Lokalplan nr For et område til boligformål ved Holstebrovej i Ringkøbing. Ringkøbing-Skjern Kommune. Højde: 14,5 Bredde: 16,5

Transkript

1 Lokalplan nr. 265 For et område til boligformål ved Holstebrovej i Ringkøbing Højde: 14,5 Bredde: 16,5 Kort- & Matrikelstyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 10. november 2009

2 Lokalplanen er udarbejdet Landinspektørfirmaet Geopartner, Resenvej 89, 7800 Skive i samarbejde med Ringkøbing-Skjern Kommunes Planafdeling Nærmere oplysninger Ringkøbing-Skjern Kommune Plan, Udvikling og Kultur Rødkløvervej Ringkøbing Planlægger: Peder Ostersen, tlf Forsidebilledet viser lokalplanområdets placering i Ringkøbing

3 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 265 Vejledning Hvad er en lokalplan?...side 4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål... side 5 Lokalplanområdet... side 6 Lokalplanområdets omgivelser... side 6 Lokalplanens indhold... side 6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... side 7 Miljøvurdering... side 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... side 9 Servitutter... side 9 Planbestemmelser Indledning... side Formål... side Område og zonestatus... side Arealanvendelse... side Udstykning... side Bebyggelsens placering og omfang... side Bebyggelsens udseende... side Ubebyggede arealer... side Veje, stier og parkering... side Tekniske anlæg... side Miljø... side Grundejerforening... side Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug... side Lokalplan og byplanvedtægt... side Servitutter... side Retsvirkninger... side 16 Vedtagelse... side 18 Offentlig bekendtgørelse... side 18 Bilag Matrikelkort... Bilag 1 Eksisterende forhold... Bilag 2 Arealanvendelse... Bilag 3 Illustrationsskitse... Bilag 4 Ringkøbing-Skjern Kommune 3

4 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Eksisterende forhold, der viser, hvorledes området er disponeret ved udarbejdelsen af lokalplanforslaget. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne som er bindende. I tilfælde der er uoverensstemmelse mellem kort og bestemmelserne, så er det teksten, der er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 81 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. 4 Ringkøbing-Skjern Kommune

5 Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget i Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen omfatter alene én ejendom (Holstebrovej 10) på 780 m 2 samt et mindre vejareal Rønne Allé, således at det samlede lokalplanområde bliver på ca m 2. Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at nedrive den eksisterende bygning på ejendommen og etablere en samlet bebyggelse med 6 boliger. Bebyggelsen vil blive etableret som en 2-etagers boligbebyggelse med en max. højde på 8,5 m indenfor et fastsat byggefelt. 5

6 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger indenfor eksisterende byzone på hjørnet af Holstebrovej og Rønne Allé. Området er på ca m 2. Området grænser op til den 2-etagers boligbebyggelse Rønne Allé 8-10 mod øst og et 1½-plans parcelhus Holstebrovej 8 mod syd. I dag er der en nedlagt slagter-forretning med én bolig på ejendommen. Den eksisterende bebyggelse er ifølge BBR en etageboligbebyggelse på 288 m 2. Den eksisterende bygning, der nedrives, er fra 1930, der er dog gennemført flere gennemgribende ændringer og tilbygninger. Bygningen er registreret med en bevaringsværdi 7 i Kommuneatlas for Ringkøbing kommune (dvs. ikke bevaringsværdig). Nord for lokalplanområdet ligger et ældre villa- og parcelhuskvarter omkring Vasevej, og mod syd ligger ligeledes enkelte ældre parcelhuse ud mod Holstebrovej. Begge bebyggelser består af 1½ plans bygninger, hvoraf en del er bygget i erne, men der er også flere ældre bygninger imellem. Mod øst ligger en 2 etagers boligbebyggelse. Bebyggelsen er opført i 1970 og består af en række blokke opført i gule teglsten. Lokalplanens indhold Anvendelse: Der bliver mulighed for at etablere én samlet boligbebyggelse med 6 boliger i området. Bebyggelsen, der kan opføres i 2 etager, placeres længst mod nord på parcellen, således at indbliksgener for ejendommen mod syd minimeres. Lokalplanområdet omfatter desuden vejarealet Rønne Allé, der udover Holstebrovej 10 er vejadgang for ejendommene Rønne Allé 8-16, ligeledes benyttes den som ekstra adgang for ejendommene Vasevej 2-6. Placering af eksisterende bygning på Holstebrovej 10, samt byggefelt for ny bebyggelse. Området kan ikke udstykkes til selvstændige ejendomme, men selve bebyggelsen kan opdeles i ejerlejligheder. Eksisterende bygning på Holstebrovej 10 Lokalplanområdets omgivelser Området støder op til Holstebrovej, der har en trafik på ca køretøjer (årsdøgntrafik). På modsatte side af Holstebrovej er der åbne naturområder, disse områder er delvis omfattet af lokalplan og udlagt til offentligt friareal i tilknytning til Heldagsskolen. Bebyggelse: Bebyggelsen opføres som en samlet bebyggelse, der udformes som en helhed. Bebyggelsen opføres med teglsten i røde eller brune nuancer, men der bliver mulighed for at benytte andre materialer på mindre bygningsdele, altaner, kviste o.lign. Taget skal udføres som saddeltag med tagsten. Trafik: Ejendommen får ny vejadgang fra Rønne Allé. 6

7 Redegørelse Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet anvendelsen bestemmelser af matr.nr. 72e og del af 72a ændres fra åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse til etageboligbebyggelse i max. 2 etager. Ligeledes ændres bebyggelsesprocenten og der etableres et byggefelt, fastsat nærmere i en lokalplan. Det samlede etageareal inden for byggefeltet må max. være 550 m 2. Illustration af den planlagte bebyggelse set fra Holstebrovej og fra syd. Den ny bebyggelse planlægges udført med facader i teglsten (brune), sort mat tegltag og kviste i patineret zink. Desuden etableres altaner, trapper osv. Miljø: Den del af den kommende bebyggelse, der placeres op mod Holstebrovej kan blive belastet med nogen trafikstøj. Boligerne skal derfor støjisoleres, således at der opnås et tilfredsstillende støjniveau indendørs i opholdsrum. Opholdsarealerne afskærmes kun delvis af bygningerne, hvorfor der skal etableres en støjskærm (mur) med en højde på 2,0 m. mellem opholdsarealerne og Holstebrovej for at sikre et tilfredsstillende støjniveau. Støjskærmen skal etableres i sammenhæng med bebyggelsens facade og udføres i samme materialer. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og naturbeskyttelse Skovbyggelinie Lokalplanområdet er ikke omfattet af skovbyggelinie omkring skoven ved Rindumgård da der var påbegyndt en væsentlig lovlig bebyggelse langs Holstebrovej før jan iht. Naturbeskyttelsesloven 17, stk 2, nr. 4, jf. vejledning om naturbeskyttelsesloven side 78 og 80. I kommuneatlas for Ringkøbing fremgår det, at bebyggelsen langs Holstebrovej overfor Amtmandslunden er bygget fra starten af 1900-tallet og frem. Bebyggelse langs Holstebrovej fremgår af flyfoto fra Kommuneplanen Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens Rammeområde R8. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen. Kommuneplantillæg 81 offentliggøres samtidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg i form af fjernvarme med tilslutningsog forblivelsespligt. Grundvand Området er omfattet af drikkevandsinteresser. Det vurderes dog, at planen ikke indebærer risiko for grundvandsressourcen, idet der ikke er tale om en væsentlig anderledes anvendelse end den nuværende. Kloakering Bebyggelsen skal tilsluttes det offentlige spildevandssystem efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning. Jordforurening I henhold til jordforureningslovens 50a (Lov om forurenet jord nr.282 af 22.marts 2007) er lokalplanområdet omfattet af områdeklassificeringen. Betegnelsen dækker over at området kan være lettere forurenet. Dette betyder som udgangspunkt, at flytning af jord væk fra lokalplanområdet skal anmeldes til Ringkøbing-Skjern kommune forud for flytning. Reglerne for jordflytning fremgår af kommunens "Regulativ for jordstyring i Ringkøbing-Skjern kommune af 19. januar 2008 eller senere rettelser. 7

8 Redegørelse Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Ringkøbing-Skjern Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Trafikstøj Området ligger op mod Holstebrovej, der har en trafik på ca køretøjer (årsdøgntrafik). Oversigtlige beregninger af støjniveauet L den db viser, at der er et støjniveau på L den 61 db i området. Da der er tale om et eksisterende boligområde kan området iht. planlovens 15a udlægges til støjfølsom anvendelse, under forudsætning af at planen indeholder bestemmelser om støjisolering af boligerne ( 15 stk. 2 pkt. 21) og at der sikres opholdsarealer, der ikke overstiger de vejledende grænseværdier i Bekendtgørelse om Støj fra Veje. Boligerne skal støjisoleres og en ansøgning om byggetilladelse skal ledsages af beregninger der viser, at støjgrænserne overholdes. Opholdsarealerne skal afskærmes af en 2 m. høj mur mod Holstebrovej, hvorved støjniveauet reduceres fra L den 61 db til ca. L den 52 db. Museumslov Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeriet eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes af den, for hvis regning jordarbejdet udføres. Hvis man vil have afklaret, om der er risiko for at støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbejder med deraf følgende forsinkelser, udgifter m.v., kan man efter aftale med Ringkøbing-Skjern Museum få foretaget en forundersøgelse af arealet. Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1 skal alle fysiske planer indeholde en miljøvurdering, hvis planen skønnes: 1. at være omfattet af lovens bilag 3 og 4, 2. at kunne påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, eller i øvrigt 3. at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Hvis planer er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og hvis planer samtidig fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer, skal der ifølge lovens 3, stk. 2, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Screening af lokalplanforslaget Ringkøbing-Skjern Kommune har gennemført en screening af lokalplanforslaget for at vurdere om der skal gennemføres en miljøvurdering i henhold til lovens 3, stk. 2. Screeningen foreligger i et selvstændigt notat, der kan rekvireres ved Planafdelingen, Ringkøbing- Skjern Kommune. De mulige negative konsekvenser af planens realisering knytter sig til fortætning af området og risiko for indbliksgener for naboer. Disse løses ved at placere bebyggelsen så langt mod nord som muligt. Ny bebyggelse skal overholde de indendørs støjkrav iht. BR2008 og Vejledning om Støj fra Veje for de udendørs opholdsarealer. Ansøgning om byggetilladelse skal indeholde beregninger der viser at støjkrav indendørs og på opholdsarealer kan overholdes. Derudover er der midlertidige gener ved nedrivning af den eksisterende bygning og opførsel af boligbyggeriet. Det vurderes, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 3. 8

9 Redegørelse Klagevejledning Afgørelsen efter lov om miljøvurdering af planer og programmer kan påklages efter de regler, der er fastsat i den lovgivning, som planen udarbejdes i henhold til. Det vil sige at der kun kan klages over spørgsmål om afgørelsens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over afgørelsens hensigtsmæssighed. Klage kan indenfor 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget indgives til Naturklagenævnet; Rentemestervej 8, 2400 København NV, nkn@nkn.dk mod et gebyr på 500 kr., som tilbagebetales hvis I får helt eller delvist medhold i klagen. Titel: Dok om gangsti mv, vej mv. Der er ingen servitutter, der sikrer den benyttede vejadgang fra den private fællesvej Rønne Allé. Vejen ligger på matr.nr. 72a Nørby, Ringkøbing Jorder. Der vil derfor blive tinglyst ny deklaration der sikrer ejendommen vejret af denne private fællesvej. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Politiet Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og Tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Ringkøbing-Skjern kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i servitutoversigten. Matr.nr. 72e, Nørby, Ringkøbing Jorder. Tinglyst: Titel: Dok om gangsti mv. Dokument bortkommet if. Tinglysningen Matr.nr. 72e, Nørby, Ringkøbing Jorder. Tinglyst:

10 Planbestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Indledning I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med senere ændringer, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre margen. Det fremgår af planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelse i anden lovgivning navnlig byggeloven herunder bygningsreglementet. I højre margen med kursiv er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 10

11 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: at området kan anvendes til boligformål som etagebebyggelse i 2 etager, at ny bebyggelse placeres så indbliksgener minimeres, at ny bebyggelse gives et ensartet udseende med hensyn til farvevalg, materialer, tagformer og bygningsdetaljer, at området vejbetjenes fra Rønne Allé, at bebyggelsen indrettes med fælles opholdsarealer. 2. Område og zonestatus 2.1. Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Matr. nr. 72e, del af 72a Nørby, Ringkøbing Jorder Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1. Anvendelse Området må kun anvendes til etagehusbebyggelse. Der må kun opføres helårs boliger, boligerne må ikke anvendes til ferieformål/ferieudlejning. Der gives mulighed for etagehusbebyggelse i op til 2 etager. Byrådet er indstillet på at give tilladelse til at en helårsbolig må anvendes som bolig nr. 2 til periodevis ophold for ejeren og dennes nærmeste familie Boligtæthed Inden for lokalplanområdet må der maks. opføres eller indrettes 6 boliger Mini- og husstandsvindmøller Der må ikke installeres mini- og husstandsvindmøller på en ejendom, som er synlig fra nabo- 11

12 Planbestemmelser ejendom eller fra vej og sti. 4. Udstykning 4.1. Udstykning Området må ikke udstykkes yderligere Udstykning til tekniske anlæg Uanset pkt. 4.1 kan ejendomme til tekniske anlæg udstykkes, så grunden ikke er større end anlæggets sokkelflade + 1,0 m hele vejen rundt herom. Ejendommen kan, uanset pkt. 4.1, opdeles i ejerlejligheder. Der må kun etableres tekniske anlæg til områdets lokale forsyning. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1. Byggefelter Ny bebyggelse skal placeres inden for det viste byggefelt, se Bilag 3. Dog må der udenfor byggefeltet etableres altaner, altangange o.lign Etageareal Inden for det viste byggefelt kan der etableres bebyggelse med etageareal på maks. 550 m Facadebyggelinie Bebyggelse skal placeres med gavl i facadebyggelinie mod Holstebrovej, som er vist på Bilag 2. Holstebrovej Rønne alle 20 m fra vejmidte. 2,5 m fra skel Mindre, sekundære bygninger Carporte, redskabsskure, cykelskure, miljøstationer, drivhuse og andre mindre, sekundære bygninger må opføres uden for byggefeltet. Garager, carporte o.lign. mindre bygninger til udhusformål kan opføres i eller nærmere naboskel end 2,5 m., når længden i naboskel ikke overstiger 12 m. og højden i en afstand af 2,5 m. fra skel ikke overstiger 3,5 m., se skitse. Skitse af garage, carporte o.lign. mindre bygninger i naboskel Etager Bygninger må maks. opføres i 2 etager, og med kælder med en maks. højde på 1,25 m over ter- 12

13 Planbestemmelser ræn Bygningshøjde Højde maks. 8,5 m, målt fra et niveauplan fastsat i henhold til et bygningsreglement. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 6. Bebyggelsens udseende 6.1. Generelt Ny bebyggelse skal inden for lokalplanområdet fremstå ensartet med hensyn til bebyggelsesform, materialer og farver. Sekundære bygninger skal tilpasses hovedbygningen ved hjælp af arkitektonisk formsprog, materialer, farver m.m. Sekundære bygninger skal ikke nødvendigvis udføres som en kopi af hovedbygningen, men de skal være tænkt ind i helheden og indgå som en del af det samlede arkitektoniske formsprog Facader Facader skal fremtræde i blank mur af teglsten. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaderne) og sekundære bygninger må også udføres i andre materialer, fx træ, stål, kobber, zink og aluminium. Facader skal fremstå i røde eller brune teglsten. Mindre bygningsdele må fremstå i materialets naturlige farver eller i mørke jordfarver og grå nuancer. Udover glas må der ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer på facader eller bygningsdele. Materialer som stål eller zink, der normalt vil være reflekterende, skal derfor behandles inden opsætning således at der ikke fremkommer generende reflekser Sokler Hvis en sokkel er højere end 0,5 m skal den udføres i samme materialer som facaden Tagform Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med en hældning på mellem 25 0 og Sekundære bygninger iht. pkt. 5.2 kan have en anden hældning end boligbebyggelsen. 6.5 Tagmaterialer Tagbeklædningen skal udføres med tagsten af tegl eller gennemfarvede betontagsten. 13

14 Planbestemmelser Sekundære bygninger iht. pkt. 5.2 kan udføres med andre materialer. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer på tagfladen eller kviste. Glansværdien må maks. være 30 0 / 00 og refleksionsværdien maks. 2,5 0 / Ubebyggede arealer 7.1. Ubebyggede arealer Etablering af hegn og indretning af ubebyggede arealer skal gives en udformning således at omgivelserne ikke skæmmes Hegn Der kan etableres faste hegn som afskærmning mod vej eller parkering på naboejendomme. Øvrige hegn skal udføres som levende hegn. Hegn skal opføres på egen grund. Hegnet må ikke opføres med en højde over 1,5 m. Hegnet skal opføres i harmoni med den øvrige bebyggelse. Hegn mod Holstebrovej etableres som en 2 m høj mur (som støjmur), se Bilag Opholdsareal Der skal udlægges fælles opholdsarealer svarende til mindst 15 % af grundarealet. Friarealer mellem byggelinje og skel kan ikke medregnes som opholdsareal. Opholdsarealet skal placeres som vist på Bilag Veje, stier og parkering 8.1. Veje Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Rønne Allé som vist på Bilag Parkering Der udlægges areal til parkering som vist på Bilag 3. Der skal anlægges 1½ p-plads pr. bolig. Vejadgang til matr. nr. 72e, Nørby, Ringkøbing Jorder over Rønne Alle vil blive tinglyst på ejendommen. Garager, carporte o.lign. medregnes som p-pladser. 14

15 Planbestemmelser 9. Tekniske anlæg 9.1. Ledninger, kabler mv. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn Antenner og paraboler Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra nabobebyggelser, offentlig veje og stier Fjernvarme Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg i form af fjernvarme med tilslutnings- og forblivelsespligt Kloakering Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige spildevandsnet efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning. 10. Miljø Støj fra biltrafik Ved ny bebyggelse skal det sikres, at det konstante indendørs støjniveau i boligen og det udendørs støjniveau på opholdsarealerne, ikke overstiger Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj. Der skal etableres støjskærm med en højde på 2 m. mellem opholdsarealerne og Holstebrovej, således at de vejledende grænseværdier kan overholdes. De nuværende grænseværdier. - Alle udendørs områder, der anvendes til ophold i umiddelbar tilknytning til boligerne, har et støjniveau lavere end L den 58 db. Det samme gælder områder i nærheden af boligen, der overvejende anvendes til færdsel til fods (fx gangstier, men ikke fortove mellem boligen og vejen). - Udformningen af boligens facader sker, så der er et støjniveau på højest L den 46 db indendørs i sove- og opholdsrum med åbne vinduer (fx med særlig afskærmning uden for vinduet, eller særligt isolerende konstruktioner). - Boligerne orienteres, så der så vidt muligt er opholds- og soverum mod boligens stille facade og birum mod gaden. 11. Grundejerforening Der er ingen bestemmelser om grundejerforening, da ejendommen ikke kan udstykkes. Hvis bebyggelsen opdeles i ejerlejligheder, skal der iht. ejerlejlighedsloven etableres en ejerforening, der bl.a. vil blive ejer af moderejendommen. 15

16 Planbestemmelser 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Fjernvarme Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektivt fjernvarmeforsyning efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning Kloakering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det offentlige kloaksystem efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning Parkering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under punkt Opholdsarealer Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt fælles fri- og opholdsarealer som anført i lokalplanens punkt Støj fra trafik Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret støjskærm/mur mellem opholdsarealerne og Holstebrovej som anført i punkt Lokalplan og byplanvedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Når forslaget til lokalplan er offentliggjort må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Da forslaget til lokalplan kan blive ændret ved Byrådets endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også bebyggelse og anvendelse af bebyggelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og vedtagelsen er Efter udløbet af indsigelsesfrisen kan Byrådet eventuelt give tilladelse til, at en ejendom udnyttes efter for- 16

17 Planbestemmelser offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen. Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. slaget. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. 17

18

19

20

21

22

23 Mål 1 : 500 Arealanvendelse: Bilag 3

24

25 Kortbilaget er ikke målfast Illustrationsskitse: Bilag 4