BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/48. Offentlige formål ved Haraldsdalvej i Padborg Padborg Fjernvarme

Transkript

1 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/48 Offentlige formål ved Haraldsdalvej i Padborg Padborg Fjernvarme 1980

2 TIL TJENSTLIG BRUG VED BOV KOMMUNE *"" SÆRTRYK MED GEODÆTISK INSTITUTS TILLADELSE A. 400/76 BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1/48

3 BOV K O M M U N E L O K A L P L A N N R. 1/48 LOKALPLAN FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL VED HARALDSDALVEJ I PADBORG. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26 juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. l.o. LOKALPLANENS FORMAL. Lokalplanen har til formål: at sikre områdets fremtidige anvendelse til offentlige formål, idet området skal kunne udnyttes til faciliteter for Padborg Fjernvarmeforsyning og lignende. at sikre at området får adgang fra Haraldsdalvej, således at tilkørsel og losning af brændselsolier til varmeværket kan ske på arealet. at fastlægge bestemmelser for bebyggelse af området, herunder udlæg af køreveje, byggefelter m.m. at fastlægge bestemmelser for omfang og udformning af fremtidige bygninger og anlæg OMRÅDE OG ZONESTATUS. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, og omfatter følgende matr. nr. 232, 661 samt del af matr. nr. 84 alle af Bov ejerlav, samt alle parceller der efter l juni'198o udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanen omfatter kun arealer der befinder sig i, og forbliver i byzone.

4 3.o. OMRÅDETS ANVENDELSE Området udlægges til offentlige formål, med anvendelse til fjernvarmeforsyningsselskabet og lignende offentlige eller private selskaber af almennyttig karakter Der må i området kun opføres bebyggelse og anlæg til brug for fjernvarmeværket, samt sådanne lager- og værkstedsbygninger, som bruges i forbindelse med driften af forsyningsselskabet og lignende Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i området opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for en driftleder, værkfører eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden UDSTYKNINGER. Udstykning og sammenlægning af ejendomme i området må kun ske i henhold til den på vedhæftede kortbilag viste retningsgivende plan for området, der fastlægger adgangsveje, byggefelter m.m., med henblik på områdets anvendelse og udbygning i helhed VEJ- OG ADGANGSFORHOLD. * 5.1. Der udlægges areal til etablering af en ny adgangsvej på matr. nr. 232 til området, med færdselsret til de tilstødende parceller. Adgangsvejen udlægges med en kørebane på 6 m Den eksisterende adgang (færdselsret) til ejendommen matr. nr. 661 via matr. nr. 2o2, 265 og 2o3 bibeholdes uændret. Byggelinier Langs Haraldsdalvej respekteres der en byggelinie på lo m regnet fra vejmidte.

5 5.4. Bebyggelse opføres indenfor de i bebyggelsesplanen afsatte byggefelter BEBYGGELSENS OMFANG DG PLACERING Det samlede rumfang af bygninger og lignende anlæg må inden for området regnet i helhed ikke overstige 3 rrp/m 2 grundareal. Rumfanget beregnes af alle dele af bygningerne, og lignende anlæg som er over færdig terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene med mere Det bebyggede areal af bygninger og anlæg opført i området må højst andrage 5o?o af grundarealet Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 12 m. Med kommunalbestyrelsens godkendelse, kan det tillades, at særlige anlæg såsom kedelbygning og lignende opføres med større bygningshøjder Bebyggelse og lignende anlæg må kun opføres inden for de på vedhæftede kortbilag viste fastlagte byggefelter BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bebyggelsens udformning, materiale og farvevalg skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Før byggetilladelse kan udstedes, skal der forelægges et Fodnote omhandlende byggelinier. Opmærksomheden henledes på, at bygninger og anlæg der opføres på arealer beliggende lavere end det tilgrænsende vejanlæg udover byggelinieafstanden skal respektere en tilbagerykning på 1,5 x højdeforskellen mellem vejmidte og jordlinie målt udfor bygningen + l m.

