Lokalplan nr

Transkript

1 Sommerhusområde syd for Møllebakkevej, Lønstrup HJØRRING KOMMUNE Teknik- & Miljøområdet, Plankontoret

2 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke bindende. Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen.

3 Indholdsfortegnelse Side Oversigtskort 4 Kort beskrivelse 5 Planbestemmelser 1 Lokalplanens formål 6 2 Område- og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykning 7 5 Bebyggelsens placering og omfang 7 6 Bebyggelsens udseende 8 7 Ubebyggede arealer 8 8 Veje, stier og parkering 10 9 Teknisk anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 12 Bilag Bilag 1 - Matrikelkort 13 Bilag 2 - Lokalplanens kort 14 Bilag 3 - Beplantning 15 Bilag 4 - Illustrationsplan 16 Bilag 5 - Farveplance - Sommerhuses udvendige træværk 17 Bilag 6a - Koordinater for byggefelterne 18 Bilag 6b - Koordinater for byggefelterne 19 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål 20 Lokalplanområdet 20 Lokalplanområdets omgivelser 20 Lokalplanens indhold 21 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 21 Tilladelser eller dispensationer 23 Servitutter 22 Vedtagelsespåtegning 24 Annonce 25 Lokalplanen er udarbejdet af Hjørring Kommune, Teknik- og Miljøområdet, Plankontoret i samarbejde med COWI Plan, Udvikling og Design.

4 HAVTORNVEJ Oversigtskort Lokalplan nr SNEPPEVEJ HEDELYNGVEJ KUTTERVEJ GALEASEVEJ STENURTVEJ Lokalplanområde MØLLEBAKKEVEJ BAKKESTJERNEVEJ Hunderup Bæk HYTTEFADET KYSTVEJEN NYDALSVEJ LØNSTRUPVEJ Oversigtskort 1:

5 Beskrivelse Lokalplanområdet er en del af det sammenhængende sommerhusområde i Lønstrups østlige del. Området afgrænses mod vest af det eksisterende sommerhusområde langs Kystvejen og mod nord af Møllebakkevej og det eksisterende sommerhusområde ved Flyvepladsen. Mod øst og syd grænser området op til åbne landbrugsarealer. På nuværende tidspunkt er området udlagt til landbrugsformål i landzonen. Udstykningen af lokalplanområdet til sommerhusbebyggelse er blevet muliggjort gennem Landsplandirektiv for 14 sommerhusområder i kystnærhedszonen i Region Nordjylland. Formålet med lokalplanen er at muliggøre en samlet udstykning af området til sommerhusformål. Vejadgangen til den nordlige del af lokalplanområdet skal ske fra Møllebakkevej. Adgang til den centrale del sker fra Bakkestjernevej. Vejadgang til den sydlige del af området sker fra Nydalsvej fra syd. 5

6 Planbestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område 1 Formål 1.1 Lokalplanens formål er: at sikre, at området kan anvendes til sommerhusformål for sommerhusbebyggelse, at sikre, at områdets landskabelige særpræg bevares, ved at hindre unødvendige terrænændringer og ved at fastsætte retningslinier for beplantning, at sikre, at området udvikles efter en samlet plan, der tilgodeser muligheden for at udstykke ejendommenes jorder uafhængigt af hinanden og at fastlægge vej- og stiforbindelser i området. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter dele af matr.nr. 1-a, 1-b, 2, 10-a og 6-cx Præstholm, Skallerup samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende sommerhusområde og landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres arealet vist på bilag 1 til sommerhusområde. 3 Arealanvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, dvs. bebyggelse, der alene må benyttes til beboelse i tidsrummet 1. april 30. september og udenfor dette tidsrum kun i kortere ferier, weekends o. lign. i henhold til Planlovens bestemmelser. 3.2 Der må ikke udøves nogen form for erhvervsmæssig virksomhed inden for lokalplanområdet, heller ikke sådan virksomhed, som almindeligvis kan tillades etableret inden for boligområder. 3.3 De på bilag 2 viste fælles friarealer må kun anvendes til dette formål og må ikke gøres til genstand for udstykning, arealoverførsel, bebyggelse eller terrænregulering. 6

7 Planbestemmelser 4 Udstykning 4.1. Udstykning af lokalplanområdet skal i princippet ske som vist på bilag 2. Ejendomme må ikke udstykkes i parceller mindre end m². Ejendomme må ikke ved arealoverførsel o. lign. nedbringes til en størrelse under m². 4.2 Der må maks. udstykkes 37 sommerhusgrunde. 5 Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Sommerhusets beboelsesareal må maks. være 150 m 2. Arealer anvendt til udhus/garage/carport må maks. være 50 m 2. Overdækkede terrasser må maks. være 50 m 2. Dog må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maks. være 10%. 5.2 På hver grund må kun opføres ét sommerhus med én beboelse samt én tilhørende bygning rummende garage, carport eller udhus. Afstanden imellem de to bygninger må maks. være 5,0 m. Ad 5.3 Bilag 6 er underudarbejdelse og vil indgå i den endlige plan. 5.3 Al bebyggelse syd for Bakkestjernevej skal placeres indenfor byggefelterne vist på bilag 2. Bilag 6 angiver koordinaterne for placeringen af byggefelternes hjørner. Tagudhæng på indtil 50 cm må gå ud af byggefeltet. På grunde der ikke er pålagt byggefelter skal bebyggelse placeres i en afstand til skel på mindst 5,0 m og mindst 30 m fra Møllebakkevejs vejmidte. 5.4 Bebyggelsen skal orienterers med længderetningen nord/syd eller øst/vest. Garage, carport eller udhus skal placeres parallelt eller vinkelret på sommerhuset. 5.5 Bebyggelsen må opføres med én etage og må ikke indrettes med kælder. 5.6 Bebyggelse må opføres med en højde på maks. 5,0 m målt fra niveauplan til tagets højeste punkt. Mindst én langside af husets ydervægge må højst være 3,5 m høj. 7

8 Planbestemmelser 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Facader og gavle skal udføres med bræddebeklædning. 6.2 Tage skal udførelse med ensidig taghældning eller symmetrisk sadeltag uden afvalmning. Taghældningen skal være mellem 15 o og 30 o. 6.3 Murede skorstene skal opføres i blank mur eller som vandskuret murværk til malerbehandling. Stålskorsten skal have en mat, ikke reflekterende overflade. Ad 6.4 Fiberarmerede bølge cementplader er fællesbetegnelse for bl.a. eternitplader. 6.4 Tage skal dækkes med sort tagmateriale som tegl, cementtagsten, tagpap, fiberarmerede bølge cementplade eller profilerede stålplader med en overfladebehandling og en udformning så de har en lighed med traditionelle tagbeklædninger som tegl, cementtagsten, tagpap, fiberbølgeplade. Tagmaterialet må maks. have en glansværdi på Ovenlys, tagvinduer og solfangere må højst udgøre et samlet glasareal på 8 m². Solfanger/celler skal anbringes på taget og parallelt med tagfladen eller direkte på facaden. 6.6 Eventuel hems må ikke udføres med nogen form for kvist eller altan. 6.7 Stern og vindskede må ikke være højere end 30,0 cm. 6.8 Til træværk så som facader, gavle, vindskede, stern, hegn ved bygninger, døre, vinduer m.v., skal anvendes de farver, som fremgår af bilag 5 Farveplanche, Udvendigt træværk på sommerhuse og udhuse/garager eller mørkere nuancer af disse. 6.9 Parabolantenne skal enten placeres på facaden og ikke højere end vindskede/sternbræt eller i terræn. Diameteren må ikke overstige 90 cm. Øvrige antenner må højest være 1,0 m over tagryggen. 7 Ubebyggede arealer 7.1 De på bilag 2 viste beskyttede diger må ikke ændres ved terrænregulering, beplantning eller opsætning af fælles faciliteter. 8

9 Planbestemmelser 7.2 Der må i forbindelse med ny bebyggelse kun foretages mindre terrænreguleringer +/- 0,25 m, som er nødvendige for byggeriets opførelse. 7.3 De fælles friarealer vist på bilag 2, må ikke bebygges og skal være offentligt tilgængelige. Naturgrund uden beplantning 10m Byggefelt Ad 7.5 Beplantning med buske og træer skal holdes indenfor en zone på 10,0m omkring bebyggelsen (mørkt felt). Det sker for at bevare udsigtslinjer gennem området og skabe en karakter af bebyggelse i et åbent landskab. 7.4 Der skal etableres beplantning som vist på bilag 3. Langs Møllebakkevej må beplantningen erstattes af en jordvold med en højde på max. 1,5 m og beplantet med lav buskbeplantning jf. bilag 3. Beplantningen skal etableres på fælles friarealer. Der skal etableres en 5-rækkers beplantning bestående af sorter, der ikke bliver højere end ca. 6-8 m. Der skal etableres en 3-rækkers beplantning bestående af sorter, der ikke bliver højere end ca. 3-4 m. Øvrig beplantning skal bestå af sorter, der ikke bliver højere end ca. 6-8 m. 7.5 På den enkelte grund skal beplantning med træer og buske placeres inden for en afstand af 10,0 m fra bebyggelsen og må ikke få karakter af hegning. Sommerhusparcellerne må ikke beplantes med vegetation, der er artsfremmed for området eller med invasive arter såsom rynket rose, kæmpe pileurt, japansk pileurt, gyvel, bjergfyr, glansbladet hæg, rød hestehov, kanadisk gyldenris, sildig gyldenris. 7.6 Der må ikke etableres nogen form for voldanlæg, kunstige klitter og anden terrænregulering over 0,25 m. 7.7 Terrasser skal placeres inden for byggefeltet. På grunde uden byggefelter skal terrasser placeres min. 2,5 m fra skel. Terrasser må ikke anlægges i et niveau højere end hovedhusets gulvniveau. 7.8 Der må etableres mindre fast læhegn i træ i en afstand på højest 5,0 m fra bebyggelsen. Hegn må ikke opføres højere end 1,5 m over terræn og skal fremstå i farver som vist på bilag 5 eller mørkere nuancer af disse. 7.9 Der må ikke etableres udendørs poolanlæg. 9

