RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN. NR.o4.o4i. Vedersø KIK. Lokalplan for et område til sommerhusbebyggelse ved Vedersø Klitvej i Vedersø Klit.

Transkript

1 RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR.o4.o4i Vedersø KIK Lokalplan for et område til sommerhusbebyggelse ved Vedersø Klitvej i Vedersø Klit. 23. januar 2002

2 RINGKØBING KOMMUNE Lokalplan nr INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE l nkalnlan^nc fnrmål._.,_ _,..._..._ -..._..._. A L W IXCI 1 1-/ l O l I^IIOIVJIIIIGII y ^ Rockriw^lco af InkalnlannmråHot,... - LJwOixl l V wlo^ dl llta/i\gii kjicii Iwl l II CIUwl _ _.... ^^ Byrådets intentioner med lokalplanen B Lokalplanens forhold til anden planlægning B Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget l rtlf alnlonono rotox/irlfninnor... Pi i_ur\cii Jidi id lo i dovn i\i IH iyc?i L^ A D LOKALPLANENS VEDTÆGTER "1 l 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus Lokalplanområdets anvendelse 1 4 Udstykning ^^ ^ ^j \/oi_ vej, oii cti. vjy on 6 Bebyggelsens omfang og placering RoH\/nnolcc*n i Lj>wk/y uu wiowi 1 & o l vjucuyyycliw IKoh\/nnoHo Q l oh n i n n c d n l con..._._..... _ _,..._. _... ^ \y L.CUI in lyodi iiai^y _... _ ^ *1 n Oohcoxiolco af 1/^1^9 Inld nor _._ ^ \j V./ JI locvciovl? dl nj ^cil JICII ICI ^j 1 1 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 5 10 l ^. D rxdovll ot c\/ i rir ivi n III i n lyci n o r _ _ ,._ R \j Bilag nr. 1: Kort over områdets afgrænsning Bilag nr. 2: Kort med områdets disponering Udarbejdet af Landinspektørgården Ndr. Boulevard 93, 6800 Varde

3 RINGKØBING KOMMUNE Lokalplan nr, FORMAL Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er ejernes ønsker om at åbne mulighed for at udstykke ejendommen til sommerhusbebyggelse. Det er formålet med denne lokalplan at ændre bestemmelserne og mulighederne for udnyttelsen af Campinggaarden, Vedersø Klitvej under hensyn til naboer og eksisterende udnyttelse til sommerhusbebyggelse. Lokalplanen har til formål at: - fastlægge nærmere bestemmelser for ændringen af anvendelsen til sommerhusbebyggelse. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Området Nærværende lokalplan nr omfatter matr.nr. 65 a og 136 dæ Hovedejerlavet, Vedersø, Ringkøbing Kommune. Lokalplanområdet ligger midt i Vedersø Klit sommerhusområde på østsiden af "Vedersø Klitvej" mellem de private fællesveje "Bankvej" og "Lars Murersvej". Hele arealet er i dag anvendt til campingplads, l stuehuset fra de gamle landbrugsbygninger er der en helårsbolig samt en mindre butik til betjening af pladsens kunder. Resten af landbrugsbygningerne anvendes til servicefaciliteter for campingpladsen og garager. Landskabet Vejen "Vedersø Klitvej" (og "Bankvej") markerer overgangen fra de flade lavtliggende fjordenge mod øst og det karakterfulde kuperede klitlandskab mod vest. Lokalplanområdet er således lavtliggende areal uden særlig højdeforskel. Langs skellene mod øst og syd er der på nabogrundene foretaget beplantning - typisk med fyr. Trafik (veje) Den fremtidige adgang til området skal ske fra de private fællesveje "Bankvej" og "Lars Murersvej"

