KOMMUNE. S]EJLl?LOD LOKALPLAN.. NR BOLIGOMRkDE CENTRALT I STORVORDE

Transkript

1 S]EJLl?LOD LOKALPLAN.. KOMMUNE NR BOLIGOMRkDE CENTRALT I STORVORDE

2 JNDHOLDSFORTEGN-ELSE Side 1 LOKALPLAN NR VEJ-LEDNING Side 2 REDEGQIRELSE Lokalplanens omrade Lokalplanens formi Omrtdets anvendelse Forholdet til anden planlaegning: Kommuneplanen Byggeioven LOKALPLAN _ Afsnit 1: Lokalplanens formr% Afsnit 2: Onuidets afgraensning Afsnit 3 : Omrfidets zonestatus Afsnit 4: Omrgdets anvendelse Afsnit 5: Matrikuhere forhold Afsnit 6: Vejforhold Afsnit 7: Bebyggelsens omfang og placering Afsnit 8: Bebyggelsens udseende Afsnit 9: Faellesarealer Afsnit 10: Retsvirkninger Afsnit 11: Vedtagelse Side 3 Side 3 Side 3 Side 3 Side 3 Side 4 Side 5 Side 5 Side 5 Side 6 Side 6 Side 6 Side 6 Side 7 Side 7 Side 7 Side 9 KORTBILAG Kortbilag nr. 1: Matrikelkort mil 1:2000 Kortbilag nr. 2: Bebyggelsesplan, skitseforslag m&l 1:250 Kortbilag n.r. 3:- Facader og snit, slcitseforslag rnti 1:250

3 LOKALPLAN VEJLEDNXNG N R I henhold til planloven har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan, n5.r det er nodvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggorelse, inden storre byggeri, anlzegsarbejdeller udstykning ivarksattes. En lokalplan fastlagger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, veje, stier, beplantning m-v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt omrade. Lokalplanen bestir af en redegorelse og selve lokalplanbestemmelserne. I redegorelsen fortalles kort om de eksisterende forhold inden for.og omkring 1okalplanomrAdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den ovrige planlagning. Form&t med lokalplanpligten er at opn% sammenhzng i planlzgningen og at inddrage borgerne i planlzgningen. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggores i mindst 8 uger. Herefter vurderer kommunalbestyrelsen eventuelle indsigelser og aendringsforslag, hvorefter lokalplanen v&ages endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er narmere omtalt i lokalplanens afsnit 10. Indsigelser og bemarkninger afleveres til : SejIflod kommune, Teknik og Miljs, Stations&j Storvorde Tlf Sejlflod kommune er endvidere til disposition, hvis der onskes yderligere oplysninger og vejledning..

4 LOKALPLAN REDEG0RELSE NR REDEGJBRELSE Lokalplanens omride. Lokalplanen ornfatter matr.nr. 20k og 20m Storvorde by, Storvorde, der er den ejendom, hvorph det tidligere Hotel Storvorde er beliggende. Ejendommen afgranses mod arst og syd af Tofiherjvej, mod vest af Stationsvej, og mod nord af parcelhusgrun de. Omridet er vist pi kortbilag nr. 1. Lokalplanens omride er en de1 af det centeromride, som i kommuneplanen er betegnet Ce.1. i Storvorde. LokalrAanens formil. For-m&let med lokalplanen er at give retningslinier for omr&dets fremtidige anvendelse og udformning, her-under at sikre, at omriidet kan anvendes til boligbebyggelse. Omriidets anvendelse. Om.r%det, som ligger i byzone, har i mange gr varet anvendt til hotelvirksomhed 0.1. Denne anvendelse er oplwrt, og der er nu udtrykt nrnske om nedrivning af eksisterendde bebyggelse, med eftehlgende opgarelse af zldreboliger. Efier lokalplanens godkendelse, skal nedrivning, sarnt nybyggeri foretages i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Det samme gaelder ved andret benyttelse af ejendomme inden for lokalplanom$det. _ Arealet vi1 lovligt kunne anvendes som hidtil, indtii det tages i brug til andet form%, i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Forholdet til anden plankeninp. KornmunetAanen. Omrfidet er i kommuneplanen udlagt til centerbebyggelse, og er betegnet Ce.1. i Storvorde. En anvendelse til beboelse, som er fastlagt ved naxvarende lokalplan, er i overensstemmelse med kommuneplanens gennerelle bestemmelser for centerbebyggelse. 3

5 LOKALPLAN REDEG0RELSE NR Byweloven. Den tatte bebyggelse krzever dispensationer fra visse af byggelovens Bygningsreglementets) bestemmelser. Det drejer sig om f.eks. bebyggelsens afstand og hojde i forhold til naboskel og vej, og til bebyggelse pi samme grund. Kommunalbestyrelsen kan pa grundlag af lokalplanen meddele dispensation fra de berorte bestemmelser i forbindelse med behandling af en konkret byggesag, n& dispensationen udelukkende vedrlarer forhold inden for IokalplanomrPldet. Dispensationer, som vedrerrer ejendomme uden for lokalplanomr&det, kan kun behandles efter szdvanlig procedure. Stsj forhold. Stnrj fra vej skal overholde de krav, som er opstillet i Miljrastyrelsens Vejledning om trafikstraj i boligomr&der. Den acceptable belastning i boligomrider er 55dB (A). Det er kommunalbestyrelses vurdering, at stsjkravene kan overholdes i de nye aeldreboliger.

6 LOKALPLAN NR SELJFLOD KOMMUNE FOR EN BOLIGBEBYGGELSE MELLEM TOFTH0JVEJ OG STATIONSVEJ I STORVORDE. I henhold til Lov om Planlagning af (Planloven) $ 13 fastsattes hermed falgende bestemmelser om anvendelsen af det centeromride i Storvorde, som er vist p& kortbilag 1. Omridet er i Kommuneplanen betegnet omride Ce.1. og er udlagt til centerbebyggel se. Omrddet er omfattet af de generelle bestemmelser for centeromrider. AFSNIT 1. Lokablanens formtl. Formaet med lokalplanen er, at fastlaegge de bestemmelser, som skal gaelde ved nedrivning af eksisterende bygninger, opfnrrelse af ny bebyggelse og anvendelse af ormadet. 1.1 Lokalplanen skal sikre: at at at at arealet kan anvendes til boligformal. vejadgangen sker pi hensigtsmsessig m&de. der ved nybyggeri opfixes en samlet bebyggelse, som pb harmonisk.&ide passer ind i lcvarteret. der skabes et bomiljar, der ud over de faciliteter, som naturligt findes pb grund af omrgdets centrale beliggenhed, ogsei giver beboeme en mulighed for lokalt udendnrrs fiellesskab. AFSNIT 2. Omr&dets aferaensning. 2.1 Lokalplanen afgraensesom vist pi kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 20k og 20m Storvorde By, Storvorde. AFSNIT 31 Omridets status. 3.1 Ornrgdet ligger i Byzone.

7 LOKALPLAN NR AFSNIT 4. OmrHdets anvendelse. 4.1 Omrddet rni kirn. anvendes til bofigforma1 med tat-lav bebyggelse. 4.2 Eksisterende bygninger nedrives. 4.3 Der opfsres en bebyggelse bestdende af 12 aeldreboliger med tillwrende mindre udhuse. Pg udendsrsarealer, fzlles opholdsarealer, ibnes mulighed for etablering af mindre lysthuse og drivhuse i forbindelse med evt. nyttehaver / krakkenhaver. AFSNIT 5. Matrikulaere forhold. 5.1 Der foretages sammenlaegning af de berlarte matr. nr. 20k og 20m Storvorde By, Stoworde. AFSNIT 6. Veiforhold. 6.1 Indlarsel / adgang til omradet skal ske fi-a kommunevejen Stationsvej. 6.2 Vej- og stiforbindelser anlaegges i henhold til konkret projekt, kortbilag 2, med adgang for giende, efter Kommunalbestyrelsen naxmere godkendelse. 6.3 I forbindelse med opfrarelse af nye boliger anlaegges 10 P-pladser inden for lokalplanomridet. AFSNIT 7. Bebwgelsens omfane OP nlacerine. 7.1 Bebyggelsesprocenten mh ikke overstige 40 for lokalplanomr&det som helhed. 7.2 Bebyggelsen skal opfrares i een etage. 7.3 Bebyggelsens hprjde mb ikke overstige 8,5 m over natruligt terraen. 7.4 Kommunalbestyrelsen kan i forbiidelse med behandling af et konkret projekt meddele dispensation fia de normale hrajde- og afstandskrav mellem bebyggelse inden for lokalplanplanomr~det. 7.5 Bebyggelse skal opfiares sh der dannes en karrebebyggelse langs omgivende veje. Der gbnes mulighed for at etablere opholdarealer / torvedannelser i henhold til kortbilag 2. 6

8 LOKALPLAN NR For at opni en sb god placering som muligt ved Tofhwjsvej s udmunding i Stationsvej, gbnes der mulighed for en andring i vejskellet, efter en af kommunalbestylsen narmere godkendelse. AFSNIT Bebvggelsens udseende. Ny bebyggelse skal udfnrres sb der der dannes en harmonisk helhed, inden for lokalplanomr?idet, og i sammenhang med omgivelseme. Beboelsesbygninger skal opfarres med en taghseldning pi 45 grader. Mindre udhuse, lysthuse og drivhuse kan opferres med anden taghaldning. Beboelsesbygninger skal opfixes i teglsten med tegltag. Der 5bnes mulighed for facadebehandling som puds / vandskurring, helt eller delvis, samt mindre facadepartier i lette konstruktioner. Andre udhuse, lysthuse og drivhuse kan opfsres i andre materialer som trae og eller glas Alle udvendige facader og tagflader skal inrvrigt opferres i materialer, hvis udseende kan godkendes af Kommunalbestyrelsen. Indenfor lokalplanomr~det mh ikke opwttes udvendige antenner, paraboler o.lign. AFSNIT 9. Faellesarealer. 9.1 Ikke bebyggede arealer udlzegges dels til private havearealer, dels til fzlles opholdsareaier og dels til adgangsvej og parkering, principielt i henhold til kortbilag 2, godkendt afkommunalbestyrelsen efier et konkret projekt. 9.2 Ved afgraxsning mellem boligers private haver, kan opsattes trrehegn, eller etableres skaermende beplantning. AFSNIT 10. Retsvirkninger I perioden fia lokalplanforslagets offentliggsrelse, og indtil den endelige lokalplan bliver vedtaget og offentlig bekendtgjort, har forslaget Ecrlgende retsvirkning for de ejendomme, som ligger inden for 1okaIplanen.s orwade: Den nuvaerende lovlige benyttelse af ejendommen rn& fortsatte som hidtil. Ejendommen mi ikke benyttes p& en m&de, som grar det vanskeligt, at gennemtire lokalplanen. Der er Gledes delvis stop for tilladelser til byggeri, udstykning og andre zndringer. 7

9 LOKALPLAN NR NS indsigelsesfiisten er udlerbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til byggeri, der ikke er i strid med lokalplanen NAr lokalplanen er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort, har den folgende retsvirkninger: Lovlig brug af ejendommen kan fortsztte som hidtil. Der er ingen pligt for grundejere og brugere til at gennemfnre lokalplanens bestemmelser. Endret brug, bebyggelse eller udstykning mh ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortranger pt-ivatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, som er i strid med lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere Era lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Hvis der skal ske vasentlige afvigelser fia lokalplanen, skal der udarbejdes en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan foretage ekspropriation af arealer indenfor lokalplanens omrbde, hvis det er afvasentlig betydning for planens gennemfiirelse. 8

10 LOKALPLAN NR AFSNIT 11. Vedtavelse. Ved vedtagelse af narvazrende lokalplan nr , erstattes og aflyses tidligere vedtaget lokalplan nr S%ledes vedtaget som forslag af Sejlflod Kommunalbestyrelse den 29. januar Sejlflod Kornmunalbestyrelse K. Schnoor Borgmester &a& Kommunaldirektrar SAledes endeligt vedtaget af Sejlflod Kommunalbestyrelse den 7. maj K. Schnoor Borgmester &a* Kommunaldirekterr

11 I zod \ 2F pf \ \ \ \ \ -. 6, 7fnl 1.I I I 1 I ET BOLIGOMR;iDE CENTRAL?: I STORVORDE KNUD RAVN-CHRISTENSEN LOKALPLAN NR LANDINSPEKTIZIR SEJLFLOD KOhfMUNE VBrstwzj 12A Storvorde. flf Fordtningen for Teknik og Miljm MATRIKELKORTKOPI 1:2000 KORTBILAG NR. 1

12 GRIJNDAREAL 3079 M I2 AZLDREOOLIGER a 65 hi < LOKALPLAN NR. SO KORT~ILAG NR. 2 12uDHuSE a 6M \ \ mi DK0RSEL BOLIGSELSKABET LEJERBO reldreboliger, STATIONSVEJ, STORVORDE EKSlS,. SKtiPARKERING 8 PLADSER %.. BEBYGGELSESPLAN SKITSEFORSLAG #,

13 ARKITEKTFIRMAET MA4 / PAR 1 OLE SBRENSEN a KROGH WJO WPlill P.., Y,,,3 4, K/S LOKALPLAN NR : KOR i llil<\g NR Eksist. parkering Fortov Bolig._.. : Have Udhus Fortov Parkering Vej Evt. Lysthus Fzellesareal Evt. fiyttchavcr SNIT I BEBYGGELSE STATIONSVEJ 2 Boliger Ton,,- 5 Boliger.. Torv 5 Boliger TOFTHQJVEJ GADEFACADE BOLIGSELSKABET ieldreboliger, LEJERBO STATIONSVEJ. STORVORDE FACADE OG SNIT SKITSEFORSLAG a