Inger T. Andersen (Holstebro Kommune) Til:

Transkript

1 Fra: Inger T. Andersen (Holstebro Kommune) Til: TM - Planafdelingen Postkasse [TM-Planafdelingen-Postkasse@holstebro.dk] Sendt dato: :10 Modtaget Dato: :10 Vedrørende: VS: Vedr. lokalplanforsalg 1107 og KPTL nr. 1 Vedhæftninger: image001.gif Vejdirektoratets bemærkninger vedr. planforslag _2_0.pdf Fra: Daniel Andreas Slot [mailto:dan@vd.dk] Sendt: 8. december :45 Til: BM - Borgmesterkontoret - Postkasse Cc: nst@nst.dk Emne: Vedr. lokalplanforsalg 1107 og KPTL nr. 1 Til Holstebro Kommune Kirkestræde Holstebro Naturstyrelsen - Tværgående Planlægning Haraldsgade København Ø Vejdirektoratets bemærkninger til forslag til lokalplan nr vedr. område til boli-ger, erhverv, lystanlægning og kirkegård ved Ulfborg Anlæg, Ulfborg samt tilhørende forslag til kommuneplantillæg nr. 1 til kommuneplan Se vedhæftede dokument. Såfremt der er spørgsmål til det fremsendte, står jeg naturligvis til rådighed. Venlig hilsen Daniel Andreas Slot Landinspektør Planlægning og Myndighed (Aalborg) Niels Bohrs Vej Aalborg Øst Telefon Direkte Mobil dan@vd.dk vejdirektoratet.dk

2 Holstebro Kommune Kirkestræde Holstebro Sendt via til Naturstyrelsen - Tværgående Planlægning Haraldsgade København Ø Dato 8. december 2014 Sagsbehandler Daniel Andreas Slot Mail dan@vd.dk Telefon Dokument 14/ Side 1/2 Sendt via til nst@nst.dk Vejdirektoratets bemærkninger til forslag til lokalplan nr vedr. område til boliger, erhverv, lystanlægning og kirkegård ved Ulfborg Anlæg, Ulfborg samt tilhørende forslag til kommuneplantillæg nr. 1 til kommuneplan Vejdirektoratet er via PlansystemDK blevet gjort bekendt med, at Holstebro Kommune har offentliggjort forslag til lokalplan 1107 for et område til boliger, erhverv, lystanlægning og kirkegård ved Ulfborg Anlæg, Ulfborg samt tilhørende forslag til kommuneplantillæg nr. 1 til kommuneplan , og sendt det i offentlig høring i perioden fra d. 15. oktober 2014 til d. 10. december Lokalplanområdet tilgrænser statsvejen, Herredsgade, hovedlandevej 418, Ringkøbing Holstebro, i ca. km 20,631 til ca. 20,792, venstre vejside. Ad 5. Vejdirektoratet kan konstatere, at det ikke fremgår af lokalplanen, at der er tinglyste adgangsbestemmelser og vejbyggelinje som der er pålagt enkelte ejendomme som er omfattet af planforslagene. Både adgangsbestemmelserne og vejbyggelinjen vedrører statsvejen hovedlandevej 418 hvorfor dette bedes medtaget i lokalplanen og evt. fremgå af 5 i lokalplanens bestemmelser. Ad 9. Vejdirektoratet bemærker endvidere, at der ønskes udlagt en vej, x-x, i en bredde på 5 meter jf. kortbilag 2. Denne vej er sammenfaldende med en eksisterende vej i marken som tilsluttes Herredsgade i en overkørsel, som er reguleret igennem adgangsbestemmelserne for Herredsgade. Jævnfør adgangsfortegnelsen er det tilladt at overkørslen benyttes til privat fællesvej til enfamiliehus på matr. nr. 8ir Den mellemste Del, Ulfborg samt kirkegård. Ud fra lokalplanens beskrivelser vurderes der således ikke, at ske et øget færdsel ad den tilladte overkørsel, som giver anledning til at lave en indsigelse imod de påtænkte planer. Vejdirektoratet vil blot henlede opmærksomheden på vejlovens 71 stk. 1. Niels Bohrs Vej Aalborg Øst Telefon dan@vd.dk vejdirektoratet.dk SE EAN

3 Venlig hilsen Daniel Andreas Slot Landinspektør 2

4 Fra: Rikke Blom TM - Planafdelingen Postkasse [TM-Planafdelingen- Til: Postkasse@holstebro.dk] Sendt dato: :14 Modtaget Dato: :14 Vestforsynings høringssvar til ny lokalplan 1107 og tillæg nr. 1 - Område Vedrørende: til boliger, erhverv, anlæg og kirkegård i Ulfborg (VF F2 nr.: ) Vedhæftninger: Samlet kommentarer fra alle forsyninger.pdf Logo.JPG Logo.JPG Logo.JPG Til Holstebro Kommune, Teknik og Miljø - Planafdelingen Vedhæftet sendes Vestforsynings høringssvar til ny lokalplan 1107 og tillæg nr. 1 vedr. område til boliger, erhverv, anlæg og kirkegård i Ulfborg. Venligst bekræft modtagelsen af denne mail, tak. God weekend. Venlig hilsen Rikke Blom Sekretariatet Direkte tlf.: rbl@vestforsyning.dk Vestforsyning A/S - Nupark Holstebro Tlf.: Fax: vestforsyning@vestforsyning.dk - Tænk på miljøet, inden du printer denne Til: plansystemdk@nst.dk (plansystemdk@nst.dk) Fra: plansystemdk@nst.dk (plansystemdk@nst.dk) Titel: Meddelelse om ny plan i PlansystemDK: Område til boliger, erhverv, anlæg og kirkegård i Ulfborg Sendt: :33:20 Dato: d. 9. oktober 2014 Meddelelse om ny plan i PlansystemDK Følgende plan (ændringer til) er blevet indberettet til PlansystemDK:

5 Vand Udarbejdet af: Jesper Madsen Notat Udarbejdet den: Emne: Kommentarer til forslag til ny lokalplan 1104 og tillæg nr. 1 Område til boliger, erhverv, anlæg og kirkegård i Ulfborg Formål: Etablering af et område til boliger, erhverv, lystanlæg og kirkegård ved Ulfborg Anlæg. Myndighed: Holstebro Kommune. Ledninger: Ingen ligger udenfor Vestforsyning Vands forsyningsområde. Specielle forhold:

6 Spildevand Udarbejdet af: Jette Fleng Christensen Notat Udarbejdet den: Emne: Kommentarer til forslag til ny lokalplan 1104 og tillæg nr. 1 Område til boliger, erhverv, anlæg og kirkegård i Ulfborg Formål: Overføre areal i landzone til byzone så det bliver muligt at bygge ny præstebolig i området Myndighed: Holstebro Kommune. Ledninger: Kun perifert. Specielle forhold: Kun spildevandskloakering. Varme

7 Udarbejdet af: Erik Andersen/Jens Notat Krog Jensen Udarbejdet den: Emne: Kommentarer til forslag til ny lokalplan 1104 og tillæg nr. 1 Område til boliger, erhverv, anlæg og kirkegård i Ulfborg Formål: Etablering af et område til boliger, erhverv, lystanlæg og kirkegård ved Ulfborg Anlæg. Myndighed: Holstebro Kommune. Ledninger: Området beskrevet i lokalplanen ligger udenfor Vestforsyning Varmes forsyningsområde. Specielle forhold:

8 Udarbejdet af: Jan M. Hansen Notat Udarbejdet den: 13/ Emne: Kommentarer til forslag til ny lokalplan 1104 og tillæg nr. 1 Område til boliger, erhverv, anlæg og kirkegård i Ulfborg El Formål: Etablering af et område til boliger, erhverv, lystanlæg og kirkegård ved Ulfborg Anlæg. Myndighed: Holstebro Kommune. Ledninger: Området beskrevet i lokalplanen ligger udenfor Vestforsyning Nets forsyningsområde. Ingen ledninger. Specielle forhold:

9 Belysning Udarbejdet af: Helle Søkilde Notat Udarbejdet den: Emne: Kommentarer til forslag til ny lokalplan 1104 og tillæg nr. 1 Område til boliger, erhverv, anlæg og kirkegård i Ulfborg Formål: Etablering af et område til boliger, erhverv, lystanlæg og kirkegård ved Ulfborg Anlæg. Myndighed: Holstebro Kommune. Ledninger: Ingen ledninger i området Specielle forhold: Gadelys etableres efter Aftale om levering af gadelys i henhold til foreskrifterne i lokalplanen og retningslinjerne i Belysningsplanen.

10 Fra: Lasse Østergaard Til: TM - Planafdelingen Postkasse [TM-Planafdelingen- Postkasse@holstebro.dk] Sendt dato: :29 Modtaget Dato: :29 Vedrørende: Forslag til lokalplan 1107 Vedhæftninger: Ansøgning om belysning i Ulfborg anlæg.docx Til: Holstebro Kommune Teknik og miljø, Planafdelingen 7500 Holstebro Vedhæftet fremsendes ansøgning fra Ulfborg Borgerforening vedr. byrådets forslag til lokalplan nr til videre foranstaltning. Med venlig hilsen Ulfborg Borgerforening V/Lasse Østergaard, sekretær Tlf.: Mobil: sukkertoppen@outlook.com

11 ULFBORG BORGERFORENING Lasse Østergaard, sekretær Tlf.: Ulfborg, den 9. december 2014 Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde Holstebro Vedr. byrådets forslag til lokalplan nr I ovennævnte forslag har Holstebro Kommune et ønske om at overføre Ulfborg Anlæg til byzone Dog vil Kommunen bevare de bynære naturkvaliteter i området og finder det derfor vigtigt, at anlæggets rekreative anlæg, bygninger og aktiviteter fremstår i overensstemmelse med områdets naturpræg, samt at det kan benyttes af alle. I den forbindelse ansøger Ulfborg Borgerforening om, at der opsættes belysning langs stien, der går fra Skovstien gennem anlægget til kirkegården. Ansøgningen sker med den begrundelse, at stien kommer til at ligge i byzone. Med belysning i samme tidsrum som gadebelysningen i øvrigt, vil den i højere grad kunne benyttes af alle. Med venlig hilsen Ulfborg Borgerforening

12 Fra: Henrik Toft Til: TM - Planafdelingen Postkasse [TM-Planafdelingen- Postkasse@holstebro.dk] Sendt dato: :38 Modtaget Dato: :38 Vedrørende: Indsigelse/ændringsforslag til lokalplanforslag nr Vedhæftninger: Arkitektens notat - indsigelse til lokalplan dateret doc På vegne af Ulfborg Menighedsråd fremsendes herved indsigelse/ændringsforslag til lokalplanforslaget. Indsigelsen er udarbejdet af arkitektfirmaet Søren Andersen på foranledning af Ulfborg Menighedsråd. Jeg vil gerne have en kvittering for modtagelse af mailen Med venlig hilsen Anna Grete Toft formand for Ulfborg Menighedsråd

13 18.november /pdh Side 1 af 3 NOTAT - INDSIGELSE TIL LOKALPLAN Ulfborg Menighedsråd Ny præstebolig - Lokalplan Hermed notat vedrørende indsigelser til forslag til lokalplan nr Delområde C - Kirkegård med tilhørende faciliteter: 6, stk. 2 Tagmateriale: Set i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i område ønske krav til tagmateriale udvidet til generel mulighed for anvendelse af tegl i jordfarver samt zink og kobber. 6, stk. 3 Tagudformning: Set i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i området ønskes krav til tagudformning udvidet til også at omfatte tage der ikke er symmetriske, at tage kan udføres med en laver hældning end 25 grader samt at tage kan udføres med valm eller halvvalm. 6, stk. 10 Facademateriale: Omfang af mulige facadematerialer ønskes udvidet til også at omfatte pladematerialer samt at farver udvides til også at omfatte jordfarver. 7, stk. 20 Plantebælte, 5 meter: Krav om plantebælte på 5 meter mod delområde B ønskes at udgå. Der ønskes generelt mulighed for en åbenhed mod delområde B. 7, stk. 21 Plantebælte, 2 meter: Krav om plantebælte på 2 meter mod delområde B ønskes at udgå. Der ønskes generelt mulighed for en åbenhed mod delområde B. 7, stk. 22 Låger: Der arbejdes fortiden med en ny plan for indretningen af den eksisterende kirkegård hvorfor præcis placeringen af låger ikke ønskes fastlagt i lokalplanen. 11, stk. 3 Drænning: Som nævnt i redegørelsen side 16, formodes at krav om dræning af kirkegårde kun at omfatte en eventuel udvidelse. 14, stk. 1 Myndigheder: Ulfborg hører under Ribe Stift. S Ø R E N A N D E R S E N A R K I T E K T E R A. S S Ø N D E R L A N D S G A D E H O L S T E B R O CVR: TLF: E - M A I L: A N D E R S E A R K I T E K T E R A S. D K C:\pdf\in\9e46c5fe d7-981e cb58cc.doc

14 Side 2 af 3 Delområde D - Præstebolig: Menighedsrådet i Ulfborg har en forventning om at kunne opføre en præstebolig med en vis statelig karakter og at lokalplanen skal kunne åbne mulig for at kunne efterleve dette ønske. 4, stk. 4 Udstykning: For at udnytte muligheden for at opføre den ønskede bolig med den ønskede placering, ønskes den maksimale grundstørrelse hævet til m². Grunde af denne størrelse er ikke ualmindelige i området. 4, stk. 5 Grundstørrelse: Angivelsen af grunde på m² og derover synes umiddelbart irrelevant i det der kun må opføres én præstebolig. 5, stk. 11 Boligstørrelse: Krav til en maksimal boligstørrelse ønskes ændret til udelukkende at være reguleret af en bebyggelsesprocent. En bolig på maksimalt 250 m² er for lille set i lyset af at arealet skal indeholde plads til både en bolig for en familie med flere børn, præstekontor og evt. sammenbygget med en garage. 5, stk. 12 Byggefelt: For en mere fleksibel placering af boligen ønskes byggefeltet udvidet til at være 10 meter til det nordlige, vestlige og sydlige skel. Afstand til det mere fleksible skel mod øst ønskes fastholdt til 5 meter. 5, stk. 13 Bebyggelsesprocent: Der synes lidt forvirring om maksimale bebyggelsesprocent. I redegørelsen på side 13 er der nævnt en maksimal bebyggelsesprocent på 15. Menighedsrådet ønsker at fastholde en bebyggelsesprocent på 30. 5, stk. 14 Antal etager: Med henvisning til ønsket om mulighed for at opføre en bolig med en statelig karakter synes man unødigt begrænset i kun at kunne opføre en bolig i 1 etage. Menighedsrådet ønsker antal af etager hævet til 2. Set i sammenhæng med større boliger mod syd vil det også give mening at kunne opføre en bolig i 2 etager. Generet er begrebet om bygninger i 1,5 etager skrevet ud af bygningsreglementet. Her omtales bygninger kun i hele etager. 6, stk. 1 Blanke tagflader: Med ønske om mulighed for at forsyne boligen med solceller ønskes disse undtaget. 6, stk. 2 Tagmateriale: Set i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i område ønske krav til tagmateriale udvidet til generel mulighed for anvendelse af tegl i jordfarver samt zink og kobber. C:\pdf\in\9e46c5fe d7-981e cb58cc.doc

15 Side 3 af 3 6, stk. 3 Tagudformning: Set i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i området ønskes krav til tagudformning udvidet til også at omfatte tage der ikke er symmetriske, at tage kan udføres med en laver hældning end 25 grader samt at tage kan udføres med valm eller halvvalm. 6, stk. 14 Facadematreiale: Omfang af mulige facadematerialer ønskes udvidet til også at omfatte tegl eller pudset i jordfarver. Dette er ligeledes set i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i området. 6, stk. 15 Facademateriale på skure og udhuse: Omfang af mulige facadematerialer ønskes udvidet til også at omfatte pladematerialer samt at farver udvides til også at omfatte jordfarver. Malet med heldækkende farve ønskes ændret til ensfarvet. 7, stk. 3 Højde på levende hegn: Der ønskes givet mulighed for at levende hegn på egen grund kan have en højde over 1.8 meter. Hvis der kun menes hegn i skel eller i en vis afstand til skel giver en fast højde på maks. 1,8 mening. 7, stk. 29 Plantebælte: Der ønske ikke krav om en barriere mod delområde B i form af et plantebælte. Skoven synes at giver en naturlig afgrænsning som er tilstrækkelig. Afskærmning af private områder på grunden tænkes eventuelt etableret længere inde på grunden og tættere på huset. 7, stk. 32 Højde på skure: En maksimal højde på 2,5 meter for et skur synes noget i underkanten. Dette specielt hvis skure ses i sammenhæng med de øvrige bygninger. På den baggrund ønskes den maksimale højde reduceret til kun at omhandle indhegninger. 8, stk. 1 Terrænregulering: Det ønskes mulighed for en mere fleksibel regulering af terrænet. Der ønskes mulighed for f.eks. at kunne sænke eller hæve terrænet så der kan bygges med forskudte planer i boligen. Terrænregulering kan evt. begrænses til at omfatte areal uden for byggefeltet. l 9, stk. 5 Kørearealer: Krav om tæt belægning forventes kun at omfatte offentlig parkering og ikke for kørearealer i delområde D. 10, stk. 3 og 4 Parkeringsarealer: Der forventes at de omtalte krav ikke omfatter parkering i delområde D. C:\pdf\in\9e46c5fe d7-981e cb58cc.doc

16 Fra: Marianne Blegvad Til: TM - Planafdelingen Postkasse [TM-Planafdelingen-Postkasse@holstebro.dk] Sendt dato: :16 Modtaget Dato: :16 Vedrørende: Lokalplan nr Til Holstebro Kommune Teknik og Miljø Planafdelingen Først og fremmest vil vi gerne rose jer for en fin og nænsom lokalplan Vi bor på matrikel 16a og er således naboer til lokalplanområdet. Vi har to store ønsker i forhold til lokalplanen: 1) At vi kan bevare en lille smal sti /udgang mod nord fra vores baghave. Vi har gennem de 24 år vi har boet i huset nydt at have adgang til anlægget denne vej fra vores grund. 2) At vi kan komme med i en dialog m.h.t. beplantning (højde og type beplantning) af arealet vest for vores grund. Vi har en stor vestvendt terrasse, hvor vi gerne vi sikre os mest muligt sollys. På forhånd tak. Med venlig hilsen Finn Olsen og Marianne Blegvad Ringkøbingvej Ulfborg