10 Planbestemmelser 7.10 Der må ikke opbevares campingvogne, både el. lign. eller foretages anden opbevaring på områdets ubebyggede arealer Der må ikke opsættes skilte eller reklamer på grundene. 8 Veje, stier og parkering 8.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes via tre stamveje og to boligveje, som vist på bilag 2: Det sydlige område betjenes af Nydalsvejs fra syd A-B, det centrale område betjenes fra Bakkestjernevej C-D og det nordlige område betjenes fra Møllebakkevej M-N og O-P. 8.2 Der skal udlægges arealer til veje og stier, som vist på bilag 2. Stamveje A-B OG C-D udlægges i en bredde af 10,0 m og boligveje E-F, G-H, I-J, K-L, M-N og O- P udlægges i en bredde af 8,0 m. Stierne a-b og c-d udlægges i en bredde af mindst 4,0 m. 8.3 For enden af alle vej skal anlægges en cirkulær vendeplads med en diameter på 14,0 m. 8.4 Den enkelte ejendoms parkeringsbehov skal dækkes på egen grund. 8.5 Inden for lokalplanens område må der ikke ske parkering af lastbiler og varevogne med en totalvægt over kg, større anhænger, sættevogn, arbejdsredskab el. lign. 9 Tekniske anlæg 9.1 El-, telefon og evt. antenneledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 En del af bebyggelsen skal tilsluttes Lønstrup Vandværk og en del af bebyggelsen skal tilsluttes Hjørring vandselskab A/S. 9.3 Bebyggelsens regn- og spildevandsafledning skal ske i henhold til Hjørring Kommunes spildevandsplan. 10

11 Planbestemmelser 10 Miljø 10.1 De byggefelter, som er beliggende inden for støjkonsekvenszonen i forhold til møllen vist på bilag 2 må ikke bebygges før møllen er nedtaget. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område, senest når byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, fællesarealer, private fællesveje og stier. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Hjørring Kommune Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på fællesarealerne. Af byggelovens 4 fremgår: Stk 1: En bebyggelse må først tages i brug, når der er adgang til vej, som er i overensstemmelse med vejlovgivningen. Stk 2: Er de i stk. 1 nævnte forskrifter ikke opfyldt, inden bebyggelsen påbegyndes, kan der stilles krav om sikkerhed for, at arbejderne udføres, inden bebyggelsen tages i brug. 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret tilslutning og anlæg i henhold til 9.2 og Lokalplan og byplanvedtægt Ingen bestemmelser. 14 Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 11

12 Planbestemmelser 15 Retsvirkninger Blivende retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendom, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. En lokalplan regulerer kun fremtidige forhold. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af lokalplanforslaget, og som ikke er i overensstemmelse med denne, kan fortsætte som hidtil uden tidsbegrænsning. Jf. Lov om Planlægning 56, stk. 2 bortfalder retten til at udnytte en ejendom i strid med en lokalplan dog, hvis der er gået 3 år siden ejendommen har været anvendt. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres planen har således ingen handlepligt. Kommunen kan jf. Lov om Planlægning 19 meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre nabo, skal der foretages orientering af denne, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunen ekspropriere. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens eventuelle bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. 12

