KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 13 FOR OMRÅDER TIL ERHVERV, OG BOLIGER VEST FOR GEDVED BY

Transkript

1 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 13 FOR OMRÅDER TIL ERHVERV, OG BOLIGER VEST FOR GEDVED BY TEKNISK FORVALTNING XXX 200X

2 Tillæg nr. 13 til Kommuneplanen for Gedved Kommune. Områdets beliggenhed og status Området, der er udpeget i Regionplan 2005 på særlige betingelser jf. Helhedsplanen for området, afgrænses mod øst af Gedved By, mod nord af Vestervej, mod vest af Motorvejen og mod syd af Højvangsvej. Området, der i dag er beliggende i landzone, vil med dette tillæg blive en del af kommuneplanens hovedstruktur. Områdets fremtidige anvendelse I hovedstrukturen udlægges arealet til henholdsvis erhvervsformål forbeholdt transporttunge større virksomheder med behov for nærhed til motorvejen, mere lokalt orienterede erhverv der kan etableres i området uden gene for omgivelserne og til boliger og offentlige formål herunder grønne-/ rekreative områder. Der er udarbejdet en helhedsplan for hele området. Helhedsplanen belyser en lang række emner vedr. miljø, natur, kulturarv, områdets visuelle fremtræden, bebyggelsesprincipper etc. af betydning for områdets fremtidige endelige disponering. Helhedsplanen udgør en del af dette kommuneplantillæg og vil ligge til grund for tillæggets udmøntning af den efterfølgende lokalplanlægning. Efterfølgende lokalplanlægning vil sikre udnyttelsen af arealerne i takt med behovet for arealudlæg til ovennævnte formål. I forbindelse med lokalplanlægning udarbejdes samtidigt kommuneplantillæg der fastlægger lokalplanområdets konkrete afgrænsning. Områder der ikke er under byudvikling fortsætte i landbrugsmæssig drift som hidtil. Byudviklingen vil finde sted fra eksisterende by henholdsvis byzone og således finde sted fra syd mod nord og fra øst mod vest i overensstemmelse med Regionplanens vokse indefra princip. De nærmere regler for områdets anvendelse fremgår af de nedenfor anførte rammebe stemmelser. Baggrund og planforhold Baggrunden for inddragelsen af ovennævnte areal i kommuneplanens hovedstruktur er den betydelige byvækst Gedved Kommune oplever i disse år sammenholdt med Kommunens ønske om at sikre en passende rummelighed til de ovenfor angivne anvendelseskategorier. I Regionplan 2005 er hele området udpeget som særligt følsomt landbrugsområde med henblik på grundvandsbeskyttelse. Endvidere udgør en tredjedel af området en del af indvindingsoplandet til Gedved Vandværk. På den baggrund kan området først ifølge Regionplan 2005 inddrages i kommuneplanen, når der er sikkerhed for, at der kan findes godt og tilstrækkeligt vand andet steds til vandværket. Der er i forindelse med offentlighedsfasen for kommuneplantillægget opnået enighed med Vejle Amt at det i kommuneplanens rammebestemmelser præciseres at vedtagelse af lokalplaner for arealer i Gedved Vandværks nuværende indvindingsopland kan først ske når der er skabt sikkerhed for den fremtidige vandforsyning til Gedved Vandværk, dvs ikke før en ny kildeplads er lokaliseret, og der foreligger en endelig aftale mellem kommunen og Gedved Vandværk om forudsætningerne for kildepladsens ibrugtagning. Herudover fordrer Regionplanen at der er udarbejdet en helhedsplan, der belyser alle relevante planforhold i sammenhæng forud for vedtagelsen af kommuneplantillæg. Helhedsplanen for Området vest for Gedved By udgør derfor en del af dette kommuneplantillæg. Når helhedsplan og kommuneplantillæg er vedtaget af Kommunalbestyrelsen udgør de tilsammen de gældende rammebestemmelser for den videre planlægning. På den baggrund ønbskes området nu indarbejdet i Kommuneplanen med vedtagelsen af dette tillæg.

3 3 Helhedsplanen for Området vest for Gedved By udgør derfor en del af dette kommuneplantillæg. Når helhedsplan og kommuneplantillæg er vedtaget af Kommunalbestyresen udgør de tilsammen de gældende rammebestemmelser for den videre planlægning. Ud over ovenstående gælder de Rammebestemmelser for områdets arealanvendelse som er beskrevet på de følgende sider.

4 Rammebestemmelser Områdets status Området er beliggende i landzone. Området overføres til byzone ved lokalplan Gældende planlægning Området er optaget i regionplanen for Vejle Amt på særlige betingelser (jf. Regionplan 2005 samt helhedsplanen) Kommunalbestyrelsen har vedtaget en Helhedsplanen forud for dette kommuneplantillæg. Helhedsplanen udgør efterfølgende en del af kommuneplantillægget. Både helhedsplanen og kommuneplantillægget skal derfor udmøntes i den videre planlægning Områdets fremtidige anvendelse Område 1 (se kortbilag samt helhedsplanen): Erhvervsformål. Regionalt orienterede og transporttunge virksomheder med særlige arealbehov og krav om beliggenhed ved det overordnede vejnet. Der må ikke etableres boliger i området. Område 2 (se kortbilag samt helhedsplanen): Erhvervsformål - så som industri, lager-og værkstedsvirksomhed, service-og forretningsvirksomhed og enkelte boliger (bestyrer-,portnerbolig og lign. ) i tilknytning til den pågældende virksomhed. Område 3 (se kortbilag samt helhedsplanen): Boligformål (parcelhuse, tæt-lav boligbyggeri), offentlige formål herunder grønne-/rekreative formål samt i begrænset omfang mindre virksomheder, der uden gene for omgivelserne kan indpasses visuelt og funktionelt i området som en helhed. Maksimal bebyggelses procent Maksimal etageantal Område 1 (se kortbilag samt helhedsplanen): 60 Område 2 (se kortbilag samt helhedsplanen): 50 Område 3 (se kortbilag samt helhedsplanen): Delområder for åben/lave boliger 25 % Delområder for tæt/lave boliger 35 % Delområder for blandet bolig og erhverv 40 % Område 3 (se kortbilag samt helhedsplanen): 2 Maksimal bygningshøjde Område 1 (se kortbilag samt helhedsplanen): Bygningshøjden fastlægges på grundlag af helhedsplanens principskitser. Bygningshøjden må dog maximalt være 18m. 30m ved siloanlæg og andre bygninger, der af hensyn til produktionen fordrer særlige bygningshøjder. Skorstene kan opføres i større højde. Område 2 (se kortbilag samt helhedsplanen): 12 Område 3 (se kortbilag samt helhedsplanen): 8½

5 5 Andet Støjforhold: se Kommunens generelle rammebestemmelser som er gældende for alle områder 1,2,3 For Område 1 gælder endvidere: Lokalplanlægning for området skal sikre en pæn facade ved bebyggelse og beplantning mod omliggende veje. Lokalplanen skal sikre høj æstetisk standard (bebyggelse,friarealer ) i sammenhæng med områderne mod syd og øst. Lokalplanen skal fastlægge retningslinier for udformning / beskyttelse af ny og eksisterende natur. Se endvidere helhedsplanen. For Område 2 gælder endvidere: Der må ikke udøves virksomhed med genevirkninger i forhold til omgivelserne i form af røg, lugt, rystelser og støj (se generelle bestemmelser vedr. støj). Som betingelse for bebyggelsens ibrugtagning skal der etableres beplantning mod bolig-og offentlige områder, samt såfremt Kommunalbestyrelsen skønner det nødvendigt, støjdæmpende foranstaltninger. Lokalplanen skal fastlægge retningslinier der tager hensyn til beskyttet dige i området. Se endvidere helhedsplanen. For Område 3 gælder endvidere: Lokalplanlægning for området skal sikre harmoni med den eksisterende bebyggelse og de grønne frie arealer (del af Gedved By) øst og nord-øst for området. Se endvidere helhedsplanen Vandforsyning: For at sikre at en ny kildeplads er lokaliseret inden der sker en udnyttelse af området vest for Gedved by, præciseres det, at vedtagelse af lokalplaner for arealer i Gedved Vandværks nuværende indvindingsopland først kan ske, når der er skabt sikkerhed for den fremtidige vandforsyning til Gedved Vandværk, dvs ikke før en ny kildeplads er lokaliseret, og der foreligger en endelig aftale mellem kommunen og Gedved Vandværk om forudsætningerne for kildepladsens ibrugtagning.

6 6 Vedtagelsespåtegning

7