PLAN, BYG OG MILJØ. Lokalplan nr For et nyt sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "PLAN, BYG OG MILJØ. Lokalplan nr For et nyt sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand"

Transkript

1 PLAN, BYG OG MILJØ Lokalplan nr. 544 For et nyt sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den 7. marts 2016

2 Indholdsfortegnelse Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med lodsejerrepræsentanter og Landinspektørerne Skelstedet v/ Flemming Pade. Bilag 2-6 er udarbejdet af Opland Landskabsarkitekter. Kalundborg Kommune Side 1 Lokalplan nr. 544

3 Indholdsfortegnelse Om lokalplaner... 3 Redegørelse... 5 Lokalplanens baggrund... 5 Lokalplanens indhold og formål... 7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 9 Tilladelse fra andre myndigheder Miljøvurdering Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer, beplantning og hegning Tekniske anlæg Aflysning af servitutter Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag Matrikelkort...Bilag 1 Illustrationsplan...Bilag 2 Vejprofiler...Bilag 3 Beplantnings- og indretningsplan for fælles friarealer...bilag 4-6 Kalundborg Kommune Side 2 Lokalplan nr. 544

4 Om lokalplaner Om lokalplaner Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for et lokalområde i kommunen. Det kan typisk være en bydel, et lokalt afgrænset område og i nogle tilfælde blot en enkelt ejendom. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bebygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Det kan eksempelvis dreje sig om udført kloakering, tilslutning til fællesanlæg eller etablering af fælles opholds- og parkeringsarealer. Eksisterende lovlig anvendelse Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men hvis en ejer, lejer eller bruger af en ejendom ønsker at ændre de eksisterende forhold må dette ikke ske i strid med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne. Af samme grund kan man ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning gennemføres. Lokalplanpligt Kommunalbestyrelsen har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Derudover kan Kommunalbestyrelsen skønne, at der er behov for at udarbejde en lokalplan for et givent område, fx for at løse nogle konkrete problemer. Forholdet til anden planlægning En lokalplan må ikke være i strid med kommune- og anden overordnet planlægning. Hvis en lokalplan ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. Dette kan ske ved at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillæg er også omfattet af en lovbestemt procedure. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Dispensation En lokalplan i byzone kan kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan. Man har dog mulighed for at søge en dispensation fra lokalplanens bestemmelser. En dispensation forudsætter, at der er tale om mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, og at det ansøgte ikke strider mod hovedprincipperne i planen. Kalundborg Kommune Side 3 Lokalplan nr. 544

5 Om lokalplaner Borgernes deltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af Kommunalbestyrelsen. PlansystemDK Når kommunen har vedtaget en lokalplan, bliver den indberettet til PlansystemDK. PlansystemDK er et digitalt system og register, der dels indeholder oplysninger om gældende planer, der er tilvejebragt efter reglerne i planloven, dels stiller planerne til rådighed på internettet. Lokalplanens opbygning En lokalplan består oftest af tre dele: En redegørelse, en række bestemmelser og et sæt kortbilag og eventuelt andre bilag. Redegørelsen indeholder: En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold En beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning for området, relevant lovgivning samt miljøforhold, forsyning m.v. Hensigten er at beskrive forhold, der har indflydelse på udformningen af de efterfølgende bestemmelser. Beskrivelse af lokalplanens midlertidige retsvirkninger (lokalplanforslaget). Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad der er bindende for de ejendomme, planen gælder for. Det gælder lokalplanens formål, lokalplanens område, hvad ejendommene må anvendes til, bebyggelsesregulerende bestemmelser osv. samt lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanens kortbilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en Lokalplan fremgår af lov om planlægning (LBK nr af 23. november 2015 med eventuelle senere ændringer til forskriften). Kalundborg Kommune Side 4 Lokalplan nr. 544

6 Redegørelse Redegørelse Lokalplanens baggrund Lokalplanområdet og dets omgivelser. Baggrund for lokalplanen Folketinget vedtog i sommeren 2004 en ændring af planloven, der giver mulighed for at udvide de eksisterende sommerhusområder med op til nye sommerhusgrunde inden for kystnærhedszonen. Miljøministeren har tidligere i medfør af planloven udstedt landsplandirektiver for tilsammen sommerhusgrunde fordelt i hele landet. I juni 2007 blev det besluttet at igangsætte en ny og sidste fase med udlæg af nye sommerhusområder. Kalundborg Kommune Side 5 Lokalplan nr. 544

7 Redegørelse Kalundborg Kommune tog i forlængelse heraf initiativ til at ansøge om to nye sommerhusområder i kommunen, hvoraf området ved Bjerge Nordstrand er imødekommet i "Landsplandirektiv for sommerhusgrunde i kystnærhedszonen i Region Midtjylland, Region Sjælland og Bornholm, oktober 2010". Området er nu udlagt som rammeområde i Kommuneplan , hvilket danner grundlag for en nærmere lokalplanlægning. Ved lokalplan overføres området til sommerhusområde efter planlovens almindelige regler. Lokalplanområdet Det nye sommerhusområde ligger på bakkedraget øst for det eksisterende sommerhusområde Bjerge Nordstrand og bag lavbundsarealerne, der med sine eng- og mosearealer danner en grøn kile i mellem de to områder. Området er beliggende inden for kystnærhedszonen, i landzone og anvendes i dag til landbrugsformål. Arealet er på ca. 20 ha og der kan udlægges op til 110 sommerhusgrunde inden for området, der tillige omfatter fælles friarealer. Følgende ejendomme er omfattet af lokalplanen: matr. nr. 4bb, 4h, 4g, 4n, 4hp, 26ec og 13c, alle Bjerge By, Svallerup. Lokalplanområdets omgivelser Sommerhusområdet ligger på en nordvestvendt moræneskråning, der rejser fra lavbundsområdet i vest med en minimumshøjde på ca. 4 m til en maksimal højde på ca. 23 m mod sydøst. Området afgrænses mod nord, syd og øst af åbent land med spredt bebyggelse og med vest af grøn kile og eksisterende sommerhusbebyggelse. Det omkringliggende område er et åbent og bakket landskab. Kalundborg Kommune Side 6 Lokalplan nr. 544

8 Redegørelse Lokalplanens indhold og formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til sommerhusområde med mulighed for at opføre op til 110 sommerhuse og at sikre, at området med tilhørende fælles friarealer varetager hensynet til de terrænmæssige forhold i området, kystlandskabet og omgivelserne i øvrigt. Det er tillige formålet at sikre, at ny bebyggelse visuelt fremtræder roligt i landskabet. Endeligt er det formålet at sikre, at det eksisterende sommerhusområde vest for området ikke yderligere belastes hydraulisk ved etablering af det nye sommerhusområde. Disponeringen af området varetager hensynet til de terrænmæssige forhold i området, ved så vidt muligt at orientere både grunde og bebyggelse med samme nord-syd gående retningsprofil. Grunde og bebyggelse nord for og lige syd for vejen Søndervang afsluttes ovenfor kanten af skrænten med henblik på, at landskabsprofilen, den markante morænebakke, fortsat tydeliggøres og bevares Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og bliver ved lokalplanens endelige vedtagelse overført til sommerhusområde. Områdets anvendelse Lokalplanområdet skal anvendes til individuel sommerhusbebyggelse med tilhørende fælles friarealer. Udstykning Der kan udstykkes med en mindste grundstørrelse på 1200 m 2 og i princippet som angivet på bilag 2. Vej-, sti- og parkeringsforhold De tre adgangsveje Søndervang, Havnemarken og Tremandsmarken indrettes med henblik på at øge fremkommeligheden til både det nye sommerhusområde og det eksisterende. Bebyggelsens omfang og placering Vej- og stiføringer i området udformes med henblik på en sikker trafikafvikling med lav hastighed. Veje og det tilhørende vejudstyr udformes således, at de understøtter områdets sommerhuskarakter. Veje anlægges som grusveje med brede græsrabatter. Der udlægges tværgående stiforbindelser inden for området og en sti langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning. Stierne skal binde området sammen i nord-sydgående retning og sikre gode forbindelser til eksisterende veje og sommerhusområde samt videre til stranden mod vest. Kommunen skal godkende projekt for veje og stier forinden anlæg. Projektet skal indeholde beskrivelse af foranstaltninger der sikrer, at regnvand fra områdets veje og stier forsinkes inden udledning til vandløbet Holmen Lokalplanens bestemmelser fastlægger omfanget af bebyggelse på de enkelte grunde for hhv. sommerhusbebyggelse, anneks og småhuse. Sommerhusbebyggelse må opføres i én etage og med en maksimal bygningshøjde på 5 m. Kalundborg Kommune Side 7 Lokalplan nr. 544

9 Redegørelse Da området er karakteriseret ved stor variation i terrænet indgår bestemmelser om fastlæggelse af niveauplan, terrænreguleringer, udformning af eventuelle støttemure mv. Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer, beplantning og hegning Ved udformning af bebyggelsen og omkringliggende arealer tilstræbes et indtryk af natur og bæredygtighed, og at husenes visuelle dominans i området minimeres. Det betyder eksempelvis, at huse skal udføres med facader af træ og i farven sort eller dæmpede jordfarver. Tage skal udføres som grønne tage med græs eller sedum, eller som lette tage med listedækket tagpap. Inden for området udlægges tre områder til etablering af fælles friarealer hhv. i den nordlige, den centrale og den sydlige del af sommerhusområdet. For hvert område er udarbejdet en beplantnings- og indretningsplan, som områderne i princippet skal indrettes efter. På hvert fællesareal kan opføres fælleshus på hver op til 100 m 2 bebygget areal. Fælles friarealer kan anvendes til legeplads, ophold og boldspil, og der kan opstilles legeredskaber, bænke mv. der understøtter anvendelsen til leg og ophold.. Området tilstræbes en grøn karakter og et ensartet helhedsindtryk med levende hegn og ved angivelse af beplantningstyper, afstande og højder. Af hensyn til områdets fremtræden og nedsivning af tag- og overfladevand fastsættes bestemmelse om maks. befæstelsesgrad på 35 %. Til udregning af befæstelsesgraden indgår bebygget areal plus faste belægninger. Træterrasser betragtes i denne sammenhæng ikke som fast belægning. Tekniske anlæg Lokalplanen indeholder bestemmelser for opførelse af transformation, placering af parabolantenner og etablering af faskiner til håndtering af tag- og overfladevand på egen grund. Der er tillige bestemmelser om placering af udendørs spabade og swimmingpools. Ledningsanlæg skal udføres som jordkabler. Vandafledning Planlægningen forudsætter, at det eksisterende sommerhusområde Bjerge Nordstrand ikke må udsættes for øget hydraulisk belastning. Dette imødekommes ved spildevand afledes via kloaksystem ud af oplandet til Holmen og belaster dermed ikke vandløbet. Tag- og overfladevand skal håndteres lokalt. Regnvand fra den enkelte parcel skal håndteres på grunden ved nedsivning, faskine el. lign. Regnvand fra områdets stier og veje skal forsinkes inden udledning til vandløbet Holmen. Udledningen må ikke overstige et niveau, der svarer til naturlig afstrømning. Grundejerforening Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for alle nye ejere indenfor lokalplanområdet. Kalundborg Kommune Side 8 Lokalplan nr. 544

10 Redegørelse Grundejerforening skal stiftes, når 20 % af alle grunden inden for lokalplanområdet er bebygget, eller når Kalundborg Kommune forlanger det. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet ligger inden for rammeområde U4.S02 (Sommerhusområde) i Kalundborg Kommuneplan Rammebestemmelsen er gengivet nedenfor. Lokalplanen er i overensstemmelse med gældende kommuneplan. Det er kommunalbestyrelsens mål for sommerhuse, at regulere SOMMERHUSOMRÅDERNE i forhold til natur og landskab og udvikle de eksisterende SOMMERHUSOMRÅDER i samklang med det omkringliggende landskab. sikre, at så mange som muligt også lånere og lejere af feriehusene, endagsturister og kommunens egne indbyggere får glæde af SOMMERHUSOMRÅDERNES kvaliteter stimulere til kvalitetsforbedring af eksisterende SOMMERHUS- OMRÅDER SOMMERHUSOMRÅDER overvejende skal anvendes til sommerhusformål, og at SOMMERHUSOMRÅDER ikke må få karakter af at være boligområder skabe forudsætninger for større udlejning af sommerhuse Rammebestemmelse: Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 15 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1 Maks. bygningshøjde (m) 5 U4.S02 U4 Ubby-Jerslev, sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand Sommerhusområde Sommerhusområde Landzone Sommerhusområde Bebyggelsesforhold i øvrigt Disponeringen af området skal varetage hensynet til de terrænmæssige forhold i området og landskabet i øvrigt. Herunder skal grunde nord for og lige syd for Søndervang afsluttes ovenfor kanten af skrænten. Desuden skal grunde og bebyggelse så vidt muligt placeres med samme retningsprofil (nord-syd). Bebyggelsens tag- og facadeudformning, materialeanvendelse m.v. skal varetage hensyn til landskabet. Kalundborg Kommune Side 9 Lokalplan nr. 544

11 Redegørelse Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Såfremt der vælges en spildevandsløsning, hvor spildevand håndteres privat ved nedsivning, skal lokalplanen forudsætte, at der etableres en rørledning med overløbsbrønd fra Holmen. Dette er for at kompensere for den ekstra hydrauliske belastning, som sommerhusområdet vil medføre. Placering af rørledningen må bero på en nærmere analyse. Vejføringer i området skal udformes med henblik på en sikker og fornuftig trafikafvikling. Herunder skal krydsende adgangsveje begrænses og vejprojektet bearbejdes, så færdsel kun kan ske med lav hastighed. Der kan udlægges stier og gangspor med offentlig adgangsret i området. Der kan udlægges en sti langs den vestlige afgrænsning, inden for området. Der skal tilstræbes en varieret fordeling af grønne områder (fællesarealer). En lokalplan skal ledsages af en beplantnings- og indretningsplan for grønne områder. Eksisterende levende hegn skal bevares. Offentligheden skal sikres adgang til strandarealerne. Hegning mellem sommerhusparcellerne og mod vej skal udføres som levende hegn. Maks. 110 sommerhusgrunde. Kystnærhedszonen Det nye rammeområde U4.S02 ligger inden for kystnærhedszone B. Det fremgår af kommuneplanens retningslinje 6.2.3, at ferie- og fritidsanlæg skal placeres i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelse og i overensstemmelse medretningslinjerne vedrørende sommerhuse og fritidsanlæg. Kystnærhedszonen er afgrænset på kommuneplanens kort 6.2.a. For bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen skal der oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,5 m angives en begrundelse for den større højde. I nærværende lokalplan tillades ikke bygningshøjder over 8,5 m. Det vurderes, at bebyggelsen vil være synlig i en vis afstand fra kysten, men vil ligge som en udbygning bag det eksisterende sommerhusområde. Dette er illustreret ved udarbejdet snit/opstalt ved havnemarken set mod nord,se figur 1. Mod det åbne land mod øst afgrænses området af eksisterende gårdanlæg, der bidrager til en blød overgang mellem åbent land til bebyggelse. Tilbagetrukket i landskabet på bakkedraget mod sydøst ligger de kulturhistorisk interessante høje Urhøj og Ragnershøj i kote Set fra bakkedraget ved højene vil den sydlige del af det nye sommerhusområde blive eksponeret i landskabet. På den sydlige kyststrækning er området skjult fra kysten af terrænet, campingpladsen og det eksisterende sommerhusområde. Mod nord er området ligeledes skjult fra kysten af det eksisterende sommerhusområde. I planlægningen for sommerhusområdet er det et væsentligt fokuspunkt at varetage hensynet til kystlandskabet og omgivelserne i øvrigt. Bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden Kalundborg Kommune Side 10 Lokalplan nr. 544

12 Redegørelse bidrager til at minimere de visuelle påvirkninger på kystlandskabet. Ydre bygningssider skal udføres i træ og males med sort eller dæmpede jordfarver. Tage skal opføres enten med grønne tage eller som lette tage. På baggrund af ovenstående redegørelse om den visuelle påvirkning af omgivelserne, jf. planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen, vurderes de muligheder for bebyggelse som lokalplanen giver mulighed for samlet set ikke at ville påvirke omgivelserne væsentligt negativt. Gravhøjene Urhøj og Ragnershøj, sydøst for planområdet Museumsloven Ved påbegyndelse af bygge- og anlægsarbejder i lokalplanområdet kan bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, i henhold til Museumslovens 25 anmode det lokalt ansvarlige museum om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå inden for en frist på 4 uger komme med en udtalelse, der eventuelt vil blive baseret på en arkæologisk forundersøgelse. Det lokalt ansvarlige museum: Museum Vestsjælland, Arkæologisk afdeling: plan@vestmuseum.dk. ( Har bygherre eller entreprenør ikke indhentet en sådan udtalelse vil udgifter til standsning af arbejdet (i op til ét år) og til arkæologiske undersøgelser påhvile bygherren. Gældende regler og vejledninger kan findes på Slots- og Kulturstyrelsens hjemmeside Kalundborg Kommune Side 11 Lokalplan nr. 544

13 Redegørelse Natur og miljø Området anvendes til landbrugsformål og rummer ét øst-vestgående, levende hegn nord for Havnemarken. Der vurderes derfor at være en ringe biologisk mangfoldighed i området, hvorfor opførelse af sommerhusbebyggelse i sig selv vil have en neutral indvirkning på dyreog plantelivet. Levende hegn nord for Havnemarken Derimod kan beplantningsbælter i det nye område fungere som ledelinjer og biotop, og herved bidrage positivt til den biologiske mangfoldighed. Vest for området findes et beskyttelsesområde og 3-beskyttede naturtyper i form af vandløbet Holmen, eng, mose og et par småsøer. Naturen vil udgøre en grøn kile mellem den nye og den eksisterende sommerhusbebyggelse. Det skal bemærkes, at der i forbindelse med den tidligere planlægningsfase for Landsplandirektivet blev foretaget en eftersøgning af levesteder for markfirben i lokalplanområdet (idet markfirben er opført på og beskyttet i henhold til Habitatdirektivets Bilag IV). En besigtigelse den 11. maj 2010 påviste ikke nogen egnede levesteder, hvorfor det blev konkluderet, at markfirben næppe optræder i området. Miljøforhold Området anvendes i dag til landbrugsformål. Der er ikke konstateret jordforurening inden for området. Hovedparten af området har begrænsede drikkevandsinteresser. En mindre del (nordlige samt østlige del) har almindelige drikkevandsinteresser. Der vurderes ikke at være risiko for nedsivning af forurenende stoffer af betydning for grundvandet. Spildevand Det forudsættes, at alle parceller i området spildevandskloakeres. Kalundborg Kommune Side 12 Lokalplan nr. 544

14 Redegørelse Det betyder, at området skal inddrages i Kalundborg Kommunes Spildevandsplan, dette gennem et politisk vedtaget tillæg. Forslag til Spildevandsplantillæg nr. 7 behandles politisk parallelt med Forslag til lokalplan nr Varmeforsyning Vandforsyning Renovation Servitutter Området er udlagt til individuel opvarmning. Det anbefales, at opvarmning består af varmepumpeanlæg og brændeovne, frem for elopvarmning. Der kan desuden peges på solceller og andre energipaneler til opvarmning af brugsvand. Om opsætning af solceller mv. henvises til 7.3. Vandforsyningen af lokalplanområdet vil finde sted fra Svallerup Strands Vandværk. Af hensyn til fremkommeligheden i området skal vendepladser dimensioneres efter de aktuelle anvisninger fra kommunen. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. I forbindelse med udstykning vil der blive udarbejdet servituterklæring for de enkelte parceller. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet: På matr. nr. 4 bb Bjerge By, Svallerup Sogn: 24. okt. 1963: Kendelse angående privat, fælles rørledning over matr. nr. 4i og 4bb. Kalundborg Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplan, fortrænges af lokalplanen i henhold til planlovens 18. Tilladelse fra andre myndigheder Politiet Landbrugspligt Ledningsejere Vejmyndigheden giver med samtykke fra politiet tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Vedtagelse af lokalplanen ophæver ikke landbrugspligten. Landbrugspligten ophæves først ved matrikulær udstykning af parceller indenfor lokalplanområdet fra de respektive landbrugsejendomme. Ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, og spildevandsledninger. Kalundborg Kommune Side 13 Lokalplan nr. 544

15 Redegørelse Miljøvurdering Lovkrav Screening Konklusion I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5.maj 2004) er kommunen forpligtet til at gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. For at kunne vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering, se bilag 7. Screeningen er gennemført i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 2. Sammenfattende vurderes det på baggrund af screeningen, at den påtænkte planlægning ikke medfører væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Eftersom der er tale om en kommende bebyggelse på "bar mark" vil der naturligt følge en række påvirkninger i forhold til status quo. Det vurderes imidlertid, at der er tale om mindre væsentlige påvirkninger, som kan afhjælpes gennem den nærmere planlægning og relevante tilladelser fra andre myndigheder. Dette fx med hensyn til visuelle påvirkning i landskabet, naturbeskyttelsesinteresser, håndtering af spildevand m.v. Det vurderes desuden, at det nye sommerhusområde vil få en positiv indvirkning i forhold til den menneskelige dimension og muligheden for friluftsliv/rekreative interesser. Særlige fokuspunkter i planlægningen er at varetage hensynet til Den visuelle påvirkning på landskabet Spildevands- og regnvandshåndtering Kalundborg Kommune Side 14 Lokalplan nr. 544

16 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (LBK nr af 23. november 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser er bindende og indberettes til Plansystem.DK. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser, og er således ikke bindende. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: 1.1 at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til sommerhusområde med mulighed for at opføre op til 110 sommerhuse, 1.2 Gennem områdets disponering at sikre, at der som helhed opnås et sommerhusområde med tilhørende fælles friarealer, der varetager hensynet til de terrænmæssige forhold i området, kystlandskabet og omgivelserne i øvrigt, 1.3 at sikre, at ny bebyggelse visuelt fremtræder roligt i landskabet 1.4 at sikre, at det eksisterende sommerhusområde vest for området ikke belastes som følge af den ekstra hydrauliske belastning som det nye sommerhusområde vil medføre. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter dele matr. nr. 4bb, 4h, 4g, 4n, 4hp, 26ec og 13c, alle Bjerge By, Svallerup, samt alle parceller, der efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i landzone og overgår til sommerhusområde, når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse med tilhørende fælles friarealer og fælleshuse, efter de regler som til enhver tid gælder i planlovens bestemmelser om benyttelse af sommerhuse. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres op til 110 sommerhuse. 3.3 Fælles friarealer, jf. bilag 5-7, må kun anvendes som fælles grønne områder og skal friholdes for bebyggelse bortset fra fælleshuse (jf. 6.14). Kalundborg Kommune Side 15 Lokalplan nr. 544

17 Lokalplanens bestemmelser 4 Udstykning 4.1 Området skal udstykkes i princippet som vist på bilag 2 med en mindste grundstørrelse på m 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes af hhv. Søndervang, Havnemarken og Tremandsmarken. 5.2 Adgangsveje udlægges i en bredde af 14 m, heraf udlægges kørebanen i en bredde af 4 m. Der udlægges 5 meter brede græsrabatter på begge sider af det eksisterende vejanlæg. Se kortbilag 3, snit AA. Græsrabatter anlægges så det er plant og i niveau med vejen, i en bredde af min. 1 m. 5.3 Interne boligveje udlægges i en bredde af 6 m, heraf anlægges kørebanen i en bredde af 4 m. Veje anlægges som grusveje og der etableres 1 m bred græsrabat i begge sider. Se kortbilag 3, snit BB. 5.4 Stier udlægges i en bredde af 2 m, hvoraf min. 1 m skal være befæstet med grus. Se kortbilag 3, snit CC. 5.5 Til hver grund må der højst etableres én overkørsel i græs, græsarmering eller grus. Overkørslen skal godkendes af kommunen forinden anlæg. 5.6 Der skal etableres vendepladser ved alle blinde veje som vist på bilag Veje, stier, vendepladser, kurver mm. anlægges iht. gældende vejregler fra Vejdirektoratet. Der skal udarbejdes projekt for veje og stier, der skal godkendes af kommunen forinden anlæg. Projektet skal indeholde beskrivelse af foranstaltninger der sikrer, at regnvand fra områdets veje og stier forsinkes inden udledning til vandløbet Holmen. 5.8 Vejene i området skal udformes med henblik på, at færdsel kun kan ske med lav hastighed. 5.9 Der må ikke etableres gadebelysning på veje og stier. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 På hver ejendom må opføres ét sommerhus. 6.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Sommerhusbebyggelse må opføres op til 150 m 2 bebygget areal. Herudover kan opføres fritliggende anneks på op til 30 m 2. I stedet for et anneks kan der opføres garage el. lign. på op til 30 m 2. Kalundborg Kommune Side 16 Lokalplan nr. 544

18 Lokalplanens bestemmelser 6.4 Der kan opføres en carport på op til 35 m 2 til én bil. Note: garage og carport kan sammenbygges. 6.5 Der kan opføres to småhuse (fx udhus, legehus, brændeskur), hver på op til 10 m 2 og med en bygningshøjde på maks. 2,5 m. 6.6 Kommunen godkender et niveauplan for hver grund. Den enkelte beboelsesbygning kan have forskellige niveauplaner alt efter terrænet. Niveauplanet fastlægges som udgangspunkt ved den byggemodnede terrænkote. Note: Normalt vil niveauplanet være gennemsnittet af husets hovedhjørner. 6.7 Der skal til kommunens særskilte godkendelse indsendes en koteret situationsplan med angivelse af ønsket niveauplan samt ønskede terrænreguleringer. Bebyggelse og terrænregulering (jf. 8) må først igangsættes når kommunens godkendelse foreligger. Alle koter skal angives i DVR Sommerhusbebyggelse må opføres i 1 etage (uden udnyttelig tagetage) og med en maksimal bygningshøjde på 5 m målt fra niveauplanet/-erne. Ingen facade må være højere end 3 m målt fra niveauplan. Note: Facadehøjden måles fra niveauplanet til ydervæggens udvendige skæring med overkant tagflade. 6.9 Der kan opføres fælleshuse på fælles friarealer på hver op til 100 m 2 bebygget areal Bygningers facader skal som hovedregel orienteres i en nord-syd gående retning langs med terrænets hovedlinjer, med gavl eller facade orienteret mod vej Hævede terrasser må ikke have gulvniveau højere end sommerhusets stuegulv. En hævet terrasse skal placeres mindst 5 m fra skel og må placeres på én side af huset i en bredde af højst 3,5 m fra facaden Tage på beboelsesbygninger og fælleshuse skal udføres som saddeltage med en taghældning på mellem 10 og 30 grader. Sammenbyggede bygninger skal have ens taghældning. Tage må ikke udføres med valm Tage på carporte kan udføres med ensidig taghældning, build up tag (fladt tag), eller med saddeltag med en taghældning på maks. 15 grader Variationer i terrænet og terrænspring skal optages i bygninger og fundamenter og ved terrænudformning. Støttemure skal så vidt mu- Kalundborg Kommune Side 17 Lokalplan nr. 544

19 Lokalplanens bestemmelser ligt undgås for at bevare jomfrueligt terræn. Hvor det er nødvendigt, skal de gives en ydre fremtræden af natursten. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Udvendige bygningssider skal udføres med facader af træ, enten som bræddebeklædning eller halvtømmer, evt. kombineret med glaspartier eller dele i naturskiffer. Bemaling må kun udføres i sort eller dæmpede jordfarver. Enkelte mindre murede flader må forekomme, fx i forbindelse med opførelse af skorstene. Murflader skal være blank mur i gule eller røde teglsten eller skurede, og evt. malede i grå eller jordfarvede nuancer. Det er tilladt at anvende stålskorstene. 7.2 Tage skal udføres som grønne tage med græs eller sedum, eller som lette tage med listedækket tagpap. Note: Et grønt tag er et tag med planter som tagbelægning, oftest med græs eller stenurter. Grønne tage virker kølende om sommeren og holder på varmen om vinteren. Taget kan optage store mængder regn- og smelteand, og kan dermed aflaste den videre håndtering af vandet i fx faskine. Et grønt tag kan desuden være med til at sikre bedre vilkår for fugle og insekter. 7.3 Solceller og andre energipaneler må kun opsættes på terræn. 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 8.1 Alle ubebyggede arealer indenfor lokalplanområdet skal fremtræde ordentligt. 8.2 Den enkelte grund må ikke have en højere befæstelsesgrad (bebygget areal plus faste belægninger) end 35 %. 8.3 Der må ikke opføres faste hegn, bortset fra afskærmning af terrasser. Hegnet skal opføres i kontakt til bebyggelsen. 8.4 De eksisterende levende hegn skal bevares. 8.5 Hegn i/ved skel mod veje, stier og fællesarealer skal være levende hegn i højde på maks. 1,8 m og placeret min. 1 m fra skel på grundene. Hegn mod naboer plantes i skel og skal være levende hegn i højde på maks. 1,8 m. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn (galvaniseret tråd) i maks. 1 m's højde, på indvendig side således trådhegnet dækkes af beplantningen 8.6 Levende hegn skal etableres med min. tre af følgende arter: Alm. syren, slåen, dunet gedeblad, hassel, alm. hyld, kvalkved, rød kornel, fjeldribs, klitrose, hunderose, æblerose, sargents æble, surbær, benved, alm. hvidtjørn, vildæble, bærmisbel, mirabel. Kalundborg Kommune Side 18 Lokalplan nr. 544

20 Lokalplanens bestemmelser Levende hegn i/ved skel skal etableres med min. tre af følgende arter: Fjeldribs, blærespiraea, hunderose, klitrose, japansk kvæde, surbær, vinget benved, rød snebær. 8.7 Udendørs oplag må kun finde sted i begrænset omfang, når det ikke er til ulempe eller virker skæmmende i forhold til omgivelserne, eksempelvis lovlig kompostering af eget haveaffald, stabling af brænde til eget forbrug samt materialer og redskaber til almindelige drift og vedligeholdelse. 8.8 Uden for vejareal må der ikke opstilles eller hensættes (periode over 6 uger) uindregistrerede last- og varevogne, personbiler samt campingvogne, autocampere, større både, containere, pavilloner, skurvogne og lign. 8.9 Uden for vejareal må der ikke fast parkeres lastbiler og større varevogne med totalvægt over 3500 kg Skiltning kan kun foretages i fornødent omfang til vejvisning, orientering og forbud. Skiltning forudsætter kommunens godkendelse Renovationsbeholdere/stativer skal afskærmes med et træstativ eller hegn således, at det ikke er synligt fra veje og stier. Stativer og hegn skal fremtræde i samme farver som bebyggelsen på grunden Fælles friarealer skal gives en grøn karakter og skal indrettes i princippet som vist på den til lokalplanen vedlagte beplantnings- og indretningsplan, se kortbilag 4-6. Jf. dog 6.9. Fælles friarealer kan anvendes til legeplads, ophold og boldspil, og der kan opstilles legeredskaber, bænke mv. der understøtter anvendelsen til leg og ophold. Græsplejen skal tilpasses arealernes brug og formål og der kan etableres mindre lægivende plantninger som beskrevet i 8.6. Fælles friarealer skal etableres senest når 50 % af grundene er bebygget. 9 Tekniske anlæg 9.1 Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer. 9.2 Der kan opføres transformerstation, når den ikke gives en højde af mere end 2,5 m over terræn, og tilpasses omgivelserne. 9.3 Parabolantenner må have en diameter på op til 1 m og skal placeres på facaden på lodrette vægge og, så antennens højeste punkt ikke er højere end maks. 1,8 m over terræn. Parabolantenner skal males i samme farvenuance som huset. 9.5 Der kan etableres faskiner til håndtering af tag- og overfladevand på egen grund. Kalundborg Kommune Side 19 Lokalplan nr. 544

21 Lokalplanens bestemmelser 9.6 Ledningsanlæg skal udføres som jordkabler. 9.7 Udendørs spabade skal placeres inden for maksimalt 6-8 meter fra sommerhuset og mindst 5 fra skel. Anlæg af udendørs permanente swimmingpools er som udgangspunkt ikke tilladt, medmindre de kan placeres således, at de ikke visuelt påvirker omgivelserne negativt. Overdækning af swimmingpools må ikke overstige 1 meter i højden. 10 Aflysning af servitutter Der aflyses ingen lokalplaner eller servitutter. 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet må ikke tages i brug før: Vej-, sti- og parkeringsarealer til de pågældende grunde er anlagt i overensstemmelse med 5, evt. med midlertidig vendeplads, hvis ikke hele vejstykket etableres på én gang. At bebyggelsen er spildevandskloakeret og tilsluttet kloaksystemet. At der er etableret foranstaltninger til forsinkelse af regnvand på egen grund. 12 Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for alle nye ejere indenfor lokalplanområdet Grundejerforening skal stiftes, når 20 % af alle grunde inden for lokalplanområdet er bebygget, eller når Kalundborg Kommune forlanger det Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunalbestyrelsen Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på fælles arealer og anlæg samt fælleshuse Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, fælles friarealer, fælleshuse og anlæg. Grundejerforeningen skal udarbejde en plejeplan herfor. Planen skal godkendes af kommunen. Kalundborg Kommune Side 20 Lokalplan nr. 544

22 Lokalplanens bestemmelser Retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, 18). Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til Lov om planlægning, 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse. ooooo Kalundborg Kommune Side 21 Lokalplan nr. 544

23

24

25

26

27 Kortbilag nr. 2 Illustrationsplan Mål: 1:4000 Lokalplan nr. 544

28

29 Kortbilag nr. 3 Principsnit/opstalt af veje og stier Mål: 1:100 Lokalplan nr. 544

30

31 Kortbilag nr. 4 Beplantnings- og indretningsplan for fælles friarealer nord for Søndervang Mål: 1:500 Lokalplan nr. 544

32

33 Kortbilag nr. 5 Beplantnings- og indretningsplan for fælles friarealer mellem Havnemarken og Søndervang Mål: 1:500 Lokalplan nr. 544

34

35 Kortbilag nr. 6 Beplantnings- og indretningsplan for fælles friarealer mellem Havnemarken og Tremandsmarken Mål: 1:500 Lokalplan nr. 544

36

37

38

39

40 Plan, Byg og Miljø Holbækvej 141B 4400 Kalundborg

Forslag til Lokalplan nr. 544

Forslag til Lokalplan nr. 544 PLAN, BYG OG MILJØ Forslag til Lokalplan nr. 544 For et nyt sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand Forslaget er fremlagt fra den 9. oktober 2015 til den 4. december 2015 Indholdsfortegnelse Forslag

Læs mere

Tillæg nr. 4 til Kalundborg Kommuneplan 2009-2021

Tillæg nr. 4 til Kalundborg Kommuneplan 2009-2021 PLAN, BYG OG MILJØ Tillæg nr. 4 til Kalundborg Kommuneplan 2009-2021 For et nyt sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand KALUNDBORG KOMMUNE Plan, Byg & Miljø Tillæg nr. 4 til Kalundborg Kommuneplan 2009-2021

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.

Læs mere

LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY

LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY LOKALPLAN 05-049 BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål............................................................................ Lokalplanområdet...................................................................................

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

Lokalplan nr. 82. Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby

Lokalplan nr. 82. Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby Lokalplan nr. 82 Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby JUNI 2005 NØRRE AABY KOMMUNE NØRRE AABY KOMMUNE INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 82 NØRRE AABY KOMMUNE LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens retsvirkninger...3

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke.

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke. LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 168 For et område ved Maltevang Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

Lokalplan 66. Stenhavegård

Lokalplan 66. Stenhavegård Lokalplan 66 Stenhavegård R E D E G Ø R E L S E INLEDNING Området, som er omfattet af lokalplan nr 66, er beliggende i UsserØd, mellem Stampevej og Breeltegårds arealer Området afgrænses mod syd af Stampevej,

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2 ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby

Læs mere

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2

Lokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 Lokalplanområdet Lokalplan 202 Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 TEKNISK FORVALTNING Marts 2006 Lokalplan 202 Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Formål med lokalplanen 4

Læs mere

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby. Lokalplanens redegørelse

-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse Stølgård Strøby. Lokalplanens redegørelse -1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 2 Tillæg til Valløs kommuneplan 3 Lokalplanens forhold til anden

Læs mere

PLAN, BYG & MILJØ. Bygherrevejledning Lokalplanlægning i Kalundborg Kommune

PLAN, BYG & MILJØ. Bygherrevejledning Lokalplanlægning i Kalundborg Kommune Bygherrevejledning Lokalplanlægning i Kalundborg Kommune Om lokalplaner Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for et lokalområde i kommunen. Det kan typisk

Læs mere

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,

Læs mere

BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/77. Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993

BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/77. Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/77 Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/77 Boligområde ved Padborgvej i Bov Lokalplanen er udarbejdet af Arkitektfirmaet 78 A/S, Rødekro i samarbejde med

Læs mere

at anvise mulighed for parkering af affaldscontainer samt af vare-, lastbiler og lignende på en afskærmet plads

at anvise mulighed for parkering af affaldscontainer samt af vare-, lastbiler og lignende på en afskærmet plads GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6.03 Boligområde med fritliggende enfamilieshuse nord for St. Valby, mellem St. Valby Vej og Maglemose å. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 734 af 2 december

Læs mere

BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/29-1. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997

BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/29-1. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boliger ved Hærvejen i Bov 1. udkast af juli 1996 Lokalplanen er udarbejdet af Teknikog Planafdelingen, Bov

Læs mere

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens

Læs mere

VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-05

VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-05 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-05 Lokalplan for et boligområde i Hårlev by. INDHOLDSFORREGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: SIDE Lokalplanens indhold... A Lokalplanens forhold til anden planlægning... A

Læs mere

PLAN, BYG OG MILJØ. Lokalplan nr For udvidelse af Høng Varmeværk

PLAN, BYG OG MILJØ. Lokalplan nr For udvidelse af Høng Varmeværk PLAN, BYG OG MILJØ Lokalplan nr. 560 For udvidelse af Høng Varmeværk Indholdsfortegnelse Lokalplanen er udarbejdet af Kalundborg Kommune i samarbejde med Rambøll Forsidebilledet viser en del af lokalplanområdet,

Læs mere

Lokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole

Lokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole Lokalplan 01-58 for et område til offentlige formål - Idræts- og Nurefterskole 2 INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED... 3 FORMÅL MED LOKALPLANEN... 3 EKSISTERENDE FORHOLD...

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Røsnæsvej.

Lokalplan nr for et boligområde ved Røsnæsvej. Indhold Lokalplan nr. 2.1-3 for et boligområde ved Røsnæsvej. Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 3. juni 2019 til

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Lokalplan 2.1. For et villaområde i Snertinge. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: L20100

Lokalplan 2.1. For et villaområde i Snertinge. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: L20100 Lokalplan 2.1 For et villaområde i Snertinge Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 03.10.1978 3011501L20100 Bjergsted kommune Lokalplan nr. 2.1. for et villaområde i Snertinge by Tillæg til partiel

Læs mere

Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej

Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej SKOVSGÅRSVEJ BRENELSIG Fremlagt fra den 10.11.2004 til den 05.01.2005 Endelig vedtaget den 02.02.2005 Hals Kommune :: 7.25 http://www.halskom.dk/dk/planer_visioner/find_planen/lokalplaner/725.htm?mode=...

Læs mere

LOKALPLAN NR. 89 STØVRING KOMMUNE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP BOLIGOMRÅDE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF

LOKALPLAN NR. 89 STØVRING KOMMUNE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP BOLIGOMRÅDE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF LOKALPLAN NR. 89 BOLIGOMRÅDE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF. 98-371388 INDHOLDSFORTEGNELSE: RedegØrelse: Indledning side 2 Beskrivelse af lokalplanområdet 3 Forhold

Læs mere

LOKALPLAN 2.12 Klitmøller

LOKALPLAN 2.12 Klitmøller ^P LOKALPLAN 2.12 Klitmøller Sommerhusområde ved Kræn Tækkersvej Januar 1991. Fremlagt til offentlig debat i perioden 10.10. - 5.12.1990 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse for lokalplanen Lokalplanområdets

Læs mere

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund s. 2 Lokalplanændring s. 2 Lokalplanens formål s. 3 Lokalplanens indhold s. 3 Lokalplanens forhold til s. 4 anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger

Læs mere

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk Beskrivelse af lokalplanens retdvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse

Læs mere

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes

Læs mere

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger...

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger... Side 1. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-01 Lokalplan for et boligområde i Strøby by. INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: SIDE Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning...

Læs mere

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger Indhold Lokalplan nr. 5.2-1 for et bolig- og kolonihaveområde ved Holbækvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål

Læs mere

LOKALPLAN NR. 77. August 2002. Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter

LOKALPLAN NR. 77. August 2002. Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter LOKALPLAN NR. 77 August 2002 Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter Lokalplan nr. 77 Indhold Indhold: Redegørelse: Forhold til anden planlægning Lokalplanlægning Lokalplanloven Varmeplan Forurening Vandforsyning

Læs mere

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by.

Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. ÆRØSKØBING KOMMUNE 1 Indhold Redegørelse side 3 Tillæg til kommuneplan 5 Lokalplan 7 Formål 8 Område og zonestatus 8 Områdets anvendelse 8 Udstykninger

Læs mere

BOV KOMMUNE. Lokalplan 2/58. Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984

BOV KOMMUNE. Lokalplan 2/58. Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984 BOV KOMMUNE Lokalplan 2/58 Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984 BOV KOMMUNE TILLADELSE BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2/58 BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2/58 LOKALPLAN FOR ET BOLIGOMRADE VED CENTRUMGADEN

Læs mere

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 139 a \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 139 for et boligområde syd for Egegårdsvej REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastlægge

Læs mere

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune

Frederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune Frederiksværk Kommune Lokalplan 04.14 for erhvervsområde ved Havnevej September 1987 Frederiksværk Kommune LOKALPLAN 04.14 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED HAVNEVEJ. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 1 LOKALPLAN...

Læs mere

Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej.

Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej. GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 08 Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 734 af 2 december 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte

Læs mere

Offentlig høring. Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev

Offentlig høring. Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev Offentlig høring Fra den xx.xx.2018 til den xx.xx.2018 Udkast til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 2.12 Boligområde Mølhøjvangen, Haverslev Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden.

DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden. DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51 for et område ved Wiedergarden. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 3 Lokalplanens redegørelse side 4 Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Forholdet til anden planlægning Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500

Lokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 Lokalplan 1.15 Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 LOKALPLAN 1.15 - ET BOLIGOMRÅDE PÅ HØJVANGEN HAVEFACADE INDGANGSFACADE BJERGSTED KOMMUNE

Læs mere

Eksisterende forhold mv. Kortbilag 8 og 9. Lundegården

Eksisterende forhold mv. Kortbilag 8 og 9. Lundegården Eksisterende forhold mv. Kortbilag 8 og 9. Lundegården 1. Lokalplanens formål, At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for sommerhusområderne. At overføre de dele der er beliggende i landzone

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

PLAN, BYG OG MILJØ. Lokalplan nr For solenergianlæg ved Banemarken i Høng

PLAN, BYG OG MILJØ. Lokalplan nr For solenergianlæg ved Banemarken i Høng PLAN, BYG OG MILJØ Lokalplan nr. 569 For solenergianlæg ved Banemarken i Høng Lokalplanen er offentligt bekendtgjort 14. maj 2018 Forsidebilledet viser lokalplanområdet set mod Høng Varmeværk fra Møllegårdsvej.

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3

Indholdsfortegnelse. Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 Indholdsfortegnelse Side Forord... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 1. Beskrivelsen... 4 Nuværende forhold... 4 Fremtidige forhold... 4 2. Redegørelsen...

Læs mere

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune

Lokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune Lokalplan nr. 66 for et boligområde ved Tagetesvej Hundested Kommmune 1 Forslag til Lokalplan 66 for et område ved Engdraget. Indhold: Redegørelse Indledning... side 3 Område for lokalplanen... side 3

Læs mere

Forslag til lokalplan 02.20. For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød

Forslag til lokalplan 02.20. For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød Forslag til lokalplan 02.20 For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød Juni 2013 N a t u r o g U d v ik lin g Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi

Læs mere

Vallø kommune - Lokalplan Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby

Vallø kommune - Lokalplan Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby Vallø kommune - Lokalplan 4-06 Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby Indhold Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold tilanden kommunal planlægning 3 Kommuneplan

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-10-9705.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-10-9705.doc SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-9705 for et boligområde ved Dybbølsten BESKRIVELSE AF FORSLAGET En privat andelsboligforening har søgt om opførelse af andelsboliger på en grund ved Dybbølsten på hjørnet

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-,

Læs mere

SUSÅ KOMMUNE. Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse.

SUSÅ KOMMUNE. Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse. SUSÅ KOMMUNE Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse. Forslag til lokalplan vedtaget til fremlæggelse: 22.06.2006 Fremlæggelsesperiode: 27.06.2006 22.08.2006 Lokalplan vedtaget endeligt: 21.09.2006

Læs mere

LOKALPLAN NR. 177a. For området ved Hotel Hillerød. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 177a. For området ved Hotel Hillerød. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 177a For området ved Hotel Hillerød Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Lokalplanens udarbejdelse er foranlediget af ønskerne om at kunne udvide hotellet

Læs mere

Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole.

Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999 Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk Kommune Tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 51.tillæg nr. 1

Læs mere

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: forhold til anden planlægning... A.

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: forhold til anden planlægning... A. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-13 Lokalplan for et område til erhvervsformål, beliggende ved Herlev Mark i Hårlev. Svend Andersen Plastic Industri R/S er beliggende på en del af arealet. INDHOLDSFORTEGNELSE

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Krokusvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Krokusvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 218 For et område ved Krokusvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Status for området for planen. Afgrænsning Det område, som lokalplanen omfatter, er beliggende mellem det eksisterende

Læs mere

AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV

AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV Aabybro kommune Lokalplan nr. 5.03 Område til tæt-lav boligbebyggelse ved Kj6bmandstoften i Birkelse by. Indledning... side 3 Lokalplanens sammenhæng med anden

Læs mere

Om kommune- og lokalplaner

Om kommune- og lokalplaner Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder osv. Kommuneplan

Læs mere

LOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992

LOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 LOKALPLAN NR. 6-06 Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A.894/70) VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6-06

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE

LOKALPLAN NR for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 120235 for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et nyt boligområde, beliggende ved Sdr. Ringvej i Give by. En lokalplan

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. LOKALPLAN NR. 14 for området ved idrætsplads i Uvelse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Redegørelse for lokalplanen

Læs mere

LOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen

LOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen LOKALPLAN 285 BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen ALLERØD KOMMUNE FORVALTNINGEN 2004 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD...2 Hvad er en lokalplan?...2 Hvorfor udarbejdes

Læs mere

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en

Læs mere

Lokalplanen indeholder, som vist på kortbilaget, mulighed for opførelse af yderligere 5 pavillionbygninger, hvis dette bliver nødvendigt.

Lokalplanen indeholder, som vist på kortbilaget, mulighed for opførelse af yderligere 5 pavillionbygninger, hvis dette bliver nødvendigt. Formålet med denne lokalplan er, at sikre det planmæssige grundlag for en udvidelse af Dansk Rød Kors asylcenter på Sanholmlejren, til brug for rigspolitiets sagsbehandling i forbindelse med modtagelse

Læs mere

Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92. For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE

Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92. For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92 For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE 1 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området...5 Bestemmelser

Læs mere

Lokalplanens redegørelse

Lokalplanens redegørelse Lokalplan for et område til offentligt formål STRØBYSKOLEN og STRØBYHALLEN Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 3 Skitseforslag til udvidelse af Strøbyskolen 5 Tillæg

Læs mere

LOKALPLAN NR. B

LOKALPLAN NR. B LOKALPLAN NR. B 12.07.01 BOLIGOMRÅDE VED BRANDGADEN -094 32c 32a L o k a l p l a n o m r å d e 2b Brandgaden 0 50 meter ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 12.07

Læs mere

Lokalplan 238 - Forslag

Lokalplan 238 - Forslag 1 Lokalplan 238 - Forslag Boliger ved Høm Byvej April 2011 2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning,

Læs mere

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 167. For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 167 For ældreboliger ved Geels Plads i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen..............................................................................................................................

Læs mere

LOKALPLAN 117. For et område ved Klavs Nebs Vej 10 i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 117. For et område ved Klavs Nebs Vej 10 i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 117 For et område ved Klavs Nebs Vej 10 i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden fan lokalplanen...................... 1 Lokalplanens indhold...........................

Læs mere

LOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 161 Menighedshus i Nr. Herlev Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse.

3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. 1 SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7-9107 For et boligområde øst for Pytgade, Vollerup I henhold til kommuneplanloven, (miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet

Indholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet Indholdsfortegnelse INDLEDNING Offentlig fremlæggelse og vedtagelse REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanområdet HIDTIDIG PLANLÆGNING Regionplanlægningen Kommuneplanlægningen Byplanvedtægter og lokalplaner

Læs mere

VALLØ KOMMUNKE LOKALPLAN NR INDHOLDSFORTEGNELSE

VALLØ KOMMUNKE LOKALPLAN NR INDHOLDSFORTEGNELSE VALLØ KOMMUNKE LOKALPLAN NR. 1-12 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE Redegørelser: Beskrivelse af lokalplanens indhold... 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Lokalplanens

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har

Læs mere

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde nærværende lokalplan

Læs mere

1B2 Boligbebyggelse på Sværdagergård i Jyllinge. '

1B2 Boligbebyggelse på Sværdagergård i Jyllinge. ' LOKALPLAN 1.35 1B2 Boligbebyggelse på Sværdagergård i Jyllinge. ' Lokalplanens baggrund og formål. Gundsø byråd har vedtaget denne lokalplan for ejendommen Sværdagergård i det gamle Jyllinge for at give

Læs mere

YYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby

YYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby YYY Boliglokalplan (bygget ud fra lokalplan 1-2-113, Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby Indholdsfortegnelse Startredegørelse 1 Oversigtskort 2 Baggrunden 3 Projektet 4 Lokalplanområdet

Læs mere

FORSLAG. Tillæg nr. 1 til lokalplan 5-01 Sommerhusområde - Skibstedfjord, Sdr. Ydby. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr.

FORSLAG. Tillæg nr. 1 til lokalplan 5-01 Sommerhusområde - Skibstedfjord, Sdr. Ydby. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. FORSLAG Tillæg nr. 1 til lokalplan 5-01 Sommerhusområde - Skibstedfjord, Sdr. Ydby. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 5-01 Marts 2017 Lokalplan nr. 1-003 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 135 For areal til åben- og tæt lav boligbebyggelse ved Solgårdsvænget i Voldum. December 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040

Læs mere

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

for et boligomràde ved Bygden og Sandnæsvej

for et boligomràde ved Bygden og Sandnæsvej Vejlé kommune. Teknisk forvaltning December 1989 Lokalpian nr. 104 for et boligomràde ved Bygden og Sandnæsvej.~ ) VEJLE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING November 1989 Lokalpian nr. 104 for et boligområde ved

Læs mere

LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ AVNSLEV VED

LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ AVNSLEV VED LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ I AVNSLEV VED NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1987 I NDHOLDS FORTEGNELSE Indledning Lokaiplanens indhold 2 Forholdet til anden planlægning 3 Lokalplanens

Læs mere

SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR.

SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 35 SOMMERHUSOMRÅDE VED MÅRUP ØSTERSTRAND 1 REDEGØRELSE Nærværende lokalplan nr. 35 skal danne grundlag for udstykning af et ca. 4.500 kvm område af matr. nr. 1 ac, Nordby Hede,

Læs mere

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området *

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Lokalplan nr. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Formålet med lokalplanen * Lokalplanens indhold * Lokalplanens

Læs mere

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004

Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004 Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål, Ulsted

Lokalplan nr Område til boligformål, Ulsted Lokalplan nr. 4.12 Område til boligformål, Ulsted 299 "bv" 37ct 47n 44v 49p 356c 356b "bø" "ca" "b" 71 38ae 12e 12a 340 40a 81k 298 38z 2l 81g 259e 284b 235 233 a 280 259d 228 259c 232 226 262d 261a 44r

Læs mere