ALPLAN NR. 34 m 2C,` r området syd for Odense Å i Skt. Klemens.

Transkript

1 ALPLAN NR. 34 m 2C,` r området syd for Odense Å i Skt. Klemens.

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt materialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer, fællesanlæg. Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller inlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område - x i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE ODT E G 0E I'SE AFSNIT l. Lokalplanens formål,.,.... side l AFSNIT 2. Område og zonestatus ' AFSNIT 3. Områdets anvendelse " 2 AFSNIT 4. Udstykninger ,. " 4 AFSNIT 5. \7e'- og stiforhold., " 5 AFSNIT 6. Ledningsanlæg....,.....,.. " 6 AFSNIT 7. Bebyggelsens omfang og AFSNIT 8. placering,,.,...,,, " 6 Bebyggelsens ydre fremtræden " 7 AFSNIT 9. Hegn og ubebyggede arealer 7 AFSNIT 10. Forudsætninger for byggetilladelse eller ibrugtagen af bebyggelse ,. " 7 AFSNIT II. Kolonihaveforening " 8 AFSNIT 12. Tilladelser fra andre myndigheder AFSNIT 13. Eksisterende anvendelse... " " 8 9

4 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. AFSNIT 1. LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Lokalplanen har til formål : at sikre områder til jordbrugsformål, at sikre området til rekreative aktiviteter, som kan indpasses i området på en sådan måde, at områdets karakter og natur bevares, at åbne ådalens bynære landskaber for offentlig tilgængelighed efter lokalplanens forskrifter, at sikre arealer til kolonihaver og fritidsvirksomhed for børn og voksne samt sikre, at disse aktiviteter indpasses p en naturlig måde, herunder at kolonihaverne anlægges på en sådan måde, at der opleves en nøje sammenhæng mellem åda-lens natur og de aktiviteter, der vil foregå i området. Området skal opfattes som en del af ådalens miljø, at sikre, at området friholdes for anden bebyggelse end de bygninger, der er nødvendige for driften af de respektive arealudlæg, at bevare terrænet i dets nuværende form samt bevare løvtræsbevoksning, vandløb og vådområder. AFSNIT 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Hele området er beliggende i landzone og afgrænses som vist på kortbilag. Lokalplanen omfatter følgende matr.nr. : 1 d, 3 a, 3 b, 3 u, 4 m, 8 d, 8 v og 8 dc samt del af 1 a, 2 m, 3 t, 4 a, 4 i, 5 a, 6 a, 7 a og 1 am, Svenstrup by, Stenløse, samt alle parceller, der efter den 19. au gast 1981 udstykkes fra de nævnte ejendom me.

5 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, C, D, E og F og udlægges til : A = Offentligt formål : Kolonihaver B = Offentligt formål : Skov C = Offentligt formål : Bynære landskaber D = Offentligt formål : Jordbrug og bynære landskaber E = Offentligt formål : Skov og bymære landskaber F = Jordbrug 2.3 Lokalplanområdets zonestatus ændres ikke. x) Fodnote AFSNIT 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Område A 3.1 Området må kun anvendes kolonihaver. Der må kun opføres som kolonihaver. bebyggelse, der er nød-vendig afhensyn til udnyttelsen af området Område B 3.2 Området må kun anvendes til skovbrug og rekreative formål såsom færdsel til fods, vintersport og lignende i overensstemmelse med bestemmelserne i lov om skove. Området er undergivet fredskovspligt og skal anvendes i overensstemmelse med skovstyrelsens krav til god skovdrift. Der må ikke foretages væsentlige ændringer af vegetationen i områderne. x) Fodnote Forud for opfrelse af ny bebyggelse eller ændring i de eksisterende forhold skal der være meddelt tilladelse hertil i henhold til H 6-9 i lov om by- og landzoner. I henhold til lov nr. 159 af 6. maj 1980 om ændring af lov om by- og landzoner overgår zonemyndigheden byrådet ved lokalplanens endelige til vedtagelse.

6 Område C 3.3 Området kan anvendes til boldbaner, ridebaner og spejdervirksomhed, når aktiviteterne kan tilpasses området, uden at det vil be laste, skæmme eller på anden måde genere omgivelserne. På arealerne kan der opøres eller opstilles bygninger og redskaber til brug for byggeleg, boldspil, ridning, hobbydyr og spejdervirksomhed. Område D 3.4 Området må kun anvendes til jordbrugsformål og offentlige bynære landskaber, hvor det er tilladt at færdes til fods, drive vin tersport og lignende fritidsaktiviteter. Område E 3.5 Området må kun anvendes til skovbrug og rekreative formål såsom færdsel til fods, vintersport og lignende. Der må ikke foretages væsentlige ændringer af vegetationen i området. Område F 3.6 Området må kun anvendes til jordbrugsformål. Der må kun opføres bygninger, som er nøvendige for arealernes drift. grundlag af tillæg til Der kan p,' nærværende lokalplan etableres anlæg til brug for byggeleg, ridning, spejdervirksomhed og lignende. 3.7 Fælles for hele lokalplanområdet Der må kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for driften af de aktiviteter, som placeres i området. Område A og C 3.8 Hvis der indenfor området holdes husdyr, skal skure, som indrettes til mindre husly som kaniner, fjerkræ m.v., udføres med gulvfladen hævet mindst 50 cm over terræn, og der skal under burene lægges et mindst cm tykt gruslag.

7 3.9 Hvis der inden for området holdes husdyr, skal huse, som indrettes til større hobbydyr som heste, får, geder m.v. samt huse, der indrettes til fælleshuse, administration, lager for foder, materialer samt værksted og toiletter, udføres med støbt bund og med en tæthed svarende til mindst 10 cm beton i blandingsforhold 1 :2 : Hvis der indenfor området holdes husdyr, skal der opstilles lukkede stålcontainere til opsamling af gødning, haveaffald og af fald iøvrigt. Containeren skal tømmes mindst en gang om ugen Hvis der inden for området holdes husdyr, skal animalsk affald, døde dyr m.v. bortskaffes til destruktionsanstalt Hvis der inden for området holdes husdyr, skal der regelmæssigt foretages sprøjtning for imødegåelse af fluegener Området skal iøvrigt holdes i en sådan stand, at der ikke forekommer forhold, som kan være til væsentlig gene for omgivelserne Indenfor hele lokalplanområdet kan der tillades opført transformerstationer til områdets forsyning, når de gives et æstetisk udseende og en form, som ikke virker skæmmende for det område, de skal indpasses i. AFSNIT 4. UDSTYKNINGER Område A og E 4.1 Udstykning må ikke finde sted. 4.2 Område B Fredskovspligtige arealer kan ikke udstykkes uden særlig tilladelse fra skovstyrelsen.

8 4.3. Område C og D Udstykning til ikke jordbrugsmæssige formål må kun finde sted i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelserne i afsnit område F Udstykning til andre formål end landbrug må ikke finde sted. AFSNIT 5. Nye STIFORHOLD stier 5.1 Der udlægges areal til følgende nye stier med en beliggenhed som vist på kortbilag. Hovedstierne a-b og b-d i en bredde af 5 m. Stierne e-f, g-p-h-j-k, h-l, b-c, c-m, c-o-n og a-r i en bredde af 5 m. Stierne o-d og p-q i en bredde af 3 m. 5.2 Hovedstierne a-b og b-d skal anlægges med asfalt i følgende bredder : Hovedstien a-b 1,0 m rabat + 3,0 m asfalt + 1,0 m rabat. Hovedstien b-d 1,0 m rabat + 2,0 m asfalt + 2,0 m ridesti. 5.3 Stierne e-f, g-p-h-j-k, h-l, b-c, c-m, c-o-n og a-r anlægges med grus. 5.4 Stierne o-d og p-q anlægges som trådt sti. 5.5 Stier skal føres uden om våde områder. Parkeringsforhold 5.6 Inden for område A skal der anlægges 1 parkeringsplads for hver haveparcel. Adgangsforhold 5.7 Område A Al færdsel med bil til området skal ske fra Norddalen ad stien a-b.

9 AFSNIT 6. LEDNINGSANLÆG 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke udføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. Undtaget fra bestemmelserne er gældende bestemmelser om eksisterende og fremtidige højspændingskabler, jfr. bestemmelserne i lokalplan nr Langs hovedstien a-b, b-d skal der etableres belysning. AFSNIT 7. BEBYGGELSES OMFANG OG PLACERING Område A 7.1 Havehuse og lignende bygningers højde fra terræn til tagrygning må ikke overstige 4,0 m. For klubhus eller fælleshus kan der til lades en bygningshøjde på 5,0 m fra terræn til tagrygning. 7.2 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige li, og indenfor den enkelte lod må byggeprocenten ikke overstige Bygningerne skal indbyrdes placeres med en afstand på mindst 5,0 m. 7.4 Bebyggelsen må ikke opføres nærmere skel, veje, stier og hegn end 2,5 m. 7.5 Område B, D og F Områderne skal friholdes for bebyggelse. Område E 7.6 Der kan opøres et fritidshus på max. 60 m2. Bygningens placering i området skal godkendes af byrådet.

10 AFSNIT 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Skiltning og reklamering må ikke finde sted AFSNIT 9. HEGN OG UBEBYGGEDE AREALER Område A 9.1 Omkring havekolonien skal der etableres højtvoksende levende hegn i på kortbilag. omfang som vist 9.2 Arealer indenfor lokalplanens område A og C skal ved beplantning og befæstelse gives et ordentligt udseende, der kan medvirke til at bevare områdets miljø og karakter som rekreative bynære landskaber. 9.3 oplagring udenfor bygninger eller godkendte containere må ikke finde sted. Område D 9.4 Det skal tilstræbes, at det oprindelige landskabs karakter genskabes. AFSNIT 10. FORUDSÆTNINGER FOR BYGGETILLADELSE ELLER IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSE Område A 10.1 Arealet må ikke tages i brug som kolonihave område, før beplantningsbælter og fælles fri- og parkeringsarealer er etableret Inden for hele lokalplanområdet kan bynåde gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at byggeriet i forhold til omgivelserne opnår en god helhedsvirkning.

11 AFSNIT 11. KOLONIHAVEFORENING 11.1 Der skal oprettes en kolonihaveforening for lokalplanens område A. Samtlige lejere inden for området har pligt til at være medlem af foreningen Kolonihaveforeningen har blandt andet til formål at stå for den daglige drift, herunder ren- og vedligeholdelse af områdets stier, veje og fælles friarealer samt beplantede arealer.,11.3 Bygningsmyndigheden kan for så vidt angår kolonihavehuse og lignende uddelegere retten til at udstede byggetilladelser til om rådets ledelse eller forening, når der foreligger en af byrådet godkendt aftale om områdets administration. AFSNIT 12. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER områderne B og D må der i en afstand af 150 m målt fra midten af Odense A ikke opføres ny bebyggelse eller foretages ændrin ger af de eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Fredningsnævnet for Fyns Amt i henhold til 47 i lov om naturfredning område D og E må der i en afstand af 300 m målt fra skovgrænsen ikke opføres ny bebyggelse eller foretages ændring af de ek sisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Fredningsnævnet for Fyns Amt i henhold til 47 i lov om naturfredning Inden for område B må der ikke opføres ny bebyggelse eller foretages ændringer af de eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Skovstyrelsen i henhold til lov om skove.

12 12.4 Inden for område A må der ikke foretages ændring af eksisterende forhold, før Fyens Stiftsmuseum har haft lejlighed til at undersøge området, idet en stenalderboplads formentlig er beliggende indenfor området Ved lokalplanens endelige vedtagelse er landbrugspligten ikke ophævet inden for lokalplanens områder A og C. Der skal ved udstykning til eller i områderne A og C søges om ophævelse af landbrugspligten. AFSNIT 13. EKSISTERENDE ANVENDELSE 13.1 Nærværende lokalplan er ikke til hinder fo : bibeholdelse af eksisterende lovlig anvendelse af arealer og bygninger, som er beliggende inden for lokalplanens område. Forslaget vedtaget, Odense byråd, den 9. september I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Odense byråd, den 13. april 1983 p.b.v. Verner Dalskov /Mayntzhusen

13 Anmelder : Odense Magistrat. Byplanafdelingen 2.afdeling Foranstående lokalplan nr for et område beliggende syd for Odense A i Skt. Klemens begæres herved i medfør af 30, stk. 3 i lov om kommuneplanlægning tinglyst på følgende matr.nr. : 1 d, 3 a, 3 b, 3 u, 4 m, 8 d, 8 v, 8 dc, 1 a, 2 m, 3 t, 4 a, 4 i, 5 a, 6 a, 7 a og 1 am, Svenstrup by, Stenløse. Der er ikke foretaget udstykning inden for lokalplanens område efter den 19. august Odense Magistrat. 2.afdeling Byplanafdelingen, den 14. juli 1983 Knud Clemmensen Indført i dagbogen for Retten i Odense Lyst Claus Bruun Fuldmægtig