Deklaration for Matrikel nr. 2-ff (Rønnebækgårdsvej), Erritsø by og sogn

Transkript

1 1. Områdets fastlæggelse 1.1. Undertegnede ejer af det på vedhæftede deklarationsrids viste område, omfattende matr. nr. 2 ff af Erritsø by og sogn i Fredericia Kommune, pålægger herved det nævnte område følgende servitutter, som også har gyldighed alle parceller, der efter den 1. februar 1977 udstykkes inden området fra de nævnte ejendomme. Området er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 19 Fredericia Kommune. 2. Grundejerening 2.1. Fastlæggelse af medlemskreds Den til enhver tid værende ejer af arealer inden deklarationsområdet skal være medlem af en grundejerening. Med 2/3 flertal af de på en generalsamling mødende medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde uden deklarationsområdet kan optages som medlemmer af grundejereningen, eller at grundejereningen kan sluttes sammen med en anden grundejerening Stiftelse Grundejereningen skal stiftes senest 2 måneder efter, at mindst 50% af parcellerne er solgt, eller når kommunalbestyrelsen eller udstykkeren kræver det. Inden deklarationsområdet må der kun oprettes 1 grundejerening. Boligfonden varetager grundejereningens pligtelser indtil denne stiftes Grundejereningens vedtægter Anmeldt af Boligfonden Bikuben den 5. juli 1977 Side 1 af 9

2 Det overlades grundejereningen selv, inden deklarationens rammer, at fastsætte sine vedtægter, dog skal det her sikres, at såfremt eningens vedtægter er stadfæstet inden 50% af parcellerne er solgt, skal vedtægterne kunne revideres ved den først afholdte generalsamling, som finder sted, efter at 100% af parcellerne er solgt Formål Vedtægterne skal godkendes af Fredericia byråd. Så snart grundejereningen er oprettet, overtager eningen ansvaret opfyldelsen af nærværende deklarations bestemmelser, og det er eningens mål at varetage medlemmernes fælles interesser i bindelse med de ejendomme, der hører under eningens område Beslutningsdygtighed Udover de i nærværende deklaration nævnte beslutninger, som kræver kvalificeret flertal på en generalsamling, kan beslutninger om ændring af vedtægter eller beslutninger, der kræver økonomiske indbetalinger udover administrationskontingentet, kun vedtages med mindst 2/3 flertal af de på en generalsamling mødende medlemmer. I øvrigt fastsætter grundejereningen selv i vedtægterne, med hvilket flertal en beslutning skal vedtages. Alle sager mellem grundejereningen og dennes medlemmer skal være undergivet de værnetingsregler, der findes i nærværende deklaration Ordensreglement Grundejereningen kan udfærdige et ordensreglement. Anmeldt af Boligfonden Bikuben den 5. juli 1977 Side 2 af 9

3 2.7. Fællesopgavers financiering Grundejereningen kan fastsætte nærmere regler fremskaffelse og deling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af eningens mål Fællesarealers administration Grundejereningen har pligt til efter påkrav fra et medlem, udstykkeren eller kommunalbestyrelsen at tage skøde på private vej- og fællesarealer inden deklarationsområdet, i de tilfælde arealerne ikke, efter ansøgning, overtages af det offentlige. Med 2/3 flertal af de på en generalsamling mødende medlemmer kan grundejereningen træffe beslutning om anvendelse af fællesarealer. Grundejereningens bestyrelse kan efter bemyndigelse af generalsamlingen underskrive alle beslutninger om fællesarealer, disses udnyttelse samt om andre hold af fælles interesse. 3. Vejhold 3.1. Grundejereningens overtagelse af vejarealer Vej- og stiarealer, som ikke overtages af det offentlige, skal tilskødes grundejereningen, når udstykningen er approberet, og grundejereningen er stiftet Indkørsler til de enkelte parceller må ikke etableres fra de 10 m. brede boligveje samt fra Røde Banke. Anmeldt af Boligfonden Bikuben den 5. juli 1977 Side 3 af 9

4 4. Forbud mod parkering Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, fragtbiler og lignende over kg. totalvægt er budt inden deklarationsområdet. Endvidere er parkering af campingvogne og lystfartøjer, højere end 180 cm, længere end 4,5 m., ikke tilladt inden deklarationsområdet. 5. Teknisk syning 5.1. Betaling vedligeholdelse af fællesledninger Udgifter til vedligeholdelse af fællesledninger deles med lige store anparter på hver grund. Grundejereningen vedligeholder disse ledninger i det omfang, de ikke vedligeholdes af vedkommende syningsselskab eller af offentlig myndighed. Vedligeholdelse af stikledninger inden hver parcel påhviler vedkommende ejer Særlige ledningsdeklarationer Hvert enkelt ejer er pligtig til at tåle eller underskrive deklarationer til tinglysning på de udstykkede parceller, såfremt dette langes af syningsselskabet, kommunen eller grundejereningen i bindelse med anlæg og vedligeholdelse af ledninger af enhver art El-syning Deklarationsområdet skal synes med el ved fremførelse af jordkabler Antenneanlæg Anmeldt af Boligfonden Bikuben den 5. juli 1977 Side 4 af 9

5 Der etableres et fælles antenneanlæg deklarationsområdet. Efter anlæggets etablering, indestår grundejereningen vedligeholdelse af kabelanlægget, og der må herefter ikke findes antenner af nogen art i det fri på de enkelte ejendomme. Denne bestemmelse skal dog ikke være til hindring, at der etableres en antenneening til anstaltning af anlæg, drift og vedligeholdelse af fællesantenneanlæg et større område Renovation Grundejereningen kan med bindende virkning ejerne træffe aftale med kommunalbestyrelsen om renovering af stort affald og haveaffald. 6. Områdets udsmykning og benyttelse Deklarationsområdet, som udlægges til åben/lav boligbebyggelse, udstykkes i overensstemmelse med vedhæftede deklarationsrids. Ejendomme, der har skel sammenfaldende med hovedmatriklens skel, skal respektere deklarationens bestemmelser om beplantning langs veje og jernbane og har vedligeholdelsespligten med arealerne, herunder pligt til efterplantning. Andre parceller har skel som vist på vedhæftede deklarationsrids Fællesarealer Grundejereningen træffer afgørelse om de fælles grønne torve's benyttelse til rekreative mål, indretning af legepladser og evt. opførelse af legehuse. Anmeldt af Boligfonden Bikuben den 5. juli 1977 Side 5 af 9

6 7. Parcellernes bebyggelse 7.1. Beboelseshusene facader skal være murværk mod nabo- og vejarealer. I murede facader må støbt sokkel maksimalt være 0,5 m. over terræn. Mod private haver og terrasser kan facader udføres som let facade Bebyggelsen på parcellerne skal placeres med en af bygningens sider parallelt med grundens skel mod boligvej. Tagrygning skal følge husets længderetning Udvendige bygningssider, herunder tage, må kun fremtræde i farver, der kan dannes af hvidt, sort eller jordfarveskalaen (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes Til tagbeklædning må ikke anvendes strå eller græstørv. Tagenes hældning skal være min. 20 grader. 8. Almindelige bestemmelser 8.1. Det påhviler ejeren at renholde parcellen således, at spredning af ukrudt i videst muligt omfang undgås. På parcellerne må ikke findes sammenhængende bevoksning eller træer, der ved skygge sol eller ved grådighed kan blive til væsentlig ulempe naboer eller genboer. Skønnet over, hvorvidt renholdelse og beplantning er i strid med nærværende bestemmelse, udøves endeligt af grundejereningen. Anmeldt af Boligfonden Bikuben den 5. juli 1977 Side 6 af 9

7 8.2. Hegn Hegning mod stier og veje skal udføres som levende hegn. Som eventuelt støttehegn under opvæksten kan opsættes et trådhegn uden overligger i indtil en højde af 1 m. Hegn mod vej og sti skal plantes mindst 30 cm. bag skel og skal stedse holdes sådan beskåret, at det ingensinde vokser udover stiarealet. Sælger af parcellerne er ikke pligtig til at lade opsætte hegn på ikke solgte parceller, selvom de grænser op til solgte parceller Opfyldning af terrænafgravning må kun finde sted i henhold til bygningsmyndighedens bestemmelse Skråninger på den enkelte parcel i bindelse med vej- og stiføringer samt skråningsanlæg parcellerne imellem som følge af terrænhold skal tåles Der udføres 5 m. bredt beplantningsbælte i øst-skel mod jernbane på grundsælgers anstaltning. 9. Påtaleret 9.1. Kommunen 9.2. Andre Påtaleberettiget ifølge nærværende deklaration er Fredericia kommunalbestyrelse. Anmeldt af Boligfonden Bikuben den 5. juli 1977 Side 7 af 9

8 Kommunalbestyrelsen kan helt eller delvis delegere påtaleretten til grundejereningen og kan til enhver tid tilbagekalde en sådan delegation. Grundsælger har grundejereningens eventuelle påtaleret og pligtelser indtil det tidspunkt, hvor grundejereningen er oprettet og dens vedtægter godkendt af kommunalbestyrelsen. Ved overtrædelse af deklarationen kan grundejereningen udøve påtaleretten, hvor kommunalbestyrelsen ikke senest 3 måneder efter at være blevet opdret hertil har udøvet påtaleretten eller tilkendegivet, at den agter at gøre det. Den påtaleberettigede kan meddele dispensation fra deklarationens bestemmelser, såfremt samtykke dertil i hvert enkelt tilfælde gives af grundejereningen og de af dispensationsholdet berørte personer. 10. Dispensation Den påtaleberettigede kan meddele dispensation fra deklarationens bestemmelser, såfremt samtykke dertil i hvert enkelt tilfælde gives af grundejereningen og de af dispensationsholdet berørte personer. 11. Tinglysning Servitutstiftende og pantstiftende Nærværende deklaration begæres tinglyst servitutstiftende på samtlige ejendomme på matr. nr. 2 ff af Erritsø by og sogn ud de øvrige byrder og hæftelser som påhviler denne ejendom. Med hensyn til byrder og servitutter henvises til ejendommens blade i tingbogen. Anmeldt af Boligfonden Bikuben den 5. juli 1977 Side 8 af 9

9 12. Værnetingsbestemmelse Alle sager vedrørende nærværende deklaration skal anlægges ved den ret, under hvilken ejendommen er beliggende. I henhold til 36 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning meddeles herved samtykke til tinglysning af anstående servitutbestemmelse. Der eligger ikke lokalplanpligt. Fredericia byråd, den 12. juli 1977 Anmeldt af Boligfonden Bikuben den 5. juli 1977 Side 9 af 9