FORPAGTNINGSOVERSIGT JORDFORPAGTNING

Transkript

1 VÆKST OG BÆREDYGTIGHED FORPAGTNINGSOVERSIGT JORDFORPAGTNING Holbæk: 5,1 ha Del af matr.nr.50b, Holbæk Markjorder, ejendomsnr ,1 ha beliggende på Dragerupvej, 4300 Holbæk Gislinge: 12,5 ha Matr.nr. 11q, Gislinge By, Gislinge, ejendomsnr ,5 ha, beliggende Teknikvej 11, 4532 Gislinge Særlige vilkår: Der forefindes flyvehavre på arealet som skal kemisk bekæmpes. Undløse: 12,9 ha Matr.nr. 9æ og 9z, Undløse By, Undløse, ejendomsnr og ,9 ha beliggende på Syvendeskovvej, 4340 Tølløse Nr. Jernløse: 5,8 ha Matr.nr. 2k, Nr. Jernløse By, Nr. Jernløse, ejendomsnr ,8 ha beliggende i Nr. Jernløse, 4420 Regstrup Vipperød: 4,2 ha Matr.nr. 1m od del af matr.nr. 1a, Vipperød Gde, Grandløse, ejendomsnr og ,2 ha beliggende på Vipperødgårds Allé, 4390 Vipperød Tølløse: 18,4 ha Matr.nr. 2d, Nr. Eskilstrup By, Tølløse, ejendomsnr ,4 ha beliggende på Sønderstrupvej 28A, 4340 Tølløse Side 1 af 25

2 UDBUDSMATERIALE Vedrørende bortforpagtning af kommunens arealer jf. forpagtningsoversigterne. Arealerne vil kunne bortforpagtes til en person, der opfylder bestemmelserne i henhold til landbrugslovens kap. III (lovbekendtgørelse nr. 26 af 14. januar 2015 landbrugsejendomme med senere ændringer). Arealerne bortforpagtes for perioden 1. januar 2017 til 31. december Der vedlægges som udbudsmateriale en standardkontrakt for arealerne, kortbilag, forpagtningsoversigt samt tilbudsliste. Ved afgivelse af tilbud bedes vedlagte tilbudsliste anvendt. Holbæk kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle. Såfremt man ikke har modtaget et svar fra Ejendom & Risiko senest den. 8. december 2017 er forpagtningen gået til anden side. Tilbud skal indeholde: Tilbud om årlig forpagtningsafgift pr. ha. I henhold til kommunens vedlagte forpagtningsvilkår. Tilbud fremsendes til HoKo, Att.: Ejendom & Risiko, Postboks 89, 4300 Holbæk inden den 24. november Side 2 af 25

3 Forpagtningskontrakt Mellem Holbæk Kommune Kanalstræde 2, 4300 Holbæk CVR.nr.: (herefter kaldet bortforpagter) Navn Adresse, postnummer CVR.nr.: Telefonnummer: (herefter kaldet forpagter) Er der indgået følgende aftale om forpagtning af en del af landbrugsejendommen i alt XXX m 2 /ha beliggende på Adressen: XXX matrikel nr. XXX Side 3 af 25

4 1 Det forpagtedes omfang og beliggenhed 1.1 Det forpagtede areal er beliggende på matrikel nr. XXX 1.2 Det forpagtedes postadresse er adresse, postnummer. Det forpagtede omfatter en del af det på vedhæftede bilag 1 markerede areal og udgør: I alt X,XX ha 1.3 Særlige forhold: XXXX 2 Forpagtningsperioden 2.1 Forpagtningsaftalen træder i kraft 1. januar 2017 og fortsætter indtil 31. december 2021, hvorefter aftalen ophører uden forudgående varsel. 2.2 Forpagter kan skriftligt opsige forpagtningsaftalen, med et varsel på 12 måneder, til den 31. december. 2.3 Såfremt bortforpagter i forpagtningsperioden måtte ønske at disponere over en større eller mindre del af det udlejede areal, til anden anvendelse end landbrug, kan bortforpagteren ophæve forpagtningskontrakten helt eller delvist uden varsel. I sådanne tilfælde skal bortforpagter tilbyde passende erstatningsareal eller betale erstatning svarende til det beløb, som forpagter kan dokumentere, at have afholdt til såning, gødning, arbejdsløn og pasning på det inddragne areal i dyrkningsåret, dog maksimalt svarende til afgrødetab. Der godtgøres ikke erstatning for tab af økologisk tilskud. 2.4 Såfremt der betales fuld afgrødeerstatning jf. pkt. 2.3, sker det efter landsaftalen for el- og fiber anlæg på landbrugsjord (undtagen tillæg for strukturskade) som er gældende på det tidspunkt hvor aftalen ophæves helt eller delvist. 3 Forpagtningsafgiften 3.1 Den årlige forpagtningsafgift er fastsat til XXXX kr. årligt. Svarende til XXXX kr. for hele perioden. Forpagtningsafgiften betales hvert år den 1. januar forud til bortforpagter via opkrævning. Første gang 1. januar 2017, for perioden 1. januar 2017 til 31. december Der betales ikke moms af forpagtningsafgiften. 3.2 Forpagter betaler ikke skatter og afgifter af de forpagtede arealer. Alle øvrige udgifter til f.eks. vandafgift, vandafledningsafgift, revovation, miljøtilsyn, forsikring for afgrøder mv. betales af forpagter. 3.3 Bortforpagter forbeholder sig ret til at regulere kontrakten, såfremt en ny opmåling af arealet viser uoverensstemmelse med det hidtidige beregningsgrundlag, som værende større eller mindre end 5 %. Side 4 af 25

5 3.4 Det er aftalt, at der ikke stilles sikkerhed for rettidig betaling af forpagtningsafgiften. 4 Jorden 4.1 Arealet skal dyrkes landbrugs- og miljømæssigt forsvarligt, idet markerne skal holdes i god gødnings- og renhedstilstand, således at jordens ydeevne ikke forringes. 4.2 Arealet må benyttes til konventionel/økologisk drift. 4.3 Arealet overtages i den stand, hvorved den forefindes ved indgåelse af forpagtningskontrakten. 4.4 Forpagteren er forpligtiget til, at følge den til enhver tid gældende lovgivning, herunder landbrugs- og miljølovgivningen. 4.5 Bortforpagter oplyser, at der ikke bortforpagter bekendt, inden for de sidste 4 år, har været forekomster af flyvehavre på arealet. 4.6 Bortforpagter oplyser, at der ikke bortforpagter bekendt, inden for de sidste 4 år, har været andre udbytteforringende forekomster. 4.7 Bortforpagter erklærer, at der ikke på arealet, bortforpagter bekendt, har været forekomster af kæmpebjørneklo. 4.8 Det forpagtede areal kan ikke uden særskilt skriftlig aftale med bortforpagter påregnes anvendt til udlægning af pligtige efterafgrøder i kontraktens sidste løbeår. 4.9 Naturområder: Der må ikke gødes eller kalkes på arealet Forekomster af skadedyr på det forpagtede areal, håndteres af forpagter i forpagtningsperioden i overensstemmelse med gældende regler og vejledninger. Eventuel udgift til bekæmpelse af skadedyr påhviler forpagter Bygninger af enhver art, herunder skure må ikke opføres på arealet Der må ikke fjernes jord, grus eller tilsvarende fra arealet Der må ikke køres biogødning (spildevandsslam) ud på arealet, uden forudgående skriftligt samtykke fra bortforpagter Der må ikke udøves jagt på arealet. Side 5 af 25

6 4.15 Ved fund af oldsager og Danefæ, skal Holbæk Museum straks kontaktes Eksisterende skelmærker skal omhyggeligt bevares. Forpagteren er forpligtiget til, på egen bekostning at erstatte og reetablere skelmærker ved påkørsel eller lignende Vedligeholdelse af grøfter, levende hegn, hegn, beplantninger, stier, veje og overkørsler påhviler forpagteren Forpagteren er forpligtiget til, på egen bekostning og uden ansvar for bortforpagter, at sørge for at rydde sne og vedligeholde skovkanter, grøfter, vandløb og drænledninger mm. på det forpagtede areal Vedligeholdelse af drænledninger påhviler forpagteren jf Hvis der i forpagtningsperioden sker væsentlig forringelse af afvandingsforholdene, som ikke kan afhjælpes ved vedligeholdelse, skal påbegyndelse af arbejdet godkendes skriftligt af bortforpagter. Omkostninger til vedligeholdelse påhviler forpagter, materialer til anlægsarbejder ved dræning påhviler bortforpagter, mens forpagter betaler eventuel arbejdsløn. Hvis parterne ikke er enige om nødvendigheden heraf, herunder tidspunktet og betalingen, eller der kommer myndighedskrav, afgøres spørgsmålet efter denne kontrakts Forpagteren skal respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder eventuelt hegns- og vejforpligtigelser i forhold til arealets naboer Forpagter må ikke beskære eller fælde træer på det forpagtede areal, med mindre der foreligger en skriftlig tilladelse fra bortforpagter Ved forpagtning af arealer langs vandløb, skal den lovpligtige dyrkningsfri bræmme mellem det dyrkede areal og brinkens top overholdes. 5 Adgangsret mv. 5.1 Såfremt bortforpagter i forpagtningsperioden, igangsætter vejreparationer eller lignende på ejendommen, er forpagteren forpligtet til, inden for rimelighedens grænser, at tåle disse arbejders udførelse. 5.2 Bortforpagter eller en af bortforpagter udpeget tredjemand har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til de forpagtede arealer samt ret til, at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagter overholder sine forpligtigelser, ligesom bortforpagter er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf. Side 6 af 25

