j LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN FOR BOLIGOMRADET NORREMARICEN OG OLDVEJEN I GEVNINGE

Transkript

1 j LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN FOR BOLIGOMRADET NORREMARICEN OG OLDVEJEN I GEVNINGE VEDTAGET maj 1982

2 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E side Lokalplanens retsvirkninger 2 Lokalplanens forhold til Øvrig planlægniny 3 Kort beskrivelse af lokalplanens indhold 4 Lokalplanens bestemmelser l. Lokalplanens formål Område- og zonestatus ~ Områdets anvendelse Udstykning... 6 g 5. Vejforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen... 7 lo. Anlæg og vedligeholdelse S 11. Tilladelser fra andre myndigheder... 8 S 12. Dispensation fra og ændring af lokalpianen.. 8 Kortbilag: Kortbilag 1 Kortbilag 2 Områdets anvendelse Retningsgivende bebyggelse~*~l il Grundkortene er udsnit af Geodætisk in ;t b : ilt ; 4cm kort. Supplerende signatur er påf~rt med tilla 4.1. A.400/76.

3 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen m& den ejendom, der er omfat- ' tet af planen ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemnielse nied planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfdrer heller ikke i sig selv krav om etablering af det anlæg, der ec indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til iiindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter - af det omrade, der søges skabt ved lokalplanen. R Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kuli gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. P *

4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL 0VRIG PLANMGNING Kommuneplanen IfGlge kommuneplanen er boligområdet NGrremarken det største tilbageværende arealudlæg til boligformål i ~evningeområdet. ~oligområdet er identisk med område nr. 1.B1 i Kornmuneplanens rammer for lokalplanlægningen. Heri fastlægges f@lgende rammer for lokalplanlægningen. "En lokalplan der træffer bestemmelser for området skal sikre : 1.~1. (nyt boligområde). a. - at områdets anvendelse fastlægges til buligformål (tæt-lav boligbebyggelse) med tilhørende fællesanlæg, såsom beboerhus, varmecentral, fællesantennemast o. lign. b. - at antallet af boliger inden for området ikke overstiger 50 eller bliver mindre end 25. c. - at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 35. d. - at bebyggelsen ikke opfchres med mere end 14 etage. e. - at mindst lo% af området anvendes til :;t@rre samlede friarealer for området. I kommuneplanen er det påregnet: - at der maksimalt kan opfdres 50 familieboliger indcii for boligområdet, - at den Østlige del af boligområdet udlægges til gr@iit område, - at boligområdet afgrænses med beplaiitning mod det åbne land, - at boligområdet stimæssigt skal kunne forbindes med de overordnede stiforbindelser mod byrriidten, Trællerupskolen og Borrevejle, samt - at et stianlæg langs Oldvejen skal kunne fungere som en del af det regionale stinet. IfØlge kommuneplanens tidsfglgeplan, kan komnunalbestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om tidspunktet for boligområdets bebyggelse og om eventuel etapedeling af udbygningen. Hovedparten af boligarealet er beliggende i byzone, inens en mindre del af arealet (ca. 0,2 ha) ved lokalplanicegningen skal overfdres fra land- til byzone. Det i landzone beliggende areal er undergivet landbrugspligt. Ophævelse af landbrugspligten sker i fol bindelse med landbrugsministeriets godkendelse af uci stykning. 3

5 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. Områdets anvendelse s ok al plan området opdeles således, at den vestlige del af boligarealet (ca. 1,8 ha) udlægges til bebyggelse, mens den Gstlige del (ca. 0,8 ha) udlægges til fællcs grønt område med offentlig adgang. Der kan opføres såvel. socialt boligbyggeri, soni individuelt boligbyggeri inden for området. Der kali maksimalt opføres et boligareal svarende til 50 "Camilieboliger", fordelt på større og mindre boligtyper i l til 1% etage. Det angivne maksimale boligtal, regnet som familieboliger, kan således konverteres til et større antal mindre boliger, fortrinsvis for ældre og unge. Bebyggelsen opfares etapevis og i overensstemmelse med de hovedprincipper, som er angivet i den retnirtgsgiveride bebyggelseplan. m Lokalplanen lægger vægt på, at den samlede bebyggelse -. fremtræder med et fælles ydre præg hvad angår tagformer, materiale- og farvevalg - hvad enten etaperne op- 1 Øres samlet eller som individuelt byggeri. Veje og stier Boligområdet vejbetjenes fra Oldvejen, hvorfra eii boligvej Ører frem til boligruppernes parkeringspladser og de enkelte boliger. Boligvejen kan, om fornødent, udformes med hastighedsdæmpende foranstaltningcr. ~oligområdets tilslutning til det overordnede stisystem mod bl.a. bymidten, Trællerupskolen og Borrevejle, sker langs Oldvejen. Lokalplanforslaget åbner mulighed for, at Oldvejen kan ombygges således at kørebanens bredde kan nedsættes fra de nuværende 8 m til 6 m og der kan etableres cykelsti og fortov i begge vejsider. Denne ombygning af Oldvejen vil kræve en udvidelse af vejens samlede bredde fra ca. 12 m til ca. 13 m. Der kan anlægges en nord-sydgående offentlig stiforbindelse gennem de grønne fællesarealer i lokalplanområdets Østlige del. Stiforbindelsen tilsluttes Oldvejen ved den eksisterende sydgående hovedstis udniundii~g. I dette punkt kan der, ligesom ved Gevninge Bygade, etableres en sikret fodgængerovergang over Oldvejen. Mod nord kan den omhandlede sti fremtidigt videreføres med tilslutning til adgangsvejen til.&bjerggård. Beplantning Skelreguleringer ved private ejendomme Til afgrænsning af bebyggelsen mod det åbne land, og mod Oldvejen, etableres der en en lav beplantet jordvold. Det grønne fællesareal på områdets Gstlige del udformes og beplantes således, at indblik mod den eksisterende bebyggelse ved Oldvejsparken i videst muligt omfang forhindre s. Lokalplanen muliggør, at der i forbindelse med en ombygning af Oldvejen kan ske mindre vejudvidelser og dermed reguleringer af private ejendommes skel mod vejen. Vejudvidelserne vil på Oldvejens sydside, på strzkningen mellem Gevninge Bygade og HØjmarksti, berører ejendommene matr. nr. 13b, saxl gba, gx, 5@, S1.>d oq 5a, sanit på Oldvejens nordside matr. nr. Sa (N@rreniarken).

6 P- - LOKALPLANENS BESTEMMELSER LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 16 for et område i Gevninge. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved Ølgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område i Lejre kommune. g l. LOKALPLANENS FORMAL. v- - - Lokalplanen skal sikre udnyttelsen af det i 2 narluere fastlagte område til tæt lav boligbebyg(~else, samt i~iuligheden for omlægning af Oldvejen således at der kai, nnlæyges cykelsti og fortov i begge sider af vejen Ved lokalplanens udformning har det især været væsentligt at give bebyggelsen en placering o(j udformnirig der harmonerer med det omgivende landskab og den eksisterende bebyggelse i området, samt muliggør en etapevis udbygning af området OMRADE OG ZONESTATUS.l Området afgrænses som vist på vedhæftede lortbilai~ nr.1, ni t 5Ø, og omfatter dele af matr. numrene 13, 13, 5a,, 5X, sbal sax og Gevninge by, samt alle matr i liler der efter den 1. feb udstykkes fra disse. Hovedparten af området er beliggende i byzone. Vcil kommunalbestyrelsens endelige godkendelse af lokalplanen overfujres de 4; kortbilag 1 skraverede dele af mr:lr.nr. a m 5-, 13- og 137, fra land- til byzone. Det i landzone beliggende areal er undergivet lari lrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hir ler for, at kommunen kan tillade, at arealet tages i rug til det i lokalplanen angivne formål, men iridtil!u. skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbi tyslovens regler. (se fodnote +)). Det på kortbilag l med I mærkede delområde må kul Invendes til boligbebyggelse med tilhørende fælles^^ 1zg såsom lokal institution, beboerhus, varmec~~ntral yasforsyningsanlæg, fællesantennemast o.lign. Det på kortbilag 1 med II mærkede delområde ud13 es som offentligt tilgængeligt grønt fællesareal, o skal friholdes for bebyggelse, bortset fra mindre byri nger i forbindelse med områdets udnyttelse som iriarc x (legehuse o. lign. ). Inden for delområde II kan der anlægges et regn\ 11sbassin. Det på kortbilag 1 med III mærkede delområde ud' ]ges til offentligt vej- og stiareal ) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbin(1els~ med landbrugsministeriets godkendelse af udstykliing Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspli~lten stilles betingelser i medfør af 4, stk. 2 og/ellei stk. 3, i landbrugsloven.

7 De på kortbilag l i princippet angivne adgangsarealer anvendes som fælles adgangs- og parkeringsareal for bebyggelsen. Indenfor området kan opfsres transformerstationer t'l kvarterets forsyning, når de ikke har mere end io m 5 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. -- w 5 4. UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning af området må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 5. VEJE, PARKERING OG STIER Såfremt bebyggelsens etaper ikke opføres samlet men som individuelt by geri, fastsættes en minimum grundstørrelse på 400 ' m og en maximum grundstørrelse på 600 m2. ~oligområdet vejforsynes fra Oldvejen. Der udlægges areal til adgangsvej og parkeringspladser efter de på kortbilag 1 angivne hovedprincipper. Adgangsvejen udformes således, at der om fornødent kan etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger for den k@- rende trafik. Der udlægges areal således, at der kan indrettes 1% parkeringsplads pr. individuelt opført familiebolig og 1 parkeringsplads pr. bolig opf@rt som socialt boligbyggeri. Tidspunktet for anlæggelse af de udlagte parkeringsarealer fastlægges af kornrnunalbestyrelsen. Parkering inden for området må kun ske på anlagte parkeringspladser. Oldvejen kan ombygges med et fremtidigt tværprofil som i princippet vist på kortbilag 1. I forbindelse nied ornbygningen kan der foretages regulering af private ejendommes skel mod vejen på de på kortbilag 1 viste strækninger. Ekspropriationer skal ske i henhold til ministeriet for offentlige arbejders 1ovbekendtgØrelse rir. 585 af 20. nov Inden for delområde II kan der anlægges en nord-sydgående offentlig sti mellem Oldvejen og matr.nr. 13'-, nord for bebyggelsen. Stiens nærmere placering fastlægges af kommunalbestyrelsen BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsen skal opføres i overenssten~melse med de hovedprincipper som er angivet på kortbilag 2 - den r$!iningsgivende bebyggelsesp1a.n. Endelige bebyggelsesplaner for bebyggelsens enkelte f~taper, skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Bebygggelsesprocenten må ikke overstige 35 for den elrkelte ejendom og 20 for området under eet. Bygninger må ikke opfares med mere end 1% etage. FacadehØjden må ikke overstige 3,s m målt fra terræi~ (niveauplan) til den linie hvor tayflade og ydervæg mgdes. BygningshØjden må ikke overstige 8,s m, 1,ort set fra fællesantennemast som må opfpires i stpiri e il,- de.

8 4. UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning af området må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. såfremt bebyggelsens etaper ikke opføres samlet men som individuelt by geri, fastsættes en minimum grundstarrelse på 400 m' og en maximum grundstørrelse på 600 m VEJE, PARKERING OG STIER 5.1 ~oligområdet vejforsynes fra Oldvejen. Der udlægges areal til adgangsvej og parkeringspladser efter de på kortbilag 1 angivne hovedprincipper. Adgangsvejen udformes således, at der om fornødent kan etableres hastighedsdæmpende foransl.altninger for den k@- rende trafik. Der udlægges areal således, at der kan indrettes 1% parkeringsplads pr. individuelt opført familiebolig og 1 parkeringsplads pr. bolig opført som socialt boligbyggeri. Tidspunktet for anlæggelse af de udlagte parkeringsarealer fastlægges af kommunalbestyrelsen. Parkering inden for området må kun ske på anlagte parkeringspladser. Oldvejen kan ombygges med et fremtidigt tværprofil som i princippet vist på kortbilag 1. I forbindelse lied ombygningen kan der foretages regulering af private ejendommes skel mod vejen på de på kortbilag 1 viste strækninger. Ekspropriationer skal ske i henhold til ministeriet for offentlige arbejders 1ovbekendtgØrelse nr. 585 af 20. nov Inden for delområde II kan der anlægges en nord-syd- l gående offentlig sti mellem Oldvejen og matr.nr. 13, nord for bebyggelsen. Stiens nzrmere placering fastlægges af kommunalbestyrelsen. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med de hovedprincipper som er angivet på kortbilag 2 - den retningsgivende bebyggelsesplan. Endelige bebyggelsesplaner for bebyggelsens enkelte etaper, skal godkendes af komrnurialbestyrelsen. Bebygggelsesprocenten må ikke overstige 35 for den enkelte ejendom og 20 for området urider eet. Bygninger må ikke opføres med mere end 1% etage. FacadehØjden m& ikke overstige 3,5 ni målt fra terræn (niveauplan) til den linie hvor tagflade og ydervæg mødes. BygningshØjden m& ikke overstige 8,5 ni, bortset fra fællesantennemast som må opføres i større højde.

9 Tagets hældning i forhold til det vandrette plan skal o være mellem 40 og 50. Alle tage skal have centralt placeret tagryg. Undtaget herfra er dog udhuse, garager, carporte, og transformere som tillige kan ud- Øres med fladt tag BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Udvendige bygningssider udfores som blarik teglstensmur eller som pudset eller sækkeskuret mur som må fremstå i farverne lys okker, gul, gr2 og hvid eller nævnte farvers blanding. Gavltrekanter tillades udført i træ. 7.2 Tagmaterialet skal være teglsten, betoritagsten eller korte eternitplader (BT), i røde eller brune xiuancer. Vinduer, d@re, gavltrekanter og mindre bygningsdele skal fremtræde i farver dannet af jordfarverne (okker, terra de siena, umbra, engelsk rød, italiensk rød, dodenkop) eller hvidt, sort eller nævnte farvers blanding. Eventuelle udhuse, garager og carporte skal opføres i mørkt træ eller i samme materialer og med samme farve som beboelsesbygningen. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplaritning, befæstelse eller lignende gives et ordenligt udseende. De fælles opholds- og friarealer anlægges i overensstemmelse med de hovedprincipper soni er angivet på kortbilag 2. Områdets beplantning, herunder hegrisplall tning og indretning af friarealer, legepladser m.v., skal udføres efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan for bebyggelsens enkelte etaper. Der skal kunne anlægges nærlegepladser for mindre b@rn på boliggruppernes interne adgangstorve og niere pladskrævende legeaktiviteter, som byggelegeplads, boldspilsarealer o-lign., på de eksterne friarealer. Som angivet på kortbilag 2, anlægrjes iler mellem bebyggelsen og det åbne land samt mod Oldvejen et lavt jorddige beplantet med egnskarakteristiske træer og buske. Der etableres, som angivet på kortbilag 2, en gangmulighed langs Østsiden af det nævnte jorddige mod det åbne land. Mod for liggende bebyggelse ved Oldvejsparken etableres der en tæt hegnsplantning som i videst muligt omfang hindrer indblik mod deli eksisterende bebyggelse. Begning omkring havearealer udf@res som levende hegn, 5 9. FORUDSETNIi4GER FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSE FØr nogen del af bebyggelsen tages ibrug, skal tilhørende vejanlæg, parkeringspladser og stiadgange til bebyggelsen, vzre anlagt med fast belægning.

10 v Ti lhbrende fslles friarealer og beplantninger skal vsre udført senest 1 ar efter- bebyqgelsens ibr-ugtagen. O. ANLEG OG VEDLIGEHOLDELSE - lo. l Inden byggetilladelse meddeles, skal der forelzgges en aftale til kommunalbestyrelsens godkendelse, der fastlzgger forholdene om anlzg og vedligeholdelse, ejerforhold m.v. af alle fsllesanlsg, herunder veje, stier, parkeringspladser, fslles fri ar ealer, udvendig belysning, kloakering, varrdforcyniiig, elforsyning, varineforsyning, antenneanlsg o.lign. Samtidig skal det af kommunalbestyrelsen fastlayges, om der oprettes fælles behoerfore~iing, grunde jerforerii~ig el.lign. Samtlige bekoere/gru~idejere er rnedlemspligtige i en sadan forenina. C s 11. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER - Lokalplanen kræver i medf6r af landbrugsloven, landbrugsministeriets tilladelse til ophsvelse af landbrugspligten for en mindre del af omradet. E f 1 DISPENSATION FRA OG ÆNDRINGER I LOKALPLANEN -- P - ~ommunalbect~relse~ kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemirielser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det omr&de, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Pataleret ifølge nsrvsre~ide lokalplan har alene kommunalbestyrelsen i Le jl-e kommune. I henhold til 5 27 i lov om kommuneplan foranstaende lokalplan endeligt. Inafort i 'dagbogen A:I. A nr. 29h - / ftx &,, Lyst GIVILKETSEN l ROSKIDE HERRU) 8-4 ' -f x. b*, "LA, 3- e 3 /i"

11 snit - tværprofil af Oldvejen mal 1:100 2' fortov cykelsti -k 3,25 kore bane cykelsti fortov 6.5 -li- 3,25 1, KORTBILAG 1 OMRADETS ANVENDELSE 3. MAL JA T..' <LOKALPLAN l6 LEJRE KOMWIWWE

12