Lokalplan For et område ved. Statene, Ærøskøbing

Transkript

1 ÆRØ KOMMUNE Lokalplan 9-24 For et område ved Statene, Ærøskøbing 45e 76a 58v 58ad 58ac 58ab 69o "69s" "69r" 69k 58o 58aa 58u 58t 58r 73p 75b 58at 58as 58ap 58am 73c 73o "u" 58aq 58ar 58an 58ag 77g 78bc 77h 69b 69v 69u 58ao 58au 69t 58g ak 35 87n 87c 58n 58al 58s "s" 58 58b "t" 21c "a" 32a "x" "q" 34b 76o 45 f 21a 58ø 58æ 58z 58x 58l 58k 58ai 58i 45h a 76l 76i 76n 76f 76e 22b 75a 76d "p" 55l 55m 55a 55q 55k 55c 73g 73f "x" "y" 55n 55p 55o 55b 73m 73e 73a 73n 73b "n" 69i 53b g Vestre Alle' 8,00m Baggårde Nyvej Tværvej Slutterg Statene Kommuneplantillæg 9-24

2 Forord til lokalplanforslaget Lokalplanforslaget består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets baggrund, forholdet til omgivelserne mv. Her findes også en oversigt over tilladelser fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen, der kan være nødvendige for gennemførelsen af eventuelle byggerier eller ændrede anvendelser. Bindende lokalplanbestemmelser med kortbilag, der sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser, regulerer områdets omformning og anvendelse. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der gennemføres en screening af planer, der har betydning for fysiske arealer for at se, om der er behov for at gennemføre en egentlig miljøvurdering af planen. Ved en indledende miljøvurdering (screening) af planen er der foretaget en vurdering af, hvorvidt lokalplanen har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder (bl.a. kultur, trafik, befolkning og naturbeskyttelsesinteresser). Lokalplanen skønnes at have en uvæsentlig påvirkning af miljøet. Vurderingen er derfor, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: at planen omfatter et mindre område på lokalt plan. at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. at planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 4. Afgørelsen er truffet i henhold til 4 stk. 1 i lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer. Afgørelsen kan påklages efter reglerne i planloven. Klagevejledning til afgørelsen om miljøvurdering I henhold til Planlovens 58, stk. 1 nr. 4 kan kun retlige spørgsmål påklages. Klage berettiget er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4., 1360 København K eller på mail til nkn@nkn.dk. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra forslagets offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende klageren en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www. nkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra forslagets offentliggørelse. Side 2 af 11

3 Indholdsfortegnelse 1. Lokalplanens indhold Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Lokalplanens formål Lokalplanområde og zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Veje Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Ophævelse af lokalplan Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Den endeligt vedtagne lokalplans retsvirkninger Vedtagelsespåtegning... 8 Side 3 af 11

4 Redegørelse 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen er udarbejdet efter et ønske om at anvende ejendommen til boligområde. Området er i dag omfattet af lokalplan nr der blev vedtaget i 20. december 2006 på grundlag af et konkret projekt. Området ønskes ikke bebygget med hotel lejligheder, således som det er forudsat i den gældende lokalplan, derfor er der udarbejdet en ny lokalplan, der tillader området anvendt uden arkitektoniske og anvendelsesmæssige bindinger til lokalplan Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Landsplandirektiv Området er omfattet regionplan Regionplan og Forslag til Regionplan 2005, der pr. 1. januar 2007 blev ophøjet til landsplandirektiv. Lokalplanen er i overensstemmelse hermed. Kommuneplanen Lokalplanen er ikke overensstemmelse med kommuneplantillæg 9-22 for Ærø kommune. Der er udarbejdet kommuneplantillæg nr. 9-24, der forventes godkendt samtidig med lokalplanen. Fællesanlæg Området er omfattet af Ærø kommunes spildevandsplan. Der er tilslutningspligt til Ærøskøbing Fjernvarme forsyning. Trafikplanlægning Den offentlige vej Statene forlænges således at den giver adgangsforhold til matr. nr. 58 ap. Vejadgang til boligområdet skal ske via ny boligvej med vejadgang til Statene. Boligvejen skal udføres med en kørebanebredde på 5 m og 2 græsrabatter på 1,50 m. I den ene af græsrabatterne opsættes gadebelysning. Området har adgang til stiforbindelse nord for bebyggelsen samt nord- sydgående sti. Zoneforhold Området er byzone. Fortidsminder Langelands Museum skal orienteres forud for anlægsarbejde med henblik på evt. udførelse af arkæologiske forundersøgelser, jf. Museumsloven 28 (nr. 473 af 7. juni 2001). I henhold til 26 stk. 2 i Museumsloven, afholdes udgiften til forundersøgelser af den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres. Planlægning i kystnærhedszonen. Området er beliggende i kystnærhedszonen. Lokalplanen er beliggende indenfor den kystnære del af byzonen. Det vurderes, at der er en funktionel begrundelse for kystnær lokalisering, idet den nye bebyggelse ikke være synlig fra havet, idet den ligger skjult af eksisterende bygninger. I øvrigt findes der ingen arealer på Ærø udenfor kystnærhedszonen. Side 4 af 11

5 Forord til kommuneplantillæg 9-24 Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplan rammerne Bebyggelsesprocenten er ændret i forhold til den eksisterende kommuneplanrammer 5E6. I de eksisterende rammer var bebyggelsesprocenten fastsat til 60 og i de nye rammer er den fastlagt til 50. Bestemmelserne er revideret, idet de eksisterende rammer ikke muliggjorde lokalplanområdet anvendt til helårsbeboelse. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der gennemføres en screening af planer, der har betydning for fysiske arealer for at se, om der er behov for at gennemføre en egentlig miljøvurdering af planen. En screening af planen viser på alle punkter, at en realisering af planen kun vil give ubetydelige påvirkninger af miljøet i og omkring området. Begrundelsen herfor er, at det drejer sig om en justering af kommuneplanrammerne for et mindre område og planen åbner ikke mulighed for yderligere bebyggelse end i den gældende kommuneplanramme. Afgørelsen er truffet i henhold til 4 stk. 1 i lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer. Afgørelsen kan påklages efter reglerne i planloven. Klagevejledning til afgørelsen om miljøvurdering I henhold til Planlovens 58, stk. 1 nr. 4 kan kun retlige spørgsmål påklages. Klage berettiget er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4., 1360 København K eller på mail til nkn@nkn.dk. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra forslagets offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende klageren en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www. nkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra forslagets offentliggørelse. Side 5 af 11

6 211 Kommuneplantillæg 9-24 En lokalplan for området skal udarbejdes efter følgende rammebestemmelser for område y 6,00m 78ø 78ar 78bb 69g 67h 69h 87i "m" 78as 78aø "i" 69c 67g 67c 89a 78z 78at 78aæ 77a 69m 77d 69q 92a 78az 87k 90g 78au 69l 69n 58f 67a 87h 90h 90f 78av 78ay 77e 87e 87l 69p 58af 78ax 77f "æ" 87f 357c 58ae 87g 78bc 69o 58aq 87c 88c 58v 87n 77g 77h 69k 58u 58ar 58ad 88a 58r 87b 1c "69r" 58ac 58t 1b 1a 58ab 58o 3a 58ag "u" "69s" 58aa 87m 58l 3b 58an 4b 58ao 58ø 58x 58k 3c 58æ 58at "b" 58z 58i 4a 10c 5d 58as 58am 58ai 58g "l" 8 5a 69t 10b ak 58 58ap 13c 9e 9c 9b 58al 73c 58au 11a 10a 58s 73p 13a "s" 17b 15a 12 58n 13b x 69i 69v 69u Holm 55b 69b Vilh. Andersens V 55c Statene 55a 55m 73e 55l 73b 55k 55q 55n 73f 55o 73g 55p "y" 53b 73h 55f 55e 55d 73i 55g 55h 55i 73a 73k 73l 8,00m Vråvejen 73n 73m 73o "n" ah "p" 30b Tværvej 75b "x" 45g 43b 43c 45e 75a Nyvej 43 a 45 f "q" 44a Vestre Alle' 45h 48a 76o 76a Søvænget 76l 76i 76e 49c 76f 76d "t" 76n 45a 48b "a" 37 Baggavle 36 "c" 58b 21c 21a 22b 33a "x" b Baggårde Sluttergyden 39 89h 32a 34b 40 45b 45a a 26 33e 43 21b 25a 34a b 4,00m 197a 24a a 17a 19b 18b 19a b Gilleba le tofte ,00m b a a b 20 3a 199a 16 "æ" 20 3b a 31b "s" Vestergade b 9g 238c "v" 18 5a a 6,00m 239b b 227 Gyden a , a b b "ø Torve En lokalplan for området skal sikre: o At området kun anvendes til boligformål o At bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 60 o At bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage og udnyttet tagetage o At ingen del af bygningens højde overstiger 8,50 m Side 6 af 11

7 Lokalplanbestemmelser I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes følgende bestemmelser for lokalplanområdet. 1. Lokalplanens formål 1.1. Formålet med denne lokalplan er at give mulighed for, at der kan opføres tæt-lav boligbebyggelse eller fritliggende parcelhuse. 2. Lokalplanområde og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Arealet omfatter matrikel nr. 73c, Ærøskøbing Markjorder samt alle ejendomme, der udstykkes herfra Lokalplanen medfører ingen ændring i områdets status. 3. Områdets anvendelse 3.1. Boligområde, med ejendomme der kan anvendes til enten helårsanvendelse eller fritidsanvendelse På hver ejendom må kun opføres 1 bolig med tilhørende garager og udhuse efter bygningsreglements bestemmelser. 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 meter over terræn At bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage og udnyttet tagetage Bebyggelsesprocenten er 60 pr. ejendom. Grunde må ikke udstykkes med mindre areal end 400 m Bebyggelsens udseende 5.1. Til bygningernes ydervægge skal anvendes enten teglsten eller pudset og malet murværk. Mindre partier såsom gavltrekanter mv. kan dog udføres af andre materialer Tagmaterialer skal være tagsten i rød farve. 6. Veje 6.1. Vejadgang til området skal ske fra en ny vejtilslutning til Statene Der udlægges areal til en asfaltbelagt boligvej, der minimum har en bredde på 5 m og med en beliggenhed som vist på udstykningsplanen Vejene optages som offentlige veje Området har adgang til stiforbindelse nord for bebyggelsen samt nord - sydgående sti. 7. Ubebyggede arealer 7.1. Der skal etableres 1 parkeringsplads for hver bolig på egen grund Befæstede arealer på parkeringsarealer og lignende skal etableres med en belægning, som muliggør nedsivning af regnvand, f.eks. grus, græsarmeringssten, chaussesten eller belægningssten Den eksisterende række træer langs Statene skal bevares. 8. Tekniske anlæg 8.1. Antenner og paraboler skal placeres så tæt på jorden som muligt Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn Bebyggelse skal tilsluttes kloaknettet efter Ærø Kommunes anvisninger og regnvand skal nedsives på egen grund. Side 7 af 11

8 9. Ophævelse af lokalplan 9.1. Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan 9-22 hvor der er sammenfald med lokalplan Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt De midlertidige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i 1 år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år fra offentliggørelsen. 11. Den endeligt vedtagne lokalplans retsvirkninger Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan, må der ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i 19 eller 40 i planloven Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens bestemmelser kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg eller bygninger m.v., der er indeholdt i planen. 12. Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg og lokalplan er vedtaget i Ærø Kommunalbestyrelse d. 17. juni 2009 Jørgen Otto Jørgensen / Lars Rud Borgmester Kommunaldirektør Side 8 af 11

9 Kommuneplantillæg og lokalplan er endeligt vedtaget af Ærø Kommunalbestyrelse d. 7. oktober 2009 Jørgen Otto Jørgensen / Lars Rud Borgmester Kommunaldirektør Side 9 af 11

10 Side 10 af 11 Kortbilag 1 matrikelkort 87f 58v 58ad 58ae 58ac 58ab 69o "69s" "69r" 69k "æ" 58o 58aa 58u 58t 58r 73p 75b 58at 58as 58ap 58am 73c 73o 58af "u" 58aq 69p 58ar 58an h 58ag 77g 78bc ax 77f 77h 69b 9u 58au 69t 58g ak 87n 87c 87g 58n 58al 58s "s" b "t" 21c "a" 32a 76o 21a 58ø 58æ 58z 58x 58l 58k 58ai 58i 76l 76i 76n 76f 76e 22b 75a 76d "p" 55l 55m 55a 55c 55b 73m 73e 73a 73n 73b "n" Vestre Alle' 8,00m Baggårde Nyvej Tværvej Statene 100 meter 0 50 lokalplanområde

11 Retningsgivende udstykningsplan 58as sti sti 73c meter Side 11 af 11