Vemmingbund BROAGER KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 40 Sommerhusområde Vemmingbundvej

Transkript

1 Vemmingbund BROAGER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 40 Sommerhusområde Vemmingbundvej

2 1 INDHOLD side Hvad er en lokalplan og hvorfor udarbejde en lokalplan 2 Hvilke virkninger har lokalplanen? 2 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens indhold 3-4 Kort beskrivelse af de nuværende forhold og den fremtidige udnyttelse. 4 Forhold til anden planlægning i kommunen 4 LOKALPLANBESTEMMSER: 5 Indledning 5 I. Lokalplanens formål 5 2. Områdeafgrænsning 5 3. Områdets anvendelse 5 4. Udstykninger Ubebyggede arealer 6 6. Vej - og stiforhold 6 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9. Grundejerforening Servitutter 7 Vedtagelsespåtegning 8 Kortbilag til lokalplan nr Udarbejdet af: Deres Partner Boligkonsulent Leif Scheel Guldtoft 25, Avnbøl 6400 Sønderborg September 1991

3 HVAD ER EN LOKALPLAN OG HVORFOR UDARBEJDE EN LOKALPLAN. 2 I lov om kommuneplanlægning, lov nr. 287 af 26. juni 1975, er der bestemt i lovens 16, at kommunalbestyrelsen skal udarbejde en lokalplan, når man Ønsker at gennemføre udstykninger af et vist omfang, og når der skal gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Baggrunden for reglen er ønsket om, at en påtænkt foranstaltning skal ses i større planlægningsmæssig sammenhæng. Desuden er reglen hensigtsmæssig af hensyn til befolkningens mulighed for medindflydelse på planlægningen. I en lokalplan kan man fastlægge de fremtidige forhold meget detaljeret. I lovens 18 er der nedfældet en række bestemmelser, der kan optages og beskrives i en lokalplan. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om hvad et område skal benyttes til, hvor store de enkelte parceller skal være, hvordan vej- og stisystemer skal udformes, hvordan bebyggelsen skal udformes, og hvilket omfang den må have, hvorledes friarealer skal tilrettelægges, placering og ud- formning af tekniske anlæg og en lang række andre forhold. Man kan således meget nøje fastlægge kvarterets fremtidige benyttelse og udseende. Lokalplanen skal behandles efter en bestemt fremgangsmåde, der er fastsat i kommuneplanloven. Bl.a. skal offentligheden - ikke mindst ejere og lejere i det område, der berøres af lokalplanen - have adgang til at tage stilling til planen og fremkomme med eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Når lokalplanen er endeligt behandlet af kommunalbestyrelsen, og der eventuelt er foretaget ændringer efter forslag fra befolkningen, fra amtskommunen eller fra andre myndigheder, bliver lokalplanen tinglyst på hver enkelt ejendom i det om- råde, planen omfatter. Man opnår dermed sikkerhed for, at planen ikke blot bliver et stykke papir, men at den fremtidige udvikling i kvarteret også i virkeligheden forløber i overensstemmelse med planen. Lokalplanen udarbejdes dog ikke blot, fordi det er en fremgangsmåde, kommunen efter loven er forpligtet til at følge. Man bør være opmærksom på, at planen først og fremmest er et planlægningsredskab, der er af værdi for den enkelte beboer i området. Planen sikrer, at der opstår harmoniske bebyggelsesforhold, og den sikrer på samme tid den enkelte beboer de friest mulige vilkår samtidig med at yde ham beskyttelse med, at naboens udfoldelser udvikler sig til gener. Dette betyder i praksis, at man når man udarbejder planen, må søge at finde det balancepunkt, hvor de begrænsninger, der pålægges den enkelte, føles rimelige, fordi de også har karakter af beskyttellsesforanstaltninger mod en uønsket udvikling i kvarteret. Ligesom en lokalplan er et nødvendigt middel, hvor der skal planlægges helt nye kvarterer, kan den være værdifuld i allerede eksisterende byområder- hvadenten planen skal sikre gennemførelsen af større ændringer, eller den blot skal sikre, at alle de mange småændringer, der til stadighed sker, foregår på en harmonisk måde. HVILKE VIRKNINGER HAR LOKALPLANEN? Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, gælder nogle midlertidige retsvirkninger, og når lokalplanen er endeligt vedtaget, indtræder lokalplanens varige retsvirkninger. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslager er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning,

4 3 bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsfor- slag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindre grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageareal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for forslagets offentliggørelse, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelsen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort- sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forud- sætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ( eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens indhold. Lokalplanen består af 2 dele: 1. En beskrivelse af de eksisterende forhold og af planerne for den fremtidige udnyttelse af området. 2. En lokalplan bestående af et tekstafsnit og kortbilag. Lokalplanen har karakter af et "juridisk dokument" der tinglyses på alle ejendomme i planlægningsområdet. Lokalplanen er bindende for grundejere, panthavere m.fl. Beskrivelse: Lokalplanen skal muliggøre en udnyttelse af matrikel nr. 7 af Broager ejerlav, Broager til sommerhusbebyggelse. Arealet er opdyrket og er en del af ejendommen Vemmingbundvej 26. Lokalplanen åbner mulighed for bebyggelse med sommerhuse, op mod det eksisterende sommerhusområde, med adgangsvej fra Vemmingbundvej som vist på kortbilag ( 1 ). Området udstykkes til i alt sommerhusgrunde, udstykningen vil ske i etaper á sommerhusgrunde af gangen. Et areal ved Vemmingbundvej udlægges til servicebebyggelse eller til sommerhusbebyggelse, adgangen til dette areal sker fra Vemmingbundvej.

5 FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING I KOMMUNEN. 4 Lokalplanområdet ligger i område S 3 Vemmingbund, som er omfattet af de her gældende bestemmelser angående sommerhusbebyggelse. ZONESTATUS. Området er beliggende i sommerhusområde. SPILDEVANDSPLANLÆGNING Området er omfattet af kommunens spildevandsplan. Spildevandet føres til nedsivningsanlæg som etableres på hver enkelt grund i overensstemmelse med gældende retningslinier vedr. nedsivningsanlæg. VANDFORSYNING Området forsynes fra Vemmingbund Vandforsyning som får vandet leveret fra Broager Private Vandværk.

6 5 ''Stempelafgift: kr. 700,00 Anmelder: Broager kommune Allégade Broager Broager Kommune. Lokalplan nr. 40 for et sommerhusområde ved Vemmingbundvej op til eksisterende sommerhusområde. I henhold til kommeplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975).fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. I. LOKALPLANENS FORMÅL: I. at sikre, at området anvendes til sommerhusbebyggelse. 2. at fastlægge bestemmelser om yder fremtræden og om færdsels- og parkeringsarealer, der sikrer, at en ny bebyggelse passer ind i det nuværende miljø. 3. at sikre vedligeholdelsen i området. 2. OMRADEAFGRÆNSNING: I. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. I. Den omfatter en del af matr. nr. 7 af Broager ejerlav, Broager. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE: 1. Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres sommerhusbebyggelse. 2. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der opføres servicebebyggelse for områdets beboere og gæster. 3. Det på kortbilag I markerede areal E mod Vemmingbundvej kan anvendes til servicebebyggelse eller sommerhusbebyggelse. 4. Bebyggelsen må kun anvendes til beboelse (natophold) i tids- rummet 1. april - 30 september og uden for dette tidsrum kun til kortvarige ferieophold, weekends og ligende. 5. På hver selvstændigt matrikuleret ejendom må kun opføres én enkelt beboelse. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der på hver ejendom ud over den nævnte beboelse opføres én gæstehytte eller lignende, når den ikke indeholder køkkenfaciliteter og ikke gøres til genstand for særskilt udleje. 6. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade at der opføres flere beboelser på en ejendom, såfremt en eventuelt senere udstykning kan gennemføres på en sådan måde at hver enkelt beboelse vil opfylde bestemmelse om sommerhusbebyggelse. 7. Hvis arealet eller dele af arealet ikke anvendes til sommerhusbebyggelse, skal man sikre at jordbrugsmæssig anvendelse genoptages efter afvejning med andre anvendelsesmuligheder af særlig betydning. 4. UDSTYKNINGER 1. Grundene må ikke udstykkes mindre end 700 m 2 og større end 1500 m Udstykningen inden for området kan tilpasses, men efter de retningslinier, der fremgår af kortbilag 1.

7 6 3. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade en udstykning af grunde under 700 m 2 såfremt det passer ind til det lokale præg. 5. UBEBYGGEDE AREALER 1. Areal D friholdes, til kørsel for landbrugsmaskiner i en bredde a' m. 2. Ubebyggede arealer i øvrigt skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en efter kommunalbestyrelsens skøn passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 3. Hele den ubebyggede del af området incl. veje og stier er fællesarealer, vedligeholdelsen tilfalder beboerne i området. 6. VEJ -OG STIFORHOLD 1. Vej- og stiadgange etableres til området i princippet som vist på kortbilag I. Der udlægges areal til følgende nye veje: Stamvej A i en bredde af 7-8 m og befæstes i en bredde af 5 m. Øvrige veje B i området med en bredde af 5-6 m og befæstes i en bredde af 4 m. Vejene befæstes med mekanisk stabiliseret grus. 2. Der udlægges arealer til 3-6 m brede stier G. 3. Vejrabatter vedligeholdes af hver enkelt tilstødende matrikelejer og tilsås med græs og kløver 4. Vendepladserne udlægges med en befæstet tillægsbredde på 3 m i princippet som vist på kortbilag. 5. Bestemmelsen er ikke til hindre for at der senere kan udlægges flere veje inden for området. 6. Al vejanlæg i området er private fællesveje.. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte sommerhusgrund må ikke overstige Der skal indrettes min. 2 parkeringspladser på hvert grundstykke, der må ikke parkeres campingvogne eller lignende på friarealer eller grundstykkene i længere tid end et kort besøg. 3. Kommunalbestyrelsen godkender en koteplan med angivelse af terrænkote (niveauplan) for hver enkelt grund. Bygninger må normalt ikke gives en højde, der overstiger 3,0 m målt til ydervæggens skæring med oversiden af tagfladen målt fra den ovennævnte koteplan angivne terrænkote. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i byggelovgivningen. 4. Bygningerne må ikke opføres med mere end en etage. 5. Tagets vinkel med den vandrette plan må ikke overstige Hegn i naboskel samt i vej - og stiskel må kun etableres som levende hegn, med en max højde på 1,8 m. Fritstående beplantning med en max højde på 1,8 m og at beplantningen i øvrigt placeres med hensyntagen til størst mulige bevarelse af udsigtsforholdende i området. 7. Raftehegn o. lign. må inden for sommerhusområder kun anvendes som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen. 8. Bygninger skal holdes mindst 5 m fra skel mod anden grund eller fra stiskel, dog skal afstand fra vej vær mindst 2,5-m.

8 7 9. Garager, udhuse o.lign. mindre bygninger kan dog opføres nærmere skel, dog min.2,5m fra skel og i overensstemmelse med byggelovgivningens bestemmelser herom. 10. Nedsivningsanlæggene skal placeres efter kommunens nedsivningsplan for området, for så vidt det viser sig uhensigtsmæssigt da efter nærmere aftale med kommunen, og det mekaniske rensningsanlæg placeres imellem vejskel og byggelinien i princippet som vist på kortbilag 2. Kortbilag 3 viser princippet i nedsivningsplanen. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted, med undtagelse af serviceejendom - nærmere tilladelse skal indhentes hos kommunalbestyrelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Til udvendige bygningssider og tagdækning må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 9. GRUNDEJERFORENING 1. Ejere af ejendomme i området har ret til at oprette en grundejerforening, dog skal eksisterende vedtægter for Vemmingbund Vandforsyningsselskab og sommerhusejerforening respekteres. 10. SERVITUTTER 1. Pålagt servitutter eller eksisterende deklaration for om- rådet skal respekteres. 2. Drænledninger som måtte beskades ved byggearbejder skal re- etableres af bygherren. 3. Alle forsyningsledninger føres i jord. 4. Alle boliger tilsluttes vand og el. 5. Forsyningsledninger eller kabler som måtte krydse privat grund skal tinglyses som servitut. 11. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 1. Uanset foranstående bestemmelser må den nuværende landbrugsjord inden for lokalplanområdet ikke tages i brug til andet formål, før der er opnået tilladelse hertil fra Landbrugsministeriet. 2. Naturfredningslovens bestemmelser for området skal respekteres. 3. Amtets vurdering af området som nedsivningsegnet skal respekteres.

9 I henhold til 27 i lov om konmmeplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt Således vedtaget a Broager kommunalbestyrelse, den sign Jørn Lehmann Petersen borgmester 8 Nærværende lokalplan begæres tinglyst på dele af mtr. nr. 7 af Broager ejer- lav Broager samt alle parceller der etter lysningsdatoen udstykkes fra nævnte ejendomme. Broager kommune, den 10. marts 1992 sign Jørn Lehmann Petersen borgmester sign Erik Breum kommunaldirektør

10 9

11 10

12 11