F o r s l a g Lokalplan 223 for et område ved Kollemosevej i Holte. Vejlesøvej

Transkript

1 F o r s l a g Lokalplan 223 for et område ved Kollemosevej i Holte Vejlesø Vejlesøvej Kollemosevej Parcelvej Vejlemosevej Malmmosevej Malmmosevej

2 Hvad er en lokalplan? Ifølge Lov om planlægning kan Kommunalbestyrelsen beslutte at udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling ønskes fremmet. Kommunalbestyrelsen har endvidere pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større byggeeller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommunens lokalplaner kan ses på og En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen giver. Offentlighedsperiode For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse på planlægningen skal Kommunalbestyrelsen fremlægge et forslag til lokalplan eller kommuneplantillæg i mindst 8 uger. Dette forslag til Lokalplan 223 er fremlagt fra og med den xx til og med den xx. Har du indvendinger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget eller kommuneplan tillægget, skal du skrive til Kommunalbestyrelsen inden den xxx. (xx = udfyldes senere) Kommunalbestyrelsen kan vedtage lokalplanen endeligt, når eventuelle indvendinger eller ændringsforslag har været behandlet. Rudersdal Kommune med lokalplanområdet i Holte. 2

3 Lokalplan 223 for et område ved Kollemosevej i Holte. Redegørelse...5 Indledning og baggrund...5 Beskrivelse af lokalplanområdet...5 Lokalplanens formål og indhold...7 Lokalplanens forhold til anden planlægning 7 Servitutter.8 Lov om miljøvurdering...10 Bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Matrikulære forhold Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden 16 8 Bevaring af bebyggelse Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Tilladelser fra andre myndigheder Ophævelse af Lokalplan Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...19 Lokalplanens retsvirkninger...20 Vedtagelsespåtegning...21 Tegningsbilag 1. Lokalplanens afgrænsning 2. Bevaringsværdig bebyggelse og beplantning 3. Vejbyggelinjer og søbeskyttelseslinje. 4. Registrant bevaringsværdige træer 3

4 4

5 Redegørelse Indledning og baggrund Dette hæfte indeholder forslag til lokalplan for et område mellem Vejlesøvej og den sydlige kommunegrænse. Lokalplanen har til formål, at regulere og fastholde områdets karakter med fritliggende villaer samt sikre de bevaringsværdige huse mod nedrivning, udstykning samt ændring, ombygning, der strider mod bevaringsværdierne. Lokalplanforslaget er udarbejdet på baggrund af et paragraf 14 forbud for et af de seks bevaringsværdige huse på fem ejendomme indenfor lokalplanens område. Efter planlovens 14 kan en kommune nedlægge forbud mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbuddet kan højst nedlægges for et år. Forbuddet blev meddelt efter at Byplanudvalget gav afslag på udstykning af den bevaringsværdige ejendom. Udvalget besluttede, at der skulle udarbejdes en ny lokalplan indenfor et område svarende til den hidtidige Lokalplan 46 med blandt andet fokus på bevaringsværdier. Udover at respektere en række af de bebyggelsesregulerende bestemmelser fra den hidtidige lokalplan og medtage bestemmelser om bevaringsværdier, tager den nye lokalplan også højde for nogle af de nye udfordringer, der følger med den ændrede byggelovgivning og med klima- og energisituationen. Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i Holte syd for Vejlesøvej, øst for Parcelvej og nord for kommunegrænsen mod Lyngby-Taarbæk. Området 5

6 er ca m 2 stort og er på tidspunktet for udarbejdelsen af denne lokalplan udstykket med 267 ejendomme. Bebyggelsen omkring Vejlsøvej og tilstødende sideveje er udstykket fra den oprindelige matr. nr. 1 af Dronninggård. Al bebyggelse her er opstået efter 1896/97, hvor konsortiet A/S Dronninggaard begyndte på at udstykke Dronninggårds / Næsseslottets tidligere landbrugsarealer til sommerhus- og villabebyggelse. Området var fuldstændigt ubebygget landbrugsareal indtil 1896/97. De ældste villaer langs Vejlesøvej er fra 1897 og i årene derefter. Her ligger fortsat mange villaer i delvis bindingsværk fra forrige århundredskifte. De mest karakteristiske er registreret som bevaringsværdige i Søllerød Atlas, Af nyere huse i kvarteret bemærkes Arne Jacobsens terning, det moderne hus på Geelsvej 10, opført 1954 efter tegninger af Arne Jacobsen. Et andet bemærkelsesværdigt hus er kunstnerboligen Pachts Bo, Vejlesøvej 27 (matr. Nr. 1db) opkaldt efter kunstmaleren Vilh. Pacht ( ), der testamenterede sit hus til et legat, der skulle tildele hans bolig til en kunstner på livstid. Det specielle hus eksisterer fortsat på nr. 27. Et af de mest karakteristiske træk ved området er dels det let kuperede terræn villaerne ligger i, dels den kraftige grønne fremtoning, som særligt i den østligste halvdel af området medfører, at man stort set ikke ser bebyggelse, når man kigger langs vejene. Man ser hovedsagelig beplantning som hæk og buske, mindre træer mellem store og høje træer med forskellig alder. 6

7 Det er desuden et karakteristisk træk, at området er bebygget med meget forskellige villaer, der i stil og omfang spænder fra de store palælignende byggerier fra første halvdel af forrige århundrede til mindre og mere diskrete byggerier fra senere perioder. Størstedelen af grundene er mellem 1000 og 1500 m 2 og de resterende er enten under 1000 m 2 eller over 1500 m 2. Lokalplanens formål og indhold Det er lokalplanens formål, at bevare området som et karakteristisk villakvarter fra begyndelsen af det 19. århundrede med mange senere udstykninger og variationer i arkitekturen. Det er desuden formålet at bevare områdets grønne vejprofiler og karakteristisk og karaktergivende større beplantninger. Det er ligeledes lokalplanens formål, at sikre de seks bevaringsværdige bygninger i området ved, at fastlægge bestemmelser, der beskriver muligheder og begrænsninger i forbindelse med renovering og tilbygning til husene. Der er i nærværende lokalplan udpeget 55 særligt karaktergivende træer samt en mindre lindeallé i en privat indkørsel. Formålet med at udpege bevaringsværdig beplantning er, at sikre den fine balance mellem større og ældre beplantning i forhold til den mere varierede og udskiftelige hæk- og buskbeplantning, der findes i området i dag. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastsat til 22%. Bebyggelse må ikke opføres i mere end to etager. Lokalplanens forhold til anden planlægning Fingerplan 2007 Området ligger, som resten af kommunen, i Fingerplanens udpegning af Det ydre storbyområde (Byfingre). Dette område er i den overordnede planlægning karakteriseret som et bymæssigt område med høje tætheder og f.eks. tæt boligbebyggelse. Kommuneplan 2009 Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009, vedtaget den 24. juni 2009 i Rudersdal Kommunalbestyrelse. Lokalplanområdet er i hovedstrukturen i Kommuneplan 2009 for Rudersdal Kommune udlagt til boligformål. Området er omfattet af rammebestemmelse Ho.B5, Kollemosevej, hvor anvendelsen er fastlagt til boligformål i form af åben lav bebyggelse, maksimalt to etager, en bebyggelsesprocent på 22 og mindst m 2 grund. 7

8 Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er omfattet af en søbeskyttelseslinje fra en sø på den anden side af kommunegrænsen, jfr. naturbeskyttelseslovens 16. Andre lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan 46 for et villaområde Syd for Vejlesøvej og vest for Parcelvej i Holte. Ved nærværende lokalplans ikrafttræden (den endeligt vedtagne lokalplans offentlige bekendtgørelse) ophæves Lokalplan 46 for lokalplanområdet. Lokalplan 223 adskiller sig fra lokalplan 46 ved blandt andet at sikre de bevaringsværdige bygninger mod nedrivning og udstykning samt udpeger en række karakteristiske træer i området. Vejbyggelinjer I henhold til kommuneplanens generelle rammer, må der ikke opføres bebyggelse indtil 5 m fra vejskel, herunder carporte, garager, skure og lignende. Arealet mellem byggelinje og vej skal være havelignende. Servitutter Udover bestemmelserne i denne lokalplan kan der på enkelte ejendomme være tinglyst bebyggelsesregulerende servitutbestemmelser, der er strengere end lokalplanens bestemmelser. Bevaringsværdige bygninger Som angivet på tegningsbilag 2 er beboelsesbygningerne på matr.nr. 1cq, 1cs, 1ef, 1eg (2 bygninger) og 1fu, Dronninggård, Ny Holte udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplan Udpegningen er i overensstemmelse med tidligere udpegninger i Søllerød Kommuneatlas 1993 og Søllerød Kommuneplan. Bebyggelserne er udpeget på baggrund af en registrering efter SAVE-metoden. SAVE-metoden (Survey of Architectural Values in the Environment), som er udviklet af Miljø- og Energiministeriet, og er et bevaringssystem til bl.a. kortlægning og registrering af byers og bygningers bevaringsværdier. Systemet arbejder med bevaringskategorierne 1 9, hvor kategori 1-3 svarer til en høj bevaringsværdi. I henhold til Planlovens 49 kan ejeren af en ejendom forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, hvis det i en lokalplan er bestemt, at bebyggelsen er bevaringsværdig og ikke må nedrives uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Overtagelsespligten påhviler dog kun kommunen, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, som ikke er omfattet af et nedrivningsforbud. 8

9 De seks bevaringsværdige huse er beliggende Vejlesøvej 11, Geelsvej 1 og 10, Geelsmark 1A og B samt Kollemosevej 6. For de seks ejendomme gælder, at fremtidige tilbygninger skal respektere det oprindelige byggeris historiske værdi. Lokalplanen indeholder for de bevaringsværdige bygninger en bestemmelse om, at bygningerne ikke må nedrives og ikke omeller tilbygges uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Der må heller ikke foretages ombygninger eller ændringer af bygningens detaljer; døre, vinduer, materialer, husets farve og lignende uden tilladelse. Efter en konkret vurdering kan kommunalbestyrelsen tillade bygningsmæssige forandringer og ændringer, som er i overensstemmelse med bevaringshensigten eller som medfører, at bygningen fremstår mere original og harmonisk. I forhold til antallet af bevaringsværdige byggerier i Kommuneplan 2009 er to byggerier ikke længere bevaringsværdige på grund af uhensigtsmæssig ombygning. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er omfattet af en søbeskyttelseslinje fra en sø på den anden side af kommunegrænsen, jfr. naturbeskyttelseslovens 16. Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger inden for et kloakopland, der er med i den kommunale spildevandsplan. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i Rudersdal Forsyning A/S vandforsyningsområde. Varmeforsyning Området ligger i de af varmeforsyningsplanen omfattede områder til kollektiv varmeforsyning. Trafikplanlægning Adgang til området sker fra Vejlesøvej, Parcelvej og Kollemosevej. I forhold til samtlige veje er der en vejbyggelinje på 5 m. Vådområder, lavbundsarealer og søer Lokalplanområdet omfatter ikke vådområder, lavbundsarealer eller søer, og ligger udenfor områder med særlige drikkevandsinteresser. 9

10 Servitutter Udover bestemmelserne i denne lokalplan kan der på enkelte ejendomme være tinglyst bebyggelsesregulerende servitutbestemmelser, der er strengere end lokalplanens bestemmelser. Lov om miljøvurdering I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der foretaget en screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009). På baggrund heraf er det kommunens vurdering at planforslaget i henhold til lovens 4, stk. 2 ikke medfører, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen for ikke at foretage en miljøvurdering er baseret på følgende forhold: - Lokalplanen vurderes at have neutral indvirkning på miljøet. - Lokalplanen omfatter et fuldt udbygget område. - Nybyggeri kan kun ske ved udbygninger eller efter nedrivning. Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klage indgives til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV, eller til nmkn@nmkn.dk. I henhold til lovens 58, stk. 1, pkt. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over denne afgørelse, hvis du mener, at kommunen ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klagen skal være indgivet skriftligt inden 4 uger fra afgørelsens modtagelse, jf. lovens 60, stk. 1. Rettidig klage har ikke opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet, jf. lovens 60, stk. 3. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at der indbetales et gebyr, jf. lov om Natur- og Miljøklagenævnet 18. Gebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner og 3000 kr. for alle andre klagere herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og miljøklagenævnet hjemmeside Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse, jf. planlovens

11 11

12 12

13 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 223 for et område ved Vejlesøvej i Holte. I henhold til Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer, fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at udlægge området til boligformål og fastlægge de overordnede principper for områdets udformning, anvendelse, bebyggelse og beplantning, således at respekten for det oprindelige område bevares og styrkes. at fastlægge bestemmelser for de seks udpegede bevaringsværdige byggerier mod nedrivning og udstykning samt sikre, at til- eller ombygning udføres således, at bevaringsinteresserne respekteres. 2 Lokalplansafgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr.: "24", "33", "37", "38", "69", "75", 1agm,1akq, 1ani, 1apl, 1arv, 1arz, 1asm, 1asn, 1aul, 1aus, 1ayf, 1ayg, 1ayx, 1ayz, 1ayæ, 1ayø, 1aza, 1azb, 1azc, 1azd, 1aze, 1azf, 1azg, 1aæm, 1aæt, 1aæz, 1aøf, 1aøg, 1aøk, 1aøl, 1aøm, 1aøp, 1aøq, 1aøs, 1aøx, 1aøæ, 1bad, 1bae, 1baf, 1bag, 1bah, 1bak, 1bal, 1bbg, 1bbh. 1bei, 1bek, 1bel, 1bgp, 1bgq, 1bgv, 1bgø, 1bha, 1bhb, 1bhc, 1bhe, 1bhf, 1bhg, 1bhh, 1bhi, 1bhk, 1bhl, 1bhm, 1bhn, 1bho, 1bhp, 1bis, 1bit, 1biu, 1biv, 1bix, 1biy, 1biz, 1biæ, 1biø, 1bka, 1bkb, 1bmf, 1bmz, 1bpv, 1bpx, 1brg, 1brz, 1bræ, 1brø, 1bsd, 1bsæ, 1btb, 1btc, 1bti, 1btk, 1btn, 1btp, 1bts, 1btt, 1btx, 1bua, 1bur, 1bvm, 1bvv, 1bvæ, 1bxi, 1bxm, 1bxy, 1byf, 1byi, 1byp, 1bzb, 1bze, 1bzg, 1bzn, 1bzq, 1bzu, 1bzv, 1bzz, 1bæe, 1bæg, 1bæh, 1cbn, 1cbp, 1cbq, 1cp, 1cq, 1cr, 1cs, 1ct, 1cu, 1cv, 1cx, 1cy, 1cz, 1cæ, 1cø, 1db, 1dc, 1dg, 1dh, 1di, 1dk, 1dl, 1dm, 1dn, 1do, 1dp, 1dq, 1dr, 1ds, 1dt, 1du, dv, 1dx. 1dy, 1dz, 1dæ, 1dø, 1ea, 1eb, 1ec, 1ed, 1ee, 1ef, 1eg, 1fa, 1fb, 1fc, 1fd, 1fe, 1ff, 1fg, 1fh, 1fk, 1fl, 1fm, 1fn, 1fo, 1fp, 1fq, 1fr, 1fs, 1ft, 1fu, 1fv, 1fx, 1fy, 1fæ, 1fø, 1ga, 1gb,, gc, 1gg, 1gh, 1gi, 1gk, 1gl, 1gp, 1gq, 1gr, 1gs, 1gt, 1gu, 1gv, 1gy, 1gz, 1gæ, 1gø, 1ha, 1hd, 1he, 1hf, 1hg, 1hh, 1hi, 1hk, 1hv, 1hx, 1hy, 1hz, 1hæ, 1id, 1if, 1ig, 1ih, 1ii, 1mo, 1mp, 1nt, 1ol, 1qm, 1rf, 1rk, 1sø, 1tx, 1vn, 1xe, 1øp, 1øt, 25a, 26a, 26b, 27a, 27b, 28a, 28c, 28e, 29b, 29c, 30c, 31a, 32a, 32b, 34a, 34b, 5a, 35b, 36a, 41a, 41b, 42a, 42b, 7000c, 7000d, alle Dronninggård, Ny Holte, samt alle 13

14 parceller, der efter den xx.xx.xx udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet er byzone og forbliver i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må alene benyttes som helårsbeboelse med enfamiliehuse. 3.2 Der kan udøves liberale erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den som bebor ejendommen, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af beboelsesområde ikke forandres og ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke brydes, at erhvervsarealet højst udgør 25 procent af boligarealet. Såfremt en del af kælderen anvendes til erhverv, medregnes denne del af kælderen som erhvervsareal. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den enkelte ejendom. Behovet for parkering skal vurderes i hvert enkelt tilfælde, men på ejendommen skal der mindst være én ekstra parkeringsplads. at der ikke i forbindelse med virksomheden indrettes udstilling eller udendørs oplag. 4 Matrikulære forhold 4.1 Den mindste grundstørrelse for hele lokalplanområdet er 1000 m 2. For koteletgrunde gælder, at den del af grunden, som ikke er adgangsareal (koteletben), skal have et areal på mindst 800 m Ingen af ejendommene med bevaringsværdige bygninger må udstykkes yderligere. Se kortbilag 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Langs samtlige veje pålægges en byggelinje på 5 meter fra vejskel. Langs samtlige stier pålægges en byggelinje på 2,5 meter fra stiskel. 14

15 Arealet mellem byggelinje og vejskel må ikke anvendes til bebyggelse og skal gives havepræg således, at ejendommen samlet set fremstår som privat bolig med have. 5.2 Der må kun etableres én overkørsel med en bredde på maksimalt 5 meter til hver ejendom. 5.3 På hver ejendom skal der anlægges mindst 2 parkeringspladser. Ved nybyggeri skal der udlægges areal til placering af carport/garage. 5.4 Garager, carporte og holdepladser for biler skal altid placeres med gulv/terræn i same niveau som overkørslen ved vejskel, med mindre der udføres en kørerampe. Såfremt kørerampe udføres må hældningen indenfor de 4 nærmeste meter fra vejskel maksimalt være 1:20. Se note 1 Udover de 4 meter må hældningen maksimalt være 1:5. Se note 2 Langs Vejlesøvej og Parcelvej må rampen først påbegyndes ved byggelinjen. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 22%, se note På hver ejendom må kun opføres én beboelsesbygning. Derudover kan opføres garager, carporte og udhuse med et samlet bebygget areal svarende til 5% af grundens størrelse, dog maksimalt 75 m Nybyggeri og tilbygning til eksisterende beboelsesbygning, skal placeres mindst 2,5 meter fra naboskel og bebyggelsens højde må ikke overstige 1,4 x afstanden til naboskel. 6.4 Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end to etager og maksimalt i en højde på 8,5 meter målt fra omgivende terræn eller fastlagt niveauplan. Tagterrasser sidestilles med én etage. 6.5 I tagetager som ikke må indrettes til beboelse, må der kun etableres vinduer til orienteringslys. Orienteringslys er et mindre vindue på maksimalt 70 x 50 cm i hver tagflade. 6.6 Al opvarmet bebyggelse, nybyggeri og ombygning, skal opføres som lavenergibebyggelse, bortset fra bevaringsværdige huse, mindre tilbygninger og udhuse. Se note 4 1 Hældning 1:20 = 5 cm fald pr. meter. 2 Hældning 1:5 = 20 cm fald pr. meter. 3 beregnet efter Bygningsreglement 10 (BR10). 15

16 6.7 Der kan opføres én fritliggende småbygning udover de øvrige fritliggende bygninger på maksimalt 10 m 2, som f.eks. drivhus, havepavillon overdækket terrasse, legehus el. lign. 6.8 Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger skal enten sammenbygges med boligen eller samlet udgøre én enhed såfremt de ikke sammenbygges med boligen. Undtaget herfra er pavilloner og lign., jf Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må kun opføres i én etage i en afstand af mindst 1 meter fra naboskel. Bygningshøjden må ikke overstige 3,5 meter Ved stærkt faldende terræn på haveside ved beboelsesbygningens facade kan mindre hævede opholdsarealer godkendes, såfremt de gives et udseende i overensstemmelse med bygningens arkitektur og holder en dybde på maksimalt 3 meter. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen på den enkelte ejendom skal fremtræde som én beboelsesbygning i såvel arkitektonisk som fysisk henseende. 7.2 Tagflader skal holdes i jordfarver (rødlig, brunlig, grå, grønlig, sort el. lign.). 7.3 Tage må ikke udføres i reflekterende materialer, som kan være til gene for omgivelserne. 7.4 Skiltning og reklamering må alene finde sted for de virksomheder, der nævnes i 3.2 og det gælder, at der til virksomheden ikke må etableres skiltning bortset fra et mindre oplysningsskilt på maksimalt 20 x 30 cm indeholdende navn, logo samt andre oplysninger. Skiltet skal placeres i forbindelse med hovedadgangsdør. Ovennævnte skiltning må ikke finde sted på de seks bevaringsværdige huse, 7.5 Belysning af bygninger, haveanlæg eller beplantning, på terræn, eller i træer udover almindelig orienteringslys skal ske i form af lav pullertbelysning. Der kan opsættes orienteringslys i begrænset omfang på bygningen og de ubebyggede arealer. Ved orienteringslys 4 Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i gældende bygningsreglement. 16

17 forstås belysning af eksisterende stier på grunden eller i forbindelse med ind- og udgange, garageporte på bygninger. Generelt må belysning på den enkelte ejendom ikke have fjernvirkning og ikke være til gene for naboer og forbipasserende. Ved fjernvirkning forstås, at belysningen ikke må oplyse arealer eller bygninger udenfor ejendommen eller være til gene for naboer og forbipasserende via blænding eller oplysning. 8 Bevaring af bebyggelse 8.1 Bevaringsværdige bygninger på ejendommene vist med særlig signatur på tegningsbilag 2 må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Se nærmere beskrivelse for de seks bevaringsværdige ejendomme herunder. 8.2 Bebyggelsen på Kollemosevej 6 (matr.nr. 1 fu) er bevaringsværdig som eksempel på en villa med tydelige barokke træk i bevaringskategori 2 efter SAVE-metoden (SAVE: se redegørelsen) og der gælder, at husets fremtræden i form af vinduer, døre, mur- og tagflader, farver samt øvrige detaljer ikke må ændres uden tilladelse. 8.3 Bebyggelsen på Geelsvej 1 (matr.nr. 1 cs) er bevaringsværdig som et eksempel på en rigt dekoreret herskabsvilla i bevaringskategori 3 efter SAVE-metoden og der gælder, at husets fremtræden i form af vinduer, døre, mur- og tagflader, farver samt øvrige detaljer ikke må ændres uden tilladelse. 8.4 Bebyggelsen på Geelsvej 10 (matr.nr. 1 ef) er bevaringsværdig som et eksempel på Arne Jacobsens funktionalisme fra 1954 i Bevaringskategori 2 efter SAVE-metoden og der gælder, at husets fremtræden i form af vinduer, døre, mur- og tagflader, farver samt øvrige detaljer ikke må ændres uden tilladelse. 8.5 Bebyggelsen på Geelsmark 1 A (matr.nr. 1 eg) er bevaringsværdig som en villa med tidlige skønvirketræk fra 1903 i Bevaringskategori 3 efter SAVE-metoden og der gælder, at bygningens fremtræden i form af vinduer, døre, mur- og tagflader, farver samt øvrige detaljer ikke må ændres uden tilladelse. 8.6 Bebyggelsen på Geelsmark 1 B (matr.nr. 1 eg) er bevaringsværdig som tidlig staldbygning fra 1903 i bevaringskategori 3 efter SAVE-metoden og der gælder, at bygningens fremtræden i form af vinduer, døre, mur- og tagflader, farver samt øvrige detaljer ikke må ændres uden tilladelse. 17

18 8.7 Bebyggelsen på Vejlesøvej 11 (matr.nr. 1 cq) er bevaringsværdig som herskabsvilla fra 1926 i bevaringskategori 3 efter SAVE-metoden og der gælder, at husets fremtræden i form af vinduer, døre, mur- og tagflader, farver samt øvrige detaljer ikke må ændres uden tilladelse. 8.8 Efter et konkret skøn kan Kommunalbestyrelsen tillade bygningsændringer, som er i overensstemmelse med bevaringsværdierne eller som medfører, at bygningen fremstår mere original og harmonisk. Udhuse, garager, tekniske anlæg og lign. skal placeres og udformes således, at det bevaringsværdige byggeri respekteres og, at bygningens bevaringsværdi ikke forringes ved tileller ombygning. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Det ubebyggede areal skal fremtræde som friarealet for én beboelse, uanset antallet af boliger på den enkelte ejendom. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et havelignende præg. 9.3 Der må ikke oprettes oplag af nogen art på ejendommen. 9.4 Oplag af campingvogne, større trailere, både, lastvogne og uindregistrerede motorkøretøjer med videre er ikke tilladt. 9.5 Hegning mod veje og stier skal være levende hegn. Hegnet kan eventuelt suppleres med trådhegn indenfor byggelinjen i en maksimal højde på 120 cm placeret bag det levende hegn. Levende hegn skal plantes mindst 40 cm bag skel mod vej eller sti og må ikke være højere end det grønne hegn. 9.6 Træer eller trægrupper som vist med særlig signatur på tegningsbilag 2 skal bevares og må ikke fjernes. Der kan dog foretages almindelig træpleje såsom beskæring af døde og døende grene. 9.7 Ved dispensation fra 9.7 til fældning eller fjernelse af et eller flere af disse bevaringsværdige træer f.eks. på grund af sygdom, skal der foretages genplantning. Der må ikke foretages terrænreguleringer eller befæstelse indenfor et areal svarende til projektionen af træets kronekant. 9.8 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn kræver tilladelse. Terrænregulering må ikke foretages nærmere naboskel end 1,0 m. Skråninger må ikke være stejlere end 1:1,5. 18

19 Støttemures højeste punkt må ikke overskride en linje der udgår fra niveauet i naboskel, og som har hældningen 1:1,5. Såfremt naboer træffer aftale herom, herunder også udførelse af fælleshegn, kan støttemur udføres i skel. 10 Tekniske anlæg 10.1 El-transformerstationer, måle- og trykregulatorer for fremføring af gas til kvarterets forsyning og pumpestationer med et areal over 10 m 2 og en højde over 1,80 m kræver tilladelse og skal ved placering og udformning tilpasses områdets karakter Fritstående antenner og paraboler og lignende på terræn skal placeres mindst 2,5 m fra naboskel og 5 m fra vejskel. Paraboler må ikke placeres på tagflader og skal placeres således, at intet punkt er højere tagryggen samt, at de ikke er synlige fra vej og sti Installationer til alternativ energiforsyning på tag, facade eller terræn må ikke være skæmmende og må ikke være synlige fra vej, sti eller nabo. Ved opstilling på terræn skal installationerne mindst placeres 2,5 meter fra skel og mindst 5 meter fra vejskel i en maksimal højde på 2 meter og afskærmes af beplantning mod skel. Installationer må ikke være reflekterende. Kommunalbestyrelsen kan tillade installationer, der er synlige fra vej, sti eller nabo såfremt de er integreret som en del af bygningens arkitektur eller på anden måde tilpasset bygningen. 11 Tilladelser fra andre myndigheder 11.1 Byggeri indenfor søbeskyttelseslinje kræver tilladelse i henhold til naturbeskyttelseslovens Ophævelse af lokalplan 46 for tidl. Søllerød Kommune 12.1 Lokalplan 46 for arealer syd for Vejlesøvej ophæves for så vidt angår lokalplanområdet, i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning, 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den 19

20 eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen af forslaget. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i Lov om planlægning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 20

21 Vedtagelsespåtegning Rudersdal Kommunalbestyrelse vedtog den forslag til Lokalplan 223 for et område ved Kollemosevej i Holte til offentliggørelse. Erik Fabrin / Iben Koch Borgmester Direktør 21

22

23 1bgø 1mo 1asn 1asm 1hh 1eg 1ef 1dn 1cbq 1fy 1cs 1btc 1bvv 1hf 1aøs 1gi 1fu 1fæ 1bzq 1azb 1azc 1fq 1fr 1bgv 1bvm 1fb 1fc 1arv 1aul 1aøg 1fd 1apl 1byf 1fs 1aøp 1brg 1bit 1biu 1brø 1bka 1bkb 1bvæ 1bmf 1bxy 1gz 1gy 35b 1bæh 34b 32b 26b 28a 1btx 1rf 1mp 1dx 1byp 1du 1bur 1dy 1bzz 1dz 1bxi 1dv 1bbh 1bzu 41b 1dt 1biæ 1biø 28e 1bze 1bzg 1bzb 1fv 1bei 1dm 1qm 1di 1aøm 1nt 1bha 1bal 75 1xe 1pi 1ds 1dr 1dp 1rk 1btb 1do 1ani 1sø 1dl 1dk 1ayg 1ayf 1cq 1cp 1cr 1fx 1ol 1bæg 1cæ 1bræ 1cz 1bsæ 1cy 1brz 1bua 1cx 1bhe 1bis 1cv 1cbn 1cu 1øp 1ct 1bmz 1hi 1gb 1bpx 1ga 1fø 1cbp 1cbr 1bgp 69 1btn 1aøæ 1btt 1bhc 1bts 1bsd 1bak 1øt 1bbg 1agm 1btk 1bti 1aøx 1ec 1ee 1eb 1ed 1aæt 1hk 1if 1bho 1ig 1bek 1bhn 1bhi 1bel 1bhm 1bhk 1arz 1bhl 1ayx 65 1tx 1vn 1bzv 1ea 1dø 1akq 1dq 42b 42a 41a 1ii 1dæ 1ih 1bhp 1dg 1fo 1bah 1bad 1fp 1bae 1ayz 1bæe 1gl 1gk 1byi 1bpv 1gh 1ft 1hg 1gg 1gc 1bzn 34a 35a 36a id 1hx 1hy 1fl 1gr 1gq 1gp 1ayø 1aza 1gæ 1gø 1ayæ 1ha 1bgq 1azd 1aze 1azf 1azg 1hd 1hv 1bhf 1he 1bhh 1btp 1bhg 30c 31a 29c 32a 33 29b 28c 27b 27a 24 26a 25a 1hæ 1hz 1aøl 1aøq 1gv 1biv 1bix 1biy 1biz 1aus 1fh 1aæm 1gt 1gu 1fk 1gs 1dh 1fn 1bag 1baf 1dd 1dc 1db 1bhb 1bxm 1cø 1fm 1fg 1aæz 1ff 1fe 1aøf 1aøk 1fa N Lokalplan 223 Lokalplanens afgrænsning Tegningsbilag 1 Mål 1:4000 JES/MV oktober 2011 Lokalplangrænse Lyngby-Taarbæk Kommune Lyngby-Taarbæk Kommune Kildevældsvej Vejlesøvej Vejlesøvej Geelsmark Vejlemosevej Malmmosevej Kollemosevej Kollemosevej Geelsvej Vejlebakken Geelsmark Malmmosevej Parcelvej

24

25 A A 10 Lokalplangrænse Ejendomme med bevaringsværdige bygninger Bevaringsværdige træer Linde alle 37A 2A B 24 N Vejlesøvej (+ 10 ( Lyngby-Taarbæk Kommune (+ 9 (+( (+( ( + ( ( ( A 10A Geelsmark Geelsmark Geelsvej Malmmosevej (+ (+ 23 (+ 9A Lokalplan 223 Tegningsbilag 2 Bevaringsværdige bygninger og træer Mål 1:4000 JES/MV oktober 2011 Kollemosevej Kollemosevej Vejlesøvej Vejlemosevej Parcelvej Malmmosevej Vejlebakken Lyngby-Taarbæk Kommune Kildevældsvej

26

27 N Vejlesøvej Geelsmark Geelsmark Geelsvej Malmmosevej Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplangrænse Søbeskyttelseslinie Eksisterende vejbyggelinie Lokalplan 223 Byggelinier Tegningsbilag 3 Mål 1:4000 JES/MV oktober 2011 Kollemosevej Kollemosevej Malmmosevej Vejlebakken Kildevældsvej Vejlemosevej Vejlesøvej Lyngby-Taarbæk Kommune

28

29 Bevaringsværdige træer registrant. (Alle ejerlav Dronninggaard, Ny Holte) Vejlesøvej nr.: 23 Matr. nr. 1 cv 1 fyr 29-1 cz 1 bøg 37A - 1 db 1 lind Geelsvej nr.: 5 Matr. nr. 1 ayf 1 lind 10-1 ef 4 bøge 10-1 ef 1 cedertræ 18-1 ed 1 bøg 19-1 dl 2 bøge 20-1 øt 1 rødbøg 23-1 ani 1 bøg 24-1 eb 1 lind Geelsmark nr.: 24 Matr. nr. 1 aøæ 2 eg Kollemosevej nr.: 2 A Matr. nr. 1 cø 2 eg 2 A - 1 cø 2 lind 6-1 fu 5 kastanje 6-1 fu 1 bornholmsk røn 10 A - 1 bzn 2 ahorn Vejlemosevej nr. 1 A Matr. nr. 1 gg 1 valnød 3-1 gh 2 valnød 9-1 gl 1 hestekastanje 9-1 gl 1 bøg 9-1 gl 1 rødbøg Vejlebakken nr.: 7 Matr. nr. 1 azb 1 kastanje 10-1 azc 1 kastanje Malmmosevej nr.: 30 B Matr. nr. 1 hd 1 rødbøg 40 A - 1 gæ 1 eg a 1 valnød Parcelvej nr.: Ingen Kildevældsvej nr.: 10 Matr. nr. 34 a 1 valnød 14 A - 32 a 1 rødbøg 14 A - 32 a 1 lind

30 Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Rudersdal Kommune, Byplan Rådhuset Øverødvej Holte Telefon byplan@rudersdal.dk Åbningstid: Mandag - onsdag kl Torsdag kl Fredag kl