K Ø B S A F T A L E. Tlf. nr.:

Transkript

1 Højbjergparken Parcelhusgrunde Lokalplan 129-området Lysehøj K Ø B S A F T A L E Undertegnede Navn: Adresse: Center for Kommunale Ejendomme Caspar Brands Plads Korsør Tlf.: Tlf. nr.: 4. juli 2014 Kontaktperson: Lone Halkensten Tlf. dir.: tilbyder herved af Slagelse Kommune, Rådhuspladsen 11, 4200 Slagelse at købe den kommunen tilhørende ejendom, Højbjergparken nr... Ejendommens beliggenhed fremgår af oversigtskort (bilag 1), hvor ejendommens grundnummer vil svare til adressen (husnummer). Tilbuddet afgives på følgende vilkår: 1. Ejendommen, som er en ubebygget parcelhusgrund, overtages, således som den er og forefindes, og som beset af køber med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. Køber er bekendt med lokalplan nr. 129 (bilag 2), som er gældende for det område, hvori ejendommen er beliggende. Køber er som følge heraf også bekendt med pligten til at være medlem af områdets grundejerforening. Grundejerforeningen er stiftet og der vedlægges referat fra stiftende generalforsamling (bilag 3) og vedtaget vedtægter (bilag 4). Som bilag 5 vedhæftes tingbogsattest, idet køber forpligter sig til at tåle de servitutter, der efter endt udstykning i henhold til servitutattest udfærdiget af landinspektør tinglyses på ejendommen. Ejendommen er ifølge gældende varmeplan beliggende i et område, som er udlagt med naturgas. Køber er bekendt med, at der på sælgers foranledning på ejendommen er tinglyst deklaration bl.a. om overdragelse og byggepligt (bilag 6).

2 Side2/5 Ejendomsoplysningsskema for hovedejendommen vedhæftes (bilag 7). 2. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet til ejendomsværdi. Parterne erklærer, at købesummen svarer til ejendommens værdi i fri handel. 3. Ejendommen overtages uden noget ansvar for sælger for så vidt angår grundens bæreevne i forbindelse med byggeri. Køber er således afskåret fra på noget tidspunkt at rette noget krav mod sælger for udgifter, som i forbindelse med byggeri på ejendommen fremkommer på grund af eventuel ekstrafundering, pilotering eller lignende. Sælger har ladet udføre geotekniske undersøgelse, jf. bilag 8, men sælger har herudover ikke kendskab til omstændigheder, som har betydning for funderingsforholdene på ejendommen, ud over at det fra sælger oplyses, at der i området omfattet af den samlede udstykning har været foretaget arkæologiske udgravninger, og at disse således kan have indflydelse på funderingsforholdene på nærværende grund. Køber har ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge. Undersøgelserne må dog kun igangsættes og gennemføres efter aftale med Slagelse Kommune, såfremt de ønskes foretaget inden overtagelsesdagen. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handelen, såfremt køber senest 2 måneder efter overtagelsesdagen skriftligt giver meddelelse herom til sælger, samtidig med at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering/ pilotering. 4. Arealet er ikke områdeklassificeret som lettere forurenet jord. Der vedlægges oplysninger fra Region Sjælland om jordforurening (bilag 9). Hvis der mod forventning skulle konstateres forurening opstået før overtagelsesdagen, der kan kortlægges på Vidensniveau 2, forpligter sælger sig til - efter en konkret vurdering og uden udgift for køberen - at oprense til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord. En evt. oprensning foretages afhængig af formålet med de enkelte delarealer inden for den pågældende grund. Såfremt udgiften til en evt. fjernelse af forureningen efter sælgers opfattelse er for stor, og køber ikke vælger selv at afholde udgiften, er køber forpligtet til i stedet at acceptere, at handelen

3 Side3/5 ophæves, og at grunden tilbageskødes til sælger for sælgers regning på samme vilkår, som grunden blev erhvervet af køber. Hvis der ved bygge- og anlægsarbejde konstateres uforudset forurening, skal arbejdet standses, jf. jordforureningsloven, og forureningen skal anmeldes til kommunen. Bygge- og anlægsarbejde må ikke genoptages, før Slagelse Kommunes afdeling Miljø- og Natur har foretaget en konkret vurdering af den eventuelle forureningen og har meddelt skriftlig tilladelse. 5. Overtagelsen finder sted den (senest 3 måneder fra dags dato) dato ejendommen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. fra hvilken 6. Med overtagelsesdagen som skæringsdag skal der udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo reguleres kontant. Der skal løbende ske refusion af ejendomsskatter, indtil den solgte ejendom efter vurdering pålignes egne ejendomsskatter. 7. Ved områdets byggemodning etablerer sælger vej, belysningsanlæg, overkørsler og kloakanlæg. Vand- og elforsyning samt øvrige forsyningsanlæg og ledninger etableres af de respektive forsyningsselskaber. Kloak- og vandstik samt øvrige forsyningsledninger fremføres til en ved ejendommen nærmere fastsat leveringsgrænse. Tilslutningsafgift til kloak, vand og el er betalt af sælger med et fast beløb på kr ,00 incl.moms og som er en del af salgsprisen, således at beløbet betales endeligt af køber. Tilslutningsbidrag til naturgas opkræves af DONG direkte hos køber. Tilslutningsbidrag til fællesantenne opkræves af Korsør Antenneselskab direkte hos køber. Udgifter til alle tilslutninger til byggeriet på ejendommen afholdes af køber. Kommende udgifter vedrørende ejendommens tilslutninger til afløbs- og forsyningsanlæg m.m. er sælger uvedkommende og betales af køber.

4 Side4/5 Videresalg af en ubebygget grund kan kun finde sted med godkendelse fra Slagelse Kommune (tidligere Korsør Kommune), jf. deklarationen 1 (bilag 6). Der påhviler ejendommen byggepligt, jf. deklarationen 2 (bilag 6). 8. Købesum (se mindstepriserne på bilag 1), (incl.moms) kr..... Købesummen betales kontant uden deponering direkte til sælger senest 10 dage efter sælgers accept. Såfremt der skal ske tilbagebetaling af kontant betalt købesum (jf. pkt. 3) forrentes denne med Slagelse Kommunes indlånsrente fra betalingsdagen til tilbagebetalingsdagen. Herudover sker der ikke forrentning af betalt købesum eller dækning af købers garantiomkostninger. 9. Samtlige med handelens forbundne omkostninger, herunder tinglysningsafgift og øvrige berigtigelsesomkostninger betales af køber. Køber er forpligtet til at sørge for, at denne købsaftale vedlægges som bilag til skødet i forbindelse med digital tinglysning af handlen. Sælger betaler udgifter til egen advokat. 10. Til nærværende købsaftale hører følgende bilag: Bilag 1: Oversigtskort Bilag 2: Lokalplan nr. 129 Bilag 3: Referat fra stiftende generalforsamling Bilag 4: Grundejerforeningsvedtægt Bilag 5: Servituterklæring Bilag 6: Deklaration Bilag 7: Kommuneoplysningsskema vedrørende hovedejendommen, matr.nr. 1-vg Tårnborg Hovedgård, Korsør Jorder Bilag 8: Geoteknisk rapport Bilag 9: Oplysninger fra Region Sjælland Bilag 10: Fortrydelsesret Bilag 11: Oversigt over tilslutningsafgifter

5 Side5/5 11. Nærværende købsaftale har acceptfrist 6 uger fra dags dato. 12. Reglerne om fortrydelsesret i Lov om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. er gældende og oplysning herom (bilag 10) skal udfyldes og medsendes nærværende købstilbud i underskrevet stand. Den / Som køber: Købsaftalen accepteres. For Slagelse Kommune, den. Sten Knuth / Søren Lund Hansen Borgmester Kommunaldirektør