Århus Kommune Lokalplan nr.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 825 Udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev Oktober 2008

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev Indeholder tillæg nr. 123 til Kommuneplan Silkeborgvej Harlev Stillingvej Højbyvej Åbovej Brydehøjvej Statistikområde/distrikt nr.: 0.10 Registreringskortblad nr.: 46 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri September 2008

3

4 ÅRHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 825 Udvidelse af golfbane ved Brydehøjvej, Harlev INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer og beplantning Særlige forudsætninger for ibrugtagen af nyt golfbaneanlæg Ophævelse af ældre lokalplan...18 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 123 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 825

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende nordøst for Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende golfbane og syd for Gammel Harlev i den vestlige del af Århus Kommune. Lokalplanområdet, der er ca. 65 ha stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Lokalplanområdet afgrænses mod syd af Åbovej og den eksisterende parkeringsplads ved Brydehøjvej, idet et areal af den eksisterende golfbane medtages i lokalplanen. Mod nord grænser området op til Harlev Mølle og Århus Å. Mod øst grænser området op til jordbrugsarealer. Aarhus Aadal Golf Clubs klubhuse, parkeringsplads og driving range, set fra indkørslen ved Brydehøjvej. Beskrivelse af området Lokalplanområdet omfatter arealer, der ved udarbejdelsen af lokalplanen anvendes til jordbrug, herunder engarealer med græsning. Desuden omfatter lokalplanen en mindre del af den eksisterende golfbane, nord for parkeringsplads og klubhus. Lokalplanområdet ligger på sydsiden af Århus Ådal i et smukt kuperet landskab med store åbne marker og med mange fine udsigter. I den sydlige og østlige del er Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

6 3 Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende baneanlæg, set fra Brydehøjvej mod vest. terrænet betydeligt kuperet og terrænet falder mod nordvest til de lavtliggende arealer ved Harlev Mølle og langs Århus Å. I den nordlige del af lokalplanområdet er der i landsplandirektivet Regionplan 2005 udpeget et område af særlig landskabelig interesse, naturområde og spredningskorridor for vilde dyr, mens hele lokalplanområdet er et område af særlig geologisk interesse. I Kommuneplan 2001 er lokalplanområdet desuden beliggende i Den grønne hovedstruktur. I regionplanen er et areal nord for Harlevholmvej og umiddelbart øst for Harlev Mølle udpeget som kirkeindsigtsområde i forhold til Harlev Kirke i Gammel Harlev. I det pågældende område skal der sikres fri indsigt til kirken. Lokalplanens arealer langs Århus Å, i en afstand af 150 m fra denne, er omfattet af åbeskyttelseslinje. I lokalplanområdet findes der desuden vådområder, der er beskyttede i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Det gælder 2 mindre søer i den sydvestlige del af området, et mindre vandløb på en strækning langs lokalplanens sydvestgrænse, et engområde langs Århus Å samt et mindre moseområde i kanten af engområdet. Et jorddige, der er beliggende i markskel nord for Harlevholmvej, er beskyttet i henhold til Museumsloven. I lokalplanområdet findes ikke bebyggelse, bortset fra 2 tidligere landbrugsbygninger beliggende umiddelbart øst for Harlev Mølle og nord for Harlevholmvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

7 4 Udsigt til Gammel Harlev og Harlev Kirke, set fra Harlevholmvej mod nord. Lokalplanområdet fremtræder som et åbent landskab. Der findes hegnsbeplantninger langs vandløbet ved lokalplangrænsen mod sydvest, på jorddiget og langs en del af lokalplangrænsen mod øst. Desuden findes der beplantninger ved en mindre sø i den vestlige del af lokalplanområdet samt ved et mindre mosehul i den nordlige del af lokalplanområdet. Igennem lokalplanområdet passerer eksisterende offentlige veje, Brydehøjvej og Harlevholmvej. Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser (OSD-område). Umiddelbart øst for lokalplanområdet har Århus Kommunale Værker vandindvindingsboringer. Omkring de pågældende boringer (kildepladser) gælder 300 m beskyttelseszoner, der berører lokalplanområdet. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan anvendes til golfbane, som en udvidelse af Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende golfbane. Intentionerne er at anlægge en ny 9-hullers bane og en kortbane (Pay & Play bane). Det er et hovedformål med planen, at bebyggelse, anlæg og beplantning placeres og udformes under særlig hensyntagen til områdets natur- og landskabsmæssige værdier. Århus Byråd traf den 31. marts 2004 beslutning om nye golfbaner i Århus Kommune på baggrund af en forudgående offentlig høring. Det fremgår af byrådsbeslutningen, at der kan igangsættes detailplanlægning for en udvidelse af Aarhus Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

8 5 Bakkedragene i lokalplanområdet, set fra Harlevholmvej mod øst. Aadal Golf Clubs eksisterende golfbane. Det kan bemærkes, at lokalplanens område afviger fra den afgrænsning, der var vist i det offentligt fremlagte høringsmateriale. Lokalplanområdet er udvidet med arealer nord for Harlevholmvej, mens arealer mod øst er udtaget. Forud for lokalplanens udarbejdelse har Jordbrugskommissionen for Århus Amt meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten for arealerne i lokalplanområdet. Lokalplanens område forbliver uændret i landzone. Planens hovedtræk Som grundlag for lokalplanen foreligger et skitseprojekt for udformning af golfbaneanlægget, der er vist på illustrationsplanen side 9. Lokalplanen fastlægger, at det endelige projekt skal være i overensstemmelse med principperne for områdets udformning som vist på illustrationsplanen. Golfbaneudvidelsen påtænkes at ske ved anlæg af en 9-hullers bane og en kortbane (Pay & Play bane). Der påregnes ikke anlagt nye parkeringspladser eller opført ny bebyggelse, bortset fra mindre pumpehus, idet spillere og gæster kan anvende det eksisterende klubhus med fællesfaciliteter og parkeringsareal ved Brydehøjvej. I lokalplanen er der udlagt et byggefelt med en beliggenhed umiddelbart nord for Harlevholmvej. Byggefeltet omfatter eksisterende, tidligere landbrugsbygninger Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

9 6 med nærmeste omgivelser. Bebyggelsen kan anvendes til lager og opbevaring, maskinhus m.v. Lokalplanen fastlægger en række bestemmelser, der sikrer fastholdelse af områdets natur- og landskabsværdier. Golfbaneanlæggets placering, terrænregulering og beplantning Lokalplanen fastlægger, at golfbaneanlægget kun må etableres på grundlag af en samlet anlægs-, beplantnings- og plejeplan, der skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Planen forudsætter desuden en række tilladelser eller dispensationer fra kommunen, bl.a. for så vidt angår anlægsarbejder inden for områder, der er omfattet af beskyttelse i henhold til Naturbeskyttelsesloven og Museumsloven. Langs Århus Å må der i en afstand af minimum 22 meter ikke etableres anlæg af golfbane, stier eller andet, der kan forstyrre naturtilstanden eller dyrelivet. Inden for åbeskyttelseslinjen må der i forbindelse med etablering af teesteder, greens og bunkers ske terrænregulering på +/- 0,50 meter i forhold til det eksisterende terræn. Der terrænreguleres ikke på fairways. Uden for åbeskyttelseslinjen må der ske terrænregulering på maksimalt +/- 1,00 meter i forbindelse med etablering af det øvrige baneanlæg (teesteder, greens og bunkers). Der må terrænreguleres med +/- 0,50 meter ved anlæg af fairways uden for åbeskyttelseslinjen. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at golfbaneanlægget skal etableres i mindsteafstande fra Åbovej, Brydehøjvej og Harlevholmvej inden for området. Nærmeste fairway skal etableres i en afstand af mindst 50 meter fra vejene, målt fra fairways centerlinie til vejmidte. Lokalplanen indeholder bestemmelser om beplantningsforhold. Særligt for kirkeindsigtsområdet nord for Harlevholmvej gælder, at der ikke må etableres ny beplantning, bortset fra enkelte solitære træer og lave busketplantninger. På lokalplankortet er med signatur vist eksisterende hegn m.v., der udgør bevaringsværdige beplantningselementer. Veje og stier Lokalplanområdet trafikbetjenes fra den eksisterende parkeringsplads ved Brydehøjvej. Trafikken til og fra golfbaneanlægget skønnes at være omkring 150 køretøjer i døgnet i den periode af året, hvor golfbanen er åben for spillere. Det vurderes, at denne trafik ved til- og frakørsel via Brydehøjvej fordeles på flere af de lokale veje, og at vejnettet kan bære denne trafik uden væsentlige gener for beboere langs vejene. Der udlægges ikke yderligere areal til parkeringsformål, idet den eksisterende parkeringsplads med dens ca. 200 parkeringspladser vurderes at have en tilstrækkelig kapacitet for det samlede golfbaneanlægs brugere og besøgende til området. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

10 7 I forbindelse med etablering af golfbaneudvidelsen anlægges der interne stier, der skal ledes naturligt hen til trafiksikre krydsninger på Brydehøjvej. Sikkerhed Golfbaneanlægget skal af hensyn til sikkerhed udformes i henhold til forskrifter om sikkerhedszoner, der er indeholdt i Dansk Golfunions sikkerhedsvejledning ved anlæg af golfbaner. Som oven for nævnt indeholder lokalplanen desuden bestemmelse om, at fairways skal etableres i en afstand af mindst 50 meter fra veje i eller ved området, målt fra fairways centerlinie til vejmidte. Trafik og Veje, Århus Kommune kan ved en konkret vurdering kræve, at der udføres hegning og beplantning ved udslagssteder af hensyn til sikkerhed for trafikanter og beboere omkring golfbanen. Miljøvurdering Århus Kommune har vurderet, at lokalplanforslaget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Under lokalplanens udarbejdelse er der således i henhold til lovens 4, stk. 1 og 2 gennemført en miljøvurdering, der foreligger i rapportform. Rapporten indeholder vurderinger af påvirkningen af miljøet ved gennemførelse af det projekt, der er beskrevet i denne lokalplan. Der behandles bl.a. følgende emner: - Særlige landskabsinteresser og rumlig oplevelse af landskabet, særlige terrænforhold og særlige geologiske interesser, grundvand samt odderen. I afsnittet Lokalplanen og andre planer, side 26 er indeholdt en sammenfattet redegørelse om miljøvurderingen. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

11 8 Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 825

12 Gammel Harlev 7 6 Århus Å 8 Signaturforklaring 5 Fairway Bunker Teested Green Harlev Mølle Eksisterende bygninger Harlevholmvej 7 4 Vandhul 3 Ny træbeplantning Ny hegnsbeplantning Brydehøjvej Kirkestien Afgrænsning af sikkerhedszone 9 8 Stikryds på vej m Eksisterende golfbane Åbovej Planen viser et eksempel på, hvordan området kan komme til at se ud. Illustrationsplan. Mål 1:5000 Eksisterende klubhus Eksisterende parkeringsplads N

13 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr

14 12 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: At at at at at området kan anvendes til golfbaneanlæg med dertil hørende faciliteter såsom driftsbygninger samt enkelte mindre bygninger, anlæg, bebyggelse og beplantning placeres og udformes, så der opnås en god tilpasning i forhold til områdets natur- og landskabsværdier, ændringer i det eksisterende terræn og landskab sker nænsomt og udføres skånsomt, nyplantninger kun udføres i begrænset omfang, offentligheden har adgang til området via eksisterende veje og naturstier i området. 2. Område Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 1d, 1e, del af 1b, del af 7000a, Harlev Mølle, Harlev, og 3a, del af 1l, del af 7000a, del af 7000b, Harlevholm, Harlev, samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1 Lokalplanens område forbliver uændret i landzone. Ved lokalplanens udarbejdelse har Jordbrugskommissionen for Århus Amt på betingelser ophævet landbrugspligten på ejendommene inden for lokalplanområdet. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2 I forbindelse med Jordbrugskommissionen for Århus Amts ophævelse af landbrugspligten på betingelser på alle de dele af ejendommene, der er omfattet af lokalplanen, jf. stk. 1, bortset fra vejareal, er der den tinglyst deklaration om landbrug og golfbane på de pågældende ejendomme. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

