A/B SundParken Rantzausminde, 11. juli 2015 Afd. D. Nyhedsbrev nr. 105

Transkript

1 A/B SundParken Rantzausminde, 11. juli 2015 Nyhedsbrev nr. 105 Forsikring Ved hjælp fra forsikringsmægleren dahlberg assurance brokers as er alle foreningens forsikringer gennemgået med henblik på at finde ud af, om vi kan forsikres bedre og billigere. Det har resulteret i, at vi pr. 1. oktober 2015 skifter forsikringsselskab. I stedet for vores mangeårige samarbejdspartner Alm. Brand er det Codan, der skal forsikre foreningens ejendom. Ejendomsforsikringen dækker følgende hovedområder: Ejendomsforsikring, Til- /fravalgsdækninger og Udvidet Ejendomsdækning. I kolonnen Dækning sæt X har forsikringsmægleren markeret, hvilke forsikringer der indgår, kolonnen Pkt. henvises til det punkt i policen, hvor der kan læses detaljeret om dækningen, kolonnen Forsikring viser forsikringens overskrift og i kolonnen Selvrisiko kr. er anført et beløb de steder, hvor der er tale om selvrisiko. Sidenumrene f.eks. side 4-12 henviser til policens sidenumre. Ejendomsforsikring side 4-12 Dækning sæt X Pkt. Forsikring Selvrisiko kr Bygningsbrand 7-8 Kortslutning Anden bygningsbeskadigelse Vand-, olie og kølevæske Storm Anden vejrligsskade Frostsprængning Indbrudstyveri og hærværk i forbindelse hermed 22 Påkørsel, væltede og nedstyrtede genstande Restværdidækning Følgeudgifter Nyværdiforsikring Førsterisikoforsikring Erstatning for forladte bygninger Til-/fravalgsdækninger side Glasdækning se nedenfor punkt 12 Sanitetsdækning Jorddækning Udvidet rørskadedækning Svamp- og insektdækning Husejeransvarsdækning All Risk dækning - ma Nej Hærværk/graffitidækning Retshjælpsdækning

2 Udvidet Ejendomsdækning side 1-7 (særskilt police) 3 Haglskade og nedstyrtede genstande 4 Varmecentraler 5 Aflæsningssystemer 6 Datanet ved hærværksskader 7 Antenneanlæg 8 ATS/CTS-anlæg og styringsanlæg til vaskerier 9 Underforsikring 10 Udsmykning m.v ved hærværksskader 11 Svamp og insekt 12 Glas 500 på glaskeramiske kogeplader 13 Sanitet 14 Lejers Bygning 15 Ubenyttede bygninger 16 Rørskade 17 Vandskade - damp 18 Merforbrug af vand 19 Vandskade - Køle-/fryseskabe m.v. 20 Huslejetab 21 Opmagasinering 22 Genhusning 23 Midlertidig afdækning 24 Låseomstilling 25 Løsøre ved tyveri 26 Løsøre materielgårde Løsøre rede penge 28 Containere 29 Bygningsbeskadigelse som følge af beboers sygdom eller dødsfald 30 Mindre byggeprojekter 31 Ansvar - beboerarbejde 32 Ansvar - bestyrelse 33 Ansvar - vasketøj Ansvar - husejer 35 Ansvar - gravearbejde Ansvar - motor 37 Ansvar - efteranmeldelse 38 Varmt arbejde 39 Fællespolicer 40 Retshjælp 2

3 Nogle af de forsikringer, der er nævnt under Udvidet Ejendomsdækning, lyder måske lidt underlige eller unødvendige i vores tilfælde. Men der er tale om en pakkeløsning, udviklet specielt til andelsboligforeninger, nok især i de store byer, og da det er en pakkeløsning, må vi tage det hele med, idet Udvidet Ejendomsdækning er en meget favorabel forsikring. Også Arbejdsskadeforsikringen har hidtil været i Alm. Brand. Den er pr. 1. maj 2015 overtaget af forsikringsselskabet if, også ved dahlberg assurance brokers mellemkomst. Den er her suppleret med en Kollektiv ulykkesforsikring, der dækker ved ulykkestilfælde, som sker, når beboerne udfører arbejde på foreningens område efter aftale med foreningens bestyrelse. I alm. Brand har foreningen tillige haft en Bestyrelsesansvars- og Besvigelsesforsikring. Pr. 1. oktober 2015 overtages denne forsikring af et forsikringsselskab, som ABF har indgået aftale med. Bestyrelsesansvarsforsikringen dækker 1,5 mio.kr. med en selvrisiko på 10 % (dog ma kr.) af enhver skade. Besvigelsesforsikringen dækker 0,5 mio.kr. med en selvrisiko på 10 % (dog ma kr.) af enhver skade. Foreningens nuværende forsikring mod Netbankindbrud, der er tegnet gennem forsikringsmægleren Willis i forsikringsselskabet CNA Europe, fortsætter uændret. Dækningen er her 2,5 mio.kr. pr skade pr. år og selvrisikoen er kr. pr. skade. De nye forsikringer samt den videreførte forsikring mod Netbankindbrud - koster foreningen som følger: Forsikringsselskab Forsikring Årlig præmie kr. Codan Ejendomsforsikring inkl Til-/fravalgsdækninger og Udvidet ejendomsdækning IF Arbejdsskadeforsikring og Kollektiv ulykkesforsikring ABF Bestyrelsesansvars- og Besvigelsesforsikring CNA Netbankindbrud 580 I alt Forsikringsmæglerens salær er indregnet i de anførte priser. Årsagen til den lave pris hos Codan er, at foreningen har haft et pænt skadesforløb. Baggrunden for den nu afsluttede undersøgelse af mulighederne for at få bedre og billigere forsikringer var, at Alm. Brand varslede en stor prisstigning på deres bygningsforsikring. Som det fremgår af Driftsbudget 2015, kunne vi forvente en samlet præmie på ca kr. for alle forsikringer, hvis vi var fortsat med Alm. Brand. Vi sparer således ca kr. og får tillige en langt bedre forsikringsdækning. De forsikringer, der er tegnet gennem forsikringsmægleren dahlberg assurance brokers as, er 1-årige. Ifølge aftale med mægleren ser de hvert år vore forsikringer kritisk igennem og vurderer, om dækning og pris er i optimal. Hvis ikke får bestyrelsen forslag til ændringer, der eventuelt kan betyde, at vi bør skifte forsikringsselskab. 3

4 Driftsresultat for 1. halvår 2014 Foreningens økonomiske situation pr. 30. juni 2015 er kr. bedre end budgetteret for 1. halvår. Det skyldes primært, At Lyder ikke inden 1. juli har fremsendt faktura vedr. abonnement på varmeanlæg. Så udgiften kr. er først afholdt i juli. At der af de budgetterede kr. i 1. halvår kun er brugt kr. på reservedele til varmeanlæg. At der af de budgetterede kr. i 1. halvår kun er brugt 570 kr. til bestyrelsesudgifter inkl. kontorhold. Det skyldes først og fremmest, at den årlige bestyrelsesmiddag er udsat til senere. Størst usikkerhed er der som sædvanlig til, hvor mange udgifter der bliver i årets løb til reservedele til varmeanlæg. Men med det beskedne forbrug i 1. halvår er der gode udsigter til, at budgettet for reservedele i 2015 på kr. overholdes og dermed også, at det samlede Driftsbudget for 2015 kan overholdes. Renteændring fra Nykredit Den 9. februar 2015 ophørte Nykredit med at forrente driftskonti. Og den 28. april ophørte forrentningen af foreningens opsparingskonti. Der er desværre ikke udsigt til, at Nykredit i år begynder at give renter på indlån. Vi har budgetteret med kr. i renteindtægter. Inden forrentningen ophørte, er der i alt beregnet kr. i rente, som vil blive tilskrevet kontiene ved årets udgang. Vi går således glip af ca kr. i renteindtægt i Vi kan håbe, at dette kan opvejes af mindreforbrug på nogle af udgiftskontiene jf. ovenfor. Nyt Energimærke Foreningen har fået nyt Energimærke. Energikonsulentens sammenfattende vurdering af bygningernes tilstand er: Bygningernes energimæssige stand er generelt set god alderen taget i betragtning. I Energirapporten er oplistet en række mulige energibesparelser, f.eks. efterisolering af loftsrum med 250 mm yderligere isolering, indvendig efterisolering af hulrumsisolerede ydervægge, nye vinduer med faste rammer og trelags energiruder med varm kant og kryptonglas, kondenserende gaskedel, varmepumpe til både varmt vand og rumopvarmning, solfanger på taget, solceller på øst og syd facader. Energikonsulenten skriver sammenfattende om de mulige energibesparelser: Der kan ikke umiddelbart anvises rentable energibesparende foranstaltninger. Der er dog enkelte forslag til forbedringer ved renovering. Energimærket er uændret C. Det kan oplyses, at udskiftning til kondenserende gaskedel ikke vil ændre herpå. Dertil kræves tillige efterisolering af loftrum. Det nye Energimærke er denne gang gældende i 10 år fra Pris: kr. I vedligeholdelsesplanen er budgetteret med kr. Beløbet er opsparet forinden og er derfor trukket fra de hensatte midler. Det påvirker således ikke huslejen i Men der skal selvsagt påbegyndes opsparing til nyt Energimærke om 10 år! 4

5 Henvendelse til ABF vedr. boligjobordning (håndværkerfradrag) og boligsikring Undertegnede har den 9. juli 2015 på bestyrelsens vegne via en kontaktet ABF med opfordring til, at ABF arbejder på to sager til gavn for andelsboligforeningerne. en har følgende indhold: Boligjobordningen er blevet genindført fra Fra 2016 videreføres den med et mere grønt tilsnit. Det fremgår af aftalepapiret af , at ordningen også skal omfatte energibesparende initiativer i private udlejningsejendomme. Andelsboligejendomme er ikke nævnt. Måske er det blot en forglemmelse? Jeg er opmærksom på, at andelsboligforeningerne ikke betaler skat (bortset fra grundskyld), så hvis foreningerne skal have fradrag, skal der findes en praktisk måde at gøre det på. Det kunne f.eks. være at give foreningens ejere (andelshaverne) fradraget. Hvis ikke andelsboligejendomme kan få fradrag, skal andelsboligbeboerne som de eneste beboere blot være med til over skatten at betale for fradragsmuligheder til beboere i private ejendomme og i udlejningsejendomme. Jeg skal hermed opfordre ABF til at kontakte relevante myndigheder i sagen. For nogle år siden afskaffede den daværende regering muligheden for, at andelshavere kunne få boligsikring. Mange ældre bor i andelsbolig, og mange har, inden boligsikringen blev afskaffet, købt i tiltro til de dengang gældende regler. I det hele taget er mange beboere i andelsboliger pensionister, og det kendetegner pensionister, at de ikke har mulighed for at forøge deres indkomst og dermed betale de stigende huslejer, bl.a. forårsaget at stærkt stigende grundskatter. Konsekvensen er, at mange ældre må sælge deres andelsbolig, hvilket ofte sker med stort tab. Jeg skal derfor opfordre ABF til at arbejde for, at andelshavere, der som bekendt bor til leje i andelsboliger, igen ligestilles med lejere i private udlejningsejendomme. God sommer. Niels Jørgen Skov 5