Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Blåbærhaven i Greve Strandby

Transkript

1 Greve Kommune Lokalplan nr Forslag Blåbærhaven i Greve Strandby

2 Lokalplanen er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslag til Lokalplan nr er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 2. oktober 2014 og i offentlig høring fra den 10. oktober 2014 til den 5. december Eventuelle indsigelser skal senest den 5. december 2014 sendes til: Greve Kommune Rådhusholmen Greve eller til: teknik@greve.dk Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Forhold til anden planlægning 2 Miljøvurdering 2 Beskrivelse af lokalplanen 3 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 5 2 Lokalplanområdet 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykning 5 5 Vejadgang og parkering 5 6 Ledninger, forsyning og belysning 5 7 Bebyggelsens omfang og placering 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 9 Ubebyggede arealer og beplantning 7 10 Forudsætninger for ibrugtagen 7 11 Grundejerforening 7 12 Ophævelse af servitutter og deklarationer 7 13 Midlertidige retsvirkninger 8 14 Endelige retsvirkninger 8 Vedtagelsespåtegning 8 Bilag: Afgrænsning, byggefelt og vejadgang Bilag 1 Situationsplan Bilag 2 Miljøscreening Bilag 3

3 Forslag til Lokalplan for Blåbærhaven i Greve Strandby Redegørelse Området Blåbærhaven 1 er en tidligere daginstitution, der i dag står tom. Det omkringliggende område fremstår i dag som et attraktivt boligområde, bestående af rækkehuse og villaer. Blåbærhaven 1, juli 2014 Lokalplanområdet Blåbærhaven 1, matr. nr. 8 a Greve by, Greve, har i mange år fungeret som daginstitution. På ejendommen findes flere større træer, heriblandt æbletræer. Ejendommen ligger stationsnært med en afstand til Greve Station på omkring 1 km. Baggrund Greve Kommune har ikke længere behov for ejendommen Blåbærhaven 1 og har derfor solgt den i offentligt udbud. Køber ønsker at udvikle ejendommen til boligområde bestående af 8 rækkehuse i et plan. 1

4 Lokalplaner i området Kommuneplan Lokalplanområdet er i dag underlagt partiel byplanvedtægt nr. 24 for Greve Strandby. Ejendommen Blåbærhaven 1 er udlagt til offentlige formål. Lokalplanområdet ligger i Kommuneplanens rammeområde 2B21. Her fremgår det bl.a., at området er udlagt til tæt/lav boligbebyggelse samt daginstitution. Bebyggelsesprocenten er fastsat til maks. 31 for området som helhed. Det fremgår desuden, at der ikke må opføres flere nye boliger i området. Der er derfor udarbejdet tillæg nr.1 til Kommuneplan I tillægget fastsættes bebyggelsesprocenten til maks. 40 og nye boliger muliggøres. Miljøvurdering Jordforurening Eksisterende bygninger Der er foretaget en screening af de miljømæssige forhold ud fra lov om miljøvurdering. Greve Kommune vurderer ikke, at ændringerne i området er så væsentlige - både hver for sig og samlet set - at de udløser behovet for en miljøvurdering af lokalplanen. Der er ikke konstateret forurening på grunden. Hvis der konstateres jordforurening i forbindelse med byggearbejder eller lignende skal forholdet udbedres evt. ved oprensning. Bygningen på ejendommen består i dag af en nedlagt daginstitution. Denne ønskes nedrevet. Fremtidig bebyggelse på Blåbærhaven 1 2

5 Ny bebyggelse Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres 8 rækkehuse i form af 3 murede længehuse og en selvstændig bolig alle med saddeltag uden udhæng og med murede gavle. Udhuse beklædes med planker. De 8 boliger er fordelt på 5 stk. á 113 m 2 og 3 stk. á 138 m 2. Det ønskede projekt indeholder 981 m 2 beboelse, og inkl. 67 m 2 udhuse, er det samlede bebyggede areal på 1048 m 2. Svarende til en bebyggelsesprocent på 39,8. Veje, stier og parkering Beplantning Affald Grundejerforening Udstykning Forsyning Belysning Jordarbejde Eksisterende vejadgang og parkeringsområde til ejendommen bevares. Hvilket resulterer i 12 parkeringspladser, svarende til 1,5 parkeringspladser pr. bolig. Eksisterende stiadgang fra Blåbærhaven består bl.a. af en trappe. Denne erstattes af en handicapvenlig rampe med en stigning på 1:20. De karakteriskske træer i randbeplantning bevares om muligt. Dertil ønskes eksisterende æbletræer bevaret om muligt. Boligerne skal tilmeldes Greve Kommunes affaldsordning Der skal oprettes ny grundejerforening, hvor kommende ejere skal være medlem. Området kan udstykkes så det muliggører 8 selvstændige boligmatrikler samt fælles friareal. Området er forsynet med fjernvarme. Belysning af parkeringsplads og interne stier må kun udføres som belysning med ma. 3,5 meter høje standere. Lyset skal være retningsbestemt mod veje og stier og dermed medvirke til at skabe tryghed. Hvis der under grave og anlægsarbejdet findes arkæologiske levn som eks. samlinger af sten, sortfarvet jord, knogler, potteskår eller mønter, skal arbejdet altid standses og museet underrettes. Ejer eller bygherre er ikke fritaget for denne forpligtelse, selvom der er indhentet en udtalelse fra museet. 3

6 4

7 Forslag til Lokalplan nr for Blåbærhaven i Greve Strandby I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at: udlægge områdets anvendelse til boligformål muliggøre udstykning og opførelse af op til 8 boliger i form af rækkehuse sikre, at ny bebyggelse indpasses i det omkringliggende byggeri. 2 Lokalplanområdet 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Området omfatter matr. nr. 8 a Greve by, Greve. Området er ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til tæt/lav boligbebyggelse. 3.2 Der må ma. opføres 8 boliger inden for lokalplanområdet. 4 Udstykning 4.1 Ejendommen kan udstykkes til maksimal 8 grunde til boligformål og en enkelt til friareal for lokalplanområdets beboere. Udstykningerne skal ske efter principperne på bilag Der må ma. opføres 1 bolig på hver udstykket grund. 5 Vejadgang og parkering 5.1 Boligerne skal have vejadgang fra Blåbærhaven. Vejadgang må kun placeres som det fremgår af bilag Der etableres ny handicapvenlig rampe, jvf. bilag 2, med en stigning på 1:20 fra Blåbærhaven, så adgang fra parkeringsareal til bolig kan foretages uden brug af trappe. 5.3 Der skal anlægges minimum 1,5 parkeringspladser pr. bolig inden for området. 6 Ledninger, forsyning og belysning 6.1 El-ledninger og andre kabler må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Området er forsynet med fjernvarme som kan tilsluttes. Alternativt kan der opføres selvforsynende lavenergihuse, svarende til de i Kommuneplanen fastsatte retningslinjer vedr. krav om opførelse af lavenergibebyggelse. 5

8 6.3 Belysning af parkeringsplads og interne stier må kun udføres som belysning med ma. 3,5 meter høje standere. Lyset skal være retningsbestemt mod veje og stier og dermed medvirke til at skabe tryghed. 6.4 Regnvandet skal tilbageholdes eller forsinkes på egen grund før tilslutning til fælles regnvandssystem. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 De nye boligers principielle placering på grunden fremgår af bilag 2. Kommende byggeri skal principielt opføres inden for byggefelt vist på bilag Der må ikke indsættes vindue i gavlen mod offentlig sti. 7.3 Affaldscontainere afskærmes og placeres ved parkering så der uhindret kan afhentes affald. 7.4 Boliger skal opføres efter bygningsreglementets til enhver tid strammeste energiklasse, svarende til de i Kommuneplanen fastsatte retningslinjer vedr. krav om opføres af lavenergibebyggelse. 7.5 Bebyggelsesprocent må ikke overstige 40 for området som helhed. 7.6 Udhuse skal med hensyn til form, fagdeling, vinduestype, byggemateriale og farver harmonere med lokalplanområdets øvrige bebyggelse. Udhuse kan placeres uden for byggefelter og det enkelte udhus kan maksimal have en størrelse på 8 m 2. Hver bolig kan maksimalt have to udhuse tilknyttet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Boligerne skal bearbejdes, så de fremstår med et ensartet udtryk. 8.2 Boliger skal fremstå som murede længehuse med saddeltag uden udhæng, og med murede gavle. Facader må filses eller pudses. 8.3 Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne; okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt og dodenkop. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. 6