13 13 Bilag 66a 66a 66a 66a 66a 66a 66a 66a 66a 4c 4c 4c 4c 4c 4c 4c 4c 4c 10a 10a 10a 10a 10a 10a 10a 10a 10a 6cy 6cy 6cy 6cy 6cy 6cy 6cy 6cy 6cy 6f 6f 6f 6f 6f 6f 6f 6f 6f 1a 1a 1a 1a 1a 1a 1a 1a 1a 6kg 6kg 6kg 6kg 6kg 6kg 6kg 6kg 6kg 6ov 6ov 6ov 6ov 6ov 6ov 6ov 6ov 6ov 6lk 6lk 6lk 6lk 6lk 6lk 6lk 6lk 6lk 6la 6la 6la 6la 6la 6la 6la 6la 6la 6kf 6kf 6kf 6kf 6kf 6kf 6kf 6kf 6kf 6li 6li 6li 6li 6li 6li 6li 6li 6li 6lb 6lb 6lb 6lb 6lb 6lb 6lb 6lb 6lb 6ho 6ho 6ho 6ho 6ho 6ho 6ho 6ho 6ho 6ll 6ll 6ll 6ll 6ll 6ll 6ll 6ll 6ll 6lm 6lm 6lm 6lm 6lm 6lm 6lm 6lm 6lm 6ln 6ln 6ln 6ln 6ln 6ln 6ln 6ln 6ln 6eq 6eq 6eq 6eq 6eq 6eq 6eq 6eq 6eq 6iæ 6iæ 6iæ 6iæ 6iæ 6iæ 6iæ 6iæ 6iæ 6iz 6iz 6iz 6iz 6iz 6iz 6iz 6iz 6iz 6iy 6iy 6iy 6iy 6iy 6iy 6iy 6iy 6iy 6ix 6ix 6ix 6ix 6ix 6ix 6ix 6ix 6ix 6iv 6iv 6iv 6iv 6iv 6iv 6iv 6iv 6iv 6kp 6kp 6kp 6kp 6kp 6kp 6kp 6kp 6kp 6kt 6kt 6kt 6kt 6kt 6kt 6kt 6kt 6kt 6kø 6kø 6kø 6kø 6kø 6kø 6kø 6kø 6kø 6læ 6læ 6læ 6læ 6læ 6læ 6læ 6læ 6læ 6ks 6ks 6ks 6ks 6ks 6ks 6ks 6ks 6ks 6cz 6cz 6cz 6cz 6cz 6cz 6cz 6cz 6cz mg mg mg mg mg mg mg mg mg 6ge 6ge 6ge 6ge 6ge 6ge 6ge 6ge 6ge 6gc 6gc 6gc 6gc 6gc 6gc 6gc 6gc 6gc 6kr 6kr 6kr 6kr 6kr 6kr 6kr 6kr 6kr 6kq 6kq 6kq 6kq 6kq 6kq 6kq 6kq 6kq 6ko 6ko 6ko 6ko 6ko 6ko 6ko 6ko 6ko 6gb 6gb 6gb 6gb 6gb 6gb 6gb 6gb 6gb 6oy 6oy 6oy 6oy 6oy 6oy 6oy 6oy 6oy 6hp 6hp 6hp 6hp 6hp 6hp 6hp 6hp 6hp 6ig 6ig 6ig 6ig 6ig 6ig 6ig 6ig 6ig 6ga 6ga 6ga 6ga 6ga 6ga 6ga 6ga 6ga 6if 6if 6if 6if 6if 6if 6if 6if 6if 6ox 6ox 6ox 6ox 6ox 6ox 6ox 6ox 6ox 6lo 6lo 6lo 6lo 6lo 6lo 6lo 6lo 6lo hn hn hn hn hn hn hn hn hn 10bz 10bz 10bz 10bz 10bz 10bz 10bz 10bz 10bz 7000o 7000o 7000o 7000o 7000o 7000o 7000o 7000o 7000o p lp lp lp 6lz 6lz 6lz 6lz 6lz 6lz 6lz 6lz 6lz 4cs 4cs 4cs 4cs 4cs 4cs 4cs 4cs 4cs 4cm 4cm 4cm 4cm 4cm 4cm 4cm 4cm 4cm 6ku 6ku 6ku 6ku 6ku 6ku 6ku 6ku 6ku 6kv 6kv 6kv 6kv 6kv 6kv 6kv 6kv 6kv 6kx 6kx 6kx 6kx 6kx 6kx 6kx 6kx 6kx 6kæ 6kæ 6kæ 6kæ 6kæ 6kæ 6kæ 6kæ 6kæ 4cl 4cl 4cl 4cl 4cl 4cl 4cl 4cl 4cl 4cy 4cy 4cy 4cy 4cy 4cy 4cy 4cy 4cy 4di 4di 4di 4di 4di 4di 4di 4di 4di 6kz 6kz 6kz 6kz 6kz 6kz 6kz 6kz 6kz 4cz 4cz 4cz 4cz 4cz 4cz 4cz 4cz 4cz 6ky 6ky 6ky 6ky 6ky 6ky 6ky 6ky 6ky 4cæ 4cæ 4cæ 4cæ 4cæ 4cæ 4cæ 4cæ 4cæ4cø 4cø 4cø 4cø 4cø 4cø 4cø 4cø 4cø 4da 4da 4da 4da 4da 4da 4da 4da 4da 7000g 7000g 7000g 7000g 7000g 7000g 7000g 7000g 7000g y ø 6gx 6gx 6gx 6gx 6gx 6gx 6gx 6gx 6gx 6gz 6gz 6gz 6gz 6gz 6gz 6gz 6gz 6gz 6gæ 6gæ 6gæ 6gæ 6gæ 6gæ 6gæ 6gæ 6gæ 4dh 4dh 4dh 4dh 4dh 4dh 4dh 4dh 4dh 4dg 4dg 4dg 4dg 4dg 4dg 4dg 4dg 4dg 4df 4df 4df 4df 4df 4df 4df 4df 4df 4de 4de 4de 4de 4de 4de 4de 4de 4de 4db 4db 4db 4db 4db 4db 4db 4db 4db 4dc 4dc 4dc 4dc 4dc 4dc 4dc 4dc 4dc4dd 4dd 4dd 4dd 4dd 4dd 4dd 4dd 4dd 6dh 6dh 6dh 6dh 6dh 6dh 6dh 6dh 6dh 6ir 6ir 6ir 6ir 6ir 6ir 6ir 6ir 6ir 6or 6or 6or 6or 6or 6or 6or 6or 6or 6im 6im 6im 6im 6im 6im 6im 6im 6im 6in 6in 6in 6in 6in 6in 6in 6in 6in 6io 6io 6io 6io 6io 6io 6io 6io 6io 6cx 6cx 6cx 6cx 6cx 6cx 6cx 6cx 6cx 6hy 6hy 6hy 6hy 6hy 6hy 6hy 6hy 6hy 6il 6il 6il 6il 6il 6il 6il 6il 6il 6gd 6gd 6gd 6gd 6gd 6gd 6gd 6gd 6gd 6gm 6gm 6gm 6gm 6gm 6gm 6gm 6gm 6gm 6fz 6fz 6fz 6fz 6fz 6fz 6fz 6fz 6fz 6gf 6gf 6gf 6gf 6gf 6gf 6gf 6gf 6gf 6fy 6fy 6fy 6fy 6fy 6fy 6fy 6fy 6fy 6fø 6fø 6fø 6fø 6fø 6fø 6fø 6fø 6fø 6fx 6fx 6fx 6fx 6fx 6fx 6fx 6fx 6fx 6fæ 6fæ 6fæ 6fæ 6fæ 6fæ 6fæ 6fæ 6fæ 6fv 6fv 6fv 6fv 6fv 6fv 6fv 6fv 6fv 1b 1b 1b 1b 1b 1b 1b 1b 1b 2 24a 24a 24a 24a 24a 24a 24a 24a 24a 6nr 6nr 6nr 6nr 6nr 6nr 6nr 6nr 6nq6nr 6nq 6nq 6nq 6nq 6nq 6nq 6nq 6nq 6oa 6oa 6oa 6oa 6oa 6oa 6oa 6oa 6oa 6nv 6nv 6nv 6nv 6nv 6nv 6nv 6nv 6nv 6nm 6nm 6nm 6nm 6nm 6nm 6nm 6nm 6nm 6ke 6ke 6ke 6ke 6ke 6ke 6ke 6ke 6ke 6lh 6lh 6lh 6lh 6lh 6lh 6lh 6lh 6lh 6le 6le 6le 6le 6le 6le 6le 6le 6le 6kd 6kd 6kd 6kd 6kd 6kd 6kd 6kd 6kd 6lg 6lg 6lg 6lg 6lg 6lg 6lg 6lg 6lg 6lf 6lf 6lf 6lf 6lf 6lf 6lf 6lf 6lf 6kc 6kc 6kc 6kc 6kc 6kc 6kc 6kc 6kc 6er 6er 6er 6er 6er 6er 6er 6er 6er 6nz 6nz 6nz 6nz 6nz 6nz 6nz 6nz 6nz 6nø 6nø 6nø 6nø 6nø 6nø 6nø 6nø 6nø 4k 4k 4k 4k 4k 4k 4k 4k 4k 4l 4l 4l 4l 4l 4l 4l 4l 4l 6ou 6ou 6ou 6ou 6ou 6ou 6ou 6ou 6ou 7000i 7000i 7000i 7000i 7000i 7000i 7000i 7000i 7000i 6ec 6ec 6ec 6ec 6ec 6ec 6ec 6ec 6ec 6ed 6ed 6ed 6ed 6ed 6ed 6ed 6ed 6ed 6es 6es 6es 6es 6es 6es 6es 6es 6es 6kb 6kb 6kb 6kb 6kb 6kb 6kb 6kb 6kb 6ka 6ka 6ka 6ka 6ka 6ka 6ka 6ka 6ka 6iø 6iø 6iø 6iø 6iø 6iø 6iø 6iø 6iø p k 00q 00q 00q 00q 00q 00q 00q 00q 00q 6gu 6gu 6gu 6gu 6gu 6gu 6gu 6gu 6gu 6gt 6gt 6gt 6gt 6gt 6gt 6gt 6gt 6gt 4p 4p 4p 4p 4p 4p 4p 4p 4p 7000a 7000a 7000a 7000a 7000a 7000a 7000a 7000a 7000a 4q 4q 4q 4q 4q 4q 4q 4q 4q 6nu 6nu 6nu 6nu 6nu 6nu 6nu 6nu 6nu 4i 4i 4i 4i 4i 4i 4i 4i 4i 4s 4s 4s 4s 4s 4s 4s 4s 4s 4h 4h 4h 4h 4h 4h 4h 4h 4h 4e 4e 4e 4e 4e 4e 4e 4e 4e 4g 4g 4g 4g 4g 4g Signaturforklaring: BILAG 1 Matrikelkort Mål 1 : Lokalplanområde Nord ajour pr Område der skal overføres til sommerhusområde

14 Bilag Nord a M O N P I K b J D L c C B E F G H Signaturforklaring: A-B a-b Lokalplanområde Vejudlæg sti Byggefelt d A Fælles friarealer Støjkonsekvenszone Principiel vejadgang Dige BILAG 2 Lokalplanens kort Mål 4:000 14

15 Bilag Nord Signaturforklaring: Lokalplanområde Beplantning med maks. højde på ca. 6-8 m Beplantning i min. 3 rækker med en maks. højde på ca. 3-4 m Beplantning i min. 5 rækker med en maks højde på ca. 6-8 m Etablering af jordvold eller beplantning i min. 3 rækker med en maks. højde på ca. 3-4 m BILAG 3 Beplantning Mål 1:

16 16 Bilag MØLLE MØLLE MØLLE MØLLE MØLLE MØLLE MØLLE MØLLE MØLLE BAKKESTJERNEVEJ BAKKESTJERNEVEJ BAKKESTJERNEVEJ BAKKESTJERNEVEJ BAKKESTJERNEVEJ BAKKESTJERNEVEJ BAKKESTJERNEVEJ BAKKESTJERNEVEJ BAKKESTJERNEVEJ VTORNVEJ VTORNVEJ VTORNVEJ VTORNVEJ VTORNVEJ VTORNVEJ VTORNVEJ VTORNVEJ VTORNVEJ ORNVEJ ORNVEJ ORNVEJ ORNVEJ ORNVEJ ORNVEJ ORNVEJ ORNVEJ ORNVEJ HAREKLØVERVEJ HAREKLØVERVEJ HAREKLØVERVEJ HAREKLØVERVEJ HAREKLØVERVEJ HAREKLØVERVEJ HAREKLØVERVEJ HAREKLØVERVEJ HAREKLØVERVEJ STENURTVEJ STENURTVEJ STENURTVEJ STENURTVEJ STENURTVEJ STENURTVEJ STENURTVEJ STENURTVEJ STENURTVEJ SEVEJ SEVEJ OSEVEJ SEVEJ OSEVEJ SEVEJ SEVEJ OSEVEJ SEVEJ FRØSTJERNEVEJ FRØSTJERNEVEJ FRØSTJERNEVEJ FRØSTJERNEVEJ FRØSTJERNEVEJ FRØSTJERNEVEJ FRØSTJERNEVEJ FRØSTJERNEVEJ FRØSTJERNEVEJ KYSTVEJEN KYSTVEJEN KYSTVEJEN KYSTVEJEN KYSTVEJEN KYSTVEJEN KYSTVEJEN KYSTVEJEN KYSTVEJEN PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ KAMILLEVEJ KAMILLEVEJ KAMILLEVEJ KAMILLEVEJ KAMILLEVEJ KAMILLEVEJ KAMILLEVEJ KAMILLEVEJ KAMILLEVEJ FUGLEGRÆSVEJ FUGLEGRÆSVEJ FUGLEGRÆSVEJ FUGLEGRÆSVEJ FUGLEGRÆSVEJ FUGLEGRÆSVEJ FUGLEGRÆSVEJ FUGLEGRÆSVEJ FUGLEGRÆSVEJ HYTTEFADET HYTTEFADET HYTTEFADET HYTTEFADET HYTTEFADET HYTTEFADET HYTTEFADET HYTTEFADET HYTTEFADET GALEASEVEJ GALEASEVEJ GALEASEVEJ GALEASEVEJ GALEASEVEJ GALEASEVEJ GALEASEVEJ GALEASEVEJ GALEASEVEJ TYDEVEJ TYDEVEJ TYDEVEJ TYDEVEJ TYDEVEJ TYDEVEJ TYDEVEJ TYDEVEJ TYDEVEJ FUGLEKLOVEJ FUGLEKLOVEJ FUGLEKLOVEJ FUGLEKLOVEJ FUGLEKLOVEJ FUGLEKLOVEJ FUGLEKLOVEJ FUGLEKLOVEJ FUGLEKLOVEJ ÆRVEJ ÆRVEJ BÆRVEJ ÆRVEJ BÆRVEJ ÆRVEJ ÆRVEJ BÆRVEJ ÆRVEJ NYDAL NYDA NYDA NYDAL NYDA NYDAL NYDA NYDA NYDA Græsmark Græsmark Græsmark Græsmark Stubmark Brakmark Brakmark Tidligere tennisbane Lokalplanafgrænsning Stålhegn Lokalplanafgrænsning Overkant dige Un Underkant dige Overkant dige Underkant dige Underkant dige Dige Overkant dige Overkant dige Grusvej Overkant dige Overkant dige Underkant dige Underkant dige Markvej Grusvej 6er 6lg 6lh 6li 6lk 6kg 6iv 6lo 6ga 6fæ 6fv 6fx 6fy 6fz 6gd 6io 6cy 10a 1a 1b 2 Bakkestjernevej Møllebakkevej Kystvejen m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m2 udsigtskile åbent land udsigtskile udsigtskile sti beplantningsbælte stamvej boligvej vendeplads beplantningsbælte beplantningsbælte beplantningsbælte sti vendeplads vendeplads boligvej boligvej eksisterende dige 8m beplantningsbælte 6 m vejbyggelinie 20 m fra vejmidte beplantningsbælte 6 m beplantningsbælte 3 m sti sti beplantningsbælte 3 m beplantningsbælte 3 m beplantningsbælte BILAG 4 Illustrationsplan

17 Bilag BILAG 5 Farveplanche til udvendigt træværk på sommerhuse og udhuse/garager 17

18 Bilag BILAG 6a Koordinater for byggefelterne (jf. bilag 6b) 18

19 Bilag Pkt. nr. Y(m) X (m) Pkt. nr. Y(m) X (m) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,557 BILAG 6b Koordinater for byggefelterne (System S34J) 19

20 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Området indgår i udpegningen af nye sommerhusområde i Landsplandirektiv for 14 sommerhusområder i kystnærhedszonen i Region Nordjylland. På den baggrund ønsker de tre grundejere i lokalplanområdet at udstykke området til sommerhusbebyggelse. Lokalplanens formål at sikre, at lokalplanområdet kan anvendes til sommerhusformål for åben/lav sommerhusbebyggelse. Lokalplanen skal desuden sikre og bevare områdets landskabsmæssige kvaliteter, herunder sikre, at de beskyttede arealer friholdes for bebyggelse og fortsat henligger som naturområder. Lokalplanen skal også sikre, at området udstykkes efter en samlet plan, som samtidig tilgodeser muligheden for, at de enkelte ejendomme kan udstykkes uafhængigt af hinanden. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i Lønstrup og grænser mod nord og vest op til eksisterende sommerhusområder og mod øst og syd til åbent landbrugslandskab. Lokalplanområdet er på ca. 9,5 ha. Lokalplanområdet er på nuværende tidspunkt beliggende i landzone og størstedelen af lokalplanområdet overføres med vedtagelsen af denne lokalplan til sommerhusområde. Langs områdets vestlige grænse forefindes beskyttede diger, som også strækker sig ind i områdets centrale del. Digerne skal bevares i udstykningen, og det er intensionen at der skal etableres stiforbindelse langs dem mod vest. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet er en del af et større sommerhusområde nord for Lønstrup. Sommerhusområdet er stort set fuldt udbygget i et bælte langs kysten, og består af en blanding af ældre og nyere sommerhuse. Mod syd og øst ligger eksisterende landbrugsarealer. Lokalplanområdet har indtil nu været anvendt til landbrugsformål, og den ene ejendom ligger i umiddelbar tilknytning til lokalplanområdet. Øst for lokalplanområdet står en ældre vindmølle, som kaster en støjkonsekvenszone ind i området. Møllen betyder, at den del af lokalplanområdet, som ligger inden for støjkonsekvenszonen ikke kan bebygges, før det kan godtgøres, at Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for støj kan overholdes - det vil sige, når møllen tages ned. De landskabelige forhold i og omkring lokalplanområdet. Nederst ses det beskyttede dige. Terrænet omkring lokalplanområdet er primært fladt med vide udsyn i den østlige del af området. 20

21 Redegørelse Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at der i området kan opføres op til 37 sommerhuse. Adgangsveje til sommerhusområdet etableres på følgende vis: To boligveje tilsluttes Møllebakkevej vest for Havtornvej. Tilslutning skal ske, så der ikke opstår firebende kryds. To boligveje tilsluttes stamvejen Bakkestjernevej C-D. En stamvej A-B føres fra Nydalsvej op igennem området fra syd. Vejadgange er foreslået af hensyn til: at Møllebakkevej er 50-km zone ud for lokalplanområdet (byskilt er placeret længere mod øst ca. ved Hunderup Bæk), at de 2 diger, der dels følger skel mellem områdets nordlige og centrale del og dels ligger i Bakkestjernevejs sydside, er beskyttet af Museumsloven og evt. gennembrydning forudsætter derfor dispensation - med de foreslåede vejadgange er det ikke nødvendigt at krydse disse diger, at krydset Kystvejen - Bakkestjernevej på grund af terrænforhold, hvor Bakkestjernevej ligger lavt, kun vurderes at kunne betjene et mindre antal nye grunde foruden de sommerhusgrunde, der allerede benytter denne adgang, samt at det kun er i forbindelse med Bakkestjernevejs vestlige del, der skal ske vejadgang over over anden mands jord. Lokalplanen indeholder bestemmelser om byggefelter og om bebyggelsens udformning og materialer. Dette skal sikre, at områdets landskabelige karakter bibeholdes, og at bebyggelsen placeres i en afstand af min. 20 meter fra Møllebakkevejs midte. Bebyggelsesprocenten for området er 10 %. Det samlede beboelsesareal for hver sommerhusgrund må højest være på 150 m 2. Derudover må der opføres 50 m 2 udhus/garage/carport samt 50 m 2 overdækket terrasse. Eksisterende sti- og vejforbindelse i lokalplanområdet. For at sikre områdets landskabelige kvaliteter, må de fælles friarealer ikke bebygges og arealerne skal være offentligt tilgængelige. De ubebyggede arealer skal generelt henligge i naturtilstand og må ikke beplantes. Undtaget herfra er de afskærmende bælter langs lokalplanområdets grænser. Eventuel beplantning må ikke være artsfremmed for området og beplantning på grundene må højest placeres 10,0 m fra bebyggelsen. Beplantning må ikke få karakter af hegning. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning m.v. Regionplanen Lokalplanområdet er beliggende indenfor et område, som er medtaget i Landsplandirektiv for 14 sommerhuse i kystnærheds- 21

22 Redegørelse zonen i Region Nordjylland. Landsplandirektivet udvider Regionplanens udpegninger af sommerhusområder. Kommuneplanen Lokalplanen ligger inden for rammeområde og i Hjørring Kommunes Helhedsplan Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i rammeområde 49001, idet rammen udlægger området til landområde. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, der ændrer kommuneplanen således, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Kommuneplantillægget omfatter et større område end lokalplanen, jf. kortet. Kommuneplantillæg nr. 3 som er offentligt fremlagt i perioden 14. januar 2009 til 11. marts Forholdet til kysten Lokalplanens område er beliggende i kystnærhedszonen jf. Lov om Planlægning Kap. 2a. Området er udpeget til muligt sommerhusområde i Landsplandirektivet, som beskrevet herover. Der er ikke indskrevet særlige betingelser i forhold til kysten. Området ligger bag eksisterende bebyggelse, og kan ikke ses fra kysten. Arkæologiske og naturhistoriske bevaringsværdier Orientering om museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m. skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum, Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til museet. Miljøforhold Drikkevand Området forsynes dels fra Lønstrup vandværk og dels Hjørring Vandselskab A/S 22

23 Redegørelse Kloakering Lokalplanområdet er beliggende udenfor spildevandsplanen for Hjørring Kommune. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen. Lov om miljøvurdering Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. At planen er en del af Landsplandirektiv 14. Tilladelser eller dispensationer Jordbrugskommissionen / Direktoratet for FødevareErhverv: Der er landbrugspligt på matr. nr. 1-a, 1-b og 2 Præstholm, Skallerup. Ophævelsen af landbrugspligten på de dele af matr. nr. 1-a, 1-b og 2 Præstholm, Skallerup, som er omfattet af denne lokalplan sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen af ejendommen. Direktoratet for FødevareErhverv kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, gas og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Politiet Der kan ikke uden politiets tilladelse etableres vejadgang til Møllebakkevej. 23

24 Vedtagelsespåtegning Således endelig vedtaget af Hjørring byråd den 15. september 2009 p.b.v. Finn Olesen / Tommy Christiansen Borgmester Kns. Kommunaldirektør 24

25 Annonce Sommerhusområde syd for Møllebakkevej Hjørring Byråd vedtog på møde 15. september 2009 ovennævnte plan. I forbindelse med den endelige vedtagelse besluttede byrådet at ændre det offentliggjorte planforslag. Lokalplanen er ændret således, at bebyggelsesprocenten for området er blevet reduceret fra 15 til 10. Derudover er bestemmelserne vedr. beplantning langs vej blevet ændret og der gives mulighed for etablering af en jordvold langs Møllebakkevej for at mindske støjgenerne. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre, at området kan anvendes til sommerhusformål for sommerhusbebyggelse, at sikre, at områdets landskabelige særpræg bevares, ved at hindre unødvendige terrænændringer og ved at fastsætte retningslinjer for beplantning, at sikre, at området udvikles efter en samlet plan, der tilgodeser muligheden for at udstykke ejendommenes jorder uafhængigt af hinanden og at fastlægge vej- og stiforbindelser i området. Yderligere oplysninger Planen kan ses på Hjørring Kommunes hjemmeside se under Politik & høringer og Aktuelt. Planen kan desuden fås hos Teknik- & Miljøområdet, Jørgen Fibigersgade 20, 9850 Hirtshals, hos de fire borgerservicecentre og på bibliotekerne/bogbussen. Eventuelle spørgsmål kan rettes til Plankontoret tlf Lokalplanens retsvirkninger Efter den offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre Byrådet meddeler dispensation hertil. Dispensation fra bestemmelserne i en lokalplan må dog ikke stride mod principperne i planen jf. planlovens 18. Klagevejledning Kommunens afgørelse i henhold til Lov om Planlægning kan påklages. Kun retlige spørgsmål kan påklages. Klage indgives til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter afgørelse er meddelt jf. planlovens 62, stk

26