SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer

Transkript

1 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Kastetvej Aalborg Bygningens energimærke: Gyldig fra 31. maj 2013 Til den 31. maj Energimærkningsnummer

2 ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Niels Riis LindgaardA/S Gasværksvej 24, 9000 Aalborg jlc@lindgaard.as tlf Mulighederne for Kastetvej 26, 9000 Aalborg Vinduer, døre ovenlys mv. YDERDØRE Vinduer og døre er generelt monteret med termoruder med følgende tilføjelser: Vinduer mod Kastetvej er monteret med tolags energiruder. Ovenlysvinduer monteret med polyplast kanalplade, samt forsatsglas i loft. Indgangsparti syd er monteres med etlags glas. FORBEDRING Indgangsparti foreslås påmonteret forsatsruder som energiruder med varm kant. Der skal dog tages behørigt hensyn til de bevaringsværdige materialer kr. 700 kr. 0,23 ton CO₂ Varmeanlæg VARMEANLÆG På varmefordelingsanlægget er monteret pumpe med trinregulering UPS På cirkulationsledning er monteret en pumpe UP FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe Magna3. Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på cirkulationsledning. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt kr kr. 0,58 ton CO₂ Energimærkningsnummer

3 Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod kælder består generelt af beton med strøgulve. Etageadskillelsen er regnet isoleret med 50 mm mineraluld. FORBEDRING Isolering af etageadskillelse mod kælder af beton med 200 mm opklæbet mineraluld på underside af betondæk. Alternativt kan isoleringsplader fastgøres mekanisk med specialplug. Opmærksomheden henledes generelt på risici for kraftige fugtproblemer og skimmelsvamp ved for store isoleringsmængder uden den nødvendige mængde ventilation heraf. Selv med en beskeden isolering skal der sikres optimal ventilation i krybekælderen kr kr. 2,28 ton CO₂ Energimærkningsnummer

4 ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 6.252,6 m³ fjernvarme kr. 37,03 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer

5 BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Det flade tag (built-up tag) er regnet isoleret med 200 mm mineraluld. Nedhængte lofter er med ca. 20 isolering. Elevatorloft er isoleret med 250 mm mineraluld. Loft nordfløj er regnet isoleret med 175 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Nordfløj: Isolering af loft til i alt 300 mm. 500 kr. 0,18 ton CO₂ Ydervægge HULE YDERVÆGGE Elevatortårn er udført som 35 cm hulmur med 125 mm mineraluld. MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg. I stueplan dog 48 cm massiv. FORBEDRING VED RENOVERING Mod gård: Montering af udvendig isolering på massive mure til i alt 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning kr. 18,47 ton CO₂ Mod gade: Montering af indvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Energimærkningsnummer

6 Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. Prisoverslaget er baseret på den udvendige løsning. Vinduer, døre ovenlys mv. YDERDØRE Vinduer og døre er generelt monteret med termoruder med følgende tilføjelser: Vinduer mod Kastetvej er monteret med tolags energiruder. Ovenlysvinduer monteret med polyplast kanalplade, samt forsatsglas i loft. Indgangsparti syd er monteres med etlags glas. FORBEDRING Indgangsparti foreslås påmonteret forsatsruder som energiruder med varm kant. Der skal dog tages behørigt hensyn til de bevaringsværdige materialer kr. 700 kr. 0,23 ton CO₂ YDERDØRE Vinduer og døre mod gård er generelt monteret med termoruder FORBEDRING VED RENOVERING Ved fremtidigt defekte ruder udskiftes til tolags energiruder med varm kant kr. 2,47 ton CO₂ Energimærkningsnummer

7 Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod kælder består generelt af beton med strøgulve. Etageadskillelsen er regnet isoleret med 50 mm mineraluld. FORBEDRING Isolering af etageadskillelse mod kælder af beton med 200 mm opklæbet mineraluld på underside af betondæk. Alternativt kan isoleringsplader fastgøres mekanisk med specialplug. Opmærksomheden henledes generelt på risici for kraftige fugtproblemer og skimmelsvamp ved for store isoleringsmængder uden den nødvendige mængde ventilation heraf. Selv med en beskeden isolering skal der sikres optimal ventilation i krybekælderen kr kr. 2,28 ton CO₂ ETAGEADSKILLELSE Lukket etageadskillelse mod uopvarmet garage med ca. 50 mm Rockfon. Ventilation VENTILATION Bygning generelt: Bygningens tæthed: Normal tæt Naturlig ventilation Driftstid: 45 timer/uge Luftskifte: 0,6 l/s/m² 2. sal, kontorer mm. Mekanisk balanceret ventilationsanlæg Varmegenvinding: Roterende veksler Anlægstype: CAV Driftstid: 45 timer/uge Luftskifte: 1,2 l/s/m2 El-varmeflade: Nej SEL-værdi: 2,5 J/l Kilde til data: Data fastsat iht. bilagene i Håndbog for Energikonsulenter Energimærkningsnummer

8 VARMEANLÆG Varmeanlæg VARMEANLÆG På varmefordelingsanlægget er monteret pumpe med trinregulering UPS På cirkulationsledning er monteret en pumpe UP FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe Magna3. Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på cirkulationsledning. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt kr kr. 0,58 ton CO₂ FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen, hvilket heller ikke anses for rentabelt, grundet lav fjernvarmepris. Varmefordeling VARMEFORDELING Opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør er regnet isoleret med 30 mm mineraluld. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er monteret automatik, der styres efter udetemperatur. Energimærkningsnummer

9 VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Anvendt forbrugstal: Kontor, lavt forbrug VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er regnet isoleret med 30 mm mineraluld. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat APV. Energimærkningsnummer

10 EL El BELYSNING Belysningsanlæggene består generelt af armaturer med kompaktlysrør og højfrekvente spoler. Der er bevægelsessensorer i udvalgte rum. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Dette energimærke omfatter BBR-bygning 1. Kælder og garager nordfløj er regnet uopvarmede Mange konstruktioner er skjulte, og tegningsmaterialet beskriver ikke konstruktionernes isolering fuldt ud. Derfor er mange konstruktioners isoleringsværdier anslåede. Alle lokaler var tilgængelige ved besigtigelsen. Der er stor mangfoldighed mht. alder og tekniske løsninger for både bygning og installationer, og opgradering kan være rentabelt afhængig af fremtidig anvendelse af de enkelte lokaler. Energimærkningsnummer

11 RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Yderdøre Indgang, forsats energiruder kr. 38,3 m³ fjernvarme 700 kr. Etageadskillelse Isolering af etageadskillelse mod kælder til i alt 200 mm kr. 385,5 m³ fjernvarme kr. Varmeanlæg Varmeanlæg Montering af nye cirkulationspumper kr. 874 kwh el kr. Energimærkningsnummer

12 BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Bygning Loft Nordfløj: Isolering af loft til i alt 300 mm. 30,7 m³ fjernvarme 500 kr. Massive ydervægge Efterisolering af massive ydervægge til i alt 200 mm 3.106,4 m³ fjernvarme 117 kwh el kr. Yderdøre Udskiftning til tolags energiruder 417,1 m³ fjernvarme kr. Energimærkningsnummer

13 BAGGRUNDSINFORMATION ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 15,94 kr. pr. m³ fjernvarme kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 2,00 kr. pr. kwh Vand... 35,00 kr. pr. m³ Der er ikke foreslået etablering af solcelleanlæg, da det er p.t. er usikkert hvordan rentabiliteten vil udvikle sig. Det anbefales derfor at indhente teknikerbistand, hvis solcelleanlæg overvejes. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer

14 BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Kastetvej 26, 9000 Aalborg Adresse... Kastetvej 26 BBR nr Bygningens anvendelse... Kontor, handel, lager, herunder offentlig Opførelses år År for væsentlig renovering Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 0 m² Erhvervsareal i følge BBR m² Boligareal opvarmet... 0 m² Erhvervsareal opvarmet m² Opvarmet areal i alt m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage m² Energimærke... D KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede, opvarmede areal stemmer stort set med oplysningerne i BBR-ejermeddelsen for enheden, når kælder fraregnes. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: LindgaardA/S Gasværksvej 24, 9000 Aalborg jlc@lindgaard.as tlf Ved energikonsulent Niels Riis Energimærkningsnummer

15 KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Energimærkningsnummer

16 Energimærke for Kastetvej Aalborg Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 31. maj 2013 til den 31. maj 2023 Energimærkningsnummer