KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Carlsberg. Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet. Vesterbro. Udvidelse og bevaring m.v.

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 44 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Carlsberg Vesterbro Udvidelse og bevaring m.v. Erhverv og boliger Delvist ophævet - Se nr. 247 KONGSBAK INFORMATIK November 1982

2 Københavns Kommune Planorientering Lokalplan nr. 44 Carlsberg

3 Hoved-j. nr Ksbenhavns kommune Lokalplan nr. 44 Lokalplan for et omrade begrænset af Vesterfælledvej, jernbanens terræn, Banevolden, Gamle Carlsberg Vej, Valby Langgade, kommunegrænsen til Frederiksberg kommune, skellet mod matr.-nr. 122 Udenbys Vester kvarter og grænsen mod byggeforeningsbebyggelsen. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved ferlgende bestemmelser for omradet Formål Formalet med lokalplanen er primært dels at opretholde dels at udvide et stort erhvervsomrade og for fortsat at skabe grundlag for lokale beskæftigelsesmuligheder. Det er hensigten at tilstræbe virksomhedernes opretholdelse og modernisering. Det tilstræbes, at fremtidig erhvervsbebyggelse udformes og udnyttes med rimelig hensyntagen til de tilgrænsende omrader med forureningsferlsom anvendelse. Endelig udpeger lokalplanen arkitektonisk og kulturhistorisk værdifulde bygninger inden for omrbdet, som sammen med eksisterende sterrre træer og visse haveanlleg m.v. soges bevaret Område Stk. I. Lokalplanomradet afgrænses som vist p& vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.-nr.ne 44 h, 44 i, 44 k, 175, 176, 199, 203, 204, 205, 225, 226, 351, 1218, 1447, 1448, 1453, 1455, 1496 Udenbys Vester karter, Kobenhavn, og del af matr.-nr. 20 a Valby Kobenhavn, samt alle parceller, der efter den I. juni 1981 udstykkes fra nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanomradet opdeles i omraderne maerket A I, A 2 og B som vist pa tegningen. Magistraten vil kunne tillade mindre ændringer i omradeafgrænsningeme Områdets anvendelse Stk. l. a) Omraderne A I og A 2 fastlægges som erhvervsomrader. Der m& kun opfares eller indrettes bebyggelse til industri-, værksteds-, transport-, lager- og engrosvirksomhed. Endvidere kan der opfares eller indrettes bebyggelse til administration, undervisning, udstilling, kollektive anlæg og lignende harende til ovennævnte virksomheder. Der ma ikke inden for omrade A 1 udaves virksomhed, hvortil der af forureningshensyn stilles betydelige afstandskrav. I en afstand af indtil 50 m fra eksisterende boligbebyggelse uden for lokalplanomrade A 1 m& der kun uderves virksomhed, som efter magistratens skern ikke eller kun i ubetydelig grad medferrer sterjforurening, luftforurening eller ulemper. Inden for omrade A 2 ma der kun udaves virksomhed, som efter magistratens skern ikke eller kun i ubetydelig grad medferrer forurening. b) Magistraten kan tillade, at der opfares eller indrettes bebyggelse til offentlige formal, der af magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsomrade - sasom offentlige tekniske anlæg. c) Uanset punkt a) kan magistraten tillade, at der opfares eller indrettes enkelte boliger for bestyrer, portner eller andre personer med tilknytning til virksomhederne. Stk. 2. Omrade B fastlægges som blandet bolig- og serviceomrade. Den eksisterende bebyggelse opretholdes i princippet, jfr. 8 5, stk. 3, og ma ligesom eventuel nybebyggelse foruden til boligformal kun indrettes til kontor-, undervisnings- og udstillingsformal, kollektive anlæg og lignende, som efter magistratens skern naturligt horer til omradet Vejforhold Stk. I. De eksisterende vejlinier (anlægslinier) mod Vesterfælledvej, Banevolden, Gamle Carlsberg Vej og Kammasvej opretholdes. Stk m byggelinien (vejudvidelseslinie) for Valby Langgade opretholdes. Stk. 3. De pa planen med priksignatur angivne arealer (del af Jerichausgade) kan nedlægges som vej.

4 Stk. 4. Ny Carlsberg Vej opretholdes som vej med sin nuværende anlægsbredde p& 12,55 m med en mindre udvidelse ved Vesterfælledvej. Vejen skal holdes Aben for offentlig gang- og cykeltrafik samt for intern færdsel, men skal kunne afspærres for ovrig gennemgiende trafik alt efter magistratens nærmere bestemmelse. Der fastlægges 5 m hjorneafskæring mellem Vesterfælledvej og Ny Carlsberg Vej og Ny Carlsberg Vej s nordside Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Område A 1. Bebyggelsesprocenten m& ikke overstige 150. Ny bebyggelse ma ikke være hævet mere end 30 m over det omgivende terræn, jfr. i ovrigt Magistraten kan undtagelsesvis give tilladelse til storre hojder, safremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift gor det nodvendigt, jfr. i ovrigt Den pa planen med skra skravering viste bebyggelse mil ikke nedrives, ombygges eller pil anden milde ændres uden magistratens særlige samtykke. Stk. 2. Område A 2. Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige Ny bebyggelse m& ikke være hævet mere end 20 m over det omgivende terræn. Gesimshojden ma dog ikke overstige 15 m. Stk. 3. Omrdde B. Bebyggelsesprocenten mil ikke overstige 90. Ny bebyggelse ma ikke være hævet mere end ca. 20 m over det omgivende terræn. Der mil ikke foretages nedrivninger eller ske nybebyggelse, som efter magistratens skon medforer ændringer i karakteren af de eksisterende bygningsanlæg. Stk. 4. Omrdderne A 1, A 2 og B. a) Bebyggelsens hojde i forhold til vej m& ikke overstige 0,8 x afstanden til modstaende vejlinielvejudvidelseslinie. Der kan i forhold til Ny Carlsberg Vej ses bort fra denne bestemmelse, nar bestemmelserne i punkt c) er iagttaget. b) Bebyggelsens hojde i forhold til naboskel mellem erhvervsgrunde inden for omraderne A I og A 2 m& ikke overstige 4 m + afstanden til naboskel. Bebyggelsens hojde i forhold til naboskel i ovrigt m& ikke overstige 3 m + 0,65 x afstanden. Magistraten kan tillade, at der ses bort fra bestemmelserne om hojde og afstand i forhold til naboskel mellem ejendomme, der benyttes under et, saledes at alene bestemmelserne i punkt c) skal være gældende. c) Bebyggelsens hojde i forhold til anden bebyggelse pa samme grund mil inden for omrilderne A I og A 2 ikke overstige afstanden mellem bebyggelserne og mil inden for omrade B ikke overstige 0,8 x afstanden mellem bebyggelserne. For bebyggelse beliggende pa hver side af grænsen mellem omrilderne A 1 og B gælder sidstnævnte bestemmelse. M.agistraten kan tillade, at disse bestemmelser lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum far tilfredsstillende lysforhold. d) Bebyggelsen skal i ovrigt efter magistratens godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til eksisterende bebyggelse i og uden for omradet Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og ovrige ydre fremtræden skal godkendes af magistraten, og eksisterende bebyggelse ma i naevnte henseender ikke ændres uden magistratens særlige samtykke. Stk. 2. Ingen form for skiltning og reklamering m& finde sted uden magistratens godkendelse Foranstaltninger mod forureningsgener Stk. 1. Magistraten kan stille krav om, at bebyggelse m.v. placeres, udfores og indrettes, silledes at omgivelserne i fornodent omfang beskyttes mod stojforurening, luftforurening eller ulemper, jfr. ogsa g 3, stk. I. Stk. 2. Som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse i omraderne A 1 og A 2 kan magistraten forlange, at der mod de tilgrænsende boligbebyggelser og andre forureningsfolsomme udnyttelser uden for lokalplanomradet udfores afskærmende foranstaltninger alt efter magistratens nærmere godkendelse. Langs skellet mod byggeforeningshusene skal ved ny bebyggelse udfores en visuel afskærmning som et mindst 5 m bredt beplantet areal Varmeforsyning Ny bebyggelse ma ikke uden magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen i overensstemmelse med varmeforsyningsloven er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg eller virksomhedens egen kraftcentral Ubebyggede arealer Stk. 1. Områderne A I og A 2. Friarealet (eksklusive parkerings-, oplags- og tilkorselsareal) skal være af storrelsesordenen 10 pct. af etagearealet, men saledes at magistraten - i det omfang bebyggelsen bestar af lager, tanke m.v., hvor der kun er fil beskæftigede - vil kunne indrammes lempelser.

5 Der skal efter magistratens naermere godkendelse indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. Arealerne nærmest Valby Langgade (Sondermarken) skal i en dybde af mindst 15 m opretholdes som gr0nt omrade. Eksisterende træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 2. Område B. Friarealet (eksklusive parkerings- og tilkorselsareal) skal vaere af st~rrelsesordenen 60 pct. af boligetagearealet + 15 pct. af erhvervsetagearealet. Der skal efter magistratens naermere godkendelse indrettes opholdsarealer for beboere og beskaeftigede. Haveanlaeggene ma ikke uden magistratens saerlige samtykke underga vaesentlige forandringer. Stk. 3. Områderne A l og A 2. Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 plads pr. 100 m* etageareal, idet der dog ikke medtages tappehaller, tanke (siloer), behandlingsanlæg og lagre. Q 10. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstaende bestemmelser m5 der ikke opfores bebyggelse i starre h~jde end 25 m, for projektet har vleret forelagt ministeriet for offentlige arbejder, luftfartsvæsenet, jfr. lov om luftfart $ 65 og $ 67 a. Q 11. Matrikulære forhold Der mb, efterhanden som forholdene g0r det pakraevet, i overensstemmelse med lovgivningens regler, foretages sidanne omlaegninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter magistratens skon ma anses for nodvendige til gennemforelse af en hen- sigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene Eksisterende bebyggelse Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den nuvaerende bebyggelse og dennes nuværende udnyttelse, forudsat at savel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mode i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig. g 13. Påtaleret Kabenhavns magistrat har phtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. fj 14. Dispensationer Den samlede magistrat kan indromme sadanne mindre betydende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil ændre den karakter af omradet, som lokalplanen s0ger at skabe. 15. Servitutbortfald Deklarationer vedrorende bebyggelsesregulerende bestemmelser, lyst den 25. maj 1891 pb ejendommene matr.-nr.ne 175 og 176, lyst den 7. januar 1924 p& ejendommen matr.-nr. I2 18 og post 4 i dokument, lyst den 18. februar 1878 p& ejendommen matr.-nr. 1218, alle af Udenbys Vester kvarter, ophæves. Endvidere ophæves bestemmelsen i deklaration, lyst den 13. januar 1869 pb ejendommen matr.-nr. 20 a Valby om ret til afspaerring af Ny Carlsberg Vej med en bom anbragt for vejen ved Pile Alle. Endelig ophæves deklarationer vedrarende bebyggelse m.v. (industriservitut), tinglyst den 3. oktober 1962, ph ejendommen matr.-nr Udenbys Vester kvarter og pil den ostlige lod af ejendommen, matr.-nr. 20 a Valby. Naervaerende lokalplan med indhaeftede plan nr er vedtaget af borgerrepræsentationen i madet den 16. september I982 K~benhavns magistrats 4. afdeling den 30. november Villo Sigurdsson / H. Frederiksen INDF0RT I DAGBOGEN den 30. november 1982 K0BENHAVNS BYRET Lyst K. Dimon

6 I

7 Den indhæftede lokalplantegning nr erstatter den tinglyste tegning nr , der fejlagtigt viser en mindre del af Frederiksberg kommune beliggende inden for IokalplanomrAdet. Endvidere rettes lokalplanens 5 4, stk. 4, andet afsnit fra mg Ny Carlsberg Vej's nordsidett til ))ved Ny Carlsberg Vej's nordsidetc. I henhold til lokalplanens 3 15 begæres servitutbestemmelserne p2 de nedennævnte ejendomme aflyst. Deklaration lyst 25. maj 1891 pa ejendommen matr.-nr. 175 og 176 Udenbys Vester kvarter, Kobenhavn, angdende bestemmelse om fælles tværmal imellem de to ejenomme. Deklaration ryst 7. januar 1924 pa ejendommen matr.-nr. 533 Udenbys Vester kvarter, Kobenhavn (nu henlagt til matr.-nr Udenbys Vester kvarter) angaende bestemmelse om, at der pa ejendommen kun ma opfores beboelsesbygninger med hejst 2 til beboelse indrettede etager (beboelseslag) m.v. Dokument ryst 18. februar 1878 pa ejendommen matr.-nr Udenbys Vester kvarter, Kobenhavn, post 4, angaende bestemmelse om, at der pa et nærmere angivet areal ingensinde m& opf~res nogen bygning, hvis tagryg overskrider en hajde af 30 fodm beregnet fra den over Bakkegardens grund matr.-nr. 20 a Valby i syd og nord l~bende sakaldte nalliancevejct ved den nordveslige indk~rsel til Ny Carlsbergvej...(( Deklaration lyst 3. oktober 1962 pa ejendommen matr.-nr Udenbys Vester kvarter, Kobenhavn, og den ostlige lod af ejendommen matr.-nr. 20 a Valby ophæves i sin helhed. Deklaration lyst 13. februar 1869 p& ejendommen matr.-nr. 20 a Valby, Kobenhavn, angaende bestemmelse om ret til afspmring af Ny Carlsberg Vej med en bom anbragt for vejen ved Pile Alle Kobenhavns magistrats 4. afdeling den 6. juni 1983 P. B. V. E. B. Mikael Jarvad / Birgit Bencke frn. INDF0RT I DAGBOGEN den 7. juni 1983 KQBENHAVNS BYRET Lyst og de i pategningen af 6. juni 1983 nævnte servitutter, dog ikke deklaration lyst 3. oktober 1962 pa 1218 Udenbys Vester, da den er aflyst samme dag. Endvidere er sidstnævnte deklaration lyst 13. januar / K. Dimon

8 L