BOV KOMMUNE. Lokalplan 4/50. Offentlige formål ved Fjordvejen i Kollund 1981

Transkript

1 BOV KOMMUNE Lokalplan 4/50 Offentlige formål ved Fjordvejen i Kollund 1981

2 \v JTIL TJENSTLIG BRUG VED BOV KOMMUNE. : ' '..' }., MED GEODÆTISK INSTITUTS TILLADIH.SE A.400/70 \ i ;' / s v BOV KOMMUNE FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 4/50

3 BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4/5o LOKALPLAN FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL VED FJORDVEJEN I KOLLUND. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. l.o. LOKALPLANENS FORMAL, Lokalplanen har til formål: at sikre områdets fremtidige anvendelse til offentlige formål. at træffe bestemmelser for arealmæssige disponeringer indenfor området. at fastlægge områdets trafikale forhold, herunder fremtidige vej- og stianlæg, adgangs- og parkeringsforhold. at udforme retningslinier for fremtidig udbygning i området herunder fastlægge omfang, udformning af bebyggelse indenfor området. at sikre arealer der friholdes for bebyggelse som grønt område til ophold, park og beplantninger LOKALPLANENS OMRADE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 358 og 4oo, samt del af matr. nr. 165 alle af Kollund ejerlav, samt alle parceller der efter den 15 december 198o udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanen opdeles i delområderne I og II, som vist på kortbilaget. Lokalplanområdet er beliggende i byzone.

4 3.o. OMRÅDETS ANVENDELSE Området opdeles i delområderne I og II som reserveres til følgende formål: I II Offentlige institutioner og sociale boliger. Offentligt grønt område. Bestemmelser for delområde I Området må kun anvendes til offentlige institutioner, såsom plejehjem, bibliotek og lignende, samt boliger af offentlig social karakter, såsom plejeboliger, kollektiv boliger, beskyttede boliger, kollegieboliger og sådanne private institutioner og boliger af social karakter, som efter kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses i området. Bestemmelser for delområde II Området udlægges til offentligt grønt område, og må kun anvendes til park- og lignende rekreative anlæg. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Inden for området kan opføres transformator- og pumpestationer, regnvandsbassiner og lignende anlæg, som er nødvendige for områdets tekniske forsyning, når disse anlæg i omfang, størrelse, udformning og placering etableres under hensyntagen til områdets karakter og bebyggelse og efter kommunalbestyrelsens godkendelse. Ved etablering af regnvandsbassin skal dette anlægges og udformes som en åben vandfyldt dam, som naturligt indgår i parkanlægget UDSTYKNINGER Udstykning inden for lokalplanområdet må kun ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan for hele området, som om fornødent fastlægges i en supplerende lokalplan Det skal være tilladt at sammenlægge arealer inden for området.

5 5.o. VEJ- OG STIFORHOLD. Adgangsforhold 5.1. Al adgang for motordrevne køretøjer skal ved fremtidig udvidelse af aktiviteter eller udbygning af området ske fra den private fællesvej Bredsdorffvej Det skal tillades, at Bredstorffvej lukkes for kørende og gående færdsel udfor østskel af matr. nr. 43 og Den eksisterende overkørsel fra Fjordvejen til matr. nr. 358 nedlægges som adgangsvej i forbindelse med områdets 1. udbygningsetape, således at al fremtidig adgang forbeholdes gående og cyklende færdsel Den eksisterende overkørsel fra Fjordvejen til den bestående bebyggelse på matr. nr. 4oo skal dog fortsat bibeholdes. Byggelinier Langs den private fællesvej Bredsdorffvej pålægges der en byggelinie på 4,o m regnet fra vejskel. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, idet anlæg af stier og parkeringsarealer, dog tillades placeret indtil l m fra vejskel Anvendelse af de anførte mindsteafstande for bebyggelsen forudsætter, at bygningen opføres med sin jordlinie i fremtidig vejniveau. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget tilbage, at det svarer til den fornødne bredde til passage foran bygningen (mindst l m) med tillæg af 2 gange niveauforskellen. Fodnote vedr. byggelinier«opmærksomheden henledes på, at der langs Fjordvejen (landevej nr. 564) som begrænser lokalplanområdet mod syd, gælder de af den pågældende vejbestyrelse fastsatte bygge- og oversigtslinier.

6 Det skal dog være tilladt at etablere støttemure mod vejskel jfr. afsnit 9.3. Parkeringsforhold Al parkering inden for lokalplanområdet skal ske på parkeringsarealer, som udlægges på ejendommene Parkeringspladser skal dimensioneres og udbygges efter områdets aktuelle behov, idet der dog mindst udlægges en P- plads pr. boligenhed. Parkeringspladser skal tillades anlagt i byggeliniearealet mod Bredsdorffvej, dog i en afstand af mindst l m fra vejskel LEDNINGSANLÆG. m. El- og telefonledninger, antennekabler og lignende til forsyning af området, skal ved nyanlæg og fremtidig omlægning fremføres som jordkabler. Det skal være tilladt at anbringe de fornødne kabelskabe bag skellinien på ejendommene BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Opførelse af ny bebyggelse inden for delområde I må kun ske 1 henhold til en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan for området, eller et nærmere afgrænset delområde Bygninger må ikke opføres med mere end én etage samt udnyttet tagetage Bygningers facadehøjde målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagkonstruktion skal mindst andrage 2 m og må højst andrage 3,5 m Ingen del af bygningens ydervægge og tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn (niveauplan) Niveauplan fastlægges til en kote beliggende 3o cm under stuegulv i den eks. hovedbygning.

7 7.6. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 25 for området som helhed Bygningers tage skal have en vinkel med det vandrette plan på mellem 3o og 5o, og udformes som symmetriske sadeltage dækket med rød tegl, idet det tillige skal være tilladt at udføre valm Uanset bestemmelsen i 7.7 skal bygninger, såsom mellembygninger, forbindelsesbygninger, garager, læskure og lignende tillades udført med fladt tag BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Udvendige bygningssider og gavle (gavltrekanter) skal opføres i røde teglsten som fremtrædende konstruktiv bygningsdel, idet facade- og gavlpartier, samt facadevægge i bygningsdele som angivet under afsnit 7.8 kan udføres i glas, træ eller lignende lette materialer UBEBYGGEDE AREALER Delområde II udlægges i helhed til grønt område, som anlægges til opholdsarealer, park og lignende Det skal tillades, at der inden for delområde II opføres mindre bygninger, såsom læ- og redskabsskure og lignende, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt kan indpasses i området Terrænreguleringer af det eksisterende terræn tillades foretaget når dette sker i henhold til en samlet bebyggelsesplan jfr. afsnit 7.1, som godkendes af kommunalbestyrelsen. Eventuelle skråninger eller støttemure mod vejskel samt naboskel skal holdes i en afstand af mindst o,5 m fra skel Belysning af veje og stier må, hvor disse udføres, kun bestå af afskærmede belysninger udført som parkbelysning på lave master efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisninger. Belysninger skal tillades opsat i vej-og stiskel.

8 VEDTAGELSESPATEGNING, Således vedtages foranstående forslag til lokalplanen af kommunalbestyrelsen. Bov,den Sign. : J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Således endelig vedtaget med ændringer af Bov kommunalbestyrelse den 13.o5.19Bl. Sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Planen er offentlig bekendtgjort den 21.o Foranstående begæres hermed tinglyst på matr. nr. 358, 4oo og 165 alle af Kollund ejerlav, Bov sogn, med Bov kommune som påtaleberettiget, idet det samtidig erklæres, at nærværende lokalplan ikke er i strid med anden planlægning eller kræver anden myndigheds godkendelse. Bov den 21.o Sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Indført i Tinglysningsdagbogen for retten i Gråsten den Dagbog nr TINGLYST.

9 BOV KOMMUNE KORTBILAG TIL LOKALPLAN NR. 4/50 l OMRÅDENUMMER OMRDEGRÆNSE 400 ^ ^% l W. GRØNT OMRÅDE ' ' l 2C

10 BILAG TIL LOKALPLAN NR. 4/5o. A. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfatter et område ved f 'De gamles hjem 11 som er udlagt til offentlige formål. i Kollund, Lokalplanen er tfdarbejdet med henblik på at fastlægge fremtidige retningslinier for en udnyttelse og bebyggelse af området til offentlige formål, såsom institutioner for ældre og socialboliger. I lokalplanen opdeles det til offentlige formål udlagte område i to hovedformål, idet områdets sydlige og østlige del som grænser mod henholdsvis Fjordvejen og boligområdet ved Vinkelvej, ønskes udlagt og bevaret som offentligt grønt område, med den parklignende karakter i hvilket det forefindes. Områdets nordlige og vestlige del forbeholdes til udbygning af institutioner for ældre og sociale boliger, som orienteres med tilkørsel fra Bredsdorffvej, idet den eksisterende adgangsvej fra Fjordvejen til "De gamles hjem" forudsættes nedlagt, således at al adgang fra Fjordvejen forbeholdes gående færdsel til området. Der åbnes mulighed for en trafikregulering i området, i forbindelse med at Bredstorffsvej tillades lukket for såvel kørende som gående færdsel øst for adgangen til "De gamles hjem". Lokalplanens afsnit 7 redegør for omfang og udformning af fremtidig bebyggelse i området, idet der ved fastlæggelse af bygningshøjder, tagformer og materialer er tilstræbt, at tilpasse fremtidig bebyggelse i området til eks. bebyggelse, samt under hensyn til områdets karakter i helhed. B. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. 15-rammer for Bov kommune. I 15-rammer er lokalplanområdet i helhed udlagt under område 4.12 til "offentlige institutioner for ældre". Lokalplanen optager og overholder de i 15-rammer fastlagte bestemmelser. Lokalplanens område er beliggende i byzone. Vej- og stiplanlægning. Lokalplanen træffer bestemmelser om byggelinier, som også skal

11 sikre en eventuel fremtidig vejudvidelse af den private fællesvej Bredstorffvej, som skal være fremtidig adgangs- og tilkørselsvej for lokalplanområdet, og som i lokalplanen tillades afbrudt og lukket for såvel kørende som også gående færdsel. Der er i lokalplanen endvidere åbnet mulighed for, at der etableres en offentlig stiforbindelse fra Bredsdorffvej og Vinkelvej til Fjordvejen, således at der skabes et sammenhæng i det etablerede og det planlagte stisystem i byområdet som helhed. Spildevand og vandforsyning. Området er tilsluttet det offentlige spildevandsledningsnet, og vandforsyning sker fra Kollund Vandværk. Der er i lokalplanen åbnet mulighed for, indenfor området at e- tablere regnvandsforsinkelsesbassin i form af et åbent damanlæg med henblik på tilvejebringelse af et regnvandsledningssystem i og fra området.

12 C, KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende -lovlige- anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, som er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over e- jendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.