Skive kommune. Lokalplan nr.65 B\\ Erhvervsområde ved Marienlystvej / Glyngørevej i Resen. Teknisk forvaltning 1986

Transkript

1 Skive kommune Lokalplan nr.65 Erhvervsområde ved Marienlystvej / Glyngørevej i Resen I B\\ Teknisk forvaltning 1986

2 Lokalplan nr Erhvervsområde ved Marienlystvej/GlyngØrevej i Resen. Oversigtskort... side 2 Indledning Lokalplanområdet Lokalplanens forhold til kommuneplanen Kortbilag A Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag B Lokalplanen Kortbilag C

3 Oversigtskort:

4 3. Lokalplan nr Erhvervsområde ved Marienlystvej/GlyngØrevej i Resen. Indledning. Lokalplanen har primært til formål at udlægge arealer til et erhvervsområde, nord for Marienlyst i Resen. Planen åbner mulighed for at Øge antallet af arbejdspladser i den nordlige del af Skive by, for derved at modvirke den nuværende skæve fordeling af boliger og arbejdspladser mellem den nordlige og sydlige del af Skive by. Da lokalplanområdet er ret højt beliggende, i forhold til det omgivende delvis åbne land, tilstræber planen en god og naturlig afrunding af bydelen Resen Vest, dels ved etablering af et beplantningsbælte og dels ved at der inden for området forudsættes etableret mindre virksomheder, eller bebyggelse udformet således, at den får karakter af mindre enheder, så der for bydelen opnås en god helhedsvirkning. Lokalplanen udlægger endvidere areal til en forlængelse af Frugtparken med tilslutning til Marienlystvej/GlyngØreve j. I det følgende er beskrevet hvilket indhold lokalplanen har, hvordan den hænger sammen med anden planlægning m.v. samt hvilke retsvirkninger en lokalplan har. Herefter kommer selve lokalplanens bestemmelser samt nogle bemærkninger hertil og til sidst kommer lokalplanens kort. Lokalplanområdet. Lokalplanen omfatter et areal på ca. 16,5 ha, som udgør en del af matr. nr. 11s Resen, Skive Jorder, som ejes af Skive kommune og er beliggende vest for Marienlystvej og nord for boligområdet ved Frugtparken i Resen Vest som vist på oversigtskortet. I den sydligste del af området, omfattende ca. 2,5 ha, ligger Skive ProduktionshØjskole. Arealet til en forlængelse af Frugtparken omfatter ca. 1,5 ha. Lokalplanens forhold til kommuneplanen. I kommuneplanen er området udlagt til håndværk, mindre værkstedsvirksomhed og let industri med tilharende bolig. Den vestlige del af området forbeholdes håndværk og lignende med beboelse. Der må i området ikke etableres virksomhed, der medfører gener for tilgrænsende boligområder m.v. Bebyggelsesprocenten må højst være 40, etageantal1,et højst 1 1/2 og bygningshøjden højst 6 m ved 1 etage og 8,s m ved 1' 1/2 etage. I kommuneplanen udlægges endvidere areal til forlængelse af Frugt-

5 - Lokalplanens afgrænsning - Delområde afgrænsning ****a Stier -1 Beplantningsbælter Ekst. beplantning mål 1:5000

6 5. parken mod nord med tilslutning til Marienlystvej/GlyngØrevej i princippet som vist på kortbilag A. Arealet til den tidligere Skive-GlyngØrebane vil blive udlagt til regional hovedsti. Det overordnede stinet i Resen påtænkes tilsluttet den regionale hovedsti via en tunnel under Frugtparken. Det tilgrænsende areal syd for lokalplanområdet, mrkt. 1 på kortbilag A, hvor den tidligere beboelsesbygning til Marienlyst/ProduktionshØjskolen samt Gigt lejehjemmet ligger, er i kommuneplanen udlagt til offentlige form i 1, så som plejehjem, beskyttede boliger og lignende og uddannelsesinstitutioner. Arealet syd-vest for lokalplanområdet, mrkt. 2 på kortbilag A, er udlagt til rekreative formål. Lokalplanens område er idag i landzone. Da der er landbrugspligt på arealet, har byrådet, i forbindelse med lokalplanforslagets offentlige fremlæggelse, anmodet Landbrugsministeriet om at tiltræde, at landbrugspligten for lokalplanområdet ophæves, når der gennemfares udstykning i henhold til planen. Lokalplanens indhold. Lokalplanen foreskriver at området overfares fra landzone til byzone. Som vist på kortbilag A er lokalplanen opdelt i 2 delområder, et håndværkerområde og et erhvervsområde. Inden for håndværkerområdet udstykkes 9 grunde til håndværk, mindre værkstedsvirksomhed m.v. samt bolig for virksomhedens ejer. Der må i området kun placeres virksomheder, som ikke, eller kun i ubetydelig grad, medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Erhvervsområdet udlægges til lettere industri- og stplrre værkstedcvirksomhed samt entreprenør- og oplagsvirksomhed m.v., samt til virksomhed iøvrigt, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Der må ikke inden for området udøves virksomhed som giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings- eller lugtgener. Der åbnes mulighed for at placere en bolig i tilknytning til virksomheden og der skal derfor ved placering af erhvervsbebyggelse tages hensyn til eventuel senere placering af bolig med tilharende friareal, såfremt denne mulighed Ønskes opretholdt. Langs områdets nordlige og vestlige afgrænsning mod Frugtparken og Marienlystvej etableres et 10 m bredt beplantningsbælte. I områdets sydlige afgrænsning, langs håndværkerparcellerne, udlægges areal til en 3 m bred sti med forbindelse til boligområdet Resen Vest, Resen skole samt det planlagte lokalcenter syd for Frugtparken. Der udlægges endvidere areal til en forlængelse af en planlagt dobbeltrettet cykelsti langs Marienlystvej. Den på kortbilag A viste sti, som danner grænse mellem områderne mrkt. 1 og 2 er skitseret i kommuneplanen. Stiens endelige placering samt en stillingtagen

7 7. til om stien er nødvendig må afvente en mere detailjeret planlægning for områdets anvendelse og evt. udbygning (området mrkt. 1). Udover ovennævnte områder udlagges, som vist på kortbilag A, areal til en forlængelse af Frugtparken med tilslutning til Marienlystvej/GlyngØrevej. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens S31 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Dispensation fra bestemmelser i lokalplanen kan meddeles af byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Lokalplanforslaget indeholder i 2 bestemmelser om, at det område, der er omfattet af planen, overfares til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgarelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift). t

8 8. Øster Ddby BY M Y sogn + Kortbilag B: 8 Lokalplanens afgrænsning måi 1:5000 O 1 O m

9 9. SKIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR ERHVERVSOMRADE VED MARIENLYSTVEJ/GLYNGØREVEJ RESEN. I LOKALPLANENS BESTEMMELSER. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgarelse nr. 391 af 22.juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i S2 nævnte område. BEMÆRKNINGER. Det fremgår af kommuneplanlovens is, hvad der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, navnlig byggeloven (herunder bygningsreglement 1. si. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanen har primært til formål, at sikre opfarelsen af en bebyggelse til erhvervs- og håndværksformål, hvor der er taget særlig hensyn til omgivelserne, herunder den omgivende, eksisterende bebyggelses karakter. Formålet med lokalplanens enkelte bestemmelser er nærmere beskrevet i bemærkningerne til de forskellige bestemmelser. ~2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG INDDELING. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag B og omfatter en del af matr. nr, llg Resen, Skive Jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra ovennævnte ejendom inden for lokalplanområdet. Området omfatter ca. 16,5 ha,, som ejes af Skive kommune, 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne I og II som vist på kortbilag C. 2.3 Med byrådets offentlige bekendtgarelse af den vedtagne lokalplan overfares det under pkt. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone.

10 10. Lj OMRÅDETS ANVENDELSE. Område I: Området må kun anvendes til håndværks- og boligformål. På den del af de enkelte grunde der på kortbilag C er mrkt. E må kun opfares eller indrettes bebyggelse til eller ud- Øves erhverv som håndværks- og værkstedsvirksomhed (herunder evt. et til virksomheden hørende mindre salgslokale), mindre lagervirksomhed, samt virksomhed som efter byrådets skøn naturligt harer hjemme i området. Den del af de enkelte grunde der er mrkt. B, må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres en bolig for indehaver af virksomheden, eller anden person med særlig tilknytning til virksomheden. Beboelsen må tidligst opføres samtidig med, at den under pkt. 3.1 nævnte bebyggelse, på erhvervsparcellerne, opfares. Der må kun udøves virksomhed som ikke, eller kun i ubetydelig grad, medfarer gener i form af støj, luftforurening, lugt eller rystelser. Det vil ved behandling af projekterne blive krævet, at støjbelastningen, fra den enkelte virksomhed ikke bliver højere end 45 db(a), målt i boligområdet i dagtimerne. Bestemmelsen sikrer at boligbebyggelsen til håndværkergrundene placeres nærmest det mod syd beliggende boligområde Resen Vest og direkte ud mod et grant område, hvorved området, set herfra, ikke så markant vil bære præg af erhvervsområde. Byggelinien som adskiller parcellerne B og E ligger 25 m fra grundens sydskel. Udover bestemmelser henvises endvidere til Vejledning nr. 5/1985 fra MiljØstyrelsen vedrarende ekstern støj fra virksomheder.

11 11. Område II: 3.4 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som fø1- gende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, kontor- og servicevirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området. Der må ikke inden for området drives handel med dagligvarer. Ved salg af grunde i området vil de grunde, som ligger nærmest GlynqØrevej/Marienlystvej blive forbeholdt virksomheder, som har behov for udstilling eller på anden måde har behov for at præsentere sig ud mod vejen. Overgår ProduktionshØjskolen til andet erhverv, vil det i den forbindelse blive overvejet, om det bør give anledning til en ændring af lokalplanen for så vidt angår den omhandlende ejendom. 3.5 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 3.6 Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebygelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliqgenhedskrav, jfr. miljøbeskyttelsesloven kap. 9, herunder virksomhed som giver anledning til væsentlig støj- luftforurening - eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. s4. UDSTYKNINGER. 4.1 Inden for område I må udstykninger kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag C viste retningsgivende udstykningsplan. StØrrelsen på de viste grunde er fra ca m2 til ca m2.

12 I område II må grunde ikke udstykkes med mindre størrelse end 2,100 m2. Grundens facadelængde må ikke være mindre end 30 m. Området opdeles i princippet i parceller, således som vist med prikket linie på kortbilag C. Opdelingen i parceller må anses for at være principiel, idet en udstykning af parceller bar imødekomme forskellige virksomheders krav og behov for grundareal. Det er dog planens helt klare intention, at det primært er mindre virksomheder der etableres inden for området. Taler særlige forhold for større udstykning, f.eks. virksomhedens karakter, herunder bebyggelsens udformning, kan dette forventes imødekommet, når det samtidig ikke vanskeliggør/umuliggør en fremtidig udnyttelse og udstykning af tilstadende restarealer. S. VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Der udlægges areal til veje og stier med beliggenhed og bredde som vist på kortbilag C. 5.2 Til Frugtparken (Frugtparkens forlængelse) samt til Marienlystvej/GlyngØrevej, må der ikke etableres direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. 5.3 Den eksisterende markvej vest for Frugtparken, ud for område I, tilsluttes Frugtparken ved dennes forlængelse. Vejadgang til området sker dels fra Frugtparken (Frugtparkens forlængelse) og dels fra Marienlystvej/GlyngØrevej. Lokalplanen indeholder i S9 bestemmelse om, at grundejerforeningen for området skal forestå vedligeholdelse af interne veje og stier inden for området. Bestemmelsen er ikke til hinder for, at den eksisterende adgangsvej, direkte fra Marienlystvej til ejendommen, hvor ProduktionshØjskolen er beliggende, bibeholdes. Den Øvrige del af markvejen vil delvis blive nedlagt.

13 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kortet, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarealer. På oversigtsarealerne må der ikke anbringes genstande eller forefindes beplantning, der rager mere end 0,8 m over en flade bestemt af de tilgrænsende kørebaner. 5.5 Adgangsveje til boligerne i område I skal placeres langs skel og kan udfares fælles for to ejendomme. S6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 I område I må bebyggelsesprocenten for den del af den enkelte grund, der er mrkt. henholdsvis B og E være henholdsvis højst 25 og 35. Bestemmelsen sikrer, at byggemuligheden inden for grunden ikke opbruges udelukkende til erhvervsbebyggelse. Bebyggelsesprocenten for boligparcellen svarer til bebyggelsesprocenten i et boligområde. Bebyggelsesprocenten for erhvervsparcellen er lavere end for erhvervsområder, idet det tilsigtes, at området får en bebyggelsesmæssigt forholdsvis åben karakter. 6.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i område II må ikke overstige I område II må bygningernes rumfang ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v.1.

14 Bygninger må ikke opfares med mere end en etage med udnyttelig tagetage, medmindre terrænforholdene efter byrådets skøn tilsiger en anden bebyggelsesform. 6.5 Ved etablering af bebyggelse i i eiier 1 1/2 etage må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end henholdsvis 6 m og 8,s m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Uanset ovennævnte bestemmelse kan byrådet tillade, at en bygning eller dele af en bygning opfares i større hajde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. De vestligst beliggende grunde inden for område II har ret store terrænforskelle på den vestligste del af grundene. Der vil derfor kunne forventes givet tilladelse til etablering af delvis kælder under bebyggelsen. Da området er ret højt liggende i forhold til det omgivende åbne land, sikrer bestemmelsen om maksimal bygningshajde, at bebyggelsen ikke bliver alt for dominerende i forhold til omgivel-erserne. 6.6 Grundene pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra vejskel samt 2,s m fra beplantningsbælter og stier, således som vist på kortet. Langs Marienlystvej pålægges dog en byggelinie på 30 m fra vejmidte. Arealet mellem byggelinie og vej, sti eller beplantningsbælte, må ikke anvendes til bebyggelse.

15 15. S7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer eller andre materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må dog anvendes, når alternative energianlæg gør det nødvendigt. Nærmere bestemmelser om bebyggelsens udformning er vanskelige at fastsætte for et industriområde. Det forventes dog, at indehavere af virksomheder i området ud fra deres e- gen interesse, at virksomheden præsenterer sig godt, sørger for at bebyggelsen får en tiltalende udformning. IfØlge kommuneplanlovens 44 må skiltning, lysinstallationer o.lign. ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. S8. UBEBYGGEDE AREALER Der udlægges areal til beplantningsbælter i princippet som vist på kortbilag C. Nye beplantningsbælter mod Frugtparken (Frugtparkens forlængelse) samt Marienlystvej/ GlyngØrevej udlægges i en bredde af 10 m. Øvrige beplantningsbælter udlægges i en bredde af 5 m. Den på kortet viste eksisterende beplantning langs grunden, hvor Skive ProduktionshØjskole er beliggende, må ikke fjernes uden byrådets tilladelse. Hegn i skel mod vej skal fremstå som levende hegn. Beplantningen sammensættes så beplantningsbæltet langs GlyngØrevej/Marienlystvej fremstar lavt og tæt med enkeltstående høje træer. Sammen med de ret smalle veje med græsrabatter vil bestemmelsen åbne mulighed for at vejene i området får en tiltalende "grøn" fremtoning.

16 Arealet mellem byggelinie og Bestemmelsens intentioner vejskel må ikke under nogen er at virksomhedens anform benyttes til oplag, komstareal, ved beplanteller lignende, og må kun ning, befæstelse eller med byrådets særlige tilla- lignende gives et ordentdelse benyttes til parkering. ligt udseende. 8.6 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, og oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 8.7 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremfares som luftledninger, men må alene udfares som jordkabler. S9. GRUNDEJERFORENING. 9.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af nye grunde inden for lokalplanens område. 9.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det og foreningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 9.3 Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelse af veje, beplantningsbslter samt stier inden for område I og II, dog ikke eksisterende beplantning, veje og stier inden for grunden, hvor ProduktionshØjskolen er beliggende. Overgår ProduktionshØjskolen på et senere tidspunkt til privat erhverv/produktion, kan ejendommen inddrages i Grundejesforeningen for området. Beplantningsbælter samt veje inden for område I og II etableres af Skive kommune, men vedligeholdelsen overgår til Grundejerforeningen.

17 17. SIO. EVENTUELLE TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens område er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten er dog ikke til hinder for, at byrådet kan tillade, at arealet tages i brug i overensstemmelse med den endeligt vedtagne lokalplan, men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer i de eksisterende lovlige forhold inden for en afstand af 100 m fra den Østligste af de på kortet viste jordfaste fortidsminde/gravhøj far Fredningsnævnets tilladelse hertil er opnået. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Fredningsnaevnets dispensation fra beskyttelseslinier er nødvendig både i forbindelse med bebyggelse, beplantning og terrænregulering. VEDTAGELSE. Foranstående forslag til lokalplan nr, 65 er vedtaget for Skive byråd den Lokalplanen kan tidligst vedtages endeligt efter at forslaget har været offentligt fremlagt i 8 uger. SKIVE BYRÅD, den p.b.v. yråd har den foranstående lokali henhold til SKIVE BY&, den 2.4, /Knud Pede sen

18 18. Nærværende lokalplan nr. 65 i Skive kommune begæres tinglyst pa matr. nr. lla, - Resen, Skive Jorder. den

19 Kortbilag C: Lokalplanens afgrænsning Delområde afgrænsning Håndværksområde Erhvervsområde Boligparcel Erhvervsparcel Beplantningsbælter O m Ekst. beplantning.. < * Byggelinie Mal 1 : 4000