1 : KOMMUNE NR ODDER LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE TIL VINDMØLLE PÅ GERSDORFFSLUND VED HØJBYVEJ I HOV

Transkript

1 1 : ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR FOR ET OMRÅDE TIL VINDMØLLE PÅ GERSDORFFSLUND VED HØJBYVEJ I HOV

2 Odder Kommune Lokalplan nr Lokalplan for et område til en vindmølle beliggende på Gersdorffslund ved Højbyvej i Hov. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning i samarbejde med Vestas. Scandinavian Wind Technology A/S. 1. udkast maj Indholdsfortegnelse Bilag til lokalplanen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... A Lokalplanens forhold til anden planlægning... B Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Veje og parkeringsforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Støj forhold O.ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelse fia andre myndigheder Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning... 7 Kortnr. 1 Kort nr. 2 Eksisterende forhold Fremtidige forhold

3

4

5

6

7 B Bilag Lokalplan nr Den fremtidige mølle set fra fotostandpunkt nr. 1 Den fremtidige mølle set fra fotostandpunkt nr. 2.

8

9

10

11 Lokal planens bestemmelser

12 1 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Lokalplanens bestemmelser Lokalplan for et område til en vindmølle beliggende på Gersdorffslund ved Højbyvej ved Hov I henhold til lov om planlægning (lov nr. 563 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at sikre mulighed for at opføre en større vindmølle til erstatning for en eksisterende mindre vindmølle, at sikre, at området udnyttes godt energirnæssigt ved at fastlægge en minimumseffekt for vindmøllen, at sikre, at vindmøllen indpasses på en hensigtsmæssig måde i forhold til landskabsbilledet, de jordbrugsmæssige interesser og omgivelserne (støjhensyn), ved at placere vindmøllen tæt på og bag eksisterende bebyggelse, som vist på kort nr. 2, at fastlægge bestemmelser om vindmøllens mastetype, proportioner og farve, at sikre, at støjen fra vindmøllen ikke overstiger de grænser, der er fastlagt af miljø- og Energiministeriet i bekendtgørelse nr. 304 af 14. maj 1991 om støj fra vindmøller, at sikre, at området fortsat kan udnyttes til landbrugsmæssige formål, og at arealerne retableres, hvis møllen ikke længere bruges, at adgangen til vindmølleanlægget skal ske ad grusvej fra Højbyvej ved Gersdorffslund, at erstatte de landzonetilladelser, der er nødvendige for planens virkeliggørelse, at vindmøllen, såfremt den der har været ude af drift i mere en 1 år fjernes uden udgift for det offentlige, at overføre landzonemyndigheden indenfor lokalplanens grænser fra Århus Amt til Odder Kommune.

13 2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Områdets afgrænsning og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 1 a Gersdorffslund Hovedgård, Gosmer samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendom. Lokalplanens område skal forblive i landzone. Lokalplanen erstatter landzonetilladelse for anvendelse til, og opførelse af en vindmølle med tilhørende tekniske installationer og anlæg, som beskrevet i nærværende lokalplan (jf. planlovens tj 36 stk. 1, pkt. 5). Tilladelsen til de i lokalplanen nævnte anlæg vil ikke kræve annoncering efter planloven, når lokalplanen er endelig vedtaget Områdets anvendelse Området må kun anvendes til opførelse af en vindmølle, med dertil kørende bygninger, transformere, samt markvej m.m. Udseende og placering skal godkendes af Odder Kommune. Arealerne må fortsat anvendes til jordbrugsformål. Inden for området må der ikke opføres bygninger eller lignende, der forringer muligheden for at anvende området til en vindmølle Udstykninger Yderligere udstykning/arealoverførsler kan kun ske med Odder Kommunes tilladelse. Efter landbrugsloven kræver visse udstykninger/arealoverførsler tilladelse fra Jordbrugskommissionen. Udstykninger/arealoverførsler kan ske som led i landbrugets strukturudvikling m.v., hvis det ligger inden for landbrugslovens rammer Veje og parkeringsforhold Vejadgang til området skal ske fra Højbyvej syd for Gersdorffslund i princippet som vist på kort nr. 2. Vejadgang til området skal så vidt muligt ske ad eksisterende markveje eller via nyetablerede markveje langs eksisterende markskel/diger. Ny markvej kan etableres, når den er nødvendige for at sikre adgang til vedligeholdelse og service af vindmøllen.

14 3 Lokalpianens bestemmelser Lokalplan nr Veje kan anlægges med grus. Vejbredden må maksimalt udgøre 5 m. Vendeplads skal udføres med mindst muligt arealforbrug. 6. Tekniske anlæg og forsyning 6.1 Elledninger mellem vindmølle, transformerhus og elnet må alene udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Inden for området må maksimalt opføres en vindmølle. 7.2 Vindmøllen skal placeres som vist på kort nr Der må ikke opføres en vindmølle med mindre generatoreffekt end 600 kw. 7.4 Overkant af fundament til vindmøllen må højst ligge 0,50 m over terræn. 7.5 Vindmøllens navhøjde må maksimalt være 50 m over fundament og rotordiameteren må maksimalt være 47 m. 7.6 Transformerhus skal placeres i mlletårn eller i umiddelbar tilknytning til vindmøllen. 7.7 Det bebyggede areal for transformer må ikke overstige 12 m2 og bygningshøjden må ikke overstige 3 m. Bebyggelse, der er nødvendig til tekniske installationer og vindmøllens drift, må opføres i området. Bebyggelse må kun opføres i een etage, og skal så vidt muligt placeres i terræn.net, så de ikke virker skæmmende og er til mindst mulig gene for jordbrugsdriften. Bygningshøjden må ikke overstige 3 m over terræn. Nødvendig bebyggelse herunder transformerstationer må kun opføres efter Odder Kommunes godkendelse. 7.8 Uanset bestemmelserne i Bygningsreglementet (BR. 95) kapitel 3.2 om bebyggelsens bjde og afstand i forhold til vej og kap. 3.5 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til anden bebyggelse på samme grund, kan bebyggelsen opføres i de højder, som er anført i lokalplanen.

15 4 Lo kai planens bestemmelser Lokalplan nr Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Byggeanmeldelse skal ledsages af en beskrivelse af vindmøllens og bygningernes ydre fremtræden, herunder redegørelse for materiale- og farvevalg, før godkendelsebyggetilladelse jf. BR Vindmøllen skal opføres med konisk lukket rørtårn. 8.3 Vindmøllens rørtårn, møllehus og vinger skal fremstå i en hvid eller lys grå farve. 8.4 Vingerne skal være antirefleksbehandlede, svarende til et glanstal på 30% eller derunder, og være anbragt fortil på møllehuset set fra vindsiden. 8.5 Vindmøllens udformning skal godkendes af Odder Kommune. 8.6 Transformerhus skal fremtræde i en farve svarende til omgivelserne. 8.7 Skiltning og reklamering må ikke finde sted i området. Vindmøllefabrikantens logo (firmanavn) må dog være synlig på mølletoppen efter Odder Kommunes godkendelse. 8.7 Vindmøllen må ikke belyses eller lysafmærkes. 9. Støjforhold 9.1 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vindmøllen påfører udendørs opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til nabobeboelser ikke overstige 45 db(a). 1 O. U bebyggede arealer 10.1 Terrænreguleringer på mere end +/- 0.5 m i forhold til det naturlige terræn må kun foretages med Odder Kommunes tilladelse Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted.

16 5 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Forudsætning for ibrugtagning af by bebyggelse Ny bebyggelse og vindmølle må ikke tages i brug, før det ved beregning er dokumenteret, at støjbidraget fra vindmøllen ikke overstiger de grænser, der er fastlagt i den til enhver tid gældende bekendtgørelse om støj fra vindmøller. Ny bebyggelse og vindmølle må ikke tages i brug, før det er dokumenteret, at der er indgået brugs- og lej eaftale for de grundarealer som vindmøllerne beslaglægger, så tilladelse efter landbrugsloven ikke er nødvendig. Ny bebyggelse og vindmøllen må ikke tages i brug, før der er etableret markvej jf. afsnit 5 og kabelanlag jf. afsnit 6. Ny bebyggelse og vindmøllen må ikke tages i brug, før der er tinglyst fjernelsesdeklaraton om, at vindmøllen med tilhørende installationer og fundament fjernes og arealerne retableres til jordbrugsmæsisig anvendelse uden udgift for det offentlige senest 1 år efter drifts ophar. 12. Tilladelse fra andre myndigheder Vindmøllen må ikke tages i brug, før den er anmeldt til Amtsrådet, og det er dokumenteret, at møllen overholder de støjgrænser, der er angivet i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 304 af om støj fra vindmøller. 13. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Lov om Planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge lov om planlægning 0 18 kun udstykkes bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen med fører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemme1 ser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

17 6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, for trænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens ræk kefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anven delsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke ned lægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

18 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Vedtagelsespaitegning 7 Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den , sag nr Odder, den borgmester I Lokalplanen har som forslag været til offentlig høring i perioden til Vedtaget endeligt af Byrådet, den gg, sag nr borgmester I Retwirkningerne af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den Lokalpianen tinglyst, den

19 MAL I : I I I l I I O SIGNATURFORKLARING LOKALPLANGRÆNSE KORT NR. 1 EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLAN NR ODDER KOMMUNE, MAJ 1999

20 MAL I : L I I I l l o M) m SIGNATURFORKLARING 0- LOKALPLANGRÆNSE a) 660 KW VINDMØLLE KORT NR. 2 FREMTIDIGE FORHOLD LOKALPLAN NR ODDER KOMMUNE, MAJ 1999