Ønsker at stiforbindelsen langs østsiden af området fastholdes, da den udgør en vigtig skolesti mellem Stenløse og de nord for liggende områder.

Transkript

1 Lokalplan nr. 8 Maglevad fjernvarmecentral Oversigt over høringssvar samt planafdelingens bemærkninger og indstilling Høringssvar nr. Afsender indhold Planafdelingens bemærkninger Forslag til ændring af lokalplanen 1 Landsbylauget for Slagslunde - Buresø Det forudsættes, at den afskærmende beplantning omkring anlægget får en sådan karakter, at varmecentralen dermed vil blive mindre synlig fra Slagslunde. Den afskærmende beplantning placeres både nord og øst for anlægget, og vil dermed også afskærme i retning mod Slagslunde. Det vurderes i øvrigt, at anlæggets visuelle påvirkning af Slagslunde er ubetydelig. Ingen Ønsker at stiforbindelsen langs østsiden af området fastholdes, da den udgør en vigtig skolesti mellem Stenløse og de nord for liggende områder. Stiforbindelsen langs østsiden af lokalplanen fastholdes, hvilket fremgår af lokalplanen. Ingen 2 Det Danske Spejderkorps - Stenlænderne Foreslår at fjernvarmeværket udformes, så det bliver muligt at tilkoble Slagslunde fjernvarmeværk. Er som udgangspunkt positive overfor anlægget Ønsker fortsat råderet over et græsareal vest for Maglevad, som er overdraget til spejderne i forbindelse med etablering af p- plads til materielgården øst for gården. Forslaget vedrører ikke lokalplanen. Såfremt dette areal skal friholdes for solfangere, vil det ikke være muligt at etablere 5000 m2 solfangere på kommunalt areal, som forudsat i projektet. Det vil derfor enten være nødvendigt at reducere omfanget af 1. etape af solfangeranlægget, eller ingen Det ønskede areal overføres til delområde IV gården Maglevad og friholdes således for solfangere. I redegørelsen beskrives, at 1. etape af anlægget vil være på m2 solfangerpanel.

2 Er bekymret over trafiksikkerheden på Dam Holme og parkeringsarealet ved Maglevad ved øget tung trafik. Foreslår, at vejadgang til varmecentralen føres øst om lokalplanområdet og uden om p-pladsen ved Maglevad, alternativt at der etableres belysning af nuværende sti langs østsiden af lokalplanområdet. Der er dårlige oversigtsforhold ved indkørsel fra Dam Holme til Maglevad p-plads. Disse bør forbedres. Er bekymret for forurening, gener og trafik ikke mindst, hvis der i stedet for kraftvarmeanlæg etableres anden virksomhed, som medfører større trafik eller andre gener. Foreslår, at der i forbindelse med akkumuleringstanken etableres en klatrevæg for spejderne og andre. med det samme at erhverve matr. 25ø helt eller delvist. Det vurderes ikke hensigtsmæssigt at omlægge den østlige sti til vej. Stien anbefales fastholdt. Det anbefales, at der etableres bedre oversigtsforhold ved indkørslen til p-pladsen på Maglevad gård, herunder at hjørnet af Materielgårdens hegn flyttes. Lokalplanen åbner kun mulighed for etablering af virksomheder i klasse 1-4, som ikke er væsentligt mere generende eller trafikskabende end fjernvarmeværket. Spejdergården ligger dog i et erhvervsområde, hvorfor en vis påvirkning fra erhvervsvirksomhed må forventes. Fritidsformål som spejderaktivitet regnes ikke som miljøfølsom, da man normalt ikke opholder sig der i mange timer dagligt. Forslaget videregives til Egedal forsyning. Korbilag og illustration ændres tilsvarende..

3 3 Advokatfirmaet Philip p.v.a. ejeren af matr. 25ø samt ejeren af matr. 25ad. Det nuværende lokalplanforslag begrænser klientens muligheder for at udnytte ejendommen væsentligt og forringer ejendomsværdien. Den nye lokalplan giver både bredere anvendelsesmuligheder og mulighed for højere bebyggelse end den tidligere. Ejendommens anvendelsesmuligheder vurderes derfor at være øget. Såfremt kommunen i forbindelse med etablering af etape II af solvarmeanlægget vælger at inddrage kun en del af ejendommen, vil værdien af restejendommen være forringet, da den fortsat vil være under risiko for inddragelse og desuden arealmæssigt vil være svær at udnytte. Klienten foretrækker at afhænde ejendommen samlet frem for i dele. Klienten er åben for at sælge til kommunen, alternativt foretage magelæg med andet areal i Egedal stationsområdet. Der er ikke aktuelt planer om at inddrage ejendommen ved ekspropriation, og der er ikke taget stilling til mulighederne herfor. Såfremt det besluttes at realisere varmecentralen og solfangeranlæggets etape II, vil der blive indledt drøftelser med ejeren af matr. 25a angående mulighederne for etablering af solfangere på ejendommen. Det ønskes sikret, at der etableres afskærmende beplantning om solfangeranlægget, både i forhold til matr. 25ø og 25 ad. Det vurderes relevant at stille krav til yderligere afskærmende beplanting i området, hvilket vil være i tråd med de krav, der findes i den oprindelige lokalplan, som fortsat gælder for resten af erhvervsområdet. Der indtegnes beplantningsbælter langs veje og stier på kortbilag 3 og stilles krav om etablering heraf som forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse og anlæg på pågældende ejendom.

4 4 Ejerne af Maglevadvej nr. 2 (naboer) Gør indsigelse mod etablering af fjernvarmecentral, da denne frygtes at medføre støj og andre gener samt begrænsninger i forhold til den fremtidige disposition over ejendommen. Anlægget vil ødelægge fred og idyl i området. I forbindelse med miljøgodkendelsen af anlægget vil der blive stillet krav til sikring mod støj og andre gener fra anlægget. Området har også i den tidligere kommuneplan været udlagt til erhvervsområde, hvorfor en vis påvirkning har kunnet forventes. Mener at placeringen af anlægget sker forhastet og på forkert grundlag, da man ikke kan forvente at udbygningen af byudviklingsområdet Egedal sker hurtigere end udbygningen af Stenløse syd. Placeringen er vurderet som den bedst egnede af flere mulige, på bagrund af en samlet vurdering af en række forhold. 5 Ejer af Stenlillevej 77 (naboer) Er i udgangspunktet positiv overfor etablering af fjernvarmeværk med solfangeranlæg, men frygter, at den offentlige høring er en skueproces og beslutningerne er truffet. Alle høringssvar bliver behandlet i nærværende oversigt, som forelægges ved den politiske behandling af lokalplanen. Miljøscreeningens vurdering af, at områdets tilkørselsforhold er gode, er forkert, idet lastbilerne skal passere to skoler (privatskolen og gymnasiet) og der ikke påtænkes tiltag til forbedring af trafiksikkerheden. Den oprindelige placering ved Krogholmvej var bedre, da den vil komme til at ligge direkte ved motorvejstilkørsel. Mener at der vil være behov for mindst 4 daglige lastbiltransporter til anlæg af denne størrelse. Trafik til og fra området vil primært gå ad Dam Holme og Dam Agre til Frederikssundsvej og vil således ikke passere privatskolen. Både Dam Holme og Dam Agre er anlagt med sti, ligesom der er flere separate stier igennem området og trafikbetjeningen i området vurderes derfor at være god. Den meget Bemærkninger til Miljøvurderingen behandles i den sammenfattende redegørelse for Miljøvurderingen, som opsummeres i lokalplanens redegørelsesdel.

5 Stien, som forløber langs østsiden af materielgården er gjort uegnet for bløde trafikanter, idet materielgården har inddraget den sydligste del til indkørsel til deres parkeringsareal, og har placeret en projektør, som medfører at der bliver dårligt udsyn på stien. Derfor benyttes Dam Holme i dag som skolevej. Det er betænkeligt at blande tung trafik til anlægget med skolebørn på en vej, som ikke rummer nogen form for sikkerhed. Der er fejl i VVM-screeningen: Det er ukorrekt at nærmeste vandboring ligger 750 m væk, idet Stenlillevej 77 har egen vandboring 330 m fra anlægget. Derfor er det nødvendigt at der sker kontrol af spild fra kølevæske m.v. i området. begrænsede trafikforøgelse som lokalplanen kan medføre, vil ikke ændre væsentlig på trafiksituationen i området. Det er ikke hensigtsmæssigt at der sker bilkørsel på en sti, og det anbefales, at Materielgården i forbindelse med kommende ændringer af ejendommens indretning ændrer indkørslen til området, således at al indkørsel sker fra den i lokalplanen viste vej A-B. Materielgårdens projektører er nødvendige af hensyn til sikkerhed på pladsen men søges indstillet, så der opstår færrest mulige gener. En vis oplysning af stien vurderes dog at være positivt for stiens brugere. Ordet nedstrøms er røget ud af teksten i VVMscreeningen. Der skulle stå, at nærmeste vandboring nedstrøms lokaliteten ligger 750 meter væk. Administrationen har vurderet, at boringen til Stenlillevej 77 ikke henter

6 Frygter at der bliver støj fra flishugning idet der ikke er planlagt en hal til formålet. Påpeger at planloven forbyder etablering af støjende anlæg med mindre der sikres mod støj. Frygter sundhedsfare ved luftbåren spredning af sporer fra skimmelsvamp fra flis samt aske fra anlægget. Inden tilladelse til etablering af værket skal det afklares, hvordan de forventelige store mængder af vand til røggasrensning skal håndteres og bortskaffes, da rensevandet kan indeholde tungmetaller. Anlægget, som det er vist i planen, opfylder ikke gældende krav til brandsikring. Dette må ændres, evt. ved etablering af indendørs flislager. Det er uheldigt, at der ikke er indgået aftaler om salg af varme ud over kommunens egne ejendomme, da det gør økonomien usikker og tvangstilslutning er uønsket. 6 Borgermøde En borger ønsker, at en eksisterende trampesti beliggende mellem den fremtidige varmecentral og solfangeranlægget fastholdes og indarbejdes i planen. grundvand fra lokalplanområdet, men henter det nordfra. Der er ikke taget stilling til, om der skal ske flishugning på stedet. Hvis dette bliver tilfældet, skal der i miljøgodkendelsen stilles vilkår til sikring af, at vejledende støjgrænser overholdes. Miljøgodkendelsen vil indeholde vilkår til sikring mod forurening. Senest i forbindelse med byggetilladelsen vil der blive stillet krav vedr. brandsikring. Det økonomiske grundlag for varmeværket er ikke en del af lokalplanen, men vurderes i forbindelse med varmeforsyningsprojektet. Det vurderes, at en supplerende trampesti uden problemer kan indarbejdes i planen. Stien indtegnes på kortbilag 2.

7 7 Administrationen Miljøcenteret påpeger, at flere af de i planen nævnte beplantningsarter ikke er hjemmehørende arter, herunder bl.a. pyramidepoppel. Anbefaler, at der anvendes hjemmehørende arter. Materielgården gør opmærksom på, at der er pladsmangel på ejendommen og behov for at udnytte eksisterende areal mest muligt. Kommunalbestyrelsen har bedt om en undersøgelse af nedsivningsmuligheder i området. Det vurderes hensigtsmæssigt primært at vælge hjemmehørende arter, dog er det problematisk at udelukke pyramidepoppel, idet det er den træsort, som er anvendt på visualiseringen, som indgår i miljøvurderingen. Da planen ikke fastlægger det endelige trævalg kan der dog supplerende nævnes andre træsorter, som ligeledes er hurtigvoksende og relativt høje. Materielgården er hegnet med trådhegn langs den interne fordelingsvej, og det vurderes at buskbeplantning samt evt. klatreplanter langs hegnet vil give den fornødne visuelle afskærmning af pladsen på denne strækning. Der er foretaget en undersøgelse vedr. muligheder for nedsivning af regnvand i området. Se særligt notat herom og 11.9 om beplantningsbælter redigeres. Byggelinien langs den interne adgangsvej reduceres fra 6 til 2 meter og der stilles krav om etablering af afskærmende beplantning på det byggeliniebelagte areal. Redegørelsens afsnit om grundvand, spildevand og regnvand samt Stenløse å er revideret.