Referat af gårdgruppemøde i Sorgenfrigade-karréen afholdt torsdag den 4. juni 2009 kl mødelokalet Florsgade 5.

Transkript

1 Gårdanlægsgruppen i Sorgenfrigade-karréen 5. juni 2009 Sagsnr.: UMB Fax: Byggeri Referat af gårdgruppemøde i Sorgenfrigade-karréen afholdt torsdag den 4. juni 2009 kl mødelokalet Florsgade 5. Mødedeltagere: Martin Oscarsson, Sorgenfrigade 2/Nørrebrogade 183 Rikke Sanderhoff, Sorgenfrigade 8h st. Pia Skov, Sorgenfrigade 4-8C Thomas Fog, Nørrebrogade 189/Stefansgade 1 Gunvor Nielsen, Stefansgade 3-7 Ulrik Kuggas, Opland landskabsarkitekter (UK) Ulla Munk Beilin, Arkitekt, sbs (referent) (UMB) På mødet fremlagde Landskabsarkitekt Ulrik Kuggas Opland ApS skitseforslaget for gårdindretningen, og der var efterfølgende en god og lang snak om projektet: Grønne arealer med skovbund og græspassager - slyngplanter Gårdanlægget foreslås indrettet med befæstede arealer opdelt af skovbundlignende beplantede områder flere steder i karréen og særlig omkring bagvandten på baghuset Sorgenfrigade 8. Arealerne vil have lidt terrænforskydninger og være rumdannende elementer omkring passager i græs. I tilknytning hertil etableres flere mindre opholdspladser evt. med granitbelægninger. Tilsvarende er der medtaget et hævet opholdsareal mod gavlen Sorgenfrigade 4-8. I skovbundsområdet plantes mindre træer. Det kan være forskellige træer med enkelte frugttræer. UK frarådede kun at plante frugttræer, idet de kræver mere vedligehold. Størrelsen på græsarealerne blev diskuteret, en beboer ønskede større græsarealer. UK bemærkede, at han finder det vigtigt med et vist volumen i de grønne beplantede arealer, samtidigt er der vinduer i baghusets bagvandt, og med bedet kan der skabes lidt afstand for at hindre indbliksgener. En beboer fra baghuset oplyste, at de søger om tilladelse til etablering af yderligere vinduer i bagvandt og gavl dette koordineres i nødvendigt omfang med UK i detailprojekteringen.

2 2 Pergolaer opsættes til ophold og renovation, og udføres som lette konstruktioner med asketrægrene som overliggere og beplantet med forskellige typer klatreplanter. På Stefansgade 9 foreslås etableret lodret beplantning med forskellige slyngplanter. Befæstede arealer Der er store befæstede arealer, hvorfor der skal vælges en billig belægningssten, typisk i beton der kan komme i forskellige indfarvninger. Alt efter økonomien kan der suppleres med granitbelægninger eller klinker. I forbindelse med detailprojekteringen vil gårdgruppen få mulighed for at være med til at vælge materialer. Først skal der opnås enighed om hovedtrækkene i skitseprojektet, når projektet har været i høring på hele karréen, vil en mere detaljeret projektering blive igangsat. Ved gårdkælderen ejendommen Nørrebrogade 183/Sorgenfrigade 2 overvejes nødvendigheden af at udskifte membran i forbindelse med etablering af ny befæstning. Legearealer Der er planlagt 3 legearealer, en gynge med faldunderlag i grus mod syd, et småbørnslegeareal mellem Stefansgade 7 og 9 og en sandkasse i den nordlige del af karréen. Der blev spurgt til alternative faldunderlag så som gummifliser, hertil kunne UK oplyse, at børn ofte får brandsår ved fald på dette materiale, og at det hurtigt bliver grimt. Renovation Renovationen er fordelt i 3 pergolakonstrukitioner. Det blev diskuteret hvorvidt renovationen i nærheden af Stefansgade kunne flyttes ned ud for Stefansgade 9. Placeringen tilgodeser imidlertid en hensigtsmæssig affaldshåndtering og fornuftige gå-afstande for beboerne i karréen. Det aftaltes, at der etableres grønne arealer omkring pergolaen mod Stefansgade således, at der skærmes mod renovationen. Der etableres aflåselige affaldsbeholdere for farligt affald i den nordlige ende. Håndtering af erhvervsaffald er typisk aftalt i lejekontrakterne. Der er som udgangspunkt ikke foretaget særskilte indretninger for erhverv. Brandvej Der skal sikres friholdt brandvej fra Sorgenfrigade 10 til ejendommen Stefansgade 9. Justeringer af projektet Det nordlige anlæg har allerede været i høring, men der er dog foretaget nødvendige justeringer som følge af nedrivninger i karréen, etablering af altaner på flere ejendomme og debatten på gårdgruppemødet. Det samlede tilrettede projekt går nu ud i en fornyet høring, hvor der er mulighed for at komme med bemærkninger til projektet.