15 13 Matrikelkort mål 1:8.000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

16 14 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til rekreative formål i form af golfbane med tilhørende faciliteter. Inden for nærmere fastlagt byggefelt A (med eksisterende bygninger), der er vist på lokalplankortet, kan der opføres og indrettes bebyggelse til opbevaring, lager, maskinhus, træningsfaciliteter, toilet og lignende. Der kan desuden opføres pumpehus som anført i 6, stk Udstykning Stk. 1. Udstykning inden for lokalplanområdet skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Brydehøjvej via eksisterende vejadgang til klubhus og parkeringsplads, der er beliggende syd for lokalplanområdet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Brydehøjvej, med en placering og udlægsbredde som den eksisterende. Harlevholmvej, med en placering og udlægsbredde som den eksisterende. Stk. 3. Stinettet på golfbanen skal udformes, så det leder naturligt hen til krydsningspunkter på Brydehøjvej med en placering i princippet som vist på lokalplankortet. Ved stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Stk. 4. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje, fremsendes projekt for indretning af områdets færdselsarealer samt for udformningen af stitilslutninger til Brydehøjvej. 6. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Inden for byggefeltet A, som vist på lokalplankortet, kan der opføres maksimalt m 2 etageareal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

17 15 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 meter over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 2. Stk. 3. Uden for byggefelt A kan der i området endvidere opføres pumpehus med et bebygget areal på højst 10 m 2 og en maksimal højde på 4,50 meter over terræn. Til sikring af foranstående bestemmelser og bestemmelserne i 7 må ny bebyggelse kun opføres på grundlag af et af Århus Kommune, Teknik og Miljø, godkendt projekt. 7. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ny bebyggelse skal udformes med en enkel og klar hovedform og tagform med en harmonisk proportionering. Ny bebyggelse skal opføres med udvendige bygningssider af tegl, som blank mur eller pudset mur, eller af træ og kan suppleres med glaspartier. Træfacader, der males, og pudsede facader må kun fremstå i hvid, grå eller sort eller jordfarverne terra di sienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt og dodenkop. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. Stk. 4. Tage på ny bebyggelse skal dækkes af tegltagsten eller listedækket tagpap i grå eller sort farve. Tage må ikke dækkes med blanke eller reflekterende materialer. Stk. 5. Skiltning må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Teknik og Miljø, i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer og beplantning Stk. 1. Til sikring af bestemmelserne i nærværende 8 må golfbaneanlægget kun etableres på grundlag af en samlet anlægs-, beplantnings- og plejeplan. Planen skal være i overensstemmelse med principperne for områdets udformning, som vist på illustrationsplanen på side 9. Planen skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Stk. 2. Langs Århus Å skal der friholdes en bræmme i en afstand af minimum 22 meter, målt fra øverste bredkant, som vist med særlig signatur på lo- Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

18 16 kalplankortet. Inden for bræmmen må der ikke foretages terrænregulering og etableres anlæg til golfbane, stier eller andet, der kan forstyrre naturtilstanden. Stk. 3. På arealer inden for åbeskyttelseslinjen må der i forbindelse med anlæg af teesteder, greens og bunkers ske terrænregulering på maksimalt +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Der terrænreguleres ikke på fairways. På arealer uden for åbeskyttelseslinjen må der i forbindelse med anlæg af teesteder, greens og bunkers ske terrænregulering på maksimalt +/- 1,0 meter. Der kan terrænreguleres med +/- 0,5 meter ved anlæg af fairways. Ved anlæg af nye vandhuller gælder ovenstående bestemmelser om terrænregulering ikke, men vandhuller skal etableres med bredhældninger på 1:5. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra Århus Kommune, Teknik og Miljø. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Der må ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af områdets 3 eksisterende vand- og mosehuller. Dræning må ikke påvirke hydrologien i de naturbeskyttede områder. Der må ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af nye vandhuller i området. Der kan etableres vandhul med pumpehus inden for beskyttelseszonen for vandindvindingsboringer under forudsætning af, at der ikke ledes overflade- eller drænvand til vandhullet fra arealer, hvor der er anvendt pesticider. Golfbaneanlægges skal etableres i overensstemmelse med foreliggende sikkerhedsanbefalinger. Se fodnote 3 Inden for en afstand af 60 meter fra skel til beboelsesejendomme, der grænser op til lokalplanområdet, må der kun etableres baner med slagretning væk fra beboelsen. Langs Åbovej, Brydehøjvej og Harlevholmvej skal nærmeste fairway etableres i en afstand af mindst 50 meter fra vejene, målt fra vejmidte til centerlinie af fairway. Stk. 8. Lokalplanområdet skal i princippet friholdes for ny høj beplantning, bortset fra enkelte lave busketter, solitære træer eller mindre trægrupper med maksimalt 5 træer, i princippet i overensstemmelse med illustrationsplanen, som vist på side 9. 3 Under lokalplanens udarbejdelse foreligger der Sikkerhedsvejledning ved anlæg af golfbaner, udgivet af Dansk Golf Union. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

19 17 Århus Kommune, Trafik og Veje, kan kræve, at der udføres hegning og beplantning ved udslagssteder af hensyn til sikkerhed for trafikanter og beboere omkring golfbanen. Udformning af hegning og beplantning skal godkendes af Teknik og Miljø. Stk. 9. Stk. 10. I lokalplanområdets nordlige del, mellem Harlevholmvej og Århus Å og inden for den på lokalplankortet med særlig signatur viste linie skal der sikres et visuelt frit udsyn til Harlev Kirke nord for lokalplanområdet. Inden for dette område må der således kun etableres lave busketter, eventuelt suppleret med enkelte solitære træer. Der udlægges areal i en bredde af 5 m til etablering af hegnsbeplantning som vist med særlig signatur på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af løvfældende, egnstypiske arter, f.eks. syren. Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. De på lokalplankortet viste eksisterende hegnsbeplantninger udgør bevaringsværdige beplantningselementer og må kun fjernes eller ændres efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Nye beplantninger skal udføres med løvfældende, danske plantearter og må kun foretages efter planer godkendt af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Naturstier, der er tilgængelige for offentligheden, må kun etableres efter planer godkendt af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Stierne skal etableres som trampestier med passagemulighed, jf. også 5, stk. 3. Ubebyggede arealer omkring bygninger skal ved befæstelse, beplantning og græstilsåning gives et rydeligt udseende. Der må ikke etableres udendørs oplag. Stk. 15 Der må ikke etableres belysning på baneanlægget. Belysning må alene etableres inden for det udlagt byggefelt og kun udføres som parkbelysning. 9. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af nyt golfbaneanlæg Nyt golfbaneanlæg beliggende vest for Brydehøjvej må ikke tages i brug før: - Den i 8, stk. 10 nævnte beplantning er etableret. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

20 Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 24. oktober 1990 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 422 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 825

21 19 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område RE, hvor anvendelsen er fastlagt til offentlige rekreative formål i form af golfbane, og NA, hvor anvendelsen er fastlagt til naturformål og jordbrugsformål. Området er beliggende i kommuneplanens Grøn hovedstruktur. Udsnit af Kommuneplanens rammekort, hvor lokalplanområdet er markeret med sorte prikker. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

22 20 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, for så vidt angår den del af lokalplanområdet, der er beliggende i rammernes område RE. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for rammernes område NA, eftersom området ifølge lokalplanen ønskes anvendt til rekreative formål i form af golfbane. For at muliggøre anvendelse af området til rekreative formål og golfbane er der udarbejdet et tillæg nr. 123 til kommuneplanen, hvor rammernes område RE udvides med området af NA, der er omfattet af lokalplanen. Kommuneplantillægget med den nævnte ændring af områdegrænsen er gengivet på side 29. Landsplandirektivet Regionplan 2005 for Århus Amt Golfbaner er omfattet af regionplanens retningslinie 4.5, Særligt arealkrævende fritidsanlæg. Det fremgår heraf, at etablering af nye golfbaneanlæg som udgangspunkt bør ske uden for områder med særlige drikkevandsinteresser og uden for indvindingsoplande til drikkevandsboringer hørende til almene vandværker. Ved placering og etablering af golfbaner inden for områder med særlige drikkevandsinteresser eller indvindingsområder skal stilles særlige vilkår med hensyn til anvendelse, opbevaring og håndtering af næringsstoffer og pesticider inden for golfbanens delområder, herunder fysiske foranstaltninger til forebyggelse og kontrol af forurening. De særlige vilkår kan konkret bl.a. bestå i krav til etablering af membran og opsamlingsmuligheder for nedsivende vand ved greens og udslagssteder, krav til håndtering og brug af pesticider, gødning og udstyr samt krav til banens indretning og placering. Vedrørende lokalplanens forhold til regionplanens retningslinie 4.5 henvises der til afsnittene Golfbaneplanlægning og Vandindvindingsinteresser neden for. Den nordlige del af lokalplanområdet - arealerne nord for Harlevholmvej - er i regionplanen udpeget som område af særlig landskabelig interesse. Hele lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som område af særlig geologisk interesse. Det er vurderet, at golfbaneanlæg i de pågældende områder ikke vil medføre forringelse af de landskabelige og geologiske interesser, eftersom der er tale om et rekreativt anlæg i terrænniveau. I regionplanen er arealer i den nordlige del af lokalplanen - arealer langs Århus Å - udpeget som naturområde og spredningskorridor for vilde dyr. Golfbaneanlægget som påtænkes etableret i lokalplanområdet og som vist i princippet på illustrationsplanen side 9 berører ikke naturområdet. Det er vurderet, at etablering af golfbaneanlæg på de pågældende arealer ikke vil medføre forringelse af områdets anvendelse som spredningskorridor, eftersom golfbaneanlæg ikke indeholder spærringer eller lignende, der er hindrende for dyrs færden og udbredelse. I denne forbindelse bemærkes, at der skal friholdes en bræmme på minimum 22 m fra Århus Å, hvor der ikke må etableres golfbaneanlæg, stier og andet, der kan forstyrre naturtilstanden og dyrelivet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

23 21 I regionplanen er en del af lokalplanområdet udpeget som kirkeindsigtsområde i forhold til Harlev Kirke, der er beliggende i landsbyen Gammel Harlev nord for lokalplanområdet. Det gælder et område nord for Harlevholmvej og umiddelbart øst for Harlev Mølle. Den åbne karakter af det pågældende område er sikret opretholdt ved lokalplanbestemmelser, hvorefter der ikke må etableres nye beplantninger i det pågældende område, bortset fra enkelte solitære træer og lav busketbeplantning. Lokalplanområdet grænser op til Harlev Mølle. Harlev Mølle med nærmeste omgivelser og arealer vest og nord for gårdanlægget, er i regionplanen udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø. Det er vurderet, at realisering af golfbaneanlægget inden for lokalplanens område, ikke har negativ indvirkning på det bevaringsværdige kulturmiljø. Ældre Lokalplan nr. 422 En del af lokalplanområdet, et område mod sydvest og vest for Brydehøjvej, er omfattet af ældre Lokalplan nr. 422, - Golfbane ved Tarskov Mølle, Harlev. I det pågældende område findes eksisterende golfbaneanlæg, der vil blive omlagt i forbindelse med realisering af Lokalplan nr Ved den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 825 er Lokalplan nr. 422 ophævet for de nævnte arealer, jf. også lokalplanens 10. Golfbaneplanlægning Med henblik på etablering af nye golfbaner har Århus Byråd gennemført en forudgående offentlig debat om placering af nye golfbaner i Århus kommune. Debatoplægget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 18. juni 2003 til den 27. august Efter fremlæggelsen af debatoplægget har Århus Byråd den 31. marts 2004 truffet beslutning om, at der kan iværksættes detailplanlægning af golfbaneanlæg, herunder udvidelse af Aarhus Aadal Golf Clubs eksisterende bane ved Brydehøjvej. Som grundlag for byrådsbeslutningen er der anført 3 grundlæggende kriterier, der skal opfyldes, foruden hensyn til naturinteresser og drikkevandsinteresser m.v. Det handler dels om at sikre et planlægningsmæssigt grundlag for den enkelte golfbanes funktion, drift og udvikling, dels at arealet ikke er vitalt i forhold til landbrugsinteresserne og dels at sikre en vis spredning af golfbaneanlæggene i kommunen. Af byrådsindstillingen, der har ligget til grund for ovennævnte byrådsbeslutning, fremgår, at det generelt har været udgangspunktet, at nye golfbaner ikke placeres i områder med særlige drikkevandsinteresser. Imidlertid indgår størstedelen af det åbne land omkring Århus i områder med særlige drikkevandsinteresser, og placeringsmulighederne vil kun være få, hvis der alene fokuseres på arealer uden for områder med særlige drikkevandsinteresser. Det anbefales således, at der trods det generelle udgangspunkt åbnes mulighed for etablering af nye golfbaner i områder med særlige drikkevandsinteresser, idet der bl.a. stilles følgende krav: Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

24 22 - Som udgangspunkt tillades der ikke anvendelse af pesticider bortset fra områder, hvor der er etableret en membran eller på anden måde er sket en effektiv sikring mod nedsivning. Denne løsning vurderes primært at være relevant i forbindelse med udslagssteder og greens. - Da det af hensyn til golfbaners funktion og drift ikke kan udelukkes, at der kan opstå situationer, hvor det kan blive nødvendigt at dispensere fra forbuddet mod anvendelse af pesticider på arealer uden sikring, anbefales at der skal ske en forebyggelse mod nedsivning gennem arealdisponeringen. Således skal arealer inden for 300 m-zonen omkring boringer og arealer med registrerede lerlag under 15 m ikke disponeres, så der vil kunne opstå behov for brug af pesticider. - Der skal ikke være dispensationsadgang til anvendelse af pesticider til ukrudtsbekæmpelse, da der findes alternativer hertil. - Dispensation til anvendelse af pesticider til bekæmpelse af insekt- og svampeangreb må kun gives i forbindelse med konkrete angreb, og ikke præventiv anvendelse. - Vilkårene for anvendelse af pesticider på golfbaner inden for områder med særlige drikkevandsinteresser fastlægges i deklarationer. Ved tilvejebringelsen af nærværende lokalplan er der for lokalplanområdet udarbejdet en deklaration, hvoraf der fremgår en række forbud og begrænsninger i anvendelsen af pesticider. Der henvises også til afsnit neden for om Vandindvindingsinteresser. Ca. halvdelen af lokalplanområdet - i den sydlige og østlige del - er beliggende i område med registrerede lerlag på under 15 m, og en del af pågældende arealer er desuden beliggende inden for 300 m-zoner omkring boringer med en placering umiddelbart øst for lokalplanområdet. I deklarationen vedrørende begrænset anvendelse af pesticider er bl.a. fastlagt, at anvendelse af pesticider alene må ske på greens og teesteder, ligesom der kun må anvendes pesticider til bekæmpelse af konkrete insekt- og svampeangreb og ikke til præventiv anvendelse. For yderligere at sikre mod nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet er det fastlagt, at der under greens og teesteder inden for kildepladszonerne skal etableres vandtætte membraner med opsamling og afledning af det nedsivende vand. Planlægningen af golfbaneudvidelsen er således sket ved en afvejning af forskellige planhensyn. I den sammenhæng er der lagt vægt på muligheden for etablering af et bæredygtigt golfbaneanlæg, hvor der kun i begrænsede tilfælde og i meget begrænsede områder, greens og teesteder, kan ske anvendelse af pesticider ved konkrete insekt- og svampeangreb. Målet er helt at afvikle brugen af pesticider af hensyn til miljøet og drikkevandsbeskyttelsen, i overensstemmelse med aftale af 22. juni 2005, indgået mellem miljøministeren og Dansk Golf Union. Overordnede vejforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Brydehøjvej via den eksisterende vejadgang og parkeringsplads, der er etableret i forbindelse med den eksisterende golfbane. Fra Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

25 23 Brydehøjvej og Åbovej er der forbindelse til det overordnede vejnet i Århus Kommune. Trafikken til og fra den udvidede golfbane skønnes at være i størrelsesorden omkring 150 køretøjer i døgnet i den periode af året, hvor golfbanen er åben for spil. Denne trafik vil skulle afvikles via Brydehøjvej og Åbovej og med en fordeling på flere mindre veje. Det vurderes, at det omkringliggende lokale vejnet vil kunne afvikle trafikken til og fra golfbanen uden nævneværdige problemer. Golfbanens eksisterende parkeringsanlæg omfatter ca. 200 parkeringspladser, hvilket vurderes som tilstrækkeligt for det samlede golfbaneanlæg. Hertil kommer, at der ved større arrangementer vil være mulighed for en supplerende markparkering umiddelbart syd for parkeringspladsen. Naturbeskyttelsesinteresser Lokalplanområdet omfatter vådområder, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Det gælder 2 mindre vandhuller i den sydvestlige del af lokalplanområdet, et mindre vandløb på en strækning langs lokalplanens sydvestgrænse, et engområde langs Århus Å i den nordlige del af lokalplanområdet samt et moseområde i kanten af engområdet. De pågældende vådområder bevares, idet områderne indgår som natur- og landskabselementer i lokalplanområdet. Der kan ske naturpleje af de pågældende områder med henblik på forbedring af vådområdernes biotoper og naturtilstand, idet sådanne ændringer i givet fald forudsætter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Bakkedragene i lokalplanområdet med engarealerne langs Århus Å i forgrunden, set fra nord mod syd hvor Harlev Møllevej krydser Tåstrup Bæk Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

26 24 De nye vandhuller, bortset fra vandhuller der tjener til opsamling af drænvand til genbrug i forbindelse med vanding af golfbanen, vil blive omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3, hvis de er større end 100 m 2 og har et naturligt dyre- og planteliv. Der må ikke ske ændringer, herunder oprensning og rydning/udtynding af beplantning af de eksisterende og de nye vådområder uden tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Det bør endvidere fremgå af plejeplanen, jf. 8, stk. 1, at en dispensation til oprensning af vandhullerne udelukkende kan forventes givet i den udstrækning, at det ikke forringer naturforholdene i vandhullerne. Lokalplanområdet er omfattet af 150 m åbeskyttelseslinje fra Århus Å. For at sikre naturtilstanden langs Århus Å indeholder lokalplanen bestemmelser om friholdelse af vandløbsbræmme inden for en afstand af minimum 22 m fra den øverste bredkant af åen. Etablering af golfbaneanlæg på de øvrige arealer inden for åbeskyttelseslinjen, herunder terrænregulering og beplantning, forudsætter dispensation fra Århus Kommune, Natur og Miljø i henhold til Naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2. I den østlige del af lokalplanområdet og nord for Harlevholmvej findes et markskel, som i henhold til Museumslovens 29a, er beskyttet som jorddige. Det pågældende dige bevares, idet der dog etableres et enkelt gennembrud gennem diget. Etablering af gennembruddet og stipassage henover diget forudsætter dispensation fra Århus Kommune, Natur og Miljø i henhold til Museumslovens 29, stk. 2. Lokalplanområdet set fra nord mod syd, hvor kirkestien krydser Århus Å og engarealerne. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

27 25 I henhold til Naturbeskyttelseslovens 21 må der ikke anbringes friluftsreklamer i det åbne land, bortset fra blandt andet virksomhedsreklamer, som anbringes i umiddelbar tilknytning til virksomheden, når de ikke virker dominerende i landskabet og ikke er synlige over store afstande. Lokalplanens 7, stk. 5 fastlægger, at skiltning kun må foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Teknik og Miljø, i hvert enkelt tilfælde, hvorved det forudsættes, at kommunen administrerer bestemmelsen under hensyn til Naturbeskyttelseslovens 21. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den oplyst, at museet har foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. Det oplyses, at der i området er registreret spor efter et par gravhøje samt en boplads fra stenalderen. Lokalplanområdets beliggenhed tæt på Århus Å, der erfaringsmæssigt har tiltrukket bebyggelse i oldtiden, betyder, at området kan indeholde en del endnu ikke erkendte arkæologiske lokaliteter. Ved et jordarbejde vil de arkæologiske levn være omfattet af Museumslovens 27. Museet anbefaler, at der i god tid før et anlægsarbejde i området gennemføres en prøveudgravning ved søgegrøfter over lokalplanområdet eller over de arealer, der vil blive berørt ved anlægsarbejderne og ved kørsel med store maskiner. Herved vil det kunne vurderes, om der kræves yderligere arkæologisk udgravning. Landbrugsloven Jordbrugskommissionen for Århus Amt har i juni 2004 meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten på arealerne inden for lokalplanområdet. Der er udarbejdet en analyse af lokalplanens indvirkning på de jordbrugsmæssige interesser i området omkring lokalplanområdet. Analysen indgår som en del af miljøvurderingen. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet er derfor omfattet af Århus Byråds beslutning om etablering af golfbaner i OSD-områder og inden for almene vandværkers kildepladszoner. Århus Kommunale Værker har vandindvindingsinteresser og boringer i og ved lokalplanområdet med tilhørende kildepladser og råvandsledning. På lokalplankortet er vist 300 m-zoner fra eksisterende vandindvindingsboringer, der er beliggende umiddelbart øst for lokalplanområdet. En mindre del af lokalplanområdet, ca. halvdelen af kortbanen, er således beliggende inden for kildepladszoner. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der i deklaration for området fastlagt vilkår for anvendelsen af pesticider og andre stoffer, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Det er bl.a. fastlagt, at anvendelse af pesticider alene må ske på greens og teesteder, ligesom der kun må anvendes pesticider til bekæm- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

28 26 pelse af konkrete insekt- og svampeangreb og ikke til præventiv anvendelse. For yderligere at sikre mod nedsivning til grundvandet er det fastlagt, at der under greens og teesteder inden for kildepladszonerne skal etableres vandtætte membraner eller på anden måde ske en effektiv sikring mod nedsivning med opsamling og afledning af det nedsivende vand. Endvidere må der i området ikke ledes drænvand fra gødskede arealer til eller foregå anden forurening af områdets nuværende og fremtidige beskyttede vandhuller. Golfbanens drift kan betyde behov for vanding af baneanlægget. Såfremt der ønskes etablering af nye boringer eller foretages vanding fra sø med opsamlet regnvand kræves tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø, i henhold til Vandforsyningsloven. Støjmæssige forhold Der stilles ved anlæg af golfbaner ikke krav i forhold til støjbeskyttelse fra vejtrafikstøj. Trafikken på Brydehøjvej, Åbovej og Harlevholmvej vurderes at være så lav, at den ikke vil medføre nævneværdig trafikstøj. Forureningsforhold - jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 29. december 2006 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Miljøvurdering Sammenfattende redegørelse Århus Kommune vurderede i forbindelse med forslag til lokalplan nr. 825 og tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001, at planerne i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, er omfattet af lovens krav om miljøvurdering i hh til 3 stk. 1. På baggrund heraf blev der udarbejdet en miljørapport med fokus på særlige landskabsinteresser, rumlig oplevelse af landskabet, særlige terrænforhold, særlige geologiske interesser og grundvand. Ifølge 9 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal Århus Kommune ved den endelige vedtagelse af lokalplanen, udarbejde en sammenfattende redegørelse. Der skal redegøres for: - hvordan miljøhensyn er integreret i planen, - hvordan miljørapport og udtalelser fra offentlighedsfasen er taget i betragtning, Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

29 27 - hvorfor planen er valgt på baggrund af de opstillede alternativer, samt - hvordan myndigheden vil overvåge de væsentlige miljøpåvirkninger af planens gennemførelse. Integrering af miljøhensyn og beskrivelse af alternativer I lokalplanen sikres det, at landskabets åbne karakter og karakteristika fastholdes, at drikkevandsinteresserne sikres, ligesom Århus Å i en bræmme friholdes for anlæg, af hensyn til odderen. En realisering af planforslaget vil medføre terrænændringer ved greens, bunkers og teesteder og dermed en negativ påvirkning af landskabet. Lokalplanforslaget imødekommer dette ved særlige bestemmelser for terrænregulering, således at der på greens og teesteder indenfor åbeskyttelseslinjen kun må terrænreguleres med +/- 0,5 m, mens der må terrænreguleres med +/- 1 meter på greens og teesteder udenfor åbeskyttelseslinjen. På fairways udenfor åbeskyttelseslinjen terrænreguleres med maks. +/- 0,5 m, mens der ikke må terrænreguleres på fairways inden for åbeskyttelseslinjen. Bestemmelser omkring beplantning skal ligeledes sikre, at de åbne landskabstræk fastholdes i Århus Ådal. Lokalplanen muliggør kun plantning af lave busketter og trægrupper med maks. 5 træer. Særlig bevaringsværdige randbeplantninger fastholdes. Drikkevandsinteresserne sikres ved tinglysning af en deklaration på arealerne. I deklarationen fastlægges, at der ikke må anvendes pesticider til ukrudtsbekæmpelse bortset fra midler godkendt til økologisk jordbrug og selektive midler til bekæmpelse af flyvehavre anerkendt af Statens Planteavlsforsøg efter en forudgående godkendelse fra Århus Kommune og en udtalelse fra en landbrugskonsulent. Ved tinglysning af ovennævnte deklaration samt ved aftale mellem Dansk Golfunion, Miljøministeren og Kommunernes Landsforening og på baggrund af Dansk Golfunions undersøgelse af pesticidforbruget på golfbaner vurderer Århus Kommune, Teknik og Miljø, at det er muligt at sikre grundvand af høj kvalitet trods en realisering af planlægningen. I området omkring Århus Å er registreret oddere, der er beskyttet af EFhabitatdirektivets bilag IV. I hh. til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal der af planforslaget fremgå en vurdering af planlægningens påvirkning på odderens levesteder. I miljøvurderingen af lokalplan og kommuneplantillæg indgår derfor en konsekvensanalyse af påvirkningen på odderens levesteder. Hensynet til odderen har medført særlige bestemmelser i lokalplanen, der sikrer, at en bræmme på 22 m langs Århus Å friholdes for bane- og stianlæg og andet, der kan forstyrre naturtilstanden. Denne bræmme er fastlagt i lokalplanens bestemmelser og kortbilag. Århus Hadsten Landboforening har gennemført en analyse af de jordbrugsmæssige interesser i området. Analysen viser, at en udvidelse af Århus Ådal Golf Clubs baneanlæg ikke medfører væsentlige ulemper for husdyrproduktionen i området. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

30 28 Hvordan er miljørapport og udtalelser fra offentlighedsfasen taget i betragtning Der er kommet 6 indsigelser til forslag til lokalplan nr. 825 og tillæg nr. 123 til Kommuneplan Bemærkningerne berører delvis forhold, der er miljøvurderet. Indsigelserne omhandler emnerne: stier, terrænregulering og natur- og landskabsværdier, sikkerhed, nedlæggelse af landbrugsarealer, drikkevandsinteresser, miljøbelastning og bygningsmæssige forhold. Stier Da både en afmærket national cykelrute Sønderborg Kalundborg, passerer via Harlevholmvej og Brydehøjvej og en afmærket regional vandrerute Århus - Silkeborg passerer golfbanen, er golfbanen et udvidet tilbud til brugerne af eksisterende rekreative muligheder i området samt til beboerne i nærområdet. Et samlet stiudlæg fra Tarskov Mølle over Aarhus Aadal Golf Clubs arealer kan der for ikke fastlægges i forslag til lokalplan nr. 825, da lokalplanforslaget alene regulerer arealer indenfor lokalplanens afgrænsning. Spor i landskabet er en frivillig etablering af vandrestier på privat jord. Sporet er etableret ved frivillige aftaler. Århus Kommune vurderer, at den offentlige kirkesti fortsat kan benyttes dels fra Haldgaarden og dels fra Harlevholm. Af sikkerhedsmæssige grunde bør der ikke udlægges en sti langs engarealet, og ved passagen omkring lunden er oversigtsforholdene så dårlige, at golfspillere umuligt kan se brugere af en eventuel trampesti. Af hensyn til beskyttelsen af odderen kan der ikke udlægges en sti nærmere Århus Å. Terrænregulering og natur- og landskabsværdier Bestemmelser i lokalplanforslaget sikrer natur- og landskabsværdier i området. Et byggefelt sikrer, at byggeri opføres hvor der i dag er opført to landbrugsbygninger. Ådals landskabets overordnede karakteristiske træk fastholdes via bestemmelser om terrænregulering, og det visuelle indtryk af tunneldalen, som gennemskærer landskabet på det aktuelle sted, fastholdes. I miljørapporten indgår en konsekvensvurdering af odderens levevilkår. Som konsekvens heraf friholdes en bræmme på 22 meter langs Århus Å til sikring af odderens levesteder. Sikkerhed Der er udlagt sikkerhedszone omkring hullerne. Sikkerhedszonerne er udlagt i overensstemmelse med Sikkerhedsvejledning ved anlæg af golfbaner og er indtegnet på illustrationsplanen på side 9 i lokalplanforslaget. Det fremgår af lokalplanens bestemmelser, at anlægges en bane inden for en afstand af 60 m fra skel til beboelsesejendomme, der grænser op til lokalplanområdet, må der kun etableres baner med en slagretning væk fra beboelsen. Hvis det viser sig nødvendigt at skærpe sikkerheden for trafikanter og beboere omkring Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

