SALGSOPSTILLING. Stenfredsgaard

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - SALGSOPSTILLING Stenfredsgaard Udsholt Byvej 8, Udsholt, 3230 Græsted Lystejendom Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Beskrivelse Stenfredsgaard er en dejlig og velproportioneret 4-længet ejendom beliggende i lille landsby nær Kattegat i det skønne Nordsjælland uden trafikstøj og alligevel tæt på indkøb og skole. Stuehuset er moderniseret og har store lyse rum med højt til loftet og synlige bjælker og er bl.a. indrettet med åbent køkken / alrum med gennemgående lys og direkte udgang til terrasse/have. Spisestue, og skøn vestvendt stue ligeledes med udgang til terrasse/have - der er således 3 stuer en suite med franske døre. Stort soveværelse, 2 pæne værelser/kontor, pænt nyere badeværelse samt et ældre. Det samlede boligareal udgør 247 kvm i et plan. Haven er stor og meget velpasset med masser af blomstrende træer og buske som er nøje afstemt. Den nordlige side af stuehuset er bl.a. beklædt med klatrende stedsegrønne kaprifolier som bl.a. også ses på Louisiana og Rungstedlund, ligesom at staldbygningen er beklædt med klatrehortensier. Der er en flot præsentabel allé til ejendommen, ligesom at de 4-længer danner rammen om den solrige, skønne og hyggelige lukkede gårdsplads med toppede brosten og masser af roser. Udlængerne er samlet på 622 kvm og er bl.a. indrettet til stort værelse med egen indgang og badeværelse, gildesal / billiardrum, lager og garager m.m., men kan også byde på andre muligheder. Jordtilliggende udgør 12,7 ha og er udlagt med græs - der er et rigt dyreliv på ejendommens arealer. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune 5 min fra badestrand, 10 min fra Gilleleje og 25 min fra Hillerød centrum. Energiklasse E Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 12,7011 ha Stuehus Bebygget areal 247 m 2 Opført/ombygget år 1777/1985 Boligareal 247 m 2 Etager inkl. kælder 1 Fulde etager 1 Antal værelser 5 Tilbehør i stuehus: Køleskab mrk. Gram, tørretumbler mrk. AEG, vaskemaskine mrk. Miele, mikroovn mrk. Miele, ovn mrk. Miele, bordkomfur mrk. Miele og opvaskemaskine mrk. Miele Opvarmning: Oliefyr Driftsbygninger m.v. Areal Opført 02 - Driftsbygning/Garage/Værksted 314 m² Driftsbygning/Beboelse 112 m² 1777 Sag Side 2 af 21

3 05 - Driftsbygning/Stald/Lager 124 m² Driftsbygning/Gildestue 72 m² 1877 Betalingsrettigheder 11,32 Alm. betalingsrettigheder 11,32 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Sag Side 3 af 21

4 Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat, land/skovbrugsværdi Ejendomsskat, stuehusværdi Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift Fast bidrag kloak Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag Side 4 af 21

5 Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Nordea kredit / F1 Rentetilpasningsl ån Nordea kredit / F1 Rentetilpasningsl ån Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Rentetilpasning Nej slån Rentetilpasning Nej slån Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 0,44 1,30 21, DKK 0 0,49 1,34 19,00 0 EUR 0 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark Realkredit Danmark Privat pantebrev Udbetaling Ialt Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 3,50/3,50 Ann DKK 5, ,00 Obl. lån 3,50/3,50 Ann DKK 5, ,21 Privat 5,25/5,25 Ann DKK 5,39 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Sag Side 5 af 21

6 Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Fra energimærket 0, Vand - Udsholt vandværk - a'conto 144,00 m Vand - Grib vand - nedsivning - 144,00 m a'conto 2011 Elforbrug 6.218,00 kwh Ejendommen har centralvarmeanlæg fra oliefyr - køb i 2011 var kr ,63. Supplerende varme fra brændeovn - der bruges ca. 2 "tårne" brænde á hver kr ,-, ialt kr ,-. Renovation, skorstensfejning, kloakbidrag samt rottebekæmpelse er ikke fra 2013 Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 6 af 21

7 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 4 a Udsholt By, Blistrup 12,4698 ha m² 3 ar Udsholt By, Blistrup 0,0374 ha 170 m² 3 c Udsholt By, Blistrup 0,1939 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 12,7011 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Offentlig Offentlige forhold og planer Ejendommen er omfattet af følgende planer: - Lokalplan nr for Udsholt Landsby - Lokalplan nr Bevarende lokalplan for Udsholt Landsby Servitutter Dok om færdselsret m.v Dok om færdselsret m.v Dok om byggelinier m.v Dok om byggelinier m.v Dok om opstuvning af vand m.v Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Lokalplan nr Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Offentligt vandværk BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr Løsøre Lokalforsikring G/S Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Sag Side 7 af 21

8 Stuehus: Svamp, Insekt, Rørskade Øvrige bygninger: 02 - Fuld- og nyværdiforsikret Driftsbygning/Garage/Værksted 03 - Driftsbygning/Beboelse Fuld- og nyværdiforsikret 05 - Driftsbygning/Stald/Lager Fuld- og nyværdiforsikret 06 - Driftsbygning/Gildestue Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation E. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandløb: Elværk: Vindmøller: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Olietankenes lovlighed: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Borebiller: Elstikledninger: Vejret til landbrugsarealer for 2 ejendomme Ingen Dong Energy Ingen Overflade tank 1200 liter af mrk. Brande. Tank nr /1993. Jf. tankattest og gældende regler om olietanke. Jagten er p.t. udlejet, men er fri for køber på overtagelsesdagen. Jorden er udlejet på 1 årig mundtlig aftale. Der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Elstikledningerne er overdraget til elselskabet Sag Side 8 af 21

9 BILAG Billedsider Sag Side 9 af 21

10 Sag Side 10 af 21

11 Sag Side 11 af 21

12 Sag Side 12 af 21

13 Sag Side 13 af 21

14 Sag Side 14 af 21

15 Sag Side 15 af 21

16 Sag Side 16 af 21

17 Sag Side 17 af 21

18 Sag Side 18 af 21

19 Sag Side 19 af 21

20 Sag Side 20 af 21

21 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Udsholt Byvej 8, Udsholt, 3230 Græsted Sag nr Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md ,24 Netto/md ,78 v/ v/ 31,64% Kontantbehov: ,23 Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 6,23 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-70%: Nordea kredit Obligationslån, År Restgæld Brutto Netto v/ % Rente: 3, ,64 Løbetid: 30 år , ,64 Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: ,64 7, ,64 Løbetid: 23,50 år, Annuitetslån til udløb , , , , ,64 Alternativ 1 Brutto/md Netto/md v/ v/ 31,64% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,48 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-70%: Realkredit Danmark FlexLån, År Restgæld Brutto Netto v/ % Rente: 0, ,64 Løbetid: 30 år , ,64 Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: ,64 8, ,64 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b ,64 Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, ,64 løbetid 30 år , , ,64 Alternativ 2 Brutto/md Netto/md v/ v/ 31,64% Kontantbehov: Udbetaling: ,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,15 Bemærkninger Belåning 0-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4358 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,64 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag Side 21 af 21

22 Målforhold 1:2850 Dato 27/ Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring