Notat om pa tænkte ændringer

Transkript

1 Notat om pa tænte ændringer Ændringer, der påtænes indarbejdet i forbindelse med endelig vedtagelse af forslag til loalplan 1094, Kildebjerg Ry Øst. Loalplanens redegørelsesdel vil som onsevens heraf blive tilrettet så der sires overensstemmelse mellem bestemmelser og redegørelse. Ændringer vedrørende støjvold Grundejeren har ønset at støjvoldens placering ændres. Placeringen af loalplanens støjvold ændres for en del af stræningen langs Sanderborgvej, således at voldens fod ligger 12,5 meter fra vejmidten. Ændringen ses på ortbilag 2 og ændres Fra er an etableres en støjvold som vist på Bilag 2 og Bilag 5 med en højde på mas. 3 m i forhold til vejmidten (af Sanderborgvej). En eventuel støjvold sal placeres således at vejbyggelinjen respeteres. Afstanden mellem vejmidte og faste anlæg sal mindst være 15 m. Til er an etableres en støjvold som vist på Bilag 2 og Bilag 5 med en højde på mas. 3 m i forhold til vejmidten (af Sanderborgvej). er må være en terrænhældning op til 1:2. Mod Sanderborgvej sal støjvolden udføres med jævn sråning. Ændring vedrørende beplantning Grundejeren har ønset at bestemmelser vedrørende beplantning ændres ændres Fra På de fælles friarealer sal der plantes spredte trægrupper bestående af letløvede træer/buse. er sal vælges træer, som fuldt udvoset, når en højde på mas. 12 m. Beplantningen må ie fremstå med sovarater. et beplantede areal må mas. udgøre 35 % af arealet. Til På fællesarealer an der plantes spredte trægrupper bestående af letløvede træer/buse. er sal vælges træer, som fuldt udvoset, når en højde på mas. 12 m. Beplantningen må ie fremstå med sovarater. Præciseringer vedrørende 100 meter linje og 58dB grænse Administrationen foreslår at en ræe bestemmelser vedrørende 100 meter linjen fra erhvervsområdet syd for Sanderborgvej samt vedrørende støjgrænser præciseres. 1.4 ændres Fra at sire, at arealer til boligformål ie placeres så de udeluer miljølasse 4 erhverv syd for Sanderborgvej. Til at sire, at arealer til boligformål og rereative arealer placeres i en afstand af minimum 100 meter fra erhvervsområdet som i ommuneplanen er udlagt til miljølasse 4 - syd for Sanderborgvej.

2 3.4 ændres Fra elområdet sal anvendes til fælles friareal, heraf sal arealet nord for 58 db linjen, som vist på Bilag 2, anvendes til fælles opholdsareal. elområdet må anvendes til stier, voldanlæg og regnvandsbassiner. Til elområdet må anvendes til fælles areal. elområde inden for 100 m linjen fra erhvervsområdet syd for Sanderborgvej må ie anvendes til rereative formål, men må alene anvendes til stier, voldanlæg og regnvandsbassin. I elområde uden for 100 m linjen fra erhvervsområdet syd for Sanderborgvej må der etableres faciliteter til udendørs ophold, motion, leg og lignende. 3.6 slettes På de fælles opholdsarealer må der indrettes faciliteter til udendørs ophold, motion, leg og lignende. 5.1 ændres Fra Bebyggelsesprocenten for hver enelt ejendom må ie overstige 30. Ejendommens andel i fælles friarealer an ie medregnes ved beregning af etagearealet. Til Bebyggelsesprocenten for hver enelt ejendom må ie overstige 30. Ejendommens andel i fælles arealer an ie medregnes ved beregning af etagearealet ændres Fra For etagebebyggelse an ejendommens andel i fælles opholdsarealer medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten. et fælles friareal, der ligger syd for 58 db linjen an ie medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten, jævnfør dog Til For etagebebyggelse an ejendommens andel i fælles arealer medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten. et fællesareal, der ligger syd for 100 m linjen an ie medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten., jævnfør dog bestemmelse tilføjes: Arealet mellem 100 m linjen fra erhvervsområdet syd for Sanderborgvej og linjen for 58 db for vejstøj må først tages i brug, når der er etableret støjvold, som besrevet i Øvrige præciseringer og tenise ændringer Nedenstående er tenise ændringer og præciseringer som har til formål at gøre loalplanen mere administrerbar og forståelig og sabe mere sammenhæng i planen. Enelte ændringer er mindre tenise ændringer ønset af grundejeren. Loalplangrænsen er ændret langs den nye vej mod øst. Ændringen er lavet på baggrund af at en landinspetør har lavet en ny opmåling i området. Loalplangrænsen ses på ortbilag 1, 2, 3, 4 og 5. Som følge af ændret loalplangrænse, er delområdegrænser ændret enelte steder. elområdegrænserne ses på ortbilag 2.

3 3.3 ændres Fra elområderne udlægges til boligformål. Inden for det areal af delområde, der er ortlagt som grundvandsdannende opland og nitratfølsomt indvindingsopland, som vist på Bilag 2, vil der desuden blive mulighed for en anvendelse til institutioner til betjening af området. er gives med denne loalplan ingen byggeretsgivende bestemmelser. elområderne B og an først bebygges, når der er udarbejdet byggeretsgivende loalplaner for de nævnte delområder. Til elområderne udlægges til boligformål. Inden for delområde B og an der etableres fælleshus. Inden for det areal af delområde, der er ortlagt som grundvandsdannende opland og nitratfølsomt indvindingsopland, som vist på Bilag 2, vil der desuden blive mulighed for en anvendelse til institutioner til betjening af området. er gives med denne loalplan ingen byggeretsgivende bestemmelser. elområderne B og an først bebygges, når der er udarbejdet byggeretsgivende loalplaner for de nævnte delområder. 3.5 bestemmelsen flyttes til ændres Fra elområdet må anvendes til Sanderborgvej. Til elområdet må un anvendes til vejanlæg. 4.1 ændres Fra er sal se sammenlægning af eller arealoverførsel mellem de enelte matriler, således at veje/stier/delområder an udstyes for sig, som vist på Bilag 6. Til er an se sammenlægning af eller arealoverførsel mellem de enelte matriler, således at veje/stier/delområder an udstyes for sig, som vist på Bilag ændres Fra er må ie udstyes til boligformål nord for 100 m-linjen fra erhvervsgrund, som vist på Bilag 2. Til er må ie udstyes til boligformål syd for 100 m-linjen fra erhvervsområde, som vist på Bilag ændres fra Ved udstyning til åben-lav må der un udstyes grunde som vist på Bilag 6. en enelte boliggrund sal have direte vej-adgang fra en boligvej, som vist på Bilag 2. Til Udstyning sal se som vist på Bilag 2. en enelte boliggrund sal have direte vejadgang fra en boligvej. 5.3 flyttes ned efter ændres

4 Fra Byggefelterne sal placeres som følger: Mod boligvej: 2,5 m Mod nabosel: 2,0 m til den side, som byggefeltet ligger tættest på, som vist på Bilag 2. På de grunde, der indeholder en sråning, dvs. grundene i ræerne 2 og 4, stopper byggefeltet 2,0 m foran sråningen. På de grunde, der ligger på toppen af en sråning, dvs. grundene i ræerne 1 og 3, stopper byggefeltet 2,5 m fra bagsellet. Til Byggefelterne er placeret som vist på ortbilag 2, med følgende afstande til sel: Mod vejsel langs boligvej: 2,5 m Mod nabosel: 2,0m til den side, som byggefeltet ligger tættest på, som vist på Bilag2. På grundene i ræe 2 og 4, stopper byggefeltet 4,0 m fra bagsellet. På grundene i ræe 1 og 3, stopper byggefeltet 2,5 m fra bagsellet. 5.7 ændres Fra Som 2. etage må der etableres tagterrasse. Til over stueetage må der etableres tagterrasse 5.11 ændres Fra Som 2. etage må der etableres tagterrasse. Til Over stueetage må der etableres tagterrasse ændres Fra Transformatorstation sal placeres som vist på Bilag 2. Til (bestemmelse flyttet fra 3.5) Inden for delområdet må der placeres mindre bygninger/anlæg til varterets tenise forsyning. 6.4 ændres Fra Garager/carporte sal opføres i samme aritetur og materialer som beboelsen på samme grund. Til Garager/carporte sal opføres i samme aritetur og materialer som beboelsen på samme grund. og må carporte have åbne sider. 6.5 ændres Fra er må opsættes solceller/solfangere på tagfladerne enten integreret i tagfladerne eller sjult bag murroner af samme højde som anlægget. Elementerne an i så fald have en hældning på op til 15 grader og en mas. højde på 0,6 m. Solceller sal placeres i større sammenhængende flader og parallelt med eller vinelret på facader. Til er må opsættes solceller/solfangere på tagfladerne enten integreret i tagfladerne eller sjult bag murroner af samme højde som anlægget. Elementerne an i så fald have en hældning på op til 15 grader i

5 forhold til vandretog en mas. højde på 0,6 m. Solceller sal placeres i større sammenhængende flader og parallelt med bebyggelsens facader. 6.8 ændres fra Tagterrasser må ie etableres nærmere end 5 m fra nabosel af hensyn til indblisgener. Til Tagterrasser og altaner må ie etableres nærmere end 5 m fra nabosel af hensyn til indblisgener flyttes til 9 er må ie opsættes husstandsvindmøller. 7.1 ændres Fra er må i forbindelse med byggemodningen etableres en samlet terrænbearbejdning som vist på Bilag 5. For at unne overholde vejregler, tilgængelighedsregler og tilstræbe jordbalance må terrænet i forhold til terrænreguleringsplanen på Bilag 5 yderligere reguleres loalt med +/- 0,5 m ved byggemodningen. Til Terrænreguleringsplanen på ortbilag 5 sal følges i forbindelse med byggemodning. For at unne over holde vejregler, tilgængelighedsregler og tilstræbe jordbalance må terrænet i forhold til terrænreguleringsplanen på Bilag 5 yderligere reguleres loalt med +/- 0,5 m ved byggemodningen. 7.2 ændres Fra er må derefter ie terrænreguleres i loalplanområdet, bortset fra anlægget af en eventuel støjvold jf Til erudover må der ie terrænreguleres i loalplanområdet, bortset fra anlægget af en eventuel støjvold jf ændres Fra Ubebyggede arealer sal ved befæstning og beplantning gives et ryddeligt udseende. Ud over brændestabler må der ie etableres udendørs oplag. Til Ubebyggede arealer sal ved befæstning og beplantning gives et ryddeligt udseende. er må ie etableres udendørs oplag. 7.4 ændres Fra Hæe mod vej- og grundejerforeningsarealer sal plantes 30 cm inde på egen grund. Til Hæe mod vej-og fællesarealer sal plantes 30 cm inde på egen grund ændres Fra Fælles friarealer sal indrettes efter principperne om tilgængelighed for alle. Til Fællesarealer sal indrettes efter principperne om tilgængelighed for alle.

6 7.14 ændres Fra Fælles friarealer sal fremstå som grønne områder med naturpræg med lavt plejebehov. og må der lippes stier og mindre arealer til leg og ophold Til Fællesarealer sal fremstå som grønne områder med naturpræg med lavt plejebehov. 9.4 Bestemmelse flyttet fra 6.10 tilføjes: er må ie opsættes husstandsvindmøller 11.1 ændres Fra er sal oprettes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i loalplanområdet, og samtlige grundejere inden for loalplanområdet har pligt til at være medlem. Til er sal oprettes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i loalplanområdet, og samtlige grundejere inden for hele loalplanområdet har pligt til at være medlem ændres Fra Vej- og stiadgang til offentlige veje er etableret som besrevet i 8 Til Vej- og stiadgang til offentlige veje er etableret som besrevet i 8. ette gælder ie vejene -l, m- n og i-j samt sti o-p.

7 Bilag 1 Loalplan nr BILAG 1 MATRIKELKORT 3al 15e 9d 25a 5c 7000g 7l 7c 8d 6p 8a 20a 20b 6h 21 25d 17 Firgårde By, over 6a 7d 16 25b 7000af 6g 3hu Sanderborgvej 5g 3a d Pressalitvej 7000a 29 5t 3v 27 7p 36 Signatur: Loalplangrænse Areal der overføres til byzone Esisterende byzone Jordstye 7000bf 7000c Optaget vej 40 7f Baelyvej 7m 5n 4b Mål: 1: c 10i

8 Bilag 2 Loalplan nr BILAG 2 AREALANVENELSE d h l c b e A i g f m B a j o n p E Signatur: Loalplangrænse elområdegrænse A elområdebetegnelse Vejudlæg a p Vejbetegnelse Vejadgang Byggefelt Stiudlæg Stibetegnelse Støjvold 100 m til erhvervsgrund 58 db linje Regnvandsbassin Nye sel Mål: 1:

9 Bilag 2 Loalplan nr USNIT AF BILAG 2 AREALANVENELSE j f e c b Ræe 1 A i d g B 2 m 3 4 h Mål: 1: Signatur: Loalplangrænse elområdegrænse A elområdebetegnelse a Vejudlæg a p Vejbetegnelse Vejadgang Byggefelt Stiudlæg Stibetegnelse Støjvold 100 m til erhvervsgrund 58 db linje Regnvandsbassin Nye sel l

10 Bilag 4 Loalplan nr BILAG 4 TOPOGRAFI 3al 78 m 79 m 78 m 77 m 81 m 80 m 82 m 85 m 88 m 89 m 90 m 15e 25a 91 m 87 m 88 m 83 m 5c 7000g 84 m 6p 89 m 8a 93 m 94 m 96 m 97 m 20a 8d 95 m 20b 86 m 89 m 89 m 6a 6h 92 m 7d af 6g 3hu 89 m 90 m 91 m 5g m 25b 96 m 3a 95 m 7 93 m 7000d 87 m 94 m 7000a m 95 m 94 m 94 m 5t 3v 92 m m 82 m 81 m m 83 m 7p 88 m 84 m 86 m Signatur: 36 Loalplangrænse Højdeurver (1 m) Højdeurver (0,25 m) Jordstye 7000bf 7000c Optaget vej 7f 7m 86 m 87 m 5n 93 m 94 m 92 m Mål: 1: m 93 m 4b 95 m 96 m c 10i

11 Bilag 5 Loalplan nr BILAG 5 TERRÆNREGULERINGSPLAN 3al 15d 15e 9d 25a 7000af 6g 3hu 7 6p a h 6a 16 5g 7000d 5t 8a 7d 25b 3a 3v 5c 7000g 7l 8d 20a 20b Signatur: bf Loalplangrænse Jordstye Optaget 7000c vej 7p Fremtidigt terræn (1 m) Fremtidigt terræn (0,25 m) 7m Mål: 1: n 4b c 10i

12 Bilag 5 Loalplan nr USNIT AF BILAG 5 TERRÆNREGULERINGSPLAN 6g 86,75 88, ,25 6p 89,5 89,75 87,75 88,25 88,25 88,5 7 Signatur: 36 Loalplangrænse Fremtidigt terræn (1 m) Fremtidigt terræn (0,25 m) Jordstye Optaget vej 86, ,75 87,5 87,25 88,25 88, ,25 90,5 90,75 92,25 92,75 92, ,25 93,5 93,75 7p 91 91, ,25 91,5 91,75 94,5 94,75 91, ,25 91,5 91, ,5 95, a 96 96,25 96,5 92,75 93,25 93,5 93, , c 93,75 93, ,5 93,25 92, ,75 95,5 93,75 96, d 94 94,25 29 Mål: 1: m

13 Bilag 5 Loalplan nr BILAG 6 SKOVBYGGELINJE OG GRUNVANSINTERESSER A B E Signatur: Loalplangrænse elområdegrænse A elområdebetegnelse Vejudlæg Nitratfølsomt indvindingsopland Grundvandsdannende oplande Sovbyggelinje Mål: 1: