LOKALPLAN Håndværk og liberalt erhverv, Herfølge syd

Transkript

1 LOKALPLAN Håndværk og liberalt erhverv, Herfølge syd KØGE KOMMUNE 1981

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN HANDVÆRK OG LIBERALT ERHVERV, HERFØLGE SYD (tillæg til rammeplan 5-04) REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanens områder er beliggende i Herfølge Syd, og er en del af 1. etape i udbygningen af dette område. Herfølge Syd er i dispositionsplanen for Køge kommune (1974) udpeget til boligområde, men der lægges i dispositionsplanen op til, at byenheden i den udstrækning det er muligt, forsynes med fælles anlæg, dvs. institutioner, butikker og arbejdspladser. Formålet med denne integration er, dels et forsøg på at sikre boligområdernes ofte dårlige forsyning med disse funktioner, men også at ændre ved det ensidige præg et rent boligområde har. Det er opfattelsen at denne integration bedst vil kunne finde sted i tilknytning til de tæt/lave boligområder og nær det lokale center og de funktioner, der findes her. I lokalplanen udlægges således et håndværkerområde som en del af den tæt/lave boligbebyggelse Holmebækhuse. Som en integreret del af denne bebyggelse foreslås også udlagt et område til liberalt erhverv og service. Dette placeres nærmest Holmebækcenteret ved hovedstien og kan opfattes som en udvidelse af dette. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLEGNING Dispositionsplanen Herfølge Syd er den sydligste af de tre by enheder i Herfølge-området, som blev planlagt udbygget i kommunens dispositionsplan af 1974.

3 Partielle dispositionsplaner i Herfølgeområderne De hovedretningslinier for planlægningen i Herfølge-områderne, som er nedfældet i dispositionsplanen af 1974, er senere blevet uddybet i partielle dispositionsplaner. Partiel dispositionsplan for byenheden Herfølge Syd (vedtaget af byrådet ) danner hovedgrundlaget for placering og udformning af det boligområde, som lokalplanen omfatter. 15-rammer Lokalplanområdet udgør en del af område B 506 i kommunens 15-rammer (aftalegrundlag - mellem kommunen og miljøministeriet - om planlægningen i kommunen indtil der er udarbejdet en kommuneplan). De væsentligste bestemmelser i 15-rammerne for område B 506 er følgende: - at området skal anvendes til boligformål, det vil sige åben lav og tæt lav boligbebyggelse, - at der må opføres bygninger til offentlige formål og butikker til områdets egen daglige forsyning, - at der kan tillades erhverv, hvis erhvervstypen er angivet i lokalplanen, og hvis det kan indpasses uden at genere omgivelserne, - at der ikke må bygges flere end 650 boliger og ikke færre end 400 boliger, - at bebyggelsesprocenten ikke må blive større end 25 for området som helhed, - at mindst 30 % af arealet skal anvendes til friareal, - at der ikke må opføres bygninger med mere end 2 etager, og de må ikke være højere end 8,5 m. (For delområder indenfor område B 506 er der udarbejdet tillæg til 15-rammerne, der fastlægger bebyggelse med et max. etageantal på 3 etager og max. bygningshøjde på 10,5 m). Tillæg til I forbindelse med nærværende lokalplan er 15-rammerne udarbejdet et tillæg nr. 24 til kommunens 15-rammer, der fastlægger, at der indenfor delområde C (området til liberale erhverv) ma opføres bygninger med 2½ etage og med en max. højde på 10,5 m. Rammeplan for 1. etage i Herfølge Syd Lokalplan 5-04 Med det formål at sikre mulighederne for etablering af boligområder med tilhørende centerfunktioner, grønne områder, veje og stier i 1. etape af udbygningen i Herfølge

4 Syd er der udarbejdet og godkendt en rammeplan for hele 1. etape-området. Det er lokalplan nr. 5-04, hvori nærværende lokalplanområdes placering og anvendelse er fastlagt. Lokalplan skal fastlægge de nærmere retningslinier for områdets afgrænsning, bebyggelsens omfang og karakter samt adgangsforhold til områderne. BESKRIVELSE AF LOKALPLANFORSLAGET Lokalplanen omfatter to mindre områder i Herfølge Syds 1. etape. Områderne består af område A til håndværkergrunde med boliger. Dette areal er ca m2 stort. Område B er udlagt til liberale erhverv, servicefunktioner og med mulighed for beboelse. Dette område er ca m2 stort.

5 Begge områder er blevet planlagt som en del af den tæt/lave boligbebyggelse Holmebækhuse, og det har været tanken, at de funktioner, som nærværende lokalplan omfatter, med fordel skulle sætte deres præg på boligområdet. Område A er beliggende i det sydvestlige hjørne af 1. etape mellem Holmebækvej og Skovledsvej. Området skal betjenes af en ny vej, der anlægges i forbindelse med Holmebækhuse. Denne vej, som er blind, fungerer desuden som adgangsvej til Holmebækhuses varmecentral. Som østlig afgrænsning af området er der planlagt en tunnel, der senere skal forbinde 1. etape med de kommende boligområder mod syd. Område A kan opdeles i 2 eller 3 håndværkergrunde, som er planlagt med erhvervsbygningerne placeret i byggelinie mod vejen og tilbagetrukket på den enkelte grund en bolig til den, der driver virksomheden. Mellem erhvervsbebyggelsen mod vejen og boligen er der mulighed for at opføre mindre sidebygninger til erhverv og/eller etablere et gårdareal til brug i forbindelse med virksomheden. Den del af grunden der skal anvendes til bolig svarer til en parcelstørrelse på ca. 950 og 650 m2 afhængig af om der udstykkes 2 eller 3 grunde. Der er fastsat visse bestemmelser for bebyggelsens udformning og udseende af hensyn til den omgivende bebyggelse, men disse er dog så lempelige, at der skulle være mulighed for et varieret og individuelt tilfredsstillende byggeri. Område B er beliggende i den østlige del af Holmebækhuse nærmest Holmebækcentret. Området skal trafikalt betjenes af en vej, der anlægges som en del af Holmebækhuse og giver adgang til et af boligbebyggelsens parkeringsarealer. Som sydlig afgrænsning af området løber hovedstien for cykel- og gangtrafik. Lokalplanen sikrer at der etableres adgang mellem hovedstien og områdets parkeringsareal, som anlægges i områdets nordlige del. mod Hestehavevej. Som følge af at lokalplanen ikke fastlægger en bestemt bebyggelsesmæssig udformning, fastlægges der heller ikke en bestemt udstykning af området. Den fremtidige bebyggelse er bestemt ved byggefelter samt bestemmelser for bebyggelsens højde og taghældninger. Mod hovedstien er der åbnet mulighed for bebyggelse i 1½ eller 2½ etage, opført som sammenhængende bebyggelse. Sammen med boligbebyggelsen på den anden side af hovedstien vil denne bebyggelse give ho-

6 vedstien en sluttet bymæssig karakter. Den øvrige bebyggelse skal opføres i 1½ etage. Området tænkes at rumme funktioner indenfor liberale erhverv samt evt. mindre serviceerhverv. Som sådan vil området kunne fungere som en udvidelse af Holmebækcentret og de aktiviteter, der findes der. Lokalplanen åbner mulighed for at de personer, der driver erhverv i området samtidig kan have bolig der. Således vil der f.eks., som vist på illustrationsplanen (bilag 3b), kunne udstykkes areal til et eenfamiliehus i områdets nordlige del. Boliger kunne også tænkes indpasset i bebyggelsens øverste etage/etager og således fungere i nøje sammenhæng med tilhørende erhverv i stueplan. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet afplanen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser af lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

7 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN HANDVÆRK OG LIBERALT ERHVERV, HERFØLGE SYD (tillæg til rammeplan 5-04) I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 16. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens 1.1 Lokalplanens formål er at sikre formål - at lokalplanens områder anvendes til hhv. håndværksområde samt liberale erhverv og service, - at den kommende bebyggelse tilpasses det omgivende kvarter, - at der tilvejebringes fornuftige adgangsforhold til områderne. 2 Lokalplanens 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1, områder 2a og 2b og omfatter matr. nr. 14m og 33b af Herfølge by, Herfølge, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanen er opdelt i områderne A og B som vist på bilag 1. 3 Områdernes Område A: Håndværksområde anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til håndværksformål. Der må indenfor området kun udøves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 3.2 På den enkelte ejendom skal der dog etableres én bolig som skal bebos af den, der driver virksomheden. 3.3 På den enkelte ejendom kan der desuden etableres forretningsvirksomhed under forudsætning af, at denne har tilknytning til den pågældende hådværksvirksomhed. Etablering af forretning kræver byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

8 Område B: Område til liberale erhverv og service 3.4 Området må kun anvendes til liberale erhverv samt service. 3.5 Der kan indenfor området etableres boliger såfremt disse bebos af dem der driver eller på anden måde har tilknytning til virksomheden på den pågældende grund. 4 Udstykning 4.1 Område A og 13. De matrikulære forhold fastlægges i sammenhæng med den konkrete bebyggelsesplan. 5 Vej- og sti- 5.1 Vejadgang til område A og B må kun ske fra forhold vejene a-a og b-b. (Se bilag 1). 5.2 I område A skal der på de enkelte grunde etableres et antal p-pladser svarende til 1 p-plads pr,. 50 m 2 erhvervsetageareal samt 2 p-pladser til hver bolig. 5.3 I område A udlægges areal som vist på bilag 2a til kommende tunnel. 5.4 I område B skal der etableres et offentligt tilgængeligt parkeringsareal af en størrelsesorden som vist på bilag 2b. 5.5 I område B skal der etableres en offentlig tilgængelig passage mellem parkeringspladsen og hovedstien. 6 Bebyggelsens Område A omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 50. Højst 33 % af den enkelte grunds areal må bebygges. 6.2 Erhvervsbebyggelse skal placeres i den til erhverv anviste zone, (se bilag 2a) og med facaden i byggezonens afgrænsning mod vejen mod nord. Beboelsesbygninger skal placeres i den til bolig anviste byggezone med facaden placeret i byggezonens afgrænsning mod nord. (Se bilag 2a). 6.3 Erhvervsbygninger og beboelsesbygninger må ikke sammenbygges undtagen efter byrådets godkendelse I hvert enkelt tilfælde. 6.4 Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage.

9 6.5 Der må på den enkelte grunds boligbyggezone opføres 235 m2 ialt inclusiv garage og carport. Den enkelte bolig må ikke opføres med et. større etageareal end 200 m Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over godkendt niveauplan. 6.7 Beboelsesbygningens facadehøjde må ikke overstige 3,5 m (målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade). 6.8 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og Tagene skal være sadeltage og må ikke udføres ned valm (skrå flade mod gavlene). Sidebygninger til erhvervsbygningerne kan dog opføres med ensidigt hældende tag (halvtag) En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,5 m over godkendt niveauplan. Område B 6.11 Bebyggelsesprocenten for arealet som helhed må ikke overstige Bebyggelsen skal placeres indenfor de på bilag 2b viste byggefelter. Mod hovedstien skal bebyggelsen opføres i 1½ eller 2½ etage (en hhv. to etager mod udnyttelig tagetage) - den øvrige bebyggelse skal opføres i 1½ etage (én etage med udnyttelig tagetage). Disse bestemmelser gælder uanset at det skrå højdegrænseplan derved overskrides Facade hhv. gavl skal placeres i byggefeltets afgrænsning mod syd og vest Mindre bygningsfremspring kan overskride byggefeltets afgrænsning mod syd og vest under forudszetning af byrådets godkendelse Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger: for 1½ etager; bebyggelse: 8,5 m og for 2½ etages bebyggelse: 10,5 m (begge dele målt over godkendt niveauplan) Bygningernes facadehøjde må ikke overstige: for 1½ etages bebyggelse: 3,5 m for 2½ etager; bebyggelse: 6,5 m (målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade).

10 6.17 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og Tagene skal være symmetriske sadeltage og må ikke udføres med valm eller halvvalm Garager, carporte - udhuse og lign. må kun opføres efter byrådets godkendelse. 7 Bebyggelsens 7.1 Ingen form for skiltning eller reklamering ydre frem- må finde sted uden byrådets godkendelse i træden hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider skal anvendes jordfarver. Døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele skal være hvide. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygningstagflade, som eventuelt indrettes til energisparende foranstaltninger (solfangere og lignende), kan dog anvendes blanke og reflekterende materialer efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.3 Til udvendige bygningssider, herunder tage, må iøvrigt ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.4 El-ledninger, herunder ledninger til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 7.5 Antennemaster og tagantennemaster må ikke etableres indenfor området. Der kan dog af byrådet, i særlige tilfælde, gives tilladelse til radioamatører med licens til opsætning af antenner, såfrem disse ikke er til gene for omgivelserne. På samme betingelser kan der gives tilladelse til opsætning af antenner til erhvervsbrug. 8 Ubebyggede arealer 8.1 De steder, hvor lokalplanens områder grænser op til stamveje, skal der hegnes med et tæt, levende hegn. I område A skal der etableres et 5 m bredt beplantningsbælte langs Holmebækvejen. Mod Holmebækvej og stamvejene skal der desuden i forbindelse med det levende hegn etableres et tæt, u- brudt trådhegn i l m højde mellem første og anden planterække, således at hegn og beplantning udgør en enhed. Beplantning skal godkendes af byrådet efter en samlet plan. 8.2 Mod hovedstien og torv i områd B må der ikke etableres hegn. 8.3 Bebyggelse af området skal ske under fuld hensyntagen til områdets eksisterende terrænforhold. Terrænregulering pa mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse.

11 8.4 Belysning af udearealer må kun foretages efter byrådets nærmere anvisning. 8.5 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.6 Udendørs oplagring må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse. 8.7 Arealet mellem byggelinier og veje eller stier må ikke under nogen form benyttes til oplag. 8.8 Både og campingvogne må ikke opbevares udendørs. 9 Forudsætninger 9.1 Ny bebyggelse i område B må ikke tages i for ibrugtagen brug før det i 5 stk. 5 nævnte parkeringsaf ny bebyg- areal samt de i 8 stk. 1 nævnte hegn er gelse etableret. Nærværende forslag til lokalplan er i byrådets møde den 4. november 1980 vedtaget som forslag til lokalplan for 2 områder til henholdsvis håndværk og liberalt erhverv, Herfølge Syd. Køge byråd, den 5. november 1980 P.b.v. sign.jørgen Jørgensen 'sign. Frede Jensen Nærværende forslag til lokalplan , håndværk og liberalt erhverv, Herfølge Syd, er i byrådets møde den 3. marts 1981 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 10. april 1981 P.b.v. sign.jørgen Jørgensen 'sign. Ole Andersen Indført i dagbogen den 13. april Retten i Køge LYST

12

13

14

15

16

17