LOKALPLAN 98. For et område i Fortunbyen ved Lyngbygårdsvej i Lyngby bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 98 For et område i Fortunbyen ved Lyngbygårdsvej i Lyngby bydel Lyngby-Taarbæk Kommune

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Baggrunden for lokalplanen 1 Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Lokalplanens retsvirkninger 5 Lokalplanens bestemmelser 6 Denne lokalplan er udarbejdet af teknisk forvaltning, i samarbejde med Arbejdernes Kooperative Byggeforening, s mb a med Tegnestuen DOMUS ApS, Arkitekter MAA og P E MalmstrØm, Rådgivende ingeniører A/S som rådgivere Lyngby-Taarbæk kommune, juli 1991

3 BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Efter i efteråret 1990 at have generhvervet matr llbq, Lyngbygårdsvej , som er centralt beliggende i Fortunbyen er det almennyttige boligselskab AKB blevet ejer af alle matrikler indenfor rammeområde AKB er desuden ejer af alle grunde grænsende op til rammeområdet ; Arealet syd for Lyngbygårdsvej er idag bebygget med en institutionsbygning og med en varmecentral, der desuden rummer administrations- og driftfunktioner for boligselskabet Som ejer af disse store, sammenhængende dele af Fortunbyen har AKB ladet udarbejde skitser til en helhedsplan, der sigter mod at bevare området som en åben parkbebyggelse, hvor den gennemgående grønning så vidt muligt friholdes for bebyggelse, og hvor der til gengæld kan ske en vis koncentration af boligbebyggelse i forbindelse med det eksisterende lokalcenter i Lyngbygårdsvej østlige ende De områder, hvor det således ud fra en landskabelig helhedsvurdering er rigtigt at koncentrere bebyggelsen, har en vis trafikal belastning, hvorfor der er foretaget en nøje beregning af støjforholdene i området Denne beregning påviser, at man med den skitserede placering og udformning af bygningskroppe og med relativt beskedne bygningsmæssige foranstaltninger, vil kunne reducere støjniveauet på udearealer og i den enkelte bolig, så Bygningsreglementets krav hertil opfyldes Med udgangspunkt i Lyngby-Taarbæk Kommunes behov for boliger til ældre ønsker AKB indenfor rammeområdet at opføre almennyttige boliger, hvoraf flest muligt er ældreegnede hvad angår indretning og adgangsforhold Til disse boliger knyttes beboerfaciliteter, og de eksisterende funktioner bibeholdes Ifølge kommuneplanen er anvendelsen af delområde fastlagt til offentlige formål med en bebyggelsesprocent på 40 og med mulighed for at opføre bebyggelse i ikke mere end 2 etager For at gennemføre en hensigtsmæssig etageboligbebygelse i området har kommunalbestyrelsen vedtaget at ændre områdets anvendelse til ud over eksisterende funktioner at omfatte boligformål, etageboliger med en bebyggelsesprocent på 50 for området som helhed og med bebyggelse i op til 4 etager, hvilket indgår i rammeændring nr 6/88

4 For så vidt angår parkeringspladser, er det hensigten, at lade nogle af de offentlige parkeringspladser overgå til den ny bebyggelse

5 LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give retningslinier for bebyggelsen og fastlægge områdets anvendelse Områdets anvendelse : Området skal anvendes til boliger overvejende i etagebebyggelse En mindre del af bebyggelsen må anvendes til beboerfaciliteter, institutionsbygning og varmecentral med tilhørende lokaler for områdets administration og drift De ubebyggede arealer anvendes til ophold for beboere, til parkeringspladser og til nødvendige udearealer i forbindelse med varmecentral og institutionsbygning Bebyggelsens omfang og placering : Ud over eksisterende bebyggelse kan området bebygges indenfor 4 byggefelter Ny bebyggelse skal opføres i en til to etager mod Klampenborgvej, i fire etager mod Lyngbygårdsvej, og vinkelret på Lyngbygårdsvej opføres bebyggelse i 3 etager Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 50 Bebyggelsens ydre fremtræden : Bebyggelsen gives sådanne proportioner, at der i forbindelse mod dens omgivelser opnås en god helhedsløsning, dv s at der tilstræbes et arkitektonisk slægtskab med den øvrige parkbebyggelse For at tilpasse sig områdets omgivelser og byggetradition, skal bebyggelsen opføres i murværk og tage beklædes med tegl Bebyggelsens tage udføres som symmetriske saddeltage med valm Tage på bygninger mod Klampenborgvej kan dog udføres med ensidig hældning Ubebyggede arealer : De ubebyggede arealer i området anvendes til friarealer samt tilkørsels- og parkeringsarealer Grønningen skal så vidt muligt friholdes for bebyggelse og den nuværende karakter af gennemgående forløb fastholdes

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLØNING Kommuneplanen for Lyngby-Taarbæk kommune fastlægger dels en hovedstruktur for hele kommunen og dels rammerne for de enkelte bydele og områder i kommunen Kommuneplanens ravmier fastlægger retningslinierne for indholdet af de fremtidige lokalplaner Lokalplanens område svarer til ramwområde og er omfattet af bestemmelserne herfor For området gælder følgende rammer : a b Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, bl a institutioner for børn og unge, varmecentral samt boligformål, etageboliger Bebyggelsesprocenten for området under åt må ikke overstige 50 c Bebyggelse må ikke opføres med mere end 4 etager Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammer Varmforsyning : Varmeanlæg inden for lokalplanens område skal godkendes efter bestemmelserne i den til enhver tid gældende varmeforsyningslov Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt forsyningsanlæg Dette kan ske enten ved tilslutning direkte til naturgasnettet eller ved tilslutning til en varmecentral fælles for hele eller dele af bebyggelsen En konkret projektvurdering skal lægges til grund ved afgørelsen af hvilken forsyningsform, der skal anvendes Spildevand : Lokalplanområdet er omfattet af gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk kommune Afvandingsretten for den «kelte ejendom er fastsat ved afløbskoefficienten 0,3, der ikke må overskrides

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan, må kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Der henvises i øvrigt til lov om kommunalplanlægning, kapitel 4 : Lokalplaners retsviirkninger, og kapitel 7 : Administrative bestemmelser mv herunder dispensation og klage

8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LM"Lu I1R 99 ~ Rå I rtmumm, VED L ` =VEJ 1 LY~ BYDEL I henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr 918 af 22 december 1989 som ændret ved lov nr 138 af 7 marts 1990 og lov nr 270 af 2 maj 1990) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt 2 nævnte område 1 FORMÅL Lokalplanens formål er : - at sikre områdets fremtidige anvendelse til boliger med tilhørende beboerfaciliteter, - at sikre den fortsatte anvendelse af eksisterende bygninger indenfor området til institutionsformål, varmecentral og områdets tilhørende administrations- og driftsfunktioner, - at fastlægge bebyggelsens udformning og placering 2 OMRÅDE Lokalplanen omfatter rammeområde , afgrænses som vist på kortbilag nr 1 og omfatter følgende matr nr llbq, llbs, llbo og llax, alle Kgs Lyngby By, Kgs Lyngby 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Området må kun anvendes til : - boligformål, etageboliger med tilhørende beboerfaciliteter, - offentlige formål så som institutioner for børn og unge samt ældre, - administrations- og driftfunktioner for boligområdet m v, - varmecentral

9 3 2 Indenfor området kan desuden opføres transformator-, pumpe-, måle- eller trykregulatorstationer til sikring af den for kvarteret nødvendige forsyning, når de udformes under hensyntagen til den øvrige bebyggelse 4 UDST~G 4 1 Der skal foretages ændringer i udstykning af matriklerne med matr nr llbo, llbs, llax og ilbq som angivet på kortbilag nr 2 Herudover må der ikke foretages yderligere udstykning 4 3 I~ "s3~adr~ og, at v*j*~, "r air nødvendigt for planens realisering, kan dog tillades 5 VEJ-, ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD 5 1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske som vist på kortbilag nr Indenfor lokalplanområdet udlægges areal til parkering svarende til : 1,0 p-plads pr 2-rums bolig 1,5 p-plads pr 3- og 4-rums bolig 1,5 p-plads pr 100 kvm etageareal, som anvendes til beboerfaciliteter Parkeringsarealet udlægges som vist på kortbilag nr Der tilvejebringes krydsningsmuligheder mellem byggefelterne A og B på tværs af Lyngbygårdsvej som vist på kortbilag nr Indenfor lokalplanområdet udføres overkørsler, parkeringslommer, fodgængerforbindelser og beplantninger på Lyngbygårdsvej, i henhold til kommunalbestyrelsens retningslinier 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6 1 Bebyggelsesprocenten for området under Lt må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres indenfor byggefelterne A, B og Cl/C2, som vist på kortbilag nr Ny bebyggelse indenfor byggefelt A må maksimalt opføres i 4 etager med en facadehøjde på maksimalt 14 meter Ny bebyggelse indenfor byggefelt B må maksimalt opføres i 3 etager med en facadehøjde på maksimalt 11 meter

10 opføres i 2 etager med en facadehøjde på 7 m Ny bebyggelse indenfor byggefelt C2 må maksimalt opføres i en etage med en facadehøjde på maksimalt 7 m Der må dog opføres 1 skorsten med en af kommunalbestyrelsen godkendt højde 6 4 Tagene indenfor byggefelterne A og B skal være symmetriske saddeltage med valm Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 35 og 45 Undtaget fra disse bestemmelser er evt elevatortårne 6 5 Tagene indenfor byggefelterne Cl og C2 skal have en vinkel med det vandrette plan på ikke under Bebyggelsen skal udformes, så støjbelastningerne på udendørs opholdsarealer for boliger ikke overstiger 55 db(a) Ny bebyggelse skal opføres med en sådan konstruktion, at det indendørs støjniveau i boligerne ikke overstiger 30 db(a) Note til pkt 6 Bestemmelserne i pkt 6 erstatter bestemmelserne i bygningsreglementets kapitler 3 1 og 3 2 om bebyggelsens højde- og afstandsforhold 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTREDEN 7 1 Ny bebyggelse skal opføres med proportioner, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse 7 2 Bygningerne skal i materiale- og farvevalg harmonere med den omgivne parkbebyggelse 7 3 Tage beklædes med røde teglsten, idet dog mindre bygningsfremspring kan beklædes med glas eller andet materiale 7 4 Facaderne skal fremstå som murede flader af gule sten Facaderne på bygningerne i felterne Cl og C2 kan dog fremstå som røde mursten 7 5 Der må ikke opsættes nogen form for udvendige antenner 8 UBEBYGGEDE AREALER 8 1 Ubebyggede arealer må kun anvendes til friaral, adgangsveje, gårdsplads, stier og parkering 8 2 Ubebyggede arealer på matr nr 11 bq, udlægges til fælles friareal for områdets bebyggelse

11 8 3 Den del af de ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, skal indrettes som opholdsareal under hensyntagen til ønsket om at bevare områdets karakter af parkbebyggelse med en gennemgående grønning Der skal etableres områder til fælles ophold og leg 8 4 Beplantning, befæstelser samt hegning og udendørs belysning skal udføres, under hensyntagen til Ønske om at bevare områdets karakter og skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendte plan 9 FORUDSATNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9 1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret fælles opholdsarealer og parkeringspladser i overensstemmelse med bestemmel serne herom i pkt 5 og FØr ny bebyggelse inden for området tages i brug skal der på steder, hvor det eksterne støjniveau beregningsmæssigt overskrider 55 db(a), foretages målinger af lydforholdene til eftervisning af, at det i pkt 6 6 nævnte støjniveau i boligen ikke overskrides 9 3 En ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning 9 4 FØr ny bebyggelse på matr nr llbq tages i brug, skal der på matr nr llbp tinglyses deklaration om vejadgang fra Lyngbygårdsvej over denne ejendom til matr nr llbq 9 5 Der tinglyses vejadgang til matr nr llax via matr nr llbs Vedtaget af Lyngby-Taarbæk kommunalbestyrelse den 21 maj 1991 Kai Aage Ørnskov Tarquini Mårtensson

12

13