FORSLAG Offentliggjort xx. maj 2015 i høring frem til xx. august 2015

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "FORSLAG Offentliggjort xx. maj 2015 i høring frem til xx. august 2015"

Transkript

1 Lokalplan 340 Bevaring af Retiradebygningen, Fredericia Bymidte FORSLAG Offentliggjort xx. maj 2015 i høring frem til xx. august 2015 Maj 2015

2 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 3 Redegørelse Formål 4 Baggrund 5 Eksisterende forhold 7 Fremtidige forhold 11 Forhold til miljøet 13 Tekniske anlæg og forsyning 15 Forhold til anden planlægning og lovgivning 16 Bilag Kortbilag 1 - Lokalplanens afgrænsning 49 Kortbilag 2 - Luftfoto 51 Kortbilag 3 - Eksisterende forhold 53 Kortbilag 4 - Fremtidige forhold 55 Bilag A 56 Bilag B 63 Bestemmelser 19 1 Lokalplanens formål 20 2 Område- og zonestatus 21 3 Anvendelse 22 4 Udstykning 23 5 Vej, sti og parkering 24 6 Tekniske anlæg og forsyning 26 7 Klima og miljøforhold 28 8 Bebyggelsens omfang og placering 30 9 Bebyggelsens udformning og fremtræden Skiltning Ubebyggede arealer Terrænregulering Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Servitutter Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 47 2 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

3 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som kan fastlægge et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, veje og stier, friarealer osv. indenfor lokalplanens område. Ifølge planloven kan kommunen altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at kommunen skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre sammenhæng i planlægningen. I sidste afsnit følger Bestemmelser, der indeholder de egentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser, som er bindende for de enkelte grundejere og endelig lokalplanens retsvirkninger. For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal kommunen offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Bemærkningerne skal indgå i kommunens videre overvejelser. Men det er alene Fredericia Kommune, der står med den endelige afgørelse, når lokalplanen skal endeligt vedtages. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen bliver den indberettet til PlansystemDK. En lokalplan består af 2 afsnit. I Redegørelse er der gjort rede for lokalplanens indhold samt lokalplanens forhold til miljøet, anden planlægning og lovgivning. Lokalplanens redegørelse er ikke bindende for borgeren, men tjener til forståelse af lokalplanen og dens bindende bestemmelser samt til dokumentation for de bagvedliggende undersøgelser, der er gennemført i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse, herunder dokumentation for lokalplanens overholdelse af lovmæssige krav og sammenhæng med anden planlægning. 3 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

4 Formål Lokalplanens formål er at sikre, at den eksisterende, bevaringsværdige bebyggelse, retiradebygningen bevares og istandsættes i overensstemmelse med den oprindelige byggestil, arkitektur og byggetradition. Lokalplanområdet har indtil nu været omfattet af Lokalplan 164, men den ophæves på det areal, som bliver omfattet af den nye Lokalplan 340, når den vedtages endeligt. REDEGØRELSE Herudover er det lokalplanens formål, at fastlægge hvordan området vejbetjenes og hvordan ubebyggede arealer disponeres, beplantes og befæstes, så der sikres både opholdsarealer og tilstrækkelige færdsels- og parkeringsarealer samt arealer til håndtering af dagrenovation og tilstrækkelige oversigtsarealer langs veje. Set fra Holstensvej opleves retiraden og den tidligere banegård stadig som en sammenhængende helhed. 4 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

5 Baggrund REDEGØRELSE Baggrund for lokalplanens udarbejdelse Fredericia Kommune besluttede den 10. juni 2014 at nedlægge et forbud mod nedrivning af bebyggelsen i henhold til Planlovens 14. Kommunen har herefter 1 år til at udarbejde og offentliggøre et forslag til lokalplan, som fastlægger, at bebyggelsen, der er bevaringsværdig, ikke må nedrives. Historie Byens grundlæggelse og udvikling Ved kongens befaling blev Fredericia grundlagt i 1650, som et fæstningsanlæg på halvøen Bersodde. Byen blev opført efter en plan med omgivende vold, grav og en retvinklet gadestruktur og er Danmarks eneste gennemførte renæssanceby. Jernbanen, færgelejet og retiradebygningen. I 1866 kom jernbanen til Fredericia. Volden blev gennembrudt mellem Holstens Bastion og Oldenborgs Bastion og sporene førtes parallelt med de eksisterende gader ind til banegården, hvor en stor flot stationsbygning blev opført i Bygningen er tegnet af arkitekt N.P.C. Holsøe ( ), der var statsbanernes hovedarkitekt fra og står bag et stort antal større stationsbygninger over hele landet. I 1872 blev færgelejet med skibsforbindelse til Strib på Fyn anlagt syd for banegården. I 1880 blev postkontoret opført øst for stationsbygningen og godsbanegården lå nordøst for stationsbygningen og havde tilhørende lager og værkstedsbygninger, bl.a. en imponerende rund remise umiddelbart nordvest for godsbanegården. Luffotoet viser jernbaneområdet inden for voldene før Holstensvej blev etableret og Norgesgade blev forlænget mod syd. Foto: Museerne i Fredericia, Lokalhistorisk Arkiv. 5 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

6 REDEGØRELSE I 1912 blev retiradebygningen med offentlige toiletter for DSB s passagerer, vaskerum og et lamperum opført på perronen vest for banegården og nord for færgelejet. Bygningen er sandsynligvis tegnet af arkitekt Heinrich Wenck, som i I 1894 afløste N.P.C. Holsøe som DSBs hovedarkitekt. Heinrich Wenck har flere end 300 bygninger bag sig, deriblandt Københavns Hovedbanegård ( ) og er den mest produktive danske jernbanearkitekt. Fredericia Banegård blev i 1935 flyttet til sin nuværende placering uden for voldene i forbindelse med den nye broforbindelse til Fyn. Efter at banegården er flyttet uden for voldene er området omkring den gamle banegård gradvist blevet tømt for funktioner, og flere bygninger er forsvundet en for en. Den tidligere stationsbygning, godsbanegård, politistation og retiradebygning vidner om det store trafikale knudepunkt, men har i dag andre funktioner. Bygningerne formidler et vigtigt kapitel i byens historie. Retiraden blev i 1912 opført på perronen vest for banegården Foto: Museerne i Fredericia, Lokalhistorisk Arkiv. Retiraden er senere blevet benyttet til værkstedfunktioner i sammenhæng med andre bygninger på rangerarealet. Foto: Museerne i Fredericia, Lokalhistorisk Arkiv. 6 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

7 Eksisterende forhold REDEGØRELSE Eksisterende forhold er vist på kortbilag 2 og 3. Beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet ligger i Fredericia bymidte og omfatter en del af ejendommen Norgesgade 48, matrikel nr. 789a, Fredericia Bygrunde. Lokalplanområdet udgør ca m² og afgrænses mod vest og nord af erhvervsarealer. Mod øst afgrænses området af Norgesgade og mod syd af Holstensgade. Lokalplanområdets omgivelser Erhvervsområdet vest og nord for lokalplanområdet indeholder Banedanmarks sporarealer og rangerterræn, som anvendes til omlæsning af gods og rangering af tog. Arealerne nord for sporarealet rummer Ungdommens Hus, et kultur- og ungdomshus, som fungerer som samlingssted for alle Fredericias unge. Længere mod nord og øst for Norgesgade ligger bymidten med blandede funktioner (boliger, erhverv og handel mv.). Længere mod øst ligger Østerstrand ud til Øresund. Holstensvej er den sydligste af hovedindfaldsvejene til midtbyen og FredericiaC, en helt ny bydel, der er under etablering med boliger og erhverv omgivet af kanaler, ud mod Lillebælt. Arealerne umiddelbart syd for Holstensvej anvendes til havnerelaterede virksomheder og længere mod syd ligger havnen og Lillebælt hvorfra der er kig til Fyn og Middelfart. Lokalplanområdet ligger på hjørnet af Holstensvej og Norgesgade. På luftfotoet ses eksisterende forhold, som de var i Foto: DDO,COWI GST 7 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

8 REDEGØRELSE Zonestatus Området er i byzone. Anvendelse Lokalplanområdet har hidtil været anvendt som en del af Banedanmarks sporarealer og rangerterræn. Bebyggelse og anlæg Lokalplanområdet rummer én eksisterende bygning, som jf. BBR har et samlet bygningsareal på 216 m 2 (133 m 2 i stueetagen og 83 m 2 i tagetagen). Hele arealet er registreret som erhvervsareal. gøres dette lokalplanforslag med bestemmelser, som fastlægger, at bebyggelsen skal bevares. Bygningen er opført som Retiradebygning (toiletter) i tilknytning til den tidligere banegård og godsbanemiljøet og har senere været anvendt som værkstedsbygning. Retiradebygningen indgår i en større bevaringsværdig helhed sammen med den tidligere godsbanebygning, den gamle stationsbygning, den tidligere politistation og postkontor. Mellem bygningen og Holstensgade ligger et jernbanespor, som inden for det areal, som udmatrikuleres til en ny ejendom med retiradebygningen, ikke længere bruges ved rangering af togene. Bevaringsværdi bebyggelse Retiradebygningen, der er opført i 1912, er registreret og vurderet som bevaringsværdig i kategori 2 jf. Kommuneplanens bilag 1. Bygningen er i sin arkitektoniske udformning af høj originalitet med kun få bygningsmæssige ændringer. Efter bygningsfredningslovens 18 må en bevaringsværdig bygning ikke nedrives, før nedrivningsanmeldelsen har været offentlig bekendtgjort, og Byrådet har meddelt ejeren, om den efter planlovens 14 vil nedlægge forbud mod nedrivningen. Fredericia Kommune nedlagde den 10. juni 2014 forbud mod nedrivning af bebyggelsen. For at fastholde forbuddet offentlig- Bygningens ydre er bevaret fuldstændig som oprindeligt. 8 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

9 p f w»f o 07 e '.--inn'! kk'^vm.vv!! b3mvasivjls V v v i la v^v «r } O, 0 (, o e b i' 01 o l ot oo 00/ H H H r: H H H H H h itir^»*a ;nd! iiud ÆDD iz sgnndg n n n n nnnnnnnnn -D.irLrixui n,.n.dn n n EjrTn nnnnnnnnnn nri n n n n n n n ri ri h n n n n n n n n n n n I Oii 'O'i/ 0^/ oftf*oi oizt *oe n O j CO u \\ - U r 'l\-^ > \W s» G / c tv ^nn n n n n n n n n n n n r p n n n n n n n n n fn_nxi^ - J * V ræ zzzszm Q_ Ji^ w z^zzzzzm zm zzz^^^ o 0!0 ØiiBiVdJiP OSi tos OCi >cd II : ^ Oit*Of v i. C^ * u n, a ø?/? ^ 'i,io/^ lofcv*00/ 09/ tfl^ 09/ *0^ - 1 D ( //0(0A w n z IWiOJÅ AVX)^5, p/%o \! iod U D DD ^ T _ Q\vq ^owx y w ^ >00, I f/e-oc oe/»cc/* K- 0O-> C9/»Od <>e/^ovr O fz a n 09/ *0 m jm, 4 000! -ft " X t u U d 7>z *pié*i io O O ftz m jo y o o j * O 0Z f 7777> wm I---- U777, REDEGØRELSE ^ CØ (^OVAA Oi^XlOXJCi / Originale bygningstegninger fra Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

10 REDEGØRELSE Arkitektonisk drejer det sig en velproportioneret bygning i blankt, rødt murværk med fine detaljer og formsten, med små højtsiddende vinduer i taktfast rytme, rundbuede porte, naturskiffertag, fin skorsten, samt karakteristisk tagrytter med vinduer i siderne Da der kun er sket få bygningsmæssige ændringer siden opførelsen, fremstår ejendommen overvejende som oprindeligt med originale bygningsdetaljer. De originale vinduer er f.eks. sikret med tillukninger af et andet materiale, som er monteret foran vinduerne. Bygningen har været udsat for hærværk i form af graffiti, og der er skader efter indbrud, men i øvrigt fremtræder bygningen i god stand. Retiradebygningen har siden den tidligere banegårds lukning været brugt som værksted af DSB og BaneDanmark. De sidste mange år har bygningen stået tom. Toilet båsene er fjernet og der er tilføjet en mekanikergrav, men som helhed står bygningen stort set som oprindeligt. værdi som levested for fugle og insekter. Yderligere modvirker beplantningen fortællingen om bebyggelsens kulturhistoriske sammenhæng med bebyggelsen udenfor lokalplanområdet fordi beplantningen forhindrer den visuelle forbindelse mellem bebyggelserne. Natur og Landskab Der er ingen beskyttet natur eller værdifuldt landskab inden for lokalplanområdet. Trafikale forhold Området vejbetjenes i dag som en del af Banedanmarks rangeringsarealer via eksisterende overkørsler fra Holstensvej og Norgesgade. Miljø Området påvirkes af trafikstøj fra omkringliggende veje og virksomheder, og ejendommen er kortlagt på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven. Grønne områder, fri- og opholdsarealer Bygningen ligger tilbagetrukket fra vejen, skjult bag grøn beplantning med delvis asfaltbelagte omgivelser, der har været anvendt som manøvre arealer. Beplantning Områdets beplantninger vurderes ikke have nogen bevaringsværdi. Beplantningerne bidrager ikke på nogen væsentlig måde til biodiversitet i området, og har ikke nogen særlig 10 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

11 Fremtidige forhold REDEGØRELSE Fremtidige forhold er vist på kortbilag 4. Anvendelse Lokalplanområdet udlægges i overensstemmelse med Kommuneplan til Erhvervsformål i miljøklasse 1-3. Inden for lokalplanområdet må der etableres dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker, liberale erhverv, offentlig og privat service, samt større og mindre industri, lager- og værkstedsvirksomhed samt kontorerhverv, restauranter og lignende funktioner. Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 216 m² indenfor lokalplanområdet som helhed. Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for den enkelte butik må ikke overstige 200 m² for både dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. Udstykning Inden for lokalplanområdet må der alene udstykkes én ejendom med Retiradebygningen. Herudover må der udstykkes en privat fællesvej. Øvrige arealer skal forblive som en del af grundstykke/matrikel nr.789a, Fredericia Bygrunde. Note: Miljøklasse 1-3 Miljøklasse 1 Omfatter virksomheder, som ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne og som således kan integreres med boliger og andre følsomme funktioner. Hovedparten af virksomhederne er forretninger, kontorer, liberale erhverv og små værksteder med butik. Miljøklasse 2 Virksomheder der giver anledning til ganske ubetydelig påvirkning af omgivelserne. Virksomhederne kan placeres i områder hvor der også findes boliger. Klassen omfatter typisk mindre virksomheder af typen bogbinderier, trykkerier, elektronikværksteder, små værksteder tilknyttet håndværkserhverv, laboratorier og fotografisk industri. Miljøklasse 3 Virksomheder der giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne - herunder fra udendørs aktiviteter. Virksomhederne bør placeres i erhvervsområder, evt. i randzonen mod følsomme naboområder. Klassen omfatter mange håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder. Disponering, grønne områder, fri- og opholdsarealer Mellem bygningen og Holstensgade ligger et jernbanespor, som skal bevares, men inden for lokalplanområdet ikke længere må anvendes til rangering af tog, hvorfor der skal opstilles en sporstopper uden for lokalplanområdet, inden der kan gives den første byggetilladelse efter lokalplanen. 11 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

12 REDEGØRELSE Lokalplanen stiller krav om etablering af udendørs fri- og opholdsarealer svarende til 10% af erhvervsetagearealet. Opholdsareal alene skal svare til mindst 5% af erhvervsetagearealet og have en placering og indretning som gør det egnet til formålet. De arealer som medregnes må ikke samtidig være i brug til andre formål, som f.eks. ekstra parkering, færdselsareal eller lignende. Lokalplanens bestemmelser angiver hvordan antallet af parkeringspladser fastlægges. Lokalplanen indeholder også bestemmelser for ubebyggede arealer, herunder, at arealerne mellem bebyggelsen og de omgivende veje skal friholdes for beplantning og anlæg over 0,80m for at sikre indblik til bebyggelsen og visuel forbindelse med den tidligere stationsbygning. Bebyggelse og anlæg I overensstemmelse med Planlovens 15 stk. 2 nr. 14 indeholder lokalplanen bestemmelser om bevaring af eksisterende bebyggelse, således at bebyggelsen kun med tilladelse fra Byrådet må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres. Af sikkerhedshensyn i forbindelse med arbejdet ved sporarealerne i det tilgrænsende erhvervsområde, fastlægger lokalplanen, at der kan etableres et 1,5-1,8m højt trådhegn i skellet mellem ejendommen, der udstykkes med Retiradebygningen og Banedanmarks arealer. Bygningsreglementets bestemmelser om bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom ophæves med denne lokalplan, som for at regulere bebyggelsens tæthed i stedet fastlægger bestemmelser om bebyggelsens placering og omfang af byggefelt, etageantal og max. højde. Trafikale forhold Lokalplanområdet skal som hidtil vejbetjenes sammen med sporarealerne via én fælles overkørsel fra Norgesgade. Med lokalplanen udlægges derfor areal til en privat fællesvej, i en bredde af 8 m, langs den østlige afgrænsning af lokalplanområdet, som skal betjene både lokalplanområdet og sporarealerne. Miljø Lokalplanen sikre den fremtidige anvendelse til erhverv i miljøklasse 1 3 mod høj støj fra trafik og virksomheder og jordforurening. Da anvendelsen af lokalplanområdet ikke ændres medfører lokalplanen ikke nogen væsentlig miljøpåvirkning af omgivelserne. Note: Med tilladelse fra Byrådet betyder, at Fredericia Kommune ikke uden en dispensation fra lokalplanen må give tilladelse til nedrivning eller ombygning. En sådan dispensation kan ikke forventes, medmindre der er tale om helt særlige omstændigheder, hvor istandsættelse efter Byrådets konkrete vurdering - ikke længere vil være mulig. 12 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

13 Forhold til miljøet Støj og vibrationer Lokalplanområdet ligger i bymidten, hvor det udsættes for støj og vibrationer fra trafik og virksomheder. For at værne om menneskers sundhed er der i bygningsreglementet fastsat maksimalt tilladte støjniveauer indendørs med åbne og lukkede vinduer og på udendørs opholdsarealer. De støjgrænser skal overholdes. Virksomheder risiko Syd for lokalplanområdet ligger virksomheden A. Espersen (Rahbek), som forarbejder fiskeprodukter. Mod sydvest ligger Vesthavnen, herunder virksomheden Samtank A/S, der importerer, oplagrer og udleverer bl.a. benzin- og olieprodukter til tankbiler. Både A. Espersen og Samtank A/S er risikovirksomheder. Lokalplanområdet ligger inden for den 500 meters zone omkring disse virksomheder, som er fastsat i Miljøministeriets cirkulære 37 fra 2006 om planlægning af arealanvendelsen omkring risikovirksomheder. Indenfor 500 meters zonen skal hensynet til risikoen for større uheld inddrages i forbindelse med udarbejdelse af kommune- og lokalplaner. Begge virksomheder har udarbejdet og fået godkendt sikkerhedsdokumentation for deres aktiviteter og oplag, der konkretiserer de aktuelle sikkerheds- og planlægningszoner omkring virksomhederne. Zonerne er i begge tilfælde betydeligt mindre end 500 meters zonen og lokalplanområdet ligger udenfor disse konkretiserede zoner. Risikovirksomhederne medfører derfor ingen begrænsninger i forhold til det aktuelle lokalplanområde. REDEGØRELSE Jordforurening Lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven. Størstedelen af lokalplanområdet er udlagt til følsom anvendelse og er dermed indsatsområde jf. Jordforureningslovens 6. Det betyder, at der skal indhentes tilladelse efter Jordforureningslovens 8, hvis arealanvendelsen af kortlagte arealer ændres til følsom anvendelse, f.eks institution, legeplads, offentligt tilgængelige rekreative arealer eller lignende. Tilladelsen skal foreligge, inden der kan meddeles byggetilladelse, der skal indhentes tilladelse efter Jordforureningslovens 8, hvis der på kortlagte arealer planlægges gennemført bygge- og anlægsarbejder (tilladelsen skal foreligge, inden der kan meddeles byggetilladelse), flytning af jord væk fra ejendommen skal ske efter forudgående anmeldelse og analyser jf. reglerne i den til enhver tid gældende Jordflytningsbekendtgørelse der er krav vedr. øverste jordlag på arealer med legeplads, jf. 72b, i forbindelse med erhvervsbyggeri på grunden bør det endvidere sikres, at arbejdstilsynets krav til indeklimaet overholdes, og hvis der under bygge- og anlægsarbejdet træffes forurening, der ikke er beskrevet i kortlægningen af grunden, skal kommunen straks underrettes. Grundvand Området er ikke omfattet af drikkevandsinteresser. Lokalplanens realisering medfører ingen væsentlig risiko for forurening af grundvandet. Klima Lokalplanen muliggør, at regnvand, herunder også vand fra tage, må opsamles og genanvendes, men af hensyn til bebyggelsens arkitektur og bevaringsværdi fastlægger lokalplanen, at der ikke må opsættes anlæg til indvinding af solenergi på tagflader og facader inden for området. Etablering af grønne tage vil heller ikke være muligt. 13 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

14 REDEGØRELSE Habitatdirektivet EU har udpeget en gruppe plante- og dyrearter, der er særligt sårbare og truede. Arterne fremgår af Habitatdirektivets bilag IV (Bek. nr. 408 af 1. maj 2007), og de kaldes derfor i daglig tale for bilag IV-arter. Alle former for forsætlig indfangning eller drab på bilag IV-arter er ulovlig. Derudover er forsætlig forstyrrelse af disse arter, især i perioder, hvor dyrene yngler, udviser yngelpleje, overvintrer eller vandrer også forbudt. efter lovens bilag 3 og 4, og ikke ændrer anvendelse, højde eller bebyggelsesprocent i forhold til det eksisterende plangrundlag. Der er ikke blevet foretaget forudgående høring af eksterne myndigheder, da det blev vurderet at der ikke var nogen myndigheder, der blev direkte berørt af beslutningen om ikke at foretage miljøvurdering. Ved vedtagelsen af lokalplanen er der ikke umiddelbart kendskab til nogle af disse arter indenfor lokalplanområdet. Det kan dog ikke udelukkes, at der findes bilag IV-arter i området eller at arterne med tiden kan indfinde sig i området. Gamle bygninger er potentielle levesteder for flere arter af flagermus. Det er derfor vigtigt, at der ved en eventuel istandsættelse af bebyggelse, der har henstået ubenyttet, laves en konkret vurdering af, om projektet kan påvirke f.eks. flagermus. Miljøvurdering Som følge af Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. På baggrund af en screening af lokalplanen efter lovens 3, stk. 1, nr. 3 vurderes det, at de miljømæssige konsekvenser som følge af lokalplanens gennemførelse er af en sådan karakter, at udarbejdelse af en miljøvurdering ikke er nødvendig. Beslutningen om, at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet tager afsæt i screeningen, vedlagt som bilag A og B, samt det faktum, at lokalplanen ikke omfatter projekter 14 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

15 Tekniske anlæg og forsyning Tilslutningspligt Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til fjernvarme-, vand-, spildevand og elforsyning har fundet sted. Vand Lokalplanområdet forsynes med vand fra almen vandforsyning, som fastlagt i Fredericia Kommunes Vandforsyningsplan Varme Lokalplanområdet forsynes med kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. modtage regn- og spildevand fra kælderplan uden installation af en pumpe i kælderen. Tag og overfladevand fra lokalplanområdet kan som udgangspunkt ikke nedsives, da området er kortlagt som forurenet på vidensniveau 1. Renovation Sortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske i henhold til Fredericia Kommunes gældende regulativer om affald. REDEGØRELSE Elektricitet Lokalplanområdet forsynes med elektricitet via TRE-FORs ledningsnet. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Fredericia Kommunens Spildevandsplan. Ny bebyggelse skal tilsluttes spildevandsselskabets kloaksystem og kloakeres i overensstemmelse med Fredericia Kommunes Spildevandsplan. Den maksimale tilladte befæstelsesgrad, der omfatter bygningernes grundareal og befæstede arealer som f.eks. vej-, parkerings og opholdsarealer indenfor lokalplanområdet, fremgår af spildevandsplanen. Ved byggeri med kælder gælder, at spildevandsselskabets kloaksystem normalt ikke kan 15 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

16 Forhold til anden planlægning og lovgivning REDEGØRELSE Kommuneplan Lokalplanområdet ligger ifølge Kommuneplan inden for rammeområde B.E.2A, Erhvervsområde nord for Holstensvej. Kommuneplanen udlægger området til Erhvervsformål, miljøklasse 1-3. Inden for området kan der etableres fremstillings-, lager- og værkstedsvirksomhed, kontor- og service samt butikker. I forhold til kommuneplanens rammer for butiksstørrelser indskærper lokalplanen muligheden for at etablere butikker, så der kun kan opføres enten dagligvarebutikker eller udvalgsvarebutikker med et areal på max. 200 m 2 for den enkelte butik, idet det samlede bruttoetageareal ikke må overstige den nuværende bebyggelses omfang på 216 m 2. Vester Voldgade Danmarks Port Prinsens Port Norgesgade Ved Landsoldaten Kirkestræde Vendersgade Danmarksstræde Riddergade Gothersgade Prinsessegade Nørre Port Prinsensgade Danmarksgade Jyllandsgade Dalegade Købmagergade Sjællandsgade Bjergegade Kongensstræde Nørre Voldgade Kongensgade Dronningensgade Kongens Port Øster Voldgade Fynsgade Af kommuneplanen fremgår, at Fredericia er en velbevaret by med særlige kvaliteter, og det er vigtigt også i fremtiden at bevare og styrke byens værdifulde træk. Det er i forlængelse heraf at lokalplanen udarbejdes for at bevare bebyggelsen som en del af byens værdifulde træk. Sundegade Sønder Voldgade Oldenborggade Lollandsgade Falstersgade : Lokalplanafgrænsning LP164 : Lokalplanafgrænsning LP340 Ifølge Kommuneplanens Bilag 1, som blev revideret med kommuneplantillæg nr. 5 i 2014 er bygningen, Norgesgade 48, registreret som bevaringsværdi med bevaringsværdien: 2. Lokalplanafgrænsningen for lokalplan 164(blå linje) og den nye lokalplan 340 (rød linje) Eksisterende lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan 164,Facader og skilte i Fredericia Bymidte, vedtaget af Fredericia Byråd den 2. august 1999, ophæves i forbindelse med den endelige vedtagelse af denne Lokalplan 340, inden for det område, som denne lokalplan 340 omfatter. 16 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

17 REDEGØRELSE Servitutter Private tilstandsservitutter, som indholdsmæssigt er uforenelige med lokalplanens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen. (Jf. Planlovens 18). Både private og offentlige tilstandsservitutter, hvis opretholdelse vil være i strid med lokalplanens formål, kan gøres ugyldige, hvis de specifikt er angivet i lokalplanen. (Jf. Planlovens 15, stk. 2, pkt. 16). Aflysningen af en servitut fra tingbogen forudsætter dog en accept fra påtaleberettigede, dvs. at der enten foreligger en begæring eller samtykke fra påtaleberettigede. Nye servitutter om forhold, der kan reguleres i en lokalplan, kan kun pålægges en ejendom, når Fredericia Kommune har givet samtykke hertil. (Jf. Planlovens 42.) Samtykket kan ikke gives, hvis forholdet er i strid med lokalplanen eller forudsætter en ny lokalplan. (Jf. Planlovens 13 stk. 2.) Dette gælder dog ikke servitutter, som pålægges af andre myndigheder med hjemmel i lovgivningen. (Jf. Planlovens 44) Eksisterende ledningsanlæg, skal respekteres. Tingslyste servitutter kan findes på I denne lokalplan, er det ikke angivet, om der er specifikke servitutter, der kan aflyses i forbindelse med lokalplanen. Både eventuelle tilstandsservitutter og rådighedsservitutter, der kan være til hindring for lokalplanens realisering, vil blive søgt aflyst under forudsætning af en begæring eller samtykke fra eventuelle påtaleberettigede. Kystområder Kystnær del af byzonen Lokalplanområdet ligger indenfor den kystnære del af byzonen, omkring 200 m fra havnen og Lillebælt, men omgivet af bymæssig bebyggelse i varierende højder. Fordi lokalplanen indeholder bestemmelser for bebyggelseshøjden, vil eventuel ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet ikke fremstå højere end den eksisterende, omkringliggende bebyggelse. På den baggrund vurderes det, at der ikke vil forekomme nogen væsentlig påvirkning af byens kystprofil, og der er derfor ikke udført visualiseringer af bebyggelsens indpasning i kystprofilen. Museumsloven I henhold til museumslovens 25 kan bygherren forud for igangsætning af anlægsarbejde anmode Vejle Museerne om en udtalelse vedrørende sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning. Hvis der under anlægsarbejde stødes på fund med arkæologisk/historisk interesse, skal arbejdet straks standses og Vejle Museerne kontaktes jf. museumslovens 27. Med hensyn til de finansieringsmæssige forhold henvises til museumslovens 26 og 27. Kulturmiljøer Området omkring den tidligere stationsbygning, godsbanegård og retiradebygning udgør i samspil med de sidste tilbageværende spor af rangerarealet et kulturmiljø, der beretter om Fredericias første baneforbindelse og et tidligere pulserende knudepunkt mellem Jylland og øerne. 17 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

18 REDEGØRELSE Kulturarv og bevaring I Fredericias bymidte findes 25 fredede bygninger og ca. 900 bygninger, som i kommuneplanen er registreret med bevaringsværdi 1-4. Forskellen på en fredet bygning og en bevaringsværdig bygning er, at de fredede bygninger har særlige arkitektoniske eller kulturhistoriske kvaliteter af national betydning, mens de bevaringsværdige bygninger har regional eller lokal betydning. En fredning gælder for hele bygningen, såvel det ydre som det indre, mens en udpegning som bevaringsværdig bygning alene omhandler bygningens ydre. Mens det er staten, der administrerer fredningerne, er det kommunerne, der har ansvaret for de bevaringsværdige bygninger. Kommunerne kan udpege bygninger som bevaringsværdige i Kommuneplanen eller udarbejde bevarende lokalplaner til sikring af bygningerne eller bebyggelsesstrukturerne for et område. 18 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

19 Lokalplanbestemmelser BESTEMMELSER Lokalplanen opstiller bindende bestemmelser for lokalplanområdets bebyggelse. De bindende bestemmelser omfatter lokalplanens formål, eksisterende og ny bebyggelses omfang, placering og ydre fremtræden, samt bestemmelser for (beplantning, belægning) skiltning, facadebelysning og øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Herudover indeholder bestemmelsesdelen bestemmelser for lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere. Det er vigtigt at bemærke, at lokalplanens bestemmelser vedrørende bevaringsværdig bebyggelse, i henhold til Planlovens 15 stk. 2 nr. 14, betyder at denne bebyggelse kun med tilladelse fra Byrådet må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres. I henhold til Planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 19 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

20 1 Lokalplanens formål BESTEMMELSER Lokalplanens formål er at sikre, at den bevaringsværdige bygning bevares og restaureres/istandsættes i overensstemmelse med husets oprindelige arkitektur og byggestil, og at sikre, at beplantninger og anlæg mellem bygningen og Norgesgade og Holstensvej holdes lav, for at muliggøre at den bevaringsværdige bygning er synlig fra vejarealerne. 20 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

21 2 Område- og zonestatus BESTEMMELSER 2.1 Afgrænsning Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1, og omfatter en del af grundstykke/matrikel nr.789a, Fredericia Bygrunde. 2.2 Zone Lokalplanområdet forbliver i byzone. 21 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

22 3 Anvendelse BESTEMMELSER 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål, miljøklasse Den eksisterende bygning må indrettes til dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker, liberale erhverv, offentlig og privat service, samt større og mindre industri, lager- og værkstedsvirksomhed samt kontorerhverv, restauranter og lignende funktioner. 3.3 Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 216 m² indenfor lokalplanområdet som helhed. Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for den enkelte butik må ikke overstige 216 m² for både dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. 3.4 Opstilling/opbevaring af campingvogne, trailere, lystfartøjer og både, lastbiler og uindregistrerede biler må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 22 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

23 4 Udstykning BESTEMMELSER 4.1 Der må udstykkes en grund med retiradebygningen på mindst m 2. Herudover må der udstykkes et areal til privat fællesvej. Der må ikke ske udstykning af nye grunde til selvstændig bebyggelse. 23 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

24 5 Vej, sti og parkering BESTEMMELSER 5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes via en privat fællesvej, der udlægges i 12 m bredde, med tilslutning til Norgesgade, som vist på kortbilag 4. Herudover skal der udlægges areal til en vendeplads for lastbiler efter vejreglerne. Den private fællesvej skal også vejbetjene den resterende del af matrikel nr.789a, Fredericia Bygrunde. 5.2 Den private fællesvej skal anlægges med mindst 5,5 m kørebanebredde og vendeplads for lastbiler efter vejreglerne. Hvis ydereligere dele af erhvervsområdet på matrikel nr.789a, Fredericia Bygrunde omdannes skal kørebanen anlægges med større bredde, så den er egnet til mere færdsel. 5.3 Overkørsel til bygningens manøvrearealer fra den private fællesvej skal etableres med mindst 4 m kørebanebredde, vendearealer mv., som muliggør vareleveringer og afhentning af dagrenovationer, uden at lastbiler skal bakke ud på Norgesgade. 5.4 Parkering skal fortrinsvis etableres i den nordlige og vestlige del af området. Der må ikke etableres parkering mellem den bevaringsværdige bygning og Holstensvej. 24 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

25 BESTEMMELSER Der skal mindst etableres: 1 p-plads pr. 20 m² etageareal til dagligvarebutikker 1 p-plads pr. 30 m² etageareal til udvalgsvare butikker 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til liberale erhverv, administrative erhverv 1 p-plads pr. 100 m² etageareal til andre erhverv og offentlige formål. Heraf skal der etableres handicap venlige pladser. Ad. 5.4 Handicap venlige pladser er p-pladser med brugsareal på henholdsvis 3,5 x 5 m og 4,5 x 8 m af hensyn til minibusser med lift bag på. 5.5 Hvis der etableres større samlede p-pladser (f.eks. fælles med p- pladser udenfor lokalplanområdet) med fleksibel anvendelse kan p-kravet nedsættes. 5.6 Parkeringsarealer må ikke overdækkes, men skal udformes med en grøn karakter, herunder med grønne bede og enkelte fritstående træer. 5.7 Cykelparkering skal fortrinsvis etableres inden for den nordlige og vestlige del af området. Der må ikke etableres cykelparkering mellem den bevaringsværdige bebyggelse og Holstensvej. Der skal mindst etableres: 1 cykel p-plads pr. 100 m 2 etageareal til erhverv. 5.8 Der skal etableres tilkørselsmulighed for brand- og redningskørertøjer. 25 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

26 6 Tekniske anlæg og forsyning BESTEMMELSER 6.1 Forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.2 Lokalplanområdet er omfattet af Fredericia Kommunes Spildevandsplan. Den maksimale tilladte befæstelsesgrad, der omfatter bygningernes grundareal og befæstede arealer som f.eks. vej-, parkerings- og opholdsarealer indenfor lokalplanområdet, fremgår af spildevandsplanen. Ved etablering af kælder gælder, at Spildevandsselskabets kloaksystem normalt ikke kan modtage regn- og spildevand fra kælderplan uden installation af en pumpe i kælderen. Tag- og overfladevand fra lokalplanområdet kan som udgangspunkt ikke nedsives, da området er kortlagt vidensniveau Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal forsynes med kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 6.4 Synlige, mindre anlæg til områdets tekniske forsyning, i form af teknikbokse og lignende, skal placeres samlet eller gruppevis og gives en diskret udformning og farve. 6.5 Solenergianlæg må ikke opsættes i lokalplanområdet. 6.6 Antenner, paraboler eller lignende må ikke opsættes på bevaringsværdige bygninger eller terræn, så de er synlige fra offentlige veje og stier. Paraboler må højst have en diameter på 1 m. 26 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

27 BESTEMMELSER 6.7 Ventilationsanlæg, kompressorer til køleanlæg, rør til afkast/aftræk eller dele heraf skal placeres så de ikke er synlige fra offentlige veje og stier. Er det ikke muligt at placere sådanne anlæg efter disse krav, skal installationen inddækkes i overensstemmelse med bygningens arkitektur. 6.8 Det eksisterende jernbanespor må ikke have forbindelse med jernbanesporet AM-H3 uden for lokalplanområdet. Ad. 6.8 Det betyder, at eksisterende skinner i lokalplanområdets afgrænsning skal optages, og at der skal være etableret stopbomme på jernbanestrækningen uden for lokalplanområdet i overensstemmelse med lovgivningen herom, inden der gives byggetilladelse inden for lokalplanområdet. 27 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

28 7 Klima og miljø BESTEMMELSER 7.1 Udendørs belysning herunder belysning af facaden - skal etableres og udformes så der ikke forekommer blænding eller oplysning af boliger og naboarealer, herunder offentlig veje og stier. Lyskilder må, af hensyn til lysforurening, ikke være synlig fra luften. 7.2 Regnvand må opsamles og genbruges. Tagvand må tilsluttes regnvandsanlæg. 7.3 Så længe området er kortlagt efter jordforureningsloven på vidensniveau 1, og det kortlagte areal er udlagt til følsom anvendelse er området indsatsområde jf. Jordforureningslovens 6. Det betyder, at der skal indhentes tilladelse efter Jordforureningslovens 8, hvis arealanvendelsen af kortlagte arealer ændres til følsom anvendelse, f.eks. institution, legeplads, offentligt tilgængelige rekreative arealer eller lignende (tilladelsen skal foreligge, inden der kan meddeles byggetilladelse), der skal indhentes tilladelse efter Jordforureningslovens 8, hvis der på kortlagte arealer planlægges gennemført bygge- og anlægsarbejder (tilladelsen skal foreligge, inden der kan meddeles byggetilladelse), flytning af jord væk fra ejendommen skal ske efter forudgående anmeldelse og analyser jf. reglerne i den til enhver tid gældende Jordflytningsbekendtgørelse, der er krav vedr. øverste jordlag på arealer med legeplads, jf. 72b, i forbindelse med erhvervsbyggeri på grunden bør det endvidere sikres, at arbejdstilsynets krav til indeklimaet overholdes, og hvis der under bygge- og anlægsarbejdet træffes forurening, der ikke er beskrevet i kortlægningen af grunden, skal kommunen straks underrettes. 28 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

29 BESTEMMELSER 7.4 Bebyggelse skal ved indvendige konstruktioner udformes sådan, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj indendørs kan overholdes. 7.5 Udendørs opholdsarealer skal placeres og indrettes, så de ikke er støjbelastet over Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. 29 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

30 8 Bebyggelsens omfang og placering BESTEMMELSER 8.1 Den bevaringsværdige bygning, som vist på kortbilag 3, må ikke nedrives uden Byrådets tilladelse. Bygningen må heller ikke ombygges eller på anden måde ændre udseende uden Byrådets tilladelse. Dette gælder også ombygninger og ændringer, der ikke kræver byggetilladelse. Ad. 8.1 Med tilladelse fra Byrådet betyder, at Fredericia Kommune ikke uden en dispensation fra lokalplanen må give tilladelse til nedrivning eller ombygning. En sådan dispensation kan ikke forventes, medmindre der er tale om helt særlige omstændigheder, hvor istandsættelse efter Byrådets konkrete vurdering - ikke længere vil være muligt. 8.2 Hvis Byrådet giver tilladelse til nedrivning efter brandskade eller anden væsentlig skade skal ny bebyggelse, der erstatter bevaringsværdig bebyggelse genopføres med samme omfang og placering, som den eksisterende bygning. 8.3 Der må ikke opføres tilbygninger til den eksisterende bygning, der bevares, som vist på kortbilag 4, eller opføres anden ny bebyggelse inden for lokalplanområdet, heller ikke småbygninger som skure, garager/carporte, overdækninger m.v. Se dog 8.4. Ad. 8.3 Bestemmelsen tilsidesætter bygningsreglementets bestemmelse om bebyggelsesprocenter. 8.4 Der må etableres anlæg til støjisolering af udendørs opholdsareal med en maksimal højde på 3,5 m, hvis opholdsarealet placeres i den nordlige eller vestlige del af lokalplanområdet. Støjisolering kan f.eks. foretages med glasvægge. Anden afskærmning af opholdsarealet må udføres med en maksimal højde op 1,80 m. 8.5 Anlæg/beholdere til dagrenovation og anden affaldshåndtering må kun opføres i den nordlige og vestlige del af området og skal placeres i nær tilknytning til områdets vejadgang. Anlæg/beholdere til dagrenovation og anden affaldshåndtering må dog ikke opføres på arealet mellem bygningen, der bevares, og Norgesgade / Holstensvej. 30 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

31 BESTEMMELSER 8.6 Udendørs oplag, skal placeres i den nordlige og vestlige del af området og afskærmes, så det ikke er synligt fra offentlige veje og stier. Udendørs oplag må dog ikke opføres på arealet mellem bygningen, der bevares, og Norgesgade / Holstensvej. 8.7 Afskærmning af anlæg/beholdere til dagrenovation og anden affaldshåndtering samt udendørs oplag må udføres med en maksimal højde på 1,80 m. 8.8 Støjisolering eller anden afskærmning af opholdsarealer og afskærmning af anlæg/beholdere til dagrenovation og anden affaldshåndtering samt udendørs oplag må ikke opføres sammenhængende med bygningen, der bevares, som vist på kortbilag 4. Afstanden til bygningen, der bevares, skal være mindst 4 m. 8.9 Der må ikke etableres udendørs overdækning af beholdere til dagrenovation og anden affaldshåndtering, parkeringsarealer, opholdsarealer og oplag mv Det samlede etageareal og etageantal i den eksisterende, bevaringsværdige bygning, som vist på kortbilag 3 må udvides ved tilføjelse af nye, indvendige etagedæk, hvis det kan etableres uden ændringer af bygningens ydre omfang og udseende Højden på den eksisterende bevaringsværdige bygning, som vist på kortbilag 3, må ikke ændres. Ad Bestemmelsen er medtaget for at tilsidesættes Bygningsreglementet bestemmelser om maksimal bygningshøjde. 31 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

32 9 Bebyggelsens udformning og fremtræden BESTEMMELSER 9.1 Enhver forandring af den bevaringsværdige bygnings ydre samt nedrivning forudsætter Byrådets godkendelse. Bygningens ydre må som udgangspunkt ikke ændres. 9.2 Ved restaurering/istandsættelse af den bevaringsværdige bygnings ydre skal bygningens oprindelige facadeudtryk og fremtræden med hensyn til proportioner, gesimser, opdelinger, materialer, farver, håndværksmæssige detaljering og karakteristiske bygningstræk fastholdes eller genskabes. 9.3 Ved istandsættelse og evt. udskiftning af originale bygningselementer på den bevaringsværdige bygning, skal nye dele svare til det oprindelige udseende, med hensyn til proportioner, materialer, konstruktion og udførelse. Ad. 9.3 Eks. ved reparationer af hængsler på vinduer skal der anvendes samme type, som er anvendt på oprindelige vinduer. 9.4 Ved reparationer/istandsættelse af blankt murværk skal der anvendes samme type sten og fuge, som er anvendt i det eksisterende murværk. 9.5 Hvis Byrådet giver tilladelse til nedrivning efter brandskade eller anden væsentlig skade skal ny bebyggelse, der erstatter den bevaringsværdige bygning, som vist på kortbilag 4, genopføres med en udformning og fremtræden, som bygningens oprindelige facadeudtryk, proportioner, materialer, håndværksmæssige detaljering, farver og karakteristiske bygningstræk. 9.6 Tagets form og hældning på den bevaringsværdige bygning skal fastholdes som oprindeligt, og tagets materiale skal være sort naturskifer. 32 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

33 BESTEMMELSER 9.7 Tagrytteren (overbygningen med vinduer på bygningens tag) må ikke nedrives, men skal bevares og istandsættes som oprindeligt. 9.8 Skorstene må ikke nedrives. Ustabile skorstene skal restaureres eller genopføres som oprindeligt. 9.9 Der må ikke etableres kviste på taget. Tagvinduer skal udføres som enkeltsiddende metalvinduer med buet overkarm og må ikke være større end 0,56 m bred x 0,76 m høj. Der må maksimalt etableres tre tagvinduer på hver tagflade Tagrender og nedløb skal udføres i zink og placeres under hensyn til facadens opdeling og sådan, at de syner mindst muligt og ikke dækker for facadeelementer og udsmykning Oprindelige vinduer skal bevares og istandsættes i overensstemmelse med det oprindelige udseende. Ved nødvendig udskiftning af vinduer skal nye vinduer udføres med koblede rammer eller som kassevinduer i træ og udformes med ramme- og sprosseinddeling med enkelt lag glas, kitfals, beslag, hængsler og vandnæser, som det oprindelige udseende, og isættes med mørtelfuge. Vinduer skal males i en farvenuance i overensstemmelse med bygningens oprindelige byggestil, ens for hele ejendommen. 33 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

34 BESTEMMELSER 9.12 Oprindelige døre og porte skal bevares og istandsættes med det oprindelige udseende. Ved nødvendig udskiftning og nyetablering af døre og porte, skal nye døre og porte med hensyn til proportioner, håndværksmæssig detaljering og materiale udføres med det oprindelige udseende eller i overensstemmelse med bygningens oprindelige byggestil, og isættes med mørtelfuge. Evt. glaspartier skal udformes med ramme- og sprosseinddeling med enkelt lag glas, kitfals og evt. beslag, og hængsler. Døre og porte skal males i en farvenuance i overensstemmelse med bygningens oprindelige byggestil, ens for hele ejendommen Der må ikke anvendes tonede eller buede ruder, og oprindelige vinduer/glaspartier må ikke tilklæbes eller blændes Klimasikring og støjisolering af vinduer skal foretages indvendigt Der må ikke etableres altaner, karnapper og lignende bygningselementer Oprindelig facadeudsmykning, som f.eks. gesimser, udsmykning omkring vinduer og døre, sokler og anden ornamentering på facaden skal bevares eller genskabes ved renovering, istandsættelse og udskiftning, så de fremstår som oprindeligt. 34 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

35 BESTEMMELSER 9.17 Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materiale, med et glanstal / reflektionsværdi på over 10, som kan være til gene for naboer i de omkringliggende bebyggelser. 35 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

36 10 Skiltning BESTEMMELSER Skilte generelt 10.1 Opsætning af skilte må kun ske med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Skiltning skal følge opdeling af vinduer, døre og porte samt tilpasses bygningens skala Skilte må ikke dække over bygningsdetaljer, sokkel og gesimser, murpiller og andre karakteristiske facadeelementer Tekst på skilte må kun indeholde navn, branche, symboler eller logoer, for de butikker lejemål som findes i ejendommen. Facadeskilte og udhængskilte Facadeskilte og udhængskilte må kun placeres i forbindelse med ejendommens stueplan og skal placeres lige over virksomhedens vinduer og under 1. sals vinduer Der må opsættes et eller flere mindre facadeskilte og logoer med en sammenlagt længde på maksimalt 1/3 af facadelængden Facadeskilte må kun udføres som enkeltstående bogstaver med en højde op til 40 cm og logoer med en størrelse op til 0,25 m2 og en maksimal sidelængde på 50 cm. Der må ikke opsættes pladeskilte. 36 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

37 BESTEMMELSER Der må opsættes ét udhængskilt mod Norgesgade og ét udhængskilt mod Holstensvej Udhængskilte må maksimalt have et fremspring fra facaden på 1 m og skal placeres i mindst 2,8 m højde over terræn. Skiltet må maksimalt have en størrelse på 0,4 m 2. Folieskiltning på vinduer og døre Folieskiltning i vinduer og døre i stueplan skal udføres som enkeltstående bogstaver i lys farve med en højde op til 40 cm og logoer op til 0,25 m 2 og med en maksimal sidelængde på 50 cm Folie, der dækker og lukker vinduesarealer tillades ikke Belysning og oplysning må ikke blænde trafikanter og naboer Lamper til belysning af skilte må ikke oplyse andet end skiltningen På facadeskilte må bogstaver og logoer udføres med indbygget belysning Udføres udhængskiltet som lyskasse, skal det have lukkede sider og kun bogstaver, symboler og logo må være oplyst. 37 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

38 BESTEMMELSER Opsætning af lysaviser, digitale skilte med skiftende billeder og tekster og andet bevægeligt eller blinkende lys, samt lysbånd tillades ikke Der må ikke opsættes flagstænger til reklameflagning, løsthængende bannere og vimpler Stilladsreklamer, der indgår som en naturlig del af stilladset i forbindelse med et konkret byggearbejde og har en midlertidig karakter må opsættes, hvis det kan opsættes uden at genere trafikken i området, og i øvrigt ikke er til fare eller ulempe. Stilladsreklamer må ikke være belyst Hvis der indrettes flere virksomheder/funktioner i bygningen skal al skiltning samordnes eller der skal udarbejdes et samlet skiltekoncept mht. størrelse og placering Al skiltning og reklamering skal fjernes ved virksomhedens/funktionens ophør. Markiser Der må ikke opsættes markiser eller anden form for fastmonteret solafskærming på facaderne. 38 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

39 11 Ubebyggede arealer BESTEMMELSER 11.1 Ubebyggede arealer skal tilsås, beplantes eller befæstes og fremstå som færdiganlagte. Fri- og opholdsarealer Der skal etableres udendørs fri- og opholdsareal svarende til 10 % af bygningens erhvervsareal. (dvs. mindst 21,6 m 2 ), heraf skal der etableres udendørs opholdsareal svarende til 5 % af bygningens erhvervsareal (dvs. mindst 10,8 m 2 ) Opholdsareal skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet Opholdsareal skal indrettes, så der er mulighed for ophold, og må ikek være støjbelastet over Miljøstyrelsens vejledende grænser Opholdsarealer kan indrettes med borde, bænke mv. og må ikke anvendes til parkering, færdsel, eller lignende og må heller ikke anvendes til bebyggelse eller oplag Friarealer skal fremstå grønne, beplantet med buske eller fritstående træer og/eller tilsået med græs. (Se også ) Grønne friarealer skal friholdes for tekniske anlæg og bebyggelse. 39 Lokalplan 340 Retiradebygningen i Fredericia midtby

Offentlig høring af Forslag til lokalplan 340 Bevaring af retiradebygningen i Fredericia bymidte

Offentlig høring af Forslag til lokalplan 340 Bevaring af retiradebygningen i Fredericia bymidte 29. maj 2015 Sags id.: 15/3916 Gitte Frank Andresen Offentlig høring af Forslag til lokalplan 340 Bevaring af retiradebygningen i Fredericia bymidte Fredericia Kommune har udarbejdet Forslag til lokalplan

Læs mere

Referat fra mødet i Økonomiudvalget. (Indeholder åbne dagsordenspunkter)

Referat fra mødet i Økonomiudvalget. (Indeholder åbne dagsordenspunkter) Økonomiudvalget, 18-05-2015 Referat fra mødet i Økonomiudvalget (Indeholder åbne dagsordenspunkter) Mødedato: Mandag den 18. maj 2015 Mødested: Mødelokale 505 Mødetidspunkt: Kl. 18:45-19:00 Medlemmer:

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Lokalplan 340 Bevaring af retiradebygningen i Fredericia bymidte. Maj 2016

Lokalplan 340 Bevaring af retiradebygningen i Fredericia bymidte. Maj 2016 Lokalplan 340 Bevaring af retiradebygningen i Fredericia bymidte Maj 2016 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 3 Redegørelse Formål 4 Baggrund 5 Eksisterende forhold 7 Fremtidige forhold 11 Forhold

Læs mere

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved.

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Projektet omfatter bebyggelse i 3 etager i den sydlige del af ejendommen og rummer et mindre

Læs mere

Endelig vedtagelse af Lokalplan 327, Boliger og erhverv samt offentlige funktioner i tidligere Købmagergade Skole.

Endelig vedtagelse af Lokalplan 327, Boliger og erhverv samt offentlige funktioner i tidligere Købmagergade Skole. 17-12-2013 Sags id.: 13/6839 Sagsbehandler: Gitte Frank Andresen Endelig vedtagelse af Lokalplan 327, Boliger og erhverv samt offentlige funktioner i tidligere Købmagergade Skole. Fredericia Byråd har

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til

Læs mere

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2 ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby

Læs mere

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter LOKALPLAN 108 Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1997 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr.14.42 FORSLAG. Restaurant og ubemandet tankstation i Ventrupparken

Greve Kommune. Lokalplan nr.14.42 FORSLAG. Restaurant og ubemandet tankstation i Ventrupparken Greve Kommune Lokalplan nr.14.42 FORSLAG Restaurant og ubemandet tankstation i Ventrupparken Lokalplanforslaget er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er den 26. juni 2012

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM Lokalplan 53 For et område til ombygning og udvidelse af plejehjemmet Elim Udarbejdet af Vamdrup kommune og Arkitekt

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens

Læs mere

YYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby

YYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby YYY Boliglokalplan (bygget ud fra lokalplan 1-2-113, Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby Indholdsfortegnelse Startredegørelse 1 Oversigtskort 2 Baggrunden 3 Projektet 4 Lokalplanområdet

Læs mere

Vallø kommune - Lokalplan Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby

Vallø kommune - Lokalplan Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby Vallø kommune - Lokalplan 4-06 Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby Indhold Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold tilanden kommunal planlægning 3 Kommuneplan

Læs mere

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr. 129 for et areal i Stenhusstræde, Østerhøj

Lokalplan nr. 129 for et areal i Stenhusstræde, Østerhøj Lokalplan nr. 129 for et areal i Stenhusstræde, Østerhøj I henhold til Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Stenhusstræde,

Læs mere

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej. Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004.

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej. Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. VALLØ KOMMUNE Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej

Læs mere

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan

Læs mere

til Kommuneplan , for et område til centerformål, Nygade, Skjern

til Kommuneplan , for et område til centerformål, Nygade, Skjern Forslag til Tillæg nr. 74 til, for et område til centerformål, Nygade, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 28. september 2016 1 Forord Kommuneplantillægget fastlægger

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95

FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 Erhvervsområde i Kaleko oktober 2002 Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode 1 Lokalplanens baggrund 2 Bestemmelser 3 Lokalplan 2.95 3 1 Lokalplanens formål 3 2 Område og

Læs mere

BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST. Tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan

BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST. Tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST Tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Endelig godkendt den 11. oktober 2010 Offentliggjort den 20. oktober 2010 2 Luftfoto forside - Copyright

Læs mere

LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel

LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel KØGE KOMMUNE 2002 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-41, Hotel Niels Juel INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund, formål og indhold........... 3 Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: forhold til anden planlægning... A.

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: forhold til anden planlægning... A. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-13 Lokalplan for et område til erhvervsformål, beliggende ved Herlev Mark i Hårlev. Svend Andersen Plastic Industri R/S er beliggende på en del af arealet. INDHOLDSFORTEGNELSE

Læs mere

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en

Læs mere

BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST. FORSLAG til tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021

BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST. FORSLAG til tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST FORSLAG til tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Høringsperiode: 30. juni til 8. september 2010 2 Luftfoto forside - Copyright Aiolos Luftfoto

Læs mere

Lokalplan 80. Bolig og erhvervsområde i Hvalsø. Hvalsø Kommune

Lokalplan 80. Bolig og erhvervsområde i Hvalsø. Hvalsø Kommune Lokalplan 80 Bolig og erhvervsområde i Hvalsø Hvalsø Kommune Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset

Læs mere

Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune

Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune Kommuneplantillæg nr. 8 Kommuneplanramme Ma. Bl3 2015 Offentlighedsperiode Forslag til Kommuneplantillæg nr. 8 var sammen med forslag til lokalplan 101-4 fremlagt

Læs mere

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området *

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Lokalplan nr. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Formålet med lokalplanen * Lokalplanens indhold * Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan

Læs mere

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan Forslag til tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 6. januar til 2. marts 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

ETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST. Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan

ETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST. Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan ETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Endelig godkendt den 10. september 2012 Offentligt bekendtgjort den 19. september 2012 Udarbejdet

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens

Læs mere

LOKAL PLAN 09-013 AUGUST 1988

LOKAL PLAN 09-013 AUGUST 1988 I LOKAL PLAN 09-013 AUGUST 1988 I REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af Boligselskabet Limfjorden s aktuelle planer om at opføre ca. 50

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-0306 PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF 74126430 FAX 74126432 E-MAIL raadhus@sonderborg.dk I ndhold BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET

Læs mere

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-0303 FOR PASSAGEN RÅDHUSTORVET - BJERGGADE

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-0303 FOR PASSAGEN RÅDHUSTORVET - BJERGGADE LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-0303 FOR PASSAGEN RÅDHUSTORVET - BJERGGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF 74126430 FAX 74126432 E-MAIL raadhus@sonderborg.dk I NDHOLDSFORTEGNELSE

Læs mere

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke.

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke. LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00

Læs mere

Lokalplan. for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg. Lokalplanlægning for lokal udvikling. Byg, Plan og Erhverv

Lokalplan. for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg. Lokalplanlægning for lokal udvikling. Byg, Plan og Erhverv Lokalplan z 590 for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg Byg, Plan og Erhverv Lokalplanlægning for lokal udvikling 2 Indhold Lokalplanens redegørelse 5 Baggrund Lokalplanområdet

Læs mere

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 Lokalplanområdet Lokalplan 202 Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 TEKNISK FORVALTNING Marts 2006 Lokalplan 202 Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Formål med lokalplanen 4

Læs mere

Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole.

Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999 Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk Kommune Tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 51.tillæg nr. 1

Læs mere

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted

HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 496c 7 119b Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Indsigelsesfrist 5. juli 2010 April 2010...... j.nr.01.02.05p21-0183

Læs mere

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens

Læs mere

1B2 Boligbebyggelse på Sværdagergård i Jyllinge. '

1B2 Boligbebyggelse på Sværdagergård i Jyllinge. ' LOKALPLAN 1.35 1B2 Boligbebyggelse på Sværdagergård i Jyllinge. ' Lokalplanens baggrund og formål. Gundsø byråd har vedtaget denne lokalplan for ejendommen Sværdagergård i det gamle Jyllinge for at give

Læs mere

LOKALPLAN For erhvervsområde ved Industribuen. Ishøj Kommune 1999

LOKALPLAN For erhvervsområde ved Industribuen. Ishøj Kommune 1999 LOKALPLAN 1.27 1 For erhvervsområde ved Industribuen Ishøj Kommune 1999 2 Lokalplanens baggrund og formål Butikskoncernen Netto ønsker at opføre et højlager i tilknytning til nuværende lagerbygninger på

Læs mere

Forslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57

Forslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57 Forslag til Lokalplan 73.2 Udstykning af Bygaden 57 1 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Redegørelse Indledning Bevaringsværdige træer

Læs mere

Lokalplan nr. 147. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007. Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej

Lokalplan nr. 147. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007. Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej Lokalplan nr. 147 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007 Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund...4 Lokalplanens indhold...4 Forhold

Læs mere

LOKALPLAN 82. P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter

LOKALPLAN 82. P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter LOKALPLAN 82 P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1993 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

Lokalplan nr. 133. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002. Nyborg Friskole

Lokalplan nr. 133. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002. Nyborg Friskole Lokalplan nr. 133 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002 Nyborg Friskole 1 Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens indhold... 5 Forhold til anden planlægning...

Læs mere

Tillæg nr. 26. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål, Vedersø. Ortfoto Ringkøbing-Skjern Kommune o

Tillæg nr. 26. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål, Vedersø. Ortfoto Ringkøbing-Skjern Kommune o Tillæg nr. 26 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-, område til offentligt formål, Vedersø Ortfoto Ringkøbing- o Ringkøbing- 18. december 2014 FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget fastlægger

Læs mere

Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan

Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan TILLÆG 11 Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan 2009-2020. Silkeborg Byråd har 27. februar 2012 vedtaget tillæg 11 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020. Tillægget er udarbejdet

Læs mere

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de

Læs mere

LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG

LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG Erhvervs- og Borgerservice Plan og Byg Dato: 28.11.2014 Sags nr.: 14/5340 Sagsbehandler: Anne Buur Ogilvie LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG Indledning Haderslev Kommune

Læs mere

LOKALPLAN NR. 06.61.D

LOKALPLAN NR. 06.61.D LOKALPLAN NR. 06.61.D Område til offentlige formål ved Ll. Lyngby Skole Landinspektørgruppen i samarbejde med Teknisk Afdeling April 2006 Lokalplan 06.61.D er offentliggjort fra 28. december 2005 til og

Læs mere

Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt.

Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. LOKALPLAN NR. 1.38 l B2 Hotel Søfryd i Jyllinge. Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for at udarbejde denne lokalplan for området

Læs mere

for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej

for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej Lokalplan GL 55 for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej Indholdsfortegnelse: PLANREDEGØRELSE Lokalplanens baggrund side 3 Lokalplanens område side 3 Lokalplanens formål side 4 Lokalplanens

Læs mere

I øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres.

I øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres. orfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er blandt andet, før der laves større Forslag udstykninger til eller større bygge- eller anlægsarbejder.

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 13 Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 Blandet bolig og erhverv, Sverigesgade, Ikast

Kommuneplantillæg nr. 13 Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 Blandet bolig og erhverv, Sverigesgade, Ikast Blandet bolig og erhverv, Sverigesgade, Ikast Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Ikast Brande

Læs mere

Skovlund FORSLAG TIL TILLÆG NR. BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE I SKOVLUND ENKELTOMRÅDE BL03 KOMMUNEPLAN AUGUST 2010 VARDE KOMMUNE

Skovlund FORSLAG TIL TILLÆG NR. BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE I SKOVLUND ENKELTOMRÅDE BL03 KOMMUNEPLAN AUGUST 2010 VARDE KOMMUNE Skovlund FORSLAG TIL TILLÆG NR. 07 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE I SKOVLUND ENKELTOMRÅDE 19.01.BL03 VARDE KOMMUNE - KOMMUNEPLAN 2010-2022 - AUGUST 2010 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Byrådet fremlægger

Læs mere

LOKALPLAN NR. BE

LOKALPLAN NR. BE LOKALPLAN NR. BE 11.01.02 BLANDET BOLIG OG ERHVERV I FRØRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN BE 11.01.02 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokalpianens baggrund

Læs mere

Lokalplanen indeholder, som vist på kortbilaget, mulighed for opførelse af yderligere 5 pavillionbygninger, hvis dette bliver nødvendigt.

Lokalplanen indeholder, som vist på kortbilaget, mulighed for opførelse af yderligere 5 pavillionbygninger, hvis dette bliver nødvendigt. Formålet med denne lokalplan er, at sikre det planmæssige grundlag for en udvidelse af Dansk Rød Kors asylcenter på Sanholmlejren, til brug for rigspolitiets sagsbehandling i forbindelse med modtagelse

Læs mere

Lokalplan for Solbjærget & Soldraget

Lokalplan for Solbjærget & Soldraget Lokalplan for Solbjærget & Soldraget Baggrunden for arbejdet med lokalplanen er at vi ønsker at kunne fastholde kvarterets helhedsindtryk. Dette fremgår også af vores servitut, men grundet de beslutninger

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 18. Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 18. Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 18 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 1. december 2014-26.januar 2015 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 18 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

PLAN ERHVERV. Juni Forslag. Lokalplan nr Perron 1, Slagelse Station

PLAN ERHVERV. Juni Forslag. Lokalplan nr Perron 1, Slagelse Station PLAN ERHVERV Juni 2010 Forslag Lokalplan nr. 1091 Perron 1, Slagelse Station HVAD ER EN LOKALPLAN Tilvejebringelse. Bestemmelserne om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådene har ifølge loven

Læs mere

KOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY.

KOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. KOMMUNE NR. 1069 BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ Odder Kommune Lokalplan nr. 1069 Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved

Læs mere

Videbæk i september 1997 J.nr. 27-11 -73

Videbæk i september 1997 J.nr. 27-11 -73 Videbæk i september 1997 J.nr. 27-11 -73 NR. 73 For et centerområde ved SuperBrugsen og Westergaards Hotel i Videbæk Videbæk Kommune Lokalplan nr. 73 for et centerområde ved SuperBrugsen og Westergaards

Læs mere

LOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992

LOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 LOKALPLAN NR. 6-06 Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A.894/70) VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6-06

Læs mere

FORSLAG TIL LOKALPLAN 701-3. bevarende lokalplan for området omkring. september 2009

FORSLAG TIL LOKALPLAN 701-3. bevarende lokalplan for området omkring. september 2009 Forslag til LOKALPLAN FORSLAG TIL LOKALPLAN 01- bevarende lokalplan for området omkring Elleygade september 2009 PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET 10 00 SØNDERBORG TLF 88200 FAX 882 E-MAIL innovation@sonderborg.dk

Læs mere

KOMMUNE LOKALPLAN NR. 01.044 D. 25. JUN11986 STEMPELMÆRKE

KOMMUNE LOKALPLAN NR. 01.044 D. 25. JUN11986 STEMPELMÆRKE Matr. nr. 266 c. og del af 266 b Ringkøbing bygrunde, 2 fi, del af 2 fk, del af 30 as og del af 2 am, Ringkøbing markjorder, samt Lle_parc ller,_ dor ter_den A2. marts \nmelder: Advokat H. Thorninger Herningvej

Læs mere

for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade

for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-9407 for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade BESKRIVELSE AF FORSLAGET Lokalplanforslaget omfatter et ældre centerområde med gode muligheder

Læs mere

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ

LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ 1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,

Læs mere

LOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej

LOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej Slangerup kommune LOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold Redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr for et butiksområde vest for Klosterparkvej

Lokalplan nr for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indhold Lokalplan nr. 1.4-4 for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål

Læs mere

1. Lokalplanområdets forhold til omgivelserne og de tilstødende arealer og bebyggelser.

1. Lokalplanområdets forhold til omgivelserne og de tilstødende arealer og bebyggelser. ØVRIGE OPLYSNINGER Beskrivende tekst suppleres så vidt muligt med angivelser på målfaste kortbilag. Se i øvrigt vejledningen på side 6-8, vedrørende ansøgningens indhold og udformning. A. Basisoplysninger:

Læs mere

Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92. For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE

Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92. For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92 For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE 1 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området...5 Bestemmelser

Læs mere

Centerområde Aastrupvej

Centerområde Aastrupvej 21 2013 Centerområde Aastrupvej Status Plannavn Baggrund og formål Kladde 21 2013 Centerområde Aastrupvej Kommuneplantillægget er udarbejdet på baggrund af et invester ønske om at omdanne dele af de eksisterende

Læs mere

Forslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev.

Forslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev. Til modtagere af lokalplanforslag O-201.1. Rådhuset Postboks 200 4760 Vordingborg T. 55 36 36 36 F. 55 36 27 00 www.vordingborg.dk Journalnr. 2008-30204 Torben Andersen +45 55 36 24 21 TA@vordingborg.dk

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-10-9705.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-10-9705.doc SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-9705 for et boligområde ved Dybbølsten BESKRIVELSE AF FORSLAGET En privat andelsboligforening har søgt om opførelse af andelsboliger på en grund ved Dybbølsten på hjørnet

Læs mere

LOKALPLAN NR. BE 51.13.01

LOKALPLAN NR. BE 51.13.01 LOKALPLAN NR. BE 51.13.01 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE VED ØRBÆK TRÆLAST, NYBORGVEJ, ØRBÆK ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2003 1 Lokalplan nr. BE.51.13.01 Ændring af anvendelse af en del af matr.

Læs mere

LOKALPLAN Brugsen i Herfølge

LOKALPLAN Brugsen i Herfølge LOKALPLAN 5-13.1 Brugsen i Herfølge KØGE KOMMUNE 1990 LOKALPLAN 5-13.1 BRUGSEN I HERFØLGE INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side Lokalplanens baggrund 3 - formål - - indhold 3 Forhold til ekst. planer 4

Læs mere

Lokalplan nr. 93 for et offentligt område til Videbæk ny skole i tilknytning til Videbæk Idræts- og Fritidscenter.

Lokalplan nr. 93 for et offentligt område til Videbæk ny skole i tilknytning til Videbæk Idræts- og Fritidscenter. Videbæk i november 2002 D.nr. 24971 Lokalplan nr. 93 for et offentligt område til Videbæk ny skole i tilknytning til Videbæk Idræts- og Fritidscenter. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 93 for et offentligt

Læs mere

Vallø kommune - Lokalplan 1-1 9

Vallø kommune - Lokalplan 1-1 9 Vallø kommune - Lokalplan 1-1 9 Lokalplan for et område tilboligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev. Indhold side LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden kommunalplanlægning...

Læs mere

forslag Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring

forslag Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Offentlig fremlagt fra den 3. februar 2017 forslag til den 4. april 2017 Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Vejledning Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede

Læs mere

LOKALPLAN NR. 138 STØVRING KOMMUNE GRANGÅRDSVEJ I I OFFENTLIGT OMRÅDE - STØVRING HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF. 99 86 86 86 STEMPELMÆRKE.

LOKALPLAN NR. 138 STØVRING KOMMUNE GRANGÅRDSVEJ I I OFFENTLIGT OMRÅDE - STØVRING HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF. 99 86 86 86 STEMPELMÆRKE. LOKALPLAN NR. 138 OFFENTLIGT OMRÅDE - STØVRING GRANGÅRDSVEJ I I STEMPELMÆRKE Anmelder : STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF. 99 86 86 86 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse: Indledning Forhold

Læs mere

LOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter

LOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter LOKALPLAN 81 Pileparken ll Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1992 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres

Læs mere

Lokalplan nr. 104 SUNDSØRE KOMMUNE. - Furcentret. December 2003

Lokalplan nr. 104 SUNDSØRE KOMMUNE. - Furcentret. December 2003 Lokalplan nr. 104 - Furcentret December 2003 SUNDSØRE KOMMUNE Lokalplan nr. 104 - Furcentret. Indhold Lokalplanens baggrund...side 3 Lokalplanområdet...side 3 Lokalplanens indhold...side 4 Lokalplanens

Læs mere

Tillæg nr. 9. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål og erhvervsformål ved Ånumvej og Ringvejen, Skjern

Tillæg nr. 9. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål og erhvervsformål ved Ånumvej og Ringvejen, Skjern Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-, område til offentligt formål og erhvervsformål ved Ånumvej og Ringvejen, Skjern Ortofoto Ringkøbing- Ringkøbing- 23. september 2013 FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET

Læs mere

Lokalplan nr For et tæt-lav boligområde ved Jernbanegade i Engesvang by. Ikast Kommune

Lokalplan nr For et tæt-lav boligområde ved Jernbanegade i Engesvang by. Ikast Kommune Lokalplan nr. 116 For et tæt-lav boligområde ved Jernbanegade i Engesvang by Ikast Kommune Ikast Kommune Plan- og bygningsafdelingen Rådhuset, Torvet l 7430 Ikast Lokalplan nr. 116 For et tæt- lav boligområde

Læs mere