RIALTO ADVOKATER. Vedtægter for Grundejerforeningen Solstriben I

Transkript

1 .. RIALTO ADVOKATER HEN RIK OEHLENSCH L!E(j[R ( H) ANNE-HF L ENE BAGENKOP FA!. KONER AU.E l DK FREDER IKSB ERG TELEFON TELEFAX A RNE G\'ES l ko nt orfæll esskab med B.IURN N IF L. SFN ABN'emb ~atr.nr.225, , 228, 229,230, 231, 23 2, 233,234, 235, ,238,239,240, 241,242, 243, 244, 245, , 248, 249, 250, 251, 252, 25 3, 254 Eksercerpladsen København Anmelder: Advokat Anne-Helene Bagenkop Nielsen RIALTOADVOKA TER Falkoner Alle l, 2000 Frederiksberg Tlf Beliggenhed: Nordre Digevej l 0-68, 2300 København S 0 ~ \'{\ 1.E,l) (! ; I)Cif;_ Vedtægter for Grundejerforeningen Solstriben I Navn: J.1 Foreningens navn er "Grundejerforeningen Solstriben I" l Hjemsted og værneting: Foreningen har hj emsted i Københavns kommune. Forenin ge n omfatter matr.nr. 219 og 220 Eksercerpladsen. København. Foreningens værneting er Københavns Byret for alle tvister og anli ggend er såvel tn c-! lem medl emm erne indbyrd es som mellem foreningen og medl ernmerne. Fo reningcc v/dennes fo rm and er som s2td an rette procespart for alle fæll es retti gheder ug J ~)rpl igtelser i Foreningens anli ggender. 3 Formål: 3.1 Foreningens fo rm ål er at varetage medlemmernes fæll es interesser som fo renin g af ejere af selvstændi ge parceller. hen:1oldsvis af ejerlejlighed er, i ejend ommene. beli g ge nde i det omh anrll edc område. Foreningen skal herunder forestå drift og vedli geholdelst: af vej- og sti arealer, i det omfa ng dette ikke foretages af grundejerforeningen

2 ' ~ ', l 2. Ørestad Amagerfæ lled Øst og/eller kommunen, snerydning og grusning, inkl. vejens udstyr, vendepladser og fortove, P-pladser, fæ lles friareal er, beplantninger, fæll es arealer, evt. fælles renovations- og cykel skur samt vedli geholdelse og dri ft m.v. 3.2 Foreningen er berettiget til i overensstemmelse med nærværende vedtægter at opkræ ve fæ llesbidrag, at betale fæll esudgifter, at tegne sædvanli ge forsikringer. 4 Medlemmer: 4.1 Foreningens medlemmer er de til enhver tid værende ej ere af sel vstæ ndige udmatrikulerede parceller i området samt de i området værende ejerfo reninger. 4.2 Foreningen omfatter de på vedhæftede kortbilag markerede ejendomme. bestående af Ejerforeningen Solstriben I (18 ejerlejligheder) og 27 rækkehuse (Ophævet). Medlemskabet indtræder ved tinglyst adkomst til ejendommen. dog således at den a f. talte overtagelsesdag er økonomisk skæringsdag. 4.5 Ophører et medlem med at være ejer af en af de omhandlende parcell er, bortfalder medlemsretten, og vedkommende udtræder af foreningen uden krav på refu sion af kontingent eller andel i foreningens formu e. 4.6 Den tidli gere ej er frigøres ikke for forpli gtelser overfor fo reninge n fø rend unelerre t ning om ejerski ftet er meddelt dennes bestyrelse og evt. restancer betalt. 4.7 Den indtrædende ejer hæfter solidari sk med sælge ren for de på parce ll en hvil end e fo r pligtelser overfo r foreninge n. 4.8 Meddelelse om e jendommens overdragelse og dermed fø lgende ud træden for sælgeren og indtræden for køberen skal senest 14 dage fra handelens indgåelse fremsendes til foreningen, 5 Generalforsamlingen: 5.1 Generalforsamlingen har inelenfo r de i lovgivningen fastsatte rammer den højeste myndi ghed i foreningsanli ggender.

3 ' '...,.J. 5.2 Den ordinære generalforsamling afholdes i april måned og indkaldes ved almindeligt brev af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel bilagt det reviderede regnskab for foreningen, budget for indeværende regnskabsår, dagsorden, evt. forslag m.v. 6 Dagsorden: 6.1 På den ordinære generalforsamling skal der gælde følgende dagsorden: l. Valg af dirigent og referent. 2. Beretning fra bestyrelsen. 3. Fremlæggelse af det reviderede regnskab til godkendelse. 4. Forslag fra bestyrelsen, herunder fastsættelse af kontingent og godkendelse af budget. 5. Forslag fra medlemmerne. 6. Valg af bestyrelsen, herunder valg af formand. 7. Valg af2 suppleanter. 8. Valgafrevisor. 9. Valg af administrator. l O. Eventuelt. 6.2 Forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal skriftligt tilsendes bestyrelsen senest den 15. marts. 6.3 Forslag der ikke er på dagsorden, kan ikke komme til afstemning på generalforsamlingen. 6.4 Der udfærdiges referat af de på generalforsamlingen vedtagne beslutninger og behandlede sager, hvilket referat samles i foreningens protokol der underskrives af diri genten o g de ti l stedeværende bestyre Isesmed lemmer. Referatet udsendes ti l saml l i ge medlemmer af Grundejerforeningen senest l måned efter generalforsamlingen. 6.5 (Ophævet). 7 Ekstraordinær Generalforsamling: 7.1 Ekstraordinær generalforsamling indkaldes så ofte bestyrelsen finder det påkræ\ et. eller senest 14 dage efter, at mindst 2 af bestyrelsesmedlemmerne ved angivelse af dagsorden har indgivet skriftlig anmodning herom til bestyrelsen

4 Ekstraordinær generalforsamling indkaldes med mindst 14 dages varsel. 8 Stemmeret: 8.1 På foreningens generalforsamling har hver selvstændigt udmatrikuleret ejendom/parcel l stemme. 8.2 Ejerforeninger stemmer med det antal medlemmer, der er i den enkelte ejerforening. idet det enkelte ejerforeningsmedlem har en stemme i grundejerforeningen. Ejere af udlejningsejendomme stemmer med det antal lejligheder, der ejes af den pågældende. 8.3 Afgivelse af stemmer på vegne af ejerforeninger afgives af den enkelte e jerlej l ighecl s ejer med l stemme. 8.4 Stemmeafgivningen er ikke hemmelig, medmindre et medlem begærer skriftlig afstemning. 8.5 Stemmeret og valgbarhed fortabes, hvis en evt. restance til foreningen ikke er indbetalt senest8 dage før generalforsamling. Vedtagelse af forslag: Forslag vedtages på generalforsamlingen ved simpel stemmef1ertal. Vedtægtsændringer og beslutninger. der medfører væsentli ge økonomiske forpligtelser for medlemmerne, kan dog kun vedtages hvis over halvdelen af foren in gens medlemmer er til stede og 2/3 af de afgivne stemmer er for forslaget. Blanke stemmer anses for ikke afgivne. 9.3 Hvis ikke et tilstrækkeligt antal medlemmer er mødt, indkaldes inden 7 dage til en ny generalforsamling til afl1oldelse senest 15 dage senere. Hvi s 2/3 af de på denne ekstrziordinære generalforsamling afgi vne stemmer er for forslaget. er dette vedtaget. uan set de mødendes antal. 9.4 (Ophævet).

5 ... Bestyrelse: 10 S Foreningen ledes af en bestyrelse på 3-5 medlemmer, der vælges på den ordinære generalforsamling. Formanden vælges på generalforsamlingen, medens bestyrelsens konstituerer sig selv med kasserer og sekretær Bestyrelsens formand og de enkelte bestyrel sesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen Der afgår skiftevis 3 og 2 medlemmer hvert år (Ophævet). l 0.4 l 0.5 J 0.6 l O. 7 l 0.8 Afgående bestyrelsesmedlemmer kan genvælges. Sekretæren fører referat over generalforsamlingen og bestyrelsesmøder. Bestyrelsen varetager foreningens interesser og repræsenterer denne i enhver henseende. Bestyrelsen råder over foreningens midler i overensstemmelse med disse vedtægter og de på generalforsamlingen vedtagne beslutninger. Bestyrelsen kan ikke uden generalforsamlingens beslutning påføre foreningen gæl dsforpligtelser. 1 O. 9 Med henblik på at fremme løsningen af foreningens opgaver. er bestyrelsen berettiget til at antage lønnet medhjælp, herunder fra revisor, advokat landinspektør. håndværkere, rengøringspersonale og gartnere m.v. Bestyrelsesmøder: li 11.1 Bestyrelsesmøde atl1oldes så ofte som det er nødvendigt. eller når mindst 2 bestyrelsesmedlemmer forlanger det. Indkaldelsen bør finde sted skriftli gt med mindst 3 elages varsel men i påtrængende ti l fælde kan formanden sammenk alde med kortere \ cuscl 11.2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst 3 medlemmer er til stede. heraf enten formanden eller kassereren Formanden. og i dennes fravær kasse reren, leder best:y-rel sesmøde rn e.

6 Bestyrelsens beslutninger træffes ved almindeligt flertal. Ved stemmelighed er fo r mandens, og i dennes fravær kassererens, stemme afgørende Der føres protokol over det på bestyrelsesmøderne passerede. Protokollen skal efter begæring af et medlem forelægges generalforsaml ingen. 12 Tegnings regel: 12.1 Foreningen tegnes i alle anliggender af 2 medlemmer af bestyrelsen. hvoraf den ene skal være enten formanden eller kassereren. 13 Regnskab og revision: Foreningens regnskabsår er l. januar til 31. december Regnskabet revideres af en af generalforsamlin gen valgt revisor. 14 Placering af foreningens midler: 14.1 Foreningens midler indsættes i bank eller sparekasse, hvorfra bel øb kan hæves af 2 bestyrelsesmedl emmer i forening. Bestyrelsen kan meddele prokura til en professionel administrator 14.2 Den kontante kassebeholdning må ikke overstige kr. l De enkelte medlemmers andel i forenin ge ns formue kan ikke kræves udbeta lt på noget tid spunkt. ej heller i forbinde lse med salg. 1clet andelen ove rt ages vederlagsfrit af køber, li gesom der ikke foretages udlæg og arrest eller ske pantsætning af medl emmets eventuelle andel af formuen. 15 Kontingent: 15.1 På generalforsamlingen \'edtages et kontingent pr. ejendom/ejerlejlighed for det kommende år til afholdelse af lovli gt vedtagne udgifter. Kontingentet fastsættes på grundlag af et af bestyrelsen fore lagt budget for det efterfølgende regnskabså r og opkræves kvartal vis.

7 . ' Hver matrikel/ejerlejlighed svarer lige store kontingenter til de fælles aktiver og aktiviteter, uanset areal og beliggenhed. Kontingentet fastsættes på baggrund af det til e n hver tid værende maksimale antal etage, forkortet etm 2, der kan opføres på medl emmets ejendom i overensstemmelse med vedtægterne for Grund ejerforenin gen Ørestad Amagerfælled Øst Opkrævning af kontingent påhviler bestyrelsen. For så vidt angår Ejerforeningen. indbetaler Ejerforeningen det for Ejerforeningens medlemmer gæ ldende kontingent. beregnet på baggrund af det maksimale antal etm 2, der kan opføres på ejerforeningens ejendom (Ophævet). 16 Pladser, veje, vendearealer, stier og parkering m.v.: 16.1 (Ophævet). Tidligere S<i lvdencle "De i de lomradel væn:nde pladser. ve_ie. vendcplalbcr. >t i er. p~rkcl in g.s. lr t.:<ller og fæ ll esarealer m. v. overdrages veeler lagsti it ti l foreni ngen af NCC Danmark MS. dog silkeles at delle ~ Ilene sker inelenfor det på ved hæftede skitse viste områder" 16.2 Fremtidige drifts- og vedligeholdelsesomkostninger af di sse område r påhviler foreningen, idet overdragelse sker med virkning fra overtagelsesdag på den først so lgte boli g De omhandlede arealer er åbne for aimineleli g færdsel Foreningen er pli gti g at respektere de rettigheder og indskrænkninge r, der frem går af deklarationer og se rvitutter, lyst på ejendomme samt af lokalplan nr. 278 og 307 samt vedtægter fo r Grundejerforeningen Øres tad Amage rfæll ed Øst Lastbil er, campingvogne, og uinclregistrerede bi ler samt både og li gnende mc1 1kke opbevares eller parkeres, hverken på friarealer, terrasser, P-pladser eller andre ubebyggede arealer Der må ikke find e teltslagning sted på fællesarealer Der må ikke opsættes udvendi ge antenner, paraboler og li gne nde Tagterrasser må ikke overdækkes, og placering af solenergianlæg på ell er ved byg ninger og andre tekniske anlæg må kun ske efter byrådets godkendelse.

8 Vedtægter for Vandlaug Ørestad vil være at tinglyse på samtli ge de til sluttede ejendomme De på fo reningens areal beliggende P-pladser ved li geho ldes af forenin ge n. id et der pr. bolig er udlagt l p-plads til benyttelse for den pågældende boli g. J 7 Parcellernes anvendelse: 17.1 Der kan i området dri ves liberalt erh ve rv som enkeltmandsv irkso mhed. Det er en forudsætning, at ejer bebor ejendommen, og at denne fortsat har karakter af beboel se Sk iltning kræver indhentelse af tilladelse fra Københavns Kommune Såvel på fæ llesarealer som på de enkelte matriklers udenomomsarealer gælder følgende: a: Ukrudt skal tjernes inden frøbæring. b: Der må ikke på parcellerne findes beplantninger som med skygge ell er kraftig vækst er til væsentli g gene for beboerne. c: Ukrudt og andet affald må ikke henlægges på veje og stier. Overtrædes dette forbud, tillægges der bestyrelsen ret til straks at lade affa ld et fj ern e for ejerens regmng. cl: Haveaffald og lignende tillades ikke afbrændt på grunden - heller ikke i beho ldere - id et en sådan afbrændin g ikke er tilladt i henhold til miljøbeskyttelsesloven. e: Haveaffald skal fjernes af kommunen ved at grundejerne tegner abo nnement pa den kommunale haveaffaldsordning el ler af en privat vognm and. hvo rm ed grundejerforenin ge n har truffet aftale Såfremt de enkelte parcellers udearealer ikk e fremtræder ve lholdte kan grund ejerfo reningens bestyrelse ud føre sådanne arbejder. så ud ea realet fremtræder\ el holdt. ejet\ ~r r e sig græsslåning. hækkek lipning eller li gnende. alt for den enke lte pa rcelejers reg ning. dog efter et skriftli gt på læg af 14 elages vari ghed for den pågæ ldende Brug af motori serede plæneklippere eller andre motoriserede haveredskaber. sa\ el hækkekli ppere og motorsave. er ikke tilladt fra kl Beskadi gelse af kørebaner, renelestene og fort ove forårsaget ved opgrav nin g. kørse l e l ler li gnende, skal straks repareres af det med lem, der har givet an ledni ng til skaden. F o-

9 retages reparationen ikke, tillægges der bestyrelse n ret til at lade beskadigelsen reparere for grundejerens regning Ejendommene skal til enhver tid fremstå ve lved ligeholdte (Ophævet) På ejendommene må der ikke holeles dyr. bortset fra almindelige husely r so m hund og kat, men ikke høns, duer eller hermed sidestillede All e huselyr skal holeles inelenfor egen grund Fæleler og gift for skadedyr skal anbringes og anvendes på et sådan måde. at ancb-es huselyr ikke kan tage skade. Opløsning: Foreningen kan ikke opløses uden samt ykke fra Københavns Kommune --- ooo --- Nærværenele vedtægter vil være at tinglyse servitutstiftende på ejendon;mene matr. nr. 225, 226, 227, 228, , 231, 232, 233, 234, 235, 236, 23 7, 238, 239, 240, 24 1, 242, 243 ej l. 1-6, 244, 245, 246, 24 7 ejl. 1-6, 248, 249, 250, 251 ej l. 1-6, 252, 253, 254 Eksercerpladsen København, beliggende Nordre Digevej l 0-68, 2300 København S. Begæringen er betinget af samticlig aflysning af vedtægter tinglyst den l. septem ber Vedtaget på foreningens generalforsamling den 23 ap ril l bestyrelsen for Grundejerforeningen Sol striben J:, ~-4-v~. Line Lund Vestergaarcl Lars Bach Andre V ed gren

10 l! :,. l O. Københavns Kommune giver samtykke til at tinglyse dette dokument, jf. planlovens 42, stk 1. Lokalplan er ikke påkrævet. Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Byggeri, den \ _ ~~ ~ ) c Henning Christensen