31 29 golfbanen, kan Trafik og Veje stille krav om hegning og beplantning ved udslagssteder. Nedlæggelse af landbrugsarealer Efter aftale med jordbrugskommissionen, Statsforvaltning Midtjylland, er der udarbejdet en landbrugsanalyse for ejendomme omkring Århus Ådal Golf Club. I analysen er vurderet, at husdyrpresset å jorden i området er så lille, at det påtænkte golfprojekt ikke vil give væsentlige ulemper for husdyrproduktionen i området. Drikkevandsinteresser Den sydlige og østlige del af lokalplanområdet ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser, ligesom en del af arealet også er beliggende inden for 300 m zonen omkring indvindingsboringer. Drikkevand sikres via en skærpet deklaration om begrænset anvendelse af pesticider. Af deklarationen fremgår, at brugen af pesticider som minimum overholder aftalen mellem Miljøministeriet, KL og Dansk Golf Union. I deklarationen er fastlagt, at anvendelse af pesticider alene må ske på greens og teesteder, ligesom der kun må anvendes pesticider til bekæmpelse af konkrete insekt- og svampeangreb og ikke til præventiv anvendelse. For yderligere at sikre mod nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet er det fastlagt, at der under greens og teesteder inden for kildepladszonerne skal etableres vandtætte membraner. Membranerne indrettes til den nedsivende vandmængde. Vand, der opsamles via membraner ledes til Århus Å og anvendes ikke til vanding af golfbanen. Etablering af et overvågningsprogram bestående af nye boringer vil være omkostningstungt i forhold til gevinsten. Vand og Spildevand overvåger sine driftsboringer på kildepladsen og undersøger for indhold af blandt andet næringsstoffer og pesticider. Vand og Spildevand undersøger i foråret 2008 tre nye boringer, der alle ligger mere end 300 meter fra lokalplanområdet og kildepladszonerne ligger således uden for lokalplanområdet. Disse nye boringer får ingen betydning for Aarhus Aadal Golf Club. Miljøbelastning Århus Kommune oplyser, at golfbaner, der etableres i Århus Kommune underlægges retningslinjer. Retningslinjerne medfører, at anvendelse af plantebeskyttelsesmidler begrænses stærkt, og at de samme retningslinjer som også fremgår af Aftale mellem Danske Golf Union, Miljøministeren og Kommunernes Landsforening. Da nedenstående oplysninger er af nyere dato end tilsvarende oplysninger i miljørapporten, konsekvensrettes denne hermed. I 2006 gennemførte Dansk Golfunion en undersøgelse af pesticidforbruget på golfbaner. Den viste, at man ved at ændre et areal fra landbrug til golfbane, kan reducere forbruget af pesticider til 1/6 af hvad der anvendes i konventionelt landbrugsdrift. I 2006 var golfklubbernes gennemsnitlige brug af pesticider på 0,25 kg aktivt stof pr. ha. Til sammenligning brugte konventionelt drevet landbrug ca. 1,5 kg aktivt stof pr. ha i 2006 på arealer i omdrift. Der bruges altså gennemsnitligt 6 gange så meget pesticider målt i aktivstof pr. ha på landbrugsjord som på en golfbane. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825

32 30 Forbruget af gødning på golfbaner er på gennemsnitligt 17 kg kvælstof (N)/ha/år og af fosfor (P) 2 kg fosfor/ha/år. Forbruget af gødning på golfbaner har været faldende side Anvendelsen af gødning er ujævnt fordelt på arealet, idet greens og teesteder gødes mest, og roughs som regel ikke gødes. Da gødskningen sker ofte og i små mængder, må det formodes at gødningen udnyttes godt. Arealerne drives på nuværende tidspunkt som landbrugsarealer. Hvis arealerne drives som plantebrug vurderes det, at kunstgødning udnyttes næsten fuldt ud. Hvis der derimod gødskes med svinegylle forventes kun en udnyttelse af kvælstof på 75 %. Hvis man antager, at der udbringes 1,4 dyreenhed/ha svinegylle på arealerne (én dyreenhed svare til 100 kg kvælstof) fås et overskud på ca. 35 kg N/ha/år, som fordamper til atmosfæres eller udvaskes til grundvand og overfladevand. Anvendelse af arealer til golfbaner, der tidligere er drevet som konventionel landbrugsdrift, belastes mindre hvad angår pesticidforbruget. Udnyttelsen af kunstgødning vurderes at være god både på golfbaner og landbrugsarealer. Natur og Miljø vurderer, at hvis landbrugsarealerne gødes med svinegylle, forventes et tab til atmosfære, grundvand og overfladevand. Ved tinglysning af ovennævnte deklaration samt ved aftalen mellem Dansk Golf Union, Miljøministeren og KL på baggrund af Dansk Golf Unions undersøgelse af pesticidforbruget på golfbaner og på baggrund af Natur og Miljøs vurdering af gødningsforbruget, vurderer Århus Kommune, Teknik og Miljø, at det er muligt at sikre grundvand af høj kvalitet trods en realisering af planlægningen. Bygningsmæssige forhold og forsyning Der medtages en bestemmelse i planforslaget, der hindrer belysning af baneanlægget. Bestemmelser i planforslaget sikrer, at fremtidigt byggeri harmonerer med Harlev Mølle. Der ændres ikke yderligere på de bygningsregulerende bestemmelser, da de fint sikrer, at fremtidigt byggeri harmonerer med Harlev Mølle. Aarhus Aadal Golf Club har sit eget renseanlæg, der modtager spildevand fra klubhuset. Århus Amt har i 1999 givet udledningstilladelse fra renseanlægget til Vandløb ved Tarskov Mølle, der løber til Århus Å. Natur og Miljø oplyser, at spildevandanlægget er dimensioneret til at klare den nuværende spildevandsmængde, og kommunens tilsyn med anlægget skal sikre, at det lever op til udleder kravene. Alternativer På baggrund af en screening og efterfølgende scoping er lokalplanforslag nr. 825 og tillæg nr. 123 til Kommuneplan 2001 miljøvurderet med udgangspunkt i den nuværende anvendelse til markdrift. Den nuværende anvendelse betegnes som et 0 alternativ. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 825