ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. ^ -»i HASSELEN. Lyngby Landbrugsskole EGEN

Transkript

1 ROSKILDE KOMMUNE HASSELEN EGEN pfspfn CYPRESSEN LOKALPLAN NR. ^ -»i Lyngby Landbrugsskole

2 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 111 for et område omkring Svogerslev Oenter REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN: Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er, at man, i samarbejde med beboere, handlende og øvrige interesserede, skal løse de problemer, der er opstået i området. Det drejer sig om følgende: l det område, hvor Søndergård og Toftegård er beliggende, skal der placeres en biblioteksfilial og en 60-børns integreret daginstitution. Herudover skal behovet for friareal og parkeringsplads til Søndergården og børnehaven»lyngbakken«løses, og»lones børnehave«skal nedlægges. Anvendelsen af området øst for butikscentret skal præciseres, og problemet omkring varetilkørsel og lagerplads til butikscentret skal afklares. Området mellem butikscentret, Stamvejen og skolestien skal tages i brug til boligbebyggelse. Lokalplanen skal fastlægge boligernes placering og omfang. Endelig skal placeringen af områdets fremtidige veje og stier fastlægges. Lokalplanens indhold Som det er vist på kortbilag nr. 2 bagest i lokalplanen er biblioteksfilialen placeret på det areal, hvor»lones børnehave«ligger. Børnehaven»Lyngbakken«s friareal er udvidet mod vest, og der er vist en parkeringsplads nord for børnehaven. Søndergårdens friareal er udvidet mod syd, og der er vist en parkeringsplads øst for gården til betjening af både biblioteket og Søndergården. Den nye integrerede daginstitution, der forventes oprettet i 1979, placeres vest for børnehaven»lyngbakken«. Det resterende areal, hvorpå der ikke er nogen aktuelle planer om bebyggelse, reserveres til kommende institutioner. Arealet øst for butikscentret er udstykket i to parceller, hvoraf K.T.A.S. har opkøbt den østligste. Herpå skal opføres en telefoncentral til betjening af Svogerslevområdet. Den anden parcel ejes i øjeblikket af kommunen, og her er det tanken at opføre bebyggelse til sparekassefilial og evt. læge- eller tandlægeklinik eller lignende.

3 Arealet omkring butikscentret er udvidet ca. 10 m mod syd. Det areal, der tillægges butikscentret, skal anvendes til udvidelse af parkeringsplads og varegård samt anlæg af sti. Varegården skal indhegnes med et tæt ugennemsigtigt hegn. Boligbebyggelsen på ejendommen matr. nr. 11 lu, som ejes af Roskilde Boligselskab, er vist som en tæt-lav boligbebyggelse i to etager bestående af flere forskellige lejlighedstyper. Der påregnes opført 82 lejligheder, 24 værelser og 1 beboerhus. Vej- og stibetjeningen af området fremgår af kortbilag nr. 1 og 2. Den væsentligste ændring i forhold til byplan nr. 35 er, at hovedstien til butikscentret er lagt øst om bygningen i stedet for gennem denne. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanområdet er omfattet af 15-rammerne (midlertidige rammer for indholdet af lokalplanlægningen). Ifølge bestemmelserne heri skal en lokalplan for dette område sikre, at områdets anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og placering m.v., fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 35. Byplanvedtægt nr. 35, der omfatter området omkring Svogerslev Center, blev godkendt i Anvendelsen af arealerne er heri fastlagt til offentligt formål, (børneinstitutioner, parkeringsplads, fjernvarmecentral og lignende), erhvervsformål (butik, kontor, klinik, cafeteria og lignende) og tæt-lav boligbebyggelse (rækkehuse, gårdhavehuse eller lignende). Området er medtaget i kommunens spildevandsplan under 1. planperiode, som dækker tidsrummet fra 1976 til 1980, d.v.s. at kloakeringen skal foretages inden udgangen af Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan nr. 111 Lokalplan for et område omkring Svogerslev Oenter l henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde kommune. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at at at at at at fastlægge placeringen af en biblioteksfilial i området, sikre areal til eksisterende og fremtidige daginstitutioner, fastlægge placeringen af en telefoncentral, sparekasse-filial og evt. klinik eller lignende, forbedre forholdene ved butikscentrets varetilkørsel, lagerplads og parkeringsplads, fastlægge placering og udformning af boligbebyggelse på arealet syd-øst for centret, og fastlægge områdets vej- og stibetjening. 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende ejendomme matr.nre.: 2 b, 2 bk, 11 lu, 11 Iv, 11 on, 11 op, 11 oq, 11 ot, 11 ou samt del af matr.nr. 2 a, 3 d, 11 a alle af Svogerslev by og sogn samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanen opdeles i områderne l, II, III og IV som vist på kortbilag nr Områdets anvendelse Område l må kun anvendes til centerformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til: butikker, kontorer, pengeinstitutter, restauranter, klinikker, offentligt formål og lignende, som efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i et lokalcenter.

5 Område II må kun anvendes til offentligt formål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til: biblioteksfilial, daginstitutioner samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området. Område III må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav boligbebyggelse. Område IV må kun anvendes til offentligt formål (fjernvarmecentral). 4. Udstykninger Område I. Bortset fra de i forbindelse med lokalplanens gennemførelse nødvendige skelforandringer, må yderligere udstykning i område l ikke finde sted. Område II. Udstykninger inden for området må kun foretages i overensstemmelse med de på de vedhæftede kortbilag nr. 1 og 2 viste retningslinier. Område III. Bortset fra de i forbindelse med lokalplanens gennemførelse nødvendige skelforandringer, må yderligere udstykning i område III ikke finde sted. Område IV. Yderligere udstykninger må ikke finde sted. 5. Vej- og stiforhold* Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Vejen A-A udlægges i en bredde af 10 m. Vejen B-B udlægges i en bredde af 8 m. Vejen C-C udlægges i en bredde af 16 m fra Svogerslev Hovedgade til pkt. x, hvorefter bredden ændres til 10 m. Stien D-D udlægges i en bredde af 5 m. Stien E-E udlægges i en bredde af 3 m. Stien F-F udlægges i en bredde af 3 m. Stien G-G udlægges i en bredde af 3 m. Stien H-H udlægges i en bredde af 6 m. Til stierne D-D, E-E, F-F og G-G må der kun være adgang for gående færdsel, mens der til stien H-H må være adgang for både gående og cyklende færdsel. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag. Ved vejtilslutninger vil der blive pålagt oversigtsservitutter i overensstemmelse med ministeriet for offentlige arbejders vejregler. Opmærksomheden henledes på, at Svogerslev Hovedgade forventes udvidet, således at der etableres fortov ud for ejendommene matr.nr. 11 op og 11 ot.

6 Vejadgang til område l må kun ske fra vej C-C som vist på kortbilag nr. 1. Herudover kan varekørsel til ejendommen matr.nr. 11 on dog foregå fra vejen A-A. Vejadgang til matr.nr. 11 ot skal dog ske via den fælles adgangsvej over matr.nr. 11 op. Vejadgang til område II må kun ske fra vejene A-A og B-B. Vejadgang til område III må kun ske fra vejen C-C. Vejadgang til område IV må kun ske fra Stamvejen ad det på kortbilag nr. 1 viste færdselsareal over matr.nr. 11 lu. Den midlertidige vej fra Svogerslev Hovedgade til børnehaven»lyngbakken«vil blive nedlagt. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. Parkeringsforhold Der udlægges areal til parkeringspladser som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og 2. På ejendommen matr.nr. 11 on udlægges areal til cykelparkering ved stien D-D i princippet som vist på kortbilag nr Bebyggelsens omfang og placering Område I. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Bebyggelsen må kun opføres med een etage, og intet punkt af bygningernes ydervægge eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. Område II. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Bebyggelsen må kun opføres med een etage, eller een etage med udnyttet tagetage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. Område III. Bebyggelsen skal opføres efter de retningslinier, der fremgår af vedhæftede kortbilag nr. 1. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over terræn. Tagets vinkel med det vandrette plan skal ligge mellem 30 og 45. Bebyggelsesprocenten for arealet under et må ikke overstige 25. Overdækkede opholdsarealer o.lign. må kun udføres efter særlig tilladelse fra byrådet. Område IV. Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige 50. Bygningen må kun opføres med een etage, og ingen del af dennes ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. Byrådet kan tillade, at enkelte bygningsdele, skorstene o.lign. opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Til udvendige bygningssider samt tagplader må der ikke

7 anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8. Ubebyggede arealer Den på vedhæftede kortbilag nr. 1 med priksignatur viste eksisterende beplantning må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. Beplantning inden for området skal foregå efter en af byrådet godkendt beplantningsplan. Den på kortbilag nr. 2 viste varegård skal indhegnes med et tæt uigennemsigtigt hegn efter byrådets nærmere anvisninger. l den sydlige del af område II langs skolestien udlægges et beplantningsbælte som vist på kortbilag nr. 2. Belysning af veje, stier og parkeringspladser må kun udføres i overensstemmelse med udkast til vejregler for belysning. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede gårdarealer må ikke finde sted. 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse i området skal tilsluttes Svogerslev fjernvarmecentral. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Der må ikke opsættes private antenner på de enkelte bygninger. Før bebyggelse inden for område III tages i brug, skal samtlige bygninger være tilsluttet et fællesantenneanlæg.* 1O. Ophævelse af byplanvedtægt Den af miljøministeriet, den 13. juni 1974, godkendte partielle byplanvedtægt nr. 35 ophæves for de af nærværende lokalplan omfattede ejendommes vedkommende. * Som fælles antenneanlæg anses enten et anlæg, udført efter Roskilde kommunes retningslinier, der omfatter lokalplanens område, eller tilslutning til et nærtbeliggende fællesantenneanlæg uden for lokalplanens område.

8 11. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Roskilde byråd. Roskilde, den 4. april P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen l henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages lokalplan nr. 111 endeligt. Roskilde byråd, den 22. august P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen

9 40.0 I li! \ \

10

11

12 i + kelkort egsisterende r- ~L~LAN AR. \ 111 k.cz..= L J ilde kommuhe

13 111 TEKNISK FORVALTNING BYPLANAFDELINGEN tlf !