ODDER LOKALPLAN KOMMUE NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED ÅHAVEN I ODDER BY.

Transkript

1 ODDER LOKALPLAN KOMMUE NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED ÅHAVEN I ODDER BY.

2 Odder Kommune Lokalplan nr Lokalplan for et område til boligformål beliggende ved haven i Odder by. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning, i samarbejde med landinspektørfirmaet P. E. Bystrup. Indholdsfortegnelse Bilag til lokalplanen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold..... A Lokalplanens forhold til anden planlægning....b Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Veje og parkeringsforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer... 1 O. Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelse fra andre myndigheder Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning O Kortnr. 1 Kort nr. 2 Kort nr. 3 Eksisterende forhold Fremtidige forhold Illustrationsplan

3

4

5

6

7

8

9 Lokalplanens bestemmelser

10 1 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Lokal planens bestemmelser Lokalplan for et område til boligformål beliggende ved haven i Odder by. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 563 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at at at at at sikre, at områderne kan anvendes til boligformål, åben-lav og eventuel tæt-lav boligbebyggelse, sikre vejadgang til området, sikre udlæg af stamvej og hovedsti i området, sikre, at arealet mellem boligparcellerne og Stampmøllebækken udlægges til fælles opholdsareal og hovedsti, tilskynde til: at der opføres resoursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn inden for energi og miljø (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid - Agenda 21). 2. OmrAdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter en del af matr.nr. 12a Odder by, Odder, samt alle parceller, der efter den udstykkes indenfor området. 2.2 Lokalplanområdet skal forblive i byzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i 4 delområder, som vist på kort nr. 2.

11 2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Områdets anvendelse Område I Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse, parcelhuse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig. Område II 3.2 Området må kun anvendes til boligformål. Hele området må kun anvendes til enten åben-lav bebyggelse eller tæt-lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres en bolig, med mindre der er tale om en boligforening, andelsboligforening eller lignende. Område III 3.3 Området må kun anvendes til friarealer for områdets beboere, samt hovedsti mellem "Åhaven" og planlagt hovedsti vest for lokalplanområdet. I området kan indplaceres et regnvandsbassin i tilknytning til Stampmøllebækken. Område IV 3.4 Området udgør en del af den private fællesvej "Åhaven". Vejen har hidtil været benyttet af boligejendommene syd for vejen. Med nærværende lokalplan bestemmes, at vejen tillige skal anvendes som adgangsvej for lokalplanområdet. Område I og II 3.5 Odder Kommune kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder (revisor, arkitekt, frisør og lignende liberalt erhverv) under forudsætning af at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i Øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.

12 3 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Område I. II. III og VI Inden for lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige transformerstationer, containerhuse og lignende mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Udseende og placering skal godkendes af Odder Kommune. 4. Udstykninger Delområde I og II Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2 og højst m2 til fritliggende parcelhuse og med en mindre størrelse end 200 m2 til række, kæde, gårdhuse eller lignende. Hvis delområde II eller en del heraf anvendes til almene boliger, andelsboliger eller lignende, kan det ske uden udstykning af den enkelte grund. En tænkt udstykningsplan efter byggelovens 5 10 A skal godkendes af Odder kommune. Planen skal redegøre for placering af beboelsesbygninger med udendørs opholdsareal, eventuelt fælleshus, garager/carporte/fællesparkering, småbygninger nævnt i småhusreglementets afsnit 13, bygningsprofiler, facader og materialer. Planen skal også redegøre for evt. tilbygningsmuligheder til fuld udnyttelse af det tilladte etageareal, terrænreguleringer, ny beplantning samt indretning af områdets fælles opholdsarealer. Endelig skal områdets interne vej-, parkerings- og stiforhold herunder tilslutning til de tilgrænsende veje, stier og fællesarealer behandles, se pkt Ingen grund må være mindre end 200 m2 excl. veje, fællesarealer og lignende Der udstykkes med hjørneafskæringer ved vejskæringer i princippet som vist på kort nr. 2. Udstykning skal i princippet ske som vist på kort nr. 3 og Veje og parkeringsforhold Vejadgang til området skal ske fra haven, som vist på kort nr. 2,3 og 4. Ingen grund må have direkte udkørsel til den eksisterende vej haven. Der udlægges arealer til ny 10 m bred vej med en beliggenhed i princippet som vist på kort nr. 2. Øvrige veje udlægges i en bredde på mindst 7 m. For enden af den 10 m brede vej etableres vendeplads i princippet som vist på kort nr. 2.

13 4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Såfr-emt delområde II udnyttes til tæt lavt byggeri, skal vej- og stiforløb fastlægges i en samlet bebyggelsesplan, som godkendes af Odder Kommune. Se i øvrigt pkt Der udlægges arealer til nye 6 m brede og 3 m brede stier i princippet som vist på kort nr. 2. Stiudlægget langs Stampmllebækken fortsættes dog langs havevej i et minimum 3 m bredt udlæg. Det kan evt. blive nødvendigt at inddrage en del af fortovet. Sierne skal anlægges med en mindst 2 m bred gycykelbane med fast belægning, med rabatter og belysning efter Odder Kommunes anvisninger og godkendelse. Øvrige stier udlægges i en bredde af mindst 3 m. Stierne skal anlægges med en mindst 2 m bred g2cykelbane med fast belægning med rabatter og belysning efter Odder Kommunes anvisning og godkendelse. Parkering Der udlægges areal til parkering på hver grund svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig. Såfiemt delområde II udstykkes til tæt lavt byggeri, udlægges areal til 1,5 parkeringsplads pr. bolig. 5.1 O Lastvogns- og busparkering samt parkering af lignende større køretøjer må ikke finde sted inden for området Tekniske anlæg og forsyning Elledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som j ordkabler. Udvendige antenner, herunder parabolantenner må ikke opsættes. Udvendige antenner til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen, og til folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Kommunes tilladelse Regnvandsanlæg til toiletskyl og vask kan etableres af økologiske og resursemæssige hen syn. I henhold til lokalplanens punkt 13.3 kan kommunen dispensere for mindre vasentlige andringer, der ikke an- 1 drer den sadige karakter, der søges skabt vedplanen.

14 5 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Bebyggelsens omfang og placering Delområde I Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25. Beboelsesbygninger skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra skel. Mod haven må bygninger ikke opføres nærmere skel end 5 m. Delområde II 7.4 Bebyggelsesprocenten må ved åbent lavt byggeri ikke overstige 25 for clzn enkelte grund. Hvis hele delområde II etableres som en samlet helhed med tæt-lav bebyggelse, skal det ske efter de principper som fremgår af kort nr. 3 (vej, parkering, sti, tagryg m.m.). Der må i så fald højst opføres 10 boliger i området og den enkelte boligs bruttoetageareal må ikke overstige i 10 m Beboelsesbygninger skal placeres mindst 2,5 m fra skel. Ved tæt lav bebyggelse må bygninger sammenbygges. Ved bygningskroppens afslutning skal der være en afstand til skel på mindst 2,5 m. Fællesbestemmelser for delområde I og II Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. Tagetage må udføres med trempel. Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn eller et for grunden fastsat eller i forbindelse med byggetilladelsen godkendt niveauplan. Uanset bestemmelserne i punkt 7.6 kan bygninger på stærkt skrånende terræn til den lave side opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage (evt. med trempel). For sådanne bygninger må bygningshøjden ikke overstige 9,5 m over terræn (niveauplan) Det tillades, at carporte/garager med tagrejsning (saddeltag) opføres nærmere skel end 2,5 m, når bygningshøjden ikke overskrider 3,5 m.

15 6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Bebyggelsens ydre fremtræden Byggeandragende skal ledsages af en beskrivelse af bygningernes ydre fremtræden, herunder redegørelse for materiale- og farvevalg før udstedelse af byggetilladelse, jf. BR 95. Skiltning, reklamering, herunder flagning må kun ske med Odder Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. I den forbindelse henvises til Odder Kommunes vejledning om skilte og facader fra juni Ubebyggede arealer Terrænreguleringer på mere end +/- 0.5 m i forhold til det naturlige terræn må kun foretages med Odder Kommunes tilladelse. Tilladelse er dog ikke nødvendig i forbindelse med etablering af regnvandsbassin. Større terrænreguleringer på stærkt skrånende grunde kan forventes tilladt, såfremt der ikke opstår genevirkninger for nabogrundene med hensyn til byggemuligheder og indsigtsforhold. Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted, dog undtaget eventuelle komposteringsanlæg. Belysning afveje, stier og parkeringspladser må kun udføres som parkbelysning. Delområde III Området må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Området terrænreguleres og anlægges med græs, beplantning og stier efter Odder Komunes anvisning og godkendelse. I området kan indplaceres et regnvandsbassin. Størrelse og placering fastlægges i forbindelse med byggemodning af området.

16 7 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr o. Gru ndeje rfo ren i ng Delområde I og II Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. Hvis der opføres tæt-lav bebyggelse som almennyttige boliger i område II, kan Byrådet fritage området for medlemsskab af grundejerforeningen under nærmere bestemte vilkår, der sikrer ligestilling med de øvrige beboere med hensyn til byrdefordeling. Fælles bestemmelser for delområder I. II og III Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 25% af grundene er solgt, eller når Byrådet kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i afsnit 5 nævnte veje og stier, samt drift og vedligeholdelse af de i afsnit 9 nævnte fælles opholdsarealer. Desuden skal foreningen stå for etablering af eventuelle nye aniæg (legehus, beplantning, bænke m.m.). Grundejerforeningedgrundejerne skal deltage i omkostningerne til samt den fremtidige vedligeholdelse afvejen haven efter vejlovgivningens bestemmelser. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som efter lovgivningen henlægges til foreningen. Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne odeller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i afsnit 5 og 9 nævnte veje, stier og fælles opholdsarealer. Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med bestemmelserne i afsnit 10.

17 ~ 8 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr II Forudsætning for i brugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 5 nævnte veje, fortove, stier og parkeringspladser og de i afsnit 9 nævnte fælles opholdsarealer er anlagt Ny bebyggelse skal tilsluttes Odder Varmeværk A.m.b.A. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen har hndet sted Tilladelser fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse fra: Jordbrugskommissionen til at inddrage jordbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige anvendelse efter landbrugslovens bestemmelser. Århus Amt til ændringer i selve vandløbet Stampmøllebækken der går ud over almindelig vedligeholdelse. Hvis anlæg af parkeringspladser, grmne anlæg m.m. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, før ibrugtagning af ny 2 bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering vme mulighed for at give dispensation>a bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggørelse af ovenncwnte anlæg og arealer indenfor en rimelig tid.

18 9 Lokaldanens bestemmelser Lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Lov om planlægning 0 18 og Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge lov om planlægning 0 18 kun udstykkes bebygges eller i mrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser aclokalplmens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det omriide,, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fi-a lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges afplanen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være afvæsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse Eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede ader, nk bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud,kandog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

19 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Vedtagelsespåtegning 10 Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den , sag nr. 61. Odder, den borgmester I Lokalplanen har som forslag været til offentlig bring i perioden til Vedtaget endeligt af Byrådet, den , sag nr.184. Odder, den borgmester I v o munald$ektør Retsvirkningerne af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den Lokalplanen tinglyst, den

20 NORD SIGNATURFORKLARING o o o o o LOKALPLANGRÆNSE KORT NR. 1 EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLAN NR :2000 ODDER KOMMUNE FEBRUAR 1998

21 NORD SIGNATURFORKLARING: KORT NR 2 FREMTIDIGE FORHOLD LOKALPLAN NR :2000 ODDER KOMMUNE FEBRUAR 1998

22 KORT NR. 3 ILLUSTRATIONSPLAN LOKALPLAN NR :2000 ODDER KOMMUNE FlEBRUAR 1998

23 NORD KORT NR. 4 ILLUSTRATIONSPLAN LOKALPLAN NR :2000 ODDER KOMMUNE FEBRUAR 1998