7 6 Fremleje/Afståelse 6.1 Der må ikke ske fremleje, fremlån eller anden overdragelse til andre af arealet. 7 Betalingsrettigheder 7.1 Forpagteren er forpligtiget til, at anvende arealet på en måde, som berettiger til tildeling af betalingsrettigheder, og det er forpagterens ansvar, at der indsendes ansøgning om midlertidig tildeling af betalingsrettigheder i forpagtningsperioden. Ansøgningen skal sendes til Natur og Erhvervsstyrelsen via tast selv-service: eller i papirformat. 7.2 Forpagter er forpligtiget til at udnytte de overdragede betalingsrettigheder, således at betalingsrettighederne ikke inddrages i den nationale reserve. Hvis betalingsrettighederne ikke kan tilbageleveres til bortforpagter ved forpagtningsaftalens ophør, på grund af forpagters manglende udnyttelse eller andre forhold der kan tilskrives forpagter, skal forpagter betale erstatning til bortforpagter, svarende til værdien af betalingsrettighederne. 7.3 Forpagteren er ikke berettiget til, at give transport eller yde anden form for sikkerhed i betalingsrettighederne til andre end bortforpagteren. 7.4 Forpagteren er forpligtet til, at give bortforpagter panteret eller tilsvarende sikkerhed, i de betalingsrettigheder forpagteren, i medfør af nedenstående vilkår, skal overdrage til bortforpagter ved forpagtningsperiodens ophør, så snart notering af sikkerhed er muligt. 8 Støtteordninger 8.1 Krydsoverensstemmelse: Parterne er bekendt med reglerne for krydsoverensstemmelse, hvorefter der kan ske en reduktion i landbrugsstøtte efter EU s støtteordninger, hvis ikke de krav, der er omfattet af krydsoverensstemmelsesreglerne bliver overholdt. Parterne anerkender deres erstatningspligt, hvis den ene parts manglende overholdelse ad krav medfører reduktion af den anden parts landbrugsstøtte. Det samme gælder for forpagter i forhold til senere forpagtere af arealet. 8.2 Eksisterende miljøaftaler(mvj/miljøordninger): Der er bortforpagter bekendt ikke indgået særlige miljøaftaler om driften af ejendommens jordbrugsareal. 8.3 Nye miljøaftaler: Forpagteren kan kun indgå nye miljøaftaler, såfremt bortforpagteren kan godkende dette. Side 7 af 25

8 9 Misligholdelse 9.1 Såfremt forpagter ikke betaler forpagtningsafgiften på forfaldsdagen kan bortforpagter ophæve forpagtningskontrakten, når han har givet forpagter et skriftligt påkrav, som udtrykkeligt angiver at kontrakten ophæves, hvis alle skyldige ydelser ikke betales inden 7 dage fra den dato, hvor påkravet er kommet frem til forpagteren. 9.2 Hvis bortforpagter konstaterer, at forpagter misligholder kontraktens 4, anses kontrakten for væsentligt misligholdt og kan ophæves omgående. 9.3 Såfremt der foreligger anden misligholdelse, kan bortforpagter på samme måde ophæve forpagtningskontrakten, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør, eller der er taget skrift hertil inden 7 dage efter, at påkrav er kommet frem. 9.4 I tilfælde af grov misligholdelse eller uforsvarlig adfærd fra forpagters side kan forpagtningsaftalen ophæves straks uden varsel. 9.5 I tilfælde af anticiperet (forventet) misligholdelse kan kontrakten ophæves, hvis der ikke stilles en betryggende sikkerhed for betaling på forfaldsdatoen inden en angivet frist på mindst 14 dage. Anticiperet misligholdelse foreligger f.eks. ved: - Konkursbehandling af forpagterens bo, betalingsstandsning eller forpagters dødsfald jf Såfremt forpagtningskontrakten ophæves som følge af ovennævnte bestemmelser, har bortforpagter ret til straks, og eventuelt ved fogedens hjælp, at sætte sig i besiddelse af det forpagtede areal, uden at forpagter har krav på den på arealet endnu værende afgrøde. 10 Konkurs, betalingsstandsning og dødsfald 10.1 I tilfælde af forpagterens konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens 55 stk. 2, aftales dog til 14 dage I tilfælde af forpagterens betalingsstandsning, er bortforpagter berettiget til at kræve sikkerhedsstillelse for ydelser i henhold til denne kontrakt. Fristen for at stille sikkerhed, aftales til 14 dage, hvorefter kontrakten kan ophæves uden særskilt varsel Behandles forpagterens dødsbo som et insolvent bo, finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens 55 stk. 2, aftales dog til 14 dage Hvis forpagter efterlader sig en ægtefælle eller samlever, er denne dog berettiget til at fortsætte forpagtningskontrakten forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår. Side 8 af 25

9 10.5 Såfremt der er flere forpagtere: En medforpagter er berettiget til at fortsætte forpagtningskontrakten forpagtningsperioden ud, enten sammen med afdødes ægtefælle eller samlever, eller hvis denne ikke ønsker at indtræde, da som eneforpagter, på de i kontrakten aftalte vilkår. 11 Forpagtningskontraktens ophør 11.1 Ved forpagtningskontraktens ophør skal arealet afleveres nypløjet, medmindre der er indgået anden skriftlig aftale med bortforpagter Såfremt der på ejendommen er hegn eller indhegninger, skal disse afleveres i forsvarlig stand Ved forpagtningskontraktens ophør, skal forpagteren til bortforpagter oplyse art og mængde gødning tilført arealet siden den 1. august det pågældende år og udlevere kopi af gældende sædskifte- og gødningsplan, samt nøgletalsskema Ved ophør af forpagtningskontrakten på et tidligere tidspunkt end der i overdragelsen af betalingsrettigheder jf. 7 oplyste, uanset årsag, er forpagter forpligtet til at forkorte den midlertidige overdragelse af betalingsrettighederne hos Natur og Erhvervsstyrelsen Ved forpagtningskontraktens ophør, uanset årsag og tidspunkt, overdrager forpagteren uden særskilt vederlag de betalingsrettigheder jf. 7, som forpagteren har fået overdraget på baggrund af det forpagtede areal, til bortforpagter eller en anden af bortforpagter anvist landbruger Det forpagtede skal afleveres fri for forurening af enhver art, som kan henføres til forpagters brug af arealet. Såfremt der vil forpagtningsperiodens udløb eller ophør er konstateret, eller der med rimelig grund må antages at være sket forurening på det forpagtede areal, der kan være forårsaget af forpagters brug af det forpagtede, er forpagter forpligtet til for egen regning på bortforpagters begæring at lade foretage de fornødne undersøgelser til klarlæggelse af, hvorvidt forurening er sket og i bekræftende fald forureningens årsager og omfang Forpagter er forpligtet til at afholde omkostningerne til fjernelse af konstateret forurening, der må anses for forårsaget af forpagters virksomhed. Tilsvarende er forpagter forpligtet til at afholde omkostningerne til efterkommelse af påbud fra offentlige myndigheder, der måtte blive udstedt med hensyn til undersøgelse og/eller oprensning af forurening i forbindelse med forpagtningskontraktens ophør. Arbejderne iværksættes på bortforpagters foranledning Ophører forpagtningskontrakten i utide som følge af forpagterens misligholdelse jf. 9, er forpagter eller dennes bo forpligtet til at godtgøre bortforpagter det dokumenterede tab, som påføres ved denne forpagtningskontrakts ophør. 12 Tvister 12.1 Skulle der opstå uenighed mellem parterne, disses bo eller arvinger i anledning af det i denne kontrakt omhandlende forpagtningsforhold f.eks. om kontraktens rette forståelse, om mislig- Side 9 af 25

10 holdelse eller om andre spørgsmål, f.eks. offentlige indgreb, som har betydning for forpagtningskontrakten, skal en sådan uenighed forsøges løst ved meditation. Udgiften til meditation deles ligeligt mellem parterne Såfremt parterne ikke kan nå til enighed om udpegning af en mediator, udpeges en af SEGES, Erhvervsjura Såfremt parterne ikke efter meditation kan nå til enighed afgøres tvisten ved voldgift Såfremt en af parterne i forpagtningsperioden vil påberåbe sig misligholdelse fra den anden part eller på anden måde mener sig forurettet, er han pligtig at påtale forholdet inden 4 uger efter, at han er blevet bekendt med den handling eller undladelse, hvorved han føler sig forurettet. Sker dette ikke, kan han ikke senere støtte nogen krav herpå Det samme gælder, såfremt der i forpagtningsperioden skulle indtræffe begivenheder, som ikke kunne forudses ved kontraktens indgåelse, Dette kan f.eks. være væsentlige ændringer i de på ejendommen påhvilende byrder eller andre ekstraordinære foranstaltninger herunder lovmæssige indgreb. I sådanne tilfælde afgør voldgiftsretten, hvilken virkning dette skal have for parterne Såfremt parterne i henhold til 3 indbringer en uenighed om ændring af forpagtningsaftalens størrelse og beregning for voldgift, afgør voldgiftsretten om betingelser for genforhandling er til stede, og den fastsætter, hvilken virkning den pågældende ændring af reguleringen af landbrugets forhold skal have for forpagtningsafgiftens størrelse og beregning samt aconto-betalingen i tidsrummet fra og med det forpagtningsår, for hvilket der er fremsat anmodning, og til forpagtningskontraktens udløb. Voldgiftsretten skal i disse sager træffe sin afgørelse ud fra et samlet skøn over, hvilken betydning ændringerne må antages at få i den resterende del af kontraktens løbetid, dels for bortforpagteren, dels for forpagteren Ved udpegningen af voldgiftsmænd anvendes følgende fremgangsmåde: Hver af parterne har kun ret til to gange skriftlig at fremsætte sine bemærkninger og har kun 8 dage hver gang til at udfærdige sådanne, medmindre voldgiftsmændene giver tilladelse til længere frist. Overskrides fristen, har vedkommende tabt retten til at fremsætte yderligere bemærkninger. Voldgiften bestemmer i øvrigt selv sin forretningsgang, herunder hvilke bevisligheder den yderligere måtte ønske tilvejebragt Når voldgiftsmændene har optaget sagen til kendelse, er de forpligtet til inden to uger derefter at afsige kendelsen. Sker dette ikke, har hver af parterne ret til at forkaste voldgiften og forlange tvisten afgjort ved domstolene Voldgiften fastsætter i sin kendelse, hvem der skal udrede de med den pågældende sagsbehandling forbundne udgifter. Side 10 af 25

11 12.10 Den afsagte kendelse afgør sagen endeligt Hvis der opstår tvivl om forståelsen eller betydningen af denne paragraf, finder voldgiftslovens regler anvendelse Bestemmelserne om tvistigheders afgørelse ved voldgift skal foruden for bortforpagter og for forpagter gælde for forpagters bo, når dette behandles som gældsvedgåelsesbo. 13 Almindelige bestemmelser 13.1 Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne forpagtningskontrakt, skal være skriftlige for at være bindende. Holbæk d. Holbæk d. Kasper Enevoldsen, Vækst og Bæredygtighed Holbæk Kommune Forpagter Tegningsberettigede person(er) Side 11 af 25

12 Bilag 1: Kortoversigt På kortet nedenfor er med rødt angivet, hvilket areal der er omfattet af nærværende forpagtningskontrakt. Side 12 af 25

13 TILBUDSLISTE Vedrørende forpagtning af Holbæk kommunes arealer, beliggende Beliggende Areal Matr.nr. Årlig afgift pr. ha. Beliggende Areal Matr.nr. Årlig afgift pr. ha. Beliggende Areal Matr.nr. Årlig afgift pr. ha. Undertegnede tilbyder herved i henhold til kommunens udbudsmateriale og vilkår at forpagte ovennævnte landbrugsareal(er) / græsareal(er) eller høslætareal(er), i alt for nedennævnte afgift: Årlig afgift i alt kr.: skriver kroner: Samtidig bekræftes, at jeg opfylder bestemmelserne i landbrugslovens kap. III (lovbekendtgørelse nr. 26 af 14. januar 2015 landbrugsejendomme med senere ændringer). Såfremt du intet hører 14 dage efter fristens udløb, er forpagtningen gået til en anden. den Dato Underskrift Navn: Adresse: Postnr.: Telefonnr.: Side 13 af 25

14 KORTBILAG Holbæk: 5,1 ha Del af matr.nr.50b Ejendomsnr ,1 ha beliggende på Dragerupvej, 4300 Holbæk Side 14 af 25

15 Side 15 af 25

16 Gislinge Gislinge: 12,5 ha Matr.nr. 11q Ejendomsnr Teknikvej 11, 4532 Gislinge Særlige vilkår: Der forefindes flyvehavre på arealet som skal kemisk bekæmpes. Side 16 af 25

17 Side 17 af 25