4 B BYRÅDETS INTENTIONER MED LOKALPLANEN Det er Byrådets intention med lokalplanen at ændre bestemmelserne for udnyttelsen af området og sikre en bevarelse af områdets landskabelige karakter. For at begrænse naturområdets nedslidning og den miljømæssige belastning, og dermed bevare dets rekreative værdi, har Byrådet valgt, at ingen sommerhuse må bygges større end 120 m 2. Det er Byrådets ønske, at der for hele området skal gælde et forbud mod terrænregulering (herunder opbygning af jordvolde), udover hvad der er nødvendigt for en lovlig placering af en bygning og den nødvendige parkeringsplads på den enkelte grund samt spildevandsanlæg. Byrådet ønsker desuden et generelt forbud mod at opsætte hegn. Undtaget herfra er visse hegnstyper omkring terrasser i direkte tilknytning til sommerhuse. Endelig ønsker Byrådet at præcisere, at sommerhuse i området kun må bebos i tidsrummet 1. april til 30. september. Uden for dette tidsrum må overnatning kun ske i forbindelse med kortvarige ferieophold, weekends eller lignende. Her skal forstås weekendophold, ophold i helligdage og derudover sammenlagt højst 3-4 uger. l øvrigt i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning. Området deles i 2 delområder som angivet på kortbilag 2. Delområde 1: Området omfatter det meste af den eksisterende campingplads. Arealet kan umiddelbart efter planens godkendelse udstykkes til sommerhusgrunde. Adgang til arealet skal ske fra de private fællesveje, som findes langs arealets nord- og sydgrænse. Delområde 2: Arealet omfatter den eksisterende beboelsesbygning med tilhørende udhuse, der i dag er delvist indrettet som serviceformål i tilknytning til campingpladsen. Det tillades, at arealet kan udstykkes til 2 sommerhusgrunde. Denne udnyttelse kræver nedrivning af de eksisterende bygninger. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Campinggarden, Vedersø Klitvej, er omfattet af bestemmelserne i lokalplan nr og er heri beskrevet under område IV, beliggende i sommerhusområde. Arealet udnyttes i dag som campingplads. Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan aflyses lokalplan nr fra matr. nr. 65 a og 136 dæ Hovedejerlavet, Vedersø.

5 Kystområderne Lokalplanområdet er beliggende indenfor kystnærhedszonen. Der er efter Byrådets opfattelse ikke risiko for en negativ visuel påvirkning af området i forbindelse med udnyttelsen af byggemulighederne i nærværende lokalplan. Klitfredning Lokalplanområdet ligger uden for det af klitfredningen berørte område, idet klitfredningen alene vedrører arealet vest for Vedersø Klitvej. Regionplanen l regionplanen er området vist som campingplads. Ændret anvendelse til sommerhusbebyggelse strider ikke mod regionplanen, da området er beliggende i sommerhusområde. Kommuneplanen Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område F1, og der gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til ferie- og fritidsformål såsom campingplads m.v. b. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10. c. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 6 m for bygninger og 8,5 m for udsigtstårne, klatrestativer og lignende. Disse bestemmelser er indarbejdet i den for området gældende lokalplan nr , der ophæves delvis ved godkendelse af nærværende forslag. Lokalplanforslaget nødvendiggør en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser, hvorfor der er udarbejdet et tillæg til Kommuneplan Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger indenfor Ringkøbing Kommunes spildevandsplan, hvorefter spildevandet samles og renses centralt. Alle nye grunde tilsluttes kommunal spildevandsledning. Vandforsyning Vandforsyning sker fra Stadil Vandværk. Andre myndigheders godkendelse l medfør af Lov om Sommerhuse og Campering kræver nedlæggelse af campingpladsen godkendelse fra Ringkjøbing Amt.

6 D MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER AF LOKALPLANFORSLAGET Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 20. oktober 2001 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog længst indtil den 19. oktober LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan endeligt, offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Vedtagelsen af lokalplanen betyder ikke noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner, hverken faktiske eller retslige, som strider imod bestemmelserne i lokalplanen. Planen griber ikke ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser. Dispensation må dog kun gives, hvis bestemmelserne i formålsparagraffen, 1, stadig kan opfyldes uden væsentlige ændringer. Drejer det sig om større ændringer, kræver dette en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter Planlovens 47 ekspropriere private ejendomme, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Det samme gælder privates rettigheder over ejendomme, f.eks. leje og brugsrettigheder eller servitutrettigheder. Private brugsrettigheder og andre tilstandsservitutter (dvs. servitutter, som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil af sig selv falde bort,

7 hvis det ikke er muligt samtidig at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Andre private servitutter, dvs. ikke ophørte tilstandsservitutter, rådighedsservitutter (f.eks. en færdselsret over en anden ejendom) og tilegnelsesservitutter (f.eks. en ret til, at grave grus på en andens ejendom) kan eksproprieres, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse.

8 RINGKØBING KOMMUNE Lokalplan nr Lokalplan nr for et område til sommerhusbebyggelse ved Vedersø Klitvej, Ringkøbing Kommune. LOKALPLANENS VEDTÆGTER l henhold til Planloven, lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 med senere ændringer, fastsættes herved følgende vedtægter for det i 2 stk. 2.1 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse, - at ny bebyggelse får et udseende og en placering, så der opnås en god helhedsvirkning i området, - at grundarealerne fastholdes som åbne naturgrunde med de bestående terrænformer og den naturligt forekommende beplantning i området. 2 LOKALPLANOMRÅ- DETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 65 a og 136 dæ Hovedejerlavet, Vedersø samt alle delnumre, som efter den 1. august 2001 fremkommer ved udstykning, sammenlægning eller arealoverførsel i lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde. 3 LOKALPLANOMRÅ- DETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanen opdeler området i 2 delområder som angivet på kortbilag nr Delområde 1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, dvs. bebyggelse der kun må bebos i tidsrummet 1. april til 30. sep-

9 tember og udenfor dette tidsrum må overnatning kun ske i forbindelse med kortvarige ferieophold, weekends eller lign., eller således som den til enhver tid gældende lovgivning angiver det. 3.3 På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres eller indrettes én beboelse for én familie. 3.4 Delområde 2 Området må anvendes til helårsbeboelse i eksisterende bygninger. 4 UDSTYKNING 5 VEJ-, STI- OG PARKE- RINGSFORHOLD Området kan udstykkes i to sommerhusgrunde. Dette kræver, at eksisterende bygninger nedrives. Bestemmelserne i 3.2 og 3.3 er herefter også gældende for delområde Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag nr. 2 viste vejledende udstykningsplan. 5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes af de på kortbilag nr. 2 viste vej- og stianlæg, idet der anlægges nye private fællesveje med udkørsel til de private fællesveje "Bankvej" og "Lars Murersvej". Grundene 1-7 får adgang ad pr. fællesvej til "Bankvej" og grundene 8-10 får adgang ad pr. fællesvej til "Lars Murersvej". Der må ikke etableres overkørsel fra "Vedersø Klitvej" til de enkelte sommerhusgrunde. 5.2 Vej- og stianlæg skal være åbne for offentlig adgang. 5.3 Indenfor delområderne 1 og 2 skal der på hver selvstændig matrikuleret grund være parkeringsmuligheder for 2 biler. 5.4 Parkering på de private fællesveje må ikke finde sted.

10 6 BEBYGGELSENS OM- FANG OG PLACERING 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Delområde 1 og 2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10. Dog må hver enkelt ejendom højst bebygges med 120 m 2 bruttoetageareal. 6.2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må gives en højde, der er over 6 m fra terræn (niveauplan). Bygningshøjden må ikke overstige 2,5 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie hvor ydervæg og tagflade mødes. Undtaget fra denne regel er gavltrekanter. 6.3 Ingen bygning må opføres nærmere naboskel og vejmidte end 10 m. 7.1 Delområde 1 og 2 Alle nye bygninger, herunder også småbygninger under 10 m 2 som nævnt i småhusreglementet skal opføres med ydervægge af sten. Taget tækkes med strå og i proportionerne tilpasset den eksisterende gamle bebyggelse i området. De murede ydervægge kan tillades helt eller delvist pudsede eller vandskuret med efterfølgende kalkning eller maling i okkerfarve, brækket hvid eller anden klassisk facadefarve efter Byrådets nærmere godkendelse. Tage skal udføres med 45 hældning og med afvalmede gavle med en hældning mellem 50 og Nye bygningers øvrige udvendige bygningsdele kan godkendes udført i træ eller andet materiale, men skal uanset materialevalg, udføres i traditionel udformning og med detaljer i overensstemmelse med områdets oprindelige byggestil. 7.3 Byrådet kan dog godkende byggeprojekter, hvor udvendige bygningsdele og bygningsafsnit, gennem deres arkitektoniske udformning og materialevalg gives et moderne og nutidigt udseende, hvis projektet, ud fra en arkitektonisk helhedsvurdering, i

11 8 øvrigt harmonerer med omgivelserne og områdets oprindelige byggestil. 7.4 Ændringer af den eksisterende bebyggelses ydre, herunder tag, ydermure, udvendig beklædning, vinduer, døre, farver og lignende må kun ske med Byrådets tilladelse. UBEBYGGEDE 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, AREALER befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden på grundene skal overholdes. 8.2 Udvendige lysinstallationer må ikke virke generende for omgivelserne. 8.3 Beplantninger og befæstelsers art på offentlig tilgængelige arealer skal godkendes af Byrådet og være i overensstemmelse med den naturlige vegetation i området. 8.4 Indenfor lokalplanområdet må der ikke foregå nogen form for terrænregulering (herunder opbygning af jordvolde), bortset fra hvad der i hvert enkelt tilfældes godkendes af Byrådet, som nødvendigt for placering af bygning og parkeringsplads samt spildevandsanlæg. 8.5 Faste hegn må kun anvendes som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen efter Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Som hegn kan godkendes mur med samme overflade som huset eller hegn af lodret stillede brædder malet med sort, brun, svenskrød eller ubehandlet. Hegnshøjde max. 1,8 m. 8.6 Indenfor lokalplanområdet må befæstelse på terræn kun anvendes til mindre terrasser (indtil 20 m 2 eller max. 25% af bygningsarealet) i direkte tilknytning til sommerhuset/boligen. 8.7 Indenfor lokalplanområdet kan der uanset forbudet mod terrænregulering, efter Byrådets eventuelle dispensation, etableres sandmiler til nedsivningsanlæg. 8.8 Indenfor delområde 1 og 2 i lokalplanområdet må indhegning af parceller kun

12 ske ved hjælp af levende hegn. De levende hegn må kun bestå af egnstypiske træer og buske. Ved helårsboligen i delområde 2 og ved offentlige arealer, kan Byrådet dispensere fra hegnsforbudet f.eks. ved at tillade en hel eller delvis indhegning af parcellen på nærmere angivne betingelser med naturlig vegetation. 9 LEDNINGSANLÆG 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER 9.1 Såfremt det af tekniske grunde viser sig nødvendigt at etablere fornødne ledninger til kloak, vand, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne forpligtede til uden vederlag at tåle dette mod erstatning for forvoldt skade på beplantning og i øvrigt udført anlægsarbejde. Kloakanlæg på egen grund, samt tilslutning til offentlig kloak skal følge spildevandsplanen eller andet regulativ for Ringkøbing Kommune. 9.2 Indenfor lokalplanområdet kan der etableres et fælles radio- og tv antenneanlæg. Anlægget skal være forberedt for transmission af signaler fra hybridnettet. Anlægget kan tilsluttes hybridnettet, så snart dette er ført frem til området. Indtil hybridnettet er ført frem til lokalplanområdet kan en fælles antennemast m.m. tillades opstillet i lokalplanområdet efter Byrådets godkendelse. Private fritstående antennemaster kan ikke tillades opstillet indenfor området. Byrådet kan, indtil et fælles antenneanlæg er etableret, midlertidig tillade, at private parabolantenner opstilles på terræn, med en placering i skjul bag terrassemure eller lign. efter Byrådets godkendelse Med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan, ophæves den af Byrådet vedtagne lokalplan nr , vedtaget den 17. juni 1992 delvis.

13 11 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE YNDIGHEDER 12 RETSVIRKNINGER 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer i driften af campingpladsen uden tilladelse fra Ringkøbing Amtsråd i medfør af lov om sommerhuse og campering Vedrørende lokalplanens retsvirkninger, se redegørelsen. VEDTAGELSES- PÅTEGNING Forslaget er i henhold til 24 i lov om planlægning vedtaget af Ringkøbing Byråd, den 10. oktober 2001 til offentlig fremlæggelse i 8 uger. Lokalplanen er i henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtaget af Ringkøbing Byråd den 23. januar på Byrådets vegne Hsfhs Østergård Borgmester

14

15

16 Anmelder: GeØpartner landinspekf ørerne midt/vest A/S Bildtsvej Ringkøbing Tlf J Fax Nærværende lokalplan bedes tinglyst på matr. nr. 65a og 136dæ, Hovedej erlavet, Vedersø. Det attesteres, at lokalplanen ikke vedrører andre matr. nre., som er udstykket fra de omfattede ejendomme efter den 1. august Ringkøbing, den 18. februar 2002 landinspektør ORIGINAL TÅ f00 K j.nr AV/KR

17 *** * *** Side: 17 * * * * * ** * * * * Retten i Ringkøbing Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen A 430 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 65 A, Hovedej erlavet, Vedersø Ejendomsejer: Ellen Rasmussen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst som begæret Retten i Ringkøbing den Rita Holm Carlsen