NAKSKOV KO B22-I LOKALPLAN NR. BOLIGOMRADE VED SVINGELSVEJ OKT. 86. Lokal planlægning

Transkript

1 NAKSKOV KO Lokal planlægning LOKALPLAN NR. B22-I BOLIGOMRADE VED SVINGELSVEJ OKT. 86

2 4. UDGAVE Den NAKSKOV KOMMUNE Lokalplan nr. B22-I. Boligområde ved Svingelsvej. Hæftet omfatter falgende: a) RedegØrelse for lokalplanens forhold til anden planlægning... side 2 b) RedegØrelse for lokalplanens indhold -... c) Lokalplanens retsvirkninger d) Lokalplanens tekst... - e) Lokalplanens kortbilag

3 2. a. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING. Lokalplanens område. Lokalplanen omfatter et areal beliggende ved den nye kirkegård vest for Svingelsvej. Vejadgangen til området sker fra Svingelsvej. Kommuneplanen. Lokalplanområdet omfatter hele rammeområde B22-a. Der er i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen vedtaget tillæg nr. B22-a til kommuneplanens rammedel. Der er fastsat fqjlgende bestemmelser for indholdet af lokalplaner, der tilvejebringes for område B22-a: En lokalplan, der træffer bestemmelser for område B22-a skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlig og privat service samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne.

4 3. b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal Abnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under eet overstiger 25 til parcelhuse og 35 til tæt-lav bebyggelse, samt at der i Øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til beboelse overstiger 25 til parcelhuse og 35 til tæt-lav bebyggelse, og til andre formål overstiger 40. c. at bebyggelsen i området ikke opfgres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. b. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS INDHOLD. Områdets anvendelse. Arealet har hidtil været benyttet til gartnervirksomhed. Området udlægges til boligformål således at der åbnes mulighed for at opfgre åben-lav bebyggelse såvel som tæt-lav bebyggelse med mulighed for såvel ejer- som lejer- og andelsboliger. Vejadgangen til området sker fra Svingelsvej.

5 4. C. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens fi 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfgrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der s@ges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 5. d. LOKALPLANENS TEKST. Nakskov kommune. Lokalplan nr. B22-I. Boligområde ved Svingelsvej. I henhold til kommuneplanloven (jfr. lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Q 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til hensigt 1. at åbne mulighed for opførelse af forskellige former for boligbyggeri og bebyggelse til offentlige formål på arealet. Det skal være muligt, at opføre såvel åben-lav som tæt-lav bebyggelse med mulighed for såvel ejer-, lejer- som andelsboliger. 2. i princippet at fastlægge adgangsvejen til området. 3. at muliggøre, at adgangsvejen kan udføres som legeog opholdsgade. Q 2. Lokalplanens område. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 af oktober 1986 og omfatter del af matr.nr r af Nakskov markjorder, samt alle parceller, der efter den 2. februar 1986 udstykkes fra den nævnte ejendom. Området er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse. Området må kun anvendes til boligformål og bebyggelse til offentlige formål. Bebyggelsen må bestå af såvel åben-lav bebyggelse som af række-kæde- og gårdhavehuse og lignende tæt-lav bebyggelse med mulighed for såvel ejer-, lejer- som andelsboliger.

7 6. Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom - _. at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lign.), og områdets karakter af boligområde ikke brydes - - at virksomheden ikke medføres ulemper for de omboende - - at virksomheden ikke medfarer behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom - Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4. Vej- og parkerinqsforhold. Vejadgang til området skal i princippet ske fra Svingelsvej som vist på kortbilaget. Tilslutningen til Svingelsvej skal ske som overkørse1. Vejadgangen kan udfqres som lege- og opholdsgade. Indenfor området skal udlægges parkeringspladser svarende til l+ plads pr. bolig. Ved åben-lav bebyggelse (parcelhuse) skal der på egen grund udlægges areal til mindst 1 parkeringsplads. Ved tæt-lav bebyggelse, rækkehuse og gårdhavehuse kan parkeringsarealerne udlægges som fælles parkeringsplads. Af de udlagte pladser skal 50% være anlagt i takt med byggeriets færdiggørelse. De resterende parkeringspladser skal anlægges, når behovet efter byrådets skpn opstår.

8 7. $ 5. Udstykninqer. Ingen grund må udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m2 til parcelhuse, 300 m2 til kædehuse, rækkehuse, gårdhuse og lign.. En del af det fastsatte mindste grundareal kan af byrådet tillades udlagt som et eller flere samlede fællesarealer for områdets beboere. Fællesarealer skal etableres og vedligeholdes af andelsboligforeningen eller de enkelte beboere samlet i en beboerforening/grundejerforening. $ 6. Bebyggelsens omfang og placerinq. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 til parcelhuse, 35 til tæt-lav bebyggelse og 40 til andre formål. Indenfor området må, efter byrådets nærmere godkendelse, opfgres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere, under forudsætning af, at det samlede areal af hver enkelt bygning ikke overstiger 200 m2, og at bygningerne gives en udformning og et udseende i overensstemelse med den Øvrige bebyggelse. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en hqijde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygninger må ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage. Rækkehuse kan sammenbygges i naboskel. Ny bebyggelse i området skal opfgres i overensstemmelse med en samlet bebyggelsesplan for hele området.

9 a. Bebyggelsesplanen, som skal godkendes af Nakskov byråd, skal indeholde oplysninger om følgende forhold: Bebyggelsens art - enten tæt-lav - eller åben lav bebyggelse eller både det ene og det andet. Underinddeling af området hvis der skal være både tæt-lav og åben lav bebyggelse. Opdeling af området i private og fælles arealer. Placering af veje - stier - parkeringsarealer - Øvrige frie arealer. Bebyggelsens placering, herunder placering af garager, carporte og udhuse m.v. Hvis bebyggelsen tænkes opfort uden garager eller carporte, skal planen angive fremtidige muligheder for opførelse af carporte. Evt. grundejer- eller andelsboligforening fælles for området. Foreningens administrative område og kompetence. Beplantning og belysning af fælles arealer. Hegn mod vej - i naboskel - mod fælles arealer mod områdets grænser. Fælles ledninger til el, vand, kloak, varme, TV og radio. Evt. private servitutter til sikring af bebyggelsens udseende.

10 9. 7. Bebyqqelsens ydre fremtræden. Inden for området må reklameskiltning kun undtagelsesvis finde sted og da kun i en udstrækning, der ikke bryder med områdets karakter af beboelse. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn, virker skæmmende. Kun mindre facadepartier må udføres med træbeklædning. Med mindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider og tage kun fremtræde i materialernes naturfarver eller farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra di Sienna, umbra, engelsk rødt, italiensk rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. Til døre og vinduesrammer er farvevalget frit Ubebyqqede arealer. Ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdsplads og have. Den på kortbilag 1 viste beplantning i skellet mellem matr.nr c og 12 - r og i skellet mellem matr.nr r og 12 CJ må ikke fjernes uden byrådets godkendelse Forudsætninq for ibrugtagninq af ny bebygqelse. Byrådet kan træffe beslutning om, at ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg.

11 10. Q 10. Evt. tilladelser fra andre myndiqheder. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages indretning af veje til lege- og opholdsgader i henhold til I 40 i færdselsloven (lov nr. 287 af 10. juni 1976), før der er opnået godkendelse hertil fra politiet. I 11. Servitutter. Den under tinglyste servitut på matr.nr r Nakskov markjorder vedrørende bebyggelsesindskrænkninger ophæves. Den under tinglyste servitut på matr.nr r Nakskov markjorder vedrørende indskrænkninger i benyttelse m.v. ophæves. Den under tinglyste servitut på matr.nr r Nakskov markjorder vedrørende indskrænkninger i adgang til bebyggelse ophæves. Den under tinglyste servitut på matr.nr r Nakskov markjorder vedrørende indskrænkninger i bebyggelse, benyttelse m.v. ophæves.

12 11. Vedtaqelsespåtegninq. I henhold til Q 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nakskov byråd, den 1. september Benny Sonne borgmester / Steffen RØntorp kommunaldirektør Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved dens offentliggørelse den 8. november Byrådet vil foranledige lokalplanen tinglyst på de af planen omfattende ejendomme.

13

14 Bekendtgjort Byrådsbehandling 2. gang Udvalgsbehandling 3. gang Fremlæggelse indtil Byrådsbehandling 1. gang Udvalgsbehandling 2. gang Udvalgsbehandling 1. gang dato