3 3 Cykler m.v. I skitseforslaget er medtaget ca. 1 cykel pr. lejlighed, idet 1½ cykel pr. lejlighed vil optage uforholdsmæssigt meget plads. Samtidigt er der cykelkælder i et par af ejendommene. Det blev imidlertid oplyst på mødet, at der kun er begrænset cykelparkering i ejendommenes kældre, og at AB Tagahus ønsker at leje deres kælderlokaler ud.. Det aftaltes, at placere yderligere cykelstativer langs Stefansgade 3-7, gavlen på sidehuset Nørrebrogade 187 og sidehuset i nr Muligheden for at placere cykler på gaden og ved tilkøb til projektet i form af lodrette cykelophæng i portene blev nævnt. Muligheden for at placere flere cykler ved ejendommen Stefansgade 9 blev nævnt, men her skal foretages afklaring med TDC om placering af ventilator efter nedrivning af mur i skel, samt lyskasse. Der er kun ganske få overdækkede cykelpladser og som udgangspunkt er der ikke økonomi til overdækkede cykelskure. Muligheden for flere overdækkede cykelpladser evt. som et tilkøb fra ejendommene blev nævnt. Ved ejendommen Nørrebrogade 185 er der planlagt et grønt tag (sedumtag) der blev spurgt til muligheden for etablering af yderligere grønne tage. Her blev tilsvarende talt om muligheden for at ejendommene tilkøber projektdele. En beboer foreslog hævede plantebede ved cykelparkeringerne UK medtager dette, og gjorde opmærksom på, at det kræver opmærksomhed omkring vandingen af bedene. I garagerne i Sorgenfrigade 8 etableres plads for barnevogne, ladcykler og gårdmandsrum. Det undersøges, i hvilket omfang der er teknikrum og DONG-transformer i garagerne, samt pulterrum for beboerne. DONG besigtiger teknik i bygningen i kommende uge beboerne orienterer sbs om resultatet heraf. Beboeren fra lejemålet i stuen bad om, at gårdmandsrummet blev etableret nærmest lejemålet for at minimere støjen. Det overvejes, hvorvidt det vil være relevant, og om der er økonomi til at støjisolere væggen mellem gårdmandsrum og lejlighed. Der skabes lidt mere afskærmning/privathed til boligen Sorgenfrigade 8 stuen ved beplantningen, tilsvarende markeres arealet ikke som opholdsareal på tegningen. Nedrivninger i karréen Beboeren fra Stefansgade 3-7 bemærkede, at foreningen glæder sig til det nye gårdanlæg men, at man er ked af at miste det miljø, der er omkring baghuset. UMB oplyste, at Københavns Kommunen ønsker et gårdanlæg med tilstrækkeligt lys og luft, og at nedrivningen sker som en følge heraf. Der er beboere, der ikke bifalder nedrivningen men også beboere, særligt i de små gårde mod nord, der er glade for at få mere sollys. Porte Der etableres port i Stefansgade 3-7, hvor der i dag er åbent, således at der bliver aflåst til hele anlægget.

4 4 I det omfang der er penge til det, vil porten i Sorgenfrigade 10 og 8 blive udskiftet til smukkere løsninger. Automatik på port i nr. 10 beholdes. Der blev spurgt til muligheden for at sløjfe porten, men det er ikke muligt, da der er tale om en tinglyst adgang for brandredning. Porten i Sorgenfrigade nr. 8 er ikke niveaufri, og det gør det svært at komme ind og ud med barnevogne. Der påtænkes etableret en gitterport, for at muliggøre luft til anlægget og for at hindre det vindtryk, beboerne i dag oplever, når de åbner og lukker porten. Belægninger i porte vil blive udskiftet i rimeligt omfang og afhængigt af tilstanden og om der er kælder under portene. Belysning Der etableres lamper ved indgangsdøre, renovation og hvor det i øvrigt er nødvendigt. Grill og møbler Der etableres ikke faste grill, og grill kan i øvrigt ikke forventes indkøbt over anlægsbudgettet. Eksisterende møbler i karréen genanvendes, og suppleres i det omfang, der er penge til det. En beboer ønskede eksisterende blomsterkasser genanvendt, og der opstod lidt uklarhed om kassernes tilstand. Kloaker og andre arbejder på ejendommene Det vil være hensigtsmæssigt for ejendomme med gamle omfangsdræn og kloaker at få foretaget TV-inspektion. Måtte der være udskiftningstjenlige installationer, bør disse udføres senest i forbindelse med gårdanlægsarbejderne. Sorgenfrigade 4-8 har fugt i en del af kælderen. Ejendommen bør overveje at få afhjulpet problemet forud for gårdanlægsarbejderne. Andet En beboer fra Sorgenfrigade 8, baghuset ønsker mur i skel mod Sorgenfrigade 10 bibeholdt for den del, der skærmer endestykket på deres svalegang. Tilsvarende var der et ønske fra samme ejendom i stuen om at bevare en murstump ved stuelejligheden. Der blev spurgt til, hvordan facaden på hovedhuset i Sorgenfrigade 4 vil blive retableret efter nedrivning af mellembygningen. UMB oplyste, at man vil retablere i overensstemmelse med vinduesplaceringer m.v. i den øvrige bygning men, at det også vil være afhængigt af, om der skal etableres udgang fra erhvervet til gårdsiden. Ejendommen vil blive orienteret, så snart er er skabt klarhed over løsningen. Ønske om boldbur i karréen er ikke opfyldt, da det er vurderingen, at karréen er for lille, og bl.a. som følge heraf vil medføre for meget larm i gården.

5 5 DONG reducerer transformer ved Sorgenfrigade 10 til en ny bygning på ca. 2,5x2,5 m. Gelændere ved kældernedgange vil i rimeligt omfang blive istandsat/udskiftet henset til gårdanlæggets samlede økonomi. Særlige løsninger for at hindre små børns adgang til trapperne låger eller lign kan medtages eller tilkøbes i det omfang, der er økonomi hertil. Ejendommene har modtaget en skrivelse fra Metro-selskabet og flere beboere udtrykte bekymringer over evt. skader på ejendommene i den forbindelse. Problemstillingen forventes ikke at berøre gårdprojektet. Projektet sendes i høring Det aftaltes, at projektet tilrettes efter de bemærkninger der har været fremme på mødet og vedhæftes referatet efter mødet. Umiddelbart herefter udsendes projektet i høring i 6 uger hos alle ejere og lejere i karréen. Høringsmaterialet forvendes udsendt før sommerferien med høringsperiode frem til medio september. Juli måned medregnes ikke i høringsperioden. I høringsperioden afholdes et karrémøde, hvor projektet gennemgås og der kan stilles spørgsmål til projektet. Alle bemærkninger til projektet skal fremsendes skriftlig i høringsperioden, der vil således ikke være bemærkninger fremført på gårdgruppemøder eller på karrémødet, der vil kunne indgå i sagsbehandlingen, med mindre de tillige fremsendes som skriftlig bemærkning. Man har mulighed for at komme med ændringsforslag, der i det omfang det er hensigtsmæssigt for den samlede løsning, vil blive indarbejdet i projektet. Der er tilsvarende mulighed for at skrive frem med bemærkninger om, hvad man bifalder ved projektet, og som man gerne ser fastholdt. Hvordan man skriver frem om forslaget vil fremgå af høringsmaterialet, der vil blive husstandsomdelt. Bemærkninger eller tilføjelser til dette referat bedes være mig i hænde senest 8 dage efter modtagelsen. Med venlig hilsen Ulla Munk Beilin Arkitekt maa, Projektleder umb@sbsby.dk Tlf.: