LOKALPLAN NR. 418 HVIDOVRE KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 418 HVIDOVRE KOMMUNE

2 HVIDOVRE KOMMUNE Lokalplan nr. 418 I medfar af lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 734 af 21. december 1982) fastsættes falgende bestemmelser for det i 5 1 nævnte område i Hvidovre kommune Område. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 18 gr af Avedare by samt alle parceller, der efter den 1. januar 1984 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2. Lokalplanområdet er beliggende i byzone Lokalplanens formål Områdets anvendelse. Lokalplanen har til formål - at sikre områdets anvendelse til offentlige formål, _I at muliggare opfarelse af en barneinstitution inden for den sydlige del af området, - at anvise adgangsveje til arealet, - at i avrigt sikre retningslinier og bebyggelsesregulerende bestemmelser for området. 1. Matr.nr. 18 gr, Avedare, udlægges til offentlige formål, 2. Ejendommen opdeles i 2 zoner, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 3, hvor grænsen mellem de 2 zoner er en forlængelse mod ast af matr.nr. 17 e, Avedare - Voldvejs sydlige skel. 3. Inden for zone 1 kan kun opfares mindre institutioner.

3 Udstykninger. Ingen grund kan udstykkes i mindre starrelse end m Bebyggelsens omfanq og placerinq. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 beregnet for hver zone som helhed. 2. Ingen form for bebyggelse må placeres nærmere zonens grænse end 5,O m. 3. Inden for zone 1 kan der opfares mindre institutioner i max. 1 1/2 etage og i zone 2 institutioner i max. 3 etager. 4. Ingen bygning må i en afstand af 25 m fra omliggende villabebyggelse opfares i en starre hajde end 6,5 m. I det resterende område må bygninger ikke være h~jere end 8,5 m Bebygqelsens ydre fremtræden og de ubebyggede arealer; 1. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, der efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 3. Der skal etableres et min. 2 m bredt beplantningsbælte langs lokalplanområdets afgrænsning mod boligbebyggelsen og mellem de enkelte institutionsområder. I beplantningsbæltet kan etableres beskyttelseshegn i form af trådhegn, dyrehegn eller lignende. Hvor det af støjmæssige årsager findes hensigtsmæssigt at etablere tæt hegn,må dette ikke opfares nærmere grundgrænsen end 2 m. 4. Byggeliniearealet mod Byvej skal i det omfang det ikke anvendes til adgangsformå1,tilplantes med en stajafskærmende beplantning vej- oq stiforhold. 1. Området vejbetjenes af den offentlige vej Byvej, hvorfra ny adgangsvej kan etableres (overkarsel) som angivet på kortbilag nr. 3.

4 Den etablerede sti mellem Voldvej og sti 25 kan ved en detaljeret bebyggelsesplan gives en anden beliggenhed Parkering. Ved udformningen og placeringen af bebyggelsen skal der sikres mulighed for, at der på grundene kan etableres det til de enkelte virksomheder n~dvendige antal parkeringspladser til personaleparkering og gæsteparkering. Parkeringspladserne skal have en sådan beliggenhed, at de skaber mindst mulige gener for den omliggende boligbebyggelse Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyqgelse. 1. Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, f0r bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. 2. Før en ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret den i 5 6, stk. 3 og 4 nævnte hegning og afskærmningsbeplantning inden for den pågældende parcel Ophævelse af tidligere byplanvedtægtr Den af boligministeriet den 17. november 1976 godkendte byplanvedtægt nr. A 14, der er tinglyst den 25. januar 1977,ophæves for matr.nr. 18 gr, Avedare. Således vedtaget af Hvidovre kommunalbestyrelse. Hvidovre, den 24. januar U r gmes ter

5 - 4 - I medfør af 5 27 i lov om kommuneplanlægning godkendes nærværende lokalplan endeligt. ommunalbestyrelse, Lokalplanen begæres tinglyst på den i 1 nævnte ejendom. Sarntidigt begæres byplanvedtægt nr. A 14 aflyst jf. lokalplanens INDFØRT I DAGBOGEN I i 231 RETTEN I HVIDOVRE LYST.AKT. NR. og aflyst som begæret i sign. Kathe Jgrgensen tingl.reg.

6 HVIDOVRE KO.MMUNE LOKALPLAN NR, 418 KORTBILAG NR.1 LOKALPLANORRNSE

7 HVIDOVRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 418, KORTBILAG NR.2 mål 1 :2000 GRANSE FOR BYPLANVEDTÆGTER EKSIST. FORHOLD

8 HVIDOVRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 418, KORTBILAG NR.3 mål 1 :2000 GRÆNSE FOR ZONER BYGGELINIE BEPLANTNINGSBÆLTE OVERKØRSEL

9 HVIDOVRE KOMMUNE Byggesags- og miljøforvaitningen Redegorelse vedr. lokalplan nr. 418 for Hvidovre kommune. Lokalplanen har været fremlagt til offentligt eftersyn i perioden fra den 15. februar 1984 til den 15. april 1984, begge dage inclus ive. Fremlæggelsen har været annonceret i Hvidovre Avis den 15. februar Meddelelse om lokalplanens fremlæggelse samt lokalplanforslaget har været tilsendt Planstyrelsen, Hovedstadsrådet, Kobenhavns amtskommune samt grundejerforeningerne Torndal og Nymarken. Meddelelse om lokalplanens fremlæggelse har desuden været tilsendt områdets beboere (postdistrikt 29 A adressel0se postforsendelser) og de noterede interessegrupper. Bekendtg~relse om lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget i Hvidovre Avis den 27. juni 1984, fra hvilken dato lokalplanens retsvirkninger har været gældende. Ovennævnte institutioner samt noterede interessegrupper er desuden skriftligt underrettet om lokalplanens endelige vedtagelse. Lokalplanens formål og hovedindhold. Llokalplanen har til formål - at sikre områdets anvendelse til offentlige formål, -- at nluligg~re opforelse af en borneinstitution inden for den sydlige del af området, - at anvise adgangsvej til arealet, - at i avrigt sikre retningslinier og bebyggelsesregulerende bestemmelser for området. Lokalplanens indpasning i den overordnede planlægning oq den Øvrige planlægning for området. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommunens "Rammer for lokalplanlægning, " vedtaget af Hvidovre kommunalbestyrelse den 24. januar I f~lge rammerne er området omfattet af delområde 4 D 9, der er udlagt til offentlige formål: Institutionsbebyggelse samt kvarterlegeplads med en max. bebyggelsesprocent på 40, max. antal etager på 3 og max. byggehojde på 8 1/2 m. Området har hidtil været omfattet af byplanvedtægt nr. A 14 vedtaget af Hvidovre kommunalbestyrelse den 27. april 1976 og godkendt af Boligministeriet den 17. november Byplanen er tinglyst på ejendommen den 25. januar 1977.

10 - 2 - I henhold til byplanens 5 5 A, stk. 3 udlægges matr.nr. 18 gr "til offentlige formål, idet en del af ejendommen udlægges til kvarterlegeplads. Bebyggeisesplan for ejendommen fastlægges i et tillæg til nærværende byplanvedtægt." Byplanen indeholder ikke nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser, hvorfor bebyggelse i henhold til kommuneplanlovens ikke må have en hajere bebyggelsesprocent end 40 og ikke må opføres i mere end 2 etager med en max. højde på 8,5 m. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Matr.nr. 18 gr har siden gennemførelse af byplanvedtægt nr. A 14 i 1977 henligget som en arealreserve forbeholdt offentlige formål til sikring af uforudsigelige krav og behov for det under udbygning værende Avedøreområde og ikke mindst Avedare Stationsby. Med ønsket om at placere en mindre barneinstitution (vuggestue) til dækning af områdets behov skal en mindre del af matr.nr. 18 gr derfor anvendes. Lokalplanen anviser på denne baggrund retningslinier for udlæg af et institutionsområde i matr.nr. 18 gris sydligste del. Inden for dette område vil der kunne placeres flere mindre institutioner med dertil hgrende friarealer efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisning. Den nordlige del af området fastholdes ligeledes til offentlige formål, idet der samtidig tillades en overkørsel fra Byvej til betjening af det samlede område beliggende syd for sti 25. Endvidere fastlægges byggelinieudlæget ved Byve] til en afstand af 5 m fra matrikulært vejskel ligesom byggelinier mod nord, vest og syd fastlægges til 5 m fra skel. - Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggsrelse af lokalplanen må ejendomme ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges og i svrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11 - 3 - Bekendtgarelse om lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget den 27. juni 1984, fra hvilken dato retsvirkningerne har været gældende.