FJERKRÆSLAGTERI I SKOVSGÅRD

Transkript

1 BROVST KOMMUNE FJERKRÆSLAGTERI I SKOVSGÅRD 81 LOKALPLAN NR.

2 1 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR BESKRIVELSE REDEGØRELSE LOKALPLANBESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg, forsyning og miljøforhold Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Forudsætninger for lokalplanens endelige vedtagelse Ophævelse af lokalplan og servitutter Lokalplanens endelige retsvirkninger... 7 VEDTAGELSESPÅTEGNING... 9 Kortbilag nr. 1 Matrikelkort - lokalplanens afgrænsning...1:2500 Kortbilag nr. 2 Lokalplankort...1:2500 Bilag nr. 3 Principielt Længdesnit...1:1250 Bilag nr. 4 Tværsnit af afskærmning ved P-plads...1:100 Udarbejdet i et samarbejde mellem Brovst Kommunes Tekniske Forvaltning, Rambøll i Herning og og Årstiderne Arkitekter A/S.

3 2 1.0 Beskrivelse. Lokalplanen omfatter et areal der er beliggende ved Elmegårdsvej og Præstegårdsvej i Skovsgård i Brovst Kommune. Lokalplanens område støder op til boligområder mod syd, øst og nord og til åbent land mod vest. Virksomhedens vareudlevering 1.2 Lokalplanens baggrund. Lokalplanens baggrund er ønsket om en aktuel nedrivning af 500 m2 og nyopførelse af 2000 m2 til Skovsgård Fjerkræslagteri samt sikring af yderligere fremtidige udvidelsesmuligheder. Virksomhedens nuværende tilkørselsforhold for varetransporter medfører vanskelige manøvreforhold for større køretøjer og ønskes forbedret. Den nuværende råvareindlevering ønskes derfor nedrevet og genopført for at forbedre tilkørsels- og manøvreforhold og sikre en bedre hygiejnisk adskillelse af virksomhedens produktionsprocesser. For at muliggøre projektet og forbedre hygiejneforholdene ønskes virksomhedens laboratorium omlokaliseret. Desuden ønskes virksomhedens energiforsyningsanlæg omplaceret til virksomhedens vareudlevering med et grundplan på ca. 100 m2. Endelig er virksomhedens nuværende parkeringsfaciliteter til de ansatte utilstrækkelige og virksomheden ønsker supplerende at anlægge endnu en parkeringsplads til 140 biler vest for slagteriet. Elmegårsvej fungerer som virksomhedens interne kørevej 1.1 Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål at overføre en del af lokalplanområdet fra landzone til byzone og muliggøre arealets udnyttelse til erhvervsformål i form af fjerkræslagteri med tilhørende tekniske faciliteter, interne køreveje og parkeringsarealer. Lokalplanen skal muliggøre forbedrede miljøforhold og bedre råvaremodtagelse og parkering. Endvidere har lokalplanen til formål at sikre, at virksomhedens drift sker i overensstemmelse med Miljølovens bestemmelser og normer og at virksomhedsområdet afskærmes bl.a. for indblik til oplag og mod støj fra virksomhedens drift. 1.3 Beskrivelse af området i dag. Det areal som omfattes af lokalplanen udgøres af matr.nr. 20m, 20o, 20p, 20t og 20x samt del af matr. nr. 20a Torslev by, Torslev. Lokalplanområdet består af virksomhedens nuværende arealer, areal der er rammelagt til erhvervsformål i kommuneplanen, men i dag henligger som ubebygget areal i landzone. Desuden inddrages 2 villagrunde på Præstegårdsvej, og én ved Elmegårdsvej i virksomhedens arealer.

4 3 Ifølge lokalplanen må bebyggelsen opføres i 2 etager, men med højde afpasset efter bebyggelsen på tilstødende naboejendomme. Byggefelterne er således opdelt med henblik på at regulere højden som vist på kortbilag nr. 2. Enkelte bygningsdele kan dog gives en større højde, når det er teknisk påkrævet af hensyn til virksomhedens drift. Virksomhedens nuværende manøvreforhold til råvareleverancer er underdimensionerede / utilstrækkelige. Eksisterende laboratorie som ønskes omlokaliseret Vejadgangen til området skal fortsat hovedsagelig ske fra Elmegårdsvej. 1.4 Lokalplanens indhold. Lokalplanområdet indgår for størstedelens vedkommende i et område udlagt til erhvervsområde. En mindre del af lokalplanområdet er dog i kommuneplanen udlagt til boligformål. Med tillæg nr. 1 til Brovst Kommuneplan 2000 overføres disse arealer fra boligområde til erhvervsformål med samme bestemmelser som i det eksisterende erhvervsområde 2-E2. Varetilførsel i mindre omfang - af fx. krydderier mv., - og med mindre køretøjer kan dog fortsat ske ad Præstegårdsvej. Desuden foregår kørsel til parkering for virksomhedens administration også fortsat af Præstegårdsvej. Lokalplanens område detailplanlægges m.h.p. vejadgang, parkering, beplantning, indretning og opførelse af bebyggelse og anlæg til den beskrevne virksomhed. Lokalplanen fastsætter, at ny bebyggelse kun kan opføres inden for nærmere fastlagte byggefelter, som vist på kortbilag nr. 2. Præstegårdsvej

5 4 Etageantal: 2 Omkring områderne er udlagt en 100 m støjzone, indenfor hvilken, der ikke må opføres støjfølsom bebyggelse, herunder boliger. Denne bestemmelse er ikke til hinder for: - at der kan opføres et enfamiliehus på byggegrunden Højgårdsvej 9, del af matr. nr. 18 a Torslev by, Torslev. Indkørsel via Elmegådsvej Der er udlagt parkerings-, af- og pålæsningsarealer på virksomhedens egen grund og inden for virksomhedens afskærmende anlæg. 2.0 Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til Regionplanen for Nordjyllands Amt Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Nordjyllands Amt. Lokalplanområdet er beliggende inden for det udlagte byområde i Skovsgård. 2.2 Lokalplanens forhold til Brovst Kommuneplan 2000 Lokalplanens område er omfattet af rammeområde 2-E2 og en del af 2-E3 i Brovst Kommuneplan. Med tillæg nr. 1 til kommuneplanen overføres desuden en tilstødende mindre del af Boligområde 2-B1 til erhvervsområde med samme rammebestemmelser som rammeområde 2-E2 og 2-E3. ERHVERVSOMRÅDE 2-E2 OG 2-E3: Anvendelse: Erhvervsformål såsom industriog værkstedsvirksomhed eller oplag samt til forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Bestemmelserne gælder ikke boliger. Bebyggelsesprocent: Højst 50 og højst 2 m 3 pr. m 2 grund-areal. - at et areal, del af matr. nr. 22 a Torslev by, Torslev, senere kan udstykkes og bebygges med boligbyggeri. Arealet er beliggende på sydsiden af Hollensvej og er i kommuneplanen udlagt i byzone. 2.3 Lokalplanens forhold til tidligere lokalplanlægning Hovedparten af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 62 for udvidelse af Skovsgård Fjerkræslagteri. Denne lokalplan åbnede mulighed for genopførelse af halvdelen af virksomhedens arealer efter en brand og for udvidelse af virksomheden mod vest. Lokalplanens formål var at sikre en hensigtsmæssig placering af bebyggelse og en minimering af evt. miljøgener i forhold til nabobebyggelse. Rammerne for byggeri i lokalplan nr. 62 er udfyldt og lokalplanen er dermed ikke tilstrækkeligt plangrundlag for at sikre virksomheden yderligere udvidelsesmuligheder, det nødvendige antal parkeringspladser eller mulighed for at bringe virksomhedens indretning i overensstemmelse med de nugældede miljøog hygiejnekrav. Lokalplan nr. 62 aflyses ved denne lokalplans endelige vedtagelse. 2.4 Teknisk forsyning m.v. Vandforsyning sker fra eget vandværk. Elforsyning sker fra HHE Han Herreds Elforsyning. Området betjenes af eget varmeforsyningsanlæg. Afledning af almindeligt sanitært spildevand skal ske til det offentlige kloaksystem.

6 5 Processpildevand fra produktionen skal ledes ad den særlige procesledning til virksomhedens eget renseanlæg. Regnvand skal føres til det offentlige afledningssystem i Elmegårdsvej samt til afløbsledningerne i Præstegårdsvej. Virksomhedens energiforsyningsanlæg ønskes samlet og omplaceret til virksomhedens vareudlevering. Der findes i øvrigt ikke i området tekniske anlæg eller lignende, der kræver flytning forinden realisering af planen. 2.4 Trafikforhold Hovedparten af virksomhedens driftmæssige kørsel og hovedparten af de ansattes vejadgang til virksomhedens parkeringsarealer skal fortsat foregå fra Elmegårdsvej. Der udlægges nyt parkerings-, af- og pålæsningsarealer på virksomhedens egen grund og al af- og pålæsning skal ske indenfor virksomhedens afskærmende anlæg. Eksisterende personaleparkering ved Elmegårdsvej 2.5 Støjforhold Støjniveauet må ikke være højere end fastsat i virksomhedens Miljøgodkendelse. Ifølge denne er grænseværdien 60 db(a) hele døgnet alle ugens dage. I forhold til eksisterende boliger i udlagte erhvervsområder og selvstændige boliger i udlagte boligområder, der grænser op til erhvervsområdet, fastsætter Miljøgodkendelsen dog skærpede krav: 55 db(a) om dagen, 45 db(a) om aftenen og 40 db(a) om natten og på helligdage. 2.6 Miljøforhold Den pågældende virksomhed er af en art, som kræver en særlig miljøgodkendelse efter Miljøbeskyttelseslovens kapitel 5. Denne godkendelse skal udstedes af Nordjyllands Amt i forbindelse med byggesagsbehandlingen af virksomhedens planer for udvidelse og ændret indretning. Omkring virksomhedens arealer skal der etableres en støjafskærmning i form af jordvold, mur, skærm e.lign. udformet og placeret således, at det kan beregnes at være tilstrækkeligt til, at virksomheden kan overholde de krav til støjniveauet, som er fastsat i virksomhedens miljøgodkendelse. Denne afskærmning skal udformes og / eller beplantes således at den foruden at fungere som støjafskærmning, også kan virke som en visuel afskærmning mod boligernes indblik til virksomhedens byggeri, anlæg og oplag. Lokalplanens område er ikke omfattet af nogen form for frednings- eller naturbeskyttelsebestemmelser eller interesser. Kommende parkeringsarealer sydvest for virksomheden

7 6 2.7 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Lokalplanen overfører delområde II fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af Lov om frigørelsesafgift (Skatte ministeriets bekendtgørelse nr. 549 af 25. juni 1999 om frigørelsesafgift mv.) Forhold vedrørende miljøkrav reguleres ikke af lokalplanlægning men af Miljølovgivningen. Dersom lokalplanens bestemmelser er eller senere kommer i uoverensstemmelse med Miljølovgivningens til enhver tid gældende miljøkrav og emmisionsnormer, er de pågældende lokalplanbestemmelser at betragte som uskrevne. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, d.v.s. fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højst indtil den I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen.

8 1 3.0 Lokalplanbestemmelser 13 Lokalplan nr. 81 Erhvervsområde til Fjerkræslagteri i Skovsgård I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. Juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at overføre lokalplanens delområde II fra landzone til byzone, - at overføre et mindre areal i byzone fra boligformål til erhvervsformål, - at sikre områdets anvendelse til erhvervsvirksomhed i form af fjerkræslagteri, - at muliggøre en udvidelse af slagteriet på ca m 2, - at sikre fremtidige yderligere udvidelsesmuligheder vest for slagteriet, - at sikre afskærmning mod støj fra virksomhedens drift og det visuelle indtryk af virksomhedens bygninger, tekniske anlæg og oplag som beskrevet i 9.2 og 9.3 og - at sikre funktionelle tilkørsels- og manøvreforhold.

9 2 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr.1 og omfatter matr.nr. 20m, 20o, 20p, 20t og 20x samt del af matr.nr 20a Torslev by, Torslev samt alle parceller, der efter den 1. september 2001 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Ejendommene matr.nr. 20m, 20p og 20o Torslev by, Torslev, overgår ved nærværende lokalplans endelige vedtagelse med tillæg nr. 1 til Brovst Kommuneplan 2000 fra boligformål til erhvervsformål. 2.3 Lokalplanens delområde II overføres ved nærværende lokalplans vedtagelse fra landzone til byzone og udlægges til erhvervsformål. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må udelukkende anvendes til erhvervsformål såsom levnedsmiddelog forædlingsindustri samt produktions-, værksteds-, lager- og transportvirksomhed. 3.2 I området kan der udøves virksomhed omfattet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 5 og som stiller visse afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav. Der kan dog ikke etableres eller ske udbygning af virksomheder, der ved anlæg eller drift medfører risiko for forurening af drikkevandsmagasinerne i området. 3.3 Ved anlæg og drift af virksomhed i området må støjniveauet ikke være højere end det, som er fastsat i virksomhedens miljøgodkendelse. Grænseværdien ved lokalplanens ikrafttræden er 60 db(a) hele døgnet alle ugens dage. I forhold til eksisterende lovligt etablerede boliger inden for området er der følgende grænseværdier: 55dB(A) om dagen, 45dB(A) om aftenen og 40 db(a) om natten og på helligdage. 3.4 Der må ikke etableres detailhandel i området. I tilknytning til den enkelte virksomheds produktion kan der dog etableres butik på maks. 200 m2 bruttoetageareal til detailsalg af egne produkter. 3.5 Der må ikke etableres boliger i området. 3.6 I området kan der derudover kun etableres en støjafskærmning i form af jordvold, mur, skærm e.lign. udformet og placeret således, at det kan beregnes at være tilstrækkeligt til, at virksomheden kan overholde de krav til støjniveauet, som er fastsat i virksomhedens miljøgodkendelse. Delområde I 3.7 I delområdet kan udelukkende etableres byggeri til virksomhedens drift, administration, lager m.v. inden for byggefelterne vist på kortbilag nr. 2 lokalplankortet. Byggefelt A, B og D må anvendes til byggeri og anlæg til brug for af- og pålæsning, produktion og administration.

10 3 Byggefelt C må anvendes til laboratorieformål, værksted, depot, administration og lign. anvendelse, som ikke giver anledning til væsentlige emmisioner. Delområde II 3.8 Området skal anvendes til parkeringsplads for virksomhedens ansatte, vejadgang mv. 3.9 Området kan derudover kun anvendes til oplag, såfremt dette ikke giver anledning til lugt- eller støjemmisioner og under forudsætning af at oplaget afskærmes effektivt Parkering samt evt. oplag må ikke placeres nærmere delområdets afgrænsning mod vest, syd og øst end den 10 m afstandszone, som er vist på kortbilag nr. 2. Parkering og evt. oplag skal afskærmes effektivt mod støj og indblik med vold og beplantning jf Jordvolden skal være mindst 2,50 m høj. 4 Udstykning 4.1 Der må ikke fortages udstykning af parceller til nye selvstændige ejendomme inden for lokalplanområdet. 4.2 I forbindelse med virksomhedens udvidelse, omlokalisering af virksomhedsfunktioner og varetilkørsel stilles der krav om, at evt. tilkomne arealer sammatrikuleres med virksomhedens eksisterende arealer. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Virksomheden skal hovedsagelig vejbetjenes med til- og frakørsel af varetransporter til Elmegårdsvej. I mindre omfang kan tillades varetilførsel af særlige varegrupper som f.eks. krydderier mv. ad Præstegårdsvej. 5.2 Kørsel til parkeringsarealerne tilknyttet virksomhedens administration kan fortsat ske ad Præstegårdsvej. Al anden kørsel til og fra virksomhedens område skal ske med vejadgang fra Elmegårdsvej. 5.3 Al parkering og af- og pålæsning fra erhvervskøretøjer, eller fra andre køretøjer i forbindelse med virksomhedens drift, skal foregå på virksomhedens egen grund og inden for afskærmningen, som jf. 9.3 og 9.4 skal etableres mod støj fra virksomheden og mod indkig til virksomhedens arealer. 6 Tekniske anlæg, forsyning og miljøforhold 6.1 Varmeforsyning sker fra virksomhedens eget varmeforsyningsanlæg. 6.2 Vandforsyning sker fra eget vandværk.

11 4 6.3 Regnvand skal føres til det offentlige afløbssystem i Elmegårdsvej eller afløbssystemet i Præstegårdsvej. 6.4 Afledning af almindeligt sanitært spildevand skal ske til det offentlige kloaksystem. 6.5 Processpildevand fra produktionen skal ledes ad den særlige procesledning til virksomhedens eget renseanlæg. 6.6 Alle forsyningsledninger skal fremføres i jord. 6.7 Der kan i området opføres nødvendige tekniske anlæg til forsyningsformål samt særlige tekniske anlæg, som er nødvendige for, at virksomhedens drift kan opfylde miljølovgivningens til enhver tid gældende krav og normer. 6.8 Der må ikke uden Nordjyllands Amts godkendelse placeres anlæg, der medfører risiko i forhold til drikkevandsinteresserne eller nedgraves brændstoftanke og lignende inden for området. 6.9 Såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses, jfr. 71 i Lov om forurenet jord. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Arbejdet kan genoptages efter 4 uger, eller når amtsrådet har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor. Amtsrådet underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om sin afgørelse. 7 Bebyggelsens placering og omfang 7.1 Ny bebyggelse kan udelukkende opføres inden for de i område I placerede byggefelter. Bebyggelsesprocenten må højst være 50 % beregnet af delområdets areal. Byggeriet må højst gives en volumen på maks. 2 m 3 pr. m 2 grundareal i delområdet. 7.2 Ny bebyggelse må inden for byggefelt A opføres i op til 2 etager og 10,6 m højde. Ny bebyggelse må indenfor byggefelt B opføres i op til 2 etager og i max. 12,0 m højde. Ny bebyggelse må indenfor byggefelt C opføres i op til 2 etager og max. 8,5 m højde. Ny bebyggelse må indenfor byggefelt D opføres i op til 2 etager og max. bygningskote se bilag 3. Enkelte bygningsdele kan dog gives en større højde når det er teknisk påkrævet og det ud fra en helhedsvurdering ikke skæmmer området. For den vestlige del af byggefelt B gælder, at tilladelse til opførelse af byggeri her først kan gives når der er taget stilling til om der skal udlægges areal til en ny tilkørselsvej til slagteriet via Kjålagervej. Udgangspunktet for måling af højden på nyt byggeri i byggefelt B s vestlige del er den eksisterende gulvhøjde i den sydlige lagerbygning, Elmegårdsvej Med 7.1 og 7.2 samt de på kortbilag nr. 2 og nr. 3 viste byggefelter er byggelovgivningens bestemmelser om bebyggelses afstand og højde i forhold til vej-, sti- og naboskel samt anden bebyggelse tilsidesat.

12 5 7.4 Mindre bygninger såsom redskabs-, affalds- og teknikhuse / -skure, carporte og lignende kan tillades opført i delområde I og II uden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter efter byggelovgivningens almindelige bestemmelser. Sådanne bygninger må maksimalt gives en højde på 6,0 m målt fra terræn til bygningens øverste punkt. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal udformes med ensartede facader og skal i udseende og materialevalg fremstå som en del af det eksisterende bygningsanlæg. 8.2 Tagbeklædning på al ny bebyggelse skal være ensartet og skal være sort, grå eller hvid. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.3 Facadebeklædning skal være hvid eller lys grå. Til mindre bygningsdele, døre, vinduer og facadepartier kan der dog anvendes andre farver. 8.4 Der må ikke anvendes facadeskiltning mod Præstegårdsvej. Øvrig skiltning skal udformes efter aftale med og skal godkendes af Brovst Kommune. Skiltning må maks. have en udstrækning, der svarer til 10 % af facadearealet. Skiltning må ikke rage ud over bygningsfacaden hverken til siden eller over tag. Neonbelysning tillades ikke. 8.5 Der må ikke etableres individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagning, radioamatørvirksomhed eller lignende. 8.6 I byggeri langs Præstegårdsvej må der ikke isættes vinduer højere over terræn end hvad der er normal 1. sals højde i boligbyggeri. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ejendommens ubebyggede arealer skal henligge i en under hensyn til beliggenheden sømmelig stand og må ikke anvendes til uafskærmet oplag. 9.1 a Et 10 m bredt areal på slagteriets grund vest for ejendommene Hovedgaden inkl., skal stedse henligge, som friareal til anlæg af beplantning og støjvold som værn for disse ejendommes beboere mod støj og indblik til slagteriet. Beplantning og/eller støjvold skal etableres senest når et nyt byggeri eller anlæg langs friarealet tages i brug. Beplantningen skal bestå af træer og buske med størst mulig slørende effekt. Beplantningen udføres etageret med den største højde mod vest.

13 6 9.1 b Den nordligste del af friarealet nord for byggefelt B skal friholdes for anden anvendelse end beplantning. Plantebæltet skal bestå af træer og buske med størst mulig slørende effekt og have en bredde af mindst 10 m. 9.2 Opstilling af containere til miljøskadeligt affald skal godkendes af Brovst Kommune i hvert enkelt tilfælde. Delområde I 9.3 Ubebyggede arealer må anvendes til oplag jf. 9.1, til ophold, til intern kørevej, samt parkering og af- og pålæsning i forbindelse med virksomhedens drift. 9.4 Afskærmning mod støj fra og indkig til virksomheden skal udformes og placeres således, at virksomheden kan overholde de fastsatte grænseværdier for maksimal støjbelastning af omgivelserne, som er fastsat i virksomhedens miljøgodkendelse. 9.5 Elementer / anlæg til støjafskærmning skal mod tilstødende boligområder udformes og/eller beplantes således, at de også kan fungere som en velfungerende visuel afskærmning af virksomhedens oplag og aktiviteter. Støjafskærmnings udformning og den evt. beplantnings- og plejeplan for elementer / anlæg til støjafskærmning skal i forbindelse med byggeansøgning forelægges for og godkendes af Brovst Kommune. Delområde II 9.6 Virksomhedens parkeringsarealer samt evt. oplag jf. 9.1 skal afskærmes effektivt mod støj og indblik fra syd og øst med en vold som beskrevet på lokalplanens bilag nr. 4 og med beplantningsbælter mod syd på mindst 5 m bredde bestående af egnstypiske arter af småtræer og buske. Beplantnings- og plejeplan skal i forbindelse med byggeansøgning forelægges for og godkendes af Brovst Kommune. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før - vejadgang er etableret, - de i 6 nævnte tilslutninger til vand- og kloaknet er etableret, - evt. nødvendige miljøtekniske anlæg er etableret og godkendt, - den i beskrevne afskærmning er etableret og dens udformning og evt. tilplantning samt beplantningsbælter jf. 9.5 og 9.6 er godkendt af Brovst Kommune (Hvis plantetidspunktet er uheldigt, kan byrådet dog tillade, at plantning udskydes til førstkommende forår/efterår mod økonomisk sikkerhedsstillelse). 11 Forudsætninger for lokalplanens endelige vedtagelse 11.1 Lokalplanforslagets endelige vedtagelse er betinget af Nordjyllands Amt ikke har bemærkninger til virksomhedens påvirkning af miljøet.

14 7 12 Ophævelse af ældre lokalplan og servitutter Ved denne lokalplans endelige vedtagelse ophæves lokalplan nr. 62 for udvidelse af Skovsgård Fjerkræslagteri Lokalplanen berøres af følgende servitutter: Dok. om vejret Deklarationen sikrer en vejret langs østskellet af det i lokalplanen udlagte parkeringsareal. Det vurderes, at den pågældende vejret vil kunne opretholdes, idet vejen enten vil kunne indpasses i det afstandsbælte som lokalplanen udlægger eller forløbe over virksomhedens fremtidige parkeringsareal. Dok. om lavspændingskabel Deklarationen sikrer et lavspændingskabel som forløber nord syd igennem lokalplanområdet fra ejendommen nord for Præstegårdsvej ned igennem den vestligste del af det i lokalplanen viste byggefelt og videre et stykke nord for Elmegårdsvej. Udnyttelse af det vestligste del af byggefeltet kan ikke finde sted før der er truffet særlig aftale med Han Herreds Elforsyning om en flytning af ledningen. Dok. om højspændingskabel Deklarationen sikrer et højspændingskabel som forløber i et bueslag fra ejendommen nord for Præstegårdsvej ned igennem den vestligste del af det i lokalplanen viste byggefelt og videre til Elmegårdsvej. Udnyttelse af det vestligste del af byggefeltet kan ikke finde sted før der er truffet særlig aftale med Han Herreds Elforsyning om en flytning af ledningen. 13 Lokalplanens endelige retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om planlægning ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v., der er omtalt i planen Byrådet kan ifølge 19 i Lov om planlægning dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af en ny lokalplan I henhold til 47 i Lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jfr. ovenfor.

15 Såfremt forhold vedrørende byggeri m.v. ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementerne BR 95 og BRS Lokalplanen overfører ifølge 2.2 delområde II fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af Lov om frigørelsesafgift (Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 549 af 25. juni 1999 om frigørelsesafgift mv.) 13.9 Forhold vedrørende miljøkrav reguleres ikke af lokalplanlægning men af Miljølovgivningen. Dersom lokalplanens bestemmelser er eller senere kommer i uoverensstemmelse med Miljølovgivningens til enhver tid gældende miljøkrav og emmisionsnormer, er de pågældende lokalplanbestemmelser at betragte som uskrevne.

16 9 Vedtagelsespåtegning: Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Brovst Kommunalbestyrelse Brovst den 29. november P.k.v. Mogens Gade Borgmester / C.S. Bauditz Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt af Brovst kommunalbestyrelse Brovst den 25. april P.k.v. Mogens Gade Borgmester / C.S. Bauditz Kommunaldirektør I henhold til 30 i lov om planlægning er kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af foranstående lokalplan offentligt bekendtgjort den 22. maj I henhold til 31 i lov om planlægning indtræder lokalplanens retsvirkninger fra bekendtgørelsesdatoen.

17

18

19

20