Forslag. Lokalplan 237. For Kirkebjerg Terrassen. Brøndbyvester. Marts Teknisk Forvaltning. Brøndby Kommune

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Forslag. Lokalplan 237. For Kirkebjerg Terrassen. Brøndbyvester. Marts Teknisk Forvaltning. Brøndby Kommune"

Transkript

1 237 Forslag Lokalplan 237 For Kirkebjerg Terrassen Brøndbyvester ommune Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Marts 2014

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer mv. inden for planens geografiske område. En lokalplan fastlægger de konkrete rammer for realiseringen af de mål, der er udstukket i den mere langsigtede kommuneplan. Der er efter en lokalplans vedtagelse ikke krav om handlepligt til at gennemføre de forhold, som lokalplanen beskriver. En lokalplan regulerer alene fremtidige forhold/ændringer. Lokalplanen består af to dele; redegørelse og lokalplanbestemmelser. Redegørelsen indeholder en gennemgang af planens baggrund, mål og indhold. Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold samt hensigterne for den fremtidige planlægning. Lokalbestemmelserne udgør den juridiske del af planen. Her opsummeres lokalplanens indhold i retningslinier, som er gældende for alle ejendomme i lokalplanområdet. Kommunalbestyrelsen skal påse at bestemmelserne overholdes og skal sørge for lovliggørelse af ulovlige forhold. Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Park Allé Brøndby Telefon: tf-plan@brondby.dk Åbningstider Mandag-torsdag...kl Torsdag...kl Fredag...kl Telefontider Mandag-onsdag...kl Torsdag...kl Fredag...kl

3 Lokalplan 237 Redegørelse Baggrund for lokalplanen s. 5 Lokalplanområdets historie s. 6 Eksisterende forhold s. 7 Lokalplanens indhold s. 8 Delområder s. 8 Bebyggelsen ydre fremtræden s. 10 Skiltning s. 12 Vej- og sti- og parkeringsforhold s. 12 Grøn struktur s. 14 Forhold til anden planlægning s. 15 Forhold til anden lovgivning s. 21 Retsvirkninger Offentliggørelse s. 24 Midlertidige retsvirkninger s. 25 Permanente retsvirkninger s. 25 Indholdsfortegnelse Lokalplanbestemmelser 1 Lokalplanens formål s Lokalplanens område og zonestatus s Områdets anvendelse s Udstykninger s Vej-, sti- og parkeringsforhold s Bebyggelsens omfang og placering s Bebyggelsens ydre fremtræden s Foranstaltninger mod forurening s Ubebyggede arealer og grøn struktur s Miljø s Forudsætning for ibrugtagning s Ophævelse af lokalplan s Vedtagelsespåtegning s. 32 Bilag Bilag 1 Afgrænsning Bilag 2 Delområder Bilag 3 Grøn struktur Bilag 4 Vej, sti og parkering Bilag 5 Byggefelter Bilag 6 Miljørapport Bilag 7 Skyggediagram Bilag 8 Retningslinjer for grøn struktur 3

4

5 Redegørelse Baggrund for lokalplanen Den fremtidige Kirkebjerg Terrasse er centralt beliggende i hovedstadsområdet, langs Søndre Ringvej og Kirkebjerg Parkvej tæt på Glostrup Station. Den fremtidige Kirkebjerg Terrasse er i dag et traditionelt erhvervsområde, som er præget af den brancheglidning fra produktions til videnshverv, der har fundet sted i de københavnske erhvervsområder de senere år. Den centrale beliggenhed og gode tilgængelighed til bl.a. S- togsstation og kommende letbanestationer ved Glostrup station, Søndre Ringvej, Park Allé, giver området et godt udgangspunkt for omdannelse til en mere intensiv udnyttelse. Helhedsplan Kirkebjerg - en levende bydel Den fremtidige Kirkebjerg Terrasse ligger i Brøndby Kommune og er en del af helhedsplanen for Kirkebjerg Kirkebjerg en levende bydel. Visionen er, at Kirkebjerg Erhvervsområde skal omdannes til en attraktiv og levende bydel med kontorerhverv, service, produktionserhverv, butikker og boliger. Helhedsplanen udstikker retningslinjerne for en bæredygtig byudvikling. Omdannelsen af det traditionelle erhvervsområde til en moderne bydel bygger på bæredygtige tiltag som bymæssig fortætning, funktionsintegration, udnyttelse af stations nær placering, god infrastruktur samt attraktive grønne arealer. Helhedsplanens vision er at skabe et bæredygtigt grundlag for en grøn bydel, hvor der er mulighed for at bo, arbejde, gøre indkøb og benytte sig af rekreative områder. Lokalplan nr. 237 for Kirkebjerg Terrassen består af følgende grunde / matrikler. Grund nr. Mat. nr. Kirkebjerg Parkvej 8 22ap Kirkebjerg Parkvej 10 22aq Sdr. Ringvej 35D 22be Sdr. Ringvej 35ABC 22f Lokalplan 237 åbner mulighed for at etablere kontor og serviceerhverv, produktionserhverv, butikker for pladskrævende varegrupper, boliger, selskabslokaler, én dagligvarebutik på maks m2, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). 5Redegørelse

6 Kort over området Redegørelse Derudover udlægges arealer til grøn struktur med stiforbindelser og rekreative arealer samt trafikal infrastruktur. Lokalplanens område er centralt beliggende i det nuværende Kirkebjerg Erhvervsområde. Der er kort afstand til byfunktioner og det er let at pendle til og fra kommende boliger og arbejdspladser. Lokalplanen viderefører visionen fra helhedsplanen og bidrager til at gøre bydelen til et funktionsblandet byområde med både arbejdspladser og boliger i attraktive grønne by- og bolig miljøer. Lokalplanområdets historie Lokalplanens område er en del af en større kvarterdannelse syd for Glostrup Station. Fra slutningen af 1940 erne og frem etablerede en række virksomheder sig i Kirkebjerg Erhvervsområde. Det skete i overensstemmelse med Fingerplanskitsen fra Efterhånden som København voksede, flyttede industrien og mange københavnere ud til forstæderne, hvor der var god plads til at bygge. Kirkebjerg Erhvervsområde blev udstykket til industribyggeri som led i den overordnede industriplanlægning for Brøndby. Da flere københavnske virksomheder købte grunde i området syd for Glostrup Station bl.a. på parceller fra Glosemosegård og Kirkebjerggård, var der brug for en styring af udviklingen. 6

7 Derfor blev der lavet rammer for erhvervsbyggeriet, og der skete en fordeling af grundene, så de største virksomheder blev placeret langs Søndre Ringvej, mens de mindre virksomheder blev henlagt til baglandet langs Industrivej der netop har skiftet navn til Kirkebjerg Parkvej. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende mellem Sdr. Ringvej og Kirkebjerg Parkvej. Lokalplanens område Lokalplanens område omfatter matriklerne 22ap, 22aq, 22be og 22f Brøndbyvester By, Brøndbyvester. Området er afgrænset af Sdr. Ringvej mod vest og Kirkebjerg Parkvej mod øst. Mod nord af matrikel 22bd og 22c Brøndbyvester By, Brøndbyvester og syd af matrikel 22av Brøndbyvester By, Brøndbyvester. Lokalplanområdet fremgår af kortbilag 1. Sdr. Ringvej, 35 A. Her er den største og væsentligste bygning indenfor lokalplan området beliggende. En ca m2 stor bygning som blandt andet indeholder Idemøbler og Manniche A/S bilforretning. Sdr. Ringvej, 35D. Denne matrikel indeholder i dag lagerbygning samt gokart bane. Kirkebjerg Parkvej, 8. Den eksisterende bygning er i dag rammen omkring Bomin Erhverv Service ApS. Virksomheden driver forretning inden for snerydning og anlægsgartneri m.m. Kirkebjerg Parkvej, 10. Den eksisterende bygning er i dag rammen om virksomheden Sven Hecht-Johansen Industri- & Boligtekstiler En Gros ApS. 7Redegørelse

8 Lokalplanens indhold Lokalplanens formål er, at åbne mulighed for kontor og serviceerhverv, produktionserhverv, butikker for pladskrævende varegrupper samt boliger i overensstemmelse med Helhedsplan for Kirkebjerg. Redegørelse Herudover åbner lokalplanen mulighed for etablering af følgende anvendelses muligheder: selskabslokaler, én dagligvarebutik på maks m2, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). Lokalplanen skaber mulighed for etablering af en ny parallelvej langs Søndre Ringvej. Områdets fremtidige grønne struktur sikres ved at udlægge grønne fællesarealer for ophold og bevægelse samt cykel- og gangstier igennem området. Endvidere skal lokalplanen sikre sammenhæng med den fremtidige byomdannelse i Kirkebjerg og sikre en bæredygtig bydel bl.a. gennem funktionsintegration og større bymæssig tæthed. Lokalplanen giver mulighed for en bymæssig fortætning. Lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan 216. Den ny lokalplan 237 giver mulighed for en bebyggelsesprocent 120 og op til 150, såfremt 50 % af parkeringsbehovet etableres i kælder. Delområder Lokalplanområdet er inddelt i 3 delområder, som vist på illustrationen nedenfor og kortbilag 2. Bebyggelse i delområderne skal placeres indenfor byggefelter, som er vist på kortbilag 2. Delområde 1 Erhverv Delområde 1 udlægges til et funktionsblandet område i form af kontor og serviceerhverv, produktionserhverv, butikker for pladskrævende varegrupper, selskabslokaler, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). Anvendelserne kan blandes, så der for eksempel er butikker i stueetagen og kontorerhverv i de øverste. Eventuelle butikker i delområde 1 skal placeres med front mod Søndre Ringvej. 8

9 Kort over delområder Kundeadgangen til butikker ud mod Søndre Ringvej skal ske fra en parallelvej, som skal etableres forud for ibrugtagning af butikkerne. Arealet mellem parallelvejen og butiksfacader skal anvendes til fortov, cykelsti og grønt areal, men må ikke anvendes til parkering. Bebyggelse skal have en minimushøjde på 12 meter og maks. 6 etager med en maks. højde på 22 meter over terræn. Bebyggelsesprocenten er på maks. 120 med mulighed for en forøgelse i bebyggelsesprocent til 150, såfremt 50 % af parkeringsbehovet etableres i kælder. Bebyggelse i delområde 1 skal placeres indenfor byggefelter, som er vist på kortbilag 5. Delområde 2 - Blandet bolig og erhverv I delområde 2 åbnes der mulighed for kontor og serviceerhverv, produktionserhverv, boliger, selskabslokaler, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). Bebyggelse må være mak. 6 etager og have en maks. højde på 22 meter over terræn. 9Redegørelse

10 Bebyggelsesprocenten er på maks. 120 med mulighed for en forøgelse i bebyggelsesprocent til 150, såfremt 50 % af parkeringsbehovet etableres i kælder. Bebyggelse i delområde 2 skal placeres indenfor byggefelter, som er vist på kortbilag 5. Redegørelse Delområde 3 - Blandet bolig og erhverv (mulighed for én dagligvarebutik) Delområde 3 udlægges til et funktionsblandet område i form af kontor og serviceerhverv, produktionserhverv, boliger, selskabslokaler, én dagligvarebutik på maks m2, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). Bebyggelse må være mak. 6 etager og have en maks. højde på 22 meter over terræn. Bebyggelsesprocenten er på maks. 120 med mulighed for en forøgelse i bebyggelsesprocent til 150, såfremt 50 % af parkeringsbehovet etableres i kælder. Bebyggelse i delområde 3 skal placeres indenfor byggefelter, som er vist på kortbilag 5. Bebyggelsens ydre fremtræden Der tilstræbes et område med blandede funktioner, spændende arkitektur og udemiljø. De forskellige funktioner ønskes udtrykt gennem variation i bebyggelsen og de tilhørende udearealer, så der opleves sammenhæng på kvarters niveau på steder med kontor og serviceerhverv og boligområder. Der lægges vægt på, at facader kan skabe gode rammer for bylivet. Det er især bygningernes nederste etager, som er vigtige for byrummets karakter og brugernes oplevelse. Ved at arbejde med facader og materialer med en stor detaljeringsgrad kan der medvirkes til at skabe gode rammer for bylivet langs bygningerne. Det tilstræbes, at bygningerne i området tilsammen skaber en funktionel og arkitektonisk helhed med plads til kreativitet og variation i bebyggelsen. 10 Det er intentionen, at den samlede bebyggelse fremstår med en karréstruktur med mulighed for pladsdannelser, således at der skabes mulighed for en god sammenhæng med de omkringliggende kvarterer. Det ønskes endvidere, at bebyggelsen mod Søndre Ringvej gennem sin arkitektoniske

11 karakter signalerer et moderne erhvervsområde med en attraktiv profil. For at sikre kvaliteten af ude arealerne, således at der skabes byrum og opholdsarealer med lys og luft, skal der i forbindelse med udarbejdelse af bebyggelses- og beplantningsplaner udarbejdes skyggediagrammer og redegøres for vindforhold på udearealer. Vesthardt Arkitekter har udarbejdet skyggediagrammer på baggrund af et skitseprojekt for byggeri i lokalplanområdet. Skyggediagrammet kan give en ide om, hvordan naboer påvirkes af skygger, men erstatter ikke ovennævnte krav om udarbejdelse af skyggediagrammer, når der foreligger et konkret byggeprojekt. Skyggediagrammerne fremgår af lokalplanens bilag 7. Redegørelse Facadeudformningen skal tage størst mulig hensyn til at reducere bygningens energiforbrug, og samtidig medvirke til at skabe det bedst mulige indeklima for ansatte og beboere i bygningen. Den endelige arkitektoniske udformning af byggeriet afhænger af et konkret byggeprojekt. Lokalplanen åbner mulighed for karréer med pladsdannelser. Bygningerne placeres inden for byggefelterne og med en god sammenhæng mellem bebyggelse, udearealer, beplantning, solorientering og adgangsforhold. Placering af bygningerne bør endvidere tilstræbe en skærmende funktion ud mod Søndre Ringvej, sådan at støjgener fra trafikken kan reduceres i bydelens indre. Bæredygtigt byggeri Brøndby Kommune anbefaler, at det tilstræbes at benytte gedigne og smukke, miljø- og energivenlige byggematerialer. Det skal tilstræbes at orientere nybyggeri optimalt for udnyttelse af passiv solenergi, at integrere solfangere og/eller solceller såvel i nye som eksisterende bygninger under hensyn til bygningernes arkitektur og evt. refleksioner i forhold til omgivelserne. Der er krav om håndtering af regnvand på egen grund. Brøndby Kommune anbefaler, at der etableres LAR-løsninger for at håndtere regnvand på egen grund og for at sikre bedre køling uden brug af energi. Desuden anbefales det at etablere anlæg til opsamling af regnvand fra tage til brug for wc-skyl og tøjvask i maskine. 11

12 Skiltning Skiltning på facaderne skal ske efter en overordnet plan. Skiltningen skal fremtræde som en integreret del af bygningens arkitektur. Skiltning på bygninger og pyloner på terræn må ikke være til fare for trafiksikkerheden. Redegørelse Vej-, sti og parkeringsforhold Trafikanalyse for hele Kirkebjerg Erhvervsområde Udviklingen af Kirkebjerg Erhvervsområde forudsætter en trafikstruktur med god funktionalitet og sammenhæng mellem de forskellige trafikarter. På den baggrund er der i 2012 udarbejdet en trafikanalyse for de trafikale konsekvenser ved en fuld udbygning af hele Kirkebjerg Erhvervsområde. Trafikanalysen anbefaler følgende tiltag etableret: Krydset Park Allé/Søndre Ringvej Ny højresvingsbane på Park Allé vest, ca. 30 meter Venstresvingsbane fra Søndre Ringvej N forlænges ca. 50 meter Højresvingsbane på Søndre Ringvej syd forlænges ca. 60 meter Højresvingsbane på Park Allé øst forlænges ca. 40 meter To spor til separat venstresving fra Park Allé øst Krydset Industrivej/Park Allé Højresvingsbane på Industrivej syd, ca. 40 meter Signalregulering i krydset Industrivej/Park Allé/Kirkebjerg Allé- Industrivej Udbygning af Industrivej med cykelsti og fortov og princip med midterfelt/svingbane Krydset Industrivej/Stationsparken Lysregulering i krydset med venstresvingsbaner på Industrivej og Stationsparken. Cykelstier Cykelstier på ramperne til/fra Søndre Ringvej. Trafikanalysen er behandlet mere udførligt i miljørapporten i bilag 6. Butikker for pladskrævende varegrupper skal have adgang fra parallelvejen langs Søndre Ringvej for at skabe den bedste kundeadgang. Vejen skal anlægges mellem butikkerne og Søndre Ringvej, så kunderne kan køre direkte fra en butik til en anden uden først at skulle ud på den trafikerede Søndre Ringvej. Området foran butikkerne skal udover en parallelvej også benyttes til parkeringspladser til butikkernes kunder. 12 Øvrige anvendelser, herunder kontorerhverv skal derimod have vejadgang fra Kirkebjerg Parkvej

13 Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at der findes en trafikal løsning, hvor det kan påvises at trafikken til og fra lokalplanområdet kan afvikles uden større forsinkelser. Vareindlevering til butikker for pladskrævende varegrupper skal trafikbetjenes til og fra Sdr. Ringvej. Vareindlevering til dagligvarebutik sker fra Kirkebjerg Parkvej. Vejforhold i lokalplanområdet Lokalplanområdet er centralt placeret i Kirkebjerg Erhvervsområde og den trafikale struktur er veludbygget og velfungerende. Både motorvejsnettet, Glostrup Station, busterminal og kommende letbanestop er indenfor kort afstand. Redegørelse Lokalplanen åbner mulighed for en ændring fra eksisterende anvendelser til nye anvendelser i form af kontor og serviceerhverv, produktionserhverv, butikker for pladskrævende varegrupper, boliger, selskabslokaler, én dagligvarebutik på maks m2, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). Det vil give en ændring i trafikmønstre og trafikmængder. Kort over vej- og stistruktur 13

14 En ændret anvendelse vil betyde, at den trafikale situation ændres fra udpræget tung trafik til mere let trafik. Trafiksystemet i lokalplanen tager udgangspunkt i det eksisterende vejnet ved at udnytte Kirkebjerg Parkvej og Søndre Ringvej som adgangsveje. Lokalplanområdets interne adgangsveje skal udføres i princippet som det fremgår af illustrationen på side 13 og kortbilag 4. Redegørelse Parkeringsforhold i lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i et stationsnært kerneområde (indenfor 600 meter fra Glostrup station). I det stationsnære kerneområde er der mulighed for at opføre kontorbyggeri på over 1500 etagemeter. En kommende letbane vil yderligere styrke det kollektive trafiksystem og i den kommende kommuneplan vil hele lokalplanområdet være beliggende indenfor det stationsnære kerneområde. Lokalplanen fastsætter parkeringsnormen til 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal erhverv/butiksareal og 1 p-plads pr. bolig. Det er en forudsætning for ibrugtagning af erhvervsarealer og boliger, at det fornødne antal p-pladser er etableret. Grøn struktur Jævnfør helhedsplanens overordnede vision er det kommunens mål, at området skal udvikle sig til en levende bydel. En forudsætning for en levende bydel er gode byrum og grønne områder, hvor der er rart at være, da det sikrer attraktiviteten i den tætte by. Friarealerne for lokalplanområdet skal tage udgangspunkt i den grønne struktur, der er beskrevet i helheds-planen for Kirkebjerg. Den består af tværgående kiler, langsgående grønne alléer og deres skæringspunkter. I et område som Kirkebjerg, der vil rumme blandet erhvervsog boligbyggeri med en variation i arkitektur, vil en markant grøn struktur fungere som en visuel sammenhængskraft. Den grønne struktur vil endvidere forstærke virkningen af de grønne friarealer på de enkelte grunde og give mulighed for naturlige forbindelser til de omgivende boligområder. Den grønne struktur skal fungere som grønne forbindelseskorridorer. Et stisystem skal sikre, at fodgængere og cyklister kan komme på tværs af området. 14

15 Muligheden for fysisk aktivitet f.eks. i form af idrætsaktiviteter på de grønne arealer skaber liv i kvarteret. Lokalplanen skal sikre, at der både til virksomhedernes ansatte og boligbebyggelsernes beboere etableres grønne områder, til ophold og bevægelse. Oplevelsen af at være i den grønne struktur er vigtig, og der må derfor ikke etableres parkering i de tværgående grønne kiler og langsgående grønne alléer. For at sikre sammenhæng og kvalitet i det fremtidige Kirkebjerg, skal der sammen med ansøgning om byggetilladelse afleveres en plan for den landskabelige bearbejdning, herunder en beplantnings- og plejeplan for ubebyggede arealer, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen inden der kan gives en byggetilladelse. Redegørelse Den grønne strukturs indretning og beplantning Lokalplanen opererer med fire principper for hvordan man med en varieret beplantning kan indrette forskellige zoner i de ubebyggede områder så den overordnede grønne struktur sikres. Princippernes er kortfattet beskrevet nedenfor. En detaljeret gennemgang af principperne er beskrevet i bilag 8. Grundejere og den grønne struktur Grundejere skal i fællesskab have ansvar for at anlægge og varetage drift af den grønne struktur. Der tinglyses en deklaration med dette formål. Når der opføres byggeri på en matrikel, der tangerer den grønne struktur, skal anlæg af den grønne struktur etableres i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser om den grønne struktur. Grøn struktur Den tværgående kile Lokalplanområdet indeholder en grøn kile. Der fastlægges byggefelter for at sikre den fornødne plads til anlæg af sti, aktiviteter og beplantning. Det påhviler grundejere indenfor lokalplanområdet, at etablere kilen med sti, aktiviteter og beplantning. Det vil komme til at påhvile grundejere vest og nord for lokalplanområdet, at etablere beplantning på deres ejendomme, som en del af den grønne kile når en omdannelse af disse områder måtte blive aktuel. De langsgående grønne alléer I lokalplanområdet indgår en del af den grønne allé langs Søndre Ringvej og langs Kirkebjerg Parkvej. De grønne alléer i kirkebjergområdet skal have allékaraktér. Langs parallelvejen skal plantes eg. Langs Kirkebjerg Parkvej plantes lind. Skæringspunkterne Lokalplanen skal sikre at skæringspunkterne mellem langsgående og tværgående kiler i lokalplanområdet ved Søndre 15

16 Ringvej og Kirkebjerg Parkvej kan etableres. Skæringspunktet markerer indgangen til den grønne kile med stiforbindelser og aktivitetsmuligheder. Markeringerne udformes individuelt. Skæringspunktets principielle placering fremgår nedenfor. Parkeringsarealer Store parkeringsarealer dominerer ofte arealerne mellem bygninger i erhvervsområder. Derfor skal parkeringsarealerne have et grønt udtryk med hække, buske og træer. Redegørelse Øvrige friarealer i lokalplanområdet Bygninger, interne veje og parkeringsarealer placeres således, at friarealerne i udstrækning og orientering bliver sammenhængende og har naturlige overgange til den grønne struktur, således at de let tilgængelige. Forhold til anden planlægning Fingerplan 2013 Ifølge Fingerplan 2013 skal kommuneplanlægningen sikre, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af nye funktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafik. Det skal også sikres, at byfunktioner, som på grund af deres størrelse eller besøgsmønstre har en intensiv karakter, placeres inden for de stationsnære områder og fortrinsvis inden for de stationsnære kerneområder. Lokalplanområdet er placeret i et stationsnært kerneområde (mellem meter fra en station). Efter Fingerplan 2013 kan der placeres kontorbyggerier over etagemeter i de stationsnære kerneområder. I kommuneplan 2009 s rammebestemmelser for Kirkebjerg fastlægges det, at der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal erhverv. Denne parkeringsnorm som er indarbejdet i lokalplanens 5.8 skal give et incitament til at bruge den kollektive trafik. Helhedsplan for Kirkebjerg - en levende bydel Lokalplanen tager afsæt i helhedsplanen Kirkebjerg en levende bydel fra Helhedsplanen er udarbejdet ud fra et ønske om at omdanne Kirkebjerg Erhvervsområde fra et traditionelt erhvervsområde til en blandet bydel med boliger og erhverv. Helhedsplanen er beskrevet nærmere i afsnittet Baggrund for lokalplanen. 16 Parallelvej For at sikre en hensigtsmæssig afvikling af trafikken ved de ændrede anvendelsesmuligheder og øgede bebyggelsesmu-

17 ligheder, som er indeholdt i helhedsplanen, indgår det i helhedsplanen, at der skal etableres en parallelvej med parkeringspladser langs Søndre Ringvej, som skal vejbetjene og sikre parkering til butikkerne ud mod Søndre Ringvej. For indeværende lokalplanområde indebærer dette, at der fastlægges en vejbygelinje på 42 meter, som skal sikre at parallelvejen langs Søndre Ringvej kan etableres. Kommuneplan Jf. Kommuneplan 2009 vil Brøndby Kommune fremme en bæredygtig byudvikling og by-omdannelse. Lokalplanen åbner mulighed for at bygge højere og tættere end i dag. Den fremtidige anvendelse vil bidrage til at skabe en levende bydel med nye boliger, arbejdspladser, servicefunktioner og bedre indkøbsmuligheder i Brøndby i overensstemmelse med Kommuneplan Redegørelse Trafikstruktur med parallelvej Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens rammeområde og I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen er der foretaget en ændring af rammerne, da lokalplanen åbner mulighed for flere anvendelsesmuligheder. Ændring af rammerne kræver kommuneplan-tillæg, jf. kommuneplantillæg nr. 21. Ved væsentlige ændringer af kommuneplanen, fx nogle kommuneplantillæg, skal Kommunalbestyrelsen i henhold til Planloven indkalde ideer og forslag i forbindelse med planlægningsarbejdet. Det vurderes, at de pågældende ændringer af kommuneplanrammerne er af mindre væsentlig karakter. Der er derfor ikke lavet en forudgående høring efter planlovens 23c. Lokalplanen åbner mulighed for etablering af en enkeltstående dagligvarebutik i lokalplanens delområde 3, hvilket er én af de nye muligheder, som kræver kommuneplantillæg. Af Brøndby Kommunes detailhandelsrapport fra 2013 fremgår, at dagligvarebutikkerne omsætter for 35 % mindre end dagligvareforbruget i kommunen. Generelt set ved man, at forbrugerne sjældent kører langt efter dagligvarer indkøbsture med hovedvægten på dagligvarer sker med en høj frekvens og tæt på bopælen. I Brøndbyvester bydel som Kirkebjerg området er en del af er der i dag godt indbyggere. Brøndby Kommune planlægger med denne lokalplan at give mulighed for en bedre lokal forsyning med dagligvarer i Brøndbyvester, herunder til forsyning af de kommende boligområder i Kirkebjerg, hvor der forventes opført 800 nye boliger over de kommende år. Nærmeste butikker med dagligvarer i Brøndbyvester er et kommende bydelscenter på hjørnet af Park Allé og Søndre Ringvej samt eksisterende mindre butikker (slagter, bager 17

18 mv.) på Kirkebjerg Torv. Herudover er nærmeste større udbud af dagligvarer beliggende i Glostrupcenteret. Jævnfør Planlovens 5n stk. 2 kan der uden for bymidter og bydelscentre placeres enkeltstående butikker, der alene tjener til lokalområdets forsyning. Butikken må jf. Planlovens 5 q stk. 3 ikke fastsættes til mere end m2 bruttoetageareal. Af den kommenterede Planlov fremgår, at der skal være min. 500 meter til nærmeste butik (udbudspunkt). Redegørelse Ovennævnte krav vurderer forvaltningen er opfyldt, da lokalplanen fastsætter en maks. butiksstørrelse på 1000 m2, og da der er en gåafstand til nærmeste butikker med dagligvarehandel på min. 500 meter. Butikken er til lokalområdets forsyning, jf. beskrivelsen af lokalområdet og dagligvaresituationen i Brøndbyvester ovenfor. Kommuneplan 2013 forventes endeligt vedtaget inden lokalplanen er endeligt vedtaget. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, vil kommuneplantillægget blive indarbejdet i Kommuneplan 2013 Eksisterende rammer i Kommuneplan 2009 Rammeområde Anvendelse: ERHVERVSOMRÅDE Erhvervsområde, Kontor og serviceerhverv, produktionserhverv samt butikker for pladskrævende varegrupper. Max. 60 procent af den samlede bebyggelse kan anvendes til butikker med salg af pladskrævende varegrupper. Der åbnes mulighed for butikker for møbler og bilforhandlere samt én butik med byggematerialer. Den enkelte butik med salg af pladskrævende varegrupper må have en maks. størrelse på m² bruttoetageareal. Butikker del af Bydelscentret Søndre Ringvej/Kirkebjerg Torv. Bruttoetageareal til butiksformål på maksimalt m². Der kan opføres dagligvarebutikker på maksimalt m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på maksimalt m² bruttoetageareal. Bebyggelse: Min. 4 og max. 6 etager ud mod Søndre Ringvej. Højden må ikke overstige 22 meter. B% max Der kan dog tillades en bebyggelsesprocent på 150 såfremt 50 procent af parkeringsbehovet etableres i kælder. Bebyggelse ud mod Kirkebjerg Allé må højst være 3 etager og 12 meter i højden. 18

19 Andet: Der skal mindstetableres 1parkeringspladspr. 100m² etageareal erhverv. Rammeområde Anvendelse: BLANDET BOLIG OG ERHVERVSOMRÅDE Blandet bolig og erhverv, erhverv i form af kontor og service samt produktionserhverv. Butikker del af Bydelscentret Søndre Ringvej/Kirkebjerg Torv. Bruttoetageareal til butiksformål på maksimalt m². Der kan opføres dagligvarebutikker på maksimalt m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på maksimalt m² bruttoetageareal. Bebyggelse: Max. 6 etager. Højden må ikke overstige 22 meter. B% max Der kan dog tillades en bebyggelsesprocent på 150 såfremt 50 procent af parkeringsbehovet etableres i kælder. Bebyggelse ud mod Kirkebjerg Allé må højst være 3 etager og 12 meter i højden. Redegørelse Andet: Der skal mindst etableres 1 P-plads pr. 100 m² etageareal erhverv. Der skal mindst etableres 1 P-plads pr. bolig. Nye rammer med kommuneplantillæg nr. 21 Lokalplan 237 åbner mulighed for at etablere kontor og serviceerhverv, produktionserhverv, butikker for pladskrævende varegrupper, boliger, selskabslokaler, én dagligvarebutik på maks m2, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). Rammeområde 210.1A Anvendelse: ERHVERVSOMRÅDE Erhvervsområde, kontor og serviceerhverv, produktionserhverv, butikker for pladskrævende varegrupper, selskabslokaler, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). Max. 60 procent af den samlede bebyggelse kan anvendes til butikker med salg af pladskrævende varegrupper. Der åbnes mulighed for butikker for møbler og bilforhandlere samt én butik med byggematerialer. Den enkelte butik med salg af pladskrævende varegrupper må have en maks. størrelse på m² bruttoetageareal. 19

20 Bebyggelse: Min. højde på 12 meter og max. 6 etager ud mod Søndre Ringvej. Højden må ikke overstige 22 meter. B% max Der kan dog tillades en bebyggelsesprocent på 150 såfremt 50 procent af parkeringsbehovet etableres i kælder. Redegørelse Andet: Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 100m² etageareal erhverv. Området er beliggende inden for fokusområde i forhold til klimatilpasning Rammeområde 210.2B Anvendelse: BLANDET BOLIG OG ERHVERVSOMRÅDE Blandet bolig og erhverv, erhverv i form af kontor og service, produktionserhverv, selskabslokaler, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). Bebyggelse: Max. 6 etager. Højden må ikke overstige 22 meter. B% max Der kan dog tillades en bebyggelsesprocent på 150 såfremt 50 procent af parkeringsbehovet etableres i kælder. Andet: Der skal etableres 1 P-plads pr. 100 m² etageareal erhverv. Der skal etableres 1 P-plads pr. bolig. Området er beliggende inden for fokusområde i forhold til klimatilpasning Rammeområde 210.2C Anvendelse: BLANDET BOLIG OG ERHVERVSOMRÅDE Blandet bolig og erhverv, erhverv i form af kontor og service, produktionserhverv, selskabslokaler, én dagligvarebutik på maks m2, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). Bebyggelse: Max. 6 etager. Højden må ikke overstige 22 meter. B% max Der kan dog tillades en bebyggelsesprocent på 150 såfremt 50 procent af parkeringsbehovet etableres i kælder. 20

21 Andet: Der skal etableres 1 P-plads pr. 100 m² etageareal erhverv. Der skal etableres 1 P-plads pr. bolig. Området er beliggende inden for fokusområde i forhold til klimatilpasning Lokalplan 216 Den nuværende lokalplan 216 har været gældende siden marts Lokalplan 216 ophæves med den endelige vedtagelse for de af denne lokalplan omfattede ejendomme. Forhold til anden lovgivning Varmeforsyning Ny bebyggelse i lokalplanområdet skal tilsluttes fjernvarme. Da nyt byggeri kan opføres som lavenergibyggeri, er der mulighed for at blive fritaget for tilslutningspligt til fjernvarmen. Redegørelse Tekniske anlæg Inden anlægsarbejder påbegyndes skal der indhentes ledningsoplysninger hos ledningsejerne. Museumsloven Hvis der under jordarbejder findes spor af fortidsminder eller gøres arkæologiske fund, skal arbejdet standses og anmeldes til Museum for Astronomi, Nyere tid, Arkæologi, Antikvarisk enhed, Kroppedals Allé, 2630 Tåstrup. Miljø Ny bebyggelse skal overholde Miljøstyrelsens krav om grænseværdier for trafikstøj. Bygninger opføres, så de overholder kravene i Bygningreglementet vedrørende energirammer for kontorer, skoler, institutioner og andre bygninger. Kommunalbestyrelsen har i 2008 vedtaget en klimastrategi for Brøndby Kommune. Klimastrategiens overordnede målsætning er, at den samlede udledning af CO2 i kommunen skal reduceres med 20 % inden For at nå dette mål skal der bl.a. være fokus på at nedbringe energiforbruget i byggeriet. Derfor fastsætter nærværende lokalplan, at fremtidig bebyggelse i lokalplanen skal opføres iht. til det til enhver tids aktuelle og gældende bygningsreglement. Der er normalt ikke væsentlig støj eller lugt fra kontor- og serviceerhverv, men der kan være støj fra diverse ventilationsanlæg, hvorfor disse bør placeres og/eller afskærmes således at der tages hensyn til omboende. 21

22 Redegørelse Spildevand Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Der er ikke indvinding i området. Den fremtidige anvendelse er ikke grundvandstruende. Overfladevand fra egen matrikel skal jf. Spildevandsplan 2010 håndteres på egen grund [eller forsinkes indtil der er plads i kloaksystemet, hvis det ikke kan lade sig gøre at håndtere regnvandet på egen grund]. Der kan anvendes LAR-løsninger [lokal afledning af regnvand]. Der er i dag udviklet flere måder hvorpå man kan få glæde af regnvandet ved etablering af småsøer og vandløb, hvilket er med til at øge områdets biologiske mangfoldighed både hvad angår planter og smådyr. Vand er endvidere et vigtigt rekreativt element som mange mennesker deler en glæde ved. Der skal være opmærksomhed på, at der visse steder i lokalplanområdet kan være konflikt mellem nedsivning og eksempelvis jord- og grundvandsforurening. I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse skal der udarbejdes et projekt for håndtering af regnvand. Jordforureningsloven Dele området er ved lokalplanens vedtagelse områdeklassificeret i henhold til Jordforureningsloven og dermed som udgangpunkt lettere forurenet. Hele lokalplanområdet er desuden kortlagt i henhold til Jordforureningsloven på V1-eller V2- niveau. Rådgivningsfirmaet Jord & Miljø har udarbejdet forurenings historik for matriklerne i lokalplanen. Inden der må ske jordarbejder på kortlagte områder skal der i henhold til Jordforureningsloven søges om 8-tilladelse til bygge- og anlægsarbejder inden jordarbejdet igangsættes. Hvis bygge- og anlægsarbejdet kræver byggetilladelse vil denne ikke kunne meddeles før der er meddelt 8-tilladelse. Jordflytninger fra kortlagte arealer eller fra områdeklassificerede arealer skal anmeldes til kommunen jf. områdeklassificeringen. Servitutter Landinspektør Bøgh & Krappe har på vegne af ejere foretaget en gennemgang af servitutter og deklarationer for ejendomme i lokalplanområdet med henblik på at vurdere om de er uforenelige med lokalplanen. Den eksisterende lokalplan for området ophæves med den endelige vedtagelse af lokalplan 237. Herudover vurderes der ikke at være servitutter eller deklarationer, der er uforenelige med lokalplanen. 22

23 Forudsætning for i brugtagning Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny boligbebyggelse, at miljøforholdene tillader dette. Boligbyggeri kan først ibrugtages når miljøpåvirkningen fra naboejendomme ikke overstiger miljøklasse 2 og når grænseværdierne jf. lokalplanens 8.2 er overholdt. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er dokumenteret ved støjberegning, at opholdsarealerne ikke belastes af trafikstøj, der overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier, jf. lokalplanens 8.1. Det er en forudsætning for ibrugtagning af butikker til pladskrævende varegrupper, at der sikres vejadgang fra Søndre Ringvej og at det fornødne antal p-pladser er etableret. Det er en forudsætning for ibrugtagning af alle øvrige anvendelser, at der sikres vejadgang fra Kirkebjerg Parkvej og Sdr. Ringvej og at det fornødne antal p-pladser er etableret. Redegørelse Vejbyggelinjer Der er langs Søndre Ringvej en vejbyggelinje på 25 meter fra vejmidte tinglyst 24. maj Lokalplanen fastlægger herudover en vejbyggelinje på 42 meter fra vejmidte Søndre Ringvej for at sikre at parallelvejen langs Søndre Ringvej kan etableres. Vejbyggelinjer fremgår af lokalplanens kortbilag 4. 23

24 Offentliggørelse Offentlig høring Lokalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg er fremlagt til offentlig høring fra den 16. april 2014 til den 11. juni Offentliggørelse Du kan læse planforslagene på Rådhuset i Teknisk Forvaltning, hvor det også kan udleveres, samt på bibliotekerne i kommunen. Lokalplanforslaget kan desuden hentes som PDF på: Bolig og Trafik/Kommuneplan, Lokalplaner og Byplanvedtægter/Lokalplanforslag. Eventuelle indsigelser, ændringsforslag og synspunkter sendes til: Brøndby Kommunalbestyrelse /Teknisk Forvaltning, Rådhuset, Park Allé 160, 2605 Brøndby eller tf-plan@brondby.dk og skal være kommunalbestyrelsen i hænde senest den 11. juni 2014 Kommunalbestyrelsen vil herefter på ny behandle lokalplanforslaget samt de modtagne kommentarer og træffe beslutning om lokalplanens endelige godkendelse, herunder om eventuelle ændringer som følge af modtagne indsigelser og ændringsforslag. Såfremt der er fremsat indsigelser eller ændringsforslag kan den endelige godkendelse tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. 24

25 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget ikke benyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder i højst et år efter forslagets offentliggørelse. Den nuværende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil Retsvirkninger Permanente retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. 25

26

27 Lokalplanbestemmelser I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål, at sikre sammenhæng med den fremtidige byomdannelse i Kirkebjerg Erhvervsområde, åbne mulighed for at etablere kontor og serviceerhverv, produktionserhverv, butikker for pladskrævende varegrupper, boliger, selskabslokaler, én dagligvarebutik på maks m2, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). skabe mulighed for gode forbindelser til Glostrup St. og fremtidig letbanestop samt de omgivende kvarterer, sikre etablering af en ny parallelvej langs Søndre Ringvej, sikre grønne fællesarealer for ophold og bevægelse samt cykel- og gangstier igennem området. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene 22ap, 22aq, 22be og 22f Brøndbyvester By, Brøndbyvester. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanen åbner mulighed for at etablere kontor og serviceerhverv 1, produktionsehverv 2, butikker for pladskrævende varegrupper, boliger, selskabslokaler, én dagligvarebutik på maks m2, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner (eksempelvis undervisningsfaciliteter til aftenskoleundervisning). 3.2 Delområde 1: Kontor- og serviceerhverv, produktionserhverv, butikker for pladskrævende varegrupper, selskabslokaler, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner. 3.3 Delområde 2: Kontor- og serviceerhverv, produktionserhverv, boliger, selskabslokaler, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner. 3.4 Delområde 3: Kontor og serviceerhverv, produktionserhverv, boliger, en dagligvarebutik på maks m2, selskabslokaler, showrooms uden direkte salg og kundebetjening, lægehus, sundhedsklinik, restaurant, cafe, undervisningslokaler og uddannelsesinstitutioner. 3.5 Der kan etableres butikker for særligt pladskrævende varegrupper. Den enkelte butik må have en max størrelse på m² bruttoareal. Lokalplanbestemmelser 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 1. Serviceerhverv er erhverv der producerer tjenesteydelser og ikke fysiske varer. Service omfatter eksempelvis handel, IT, finansiering, reklame. Lokalplanen har ikke nærmere en udtømmende definition af servicebegrebet. Det der vil være afgørende for et givent serviceerhverv kan lokalisere sig i lokalplanområdet, er at aktiviteten ligger indenfor miljøklasse 1-2 og dermed ikke medfører miljømæssige gener i forhold til omgivelserne. 2. Med produktionserhverv menes ikke-generende virksomheder med en meget støjsvag produktion. Det kan eksempelvis være højteknologisk produktion, elektronikvirksomheder, bogbinderier, mindre trykkerier eller laboratorier, der alle holder sig indenfor miljøklasse 1 og 2. 27

28 Lokalplanbestemmelser 4 Udstykninger 4.1 Udstykning eller andre matrikulære ændringer må kun foretages med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2 Lokalplanområdet må kun udstykkes, såfremt der etableres grøn struktur. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet samt p-plads arealer må kun ske fra de viste overkørsler, i princippet som vist på kortbilag 4. på min. 5 m og anlægges med en bredde på min. 3 m, i princippet som vist på kortbilag Der skal etableres parkbelysning [pullertlamper] i forbindelse med anlæg af p-pladser på parallelvejen. Der skal fremsendes projekt til kommunalstyrelsens nærmere godkendelse. 5.7 Der skal anlægges parkeringsarealer svarende til 1 p-plads pr. 100 m2 butiksareal. 5.8 Der skal anlægges parkeringsarealer svarende til 1 p-plads pr. 100 m2 etagemeter kontor- og serviceerhverv, produktionsvirksomheder. 5.9 Der skal anlægges min. 1 p-plads pr. bolig Langs Søndre Ringvej skal der i forbindelse med ny erhvervsbebyggelse anlægges en parallelvej, i princippet som vist på kortbilag Vejadgang til butikker skal ske fra Søndre Ringvej via ny parallelvej [se kortbilag 4]. 5.4 Ved detailprojektering skal der sikres cykelparkering til ansatte og kunder. Derfor fastlægges der i forbindelse med nybyggeri følgende normer for cykelparkering. Som udgangspunkt bør mindst 50% af cykelparkeringspladserne etableres med overdækning, enten i skure eller som en integreret del af byggeriet. Boliger: 2,5 cykel-parkeringspladser pr. 100 m2 boligareal, alternativt 2,5 cykelparkeringsplads pr. bolig. Ved kollegier/ungdoms-boliger 4 pladser pr. 100 m2 og ved ældre-/plejeboliger ned til 1 pr. 100 m2 plads pr. beboer (plus 0,5 plads pr. ansat). Der skal være parkeringsmulighed for pladskrævende cykler (1 pr m2). Arbejdspladser: 0,5 cykel-parkeringsplads pr. ansat, for kontorarbejdspladser, svarende til 1,5 plads pr. 100 m2. Uddannelsesinstitutioner: 0,5 cykelparkeringsplads pr. elev/studerende og ansat. Butikker m.v.: 3 cykelparkeringspladser pr. 100 m2 butiksareal samt 0,5 plads pr. ansat (normalt 1 ansat pr. 30 m2 butiksareal). Der sættes areal af til pladskrævende cykler, 1 pr m2. Ved butikscentre foretages en konkret vurdering. 5.5 Der skal etableres en gang- og cykelsti i den nordlige kile, som skal udlægges med en bredde 5.10 Der fastlægges en vejbygelinje på 42 meter langs Søndre Ringvej, som skal sikre at parallelvejen langs Søndre Ringvej kan etableres. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelse skal placeres indenfor byggefelterne, som er vist på kortbilag Bebyggelse skal udformes som karrébebyggelser med mulighed for åbninger i form af pladsdannelser. 6.3 Bebyggelsesprocenten fastlægges til maks. 120 med mulighed for en forøgelse i bebyggelsesprocent til 150, såfremt 50 % af parkeringsbehovet etableres i kælder. 6.4 Ud mod Søndre Ringvej i delområde 1 skal bebyggelse have en min. højde på 12 meter og må maks. opføres i 6 etager med en maks. højde på 22 meter. 6.5 Ingen del af en bygnings ydervægge eller tag, inklusive tekniske installationer, må være mere end 22 meter højt målt efter niveauplan fastsat efter bygningsreglement. 6.6 Mobilantennesystemer skal etableres på bygninger. Mobilantennesystemer må overstige max højden på 22 meter.

29 6.7 For hvert delområde skal der fastlægges en bebyggelsesplan, der redegør for: Placering af al bebyggelse Vind- og skyggeforhold Placering af miljøstationer, cykelparkering og lignende småbyggeri. For at sikre sammenhæng i lokalplanområdet og af hensyn til naboområder skal bebyggelsesplanen foreligge i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bygningers facader skal fremstå i naturlige og/eller genanvendelige materialer i form af tegl, natursten, træ, ikke-reflekterende metal, beton og glas. Endvidere må der anvendes energiproducerende paneler på facader og tagflader, såfremt de integreres i arkitekturen efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 7.2 Stueetager, der indrettes til publikumsorienterede serviceerhverv, butikker og lignende skal udføres overvejende i transparent glas således, at der opnås visuel kontakt udefra til funktionerne. 7.3 Butiksfacader ud mod Søndre Ringvej og Kirkebjerg Parkvej skal fremtræde med udstillingsvinduer. Vinduer må ikke blændes ved tilklæbning eller lignende således, at de får karakter af facadebeklædning. 7.4 Facader og tagflader kan, hvor det er solorienteringsmæssigt velbegrundet, udformes med mulighed for at udnytte solenergi efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 7.5 Bæredygtige elementer, solceller og lignende skal integreres i facaden/tagfladens arkitektur. 7.6 I boligbebyggelse må vinduer kun fremtræde med klart glas uden spejlende virkning. I erhvervsbebyggelse kan herudover anvendes sort- eller grådæmpning som har til formål at styre solindfald. 7.7 Ved anvendelse af blanke eller reflekterende materialer skal det påvises, at det ikke skaber generende reflekser i omgivelserne, herunder for naboer og trafik. 7.8 Tekniske installationer på tag såsom ventilationsanlæg, rørføringer og lignende skal inddækkes og være en integreret del af bygningens arkitektur. 7.9 Skiltning på facade skal udformes som en integreret del af bygningens arkitektur og må ikke placeres over tag eller udføres som lyskasser. Skiltningen må ikke være til gene for omgivelserne eller til fare for trafiksikkerheden og skal godkendes i hvert enkelt tilfælde af Kommunalbestyrelsen. 8 Foranstaltninger mod forurening 8.1 Bebyggelse og ubebyggede arealer skal efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse anvendes, udføres og indrettes således, at beboere og brugere i fornødent omfang skærmes mod støj, vibrationer og anden forurening fra vejtrafik. For forureningsfølsom anvendelse som boliger og daginstitutioner gælder, at trafikstøjbelastningen på facader ikke må overstige 68 db fra vejtrafik. Det indendørs støjniveau med delvis åbne vinduer må i sove og opholdsrum i boliger og institutioner ikke overstige 46 db fra vejtrafik. De tilsvarende krav for det indendørs støjniveau i kontor- og hotelbyggeri er 51 db fra vejtrafi k. I kontorer mv. kan luftudskiftning dog sikres på anden vis, end ved oplukkelige vinduer. Det udendørs støjniveau på opholdsarealer må ikke overstige 58 db fra vejtrafik. Der skal foreligge dokumentation for, at etablering a bebyggelse og ubebyggede arealer kan overholde ovennævnte støjniveauer. Dokumentationen skal foreligge i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. Der henvises til Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007 Støj fra veje, hvori der er indført en ny støjindikator. L den, der vægter støjen i forhold til dag, aften og nat. Formålet er at tage højde Lokalplanbestemmelser 29

30 Lokalplanbestemmelser for menneskers særlige støjfølsomhed om aftenen og natten. 8.2 Bebyggelse og ubebyggede arealer skal efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse udføres og indrettes således, at beboere og brugere beskyttes mod støj og anden forurening fra virksomheder i og uden for området. Der henvises til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 Ekstern støj fra virksomheder med tillæg af juli 2007, hvoraf det fremgår, at der kan planlægges nye støjisolerede boliger, når lokalplanen sikrer, at de tilknyttede udendørs opholdsarealer har et støjniveau, der er lavere end grænseværdierne 55/45/40 db i henholdsvis dag-/aften-/nat- samt søn- og helligdagsperioden. Desuden skal facaderne udformes således, at støjniveauet i sove og opholdsrum indendørs med åbne vinduer ikke overstiger grænseværdierne 43/33/28 db i samme perioder. Der skal foreligge dokumentation for, at etablering af bebyggelse og ubebyggede arealer kan overholde ovennævnte støjniveauer. Dokumentationen skal foreligge i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. b. Beplantnings- og stiforhold langs de grønne alleér. Udformning skal overholde beskrivelsen i Bilag 8: 1) De grønne alléer skal sikre forbindelser for fodgængere og cyklister. 2) Træer langs den nord-sydgående Kirkebjerg Parkvej, mod lokalplanens vestlige afgrænsning skal være af arten Lind (Tilia Cordata). 3) Træer i den nord-sydgående grønne allé, mod lokalplanens østlige afgrænsning skal være af arten Spidsløn (Acer Plataniodes) 4) Træer skal have en minimumstørrelse på cm. Stammeomfang 1 meter over terræn. c. Udformning af skæringspunkterne. Udformning skal overholde beskrivelsen i Bilag 8: 1) Skæringspunkterne skal markeres f.eks. ved en skulptur, en særlig beplantning, belægning eller belysning. 2) Skæringspunkterne skal kunne fungere som mødesteder. d. Belysning af stier e. Sol- og skyggeforhold 30 9 Ubebyggede arealer og grøn struktur 9.1 For hvert delområde skal der fastlægges en plan for landskabelig bearbejdning til kommunalbestyrelsens godkendelse, der redegør for: a. Udformning af den tværgående grønne kile. Udformning skal overholde beskrivelsen i Bilag 8: 1) Gang- og cykelsti skal anlægges i et buet forløb med en bredde på minimum 3 meter og med asfaltbelægning. 2) Kilen skal indeholde opholds- og bevægelsesmuligheder. F.eks. fysiske aktiviteter i form af små boldbaner og udendørs lege. 3) Træer og buske i kilen skal placeres i grupper og kan fx være af arterne malus (æble), prunus (kirsebær) og crataegus (tjørn). 4) Træer skal have en minimumstørrelse på cm. Stammeomfang 1 meter over terræn. f. Udformning af parkeringsarealer Udformning skal overholde beskrivelsen i Bilag 8: 1) Parkeringsarealer skal beplantes med træer og befæstes med permeabel belægning. 2) Træer skal have en minimumstørrelse på cm. stammeomfang 1 meter over terræn og opfylde normerne for vejtræer. g. Beplantningens etablering og vedligeholdelse. Skal overholde beskrivelsen i Bilag 8: 9.2 Der skal være en variation i beplantningen i kilerne og de grønne alléer jf. beskrivelserne i bilag Den tværgående kile fremgår af bilag 3. Den tværgående kile skal anlægges i en bredde på ca. 8 meter indenfor lokalplanområdet, som vist på kortbilag 3.

Lokalplan 232. For Kirkebjerg Erhvervspark. Brøndbyvester. Juli Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning

Lokalplan 232. For Kirkebjerg Erhvervspark. Brøndbyvester. Juli Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Brøndbyvester 232 Lokalplan 232 For Kirkebjerg Erhvervspark Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Juli 2012 Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer mv.

Læs mere

Lokalplan 234. For et område Søndre Ringvej 33a og 33b. Brøndbyvester. Februar Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning

Lokalplan 234. For et område Søndre Ringvej 33a og 33b. Brøndbyvester. Februar Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Brøndbyvester 234 Lokalplan 234 For et område Søndre Ringvej 33a og 33b Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Februar 2015 Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 43. Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 43 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 2. november til 28. december 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 43 til Kommuneplan 2013-2025

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE. Lokalplan nr. 39. for et område ved Kinovej i Vamdrup

VAMDRUP KOMMUNE. Lokalplan nr. 39. for et område ved Kinovej i Vamdrup VAMDRUP KOMMUNE Lokalplan nr. 39 for et område ved Kinovej i Vamdrup R E D E G Ø R E L S E VAMDRUP KOMMUNE Del af centerområde ved Kinovej Beliggende: 2 Lokalplanen omfatter et område på 403 m, beliggende

Læs mere

Forslag til ændrede rammebestemmelser for 13-B-04 i Planområde Gødvad, der udsendes i supplerende 8 ugers høring.

Forslag til ændrede rammebestemmelser for 13-B-04 i Planområde Gødvad, der udsendes i supplerende 8 ugers høring. TILLÆG 34 Forslag Forslaget til tillæg nr. 34 for erhvervsrammen Erhvervskorridoren i Gødvad, er fremlagt i offentlig høring fra 27. marts 2013 til 22. maj 2013 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag

Læs mere

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 167 For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen..............................................................................................................................

Læs mere

Tillæg 30. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret)

Tillæg 30. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Tillæg 30 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret)

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 18. Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 18. Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 18 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 1. december 2014-26.januar 2015 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 18 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

Lokalplan 237. For Kirkebjerg Terrassen. Brøndbyvester. Marts ommune

Lokalplan 237. For Kirkebjerg Terrassen. Brøndbyvester. Marts ommune 237 Lokalplan 237 For Kirkebjerg Terrassen Brøndbyvester ommune Marts 2014 En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer mv. inden En lokalplan fastlægger de konkrete ram- - plan.

Læs mere

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan Forslag til tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 6. januar til 2. marts 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan

Læs mere

Vedtaget. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan

Vedtaget. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan Vedtaget Tillæg 52 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 13. juni 2016 Offentliggjort den 20. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 52 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

Tillæg nr. 33 til Kommuneplan for et bydelscenter i Gødvad

Tillæg nr. 33 til Kommuneplan for et bydelscenter i Gødvad Tillæg nr. 33 til Kommuneplan 2017-2028 for et bydelscenter i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 33 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 4. marts til 6. maj 2019. Februar

Læs mere

Udkast til standard rammebestemmelser

Udkast til standard rammebestemmelser Udkast til standard rammebestemmelser Ved udarbejdelse af rammebestemmelser for de enkelte rammeområder tages der fremover udgangspunkt i nedenstående standard rammebestemmelser. MEN standard bestemmelserne

Læs mere

LOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter

LOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter LOKALPLAN 81 Pileparken ll Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1992 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres

Læs mere

Forslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57

Forslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57 Forslag til Lokalplan 73.2 Udstykning af Bygaden 57 1 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Redegørelse Indledning Bevaringsværdige træer

Læs mere

Lokalplan nr. 61. for et område mellem Mariendalsvej og Ågade

Lokalplan nr. 61. for et område mellem Mariendalsvej og Ågade Lokalplan nr. 61 for et område mellem Mariendalsvej og Ågade Oktober 1988 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen går ud på at åbne mulighed for at opføre etageboligbebyggelse. Lokalplanen opdeles

Læs mere

Lokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse

Lokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse Lokalplan nr. 3.50.D Område til offentlige formål i Gørløse 24.09.2003 Skævinge Kommune LOKALPLAN NR. 03.50.D Område til offentlige formål i Gørløse Juni 2003 HVORFOR LOKALPLAN? l en kommune skal der normalt

Læs mere

for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej

for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej Lokalplan GL 55 for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej Indholdsfortegnelse: PLANREDEGØRELSE Lokalplanens baggrund side 3 Lokalplanens område side 3 Lokalplanens formål side 4 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan LK 31 for et børnehus ved Hyldebjerg

Lokalplan LK 31 for et børnehus ved Hyldebjerg Lokalplan LK 31 for et børnehus ved Hyldebjerg Om lokalplaner Hvad er en lokalplan? Lokalplanens indhold En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for et lokalt område i kommunen.

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade LOKALPLAN 0-855 Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade Her skal ikke være fotos af marker, hegn o.lign, men gerne skråfotos, illustrationer eller fotos af eksisterende byggeri (Husk der er

Læs mere

Forslag. Tillæg 7. - til Kommuneplan for Herlev Bymidte. Kortbilag

Forslag. Tillæg 7. - til Kommuneplan for Herlev Bymidte. Kortbilag Forslag Tillæg 7 - til Kommuneplan 2013-2025 for Herlev Bymidte Kortbilag Offentliggørelse Forslaget kan ses på Herlev Kommunes hjemmeside www.herlev.dk Forslaget er i høring fra den 17. januar til den

Læs mere

Lokalplan 80. Bolig og erhvervsområde i Hvalsø. Hvalsø Kommune

Lokalplan 80. Bolig og erhvervsområde i Hvalsø. Hvalsø Kommune Lokalplan 80 Bolig og erhvervsområde i Hvalsø Hvalsø Kommune Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset

Læs mere

Tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan

Tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan Forslag til Tillæg nr. 5 til Rammeområde Herning 11.C1, 11.C23 og 11.C31 Fremlægges fra xx. måned 201x til xx. måned 201x (begge dage incl.) Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen.

Læs mere

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til

Læs mere

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved.

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved. Projektet omfatter bebyggelse i 3 etager i den sydlige del af ejendommen og rummer et mindre

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg

Læs mere

Tillæg 17. Til Silkeborg Kommuneplan

Tillæg 17. Til Silkeborg Kommuneplan Tillæg 17 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd 23. marts 2015 Endelig vedtagelse er offentligt bekendtgjort 26. marts 2015 Tillæg 17 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd

Læs mere

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan

Læs mere

LOKALPLAN NR. B

LOKALPLAN NR. B LOKALPLAN NR. B 12.07.01 BOLIGOMRÅDE VED BRANDGADEN -094 32c 32a L o k a l p l a n o m r å d e 2b Brandgaden 0 50 meter ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 12.07

Læs mere

Lokalplan nr. 89. for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej

Lokalplan nr. 89. for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej Lokalplan nr. 89 for et område mellem Nordre Fasanvej og Guldborgvej Januar 1995 1 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold. Lokalplanen går ud på at erstatte den gældende lokalplan nr. 52 med tillæg, som åbner

Læs mere

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...

Læs mere

Lokalplan nr. 72. for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé

Lokalplan nr. 72. for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé Lokalplan nr. 72 for et område ved Danasvej mellem Sankt Knuds Vej og Lykkesholms Allé September 1991 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen går ud på at åbne mulighed for opførelse af boligbebyggelse

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,

Læs mere

LOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91

LOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91 l LOKALPLAN NR. 1.11 1991 THYHOLM KOMMUNE 7/91 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.11 for et boligområde i den sydøstlige udkant af Hvidbjerg by INDHOLD: side Redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige

Læs mere

Lokalplan nr Område til erhvervsformål; planteskole i Hals

Lokalplan nr Område til erhvervsformål; planteskole i Hals Lokalplan nr. 5.35 Område til erhvervsformål; planteskole i Hals Fremlagt fra onsdag den 20-02-2002 til onsdag den 17-04-2002 Endelig vedtaget den 22.05.2002 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan VEDTAGET Tillæg 39 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Plan-, Miljø- og Klimaudvalget 13. juni 2016 Offentliggjort 15. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 3. juni 2019 til

Læs mere

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE

LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-0306 PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF 74126430 FAX 74126432 E-MAIL raadhus@sonderborg.dk I ndhold BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET

Læs mere

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de

Læs mere

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 139 a \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 139 for et boligområde syd for Egegårdsvej REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastlægge

Læs mere

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan 303

Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?

Læs mere

LOKALPLAN 112. For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 112. For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 112 For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen................... 1 Lokalplanens indhold.......................

Læs mere

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 73

Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 73 Lokalplanmaster revideret 25.01. 2013 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 73 Centerområde i Viborg bymidte ved Skottenborg Forslag Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover.

Læs mere

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2 ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby

Læs mere

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58

Lokalplan nr for et område ved Roskildevej 56-58 Lokalplan nr. 124 for et område ved Roskildevej 56-58 Juli 2002 INDLEDNING Lokalplanen for området ved Roskildevej 56-58, gør det muligt at opføre ældreegnede boliger med tilhørende fælles- og servicearealer

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune

LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune Skole. fritidsinstitution. socialt servicecenter. tandklinik m. m Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 002.239

LOKALPLAN NR. 002.239 LOKALPLAN NR. 002.239 For et område ved Christinedalsvej og Niels Hansens Vej ~ (Jr / SVENDBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning plan- og udviklingsafdelingen august 1991 Hvad er en lokalpian En lokaiplan er

Læs mere

Delvis ophævelse. Lokalplan nr. 32, Isenvad

Delvis ophævelse. Lokalplan nr. 32, Isenvad Delvis ophævelse Lokalplan nr. 32, Isenvad Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens

Læs mere

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej side l Lokalplan nr. 28 for et område ved Vestergade/Røddingevej, Vester Vamdrup, Vamdrup Kommune.

Læs mere

Forslag. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan

Forslag. Tillæg 52. Silkeborg Kommuneplan Forslag Tillæg 52 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring Fra 31. marts 2016 26. maj 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til tillæg 52 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens

Læs mere

Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan

Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan TILLÆG 11 Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan 2009-2020. Silkeborg Byråd har 27. februar 2012 vedtaget tillæg 11 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020. Tillægget er udarbejdet

Læs mere

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Boligområde ved Nordmarken Vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 16. december 2004 1 Lokalplan 1-26 Boligområde ved Nordmarken Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse

Læs mere

Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt.

Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. LOKALPLAN NR. 1.38 l B2 Hotel Søfryd i Jyllinge. Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for at udarbejde denne lokalplan for området

Læs mere

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området *

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Lokalplan nr. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Formålet med lokalplanen * Lokalplanens indhold * Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN 11.22A GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE

LOKALPLAN 11.22A GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE LOKALPLAN 11.22A GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ 2 2670 GREVE Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes.

Læs mere

LOKALPLAN 82. P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter

LOKALPLAN 82. P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter LOKALPLAN 82 P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1993 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

BILAG NR. 3: NOTAT OM PLANFORHOLD OG VURDERING AF PROJEKTER

BILAG NR. 3: NOTAT OM PLANFORHOLD OG VURDERING AF PROJEKTER BILAG NR. 3: NOTAT OM PLANFORHOLD OG VURDERING AF PROJEKTER Ansøgninger Der foreligger følgende ansøgninger: Projekt Adresse Ansøgt A Vestervangsvej 12 1 dagligvarebutik på ca. 1.000 m² B Vævervej 1 2

Læs mere

Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan og Maj For Asserbo - lokalcenter. Natur og Udvikling

Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan og Maj For Asserbo - lokalcenter. Natur og Udvikling Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 01.13 og 01.18 Maj 2015 For Asserbo - lokalcenter Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det

Læs mere

TILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2021

TILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2021 RÅDHUSPARKEN BRYGGERGÅRDSVEJ ASYLVEJ NYVEJ KILDEVÆLDETS ALLE SYDVESTVEJ STATIONSPARKEN TILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2021 FEBRUAR 2013 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 10 og Lokalplan GL90.1 for

Læs mere

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

LOKALPLAN NR. 54 FOR ET BOLIGOMRÅDE I HVIDE SANDE

LOKALPLAN NR. 54 FOR ET BOLIGOMRÅDE I HVIDE SANDE LOKALPLAN NR. 54 FOR ET BOLIGOMRÅDE I HVIDE SANDE i henhold til lov om planlægning (lov nr. 383 af 14. juni 1993) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. l nævnte område. HOLMSLAND KOMMUNE

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 134 For et område til erhvervsformål ved Højvangsvej i Hadbjerg August 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040 E-mail: hadstenkommune@hadsten.dk

Læs mere

TILLÆG 13. VEDTAGET Silkeborg Byråd 17. december 2012

TILLÆG 13. VEDTAGET Silkeborg Byråd 17. december 2012 VEDTAGET Silkeborg Byråd 17. december 2012 TILLÆG 13 For rammeområde 35-E-54, 35-E-55, 35-E-50, 35-R-50, 35-E-51, 35-E-56, 35-E-57, 35-E-58, 35-E-59 og 35-T-50 i Silkeborg Kommuneplan 2009-2020. Endelig

Læs mere

Vedtaget. Tillæg 19. Silkeborg Kommuneplan

Vedtaget. Tillæg 19. Silkeborg Kommuneplan Vedtaget Tillæg 19 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 27.06.2016 Offentliggjort den 07.07.2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 19 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg

Læs mere

TILLÆG NR. 19 TIL KOMMUNEPLAN 2011 INDRE NORDHAVN. Vedtaget af Borgerrepræsentation den 28. november 2013. Center for Byudvikling, 12. december 2013.

TILLÆG NR. 19 TIL KOMMUNEPLAN 2011 INDRE NORDHAVN. Vedtaget af Borgerrepræsentation den 28. november 2013. Center for Byudvikling, 12. december 2013. TILLÆG NR. 19 TIL KOMMUNEPLAN 2011 INDRE NORDHAVN Vedtaget af Borgerrepræsentation den 28. november 2013. Center for Byudvikling, 12. december 2013. HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG?? Kommuneplantillæg Kommuneplanen

Læs mere

Debatoplæg Glostrup Kommune Januar 2019

Debatoplæg Glostrup Kommune Januar 2019 Debatoplæg Glostrup Kommune Januar 2019 Områdeafgrænsning (vist med stiplet) med eksisterende bebyggelse. Kommunegrænsen er vist med sort. Forhøring Omdannelse af erhvervsejendommen Glosemosevej 18-28

Læs mere

KOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY.

KOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. KOMMUNE NR. 1069 BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ Odder Kommune Lokalplan nr. 1069 Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej. Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004.

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej. Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. VALLØ KOMMUNE Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE. Lokalplan nr. 40. for et område ved Søndergade i Vamdrup

VAMDRUP KOMMUNE. Lokalplan nr. 40. for et område ved Søndergade i Vamdrup VAMDRUP KOMMUNE Lokalplan nr. 40 for et område ved Søndergade i Vamdrup Redegørelse Vamdrup Kommune Del af centerområde Beliggende: Lokalplanen omfatter et område på 2300 m 2, beliggende ved Søndergade

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Høringsfrist 9. august 2010 j.nr.01.02.05p21-0183 HVAD ER EN LOKALPLAN

Læs mere

LOKALPLAN NR. 064. Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011. For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2

LOKALPLAN NR. 064. Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011. For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2 LOKALPLAN NR. 064 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011 For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2 December 2011 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget

Læs mere

til Kommuneplan , for et område til centerformål, Nygade, Skjern

til Kommuneplan , for et område til centerformål, Nygade, Skjern Forslag til Tillæg nr. 74 til, for et område til centerformål, Nygade, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 28. september 2016 1 Forord Kommuneplantillægget fastlægger

Læs mere

Lokalplan 003 for parkeringsareal ved Gudhjem

Lokalplan 003 for parkeringsareal ved Gudhjem 6 00m 1.1.1.1.1.1.1.1.1 1.1.1.1.1.1.1.1.2 Lokalplan 003 for parkeringsareal ved Gudhjem Tofte u" 204e D 100d D 100u D 6c 236f D "t" 236b D 240c D Stationsv 236m D "n" 236i D Plan & Byg 2004 REDEGØRELSE

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre

Læs mere

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige

Læs mere

Lokalplan nr. 147. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007. Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej

Lokalplan nr. 147. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007. Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej Lokalplan nr. 147 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007 Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund...4 Lokalplanens indhold...4 Forhold

Læs mere

Lokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge

Lokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge Lokalplan nr. 01.53.C Bolig- og centerområde i Skævinge 25.08.2004 LOKALPLAN NR. 01.53.C Område til bolig- og centerformål i Skævinge Arkitektfirma Jørgen Groth & Max Brüel A/S i samarbejde med Teknisk

Læs mere

Ejendomskontor i Lundebjerg-bebyggelsen

Ejendomskontor i Lundebjerg-bebyggelsen Lokalplan 038-1 Ejendomskontor i Lundebjerg-bebyggelsen Skovlunde Lokalplanen er kladde Indholdsfortegnelse Redegørelse 1 Om lokalplanlægning 2 Lokalplanområdet 4 Lokalplanens baggrund og formål 5 Lokalplanområdets

Læs mere

ETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST. Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan

ETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST. Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan ETAGEBOLIGER & OFFENTLIGT FORMÅL, GRUNDTVIGSVEJ, IKAST Tillæg nr. 38 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Endelig godkendt den 10. september 2012 Offentligt bekendtgjort den 19. september 2012 Udarbejdet

Læs mere

LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG

LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG Erhvervs- og Borgerservice Plan og Byg Dato: 28.11.2014 Sags nr.: 14/5340 Sagsbehandler: Anne Buur Ogilvie LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG Indledning Haderslev Kommune

Læs mere

Byrådet har vedtaget Lokalplan nr. 100 og det tilhørende Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2001 for Farum Kommune.

Byrådet har vedtaget Lokalplan nr. 100 og det tilhørende Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2001 for Farum Kommune. Følgebrev Endelig vedtagelse af lokalplan og kommuneplantillæg for Rostigrunden Byrådet har vedtaget Lokalplan nr. 100 og det tilhørende Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2001 for Farum Kommune.

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 12, Kornmarksvej 25

Kommuneplantillæg nr. 12, Kornmarksvej 25 Kommuneplantillæg nr. 12, Kornmarksvej 25 Kommuneplantillæg nr. 12 for lokalcenter på Kornmarksvej medfører, at en del af rammeområde 213.1 erstattes af kommuneplanramme 213.1A Ændringer fra kommuneplanramme

Læs mere

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter LOKALPLAN 108 Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1997 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

Krav til ny bebyggelse på den nordvestlige del af stadiongrunden ved Sanatorievej

Krav til ny bebyggelse på den nordvestlige del af stadiongrunden ved Sanatorievej Teknik og Miljø Dorthe Fogh Monrad November 2015 Teknisk bilag: Krav til ny bebyggelse på den nordvestlige del af stadiongrunden ved Sanatorievej Områdets bebyggelse skal fremtræde som tæt-lav/etage bebyggelse,

Læs mere

Lokalplan 252- Forslag

Lokalplan 252- Forslag 1 Lokalplan 252- Forslag Selandia Erhvervspark ved Haslevvej INDLEDNING September 2010 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks.

Læs mere

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Status for området før planen Det område, som lokalplanen omfatter, er beliggende mellem

Læs mere

LOKALPLAN 41 BOLIGOMRÅDE C 1 BROAGER. Beliggende ved Østergade MAJ'KÆR

LOKALPLAN 41 BOLIGOMRÅDE C 1 BROAGER. Beliggende ved Østergade MAJ'KÆR LOKALPLAN 41 BOLIGOMRÅDE C 1 Beliggende ved Østergade MAJ'KÆR BROAGER 1 INDHOLD side Hvad er en lokalplan og hvorfor udarbejde en lokalplan 2 Hvilke virkninger har lokalplanen 2 Lokalplanens midlertidige

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 14. Til Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 14. Til Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 14 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 1. december 2014-26. januar 2015 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 14 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

Tillæg 15. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret)

Tillæg 15. Silkeborg Kommuneplan Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Tillæg 15 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Endeligt vedtaget 8. august 2016 Offentliggjort 11. august 2016 Silkeborg

Læs mere