Vedtægter for Andelsboligforeningen "Lille Grundet".

Transkript

1 Vedtægter for Andelsboligforeningen "Lille Grundet". Vedtaget i 1987 med ændringer af 13. august 1993, 28. februar 1995, 26. oktober 2006, 19. februar 2008 og 25. februar 2009 Indhold 1 Navn og hjemsted Formål Medlemmer Indskud Hæftelse Andel Boligaftale Boligafgift Vedligeholdelse Forandringer Fremleje Husorden Overdragelse Pris Fremgangsmåde Overdragelse uden fraflytning Dødsfald Samlivs-ophævelse Opsigelse Eksklusion Stormødet Adgang til stormødet Flertal Ordstyrer og referent Bestyrelsen Bestyrelses-medlemmer Møder Tegningsret Administration Regnskab Revision Opløsning

2 2

3 1 Navn og hjemsted 1.1 Foreningens navn er Andelsboligforeningen "Lille Grundet". 1.2 Foreningens hjemsted er Vejle Kommune. 2 Formål 2.1 Foreningens formål er at erhverve, opføre, eje og administrere ejendommen matr. nr. 2 cc, Store Grundet Hovedgaard, beliggende Grundet Bakke Foreningens ejendom består af 20 boligenheder samt fælleshus. 3 Medlemmer 3.1 Som medlem kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der bebor eller samtidig med optagelsen flytter i en boligenhed i foreningens ejendom og erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med evt. tillæg. Hvert medlem kan kun have én bolig og er forpligtet til at bebo boligen jvf. dog Medlemmer kan erhverve en anpart af en andel i foreningens ejendom i forbindelse med flere personers beboelse af en beboelses lejlighed, ligesom anparterne af andelen kan være genstand for afhændelse i overensstemmelse med reglerne for afhændelse af andele. 4 Indskud 4.1 Indskud udgør et beløb, svarende til Hus nr. % af opr. Andel opr. Andel 12 4, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Ved optagelsen af et nyt medlem efter stiftelsen, skal der ud over indskud betales et tillægsbeløb, således at indskud + tillægsbeløbet svarer til den pris, som efter 14 godkendes for andel og boligenhed. 3

4 5 Hæftelse 5.1 Medlemmer hæfter alene med deres indskud for forpligtelser der vedrører foreningen, jvf. dog stk. 2. Indskuddet indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital og forrentes ikke. 5.2 Et fratrædende medlem eller hans bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 indtil ny godkendt andelshaver har overtaget boligen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 5.3 Et fratrædende medlem eller hans bo hæfter for den solidariske forpligtelse efter stk. 1 indtil ny godkendt andelshaver har overtaget boligen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 6 Andel 6.1 Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. 6.2 Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 13-18, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens 6b. 6.3 Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at medlemmerne betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens 4a. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end medlem-met til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. 6.4 For andelen udstedes et andelsbevis, der lyder på navnet. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. 7 Boligaftale 7.1 Mellem foreningen og det enkelte medlem kan der oprettes en skriftlig boligaftale, i hvilken boligafgift og øvrige vilkår for medlemskabet kan angives. En sådan boligaftale oprettes kun, såfremt der er flertal for det på et stormøde, og da som en standardaftale for alle medlemmer. 8 Boligafgift 8.1 Boligafgiftens størrelse fastsættes af stormødet og skal til enhver tid være tilstrækkelig sammen med tilskud fra det offentlige til at dække alle nødvendige driftsudgifter for ejendommen, herunder vedr. fælleshuset, samt afdrag og prioritetsrenter på ejendommens prioriteter. 8.2 Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes efter følgende principper: (A) Andelshavernes andel i foreningens formue, jfr. 6, lægges til grund for beregning af boligafgiften, der dækker udgifter til: a. renter og afdrag på lån b. ejendomsskatter og afgifter i forbindelse hermed c. renovation d. afgifter for el, vand, vandafledning og varme der ikke afregnes efter privat måler i de enkelte huse e. forsikringer, drift og administration f. vedligeholdelse og fornyelse 8.3 Forhøjelse af boligafgiften kan, efter at beslutning på stormødet om 4

