Vedtægter for Andelsboligforeningen Østerbrogade 50 / Willemoesgade 4-6

Transkript

1 1 Foreningens navn og hjemsted: Foreningens navn er. Foreningens hjemsted er Københavns Kommune. Foreningens mål: Foreningens mål er at erhverve, eje og drive ejendommen matr.nr Udenbys Klædebo, beliggende Østerbrogade 50/Willemoesgade 4-6, 2100 København Ø. 2 Medlemmer: 3 Stk. 1. Som medlem kan optages enhver, der ved stiftelsen af eningen bebor ejendommen, eller som med bestyrelsens godkendelse samtidig med optagelsen indflytter i en bolig i eningens ejendom. Hvert medlem må kun have én bolig og er pligtet til at bebo boligen. Bestyrelsen kan inden lovgivningens rammer beslutte, at der ikke er beboelsespligt i taglejlighederne. Stk. 2. Erhvervsandelshavere er undtaget beboelsespligt. Stk. 3. Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af eningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed at stille slag på andelsboligeningens generalsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 16. Indskud: 4 Beboere, eller erhverv, der ved stiftelsen indtræder som medlem, skal betale er kontant indskud på kr. 941,42 pr. m

2 Beboere og erhverv med lejemål i ejendommen ved eningens stiftelse, og som ikke indmeldte sig på dette tidspunkt, kan senere optages som medlemmer, hvis generalsamlingsbeslutning træffes herom. Ved senere indtræden i andelsboligeningen skal der betales et ekspeditionsgebyr i overensstemmelse med sædvanlig praksis. Dette gælder også, hvis andelshaverne rokerer i eningens ejendom. Hæftelse: 5 Medlemmerne hæfter kun personligt pro rata med sit indskud den pantegæld, som indestår i ejendommen, samt anden gæld, sikret ved ejerpantebrev i ejendommen. l øvrigt hæfter de eningens pligtelser alene med deres andel og eventuelt indestående kontante midler, som indgår i eningens mue som ansvarlig kapital. Foreningen selv hæfter med sin mue, bl.a. den faste ejendom. Et medlem eller hans bo hæfter efter stk. 1, indtil ny andelshaver har overtaget andel og bolig og dermed er indtrådt i pligtelsen. Andel: Medlemmerne har andel i eningens mue i hold til deres delingstal. 6 Fordelingstallet de enkelte andele er lig med den brøkdel, som indskuddet de enkelte boliger og erhverv udgør af summen af samtlige indskud alle indmeldte boliger og erhverv, sådan som det blev vedtaget på eningens stiftende generalsamling. Øvrige lokaler har, indtil generalsamlingen bestemmer andet, intet delingstal, idet lokaliteterne udlejes eller benyttes af andelsboligeningen. De således oven fastsatte delingstal kan ikke ændres, så længe der ikke sker ændringer i bygningernes indretning eller brug. Andelene kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 13-22, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligeningslovens 6 b. 7 Andelene kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligeningslovens 4 a

3 8 Boligafgift: Boligafgiften den enkelte andel er lig med den brøkdel, som boligafgiften den enkelte bolig og erhverv udgør af summen af samtlige boligafgifter alle indmeldte boliger og erhverv, sådan som det blev vedtaget på den stiftende generalsamling. Senere ændringer i boligafgiften sker med ens procentuel stigning i den til enhver tid værende boligafgift den enkelte andel. Ændringer kan alene ske ved beslutning truffet på en generalsamling. l det indbyrdes hold mellem andelene kan der ikke etages regulering af boligafgiften med mindre en bolig eller et erhverv, der er andel, får tillagt areal eller afgiver areal i den bolig eller det erhverv, som vedkommende har brugsret til i andelsboligeningen. Ændringer kan alene ske ved beslutning truffet på en generalsamling. Boligafgiften betales månedsvis ud og falder den første hverdag i hver måned, jfr. 23. Foretages bedringer eller moderniseringer, der udelukkende kommer enkelte beboere eller erhverv til gode, skal de hermed bundne udgifter udredes alene at denne andel. Generalsamlingen kan beslutte, at der ved udførelse af vedligeholdelses- eller bedringsarbejder skal være mulighed at gennemføre fællesarbejde, Ved beslutning om fællesarbejde skal generalsamlingen vedtage et tillæg til boligafgiften som et engangsbeløb, der skal betales af de andelshavere, der ikke deltager i fællesarbejdet eller ikke yder en efter bestyrelsens skøn tilfredsstillende arbejdsindsats. Engangsbeløbet kan højst udgøre andelshaverens del af den besparelse, der kan opnås ved fællesarbejdet. På begæring af mindst tre fremmødte andelshavere skal enkeltbesparelser, der beløbsmæssigt overstiger fem procent af den årlige boligafgift endeligt dokumenteres ved to skriftlige tilbud. Et eller flere engangsbeløb må inden et regnskabsår ikke overstige i alt ti procent af den årlige boligafgift. Betaling af beløbet sker efter bestyrelsens anvisning. Bestyrelsen indkalder skriftligt, med mindst fire ugers varsel, til fællesarbejde. Indkaldelsen skal indeholde tid, sted, arbejdsopgaver samt frist tilmelding. Bestyrelsen tilrettelægger arbejdet de tilmeldte andelshavere. Vedligeholdelse m.v.: 9 Al vedligeholdelse inde i boligandele og erhvervsandele påhviler de respektive andelshavere, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles syningsledninger frem til, men eksklusiv individuelle greninger til de enkelte boliger og erhverv, og bortset fra udskiftning af hoved- og køkkendøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, så som f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde, el og vvs installationer, herunder sanitet mm., og vinduesglas. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også ringelse, som skyldes slid og ælde. Såfremt en andelshaver

4 groft sømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse etaget inden en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af eningen, og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. dog 23. Erhvervsandelene har ansvaret, og afholder selv udgiften til, bortskaffelse af affald, der hidrører fra den del af driften i erhvervet, der ligger ud over sædvanligt husholdningsaffald. Kælderrum er alene beholdt andelshavere, der har beboelsesandel i eningen. Bestyrelsen fastsætter nærmere regler delingen af kælderrum. Enhver facaderenovering/ændring skal godkendes af bestyrelsen. Vedtager andelsboligeningen at iværksætte bedringer eller vedligeholdelsesarbejder i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig arbejdernes gennemførelse og skal give håndværkerne uhindret adgang til boligen. Forandringer: 10 En andelshaver er berettiget til at etage andringer i boligen. Forandring skal anmeldes skriftligt bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 4, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af andringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget. Alle andringer skal udføres håndværksmæssigt svarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige skrifter. Andelshaveren er pligtet til omgående at lade eventuelle skader årsaget af andringen i omkringliggende lejligheder udbedre. Bestyrelsen er ikke ansvarlig anmeldte eller godkendte andringers svarlighed og lovlighed. I tilfælde hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige skrifter, skal tilladelsen desuden evises bestyrelsen inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest evises. Fremleje: 11 Den tidsubegrænsede ret, der særskilt blev indrømmet beboelsesandelshavere i bindelse med andelsboligeningens stiftelse, gælder tsat så længe fremlejetageren er den person, der beboede lejligheden umiddelbart før stiftelsen. En andelshaver er, når han har beboet boligen i normalt mindst et halvt år, berettiget til at fremleje eller låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er

5 midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, retningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig flyttelse eller lignende en begrænset periode på normalt højst 2 år. Hvis en andelshaver har haft sin bolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne fremlejemålet. l tilknytning hertil udfærdiger bestyrelsen eller administrator fremlejekontrakt. Omkostninger hertil afholdes af andelshaveren. Erhvervsandelshavere har ret til ubegrænset fremleje, i det dog bestyrelsen skal godkende fremlejetageren, herunder anvendelsen af det fremlejede, jfr. 13 stk. 1. Den fraflyttede andelshaver skal straks skriftligt meddele administrator sin midlertidige nye adresse, og den fraflyttede andelshaver skal tsat anledige den månedlige boligafgift indbetalt til administrators kontor. Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelse. Husorden: 12 Generalsamlingen kan fastsætte regler husorden. Indtil andet bestemmes er medlemmerne omfattet af de husordensregler, der er fastsat i henhold til de lejekontrakten, der var gældende på tidspunktet andelsboligeningens stiftelse. Overdragelse af andel: Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter nedennævnte retningslinjer. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles. 13 Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge: 1. Andelshaverens indstillingsret: Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i bindelse med bytning af bolig eller til børn, børnebørn, ældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst et år før overdragelsen. 2. Andelshaverliste: Andelshavere, der er indtegnet på en venteliste (intern venteliste) hos bestyrelsen, således at den, der er først indtegnet på ventelisten går ud de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den trinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne bolig overlades til den fraflyttende andelshaver. Når en andelshaver har benyttet sin trinsret, rykker andelshaveren til sidst på listen

6 3. Familieliste: Andelshaveres børn over 18 år, ældre, bedsteældre eller søskende kan komme i betragtning. Rækkefølgen i indstillingsretten bestemmes af andelshaverens anciennitet som beboer i ejendommen. Når en lejlighed er til rådighed, tilbydes den nr. 1 på ventelisten, der i kredsen af sin familie indstiller en person. Hvis nr. 1 på listen ikke ønsker at anvende sin indstillingsret, gås videre til nr. 2 på listen etc. Den andelshaver, der benytter sin indstillingsret, rykker til sidst på listen. 4. Venneliste: Andelshaveres venner kan komme i betragtning. Hver andel har en indstillingsret. Rækkefølgen i indstillingsretten bestemmes af andelshaverens anciennitet som beboer i ejendommen. Nar en andel er til rådighed, tilbydes den nr. 1, der i kredsen af sine venner indstiller en person. Hvis nr. 1 på listen ikke ønsker at anvende sin indstillingsret, gås videre til nr. 2 på listen etc. Den andelshaver, der benytter sin indstillingsret, rykker til sidst på listen. 5. Andre: Andre, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. Overdragelsessum: 14 Prisen andelen skal godkendes af bestyrelsen efter lovgivningens regler herom. Overdragelsessummen skal indbetales til administrators kontor, jfr. 16, stk. 4, før indflytning i boligen må ske. Værdien af andelen i eningens mue fastsættes af generalsamlingen. Andelsværdien opgøres i overensstemmelse med Lov om Andelsboligeninger og andre Boligfællesskaber. Generalsamlingens fastsættelse af andelsværdien er bindende, selv om der lovligt kunne være fastsat en højere pris. Vurdering af andel: 15 Bestyrelsen anviser en vurderingsmand, som etager en opgørelse af prisen bedringer, inventar og løsøre i overensstemmelse med lovgivningens regler herom. Endvidere har vurderingsmanden ret til at give tillæg ekstra vel vedligeholdt lejlighed, i overensstemmelse med praksis på området, ligesom vurderingsmanden har pligt til at etage fradrag, såfremt lejligheden er misligholdt. Bestyrelsen godkender den fremkomne pris. Honorar til vurderingsmanden betales af den fraflyttende andelshaver (sælger). Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen godkendte pris bedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag mangelfuld vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn, etaget af en skønsmand, der skal være bekendt med andelsbolighold. Parterne udpeger i ening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af Boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelse af boligen indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen. Skønsmanden udarbejder en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende såvel andelshaveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer selv bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal deles

7 mellem den fraflyttede andelshaver og eningen, eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne, der har fået medhold ved skønnet. Fremgangsmåden: 16 Inden aftalens indgåelse skal sælgeren til køberen udlevere et eksemplar af andelsboligeningens vedtægter, samt udlevere andelsboligeningens seneste årsregnskab og budget tillige med en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen andelen, udførte bedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse og om straf i Lov om Andelsboligeninger og andre Boligfællesskaber. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, som synes med bestyrelsens påtegning og godkendelse. Alle vilkår overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan lange, at overdragelsesaftalen skal oprettes på en standardmular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til espørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion. Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til eningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Foreningen er ved afregning over den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed ikke-falden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o.lign. Foreningen er endvidere berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved det overtagede. 17 l tilfælde af, at eningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligeningsloven har afgivet garanti lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, holdes som anført i andelsboligeningsloven. 18 Straks efter overtagelsen skal køberen med bestyrelsen gennemgå boligen at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsesstand eller ved bedringer, inventar og løsøre, som er overtaget i bindelse med boligen og således, at købesummen kan frigives til sælgeren

8 Såfremt køberen straks skriftligt dokumenterer mangler, kan administrator, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et passende beløb ved afregningen til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller lig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. 19 Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 16 og 18. Dødsfald: 20 Dør andelshaveren, har ægtefællen ret til at tsætte medlemskab af eningen og beboelse af boligen. Såfremt ægtefællen ikke ønsker at tsætte medlemskab og beboelse, har ægtefællen ret til, efter reglerne i 13, at indstille, hvem der skal overtage andel og bolig. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, har den, som i mindst et år umiddelbart ud dødsfaldet har haft fælles husstand med andelshaveren, ret til at indtræde i eningen og overtage boligen. Efterlades hverken ægtefælle eller samlever har afdødes børn, børnebørn eller ældre trinsret til at overtage medlemskab af eningen og beboelse af boligen. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen, ligesom prisen overtagelsen skal godkendes af bestyrelsen. Samlivsophævelse: 21 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at tsætte medlemskab og beboelse af boligen. Såfremt en andelshaver i bindelse med ophævelse af samliv fraflytter boligen, skal dennes ægtefælle indtræde som medlem eller pligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere bestemmelse bevarer retten til boligen. I modsat fald bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig. Reglerne i stk. 1 og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse personer, der i mindst 1 år har haft fælles husstand med andelshaveren

9 22 Opsigelse: Andelshaveren kan ikke opsige medlemskab at eningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i om overførsel af andel. Eksklusion: Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe dennes brugsret til ophør i følgende tilfælde: Når et medlem ikke betaler skyldige beløb og ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 2. Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, som skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. Påkravsgebyr beregnes efter lejelovgivningens regler. 3. Når et medlem groft sømmer sin vedligeholdelsespligt, så det er til gene de øvrige medlemmer. 4. Når et medlem gør sig skyldig i hold, svarende til dem, som efter lejelovgivningen berettiger udlejer til at hæve lejemålet. 5. Når det konstateres, at et medlem ønsker at overdrage sin andel i strid med vedtægterne, eller når et medlem i bindelse med overdragelsen af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen efter Lov om Andelsboligeninger og andre Boligfællesskaber. Efter eksklusionen kan bestyrelsen disponere efter reglerne i 19. Når bestyrelsen har ekskluderet et medlem på grund af restance over eningen, skal den til enhver tid gældende lejelovgivning om pligtige pengeydelser i lejehold være gældende med de i lovgivningen nævnte sanktioner, herunder skal bestyrelsen eller eningens administrator kunne begære etagelse af udsættelsesretning ved fogedens hjælp imod andelshaveren, såfremt denne ikke straks efter eksklusion fraflytter og rydder andelsboligen. Disse vedtægter er aftalt som umiddelbart eksekutionsgrundlag i relation til fogedretninger imod eningens til enhver tid værende medlemmer. Generalsamling: 24 Foreningens højeste myndighed er generalsamlingen

10 Den ordinære generalsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens beretning. 3. Forelæggelse af årsregnskabet samt stillingtagen til regnskabets godkendelse. 4. Forelæggelse af drifts og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 5. Forslag. 6. Valg af bestyrelse. 7. Valg af administrator. 8. Valg af revisor. 9. Eventuelt. Forslag under delte punkt kan ikke sættes under afstemning. Ekstraordinær generalsamling afholdes, når en generalsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller ¼ af medlemmerne af eningen eller administrator langer det med angivelse af dagsorden. Generalsamlingen vælger en administrator til at estå ejendommens almindelige økonomiske og juridiske valtning. Generalsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator, dog med respekt af eventuelt opsigelsesvarsel i en mellem administrator og andelsboligeningen indgået administrationsaftale. 25 Generalsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalsamling, om nødvendigt, kan kortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden generalsamlingen. Forslag, som ønskes behandlet på generalsamlingen, skal være manden i hænde senest 8 dage før generalsamlingen. Et slag kan behandles på en generalsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen, eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage (72 timer) før generalsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Adgang til generalsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer. Administrator samt repræsentanter andelshaverne har adgang til at deltage i samt tage ordet på generalsamlingen. Hver andel giver en stemme. Andelshavere, der på tidspunktet generalsamlingens indkaldelse er i restance med boligafgift eller andre ydelser til eningen, er dog ikke stemmeberettigede

11 En andelshaver kan give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem eller et andet medlem af eningen. 26 Beslutninger på generalsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændring, salg af fast ejendom, større bedringer eller eningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af eningens medlemmer være til stede, at beslutning kan træffes. Forslag om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom, større bedringer, eller eningens opløsning, kan kun vedtages på en generalsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne er til stede, og hvor mindst 2/3 stemmer. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne til stede på generalsamlingen, men er mindst 2/3 af de fremmødte slaget, kan der indkaldes til ny generalsamling, og på denne kan da slaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt. Ved generalsamlingen er administrator dirigent og pligtig at udarbejde og rundsende referat, medmindre generalsamlingen bestemmer andet. 27 Bestyrelsen: 28 Generalsamlingen vælger blandt medlemmerne en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af eningen og udføre generalsamlingens beslutninger. Bestyrelsen er bemyndiget til i samråd med administrator at etage omprioritering af ejendommens eksisterende gæld i krediteninger og pengeinstitutter med henblik på besparelser i ydelser i hold til eksisterende lån. 29 Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer. Bestyrelsen konstituerer sig selv med mand, næstmand, sekretær og kasserer. Generalsamlingen vælger desuden en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge. Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan alene vælges andelshavere. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver andel. Bestyrelsesmedlemmer vælges 2 år ad gangen. l bindelse med eningens stiftelse vælges 2 bestyrelsesmedlemmer 1 år og de resterende bestyrelsesmedlemmer 2 år. Bestyrelsessuppleanter vælges et år ad gangen. Genvalg kan finde sted

12 Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen tiden indtil næste ordinære generalsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalsamlingen til nyvalg af bestyrelse tiden indtil næste ordinære generalsamling. Det tilstræbes, at der i bestyrelsen til enhver tid er mindst en repræsentant fra erhvervsandelene. Udtaler generalsamlingen sin mistillid til et eller flere af bestyrelsens medlemmer, er vedkommende pligtig til straks at træde tilbage. 30 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. Der føres protokol over handlingerne på bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. l øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin retningsorden. 31 Bestyrelsesmøde indkaldes af manden, eller i hans fald af næstmanden, så ofte anledningen findes at eligge, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder manden eller næstmanden, er til stede. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør mandens, eller i hans fald, næstmandens stemme udslaget. Tegningsregel: Foreningen tegnes af manden eller næstmanden og 1 bestyrelsesmedlem i ening. 32 Regnskab og revision: 33 Foreningens regnskabsår løber fra den 1/1 til den 31/12. Første regnskabsår løber fra stiftelsen og frem til den 31/12, dog således at første regnskabsår mindst er 6 måneder ellers anvendes 31/12 i

13 det følgende år. Årsregnskabet udarbejdes af en statsautoriseret eller registreret revisor i overensstemmelse med god regnskabsskik. Åbningsbalance udarbejdes, når der eligger tinglyst retsanmærkningsfrit endeligt skøde. l henhold til åbningsbalancen udstedes der andelsbevis til de enkelte medlemmer. 34 Foreningens årsregnskab samt slag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne direkte fra administrators kontor. Budgettet kan omdeles på generalsamlingen. Opløsning: 35 Opløsning ved likvidation eslås af 2 likvidatorer, der vælges at generalsamlingen. Efter realisation af eningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende mue mellem de til den tid værende medlemmer med 50 % i hold til delingstallet, jfr. 6 og 50 % delt efter principperne om delingen af boligafgiften, jfr. 8, stk. 1 og 2. Retsklausul: Eventuel tvist om ståelsen eller tolkningen af ovenstående vedtægtsbestemmelser kan indbringes domstolene oo0oo--- SÅLEDES VEDTAGET PÅ FORENINGENS STIFTENDE GENERALFORSAMLING DEN 25. MARTS 2002, ÆNDRET PÅ DEN EKSTRAORDINÆRE GENERALFORSAMLING DEN 5. NOVEMBER 2002, ÆNDRET PÅ DEN ORDINÆRE GENERALFORSAMLING DEN 28. APRIL 2003, ÆNDRET PÅ DEN ORDINÆRE GENERALFORSAMLING DEN 28. APRIL 2004, ÆNDRET PÅ DEN EKSTRAORDINÆRE GENERALFORSAMUNG DEN 25. JANUAR 2005, ÆNDRET PÅ DEN EKSTRAORDINÆRE GENERALFORSAMLING DEN 31. AUGUST 2005, ÆNDRET PÅ DEN EKSTRAORDINÆRE GENERALFORSAMLING DEN 21. APRIL 2010, ÆNDRET PÅ DEN ORDINÆRE GENERALFORSAMLING DEN 30. APRIL 2012, ÆNDRET PÅ DEN ORDINÆRE GENERALFORSAMLING DEN 17. APRIL 2013, ÆNDRET PÅ DEN ORDINÆRE GENERALFORSAMLING DEN 30. APRIL