Vi må desværre afslå at dispensere fra skovbyggelinjen til det ansøgte projekt.

Transkript

1 Modtag din post digitalt - Tilmeld dig via NemBorger på Karin og Svend Kindt-Larsen Mørdrupvej 41 B 3060 Espergærde Mailet dd Center for Teknik og Miljø Natur og Vand Mørdrupvej Espergærde Tlf hwa02@helsingor.dk 13/18158 (skovbyggelinjen) 13/10476 (byggeloven) Dato Sagsbeh. Hanne Wagnkilde Afslag på dispensation fra skovbyggelinjen galleri (tilbygning) Adresse Mørdrupvej 41B, 3060 Espergærde Matr.nr. 20 Espergærde By, Egebæksvang Ejendom Kære Karin og Svend Kindt-Larsen I har søgt os om byggetilladelse til en tilbygning (47 m 2 ) på facaden af jeres hus på Mørdrupvej 41 B ud til Mørdrupvej. Ejendommen er imidlertid omfattet af skovbyggelinjen til Egebæksvang, så byggeri her forudsætter dispensation. I ønsker bygningen som galleri. Vi må desværre afslå at dispensere fra skovbyggelinjen til det ansøgte projekt. Baggrunden for vores afslag er især Bygningen vil være fremskudt i forhold til de omkringliggende huse (boliger). Og hermed ligge tættere på skoven. Dispensation vil betyde, at vi ville skulle tillade lignende tilbygninger på mange huse på sydsiden af Mørdrupvej, da vi skal iagttage ligeretsprincippet. Se vurderingen nedenfor. Afgørelsen er truffet efter Skovbyggelinjebestemmelsen (naturbeskyttelseslovens 17). Klageadgang er fastlagt i naturbeskyttelseslovens 78 (se nedenfor).

2 Lovgivningen Skovbyggelinjebestemmelsen indebærer et generelt forbud mod byggeri inden for en afstand af 300 meter fra skovbryn. Bestemmelsens formål er blandt andet at sikre skove som landskabselementer, og sikre dyrs og planters levesteder. I byzonen, hvor der er byggeri tættere på skovbryn end 300 meter, ligger skovbyggelinjen imidlertid ifølge lov og praksis i facaden af de eksisterende bygninger. Når bygningerne som her er fra før Når vi skal vurdere, om vi kan dispensere til projekter i byzonen afvejer vi landskabspåvirkningen med områdets karakter. Ligesom vi nøje vurderer, hvilken virkning en dispensation ifølge ligeretsprincippet vil få ved lignende ansøgninger. Projektet og ejendommen I har søgt os om at tilbygge jeres bolig med en tilbygning på ca. 4 x 12 meter, i alt 47 m 2 på facaden ud mod Mørdrupvej. Bygningshøjden er ca. 4,5 meter. I ønsker tilbygningen med afvalmet tag og 4 store udstillingsvinduer. I begrunder jeres ansøgning med, at I vil indrette galleri her. I har i telefonen oplyst, at I har galleri længere nede af Mørdrupvej og tættere på Espergærde Havn. I ønsker med tilbygningen at flytte galleriet, så I kan have længere åbningstid, da I her vil kunne betjene kunder, fordi I herved vil bo og virke bagved udstillingen og være til stede. Foruden salg af kunst, sælger I fra jeres nuværende butik også lamper mv. Kort og luftfoto Oversigtskort med placering af det ansøgte byggeri

3 Luftfoto 2013 med den ansøgte tilbygning (rød, omtrentlige placering). Grønlinje angiver skovbyggelinjen på de nærmestliggende ejendomme.

4 Luftfoto 2013 med omtrentlige placering af ansøgte tilbygning. Grøn linje er skovbygglinjen i facaden af eksisterende boliger.

5 Fotos Mørdrupvej set fra transformatorgrunden (træerne i forgrunden til højre). Tilbygning er søgt ved varebil nær fortov.

6 Mørdrupvej 41 B set fra vest. Tilbygning vil ligge omtrent til og med venstre baghjul, og ligge ca, 2,6 meter fra skel og fortov. Vurdering og baggrund Huset (boligen) er i 2 etager og facaden er nu i næsten i hele ejendommens bredde. Tilbygning vil betyde, at facaden rykkes 4 meter tættere på Mørdrupvej, således at der er minimumsafstand (reguleret af byggeloven) til skellet mod vejen, det vil sige 2,5 meter. Mørdrupvej har skoven på den ene side og villaer med haver på den anden, hvor jeres hus ligger. Et velbygget skovdige omkranser skoven med høje bøgetræer. Tættest på stationen og i kraft af parkeringspladsen og en bevokset transformatorgrund opleves strøget fra vej og fortov som en grøn og åben kile. Kilen snævres ind, jo tættere man kommer på havnen. Det åbne præg er i kraft af, at husene generelt carporte undtaget ligger trukket tilbage fra vejen. Tilbygning af jeres hus vil betyde mere og meget synligt byggeri i denne grønne kile. Tilbygningen vil springe frem mod skoven og vejen, og herved påvirke den friholdte kile nævneværdigt. Også skønt vejen ligger mellem skoven og

7 ejendommen. Byggeriet vil bryde med den tilbagetrukne placering af husene langs vejen. Skovbyggelinjen løber ifølge naturbeskyttelseslovens 17 stk. 5 i facaden af huse, når der er tale om sammenhængende bebyggelse fra før Den eksisterende bebyggelse anser vi således for at være en meget fast og ved opførelsen af byggeriet, fastlagt grænse for placering af boliger her. Vi anser en dispensation for at kunne få en betydelig præcedensskabende effekt. Idet vi fremover, ifølge ligeretsprincippet, vil skulle dispensere til lignende fremskudte tilbygninger, hvis der søges om det. Derimod vurderer vi, at vi vil kunne dispensere til udvidelse af boligen ind mod haven, idet tilbygning her hverken vil påvirke skov eller områdets karakter. Der har tidligere været en karnap på facaden. En karnap, der i lighed med denne, rager 1,3 meter ud, vurderer vi ikke kræver dispensation. Såfremt I ønsker sådan en. Klageadgang I kan klage over afgørelsen. En eventuel klage skal være skriftlig, og modtaget i Natur og Vand - gerne på mail tm@helsingor.dk - inden 4 uger efter I har modtaget afgørelsen. Det vil sige fristen er til og med 25. september Når vi sender en klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet vedlægger vi: Klagebrevet Et følgebrev med kommunens bemærkninger til klagen (du får en kopi og har 3 uger til at sende dine bemærkninger til Natur- og Miljøklagenævnet) Kopi af sagens dokumenter Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget fra kommunen - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. - Oplysninger om klageadgang og gebyr finder I på Nævnets hjemmeside I får det indbetalte gebyr tilbage, hvis I får helt eller delvis medhold i klagen. En eventuel retssag på baggrund af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder fra datoen for afgørelsen.

8 I er velkomne til at kontakte mig, hvis I har spørgsmål til afgørelsen. Vi beklager, at afgørelsen her har trukket ud. Det skyldes sommerferien. Med venlig hilsen Hanne Wagnkilde Arkæolog Kopi til orientering Danmarks Naturfredningsforening dnhelsingoer-sager@dn.dk;dn@dn.dk Friluftsrådet nordsjaelland@friluftsraadet.dk Naturstyrelsen nst@nst.dk