5 forhøjelse er truffet, kun gennemføres med et varsel på to måneder til den 1. i en måned. 9 Vedligeholdelse 9.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. 9.2 En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede haveareal. Stormødet kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af havearealet og for fælles eller egne hegn. 9.3 En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter stormødets vedtagelse er pålagt andelshaverne. 9.4 Ved manglende opfyldelse af forpligtelser jvf. pkt. 9.2 og 9.3 kan Stormødet foranledige, at vedligeholdelsesarbejder iværksættes på andelshavers regning. 9.5 Vedligeholdelse af fælleshus og fællesarealer, samt fælles faciliteter af enhver art, foregår for foreningens regning og skal til enhver tid indregnes i de driftsudgifter, der danner grundlag for fastsættelse af boligafgiften. 9.6 Forbedringer på foreningens ejendomme, herunder de enkelte boenheder, kan gennemføres efter forudgående vedtagelse på stormødet, og den enkelte andelshaver kan ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse, såfremt sådan beslutning er truffet, dog jvf. 23, stk. 2 og Forandringer 10.1 Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i boenhederne, når disse udføres forsvarligt og hensigtsmæssigt. Inden forandringerne udføres, skal de anmeldes til bestyrelsen, der orienterer stormødet herom. Dog er bestyrelsen forpligtet til at forelægge ud-vendige forandringer til godkendelse på stormødet før udførelsen Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen, skal byggetilladelse desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes Såfremt en andelshaver får godkendt og gennemfører tilbygning i form af udestue, overetage eller tilsvarende, som øger boligens areal, medfører tilbygningen ikke pligt til at udrede yderligere indskud, og andelshaveren får ej heller større andel i foreningens formue eller pligt til at udrede en forholdsmæssig større del af boligafgiften, uanset om størrelsen af disse forpligtelser og rettigheder oprindeligt helt eller delvis har været baseret på boligens areal. 11 Fremleje 11.1 En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han/hun er 5

6 berettiget dertil efter stk. 2 og stk En andelshaver er, når han har beboet boligen i normalt mindst et halvt år, berettiget til at fremleje eller låne sin bolig med stormødets tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Fremleje/udlån for en periode på mindre end 3 måneder kan dog ske uden godkendelse på stormødet, men kræver, at de øvrige betingelser for udlån/fremleje i 11 er overholdt Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af stormødet på de af stormødet fastsatte betingelser Ved aftale om udleje/udlån af hele andelen skal følgende betingelser være opfyldt: A. Lejen må højst andrage boligafgiften tillagt sædvanlig forrentning af egne forbedringer. B. Lejeren/låneren skal påtage sig samtlige forpligtelser over for foreningen som de øvrige andelshavere. C. Det skal fremgå af leje/låneaftalen, at lejeren/låneren opnår møde-, tale, og stemmeret til stormøderne. Lejeren/låneren har ingen stemmeret ved afstemninger om væsentlige økonomiske dispositioner. 12 Husorden 12.1 Stormødet kan til enhver tid, bindende for alle medlemmer, fastsætte regler for husorden, husdyrhold med videre Ved fastlæggelse af husorden har hvert myndigt husstandsmedlem stemme og beslutningen sker efter simpelt flertal. Ved fastlæggelse af regler kræves mindst 1/4 af de myndige husstandsmedlemmer. 13 Overdragelse 13.1 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han/hun berettiget til at overdrage sin andel i overensstemmelse med retningslinierne nedenfor. Stormødet skal godkende den nye andelshaver, samt vilkårene for overdragelsen. Nægtes godkendelse, skal afslaget begrundes skriftligt. Andelen overdrages efter følgende prioritering, jvf. dog 18 og 19: A. Overdragelse ved bytte inden for foreningen eller til en person, der i mindst 1 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Der kan dispenseres fra 1 års fristen vedr. fælles husstand ved simpelt flertal på stormødet. B. Andre andelshavere i foreningen, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, har dernæst fortrinsret efter tidspunktet for indtegningen. Sker overdragelse i henhold til denne bestemmelse, overtager den fraflyttende andelshaver indstillingsretten til den således ledigblevne lejlighed. 6

7 Der oprettes en intern venteliste for andelshaverne. Andelshaverne indtegner sig efter dato. C. Overdragelse til en person, med hvem andelshaveren er beslægtet i lige linie. D. Overdragelse til andre personer, der ikke er medlem af foreningen Ikke-medlemmer kan blive indtegnet på en venteliste, som sikrer dem direkte meddelelse, når andele bliver sat til salg. Indtegnelse på ventelisten giver ikke fortrinsret frem for andre ikke medlemmer En andelshaver, der ønsker at fraflytte, skal sige op med 3 måneders skriftligt varsel til den 1. i en måned Har den fraflyttende andelshaver ikke senest ved sin opsigelse meddelt, at han ønsker at gøre brug af stk. 1 A eller C, bortfalder retten til at gøre brug af disse bestemmelser. Det præciseres, at fristen regnes til opsigelsens afgivelse Overdrages andelen efter stk. 1 B, skal ny andelshaver udpeges af stormødet senest to måneder før opsigelsesperiodens udløb. Overdrages andelen efter stk. 1 D skal ny andelshaver udpeges af stormødet senest en måned før opsigelsesperiodens udløb. 14 Pris 14.1 Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier: A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af stormødet ved vedtagelse af budget for tiden indtil næste årlige budgetmøde. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Stormødets prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En andelshaver er uanset den af stormødet fastsatte pris berettiget til at beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, jfr. Andelsboligforeningslovens regler herom. B) Værdien af forbedringer, jfr. 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført. C) Værdien af haveanlæg fastsættes til et grundbeløb besluttet af stormødet på 7

8 det årlige budgetmøde. Hertil kan lægges værdien af ekstraordinære forbedringer som indgår med anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse. D) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. E) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B - E fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen er udstyret med hårde hvidevarer og faste tilpassede tæpper, der tilhører andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, kan beregnes et nedslag under hensyntagen til maskinernes/tæppernes alder og forventede normale levetid Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften. 15 Fremgangsmåde 5.1 Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale på en af foreningen udarbejdet formular, der forsynes med bestyrelsens påtegning og godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal køber have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af købesummens be-regning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligehol-delsesstand. Køber skal endvidere inden 8

9 aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningens bestemmelser om prisfastsættelse og straf Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, således at disse er i overensstemmelse med stormødets retningslinier Overdragelsessummen skal indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Ved afregning er foreningen berettiget til at anvende provenuet til indfrielse af et eventuelt garanteret lån, således at garantien kan frigives Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen Foreningen kan til enhver tid forlange eventuel overpris tilbagebetalt til køberen Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3-5, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra køberen. Afregning kan tidligst ske når andelshaveren er flyttet og alle underskrifter på overdragelsesaftalen er indhentet. 16 Overdragelse uden fraflytning 16.1 En andelshaver er uden fraflytning af lejligheden berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvist til et husstandsmedlem, der i mindst ét år har haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågældende skal godkendes af stormødet. 17 Dødsfald 17.1 I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle eller samlever ved samliv over et år, være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boenheden Såfremt ægtefællen eller samleveren ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, kan den efterlevende anvende 13, stk. 1, A eller C. Erhververen skal også i dette tilfælde godkendes af bestyrelsen, ligesom pris og vilkår for overtagelsen skal godkendes Stormødet kan dispensere for kravet om 1 års samliv En testamentarisk bestemmelse fra afdøde om overdragelse skal respekteres for så vidt den ikke er i strid med 13,14,15 og Ved uoverensstemmelser med en testamentarisk bestemmelse og ægtefælles/samlevers ret efter nærværende bestemmelse må den testamentariske bestemmelse vige Afdødes arvinger/dødsbo skal på enhver måde respektere nærværende vedtægter, og arvingerne/dødsboet er forpligtet til at respektere, at andelen indgår i dødsboet med højst den pris, den beregnes til efter nærværende vedtægter. 9

10 Arvingerne/dødsboet hæfter for betaling af boligafgift indtil afklaring foreligger, hvilken dog skal foreligge senest den 1. i den måned der indtræder næst efter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andelen og boligen og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i Uanset nærværende bestemmelses stk. 4 er afdødes umyndige børn berettiget til at fortsætte beboelsen af lejligheden enten som andelshaver efter tilladelse fra overøvrigheden eller med værgen som andelshaver, såfremt værgen bebor lejligheden sammen med de efterladte børn, og i begge tilfælde kun, såfremt værgen finder det forsvarligt. 18 Samlivsophævelse 18.1 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller eller samlevere, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst 1 år før samlivsophævelsen, er den af parterne som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boenheden Den person, der er registreret som andelshaver hos foreningen, hæfter uanset fraflytning, ved samlivsophævelse for alle forpligtelser overfor foreningen - herunder boligafgift - indtil beslutning efter nærværende bestemmelses første stykke er truffet. 19 Opsigelse 19.1 En andelshaver kan kun opsige/overdrage sin andel efter reglerne i nærværende vedtægter. 20 Eksklusion 20.1 Stormødet kan med den i 23 stk. 2 nævnte majoritet og fremgangsmåde, ekskludere en andelshaver og bringe hans/hendes brugsret til boenheden til ophør i følgende tilfælde: 1) Ved restance med varmebetaling og/eller boligafgift og restancen ikke er betalt efter at foreningen i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser har fremsendt påkrav. 2) Tilsvarende gælder for indskud i foreningen. 3) Ved misrøgt af lejligheden og/eller dens udenomsværker. Lejelovens misrøgtsbegreb og -bestemmelser gælder tilsvarende. 4) Ved en adfærd, der efter lejelovgivningen ville berettige udlejer til at hæve et lejemål Foreningen afsætter derpå andelen, og den ekskluderede har ingen indflydelse på, hvem overdragelse finder sted til. Der afregnes med den ekskluderede på samme måde som ved anden overtagelse, dog med fradrag af istandsættelsesudgifter efter misrøgt eller lignende. 21 Stormødet 21.1 Foreningens højeste myndighed er stormødet. Tidspunkt for stormødet skal af bestyrelsen bekendtgøres senest 8 dage før mødets afholdelse ved skriftlig henvendelse til samtlige medlemmer. Forslag der ønskes behandlet på stormødet, skal indleveres skriftligt til bestyrelsen senest 7 dage før stormødet, og dagsorden med angivelse af indkomne forslag samt forslagene, bekendtgøres ved opslag i fælleshuset 10

11 senest 3 dage før stormødet eller ved skriftlig henvendelse til medlemmerne. Forslag der fremkommer senere, eller som fremkommer mundtligt eller skriftligt på selve stormødet, kan behandles, hvis stormødet med simpelt flertal bestemmer det Ekstraordinært stormøde kan indkaldes af 5 personer, der hver repræsenterer én stemme efter samme procedure som nævnt ovenfor Én gang om året på et stormøde i oktober kvartal afholdes valg til bestyrelsen Én gang om året på et stormøde inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb, afholdes regnskabs- og budgetmøde med mindst følgende dagsorden: 1) Forelæggelse af årsregnskab, forslag til værdiansættelse og revisionsberetning samt godkendelse af dette. 2) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligaftalen. 3) Valg af intern og ekstern revisor. 4) Forslag. 5) Eventuelt. 22 Adgang til stormødet 22.1 Adgang til stormødet har enhver andelshaver eller indehaver af en andel samt i øvrigt ethvert myndigt husstandsmedlem. Evt. administrator og revisor har adgangs- og taleret på stormødet. Nærværende regel gælder også ekstraordinære stormøder Hver andel giver to stemmer. Såfremt en andel er delt mellem flere indehavere, deles andelens stemmer mellem antallet af tilstedeværende indehavere med en lige stor del til hver og indgår i det samlede antal stemmer med denne størrelse i de forskellige afstemninger. En andelshaver kan give fuldmagt til ethvert myndigt husstandsmedlem og til en lejer. En andelshaver kan dog kun afgive to stemmer i.h.t. fuldmagt. 23 Flertal 23.1 Beslutninger på stormødet træffes ved almindelig stemmeflerhed, undtagen beslutninger som nævnt nedenfor. Dog skal altid 1/4 af foreningens medlemmer være til stede Forslag om væsentlige økonomiske dispositioner, dvs. dispositioner til mere end kr. (2009 kr., pristalsreguleres) bortset fra sædvanlige betalinger, f.eks. terminsbetalinger, samt forslag om vedtægtsændringer, forslag om regulering af indskud ifølge 6 og regulering af boligafgift ifølge 8, stk. 1, 1. punkt, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning, kan kun vedtages, såfremt 3/4 af samtlige foreningens stemmer på et stormøde går ind for forslaget. Er 3/4 af samtlige foreningens stemmer ikke repræsenteret på et sådant stormøde, og kan 3/4 af de fremmødte stemmer gå ind for forslaget, indkaldes til nyt stormøde med mindst 14 dages varsel. På det ny stormøde kan beslutning træffes med mindst 3/4 af de fremmødte stemmer På stormødet kan 3 stemmer forlange en hvilken som helst afgørelse i en sag udskudt til næstkommende stormøde, hvor afgørelsen så ikke på ny kan 11

12 forlanges udskudt. 24 Ordstyrer og referent 24.1 Bestyrelsen udpeger ordstyrer og referent blandt foreningens medlemmer. Hvert stormøde indledes med godkendelse af referat fra sidste møde. 25 Bestyrelsen 25.1 Stormødet vælger en bestyrelse til varetagelse af den daglige ledelse af foreningen og udførelse af stormødets beslutninger. Desuden vælges 2 suppleanter. 26 Bestyrelsesmedlemmer 26.1 Bestyrelsen består af 5 medlemmer, og bestyrelsen konstituerer sig selv herunder med formand, kasserer og sekretær. Dog kan kassereren afløses af en administrator jvf. 29 stk Som bestyrelsesmedlemmer kan kun vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer, dog kan der kun vælges én person fra hver husstand Bestyrelsesmedlemmerne vælges for 2 år ad gangen. I lige år vælges 2 medlemmer, i ulige år vælges 3 medlemmer. Hvert år vælges en 1. og en 2. suppleant for ét år Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære valgmøde. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer bliver mindre end tre, indkaldes stormødet til nyvalg af bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære valgmøde. 27 Møder 27.1 Der tages referat over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Referatet godkendes på det efterfølgende bestyrelsesmøde Alle bestyrelsesmøder er åbne for foreningens medlemmer. Bestyrelsesprotokollen skal altid ligge til gennemsyn I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. Bestyrelsesmøde indkaldes, når et medlem af bestyrelsen begærer det Bestyrelsen er kun beslutningsdygtig, når mindst 3 medlemmer er til stede Alle beslutninger træffes ved simpel stemmeflerhed, dog altid med mindst 3 stemmer for en beslutning. 28 Tegningsret 28.1 Foreningen tegnes af den samlede bestyrelse. 29 Administration 29.1 Stormødet kan uddelegere opgaver, med en nøjere fastlagt arbejdsbeskrivelse og/eller fastlagt kompetenceområde, til andre forsamlinger eller grupper inden for foreningen, herunder en administrator Bortset fra en mindre kassebeholdning hos bestyrelsens kasserer eller administrator, skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, på hvilken konto der kun kan foretages hæv-ning med underskrift af to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger fra medlemmer, herunder også i forbindelse med salg af andele, skal ske direkte til nævnte konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på kontoen. 12

13 I tilfælde af, at der er udpeget en administrator kan denne efter særlig aftale foretage hævning fra foreningens konto uden bestyrelsesmedlemmernes underskrift. 30 Regnskab 30.1 Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator, såfremt en sådan er antaget, og hele bestyrelsen. Regnskabet følger kalenderåret. Første regnskabsår går fra stiftelsen og indtil 31/ I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskabet udarbejdes forslag til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af stormødet for tiden indtil næste regnskabsaflæggelse, jfr. 14. Forslaget anføres som note til regnskabet. 31 Revision 31.1 Stormødet skal på regnskabs- og budgetmødet vælge en revisor med indsigt i andelsboligforhold til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol. Stormødet kan til enhver tid an-sætte en revisor. Der kan blandt andelshaverne vælges en intern revisor på samme måde som valg af revisor i øvrigt Det reviderede underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes af bestyrelsen til samtlige foreningens medlemmer. 32 Opløsning 32.1 Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af stormødet Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andeles størrelse Bestemmelsen i stk. 2 gælder både ved opløsning ved likvidation eller ved anden opløsning. Således vedtaget på stormødet den 25. februar Bestyrelsens påtegninger: Dato: Underskrift: 13