6 skitseprojekt for kommunalbestyrelsen, der klart anskueliggør det aktuelle projekt samt belyser ovennævnte forhold Kommunalbestyrelsen kan stille krav om, at der i forbindelse med opførelsen af bygninger og lignende anlæg samt udendørs oplæg udføres beplantning, hegning eller lignende afskærmende foranstaltning TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eks. lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra landbrugsministeriet, idet landbrugspligten, der er pålagt arealet del af matr. nr. 84 af Bov, forudsættes ophævet for det aktuelle areal beliggende i byzone i forbindelse med vedtagelsen af nærværende lokalplan. 9.o. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN. Den under den 7 maj 1979 på matr. nr. 661 af Bov tinglyste servitut vedrørende lokalplan nr. 1/35 for Bov kommune ophæves i forbindelse med tinglysning af nærværende lokalplan. VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtages foranstående forslag til lokalplanen af Bov kommunalbestyrelse. Bov den Sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør

7 Således endelig vedtaget uden ændringer af Bov kommunalbestyrelse den Io.o9.8o. Sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Planen er offentlig bekendtgjort den 16.lo.80. Foranstående begæres hermed tinglyst på matr. nr. 232, 661 og 84 alle af Bov ejerlav, Bov sogn, med Bov kommune som påtaleberettiget, idet det samtidig erklæres, at nærværende lokalplan ikke er i strid med anden planlægning eller kræver anden myndigheds godkendelse. Bov den 16.lo.80. Sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Indført i Tinglysningsdagbogen. for retten i Gråsten den 3o.lo.80. Dagbog nr. 89o8 TINGLYST.

8 <v <b \ 206 o BOV KOMMUNE KORTBILAG TIL LOKAL- PLAN 1/48 OMRÅDEGRÆNSE &7ZS7Z$< BYGGEFELT / MATR. NR... BYZONEGRÆNSE OL U l I M

9 Lokalplanen udlægger et område ved Haraldsdalve j i Padborg til offentlige formål, såsom fjernvarmecentral og lignende virksomhed af almennyttig karakter. Området udgør sammen med en eksisterende fjernvarmecentral den ubebyggede del af byzonearealet, som er beliggende langs Haraldsdalve j i Padborg. Det er lokalplanens formål at sikre areal til udvidelse af fjernvarmecentralen, samt etablere bedre adgangsforhold til arealet, således at tilkørsel og losning af brændselsolier kan ske på f jernvarmecentralens grund. Lokalplanen åbner endvidere mulighed for, at der indenfor området kan opføres eller indrettes en bolig i tilknytning til driften af centralen. Lokalplanen udlægger et areal på matr. nr. 232 til offentlig vejareal, med henblik på at tilvejebringe en adgang til arealet og fjernvarmecentralen, samtidig med at vejadgang til de eks. parceller bevares og forbedres. Den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet fastlægges i henhold til den på kortbilaget viste retningsgivende bebyggelsesplan, som udviser de udlagte byggefelter samt adgangsveje på arealet. Der er i lokalplanen udformet bestemmelser vedrørende omfang og udformning af fremtidige bygninger og anlæg som opføres i området, ligesom den fastlægger kommunalbestyrelsens mulighed for at gøre indsigelse, dispensere samt stille krav til de bygninger og anlæg, som opføres og etableres i området. B. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. 13-rammer for Bov kommune. I 15-rammer er området udlagt som eks. boligområde i byzone under delområde I.o3. Arealet som* udgør en randzone langs Haraldsdalvej med en grunddybde på ca. 45 m, forbinder byområdet omkring Haraldsdalvejs sydlige del, herunder "Toldgården" med det eks. centerområde langs Nørregade mod nord.

10 Områdets beliggenhed findes ikke særlig egnet til boligbebyggelse, idet det grænser op mod jernbaneanlægget syd for Padborg Station. Endvidere er arealet beliggende ca. 3-4 m lavere end Haraldsdalvej, som ligger på skråningskanten af jernbanedæmningen. Det pågældende byzoneareal findes derfor egnet til at blive inddraget til brug for en udbygning af fjernvarmecentralen, som er beliggende i områdets nordlige del. Lokalplanen der udlægger området til fjernvarmecentral og lignende formål af almennyttig karakter, forudsætter at 15-rammerne for delområde I.o3. ændres således, at området overføres til offentlige formål. Ejendommen matr. nr (centerområde). udgår af 15-rammernes delområde Forannævnte ændring af 15-rammer forudsættes at ske i forbindelse med et tillæg til 15-rammer, som skal være i o- verensstemmelse med lokalplanforslagets bestemmelser. Anden planlæqninq Lokalplanen ses ikke at være i strid med den øvrige overordnede planlægning i området såsom vej- og spildevandsplanlægning. Endvidere bemærkes det at lokalplanen ikke berører fredningsmæssige interesser.

11 C. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RET5VIRKN INGER. 1. Med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende -lovlige- anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, som er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over e- jendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanen udlægger området til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning.