SKÆLSKØR KOMMUNE EGGESLEVMAGLE SKOLE. Marts 1994 LOKALPLAN NR. 79. Daginstitution ved Nysøgård.

Transkript

1 SKÆLSKØR KOMMUNE EGGESLEVMAGLE SKOLE Marts 1994 LOKALPLAN NR. 79 Daginstitution ved Nysøgård.

2 En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse herunder materialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer, afskærmende beplantninger, fællesanlæg, overførsel af områder til byzone eller sommerhusområde. Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller større nedrivning sættes igang. Endvidere skal der laves en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan herudover altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Borgerne har således mulighed for at være med til at påvirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendomme indenfor planens område.

3 Lokalplan nr. 79 Daginstitution ved Nysøgård. Indhold: side Fremlæggelsesperiode 2 Redegørelse: Lokalplanens indhold 3 Forhold til anden planlægning 4 Lokalplanens retsvirkninger 5 Lokalplanbestemmelser: Kort nr. l Matrikeloversigt. l Lokalplanens formål 6 2 Lokalplanens område og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykninger 6 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 6 Ledningsanlæg og belysning 7 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9 Ubebyggede arealer 8 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 8 11 Ophævelse af servitut 8 Vedtagelsespåtegning 8 Kort nr. 2 Områdeplan.

4 Fremlæggelsesperiode Denne lokalplan har været fremlagt til offentligt gennemsyn i perioden fra den 22. december 1993 til den 16. februar Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til Teknisk forvaltning, Rådhuset påtlf lokal Breve adresseres til: Skælskør Kommune Næstvedvej 15, 4230 Skælskør

5 REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Denne lokalplan er udarbejdet for at give mulighed for opførelse af en daginstitution umiddelbart øst for Eggeslevmagle Skole. Daginstitutionen ønskes opført på et ca m2 stort areal beliggende mellem skolen og parcelhuskvarteret Nysøgård. Arealet har en placering, der gør det muligt at få interne stiforbindelser til Eggeslevmagle Skole. Børn og andre fra Nysøgårdkvarteret får mulighed for at benytte disse stier. Endvidere er der i planen udlagt en stiforbindelse til den eksisterende hovedsti nord for sportsbanerne, således at cyklende og gående fra den nordvestlige del af byen kan komme nordfra til institutionen. Kørende trafik foregår ad Næstved Landevej og Nysøgård. Omkring hele den nye institution etableres beplantning, således at de nødvendige hegn omkring institutionen ikke kommer til at skæmme området. Endvidere bibeholdes store dele af den eksisterende lund mellem skolen og institutionen. Mod Næstved Landevej bibeholdes den eksisterende beplantning. Kun såfremt institutionen på et senere tidspunkt skal udvides til mere end det på nuværende tidspunkt planlagte (ca. 60 børn), kan en del af beplantningen inddrages til parkeringsarealer i takt med behovet. Selve den nye institution placeres på det åbne areal ud mod Nysøgård. Mange typer bygninger vil kunne indpasses i dette blandede område, så lokalplanen fastlægger ikke på forhånd en bestemt udformning af den nye institution. Dog skal bygningen opføres enten som muret byggeri eller med træbeklædte ydervægge.

6 Forhold til anden planlægning. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan , hvor området er udlagt til offentlige institutioner. En privatretlig servitut fra 1976 ifølge hvilken området er udlagt til åben /lav boligbebyggelse, aflyses for dette lokalplanområde, men bibeholdes for parcelhuskvarteret Nysøgård. Den nye institution forbindes med stisystemer til de i kommuneplanen udlagte hovedstier. OFFENTLIGT OMRÅDE SERVICE- ERHVERV ERHVERVSOMRÅDE OFFENTLIGT OMRÅDE SERVICEERHVERV ERHVERVSOMRÅDE.., * "*** -.»

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, såfremt dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.

8 jade Lokalplanens område LOKALPLAN NR. 79 Kort nr. l Matrikelkort

9 Lokalplan nr. 79 Daginstitution ved Nysøgård. I henhold til Lov om planlægning af 6. juni 1991 fastsættes følgende bestemmelser for de i 2 nævnte ejendomme: 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål at give mulighed for opførelse af en ny daginstitution øst for Eggeslevmagle Skole med dertil hørende legearealer, at fastlægge adgangsforhold og parkeringsarealer i området, herunder adgang fra Nysøgård til Eggeslevmagle Skole, at sikre, at der omkring området etableres beplantning, således at de nødvendige hegn omkring institutionen ikke kommer til at skæmme området, samt at sikre, at en ny bebyggelse udformes og placeres hensigtsmæssigt. 2. Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses som vist på kort nr. l og omfatter følgende matr.nre.: 5 do og del af 5 b begge Hesselby by, Eggeslevmagle, samt alle parceller, der efter den 24. februar 1994 udstykkes fra disse Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål, så som daginstitution og lignende. 4. Udstykninger Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kort nr. 2 angivne disponering af området.

10 5. Vej- 9 sti- og parkeringsforhold Der reserveres areal til forlængelse af vejen Ny søgård indenfor lokalplanområdet: A-B i en bredde af 12 m. som angivet på kort nr. 2. Indenfor udlægget kan etableres et stiforløb i princippet som angivet på det viste tværprofil. Tværprofil på Nysøgårds forlængelse Allétræer belysning Bebyggelse Beplantning Institution "VO f^'-? \ Xqp^ Hæk HegnJk > 1 1 f} ^,11^ ^.p - ' 1 Rabat Vejbane Rabat Have Bolig Cykel/gangsti l l l h 0 1 5m 5.2. Der reserveres areal til en sti a-b fra Nysøgård og daginstitutionen mod Eggeslevmagle Skole. Ved pkt. a etableres en sluse Adgang til institutionen fremgår af kort nr. 2. Parkering skal etableres indenfor de på kort nr. 2 angivne arealer. De første 15 parkeringspladser skal etableres langs adgangsarealet til institutionen. Kun såfremt der bliver behov for yderligere parkeringspladser må disse anlægges ind i den syd herfor beliggende beplantning Langs Næstved Landevej er fastlagt en vejbyggelinie på 20 m. fra vejmidte, hvortil skal lægges 2 gange en evt. højdeforskel + 1,0 m. jfr. kort nr. 2. Eksempel 5.5. Langs Næstved Landevej er deklareret, at der skal være tæt, ubrudt hegn. Den eksisterende beplantning opfylder dette Ved Nysøgårds udmunding i Næstved Landevej er fastlagt et oversigtsareal på 3 x 240 m. Indenfor oversigtsarealet må der hverken varigt eller midlertidigt forefindes bevoksning eller andet i en højde større end 1,0 m. over det plan de skærende vej midter danner. 6. Ledningsanlæg og belysning El-ledninger, herunder til vej- og stibelysning må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler Belysning af institutionsområdet må alene udføres som parkbelysning.

11 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelse må kun opføres indenfor det på kort nr. 2 angivne byggefelt Bebyggelsesprocent må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end l 1/2 etage max. højde 8,5 m Tages vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og Bebyggelsens ydre fremtræden Ydervægge skal udføres af gule eller røde teglsten eller med pudsede/vandskurede overflader. Træfacader behandlet med dækkende maling kan ligeledes tillades. Mindre partier kan tillades beklædt med glatte eternitplader el. lign. Der må ikke anvendes farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende Tage må ikke dækkes med tranparente plastplader o.lign. Tage skal holdes i dæmpede traditionelle farver. 8.3 Byrådet kan gøre en tilladelse efter byggeloven afhængig af, at bebyggelsen får en harmonisk ydre fremtræden Faste hegn må kun placeres på indersiden af eller inde i den levende beplantning, jfr. kort nr. 2. Max højde 1,8 m Eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang bibeholdes, jfr. kort nr. 2, dog således at beplantningen mod Næstved Landevej om nødvendigt kan overgå til parkering, jfr Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse De i 9.1. angivne afskærmende beplantninger skal være realiseret senest ved førtskommende plantesæson efter ibrugtagning af ny bebyggelse Bygninger skal forsynes med naturgas. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning til naturgasnettet har fundet sted. 11. Ophævelse af servitutter Servitut lyst den 22. oktober 1976 af advokat Karl Ove Hansen på rnatr.nr. 4 g og 5 h Hesselby by, Eggeslevmagle ophæves indenfor dette lokalplanområde. Servitutten vedrører tidligere fastlagte retningslinier for bebyggelse i området. 9. Ubebyggede arealer Hele institutionsarealet skal omgives af levende beplantning, jfr. kort nr. 2. Beplantningen skal opnå en højde på mindst 1,8 m. Således endeligt vedtaget i h.t. Lov om Planlægning 27. Skælskør byråd, den 17. marts Hans Chj^Nreisen / Kim Kafsmussen Borgmester / Komn^/unaldirektør

12 I henhold til 30 i Lov om Planlægning er byrådets endelige vedtagelse af foranstående lokalplan offentlig bekendtgjort den 5. april Lokalplanens retsvirkninger indtræder fra bekendtgørelsens dato.

13 Hal Sportsbaner O c --. Områdegrænse Lokalplan nr. 11 Hegn Bygge felt Sti Hovedsti n ri... ri i i Eksist. beplantning der bevares Ny beplantning Alie' træer Vejbyggelinie 20m + evt. hejdetillæg Spildevand Regnvand Beplantning MALESTOK II I I 1 I I 1 10m O m LOKALPLAN NR. 79 Kort nr. 2 Områdeplan