Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter

Transkript

1 Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand DK 3230 Tlf Cvr.nr Salgsopstilling Adresse Brøndsholmvej 5, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr Dato 22. oktober 2014 Beskrivelse Vedligeholdelsesfrit luksusfritidshus i Rågeleje Fredeligt område med gåafstand til stranden Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch keramiske kogeplader. Bosch indbygningsovn. Bosch emhætte. Bosch køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine. Bosch vaskemaskine. Bosch tørretumbler. Ejendommen sælges fuldt møbleret inklusive køkkenservice m.v. Ønsker du et luksusfritidshus, hvor du ikke skal bekymre dig om at slå græs, beskære buske eller male udenfor hver sommer, men hvor du i stedet bare kan nyde tilværelsen på terrassen, i spabadet eller saunaen? Så er dette flotte, svenskinspirerede fritidshus fra 2006 uden tvivl lige noget for dig! Ejendommen er beliggende i hyggeligt, lukket område som grænser direkte op til stort naturområde med stier ledende rundt mellem små søer og vandløb. Fra fritidshuset er der godt m til stranden og Rågelejes dejlige strandpromenade samt cirka den samme afstand til de fredede, lyngklædte bakker ved Heatherhill. Desuden kun 500 m til offentlig transport samt godt m til dagligvareindkøb. Fritidshuset, et halvt dobbelthus i halvanden plan, fremstår overalt lyst og venligt med meget veldisponeret indretning, som giver plads til den store familie. Seks sovepladser samt luksusbadeværelse med spabad og sauna gør desuden ejendommen særdeles velegnet til udlejning, såfremt dette måtte ønskes. Gode isoleringsforhold samt brændeovn sikrer tillige helårsanvendelighed, så de pragtfulde omgivelser kan nydes på alle årstider. Mod syd giver stort, velafskærmet fliseterrasseanlæg mulighed for at nyde solen samt den fred og ro, som hersker i området. Husets vedligeholdelsesfri egenskab gør det desuden velegnet til udenlandsdanskere. Ejendommen indeholder: Stueplan: Overdækket indgangsparti ledende til entre med garderobe. Stort soveværelse med dobbeltseng og skabe. Lækkert badeværelse med spabad, sauna, flisebeklædt bruseniche samt gulvvarme i flisegulv. Lys vinkelstue med brændeovn, spiseplads, fløjdøre mod den sydvendte terrasse samt trappe til 1. salen. I åben forbindelse med stuen findes flot køkken med alt i hvidevarer. Fra køkkenet er der adgang til funktionelt bryggers med gulvvarme i flisegulvet, masser af skabsplads, vaskesøjle samt udgang til parkeringsareal. 1. sal: Repos med lille depotrum. To store, lyse soveværelser med dobbeltsenge og skabe. Lyst toilet. Tag: Betontagsten - Ydermur: Træ - Vinduer: Lavenergiglas Vand: Udsholt Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Off. kloak Strand: ca m - Bus: ca 500 m - Indkøb: ca 900 m Brugsret til fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Dok om byggelinier mv Lokalplan Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedtægter for "Grundejerforening Rågeleje" Vedtægter for "Ejerforeningen Rågeleje med begrænset ansvar" Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2

8 Dato 22. oktober 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,62% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr. nr...: 5 DI Hesselbjerg By, Blistrup Ejerl. nr....: 5 Zonestatus... : Sommerhusområde Må benyttes til...: fritidsbolig ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 104 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 100 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 4 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 100 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2006 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 1/22 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende/ Tinglyst fordelingstal...: 1/22 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 1/22 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforening hos Nord Forsikring A/S. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Ingen. Selvstændig Pengeinstitut Nej X Ja ejendomsmægler Hvilke: Ingen. Selvstændig ejendomsmægler Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis & Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis & Husejernes Forsikring Hvis ja, Annoncering X Nej Ja hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 20 m Varme kwh Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

9 Dato 22. oktober 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,62% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening Fast vandafgift Vandafledning Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,62% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

10 Bilag om finansiering Adresse Brøndsholmvej 5, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr Dato Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,62%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,91 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 2,50 / 3, Sælgerpantebrev d.d Når som helst Ann DKK 6,25 / 6,65 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 2,5% Obligationslån 2. 29, Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,62 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,62 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,62 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,62 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,62 Knæk Knæklån I alt ,62 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,62 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n ,62 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut , ,62 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,62 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

11 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Brøndsholmvej 5, Rågeleje, 3210 Vejby Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 30,62% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,30 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 2,09-60,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,7902 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år, Annuitetslån med fast rente. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,62 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 30,62% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,62 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 2,09-60,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,7928 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år, Annuitetslån med fast rente. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,62 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,62 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5