Tømmergården. 35 moderne familieboliger i Jyllinge December Boligforeningen Roskilde Nord

Transkript

1 Tømmergården 35 moderne familieboliger i Jyllinge December 2015 Boligforeningen Roskilde Nord

2 Indholdsfortegnelse Kort over området Velkommen til Tømmergården Situationsplan Materialer og udstyr Oversigt over boligtyper Plantegning for boligtype 01-D Plantegning for boligtype 06 Plantegning for boligtype 09-D Plantegning for boligtype 09-G1 Byggeriets parter Oktober Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren.

3 Postadresse Tømmergården Jyllinge Møllevej Jyllinge 3

4 Velkommen til Tømmergården - 35 moderne, bæredygtige familieboliger i Jyllinge Tømmergården består af moderne familieboliger på 95 til 130 m2. Bebyg- tige karakter. Flydende rum, åbne græsmarker, det kuperede landskab gelsen er fint placeret i Jyllinge, med markerne som nabo, og tæt på byens med den lille sø i lavningen samt de store træer skaber en smuk kontrast faciliteter og indkøbsmuligheder, samt bus og tog forbindelser. til husenes mørke facader. Boligerne Vi opfører seks supervillaer i området nord fra lavningen og en villa syd fra lavningen ved indkørsel fra Møllevejen. Bygningernes karakteristiske tage skaber to forskellige gavle og dermed fire forskellige facader. Ved at rotere dem på grunden skaber de sammen et varieret billede, der minder om en traditionel gårdbebyggelse. Dette skaber mere sammenhæng mellem bebyggelsen og det åbne parkområde ved den lille sø. Parken styrkes på den måde som bebyggelsens hjerte og bliver synlig fra alle haver. Boligerne er i en eller to etager, og er alle indrettet med stort gennemlyst opholdsrum samt et køkken og badeværelse i stueetagen. Selve rumindelingen i boligerne er fleksibel. Der er frihed til at opsætte skillevægge, hvis man ønsker flere rum. Hver bolig har fra stueetagen adgang til sin egen for- og baghave. Adgangsstier mellem husene består af fast belægning og skaber dermed en flydende overgang mellem parken, husene og fællesvejen. Lette trævægge, træer, buske og bunddække virker som rumskabende elementer, der skaber en naturlig overgang og afstand mellem fælles- og private zoner, og sikrer at de enkelte beboeres uderum opleves med en god følelse af privathed. Derudover indrettes legepladser og lignende i fællesarealerne. Adgangsvejen løber langs grundens østlige side fra syd mod nord og ender i et parkeringsbånd imellem villaerne. For at undgå en stor åben parkeringsplads er vejforløbet forskudt, det sikrer, at parkeringsområdet dominere mindst muligt i det landskabelige rum. fra parkeringsarealet er der gangstier til alle boliger. Bæredygtighed Det har været vigtigt for Boligforeningen Roskilde Nord at sikre et godt og bæredygtigt byggeri. I planlægningen og arkitekturen har bæredygtighed været et fokusområde, og boligerne lever derfor op til moderne energistandarder efter energiramme Det betyder, at boligerne har et meget lavt energiforbrug. Varmeudgiften til boligerne er således reduceret til et minimum. Haver og grønne områder Boligerne i nord er orienteret så der skabes mere sammenhæng mellem bebyggelsen og det åbne parkområde ved den lille sø. Parken styrkes på den måde som bebyggelsens hjerte og bliver synlig fra alle haver, således at der er god plads til leg og ophold og med tæt kontakt til grønne områder. Landskabet mellem husene bibeholder og viderefører grundens parkag4 AlmenBolig+ Boligerne i Tømmergården er AlmenBolig+. Det er lavenergiboliger med en husleje, der er lavere end tilsvarende nyopførte almene boliger, blandt andet fordi der ikke ansættes vicevært i boligafdelingen. Et tæt og socialt naboskab er derfor vigtigt, da det er beboernes fælles ansvar at vedligeholde boligområdet og fællesfaciliteter. Afdelingens tage belægges med tappap og grønt sedumtag, desuden bliver der installeret solceller på tagene, hvilket yderligere kan reducere omkostninger til el i afdelingen. Bygningerne er produceret som præfabrikerede moduler, hvor hovedkonstruktionen i bygningen er fyrretræ fra svenske skove. Store dele af bygningsmaterialerne er således CO2 neutral.

5 Lokalområdet Der er flere dagsinstitutioner i nabolaget, og fra Tømmergården er der ca. 1 kilometer til de nærmeste skole. Der er endvidere både idrætsanlæg og fritidsklub i nærområdet. Langs Roskilde Fjord er Jyllinge begunstiget med en lystbådehavn og et par hyggelige bådelejer. Kulturelt har Jyllinge bl.a. det lokale bibliotek og den banebrydende Jyllinge kirke. Nærmeste indkøbsmuligheder er i Jyllinge Butikscenter med en lang række butikker, 1,5 km fra bebyggelsen. Transport Jyllinge har en god infrastruktur, som sikrer let adgang til København Frederikssund og Roskilde. Fra Tømmergården er der kun ca. 35 minutters kørsel til Rådhuspladsen og Københavns centrum. Fra Møllevej, ca. 100 meter fra bebyggelsen, afgår der busser mod Roskilde, og Tømmergården ligger også i cykelafstand til Ølstykke, Egedal og Stenløse Stationer. S-togstationerne i Stenløse, Egedal og Ølstykke ligger alle inden for en radius af 4 km, og kører til hovedbanegården på under 40 minutter. De første 2 af 3 etaper af den nye motorvej mellem København og Frederikssund står efter planen færdig ved udgangen af etape får tilkørsel ved Svestrup ca. 2 km fra bebyggelsen. 5

6 Situationsplan Adresse : Tømmergården 1-30 og Møllevej Blok Blok Blok 5 parkering Blok parkering Blok 3 7 fælles areal 9 Blok 4 grønning Tømmergården farvekode m² 01-D m2 parkering Blok / /111 m2 m2 N 09-D m2 Møllevejen Stue plan 1: G1 95 m2 6

7 Oversigt over boligtyper Husnummer Boligtype Etager Areal brutto Gulvareal Gavlvinduer Tømmergården 1 09-G Tømmergården 2 01-D Tømmergården 3 09-D Tømmergården Tømmergården Tømmergården Tømmergården Tømmergården 8 09-D Tømmergården 9 01-D Tømmergården G Tømmergården G Tømmergården D Tømmergården D Tømmergården Tømmergården Tømmergården Tømmergården Tømmergården D Tømmergården D Tømmergården G Tømmergården D Tømmergården D Tømmergården Tømmergården Tømmergården Tømmergården Tømmergården D Tømmergården D Tømmergården G Tømmergården G Møllevej D Møllevej Møllevej Møllevej D Møllevej G Boligarealer Fællesrum og gangarealer indgår i det oplyste boligareal, der kan derfor være forskel på lejekontraktens boligareal og det reelle areal. Generel definition af boligarealer Areal Brutto: bruttoarealet består af nettoarealet lagt sammen med en forholdsmæssig del af adgangsarealet (trapper/elevatorkerne). Ingen af de to officielle opgørelser af arealer svarer til en indvendig opmåling i mellem ydervæggene (populært kaldet gulvtæppe-arealet ). Lejekontrakens boligareal er bruttoarealet. Gulvareal: Arealberegningen er foretaget af Landinspektørfirmaet LE34, som nettoarealer til indersiden af begrænsende ydervægge fratrukket areal af trappe, samt bade- og toiletrum. NB: samme boligtype kan optræde med forskellige kvadratmeter, dette skyldes specielle regler for sammentælling. *G angiver, at boligen er en gavl bolig. 7

8 1180 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER af køkken af køkken KØKKEN/OPHOLD 385 af køkken KEN/OPHOLD 227 WC/BAD 1180 Plantegning for boligtype 01-D ANKOMST WC/BAD = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER e n af køkken KEN/OPHOLD 227 af køkken af køkken KØKKEN/OPHOLD WC/BAD ANKOMST 227 WC/BAD MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE MØBLERINGSFORSLAG 1:200 STUEETAGE 1:200 TAGE 1: PLAN STUEETAGE 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE 1020 = MULIGE SKILLEVÆGGE MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 SIGNATURER SIGNATURER Væghængt toilet Væghængt toilet MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE MØBLERINGSFORSLAG 1:200 STUEETAGE 1:200 Håndvask TAGE 1:100 PLAN STUEETAGE 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE Håndvask Forberedelse til komfur og emhætte SIGNATURER Forberedelse til komfur og emhætte SIGNATURER Væghængt toilet Væghængt vask toilet vask Håndvask Håndvask Forberedelse for køleskab Boligtype 01-D 7 stk m2 pe 01-D Boligtype 7 stk. 01-D stk m2-108 m 2-4 vær. Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. 8 Boligtype 01-D 7 stk m2 Forberedelse for køleskab Forberedelse til komfur og emhætte Forberedelse for vaskesøjle vask Forberedelse for køleskab Forberedelse Forberedelse til komfur for vaskesøjle og emhætte vask Forberedelse for køleskab

9 Plantegning for boligtype 06 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER TRAPPE MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 ovenlys ovenlys 1170 MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 PLAN 1. SAL 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE køl komfur vask TEKNIK MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 af køkken KØKKEN/OPHOLD ANKOMST BAD/WC TRAPPE OPHOLDSRUM SIGNATURER Væghængt toilet Håndvask 1020 Forberedelse til komfur og emhætte PLAN STUEETAGE 1:100 Boligtype stk m 2-4 vær. Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. Boligtype 06 7 stk /111.0 m2 vask Forberedelse for køleskab Forberedelse for vaskesøjle 9

10 Plantegning for boligtype 09-D 353 = = MULIGE SKILLEVÆGGE - - OPSAT AF AF LEJER MØBLERINGSFORSLAG SAL 1: ovenlys ovenlys TRAPPE TRAPPE TRAPPE TEKNIK TEKNIK PLAN SAL 1: MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1: ANKOMST KØKKEN/OPHOLD af af køkken WC/BAD 153 TRAPPE OPHOLDSRUM SIGNATURER Væghængt toilet Håndvask komfur vask TEKNIK Forberedelse til til komfur og og emhætte Boligtype 09-D - 7 stk m 2-5 vær. 10 PLAN STUEETAGE 1:100 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. Boligtype 09-D 7 stk m2 vask Forberedelse for for køleskab Forberedelse for for vaskesøjle

11 Plantegning for boligtype 09-G1 = = MULIGE SKILLEVÆGGE - - OPSAT AF AF LEJER 795 MØBLERINGSFORSLAG SAL 1: ovenlys MØBLERINGSFORSLAG SAL 1: TRAPPE KØKKEN/OPHOLD af af køkken OPHOLDSRUM PLAN SAL 1:100 = = MULIGE SKILLEVÆGGE køl køl komfur vask vask 1020 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 KØKKEN/OPHOLD KØKKEN/OPHOLD af af køkken af af køkken WC/BAD TRAPPE OPHOLDSRUM OPHOLDSRUM SIGNATURER Væghængt toilet køl køl komfur vask køl køl komfur vask Håndvask TEKNIK Forberedelse til til komfur og og emhætte PLAN STUEETAGE 1:100 Boligtype 09-G1-7 stk - 95 m 2-3 vær. Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. Boligtype 09-G1 7 stk m2 vask Forberedelse for for køleskab Forberedelse for for vaskesøjle 11

12 Materialer og udstyr Facader Boligerne er konstrueret af isolerede træelementer med en klimaskærm i mørk eg. Lyse felter i egf ved indgangspartier Tag Taget er beklædt med to lag tagpap og er udført med ventileret tag og med grønt sedumtag og solceller. Terrasser Alle boliger har terrasse på terræn. Vinduer og udvendige døre Alle vinduer og facadedøre er træ/aluminium, der står i aluminium udvendigt og er naturtræ indvendig. Ovenlysvindue er oplukkeligt og betjenes ved indvendig trappe. Indvendige vægge Vægge er gipsbeklædte med hvidmalet filt. I badeværelserne er væggene beklædt med hvide 20x20 cm vægfliser. Gulve Gulve i køkken, entre, stuer og værelser er parketgulve i egetræ. Gulv i badeværelse er 10x10 cm lyse fliser. I entreen foran hoveddøren er nedfældet en måtte. Lofter Alle lofter er hvidmalede plankegips. Toiletdør Dør til toilet er i træ. Dør og karme er hvidmalede. Inventar er hvid standard fra Svane køkkener. Der er klargjort til køleskab/frys og komfur (hvidevarer er ikke inkluderet). Ventilation I hver bolig etableres boligventilationsanlæg med modstrømsveksler og med udsugning i køkken og bad, samt indblæsning i værelser og opholdsrum. Emhætte er tilkoblet ventilationsanlægget. Opvarmning Opvarmning sker via HMN Gasforsyning I/S. Der etableres separat afregning for hver lejlighed. Måleren placeres i stueplan. Opvarmning er forberedt på evt. rumopdeling med 1 stk. radiator pr. muligt rum. 12

13 Vandinstallation Der er installeret separat måler for brugsvand. Der er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i badeværelse (hvidevarer er ikke inkluderet). Der anvendes gennemstrømningsveksler til produktion af varmt brugsvand. Sanitet og armaturer Toilet er med dobbelt skyl. Blandingsbatterier er med keramiske skiver, brusearmatur er termostatisk. Depotrum Til alle boliger udføres et depotrum på 3 m 2. beliggende på terræn. Parkering Der er anlagt påkrævede antal p-pladser ved parkeringspladsen Udearealer Til hver bolig er tilknyttet en for- og baghave med et flisebelagt areal. El-installation Planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre, alm stikkontakter ved gulv. Der er forberedt for hvidevarer. Telefon/antenne Hver bolig har 2 stk. tomrørsinstallationer pr. etage, hvor der er mulighed for at etablere TV/Internet. Røgalarm Hver etage er forsynet med internt forbundne 230 V røgalarmer med batteri backup. Indvendig trappe Indvendig trappe er udført i hvidmalet stål med trin i egetræ. Værn er udført i glas, håndliste er monteret på væg. 13

14 Byggeriets parter Bygherre: Boligforeningen Roskilde Nord Vester Voldgade København V Totalentreprenør: Scandi BygA/S Himmerlandsvej Løgstør Bygherrerådgiver: Dominia A/S Ved Vesterport 6, København V Arkitekt: ONV Arkitekter maa da Kalvebod Brygge 30, 5. sak 1560 København V Byggeforretningsfører: KAB Vester Voldgade København V Arkitekt og landskabsarkitekt: jaja architects ApS Heimdalsgade 35, baghuset 3. sal 2200 København N Udlejning: KAB Vester Voldgade København V Ingeniør: Bascon A/S Åboulevarden Århus Baunegårdsvej 73 A 2900 Hellerup Boligforeningen Roskilde Nord Oktober Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren