NYMARKS CENTRET. Vy fra øst

Transkript

1 NYMARKS CENTRET Vy fra øst

2 Parkering for boliger i delområde 3 Gadeboliger 2-3 etager Erhverv Parkering, dagligvarebutikker og er erhverv for både delomr. 1, 2 og 3 Delområde 1 De 5 Haller 2 dagligvarebutikker Delområde 4 Boliger og erhverv Delområde 2 Boliger på 1. sal Sundhedscenter på stueetage Fælleshus og/eller boliger Gårdhuse 1-2 etager Parkering for boliger i delomr. 2 Vy fra vest

3 HEIMDALS VEJ HEIMDALS VEJ Ind/udkørsel HUSLODSVEJ P til boliger 12 P pl. (1 ) Samlet P anlæg for erhverv og dagligvarebutikker 180 P pl. (10 ) Indk.vogne DELOMR. 2 DELOMR. 3 Indk.vogne 1. sal: boliger Stueetage: Sundhedscenter 2 etager Varelastbil Varegård Indk.vogne P cykel/mc Fælles indre torv med hovedindgang 4 meter fortov - udstilling DELOMR. 1 P cykel/mc Dagligvarebutikker i Eksist. industrihaller Varegård Varelastbil Erhverv (fitness) 2 etager Ind/udkørsel 9-11 boliger 1 og 2 etager Fælleshus eller boliger 1-2 etager boliger 2 og 3 etager NYMARKSVEJ P til boliger 23 P pl. (2-4 ) Privat fælles vej Samlet ind/udkørsel HAVEPLADSVEJ Ind/udkørsel Ind/udkørsel NYMARKSVEJ DELOMR. 4 Boliger og/eller erhverv 2 etager Randbebyggelse eller forsættelse af eksist. bebyggelse Situationsplan Mål 1:1000

4 BYDELSCENTER VED NYMARKSVEJ Nymarksvej 37 41, Star Pipe grunden og Nymarksvej Brugsen grunden Beskrivelse af eksisterende forhold Området består overordnet af to områder: Starpipe grunden på Nymarksvej og Brugsen grunden på Nymarksvej Det efterladte industriområde består i dag af store industrihaller udbygget i flere omgange og en ældre hjørneejendom. Alle udearealerne har været anvendt til oplagsplads for virksomheden er asfalterede. Fremtidige plandisponering Den nye bebyggelsesplan for hele området vil bydelscenter med dagligvarebutikker, sundhedscenter, liberalt erhverv, fitnesscenter og boliger. Området underopdeles i 4 delområder: Starpipe grunden: Af hallerne er de oprindelige historiske haller er de absolut mest bevaringsværdige bygningsværker, hvor de øvrige hal tilbygninger er meget simple i konstruktion og arkitektonisk udtryk. Disse 5 hallers facader mod Nymarksvej, fremstår i dag næsten som oprindeligt, dvs. ikke væsentligt ombygget. De fem hallers markante tagprofil, kaldet monitortag og disses meget smukke interiøre konstruktioner, repræsenterer sammen med facaderne mod Nymarksvej en markant kultur- og industrihistorie som vi vurderer er meget bevaringsværdig. Delområde 1 / De bevaringsværdige haller: Detailhandel, liberale erhverv, kontorser vicevirksomhed, sundhedscenter, of fentlige formål osv. Projektet: 2 dagligvare butikker Delområde 2 / Syd, nærmest Husdlodsvej: Boliger, detailhandel, liberale erhverv, kontorservicevirksomhed, sundhedscen ter, offentlige formål osv. Projektet: Sundhedscenter, liberalt erh verv og evt. boliger på 1. sal / Nord for hallerne: Boliger, liberale erhverv, kontorservicevirk somhed, sundhedscenter, offentlige formål Projektet: Liberalt erhverv boliger og evt. fælleshus Delområde 4 / Brugsen grunden øst for Ny marksvej: Boliger, liberale erhverv, kontorservicevirk somhed, sundhedscenter, offentlige formål Projektet: Boliger og liberalt erhverv og evt. fælleshus. Vy fra sydvest

5 Overordnet plandisponering Hallerne, der indrettes med dagligvarebutikker, bliver lokalcentrets omdrejningspunkt. Hallerne flankeres mod syd af et nyetableret sundhedscenter og mod nord af et erhvervsbyggeri (fitnesscenter). Mod vest etableres et samlet P anlæg for disse funktioner. Fuldt udbygget vil hele området få en bebyggelsesgrad på max. 60 %. Trafik Trafikmæssigt tilstræbes så logisk et flow som muligt for alle trafiktyper, gående, cyklende, biler og varebiler. Indkørsel til bydelscentret vil ske hhv. syd og nord for hallerne. Parkering Der etableres 180 P pladser (heraf 10 pladser) på dette samlede P anlæg. P kravet er i hht. kommuneplanen 210 P pladser, og i følge denne nedskrives P normen med ca. 15 % i og med der etableres et samlet anlæg. P området indrettes med et logisk trafik flow og underopdeles med lave hække og træbeplantning. Vægen mod boligerne mod vest udføres som en grøn væg. Delområde 1 I de 5 haller indpasses 2 dagligvarebutikker på i alt 2900 m2 salgsareal. Herforuden vil butikkerne have varelager og gårde, kontorer og div. personalefaciliteter. Hallerne tænkes med indgang fra både Nymarksvej og det fælles P område vest herfor. Det samlede areal på hallerne bliver derfor ca m2. Det er målet at skabe et aktivt facadeudtryk fra både Nymarksvej og P anlæget. Dette opnås ved at etablere indgang, både fra Nymarksvej og P anlæg, til et indre bytorv med hovedindgang for de to butikker. Dette torv kunne f.eks. rumme bager- og planteafsnit, salgsboder til mindre enheder så som nøgle/hælebar og sæsonbetonede varer. Vy fra syd

6 Hallernes facader mod Nymarksvej og de interiøre tagkonstruktioner tænkes bevaret i videst mulig omfang. De øvrige facader er i dag påbygget og ændret i stor omfang, hvorfor man godt kan forestille sig et mere moderne udtryk på disse sider. Mod syd og nord påtænkes f.eks. vareindlevering og affaldsgårde. Delområde 2 Dette delområde danner både facade mod Huslodsvej og Bydelscentrets ankomst og P anlæg. bebyggelsen planlægges udbygget i 2 etager med sundhedscenter i stueetagen og evt. på 1. sal. Dog åbnes der mulighed for etablering af boliger på første sal, f.eks. ældreboliger. Det er tanken at sundhedscentrets p pladser skal indpasses i det samledes anlæg ved hallerne. Der gives dog mulighed for at etablere en særskilt P plads til boligerne med indkørsel fra Huslodsvej I delområde 3 blandes erhverv og boliger hvor erhvervsdelen danner facade mod Bydelscentret og boligerne indpasses nord herfor. Boligerne langs Nymarksvej tænkes i størrelse som almene boliger, og udføres i 3 etager, hvor den tredje etage tilbagetrækkes således, at helhedsindtrykket vil være to etager. For at undgå indkigs gener hæves stueetage ca. 1 meter over gadeniveau. Boligerne mod vest udføres i én og to etager med mulighed for tagte4rrasser over den lave del. Disse boliger udføres i størrelse som familieboliger med vognly og have. I gården kan der ligeledes bebygges enten med et fælleshus eller boliger. Boligerne her kunne være som ældreboliger eller ungdomsboliger. I områdets midte etableres fælles grønning med opholdsarealer for boligerne. Boligernes P pladser vil blive etableret langs nordskellet med fælles indkørsel med den private vej for boligerne på havepladsvej. Delområde 4 Dette delområde kan i princippet udformes som delområde 2 og 3 med både erhverv og boliger i 2 etager. Vy fra sydøst

7 Vy fra nordøst

8 Summering for delområde 1, 2 og 3 Grundareal Omr.1 Omr. 2 Omr. 3 I alt Projekt Hele området Matr. nr. 145a Heraf 72m2 vej Matr. nr. 145f 685 Delomr. 1, 2 og Bygninger Omr.1 Omr. 2 Omr. 3 I alt Projekt Bebyggelsesprocent Omr.1 Omr. 2 Omr. 3 I alt Projekt 57,6 Kommuneplan Max.: 60 % Parkering - Butik og erhverv Omr.1 Omr. 2 Omr. 3 I alt Projekt Samlet anlæg Heraf er pr. 20 og 50 m2 146,8 37,0 28,0 211,8 Dagligvarebut.: 1 pr. 20 m2 / Udvalgsvarebut.: 1 pr. 30 m2 / Kontor: 1 pr. 50 m2 / 1 pr. bolig Regneeksempel - Reduktion for samlet anlæg Minus 15 % 124,8 31,5 23,8 180,0 Vy fra nord

9 Vy fra nordvest

10 Delområde 1 Dagligvarebutikker Bevarende lokalplan Og liberalt erhv./fitness, kontor-servicevirksomhed, sundhedscenter, off. formål mm. Liberalt erhverv/fitnescenter og boliger Og sundhedscenter, kontor-servicevirksomhed, offentlige formål, mm. Grundareal Delområde 1 Se under summering Grundareal Se under summering Bygninger Butik og lager Pers. Facil. Hall, fælles Areal Stor dagl.v.butik Lille dagl.v.butik I alt Butiksarealer i alt ekskl. pers.facil. og fælles hall (uderum) Halbygninger der bevares Nybygninger 138 Bebyggelsesprocent projekt Se under summering Kommuneplan Max.: 60 % Parkering Butik og lager Heraf Pers. Facil. I alt Projekt Samlet anlæg 123 Erhv pr. 20 og 50 m2 145,0 (5-10%) 1,8 146,8 Dagligvarebut.: 1 pr. 20 m2 / Udvalgsvarebut.: 1 pr. 30 m2 / Kontor: 1 pr. 50 m2 / 1 pr. bolig Opholdsareal M2 % på pladserne og evt. på tagterrasser % af butiks- og kontorar Delområde 2 Sundhedscenter og boliger Og liberalt erhv./fitnescenter, kontor-servicevirksomhed, offentlige formål mm. Grundareal Delområde 2 Se under summering Bygninger Sundhedshus Boliger antal /m2 gennemsnit Areal i alt Bebyggelsesprocent Projekt Se under summering Kommuneplan Max.: 60 % Parkering Boliger Heraf Sunh.c. I alt Projekt Samlet anlæg 12 Bo 1 / erhv pr. bolig og1 pr. 50 m2 12,0 (5-10%) 37,0 49,0 Dagligvarebut.: 1 pr. 20 m2 / Udvalgsvarebut.: 1 pr. 30 m2 / Kontor: 1 pr. 50 m2 / 1 pr. bolig Opholdsareal M2 % Projekt Boliger På altaner og terræn - Erhverv På terræn - Boliger Erhverv 93 5 Bygninger Antal Pr. etage/bolig Liberalt erhverv (fitness) Boliger i gården, antal /m2 gennemsnit Boliger mod gaden, antal /m2 gennemsnit Fælleshus 230 Areal i alt Bebyggelsesprocent Projekt Se under summering Kommuneplan Max.: 60 % Parkering Bol./fællh. Heraf Lib.erhv. I alt Projekt Samlet anlæg 32 Bo 2 / erhv og 1½ pr. bo. og 1 pr. 50 m2 Er 31,5 (5-10%) 28,0 60 Dagligvarebut.: 1 pr. 20 m2 / Udvalgsvarebut.: 1 pr. 30 m2 / Kontor: 1 pr. 50 m2 / 1 pr. bolig (1½ pr privat ejerbolig) Opholdsareal M2 % Projekt Boliger På altaner og terræn - Erhverv På terræn - Fælleshus Er en del af bo. fællesareal - Boliger Erhverv 70 5 Fælleshus Er del af boligernes P O O Delområde 4 Liberalt erhverv/fitnescenter og boliger Og sundhedscenter, kontor-servicevirksomhed, offentlige formål, mm. Grundareal Matr. nr. 143c Delområde Bygninger Liberalt erhverv / fitness Boliger mod gaden, antal /m2 gennemsnit Areal i alt Bebyggelsesprocent Projekt 60 Kommuneplan Max.: 60 % Parkering Boliger Heraf Lib.erhv. I alt Projekt samlet anlæg 9 Bo 1 / erhv pr. bolig og 1 pr. 50 m2 9,0 (5-10%) 24,0 33,0 Dagligvarebut.: 1 pr. 20 m2 / Udvalgsvarebut.: 1 pr. 30 m2 / Kontor: 1 pr. 50 m2 / 1 pr. bolig Opholdsareal M2 % Projekt Boliger På altaner og terræn Erhverv På terræn Boliger Erhverv 60 5 Data for delomr. 1, 2, 3 og 4

11 Delområde 4 Boliger og erhverv Delområde 4 Boliger og erhverv Gadeboliger 2-3 etager Delområde 1 De 5 Haller 2 dagligvarebutikker Parkering for boliger i delområde 3 Fælleshus Erhverv Delområde 2 Bioliger på 1. sal Sundhedscenter på stueetage Gårdhuse 1-2 etager Parkering, dagligvarebutikker og er erhverv for både delomr. 1, 2 og 3 Parkering for boliger i delomr 2 Sol / Skygger - Top vy Formiddagssol (sommer) Ikke målfast

12 Delområde 4 Boliger og erhverv Delområde 4 Boliger og erhverv Gadeboliger 2-3 etager Delområde 1 De 5 Haller 2 dagligvarebutikker Delområde 2 Bioliger på 1. sal Sundhedscenter på stueetage Parkering for boliger i delområde 3 Fælleshus og/eller boliger Erhverv Gårdhuse 1-2 etager Parkering, dagligvarebutikker og er erhverv for både delomr. 1, 2 og 3 Parkering for boliger i delomr 2 Sol / skygger - Top vy Eftermiddagssol (sommer) Ikke målfast