Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Sag 956TL Erhvervsejendom i godt erhvervskvarter Pris: kr Erhvervsareal: 224 m²

2 . Mægler: Torben Lund Dato: 17. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Bjørnbaksvej Kastrup Matr.nr. 4 o Løjtegård, Tårnby KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Tårnby Produktion / lager Værksted/kontor/lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1950 Ombygningsår 1986 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 224 m² Erhvervsareal u/afskrivning 224 m² Etageareal i alt 224 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Erhvervsejendom, som tidligere har været anvendt som værksted. Ejendommen er beliggende i godt erhvervskvarter i Kastrup, kendt for sine mange autoforhandlere, karosseriværksteder m.m. beliggende ud til Englandsvej ud mod Dragør. Ejendommen er beliggende på en ca m² stor grund som er forsynet med port ud til Bjørnbaksvej og indhegnet for naboer. Ejendommen tjener i dag som lagerejendom og indeholder ca. 224 m² fordelt på store lagerrum samt mindre opholdsrum. Ejendommen fremstår lidt slidt og vurderes ikke til at have nogen nævneværdig bygningsmæssig værdi. Ejendommen er derfor primært vurderet ud fra grundværdien, som er attraktiv beliggende. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Sag 956TL Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 2 af 7

3 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb t. spildevandsforsyningsrenseanlæg. Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LOKALPLANER Ovenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Værksted/kontor/lager Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 74A. Ejendommen ligger i delområde 2. Jf. lokalplanen fastlægges anvendelsen til blandet erhvervsformål såsom lettere industri-, mindre håndværks-, lager-, transport- og værkstedsvirksomhed, offentlig service af teknisk karakter samt mindre forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter Kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Der er på ejendommen tinglyst 5 antal servitutter, i henhold til tingbogsattest af d Nr. Lyst Omhandlende Dok om luftfartshindringer mv Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Tillige lyst pantstiftende Lokalplan nr Lokalplan nr. 74A ØVRIGE FORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 74A. Jf. lokalplanen fastlægges anvendelsen til blandet erhvervsformål såsom lettere industri-, mindre håndværks-, lager-, transport- og værkstedsvirksomhed, offentlig service af teknisk karakter samt mindre forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter Kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere of Sag 956TL Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 3 af 7

4 . Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet jf. tingbogsattest dateret OLIE-/TANKANLÆG 1 stk. - Se ejendomsdatarapport dateret OLIEBRANCHENS MILJØPULJE Se ejendomsdatarapport dateret ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND Se ejendomsdatarapport dateret DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr Dækningsafgift 2014 kr Forsikring, anslået kr Driftsudgifter i alt anslået kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv København Dr. Tværgade København K Att.: Torben Lund, indehaver - ejendomsmægler & valuar, HD, MDE Tlf.: , torben.lund@danbolig.dk. Sag 956TL Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 4 af 7

5 FOTO Sag 956TL Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 5 af 7

6 Sag 956TL Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 6 af 7

7 Sag 956TL Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 7 af 7