S:K ø D E. Underskrevne Jørgen Lentz, Gurrelund 64, 2660 Brøndby Strand skøder ag. endeoverdrager herved til medundertegnede

Transkript

1 Akt: Skab /4524 nr..ffp (Udfyldes af dommerkontoret) Matr. nr. 5-ax Jyllinge by, Jyllinge Købers bopæl: 111 tv.. Hedeparken Ballerup Gade og hus nr.: Anmelder: Vit Advokat - landsretssagfører Sveneveanget Jyllinge BØRGE TOPSØE - JENSEN Jernbanegade Roskilde, kw (02) sag: /bt S:K ø D E Underskrevne Jørgen Lentz, Gurrelund 64, 2660 Brøndby Strand skøder ag. endeoverdrager herved til medundertegnede John Christe-asen Hed epark 111 tv. en Ballerup deb mig iflg. tinglyst adkomst tilhørende ejendom mat g. nr. 5-ax Jyllinge by, Jyllinge - beliggende Svanevænget 14, 4040 Jyllinge. Ejendommen er beliggende i sommerhuszone og er godkendt til feriebeboelse. Ejendomsvei,dien pr. 1/ udgør kr ,80 - heraf udgør grundværdien kr ,00. Grundarealet udgør iflg. matrikelkortet m' - bebygget areal 55,5n? - iflg., attester 45, Overdragelsen sker på følgende nærmere vilkår: II I III III _AE A iȦ Ill iui 1381 Ejendommen sælges som den er og forefindes, og som den er beset af køberen med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør,

2 herunder varmeanlæg - oliekamin + 1 el-radiator - alle slags ledninger og installationer, hegn, træer, plantninger og alt andet ejendommens rette tilliggende og tilhørende og løvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og tidligere ejere, herunder event*elle forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber og grundejerforening. I handelen medfølger faste lampesteder, fastekruet badeværelsesudstyr, herunder lamper; spejle og hylder. Endvidere medfølger 1 el-komfur, 1 køleskab, 1 pejs/brændeovn, 1 renovationsstativ samt TV-antenne. Indbo som beset medfølger - dog med undtagelse af personlige effekter. Der påhviler ejendommen følgende servitutter: lyst deki. om anlæg af vej over 5-a samt vedligeholdelse og færdselsret : skøde lyst servitutstiftende ang. fælles vej -, og strandret, vedligeholdelse og grundejerforening : Lokalplan nr dok IMF 2. Ejendommen overtages af køberen den 1. maj 1988 og henstår fra denne dato for købers regning og risiko i enhver henseende. I tilfælde af ildsvåde oppebærer køberen brandassurancesummen mod opfylde/se af - nærværende handel - dog til anordningsmessig anvendelse. Med overtagelsesdagen somakwringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 3. Sælgeren oplyser: /. at de på ejendommen værende bygninger med deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet at der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen at ejendommen er forsikret ialm.'8'rand ved police nr en ejendomsforsikring der omfatter bygningebrandforsikring, hus- og grundejerforsikring, insekt og svampeforsikring samt indbosum kr ,00. Denne forsikring kan overtages at køberen uden fol-behold at der sælger bekendt ikke er eller har varet konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp eller insekter at evt. termoruder sælger bekendt ikke er punkterede at installationer og medfølgende løsøre er gældfri og afleveres i brugbar stand på overtagelsesdagen

3 at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder at ejendommen sælger bekendt ikke er under omvurdering at der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud der vedrører ejendommen at alle byggemodningaudglfter er betalt og samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutnings- og anlægsarbejder og offentlige anlæg løvrigt er betalt, og at der sælger bekendt ikke er udført arbejde eller afsagt kendelser vedr. førnævnte, for hvilke udgifter senere vil blive pålagt ejendommen at der ikke foreligger varmesynsrapport og ej heller energiattest. 4. Køberen indtrilei.. i ealgerens rettigheder og forpligtelser overfoik'griindeje.; foreningen "Engen" og Jyllinge Nordmarks Vandværk. Køberen:påtager.sig for egen regning at færdiggøre fritidshuset. 5. Købesummen er aftalt til kr ,00 - skriver tohundredeottifemtusinde kroner 00 øre - der berigtiges på følgende måde: A. Et beløb på kr ,00 afgøres ved optagelse af et ejerskiftelån i Nykredit - mix. lån - 15 årigt lån til rente 10% p.a. Lånet optages i sælgerens navn, og denne betaler samtlige omkostninger i forbindelse med lånets optagelse. B. Kontant er betalt. Beløbet - med fradrag af statsaut. ejendomsmægler Jørgen 0. Sørensens tilgodehavende - er deponeret i Forstedernee Bank, Hovedvejen 112, 2600 Glostrup 'og er til disposition for sælger når nærværende ske, de foreligger tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger: C. Restkøbesummen afgøres ved, at købeiren for dette beløb udsteder pantebrev til sælger eller ordre at forrente med,10% påa: og løvrigt af nærmere aftalt indhold. kr ,00 kr ,00 Købesum ialt kr ,00 8. Sælger har oplyst, at kommunen opkræver kloakafgift over ejendomsskatterne. 'Herudover overtager køberen ingen gældsposter udenfor købesummen.

4 7. Alle med nærværende handels ordning og berigtigelse forbundne omkostninger betales af køberen. Honorar m.v, til atatsaut. ejendomsmægler Jørgen 0. Sørensen samt omkostningerne i forbindelse med optagelse af ejerskiftelånet er dog køberen uvedkommende. Dato: 16. maj 1988 Som køber: Som sælger: John B. Christensen J. Lentz Til vitterli~ om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og underskri.- venens myndighed - f.s.v. angår sælger: Navn: Flemming Sørensen Navn: V. Rasmussen Stilling:, Kleinsmed Stilling: Sekretær Adresse; Hovsedammen 20, 2650 Hvidoyre _Adresse: Trægården Roskilde. Forannævnte ejendom er under løbe-nr. O LI/147- I pr vurdsr.e,t tii kentent ejendomsværdi heraf kontant grundværdi+ -?jf,q:(1-ct() kr. - //-41s.'Z'(k0 _ Ejendommen udgør ikke en landbrugsejendom og er ikke i matriklen noteret som del af en samlet ejendom. Gundsø Kommune E_'je ndeirisskattekontoret, den 01/Y 19 g INDFØRT I DAGBOGEN , TINGLYST RETTEN-I -ROSKILDEdødet er endel Retsanmeerkning _ JyttePederserf ome.

5 c jerlav yllinge By, Jyllinge atr.nr. 5 ax ade og husnr. vanevænget 14 Afgift: kr GENPART TA 6.300,00 K Anmelder Navn: ROSKILDE Adresse: Tlf.nr.: Akt: skab nr. (udfyldes af tinglysyik~, Te NS Postboks 190 Kohenitavnsvej Roskilde rlf a. X 4F /a) Pålydende nyt lån kr. - Forholdsmæssigt kurstab, nyt lån kr. - Indfrielsessum, indfriede lån kr. - Omkostninger, indfriede lån kr. Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån kr. giftspligtigt beløb kr. ed beregningen er anvendt kursværdi Pantebrev Obligationslån Lånet er konverterbart ebitors navn og bopæl ohn B Christensen vanevænget Jyllinge editor Nykredit Realkredit A/S, CVR.nr.: København ånets størrelse Årlig rente Serie Løbetid Kr ,00% 02 D 20 år ente- og betalingsvilkår Lånet tilbagebetales som et annuitetslån. Bidrag 0,0850% kvartårligt beregnet af lånets restgæld. talingstidspunkter erminsydelseme på lånet forfalder hver den 11. marts for terminsperioden 11. juni for terminsperioden 11. september for terminsperioden 11. december for terminsperioden 1. januar marts 1. april juni 1. juli september 1. oktober december Dette pantebrev kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. NB! Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter eller afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, pkt. 9a. 1

6 Opsigelse Der henvises til pantebrevets "Særlige bestemmelser" og Justitsministeriets pantebrevsformular B. Den pantsatte ejendom Matr.nr. 5 ax Jyllinge By, Jyllinge Areal m Oprykkende panteret efter Ingen. Respekterede servitutter m.v. (henvisning til tingbogen er tilstrækkelig) De før tinglyste med undtagelse af sådanne, der efter deres indhold respekterer dette pantebrev. Særlige bestemmelser for konverterbare nominallån Vilkår for lånet For lånet gælder Nykredits til enhver tid gældende vedtægter, lånevilkår samt almindelige forretningsbestemmelser for udlån. Debitor har sammen med lånetilbudet modtaget et eksemplar af de på tilbudstidspunktet gældende almindelige forretningsbestemmelser for udlån. Lånet er ydet uden supplerende lovbestemt sikkerhed, medmindre andet er anført. Debitors hæftelse Debitor hæfter over for Nykredit såvel med det pantsatte som personligt for lånet. Betalinger på lånet Lånets afdragsform er anført under "Rente- og betalingsvilkår". Debitor er, indtil lånet er fuldstændigt afviklet, forpligtet til at forrente og afdrage lånet samt betale bidrag ved kontant at indbetale ydelserne i overensstemmelse med vilkårene for lånet. En ordinær terminsydelse består af rente, afdrag og bidrag. Renten beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Længden af lånets første terminsperiode fastsættes ved lånets udbetaling og bliver oplyst i forbindelse med udbetalingen. Lånets første terminsydelse betales som en forholdsmæssig ydelse regnet fra udbetalingsdagen frem til afslutningen af terminsperioden. I lånets sidste termin betales den fornødne ydelse til fuld afvikling af lånet. Såfremt lånet udbetales ved VP-overførsel af obligationer, skal der endvidere betales vedhængende kuponrente, som kan opkræves i forbindelse med udbetalingen. En terminsydelse skal betales kontant senest sidste rettidige betalingsdag. Sidste rettidige betalingsdag er fastsat til den sidste hverdag i forfaldsmåneden, der ikke er en lørdag. Nykredit kan iøvrigt fastsætte betalingssted og -form for ydelser på lånet, og kan herunder fastsætte, at debitors anvendelse af visse betalingsformer kun kan ske mod betaling af et gebyr til Nykredit. Ø om ro <9, z 2

7 E idrag om en del af ydelserne betales et bidrag, hvis størrelse og beregningsmåde fastsættes af Nykredit. Bidragets ørrelse oplyses i forbindelse med udbetaling af lånet. ti ykredit kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid forhøje eller nedsætte størrelsen af bidraget og/eller ændre eregningsprincipperne for bidraget. Nykredit kan desuden fastsætte specielle bidragssatser og/eller bereggsprincipper for særlige lån eller grupper af lån. Meddelelse om ændringer i bidraget og/eller beregningsrincipperne herfor kan gives i en terminsopkrævning. Ændres bidraget, ændres terminsydelsen i forhold ertil. ID orarenter og gebyrer m.v. Betales en terminsydelse ikke senest sidste rettidige betalingsdag, skal der betales morarenter. Tilsvarende :ælder, hvis indfrielsesbeløb ikke betales rettidigt. Morarenten beregnes af det forfaldne beløb. Morarenten eregnes p.t. med 1,40% pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdagen indtil betaling sker. Nykredit fastsætter eregningsprincippet og morarentesatsen, der begge kan ændres af Nykredit uden varsel. Nykredit kan fastsætte regler om betaling af gebyrer for udsendelse af erindrings- og misligholdelsesbreve.lign. samt for andre serviceydelser m.v. i forbindelse med lånet. Nykredit kan til enhver tid og uden varsel ndre størrelsen af fastsatte gebyrer samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser. I ndfrielse Fuldstændig eller delvis ekstraordinær indfrielse kan ske ved indlevering af obligationer svarende til lånets bligationsrestgæld. Obligationerne, der ikke må være udtrukket eller opsagte, skal være i samme fondskode, som de obligationer, der blev udstedt ved lånets udbetaling. Herudover kan indfrielse ske ved kontant betaling il Nykredit af det beløb, der kræves til udtrækning og indløsning af lånets obligationsrestgæld til pari. Den el af et lån, der er opsagt til kontant indfrielse, kan ikke indfries ved indlevering af obligationer. Indfrielse ved kontant betaling kan alene ske til udløbet af en terminsperiode og kun, hvis dette er meddelt Nykredit senest 2 måneder før en 1. januar, 1. april, 1. juli eller 1. oktober. Nykredit kan dog fastsætte et ortere varsel. Er dagen, hvor opsigelse senest skal være meddelt Nykredit, en lørdag, søndag eller helligdag, skal meddelelsen senest være Nykredit i hænde den forudgående hverdag. Nykredit kan forlange, at der skal stilles en efter Nykredits opfattelse betryggende sikkerhed for kontantbeløbets betaling. ed fuldstændig ekstraordinær indfrielse skal der betales en forholdsmæssig ydelse beregnet fra første dag i den erminsperiode, hvori indfrielsen sker, frem til indfrielsesdagen. Delvis ekstraordinær indfrielse kan alene ske il en 1. januar, 1. april, 1. juli eller 1. oktober, og der betales derfor ikke forholdsmæssig ydelse. kstraordinær indfrielse kan kun ske mod betaling af et af Nykredit fastsat gebyr. Ved indfrielse er debitor orpligtet til samtidigt at betale øvrige skyldige beløb til Nykredit, herunder gebyrer og morarenter. Nykredit foretager en beregning af indfrielsesbeløbet. Beregningen foretages mod betaling af et af Nykredit astsat gebyr. ed delvis ekstraordinær indfrielse reguleres lånets rente- og ydelsesvilkår. Nykredit bestemmer, om ekstrardinære afdrag på kontantlån afskrives både på lånets hovedstol og restgæld eller alene på restgælden. orfald og opsigelse Lånet forfalder helt eller delvist til øjeblikkelig indfrielse uden varsel, hvis: 8 go - lånet er et forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskate- gori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed inden for de i realkreditloven fastsatte maksimale lånegrænser, eller byggeriet ikke påbegyndes eller afsluttes inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelse om realkreditinstitutters udlån mod midlertidig garanti m.v., co ejendommen inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse, der ville have medført en anden låntype, lavere lånegrænse, lavere værdiansættelse, eller kortere løbetid end den, hvortil lånet er ydet. Debitor har pligt til at underrette Nykredit om ændret anvendelse. Ved forhåndslån regnes fristen fra det tidspunkt, hvor lånet overgik til endeligt lån, 3

8 ejendommens lovlige anvendelse hviler på en ikke personlig dispensation med en restløbetid, der enten er ubestemt eller mindre end det tilbudte låns, og ejendommen inden lånets udløb overgår til en anden ejendomskategori. Debitor har pligt til at underrette Nykredit om ændret anden anvendelse. Nykredit kan uden varsel opsige lånet til øjeblikkelig indfrielse, hvis: - ejendommen uden Nykredits forudgående samtykke udlejes for en leje, der ikke giver dækning for terminsydelserne på dette,og foranstående lån,' - der sker helt eller delvist ejerskifte af den pantsatte ejendom. Særlig opsigelsesgrund Hvis lånsøger fortier eller afgiver urigtige oplysninger i låneansøgninger, skemaer m.v., og disse oplysninger har indflydelse på låneudmålingen eller værdiansættelsen, betragtes dette som en svigtende forudsætning for Nykredit, der uden varsel kan ophæve låneaftalen eller opsige lånet til hel eller delvis indfrielse. Fuldmagt Debitor giver ved sin underskrift på pantebrevet Nykredit bemyndigelse til at indhente oplysninger om ejendommen i Bygnings- og Boligregisteret (BBR), sålænge Nykredit har pant i ejendommen. Force majeure Nykredit er ikke ansvarlig for skader, der skyldes lovforskrifter, foranstaltninger foretaget af myndigheder eller lignende, indtruffet eller truende krig, oprør, borgerlige uroligheder, terror, sabotage, naturkatastrofer og edb-driftsforstyrrelser. Nykredit er heller ikke ansvarlig for skader, der skyldes strejke, lock-out, boykot og blokade, uanset om Nykredit selv er part i konflikten, herunder at denne kun rammer dele af Nykredits funktioner. Medvirken til retablering af lån ved låneomlægning Hvis omlægningen af lån i ejendommen ikke gennemføres som forudsat, kan Nykredit - uanset årsagen hertil - uden varsel kræve lånet/lånene retableret i ejendommen i en panteretsstilling inden for rammerne for det/de indfriede lån. Debitor er i så fald forpligtet til at medvirke til at tilpasse lånet/lånene med hensyn til hovedstol, reguleret restgæld, afdragsprofil og løbetid. Debitor giver Nykredit bemyndigelse til at underskrive de til retablering af prioritetsstilling m.v. nødvendige dokumenter, påtegninger m.v. Kreditoplysninger Debitor bekræfter ved sin underskrift på pantebrevet at have modtaget kreditoplysninger i henhold til lov om kreditaftaler. Gældsovertagelse ved ejerskifte Nykredit kan efter ansøgning bevilge gældsovertagelse af lånet til en ny ejer af den pantsatte ejendom, men Nykredit forbeholder sig ubegrænset ret til at afslå bevilling J gældsovertagelse. 111 I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Hvis pantebrevet kun underskrives J debitor: Jeg erklærer samtidig at være ugift, eller at ejendommen ikke omfattes J 18 i lov om ægteskabets retsvirkninger. Pantsætningen tiltrædes af medunderskrevne ægtefælle. Hvis ægtefællen er medejer underskrives som debitor og pantsætter. (.---?(.3-5-4"/ (d( den 3/i _- John B Christensen (Ægtefælles underskrift) 4

9 iy Til vitterlighed om underskriftens(-ernes) ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens(nes) myndighed: Navn Navn Stilling Marianne Torlund Svendsen Adresse Lindesbakkevei 2 - Gundsømagle Postnr./By 4000 Roskilde Underskrift Stilling Adresse Postnr./By Underskrift Helle Larsen Boligrådgiver Bygddcil 49 B 2630 Tåstrup 5

10 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 7 Akt.nr.: AE 30 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 AX, Jyllinge By, Jyllinge Ejendomsejer: John B Christensen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Nykredit, Dkk Ejerpantebrev med medd Danske Bank-Hedepark, Dkk Retten i Roskilde den Marianne Westh Form. 267 G MALUMG BECK

11 Mtr. nr., ejerlav, sogn: 5 ax Stempel: 40 kr. Jyllinge by og sogn (I København kvarter) eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.: Nordmarken 9 8 G 1)Tt 3 0 JIM 1960 øre Købers (deckzers} Akt: Skab,'7 7nr. (udfyldes af do merkontoret) bopæl : 11-,~1~ Cte,q1 Anmelder: SI too Oft):014,-,,2,t7 Ekstrakt - udskrift Cif/ Endeligt skøde. Underskrevne direktør 0 l u f Hansen boende Vester Farimagsgade 37, København sælger, skøder og endelig overdrager herved til hr. vognmand K n u d Nielsen boende Runeberg AM' 41. l.sal, Søborg den mig ifølge adkomst tilhørende ejendom matr.nr. 5 ax Jyllinge, JyllingE by, beliggende Nordmarken, Jyllinge på følgende vilkår: 7. Der er fælles vej- og strandret med køberne af matr. nr. 4 a og 3 b og køberne er pligtig til at danne en grundejerforening og i fællesskab med køberne af parceller udstykket af matr.nr. 4 a og 3 b at holde de på arealet værende veje, hvilket vil være at tinglyse særskilt som servitut på samtlige parceller. Påtaleberettiget er den til enhver tid værende bestyrelse grundejerforeningen "ENGEN". København, den 18/ Som Sælger: Som køber: sign. Oluf Hansen sign. Knud Nielsen. Til vitte/lighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og parternes myndighed: NAVN: Axel Erik Molt Wengel STILLING: Advokat BOPÆL: Gl. Kongevej V- Bestillingsformular D Jensen & Kjeldskov AIS, København.

12 indført i dagboge n for Roskilde Lyet. Tingbog : bd.77,c-g, aidet er tndeljø _ Kort og Tillige lyst som servitutstiftenh. 3Ø JW 1960 retskreds den akt: skab/ll. nr. S..ø dommerattest forevist. Retsanmærkning: Forud for den herved lyste servitut hæfter den i skødets post 1. nævnte servitut. Aa.P. T.H. GAnn2r4,-,n-.; bekræftes. Vtobkiicie, den 2 0 JULI 250

13 *** * *** Side: 7 * * * * * *** * * * Retten i Roskilde Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen 18 AE 30 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 AX, Jyllinge By, Jyllinge Ejendomsejer: John B Christensen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Roskilde den Jannie Christensen

14 ir Akt: skab nr. (udfyldes af tinglysningskontoret) Afgift: kr Ejerlav Jyllinge By, Jyllinge Matr.nr. 5 ax Gade og husnr. Svanevænget Jyllinge Anmelder Navn: Adresse: Tlf.nr.: NykreditrlealkreditAIS Tinglysning øst Helgeshuj Allê 34, Taastrup Telefon /MIR GENPART TA b, 00 K Pålydende nyt lån - Restgæld, indfriede lån - Omkostninger, indfriede lån - Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån Afgiftspligtigt beløb kr kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr Ved beregningen er anvendt nominel værdi. Pantebrev Obligationslån Lånet er konverterbart Debitors navn og bopæl John B Christensen Svanevænget Jyllinge Kreditor Nykredit Realkredit A/S, Kalvebod Brygge 1-3, 1780 København V, CVR-nr Lånets størrelse Årlig rente Serie Løbetid kr , Ead 30 år Rente- og betalingsvilkår Lånet tilbagebetales som et annuitetslån. Bidrag 0,2275% kvartårligt beregnet af lånets restgæld. Forfaldstidspunkter Terminsydelserne på lånet forfalder hver den 11. marts for terminsperioden 1. januar marts 11. juni for terminsperioden 1. april juni 11. september for terminsperioden 1. juli september 11. december for terminsperioden 1. oktober december Dette pantebrev kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. NB! Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter eller afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, pkt. 9a.

15 Opsigelse Der henvises til afsnittene "Særlige bestemmelser" og Justitsministeriets pantebrevsformular B. Den pantsatte ejendom Matr.nr. Areal m2 5 ax Jyllinge By, Jyllinge Oprykkende panteret efter Hovedstol Kreditor kr ,00 Nykredit A/S obligationslån Med hensyn til særlige vilkår for lån, der respekteres af dette pantebrev, henvises til ejendommens blad i tingbogen. Respekterede servitutter m.v. (henvisning til tingbogen er tilstrækkelig) De før tinglyste med undtagelse af sådanne, der efter deres indhold respekterer dette pantebrev. 41, Særlige bestemmelser Vilkår for lånet For lånet gælder Nykredits til enhver tid gældende vedtægter, lånevilkår samt almindelige forretningsbestemmelser for realkreditudlån. Debitor har sammen med lånetilbuddet modtaget et eksemplar af de på tilbudstidspunktet gældende almindelige forretningsbestemmelser for realkreditudlån. Lånet er ydet uden supplerende lovbestemt sikkerhed, medmindre andet er anført. Pantebrevet kan ligge til sikkerhed for lån finansieret ved udstedelse af særligt dækkede obligationer eller særligt dækkede realkreditobligationer. Lånet kan derfor blive udbetalt i en anden serie end anført på pantebrevets forside. Debitors hæftelse Debitor hæfter over for Nykredit såvel med det pantsatte som personligt for lånet. Betalinger på lånet Debitor er, indtil lånet er fuldstændigt afviklet, forpligtet til at forrente og afdrage lånet samt betale bidrag ved kontant at indbetale ydelserne i overensstemmelse med vilkårene for lånet. En ordinær terminsydelse består af rente, afdrag og bidrag. Renten beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Længden af lånets første terminsperiode fastsættes ved lånets udbetaling og bliver oplyst i forbindelse med udbetalingen. Lånets første terminsydelse betales som en forholdsmæssig ydelse regnet fra udbetalingsdagen frem til afslutningen af terminsperioden. I lånets sidste termin betales den fornødne ydelse til fuld afvikling af lånet, herunder til indfrielse af de obligationer, som ligger bag lånet. Der betales rente og bidrag indtil udgangen af terminen. 2 En terminsydelse skal betales kontant senest sidste rettidige betalingsdag. Sidste rettidige betalingsdag er fastsat til den sidste bankdag i forfaldsmåneden. Nykredit kan i øvrigt fastsætte betalingssted og -form for ydelser på 5.` lånet, og kan herunder fastsætte, at debitors anvendelse af visse betalingsformer kun kan ske mod betaling af et gebyr til Nykredit. 8 7-"; 41.-.,, 2 Morarenter og gebyrer Betales en terminsydelse ikke senest sidste rettidige betalingsdag, skal der betales morarenter. Tilsvarende gælder, hvis indfrielsesbeløb ikke betales rettidigt. Morarenten beregnes af det forfaldne beløb. Morarenten :. 7. 2

16 A beregnes p.t. med 1,40% pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdagen indtil betaling sker. Nykredit fastsætter beregningsprincippet og morarentesatsen, der begge kan ændres uden varsel. Nykredit kan fastsætte regler om betaling af gebyrer for udsendelse af erindrings- og misligeholdelsesbreve o.lign. samt for andre serviceydelser m.v. i forbindelse med lånet. Nykredit kan til enhver tid og uden varsel ændre størrelsen af fastsatte gebyrer samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser. Bidrag Som en del af ydelserne betales et bidrag, hvis størrelse og beregningsmåde fastsættes af Nykredit. Bidragets størrelse oplyses i forbindelse med udbetaling af lånet. Nykredit kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid forhøje eller nedsætte størrelsen af bidraget og/eller ændre beregningsprincipperne for bidraget. Nykredit kan desuden fastsætte specielle bidragssatser og/eller beregningsprincipper for særlige lån eller grupper af lån. Meddelelse om ændringer i bidraget og/eller beregningsprincipperne herfor kan gives i en terminsopkrævning. Ændres bidraget, ændres terminsydelsen i forhold hertil. Indfrielse Fuldstændig eller delvis ekstraordinær indfrielse kan ske ved indlevering af obligationer svarende til lånets obligationsrestgæld. Obligationerne der ikke må være udtrukket eller opsagte, skal være i samme fondskode, som de obligationer, der blev udstedt ved lånets udbetaling. Herudover kan indfrielse ske ved kontant betaling til Nykredit af det beløb, der kræves til udtrækning og indløsning af lånets obligationsrestgæld til pari. Den del af et lån, der er opsagt til kontant indfrielse, kan ikke indfries ved indlevering af obligationer. Indfrielse ved kontant betaling kan alene ske til udløbet af en terminsperiode og kun, hvis dette er meddelt Nykredit senest 2 måneder før en 1. januar, 1. april, 1. juli eller 1. oktober. Nykredit kan dog fastsætte et kortere varsel. Er dagen, hvor opsigelse senest skal være meddelt Nykredit, ikke en bankdag, skal meddelelsen senest være Nykredit i hænde den forudgående bankdag. Nykredit kan forlange, at der skal stilles en efter Nykredits opfattelse betryggende sikkerhed for kontantbeløbets betaling. Ved fuldstændig ekstraordinær indfrielse skal der betales en forholdsmæssig ydelse beregnet fra første dag i den terminsperiode, hvori indfrielsen sker, frem til indfrielsesdagen. Delvis ekstraordinær indfrielse kan alene ske til en 1. januar, 1. april, 1. juli eller 1. oktober, og der betales derfor ikke en forholdsmæssig ydelse. Ekstraordinær indfrielse kan kun ske mod betaling af et af Nykredit fastsat gebyr. Ved indfrielse er debitor forpligtet til samtidigt at betale øvrige skyldige beløb til Nykredit, herunder gebyrer og morarenter. Nykredit foretager en beregning af indfrielsesbeløbet. Beregningen foretages mod betaling af et af Nykredit fastsat gebyr. Ved delvis ekstraordinær indfrielse reguleres lånets rente- og ydelsesvilkår. Nykredit bestemmer, om ekstraordinære afdrag på kontantlån afskrives både på lånets hovedstol og restgæld eller alene på restgælden. Forfald og opsigelse Lånet forfalder helt eller delvist til øjeblikkelig indfrielse uden varsel, hvis: renter, afdrag eller andre forfaldne beløb ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse, for at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Nykredits påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, - debitor træder i solvent likvidation, standser sine betalinger, erklæres konkurs eller indleder forhandlinger om udenretlig akkord, 9 - ejendommen inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse, der ville have medført en anden låntype, lavere lånegrænse, lavere værdiansættelse, eller kortere løbetid end den, hvortil lånet er ydet. Debitor har pligt til at underrette Nykredit om ændret anvendelse. Ved forhåndslån regnes fristen fra det tidspunkt, hvor lånet overgik til endeligt lån, t

17 ti lånet er et forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed inden for de i realkreditloven fastsatte maksimale lånegrænser, eller byggeriet ikke påbegyndes eller afsluttes inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelse om realkreditinstitutters udlån mod midlertidig garanti m.v., ejendommens lovlige anvendelse hviler på en ikke personlig dispensation med en restløbetid, der enten er ubestemt eller mindre end det tilbudte låns, og ejendommen inden lånets udløb overgår til en anden ejendomskategori. Debitor har pligt til at underrette Nykredit om ændret anvendelse. Nykredit kan uden varsel opsige lånet til øjeblikkelig indfrielse, hvis: - ejendommen uden Nykredits forudgående samtykke udlejes for en leje, der ikke giver dækning for terminsydelserne på dette og foranstående lån, - der sker helt eller delvist ejerskifte af den pantsatte ejendom. Særlig opsigelsesgrund Hvis lånsøger fortier oplysninger eller afgiver urigtige oplysninger i låneansøgninger, skemaer m.v., og disse oplysninger har indflydelse på låneudmålingen eller værdiansættelsen, betragtes dette som en svigtende forudsætning for Nykredit, der uden varsel kan ophæve låneaftalen eller opsige lånet til hel eller delvis indfrielse. Fuldmagt Debitor giver ved sin underskrift på pantebrevet Nykredit bemyndigelse til at indhente oplysninger om ejendommen i Bygnings- og Boligregisteret (BBR), sålænge Nykredit har pant i ejendommen. Force majeure Nykredit er erstatningsansvarlig, hvis Nykredit på grund af fejl eller forsømmelser opfylder aftalte forpligtelser for sent eller mangelfuldt. Selv på de områder, hvor der gælder et strengere ansvar, er Nykredit ikke erstatningsansvarlig for tab, som skyldes nedbrud i/manglende adgang til it-systemer, eller beskadigelser af data i disse systemer, der kan henføres til nedennævnte begivenheder, uanset om det er Nykredit selv eller en ekstern leverandør, der står for driften af systemerne, svigt i Nykredits strømforsyning eller telekommunikation, lovindgreb eller forvaltningsakter, naturkatastrofer, krig, oprør, borgerlige uroligheder, sabotage, terror eller hærværk (herunder computervirus og -hacking), strejke, lockout, boykot eller blokade, uanset om konflikten er rettet imod eller iværksat af Nykredit selv eller dens organisation, og uanset konfliktens årsag. Det gælder også når konflikten kun rammer dele af Nykredit, andre omstændigheder, som er uden for Nykredits kontrol. Nykredits ansvarsfrihed gælder ikke, hvis - Nykredit burde have forudset det forhold, som er årsag for tabet, da aftalen blev indgået eller burde have undgået eller overvundet årsagen til tabet - lovgivningen under alle omstændigheder gør Nykredit ansvarlig for det forhold, som er årsag til tabet Medvirken til retablering af lån ved låneomlægning Hvis omlægningen af lån i ejendommen ikke gennemføres som forudsat, kan Nykredit - uanset årsagen hertil - uden varsel kræve lånet/lånene retableret i ejendommen i en panteretsstilling inden for rammerne for det/de indfriede lån. Debitor er i så fald forpligtet til at medvirke til at tilpasse lånet/lånene med hensyn til hovedstol, reguleret restgæld, afdragsprofil og løbetid. Debitor giver Nykredit bemyndigelse til at underskrive de til retablering af prioritetsstilling m.v. nødvendige dokumenter, påtegninger m.v. Kreditoplysninger Debitor bekræfter ved sin underskrift på pantebrevet at have modtaget kreditoplysninger i henhold til lov om kreditaftaler. O 4

18 iy åx E Gældsovertagelse ved ejerskifte Nykredit kan efter ansøgning bevilge gældsovertagelse af lånet til en ny ejer af den pantsatte ejendom, men Nykredit forbeholder sig ubegrænset ret til at afslå bevilling af gældsovertagelse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Fuldmagt til udstedelse af elektronisk realkreditpantebrev Dette dokument indeholder vilkårene for et lån i Nykredit og en aftale om pant i fast ejendom til sikkerhed for lånet. Panteretten sikres ved tinglysning af et pantebrev. Al tinglysning forventes at blive digitaliseret i første halvår af Det betyder, at frem til digitaliseringen er indført, vil tinglysning ske ved fysisk fremsendelse af dette dokument til tinglysning. Efter digitalisering af tinglysningssystemet, kan tinglysning kun ske på grundlag af elektroniske pantebreve. Det er derfor nødvendigt, at der på grundlag af dette dokument udstedes et elektronisk realkreditpantebrev med det indhold og layout, som efter lovgivningen er påkrævet for at tinglyse den aftalte panteret. Debitor giver derfor ved sin underskrift Nykredit og Nykredits samarbejdspartnere bemyndigelse til at udstede, signere og tinglyse et elektronisk realkreditpantebrev i overensstemmelse med denne aftale, men er samtidig opmærksom på, at det kan blive nødvendigt, at debitor skal underskrive nye dokumenter, for at tinglysning af panteretten kan ske. Hvis pantebrevet kun underskrives af debitor: Jeg erklærer samtidig at være ugift, eller at ejendommen ikke omfattes af 18 i lov om ægteskabets retsvirkninger. Pantsætningen tiltrædes af medunderskrevne ægtefælle. Hvis ægtefællen er medejer underskrives som debitor og pantsætter. 0_S\<\ kv" den Vi 2000\ John B Christensen (Ægtefælles underskrift) Til vitterlighed om underskriftens(-ernes) ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens(nes) myndighed: Navn Navn Stilling Adresse Postnr./By Underskrift Lars Theill Rådgiver Christian HansPnwel 4300 Holbæk Stilling Adresse Postnr./By Underskrift ymere ft Lars Pptpr 5knArlip Rådgiver Bøgebanken Herfølge O 0 E

19 *** * *** Side: 5 * * * * * *** * * * Retten i Roskilde Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen 18 AE 30 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 AX, Jyllinge By, Jyllinge Ejendomsejer: John B Christensen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Roskilde den Jannie Christensen

20 Nykredit SIDE 1 AF 4 Afgift 2.900,00 Akt: Skab nr. (udfyldes af tinglysningskontoret) Ejerlav og mmr. nr. Jyllinge By, Jyllinge 5 ax Gade og husnr. Anmelder Nykredit Realkredit A/S Tinglysning Øst HelgeshøjAllå Teestrup Telefon /MIR Svanevænget 14 GENPART o TA K Ejerpantebrev (fast ejendom) Debitors(ers) navn(e) og bopæl(e) John B. Christensen Svanevænget Jyllinge giver Kreditor mig/os selv eller den, til hvem nærværende pantebrev måtte blive overdraget, panteret i nedennævnte ejendom uden personlig hæftelse. Beløbets størrelse DKK ,00 skriver DKK ETHUNDREDETUSINDE 00/100 Rente og betalingsvilkår Ved tvangsauktion over den pantsatte ejendom, forrentes ejerpantebrevet fra tvangsauktionstidspunktet til betaling finder sted. Renten udgør 10 pct. pr. år over Nationalbankens diskonto på tvangsauktionstidspunktet. Opsigelse Med 14 dages varsel kan såvel kreditor som debitor opsige gælden. De(n) pantsatte ejendom(me) MATRIKELNR. 5 ax Jyllinge By, Jyllinge BELIGGENDE Svanevænget 14 NB! Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se vedlagte pantebrevsformular A, side 4 / sidste side, punkt 9a.

21 SIDE 2 AF 4 Nykre d i t Oprykkende panteret I henhold til tinglysningslovens 40, stk. 3, efter VEDR. MATR. 5 ax Jyllinge By, Jyllinge MØNT OPR.BELØB. % P.A. TYPE KREDITOR/TEKSTOPLYSNINGER DKK ,00 5,00 OBL Nykredit Bank DKK ,00 6,00 OBL Nykredit Bank

22 SIDE 3 AF 4 Respekterede servitutter m.v. Nykredit EJERPANTEBREVET RESPEKTERER DE FØR TINGLYSTE SERVITUTTER OG ANDRE BYRDER MED OG UDEN PANT HVOROM HENVISES TIL EJENDOMMENS BLAD I TINGBOGEN Særlige bestemmelser Meddelelser ifølge retsplejelovens kapitel 51 og andre meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til: Nykredit Bank, Driftscenter Privat Kalvebod Brygge København V. T1f: der i øvrigt bemyndiges til på mine/vore vegne at underskrive påtegninger af enhver art på nærværende pantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. I tilfælde af, at den pantsatte ejendom eller væsentlige dele deraf skifter ejer, kan kreditor uanset ovenstående opsigelsesbestemmelser forlange kapitalen indfriet straks. Den i ejerpantebrevets sædvanemæssige tekst, Justitsministeriets pantebrevsformular A, punkt 10, indeholdte tvangsauktionsklausul gælder ikke for dette ejerpantebrev. Underskrifter I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side 4 /sidste side). (9 <lt.n(, den 134 2o o 02 For så vidt ejerpantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer For så vidt debitor er gift, erklærer medunderskrevne ægtefælle denne samtidig at være ugift, eller at ejendommen ikke omfattes af samtykke i pantsætningen. Er ægtefællen medejer, underskrives lov om ægteskabets retsvirkninger 18. som debitor og pantsætter. 3(51\A--, John B. Christensen Vitterlighedspåtegning Til vitterlighed om ægte underskrift/underskrifter, dateringens rigtighed og udstederens/udstedernes myndighed. Navn Stilling Adresse Postnr y 'Y r ene Neirga rd PP 0 I Skole' ad I IMM rå T ri ffl 11 ra Navn Stilling Adresse Postnr./by ykrecht ars Feter Skaarup Rådgiver øgebanken 13 Herff(...,_ UnderE. krift Tinglys Underskrift

23 iu p Nykredit SIDE 4 AF 4 Justitsministeriets pantebrevsformular A. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført på side 1, eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling.. Ophævet. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let tilgængelig kilde. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens 37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer. Debitor forpligter sig til at holde'pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter - herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter pkt. 8. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling. 8. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved. Underrettes kreditor ikke om ejerskifte senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, når hele kapitalen indestår, uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2% af pantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. pkt. 9 f. 9. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved pkt. 2, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. pkt Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i pkt. 9, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte. od E