Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby (i det følgende kaldet Aalborg Kommune)

Transkript

1 Mellem undertegnede og medundertegnede ejere af følgende ejendomme: Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby (i det følgende kaldet Aalborg Kommune) Matr. nr. 11a, Gl. Hasseris by, Hasseris, Matr. nr. 17a og 23b, Sofiendal by, Skalborg: Jørgen Bælum Jensen Nibevej Aalborg SV og Matr. nr. 25b, Sofiendal by, Skalborg: Jan Freddy Pedersen og Vibeke Horsager, Bygaden 98, 9200 Aalborg SV og 17. december 2015 sagsnr Matr. nr. 24b, Sofiendal by, Skalborg: Boet efter Karen Alfrida Jakobsen v/ Jørn Jakobsen Hobrovej 360, 9200 Aalborg SV og Matr. nr. 1k, Sofiendal by, Skalborg: Stefan Ek Lorenzen Vestermarksvej Aalborg samt Optionstager ifølge aftale med ovennævnte grundejere: Hasseris Enge 2015 ApS Hasserisvej Aalborg CVR nr i det følgende betegnet Grundejeren er der d.d. indgået følgende BETINGET FRIVILLIG UDBYGNINGSAFTALE 1 Baggrund 1

2 1.1 Nærværende aftale er indgået i forbindelse med den påtænkte vedtagelse af forslag til lokalplan Boliger, Poul Anker Bech Vej, Sofiendal og i medfør af planlovens 21 b. 1.2 Lokalplanforslaget omfatter arealmæssigt følgende ejendomme: - matr. nr. 1k, 17a, 23b, 24b og 25b, 39, Sofiendal by, Skalborg - matr. nr. 11a, 69a, Gl. Hasseris by, Hasseris 1.3 Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at etablere et nyt boligområde. Planlægningen er første led i realiseringen af en strukturplan for området Sofiendal Enge. Det er Aalborg Kommunes overordnede ønske, at byudviklingen skaber kontakt mellem byens grønne struktur og det åbne land. Strukturplanen sikrer således, at der skabes visuel kontakt og rekreativ sammenhæng mellem englandskabet og den bagvedliggende by. For at sikre god intern sammenhæng mellem områdets mange rekreative faciliteter og de omgivende bydele, skal området forsynes med stier. Lokalplanen fastlægger bestemmelser, der sikrer en overordnet stiforbindelse langs lokalplanområdets østlige afgrænsning. Stien skal udlægges i 4 m bredde. 1.4 I forbindelse med udarbejdelsen og vedtagelsen af forslag til lokalplan er der indgået nærværende udbygningsaftale med Grundejeren om finansiering og udførelse af en hovedstiforbindelse langs lokalplanområdets østlige afgrænsning, som vist på bilag 2 i lokalplanen. De nuværende grundejere af lokalplanområdet og optionstager (betegnet Grundejeren ) er alle parter i aftalen, jfr. ovenfor, og hæfter solidarisk overfor Aalborg Kommune for aftalens opfyldelse. 2 Infrastrukturanlæg etablering af en stiforbindelse 2.1 Ifølge lokalplanens pkt. 8.3 skal der gennem området sikres gennemgående stiforbindelser både gennem de rekreative nærområder og som en del af vejnettet og omkringliggende stisystem. Der udlægges areal til hovedstiforbindelsen a-b med en bredde på 4,0 m i princippet, som vist på lokalplanens bilag 2 og 3. Stien skal anlægges med asfaltbelægning og belysning Nærværende udbygningsaftale omfatter på baggrund heraf etablering af en hovedstiforbindelse langs den østlige afgrænsning af lokalplanområdet, som vist på vejplan for sti af fra Harde Larsen Rådgivende Ingeniører A/S (bilag 1). Stien skal anlægges som en dobbeltrettet fællessti med 3 meter bred asfaltbelægning og en ½ meter bred rabat på hver side samt en ensidig pullertbelysning for hver 20 meter af stiens forløb. Der skal afsluttende foretages græssåning af 0,5 meter rabat i hver side. Stien opbygges efter fjernelse af overjord med en 30 cm bundsikring i grus, 15 cm stabilgrus samt 7 cm asfalt(50 mm GAB 0 og 20 mm pulverasfalt (Pa). Der henvises til vedhæftede snit af stiforbindelse af xx.xx.xxxx(bilag 2). Matrikulært skal der foretages stiudlæg på de berørte ejendomme i en bredde på 4 meter, som vist på vedhæftede arealopgørelse fra Landinspektørfirmaet Søren Lange ApS (bilag 3). Udgifterne hertil skal ligeledes betales af Grundejeren, jfr. nedenfor pkt Detailprojekt for hovedstiforbindelsen beskrevet i pkt skal udarbejdes af et sagkyndigt rådgivende ingeniørfirma, som forudgående godkendes af Aalborg Kommune, for Grundejernes regning. Detailprojektet skal udarbejdes i overensstemmelse med krav og anvisninger fra Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, jfr. nedenfor pkt Udgifterne til udarbejdelse af detailprojektet skal betales direkte af Grundejeren og er Aalborg Kommune uvedkommende. Projektet skal endeligt godkendes af Aalborg Kommune inden udførelsen. 2.4 Grundejeren forpligter sig til at betale 100 % af alle omkostninger til projektering og efterfølgende udførelse/anlæg af den hovedstiforbindelse, som er beskrevet i pkt Grundejeren skal desuden 2

3 afholde alle udgifter til nødvendig arealerhvervelse til stiforbindelsen samt efterfølgende matrikulær berigtigelse heraf, jfr. nedenfor pkt Etablering af anlæggene skal ske i overensstemmelse med krav fra Aalborg Kommune og i overensstemmelse med lokalplan Boliger, Poul Anker Bech Vej, Sofiendal. Etableringen af hovedstiforbindelsen beskrevet i pkt skal iværksættes og færdiggøres umiddelbart efter lokalplanens endelige vedtagelse. Grundejeren er ansvarlig for udførelsen af anlægget og skal føre tilsyn med arbejdets udførelse. Aalborg Kommune er desuden berettiget til at føre tilsyn i anlægsfasen. Efter arbejdets afslutning skal anlægget godkendes af Aalborg Kommune, Vejmyndigheden. Anlægget skal være færdiggjort og godkendt af Aalborg Kommune inden ibrugtagning af ny bebyggelse indenfor området omfattet af lokalplan Boliger, Poul Anker Bech Vej, Sofiendal Udførelsen af hovedstiforbindelsen anført i punkt 2.2 forestås af Grundejeren som bygherre efter nærmere aftale med Aalborg Kommune. Grundejeren er forpligtet til at indhente tilbud på eller udbyde anlægsarbejderne i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning for kommuner, herunder tilbudsloven/udbudsloven. Aalborg Kommune skal have godkendt detailprojekt for alle anlæg og tidsplanen for etableringen heraf, inden udførelsen må iværksættes. 2.7 De samlede omkostninger til projektering og udførelse af hovedstiforbindelsen beskrevet i pkt. 2.2, forventes at beløbe sig til ca kr., ekskl. moms. Hertil udgifter til foretagelse af stiudlæg og matrikulær berigtigelse ved landinspektør, jfr. nedenfor pkt Der tages forbehold for ovennævnte overslag for udgifterne til projektering og anlæg, da det er udarbejdet på baggrund af en principskitse. Detailprojektering og myndighedsbehandling kan afdække yderligere geometriske og arealmæssige krav Aalborg Kommune er berettiget til at lade projekteringen og udførelsen af anlægget beskrevet i pkt. 2.2 samt stiudlægget på ejendommene udføre for Grundejerens regning. Grundejeren skal på anfordring straks betale eventuelle krav fra Aalborg Kommune til dækning af afholdte udgifter til projektering og etablering af hovedstiforbindelsen anført i pkt. 2.2 samt til foretagelse af et sti-udlæg på ejendommene og matrikulær berigtigelse heraf ved landinspektør, jfr. nedenfor pkt Grundejeren skal, inden forslag til lokalplan indstilles til endelig godkendelse, stille en betalingsgaranti på anfordringsvilkår udstedt af et pengeinstitut overfor Aalborg Kommune til sikkerhed for betaling af de anslåede samlede udgifter til projektering, etablering og efterfølgende matrikulær berigtigelse mv. af infrastrukturanlægget jfr. pkt Garantibeløbets størrelse fastsættes af Aalborg Kommune. Betalingsgarantien skal være gyldig indtil videre (uden tidsbegrænsning). Garantien skal godkendes af og være Aalborg Kommune i hænde inden lokalplanforslag indstilles til endelig godkendelse. 3. Tidsplan 3.1 For at sikre en hensigtsmæssig projektering, udførelse og færdiggørelse af alle arbejder, aftaler parterne en tidsplan inden projekteringen iværksættes. Etablering af anlægget anført i pkt skal iværksættes af Grundejeren umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplan , og anlægget skal være færdiggjort og godkendt af Aalborg Kommune inden ibrugtagning af bebyggelse indenfor lokalplanens område, jfr. pkt.2.5. Udførelsen af infrastrukturanlæggene har en forventet varighed på ca. 2 måneder?. 4. Arealerhvervelse, arealafståelse og matrikulære forhold 4.1 Matrikulært udlæg og etablering af den af aftalen omfattede hovedstiforbindelse forudsætter, at Grundejeren skal erhverve et areal af matr. nr. 69a, Gl. Hasseris by, Hasseris (adkomsthaver: Gl. 3

4 Hasseris Byes Lodsejere) og matr. nr. 39, Sofiendal by, Skalborg (noteret adkomst : fælles lergrav). Der henvises til vedlagte arealopgørelse fra Landinspektørfirmaet Søren Lange ApS (bilag 3). Grundejeren skal, inden forslag til lokalplan indstilles til endelig godkendelse, dokumentere overfor Aalborg Kommune at have fået adkomst på de nødvendige arealer af disse ejendomme. Udgifterne hertil er Aalborg Kommune uvedkommende. 4.2 Grundejeren skal vederlagsfrit afstå alle fællesarealer, herunder fælles opholdarealer, vej- og stiarealer, fælles parkeringsarealer mv. indenfor lokalplanens område til områdets grundejerforening, jfr. pkt. 11 i lokalplanen. 4.3 Grundejeren skal afholde alle udgifter til stiudlægget og matrikulær berigtigelse af hovedstiforbindelsen og til nødvendig arealerhvervelse til etablering af infrastrukturanlægget, herunder udgifter til gennemførelse af en evt. nødvendig ekspropriation. Den matrikulære berigtigelse og ændringer af de matrikulære forhold skal foretages i overensstemmelse med krav fra Aalborg Kommune 4.4 Den matrikulære berigtigelse skal foretages for Grundejernes regning af en landinspektør, som Aalborg Kommune godkender. De matrikulære ændringer skal foretages snarest muligt i overensstemmelse med det af kommunen godkendte projekt og krav og anvisninger fra Aalborg Kommune. Alle udgifter til berigtigelsen af stiudlægget, og de matrikulære ændringer (udgifter til landinspektør, Geodatastyrelsen mv.), skal betales direkte af Grundejeren. 5. Ejerskab til infrastrukturanlægget 5.1 Grundejeren ejer det under pkt. 2.2 nævnte infrastrukturanlæg gennem hele projekt- og etableringsprocessen. 5.2 Grundejerforeningen for området skal i henhold til lokalplanen forestå den fremtidige drift, vedligeholdelse og fornyelse af hovedstiforbindelsen, jfr. lokalplanens pkt Betingelser 6.1 Nærværende aftale er fra begge parters side betinget af, at at nærværende aftale godkendes af Aalborg Byråd i forbindelse med den endelige vedtagelse af forslag til lokalplan Boliger, Poul Anker Bech Vej, Sofiendal, og lokalplan Boliger, Poul Anker Bech Vej, Sofiendal vedtages endeligt af Aalborg Byråd, og at klagefristen til Natur- og Miljøklagenævnet og domstolene er udløbet uden, at lokalplan og kommuneplantillæg er påklaget, alternativt, at Natur- og Miljøklagenævnet og domstolene ikke tilsidesætter planerne. 6.2 Påklages de til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstansen/domstolen afgørelse om ophævelse af planerne, ophæves nærværende aftale mellem parterne i sin helhed. Træffer klageinstansen afgørelse om delvis ophævelse af lokalplanen, skal der optages forhandlinger mellem parterne med henblik på afklaring af, på hvilke punkter aftalen skal ændres eller kan opretholdes (delvist). 7. Tvister 7.1 Eventuelle tvister skal søges løst ved konstruktiv forhandling. 7.2 Hvis parterne ikke kan løse en konflikt ved forhandling mellem sig, skal tvisten afgøres endeligt ved domstolene med Retten i Aalborg som værneting. 4

5 7.3 Såfremt der konstateres uoverensstemmelse mellem nærværende aftale og de planer, der er vedtaget i forbindelse med aftalen (lokalplan Boliger, Griegsvej, Frejlev ), går planernes bestemmelser forud for bestemmelserne i nærværende aftale. 8. Overdragelse af rettigheder og forpligtelser samt tinglysning 8.1 Grundejeren er alene berettiget til at overdrage dennes rettigheder og forpligtelser i henhold til nærværende aftale til en erhverver af det samlede areal omfattet af forslag til lokalplan Boliger, Poul Anker Bech Vej, Sofiendal, og overdragelsen kan alene ske med Aalborg Kommunes forudgående skriftlige samtykke. Det vil være en betingelse for Aalborg Kommunes samtykke, at den nye ejer tiltræder nærværende aftale uden forbehold ved underskrift af et særskilt tillæg til aftalen. 8.2 Aalborg Kommune er berettiget til at lade nærværende aftale tinglyse servitutstiftende som bindende for de til enhver tid værende ejere af følgende ejendomme (og parceller, som udstykkes herfra): følgende ejendomme: - matr. nr. 1k, 17a, 23b, 24b og 25b, Sofiendal by, Skalborg - matr. nr. 11a, 69a, Gl. Hasseris by, Hasseris Aftalen skal tinglyses med bedst mulig prioritetsstilling og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget. Grundejeren meddeler ved sin underskrift på nærværende aftale Aalborg Kommune endelig og uigenkaldelig fuldmagt til ensidigt at underskrive og tinglyse servitut på ejendommen herom. Grundejeren er desuden forpligtet til på anfordring fra Aalborg Kommune at underskrive fuldmagter til Tinglysningsretten og alle øvrige dokumenter med henblik på tinglysning af servitutstiftende bestemmelser herom. 9. Offentliggørelse og aktindsigt 9.1 Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens regler i forbindelse med godkendelse og bekendtgørelse af forslag til lokalplan Boliger, Poul Anker Bech Vej, Sofiendal. Aftalen er tillige omfattet af forvaltningslovens og offentlighedslovens regler om aktindsigt. Bilag: Bilag 1: Vejplan for sti af fra Harde Larsen Rådgivende Ingeniører A/S Bilag 2: Snit af stiforbindelse af xx.xx.xxxx Bilag 3: Arealopgørelse fra Landinspektørfirmaet Søren Lange ApS Underskrifter. For Aalborg Kommune: 5

6 For Grundejerne: For optionstager: pva. Hasseris Enge 2015 ApS (CVR nr ): 6

7

8 Fælles drift 69 a 11 a 77 g 19 l 19 r 19 g 17 c 17 d 24 c AREALOPGØRELSE: Matr.nr. 11 a Ejer: Jørgen Bælum Jensen Stiudlæg: 28 m 2 LANDINSPEKTØRFIRMAET SØREN LANGE APS NYHAVNSGADE 9, 9000 AALBORG TLF Jr. nr Målforhold: 1:1500 Fælles grusgrav 19 f 19 m 19 o 19 h 19 n 19 q 24 e Matr.nr. 77 g Matr.nr. 24 b e 19 t 19 s 19 d 19 p 19 i 19 k Ejer: Aalborg Kommune Stiudlæg: 199 m 2 Eje r: Erland Jacobse n Stiudlæg: 309 m 2 19 z 19 y 19 x 19 v 19 u 19 a 19 æ Matr.nr. 69 a Ejer: Gl. Hasseris Byes Lodsejere Stiudlæg: 43 m 2 Matr.nr. 39 Eje r: Ande n adkomst/fælle s Le rgrav Stiudlæg: 369 m 2 24 b Matr.nr. 25 b Matr.nr. 23 b Ejer: Jan Freddy Pedersen og Ejer: Jørgen Bælum Jensen 25 b 1 d Vibeke Horsager Stiudlæg: 79 m 2 Stiudlæg: 176 m 2 23 b SIGNATURFORKLARING: alle arealer er ca.-arealer = Stiudlæg, 4 m bre dt, paralle lt me d ske l/grøfte kant

9