UDBUDSMATERIALE Sagsnr. 014-JJ februar 2015

Transkript

1 UDBUDSMATERIALE Sagsnr. 014-JJ februar 2015 Sneglerupvej 4A, 4571 Grevinge For Odsherred Kommune udbydes byggegrund i offentligt udbud. Grunden er beliggende i landligt og naturskønt område ud til Sneglerupvej. Tilslutningsbidrag til el, vand, kloak og varme er betalt. VEJLEDENDE UDBUDSPRIS KR ,- INKL. MOMS 1

2 Købstilbud Sneglerupvej 4A, 4571 Grevinge Til brug for afgivelse af tilbud Nærværende købstilbud er udarbejdet i forbindelse med at Odsherred Kommune udbyder byggegrund til boligbebyggelse (helårsbolig) i form af enfamilieshus. Ejendommen omfatter matr.nr. 13g Grevinge By, Grevinge beliggende Sneglerupvej 4A, 4571 Grevinge. Køber er forpligtet til at overholde de vilkår, der fremgår af nærværende købstilbud. Salget sker ved, at tilbudsgiver udfylder og underskriver nærværende købstilbud nedenfor med navn på køber samt det beløb, som tilbudsgiver ønsker at byde samt underskriver Oplysning om fortrydelsesret (bilag 20), jf. udbudsmaterialets pkt. 12. Alle købstilbud sendes til danbolig holbæk - henrik larsen a/s, Ahlgade 24, 4300 Holbæk, som fremsender købstilbuddene til Odsherred Kommune, der frit kan vælge mellem de indkomne købstilbud. Udbuddet sker efter bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme, hvorved: - Odsherred Kommune ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris - Købstilbud skal være skriftligt og angive et fast beløb - Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at give et højere købstilbud end den fastsatte pris - Odsherred Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud - Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter første annoncering Såfremt tilbudsgiver er et selskab, skal der udover tilbuddet vedlægges et tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der ikke er ældre end 3 måneder. Indtil salg har fundet sted, er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Tilbudsgiver er bundet af sit bud i 2 måneder fra tilbudsgivers underskrift af købstilbuddet. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået. (Nedenstående udfyldes af tilbudsgiver): Navn på køber: CPR- eller CVR-nr.: Adresse: Telefon: Kontantpris inkl. moms på kr. : Skriver kroner: Dato Dato Køber/tilbudsgiver (underskrift) Odsherred Kommune (underskrift) 2

3 Matr.nr. 13g Grevinge By, Grevinge Beliggenhed: Sneglerupvej 4A 4571 Grevinge Undertegnede sælger Odsherred Kommune, Nyvej 22, 4573 Højby sælger og overdrager herved til tilbudsgiver ejendommen matr.nr. 13g Grevinge By, Grevinge af areal 985 m², jf. tingbogsattest beliggende Sneglerupvej 4A, 4571 Grevinge på følgende vilkår: 1 Ejendommen: Ejendommen, der er ubebygget, overdrages som den er og forefindes og som beset af køber med de rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger og tidligere ejere. Odsherred Kommune indestår ikke for rigtigheden af de i BBR-meddelelsen anførte oplysninger om ejendommens bygning og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for Odsherred Kommune i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud. I den forbindelse er køber gjort bekendt med og accepterer, at bygningsmassen er fjernet via nedrivningspuljen den 23. maj 2013 i Odsherred Kommune, jf. verserende byggesag pr. 23/5-13 på BBR-meddelelsen. Køber overtager forholdet uden ansvar for Odsherred Kommune af nogen art. Køber er opfordret til at ajourføre forholdet ved henvendelse til BBR-registret. Der kan kun opføres én bolig på ejendommen. Køber skal ikke påregne at få tilladelse til et boligareal større end 250 m². Køber er bekendt med, at der kræves landzonetilladelse til placering af ny bebyggelse. Køber er udtrykkelig gjort bekendt med, at der er en risiko for, at køber kan miste retten til genopførelse af en bolig, hvis der går mere end 3 år fra nedrivningsdatoen d. 23/5-13 til ansøgning om byggetilladelse, jf. Natur- & Miljøklagenævnets praksis. Odsherred Kommune oplyser, at der ikke er forpligtelse til at opføre en bolig. Køber er bekendt med og accepterer, at grunden er omvurderet efter fjernelse af bebyggelsen. Køber er bekendt med og accepterer, at de i salgsopstillingen anførte beløb til ejendomsvurdering, grundværdi og ejendomsskat er anslåede beløb. Evt. afvigelser er Odsherred Kommune og medvirkende ejendomsmægler uvedkommende. 3

4 2 Krav: Odsherred Kommune imødekommer forslag til alternativ anvendelse af ejendommen. Køber er i den forbindelse gjort bekendt med, at køber skal søge byggetilladelse og landzonetilladelse ved alternativ anvendelse. Krav, der stilles i forbindelse hermed, er Odsherred Kommune uvedkommende. 3 Jordbundsundersøgelse: Odsherred Kommune er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og kommunen fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør mv., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde. Køber har ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge. Køber skal acceptere en udgift op til kr ,- ekskl. moms til ekstrafundering/pilotering. Såfremt beløbet overstiger kr ,- ekskl. moms er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest 20 dage efter sælgers underskrift af købstilbuddet giver meddelelse herom til sælgers ejendomsmægler samtidig med, at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering (jf. SBI anvisning nr. 231)/pilotering. Køber skal fremlægge rapport og evt. bilag til rapporten, hvoraf fremgår, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering/pilotering forventes at ville udgøre. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt denne inden 10 dage efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag accepterer at betale udgifterne over kr ,- ekskl. moms til den nødvendige ekstrafundering/pilotering. Sælgers andel af udgifterne til ekstrafundering/pilotering kan ikke overstige det nævnte overslag minus kr ,- ekskl. moms med mere end 10%. Beløb herudover afholdes af køber. Samtidig hermed stiller sælger betryggende sikkerhed for betaling af overslagets pålydende minus kr ,- ekskl. moms med tillæg af 10%, idet sælger oppebærer evt. forrentning af en deponering. Sikkerheden skal ske ved deponering af beløbet eller bankgaranti. Beløbet kan alene udbetales til det firma, som har udført arbejdet mod behørig attesteret regning. Attestationen skal foreligge i form af bekræftelse fra køber på, at arbejdet er tilfredsstillende og at køber ikke kan gøre yderligere krav gældende vedrørende ekstrafundering/pilotering. Køber kan hverken nu eller senere gøre andre krav gældende overfor sælger i anledning af eventuel bæredygtighed. 4 Tilslutningsbidrag/forsyningsledninger mv.: Alle ledningsarbejder på egen grund er sælger uvedkommende. Alle udgifter, herunder tilslutningsbidrag vedr. telekommunikation, antenne, internet, evt. varmeforsyning mv. er sælger uvedkommende. Varme: Fjernvarme - køber sørger selv for tilslutning til varmerør på grunden og afholder alle udgifter hertil. Køber er bekendt med og accepterer, at den i salgsopstillingen anførte faste udgift til varme er anslået. Evt. afvigelser er Odsherred Kommune og medvirkende ejendomsmægler uvedkommende. 4

5 El: Seas-nve - køber sørger selv for tilslutning til el-ledning på grunden og afholder alle udgifter hertil. Vand: Fællesvandværket Grevinge - køber sørger selv for tilslutning til vandrør på grunden og afholder alle udgifter hertil. Kloak: Køber sørger selv for tilslutning til kloakrør på grunden og afholder alle udgifter hertil. Kloakplan er vedlagt (Bilag 18). Antenne: Ingen - køber sørger selv for etablering og afholder alle udgifter hertil. Tilslutningsbidrag til el, vand, kloak og varme er betalt. Køber må respektere eksisterende forsyningsledninger på ejendommen enten til egen forsyning eller til fordel for anden ejendom, herunder ejer/myndigheders adgang og ret til evt. vedligeholdelsesarbejder. 5 Anvendelse: Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 9E3 Erhvervsområde Sneglerupvej - Grevinge. Køber er bekendt med og accepterer, at køber ikke kan forvente at få tilladelse til at drive erhverv på ejendommen. 6 Forurening: Sælger oplyser, at grunden sælger bekendt ikke er forurenet og fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grunden i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. 7 Servitutter: Køber har fået udleveret de på ejendommen tinglyste servitutter. Herudover er køber pligtig til at respektere servitutter af offentlig karakter, der måtte blive pålagt ejendommen. 5

6 Sælger oplyser: 8 at der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen. Økonomi: Ejendommen overdrages uden lån. 9 Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælger uvedkommende, også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men der er ikke sælger bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. 10 Finansiering: Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. Moms: Købesummen er inklusiv moms Købstilbud: Tilbudsgiver udfylder købstilbuddet og sender eller overbringer dette til danbolig holbæk - henrik larsen a/s, Ahlgade 24, 4300 Holbæk. Sammen med købstilbuddet skal vedlægges underskrevet Oplysning om fortrydelsesret, såfremt køber er forbruger. Alle købstilbud sendes af danbolig, Holbæk til Odsherred Kommune, som frit vælger mellem indkomne tilbud / forkaster dem. Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. Såfremt tilbudsgiver er et selskab, skal der udover købstilbuddet vedlægges et tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der ikke er ældre end 3 måneder. Købstilbud, der ikke angiver en fast kontantpris vil ikke komme i betragtning. Et købstilbud, der eksempelvis lyder på:" kr ,- over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Købstilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb. 6

7 Indtil salg har fundet sted, er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede købstilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Odsherred Kommune kan forkaste alle indkomne købstilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Dette gælder ikke, hvis købstilbuddet er forkastet, afslået eller hvis reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. om fortrydelsesret finder anvendelse (bilag 19). Købstilbud skal indeholde følgende: - Købspris - Oplysning om fortrydelsesret, såfremt køber er forbruger - Tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der ikke er ældre end 3 måneder, såfremt køber er et selskab 13 Købesum: Ejendommen sælges fri for pantehæftelser og utinglyst gæld. Senest 5 dage efter sælgers underskift af købstilbuddet stiller købers bank garanti for den fulde købesum, jfr. bestemmelserne nedenfor. Bankgarantien erstattes af deponering i sælgers pengeinstitut Danske Bank, Algade 21, 4500 Nykøbing Sj. på overtagelsesdagen. Sælgers krav om deponering: Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Misligholdelse: Såfremt deponering ikke sker rettidigt iht. ovenstående frister, er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen. Renter og gebyrer: Såfremt intet andet fremgår af denne købsaftale finder nedenstående vilkår om forrentning af deponerede midler anvendelse. Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter af deponeringsbeløb i sælgers pengeinstitut tilfalder sælger fra deponeringsdagen, men afregnes af sælger overfor køber over refusionsopgørelsen for perioden fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut 7

8 vedrørende deponeringskonto. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 7,00% p.a., beregnet fra overtagelsesdagen og indtil frigivelse sker. Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen: Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligt på overtagelsesdagen. Køber er alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt i denne købsaftale og betingelserne herfor er opfyldt. Garanti for kontante betalinger: Er det aftalt i denne købsaftale, at køber til sælger kan eller skal foranledige, at der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut eller forsikringsselskab og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatrådet, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet og Realkreditrådet. Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæringen udstedes til sælger og fremsendes til dennes pengeinstitut samt kopi til sælgers ejendomsmægler. Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen. Garantisummen kan anvendes og frigives i overensstemmelse med købsaftalens bestemmelser. Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt garantisummen ikke deponeres rettidigt, forrenter køber garantisummen overfor sælger med Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg på 7,00% p.a. Ved forsinket deponering, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Overtagelse: Ejendommen overtages 2 måneder efter sælgers underskrift af nærværende købstilbud Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages i øvrigt til køber uden ansvar for sælger af nogen art bortset fra adkomstmangel. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske mangler ved det solgte, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Sælgers ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bla. eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens installationer, bundforhold og bygningsegnethed. 8

9 16 Omkostninger: Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber. Udarbejdelse af refusionsopgørelse betales af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber. Vederlag til sælgers ejendomsmægler og udlæg foretaget af denne betales af sælger. Udgift til eventuelle servitutter og tinglysning heraf afholdes af sælger. Vederlag til købers rådgivere betales af køber. 17 Berigtigelse: Køber er forpligtet til at benytte bestallingshavende advokat, der berigtiger handlen. Såfremt køber ikke opfylder denne betingelse, har sælger ret til at udpege en advokat. Den, der skal udstede skøde, er pligtig til at have dette klar til sælgers og købers signering senest 6 uger efter, at tilbudsgiver har modtaget sælgers accept af tilbuddet. Sælger og køber er pligtige til at signere endeligt skøde senest 1 uge efter, at købers advokat har meddelt, at skødet er klar til signering, dog tidligst når købesummen er betalt, såfremt der ikke er stillet garanti for købesummen. Købers advokat har pligt til at anmelde skødet til tinglysning senest 3 dage efter overtagelsesdagen. Sælger skal modtage refusionsopgørelse senest 1 måned efter overtagelsesdagen. Refusionssaldo i sælgers favør skal indbetales til sælger senest 1 måned efter overtagelsesdagen. I modsat fald forrentes refusionssaldo i sælgers favør efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7% fra 1 måned efter overtagelsesdagen til betaling sker. Køber kan ikke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav uden sælgers samtykke. Såfremt skøde og/eller refusionsopgørelse ikke foreligger inden for de anførte frister eller ikke er udarbejdet, således at de umiddelbart kan godkendes, kan sælger for købers regning foranstalte ovennævnte. 9

10 Bilagsfortegnelse for Sneglerupvej 4A, 4571 Grevinge Bilag 1: Bilag 2: Salgsopstilling Bekendtgørelse nr. 799 af 244. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Bilag 3: Tingbogsattest af 27/5-16 Bilag 4: Ejendomsdatarapport af 27/5-16 Bilag 5: Vurderingsattester 2015 Bilag 6: Ejendomsskattebillet 2016 Bilag 7: BBR-meddelelse af 27/5-16 Bilag 8: Webkort fra Region Sjælland af 27/5-16 Bilag 9: Ejendomskort af 26/5-16 Bilag 10: Kort over vejforsyning af 27/5-16 Bilag 11: Jordforureningsattest af 27/5-16 Bilag 12: Servitut Bilag 13: Udskrift fra Kulturarv.dk af 6/11-14 Bilag 14: Vandværk Takstblad , vedtægter, referat af generalforsamling 2015, bestyrelsens beretning 2014, regnskab 2014, resultatopgørelse 2014 Bilag 15: Varmeværk Varmepriser 2016 Bilag 16: Odsherred Forsyning takstblad 2016 vedr. vandafledning Bilag 17: Seas-nve takstblad 2015 Bilag 18: Bilag 19: Bilag 20: Kloakplan Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. Oplysning om fortrydelsesret 10

11 Helårsgrund Kontant: Ejerudgiftpr.md.: 985 Udbetaling: Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 200/155 Grundm 2 : 985 Sag: 927-J00328 Kontakt: JesperJensen Salgogvurdering Tlf.: jesper.jensen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: HenrikLarsen Ejendomsmægler&valuar,MDE SNEGLERUPVEJ4A,4571GREVINGE FORODSHERREDKOMMUNEUDBYDESBYGGEGRUNDIOFFENTLIGTUDBUD

12 Salgsopstiling Adresse:Sneglerupvej4A,4571Grevinge Sagsnr.:927-JJ00328 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:985 Beskrivelse: GrundenerbeliggendeilandligtognaturskøntområdeudtilSneglerupvej. Tilslutningsbidragtilel,vand,kloakogvarmeerbetalt. Købstilbudilukketkurvertmærket"Sneglerupvej4A,4571Grevinge"skalafleverestil danboligholbæk-henriklarsena/s,som senderalekøbstilbudtilkommunen,derfrit vælgermelem deindkomnekøbstilbud.kontaktdanbolig,holbækforyderligere information. Salgsvilkår: Ejendommenudbydestilsalgihenholdtil -Lovom kommunernesstyrelse 68stk.1, -Bekendtgørelsenr.799af24/06/2011om ofentligtudbudvedsalgafkommunens henholdsvisregionensfasteejendomme. -Afgørelseriforbindelsemedudbudskriterierogsalgtræ festiligeeftervejledningnr.60 af28.juni2004om ofentligtudbudvedsalgafkommunensfasteejendommeunder hensyntagentilvaretagelseafsagligekommunaleinteresser. Tilbuddetsindhold: Tilbudsgiverskalafgiveskriftligtkøbstilbud.Købstilbudskalindeholdefølgende: -Købspris -UdskriftfraErhvervs-ogSelskabsstyrelsenvedr.nuværendeejerforhold,såfremtkøber eretselskab -Underskrevet"Oplysningom fortrydelsesret",såfremtkøbererforbruger Dergøresopmærksom på,atmodtagnekøbstilbuderfortrolige,indtilsalgharfundetsted ihenholdtilbekendtgørelsenr.799af24/06/2011om ofentligtudbudvedsalgaf kommunenshenholdsvisregionensfasteejendomme.kommunenforbeholdersigrettilfrit atvælgeblandtdemodtagnekøbstilbudelerforkastealeindkomnekøbstilbudihenhold tilsammebekendtgørelse 6. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HenrikLarsen Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

13 Adresse:Sneglerupvej4A,4571Grevinge Sagsnr.:927-JJ00328 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:985 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

14 Adresse:Sneglerupvej4A,4571Grevinge Sagsnr.:927-JJ00328 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:985 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

15 Adresse:Sneglerupvej4A,4571Grevinge Sagsnr.:927-JJ00328 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:985 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundarealudgør: 985m 2 Måbenytestil: Beboelse -herafvej 0m 2 Ifølge: KommunaleoplysningerGrundarealifølge: Tingbogsatest Kommune: Odshered Matr.nr.: 13gGrevingeBy,Grevinge Parcelnr,: Zonestatus: Landzone Vand: Privatvandværk Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Vurdering O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Grundskateloftværdi: Byggemodnings-ogtilslutningsforhold: Grundensælgessom denerogforefindes.købermårespektere eksisterendeforsyningsledningerpåejendommenententilegenforsyning elertilfordelforandenejendom,herunderejer/myndighedersadgangogret tilevt.vedligeholdelsesarbejder. Vand: Købersørgerselvfortilslutningtilvandrørpågrundenogafholderaleudgifterhertil. El: Købersørgerselvfortilslutningtilel-ledningpågrundenogafholderaleudgifterhertil. Kloak: Købersørgerselvfortilslutningtilkloakrørpågrundenogafholderaleudgifterhertil Oplysningom jordbundsforhold: Køberharmulighedforatforetagejordbundsundersøgelseiforbindelsemedindgåelseafkøbsaftale,påvilkårspecificeretikøbsaftale. Varme: Købersørgerselvfortilslutningtilvarmerørpågrundenogafholderaleudgifterhertil. Købererbekendtmedogaccepterer,atdenisalgsopstilingenanførtefasteudgifttil varmeeranslået. Antenne: Ingen-købersørgerselvforetableringogafholderaleudgifterhertil. Tilslutningsomkostninger: Forsyningsledningertilvand,spildevand,varme,el,telefonoginternetmv.ersælger uvedkommende.aleudgifter,herundertilslutningtilvand,kloak,varme,el, telekommunikation,antenne,internetmv.ersælgeruvedkommende. Version2.2 E/SO/G COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

16 Adresse:Sneglerupvej4A,4571Grevinge Sagsnr.:927-JJ00328 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:985 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servituter: Dokom varmeforsyning/kolektivvarmeforsyningmv. Kommuneplanramme9E3 Andreforholdafvæsentligbetydning: Ønskermanatkøbegrundenunderskriveskøbstilbudmedangivelseafdenprisman ønskeratbyde.alekøbstilbudsendesafdanbolig,holbæktilkommunen,som fritvælger melem indkomnetilbud/forkasterdem. Ejendomsskat: Denanførteudgifttilejendomsskateranslået,idetderpt.ikkeopkrævesejendomsskatvedr. grunden. Ejendomsvurderingm.v.: Idetejendommenernedrevet,ergrundenomvurderet,hvorforejendomsvurderingog grundværdim.v.eranslåedebeløb.vedbebyggelseskalkøberpåberegneudgifttil ejendomsværdiskat,idetderpt.ikkeopkrævesejendomsværdiskat.eventuelstigningi ejendomsvurderingenoggrundværdienkanmedførestigningafejendomsskatensamt ejendomsværdiskatenogdermedstigningafejerudgiften. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

17 Adresse:Sneglerupvej4A,4571Grevinge Sagsnr.:927-JJ00328 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:985 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Fastbidragtilfjernvarme,ansl Rotebekæmpelse 40 Fastbidragtilspildevand 715 Fastbidragtilvandværk Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Køberafholderaleudgiftertilstikledningertiltilslutningsstedsamtevt.udgiftertiltilslutningaf forsyningsværker. Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift200md./2.402årNetoekskl.ejerudgift155md./1.863årv/30,58% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

18 Adresse:Sneglerupvej4A,4571Grevinge Sagsnr.:927-JJ00328 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:985 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.udgifttilevt. indskud/gebyrtilgrundejerforening,vejlaug,antenneforeningogvandværkm.v. Standardfinansieringsforbehold: Kreditforening/långivervurdererselv,om deviltilbydedenanførtefinansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5