9 8.4 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal højere end 30, målt ud fra internationale standarder som ASTM D523, DIN 67530, ISO 2813 eller tilsvarende. Der må opsættes solceller og solfangere på tage. 8.5 Antenne (TV-signaler, data m.v) føres frem i jordkabel til de enkelte bygninger. 8.6 Der må ikke opsættes nogen form for reklameskiltning i lokalplanområdet. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Randbeplantning omkring lokaplanområdet må suppleres med hegn i højst 1,8 meter højde i form af stakitter, plankeværker, trådhegn eller stensætninger. Støjhegn i højst 1,8 meter kan desuden placeres ud mod Nældebjergvej. 9.2 Fast hegn mellem de enkelte boliger og friareal kan placeres vinkelret ud fra husmur i indtil en ma. længde på 4,5 meter og i en højde på ma. 1,8 meter. Resterende hegning må kun opføres som levende hæk, med mulighed for indre trådhegn. 9.3 Anlægsarbejder kan forlanges standset, hvis der under anlægsarbejdet konstateres risiko for ødelæggelse af fortidsminder i.h.t. Museumsloven, kapitel Forudsætninger for ibrugtagen 10.1 Før ny bebyggelse i lokalplanområdet tages i brug skal følgende anlæg være etableret: Vejadgang, stier, parkering, belysning Tilslutning til fjernvarme (hvis ikke alle huse opføres som lavenergihuse), kloak, vand og kabelnet. 11 Grundejerforening 11.1 Ejere af de enkelte boliger inden for området er forpligtiget til at være medlemmer i ny grundejerforening for området. 12 Ophævelse af servitutter og deklarationer 12.1 Byplanvedtægt nr. 24 ophæves inden for lokalplanområdet. 7

10 13 Midlertidige retsvirkninger 13.1 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget, må ejendommen ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan Byrådet ifølge planlovens 17 stk. 2 dog tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v.. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 10. oktober 2014, indtil offentliggørelse af en endelig vedtaget lokalplan, dog højest indtil den 10. oktober Endelige retsvirkninger 14.1 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter Byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Vedtagelsespåtegning I henhold til 24 i lov om planlægning er foranstående lokalplan forslag vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 2. oktober 2014 til offentlig fremlæggelse fra den 10. oktober 2014 til den 5. december P.b.v. Pernille Beckmann Borgmester Peter Zahlekjær Centerchef 8

11 Meters Bilag 1 - Lokalplan Afgrænsning af lokalplan Vejadgang Byggefelt

12 Situationsplan - Bilag 2

13 BILAG 3 Miljøscreening Screeningsskema til planer og programmer Greve Kommune Beskrivelse af projektet: Lokalplan nr , Blåbærhaven i Greve Strandby Lokalplanen muliggør nedrivning af tidligere daginstitution og opførelse af 8 rækkehuse i form af 3 længehuse. Dato: Sagsbehandler: Björn Emil Härtel Jensen Miljøindvirkning Ingen betydning I mindre grad I væsentlig grad Bør undersøges Bemærkninger Befolkning Sundhed og velfærd Svage grupper Tilgængelighed Sikkerhed og tryghed Natur Biologisk mangfoldighed Fauna Flora Indhold af biotoper Fredning og beskyttelse Ny natur Forurening Støj Opførelse af 8 rækkehuse ved Blåbærhaven 1 vil medføre øget trafik. Den øgede trafik vurderes i forhold til den øvrige trafik på stedet ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet. Nældebjergvej har i dag meget lokal gennemkørende trafik - til stationen og motorvejen. Lys/skygge Luft Jordbund Grundvand Overfladevand Spildevand De 7 boliger vil øge spildevandsbelastningen af Mosede renseanlæg. Den øgede belastning vurderes dog ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet. Ressourcer Energiforbrug Boligudbygningen vil øge energiforbruget og mængden af CO 2, dels til materialer til byggeriet og dels til drift med varme og el. Det vurderes dog ikke at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Vandforbrug Andet forbrug Affald, genanvendeligt Affald, ikke genanvendeligt Livscyklus Trafik Sikkerhed/tryghed Trafikmønstre Støj og vibrationer Bebyggelsen skal overholde de vejledende støjgrænser. By & Landskab Grønne områder Landskab

14 BILAG 3 Miljøscreening Screeningsskema til planer og programmer Arkitektur Kulturhistoriske værdier X Sundhed Folkesundhed Interessenter Borgere Erhverv Andre myndigheder Foreninger Greve Kommune Vurderes det på baggrund af screeningen, at planen/projektet eller dele deraf skal Miljøvurderes? Miljøvurdering? Nej Ja Udført af: Björn Emil Härtel Jensen