Mette Østergaard Renoveringsudvalget, afd Arul Thillainadarasa Renoveringsudvalget, afd Bo Kristensen Renoveringsudvalget, afd.

Transkript

1 LBF-besigtigelse af afd. 210 Dato: Nord - LL Sagsnummer: , afdeling 210, Fredbovej Referat Emne: LBF-besigtigelse af afd. 210, Fredbovej. Mødedato: D. 22. juni 2016 Mødested: Søgården, Søgårdsvej 1, 7451 Sunds Deltagere: Käte Thorsen Landsbyggefonden Birger R. Kristensen Kaj Mortensen Jan Kjeldsen Rolf Guthauser Gitte Bjerregaard Inge Würtz Lars Simonsen Jørgen Søvang Inge Nielsen Skytte Ivan Nyborg Kurt Udengaard Lars Ravnemose Ole Mark Jørgensen Lykke Larsen Landsbyggefonden Herning Kommune Kuben Management Kuben Management Mette Østergaard Renoveringsudvalget, afd. 104 Arul Thillainadarasa Renoveringsudvalget, afd. 104 Bo Kristensen Renoveringsudvalget, afd. 104 Preben Slot Renoveringsudvalget, afd. 210 Afdelingsbestyrelsen, afd. 104 Fredhøj Afdelingsbestyrelsen, afd. 210 Fredbovej Side 1 af 5 KMS

2 Referent: Lykke Larsen Dagsorden: Kl Orientering om dagens forløb og rundstykker og kaffe Kl LBF ankommer Kl Gennemgang af de to helheldsplaner - Afd. 210 Fredbovej - Afd. 104 Fredhøj Kl Besigtigelse af afd. 210 Fredbovej. Kl Besigtigelse af afd. 104 Fredhøj. Referat Orientering om dagens forløb + LBF ankommer Kaj Mortensen orienterer om dagen. Gennemgang af de to helhedsplaner Käte fortæller om de forskellige muligheder for renoveringsstøtte: - Opretningsarbejder - Fremtidssikring af afdelingerne (tilgængelighed, sammenlægninger) - Miljøarbejder (beboermiljøer, både udendørs fællesarealer og fælleslokaler) Afdeling 210, Fredbovej Käte fremlægger det overordnede indhold i den indsendte første version af helhedsplanen: Afdelingen skal gøres mere attraktiv og der skal laves en bedre sammenhæng til afdelingerne i nærheden. Der er ønske om facaderenovering inkl. ny facadebeklædning. Badeværelser ønskes renoveret samt etablering af nyt ventilationsanlæg. Derudover foreslås sammenlægning af fire små boliger i gavlen. Opretningsarbejderne indeholder: - Tagkonstruktion: Vurdering af fejl ift. fastgørelse af tagkonstruktion til gavlen skal undersøges nærmere. Der er mulighed for at LBF støtter fastgørelse af gavl, da fejl på konstruktion kan give skader. - Tagbeklædning: Tagbeklædningen ønskes udskiftet. Da den er ca. 50 år gammel er det vedligeholdelsesarbejde og støttes ikke af LBF. - Facader: Der er problemer med murværk og fuger. Registrering af skader og omfang mangler. Arbejdet betragtes som almindelig ælde og vedligehold og støttes derfor ikke. Der er kuldebrosproblemer, hvor afhjælpning evt. kan støttes af LBF, hvis der vises, at der er alvorlige skimmelproblemer, ud over hvad nyt ventilationsanlæg kan løse. Problemerne skal være meget slemme for at nye facader kan støttes. - Facaderenoveringsforslag: Forslag om facadeplader med isolering under. Det foreslåede materiale er ikke i tråd med oprindelige udtryk og patinerer ikke så flot som mursten. I stedet for facadeplader kan en løsning med skalmur foreslås. Hvis der kan registreres og dokumenteres store problemer med skimmel, kan LBF muligvis støtte en andel. Side 2 af 5

3 - Ventilation: Der er i dag kun naturlig ventilation i køkken og bad. Løsning med mekanisk ventilation kan sandsynligvis støttes. Der skal dog være bevis for indeklimaproblemer. - Kælderydervægge: Der er problemer med fugt i kælderen og der ønskes etableret dræn og ændret fald af terræn. Der skal være direkte vand i kælderen eller fugt, som umuliggør opbevaring for at LBF kan støtte. Der mangler dokumentation, inkl. registrering af omfang og årsag. - Miljøfremmede stoffer (PCB, asbest, bly mv): Afdelingen skal screenes for disse stoffer, så det kan komme med i udbuddet. Ekstraudgift til bortskafning, arbejdsudgifter mv., hvis de miljøfremmede stoffer findes, kan støttes. Nogle arbejder vil dog stadig være ustøttet, eks. asbestsanering af tagplader, da de skal skiftes alligevel. Årstiderne fremfører: Rambøll har i maj 2013 udarbejdet en byggeteknisk rapport af afdeling 210 s tagkonstruktion, bærende og stabiliserende vægge samt fundering. Heraf fremgår det, at tagkonstruktionen, med sin udførsel med lægter, ikke er særlig robust og mangler stivhed og styrke. Derudover er gavltrekanternes fastgørelse til spærkonstruktion, der kun er med murbindere i gitterspærets tænger, meget begrænset. Det giver mulighed for bevægelser i tagkonstruktionen. I de bærende og stabiliserende vægge er der en del revner, der vurderes at være opstået som resultat af tagkonstruktionens manglende stivhed og styrke. Revner i kældervægge og fundamenter må typisk henføres til en kombination af temperatur- og svindrevner og revner opstået pga. differensrevner. Grundvandsspejlet ligger relativt højt og det vurderes, at hvis det stiger blot 0,3 m., er bæreevnen mere en halveret og således langt under anslået last. Ombygninger: I den første version af helhedsplanen foreslås det, at de fire små boliger i gavlen med små badeværelser lægges sammen, så der skabes en bolig i to plan. LBF vurderer det som en god løsning. Det foreslås, at der laves haveadgang med egen trappe til stuelejligheder, hvilket også kan støttes. I boligerne ved siden af (gavllejligheder, 2-rums boliger) etableres der nye badeværelser, da de eksisterende er meget små. De sidste 14 boliger ønskes ombygget, da badeværelser her ligeledes er små. Ifølge LBF er de dog så store, at de fungerer (funktioner er på stribe). Ombygning af disse 14 boliger støttes derfor ikke. Med renoveringen reduceres det samlede boligtal således fra 18 stk. til 17 stk. boliger Miljøarbejder: Med første version af helhedsplanen ønskes udearealer forbedret. Det støtte indenfor en ramme på kr. Derudover foreslås etablering af egen have til stueboliger med egen trappe eller til fællesarealer. Eksisterende affaldsrum ønskes ombygget til fællesrum. LBF ønsker tegninger af eksisterende rum og fremtidige. Støttes ikke: Tagbeklædning (stabilisering af tagkonstruktion støttes dog), udskiftning af vinduer og døre, installationer. Supplerende undersøgelser/arbejder: - Tag (stabilitet) - Facader Side 3 af 5

4 - Kældre - Budget tilrettes - Miljøfremmede stoffer Taget skal skiftes alligevel, hvorfor der ikke gives støtte til at udskifte det pga. dårlig konstruktion. Følgeskader støttes dog. Årstiderene fremfører: Bygningen har det meget dårligt statisk/dårlig tagkonstruktion og deraf følgeskader i form af mange facaderevner, revner over vinduer, revner i skillevægge, revner i lofter på 1. sal og revnede tagplader. Der er i maj 2013 udarbejdet en byggeteknisk rapport af Rambøll, der angiver undersøgelser af tagkonstruktion, bærende og stabiliserende vægge og fundering. Som supplement til rapporten skal der laves en nærmere registrering af alle skader og omfanget af disse. Tag og stabilitet laves som et selvstændigt punkt i helhedsplan. Herunder placeres bl.a. tilstrækkelig fastgørelse af tag og følgearbejde. Ansøgning om renoveringsstøtte er hermed prækvalificeret. Der tages dog forbehold for kommunens stillingtagen. Økonomi: Birger fremlægger økonomi. Renoveringen betyder, at huslejen kommer til at stige betydeligt. Der gives kapitaltilførsel og driftslån, så huslejen kan holdes nede. Gruppe 2-arbejder: kr. støttes. Da det er en lille afdeling, kan helhedsplanen puttes ind og kommer igennem snarest muligt. Først skal referat og undersøgelsesprogram laves. Ved en hurtig sagsbehandling, fra alle sider, er der mulighed for at afdelingen får endeligt tilsagn inden Besigtigelse af afd. 210 Fredbovej Vi mødes på parkeringspladsen ved Fredbovej 7. Besigtigelse: - Revner i mur mod øst - Besigtigelse af lejlighed (gulv i stuen sunket med 4 cm), Fredbovej 7, 1. th o Gulv er tidligere undersøgt for, om det er ved at falde ned, men det hænger bare. Årsagen er, at det er insuite-støbt enten er der en støbefejl eller det har sat sig. Gulvet hænger så meget, at opklodsning af reol er nødvendig. o Beboer fortæller, at man kan høre, at tagkonstruktionen giver sig (især i blæsevejr). o I boligen er der nedhængt loft, der skjuler revner - Tagrum forankring af tag, opgang 7 - Sne på loft, opgang 7 Side 4 af 5

5 - Små badeværelser (tre lejligheder: th, mf, tv), Fredbovej 1 (disse badeværelser vil kunne udløse støtte) - Kælder o Problemer med fugt, primært i gavle Side 5 af 5